As Oy Jyväskylän Äijälänsalmen Kara Visakoivunkuja 11 B, 40520 Jyväskylä R A K E N N U S T A P A S E L O S T U S 8.8.2016
YLEISTIEDOT Asunto Oy Jyväskylän Äijälänsalmen Kara on nelikerroksinen ja yksiportainen asuinkerrostalo, kellarikerroksessa sijaitsee tekniset tilat, ulkoiluväline- ja irtaimistovarastot sekä asuntoja. Asemakaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Jyväskylän kaupungin Palvelupiste Hannikaisesta. Tontti Yhtiö rakennetaan Jyväskylän kaupunginosaan 24, kortteliin 77, tonteille nro 15-16. Kohde rakennetaan vaihtoehtoiselle vuokratontille, joka on mahdollista lunastaa omaksi. Asuntokohtainen lunastusosuus käy ilmi kohteen myyntihinnastosta. Osoite Visakoivunkuja 11 B, 40520 Jyväskylä Rakennuttaja Asunto Oy Jyväskylän Äijälänsalmen Kara Perustajaurakoitsija VRP Keski-Suomi Oy Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtuuritoimisto AT Ky Rakennesuunnittelu Sweco Rakennetekniikka Oy LVI-suunnittelu Suomen Talokeskus Oy Sähkösuunnittelu Wise Group Finland Oy Maa- ja pohjarakennussuunnittelu Geo-Control Oy PIHA-ALUEET Autopaikat Autopaikat 4 kpl ja autokatospaikat 5 kpl, sijoitetaan autopaikoitukselle varatulle tontinosalle talon viereen. Muista autopaikoista 5 kpl rakennetaan kadun päässä olevan taloyhtiöiden yhteiseen autopaikoitukseen varatulle tontille. Autopaikat varustetaan ajastimellisilla lämmitystolpilla. Jätehuolto Jätehuolto, syväkeräysastiat, sijoitetaan saman korttelin tontille 19, johon on asemakaavassa osoitettu jätepisteen paikka. Kasvillisuus Istutettavat alueet toteutetaan pääosin nurmipintaisina puu- ja pensasistutuksilla täydentäen. Pintarakenteet Autopaikoitusalueet pihatiet toteutetaan asfalttipintaisina. Sisäänkäyntien edustoilla on tarvittaessa betonikiveys. Talovarusteet Polkupyöräteline, roska-astia Oleskelu- ja leikkialuevarusteet Kortelin leikki- ja oleskelualueena on yhteiskäyttöön rakennettu puistomainen AH-korttelialue. Ulkovalaistus Piha-alueella on pihavalaistus.
Korttelin yhteisjärjestelyt Korttelin tonttien kesken laaditaan yhteisjärjestelysopimus, jossa sovitaan yhteiskäytössä olevien pihaalueiden ja jätepisteen käyttöoikeuksista sekä perustamis- ja huoltokustannusten jakamisesta. Oikeuksia tullaan antamaan mm. kiinteistölle ajoon, autopaikoitukselle, kaapeloinnin reiteille, sekä yhteisen jätepisteen rakentamisella ja käytölle tontilla 19. RAKENTEET Energiatalous ja lämmöneristys Rakennus täyttää vuonna 2013 voimaan tulleen lämmöneristysmääräyksen. Rakennusten energialuokka on C 2013 luokituksen mukaan. Perustukset ja alapohja Rakennukset perustetaan teräsbetonianturoiden ja perusmuurien varaan. Kellarissa on lämmöneristetty maanvarainen kantava teräsbetonilaatta. Runko Rakennusten kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rakennuksen rungon muodostavat kantavat teräsbetoniseinät ja niihin tukeutuvat ontelolaattaholvit. Yläpohja ja vesikatto Yläpohjan ontelolaatan päällä on höyrynsulkukermi, lämmöneristeet, tuuletettu kevytsorakerros, betonivalu vesikatteen alustaksi sekä bitumikermikate. Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinät betonielementtejä, pinnoitteena eristerappaus. Ulkopintojen sävyt ulkovärityssuunnitelman mukaan. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat pääosin puu- tai metallirunkoisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät ovat kiviainesrakenteisia. Portaat Portaat sivulankuttomia umpiportaita yhdellä lepotasolla, askelmat mosaiikkibetonipintaisia. Porras varustetaan teräsrakenteisilla pinnakaiteilla. Parvekkeet Parvekkeiden sisäpinnat ovat osittain maalattua betonia ja osittain julkisivurappausta. Kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Osalla parvekkeista on umpinainen betonikaide ja osalla lasikaidejärjestelmä julkisivujen mukaan. Lasikaiteen sävyt ovat julkisivupiirustuksen mukaan. Kahdessa huoneistotyypissä on ranskalainen parveke. Ikkunat Ikkunat ovat sisäänaukeavia MSE-tyypin kaksipuitteisia ja kolmilasisia puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden karmin uloin pinta ja ulkopuite ovat alumiinia. Ikkunoihin asennetaan vakiona sälekaihtimet. Ovet Asuntojen huoneisto-ovet ovat tehdasmaalattuja tai tammiviilupintaisia puuovia. Parvekeovet ovat ulosaukeavia, lämmöneristettyjä, puukehyslasiovia, joiden karmit ja kehykset ovat tehdasmaalattuja. Parvekeovien karmin uloin pinta ja ulkopuite ovat alumiinia. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja, huullettuja laakaovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia, puukarmit. TEKNIIKKA Lvi Yhtiö liitetään Jyväskylän Energia Oy:n kaukolämpöverkostoon (tai maalämpö) ja varustetaan vesikeskuslämmityksellä. Asuinnoissa ja yhteistiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Vesikalusteet ovat yksiotehanoja, suihkut termostaattihanoja. Asuntokohtainen vesimittaus. Asunnoissa on huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Sähkö Yhtiö liitetään paikallisen sähköntoimittajan sähköverkkoon, asuntokohtainen mittaus. Puhelin, TV, ATK Huoneistot varustetaan KTV antennijärjestelmällä. Asuntoihin asennetaan erillinen tietoliikennekaapelointi. Puhelin-, TV- ja ATK:n aktiivilaitteet ja palvelusopimukset asukas tilaa kustannuksellaan erikseen.
HUONEISTOT PINTAMATERIAALIT JA VARUSTEET Eteinen Olohuone Avonaulakkokaappi, komerot maalatuilla MDF-ovilla Verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla. Keittiö, keittotila, keittokomero Keittiökalusteiden kalustevälissä keraaminen laatoitus. Vakiovalmisteiset kalustepiirustuksen mukaan. Ovet ovat maalattuja MDF-ovia, pöytätasot suorareunaisia ja laminaattipintaisia. Pesupöydät tasoon upotettuja rst-altaita kodinkoneet: Kodinkoneet ovat valkoisia. 1-2 h+k, asunnoissa on jää-pakastinkaappi, kalusteuuni, keraaminen liesitaso, ja astianpesukone 3 h+k+s, asuinnoissa on jää-viileäkaappi, pakastinkaappi, kalusteuuni, keraaminen liesitaso ja astianpesukone Kalusteissa on varaus mikroaaltouunille. Liesikuvut ovat matalia malleja. Verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla. Makuuhuone Vaatehuone Pesuhuone Sauna laitteet: Lisätyönä: Vakiovalmisteiset kalustepiirustuksen mukaan. Ovet ovat maalattua MDF-levyä tai liukuovia kalustepiirustuksen mukaan. Verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla. Viisi hyllyä päällekkäin, kromipintainen vaatetanko + hattuhylly. Hyllyjärjestelmä esim. Sovella. Allas, allaskaappi, osassa kosteudenkestävät komerot, pohjapiirroksen mukaan Koukustot, wc-paperiteline, peili, peilivalaisin lauteet ja kaiteet, tervaleppä, löylymittari kiuas 6 kw. Pienemmissä asunnoissa varaus kalustesaunalle YHTEISET TILAT PINTAMATERIAALIT JA VARUSTEET Portaikot ja käytävä tilat Kvartsivinyylilaatta, sävy sisävärisuunnitelman mukaan, muovijalkalista Tasoitettu ja maalattu betoniseinä Maalattu betonikatto sekä villalevyalakatto laitteet: Levyrakenteisien kotelojen sekä alakattojen yläpuolisen tilan sisältämä talotekniikka
Irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot Maalattu betonilattia Maalattu betoniseinä Maalattu betonikatto Irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevaraston varusteet Laitteet: Lämmönjakohuoneen ja sähköpääkeskuksen laitteisto MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista muutos- ja lisätöistä VRP Keski-Suomi Oy antaa kirjallisen hintatarjouksen. Ennen muutostöiden aloittamista asukkaalta pyydetään sitova tilaus. HUOMIOITAVAA Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen. Rakentajalla on oikeus vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista esim. taloteknisten tilavarausten johdosta. Markkinointimateriaalin havainnekuva on arkkitehdin taiteellinen näkemys, eikä vastaa täysin tarkasti lopullista ulkoasua. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä LVI- ja sähköteknisiin töihin liittyviä kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja kohteen esitteissä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Jyväskylässä 8.8.2016, VRP Keski-Suomi Oy