9.12.2011 Petri J. Kokko / N-Clean 1
Yhteistyöesitys Pieksämäen kaupunginhallitukselle 23.11.2011 N-Clean Oy Rauno Nurmi hallituksen puheenjohtaja
1. Keitä me olemme? N-Clean Oy on vuonna 2004 perustettu valtakunnallinen siivous- ja toimitilapalveluihin erikoistunut yritys. Erikoisalaamme on hotellien ja kylpylöiden siivous. Muita asiakaskohteitamme ovat kauppakeskukset, tavaratalot, toimistot, oppilaitokset, taloyhtiöt ja marketit. Yrityksemme omistaa NRK-Holding Oy, jonka osakkaita ovat: Rauno Nurmi 50 % Mats Rosengård 30 % Suvi Kuusisto 10 % Eläkevakuutusyhtiö Etera 10 % Työllistämme Suomessa noin 1 650 henkilöä ja Ruotsissa noin 200 henkilöä. Kuluvan vuoden liikevaihtomme tulee olemaan noin 33 miljoonaa euroa ja tulos noin 0,5 miljoonaa euroa. Vuoden 2010 vastaavat luvut olivat 24 miljoonaa euroa ja 0,6 miljoonaa euroa. Konserniimme kuuluvat lisäksi Pohjois-Suomessa toimiva KA-RA Siivous Oy, Ivalossa toimiva Lappipesu Oy, Ruotsissa toimiva N-Clean AB sekä kiinteistöhuoltoon erikoistunut N-Service Oy. 3
2. Toimintakentän muutos ja liiketoimintamme laajentuminen Pesula- ja tekstiilivuokraustoiminnan markkinatilanne Suomessa on muuttunut Etola yhtiöiden luovuttua ko. toiminnasta. Tästä johtuen monet konsernimme asiakkaista ovat nähneet lisääntyvän kilpailun alalla tervetulleeksi ja ilmaisseet halunsa tehdä pesula- ja tekstiilinvuokrausyhteistyötä kanssamme. Olemme jo nyt solmineet useita toimeksiantosopimuksia. Tällaisia asiakkaitamme ovat mm. seuraavat:» Holiday Club Resorts (4 kylpylähotellia ja n. 700 lomahuoneistoa)» Kylpylähotelli Saimaa, Katinkulta, jne Lisäksi hotelli- ja kylpyläasiakkaamme haluavat entistä useammin vuokrata hotellitekstiilit osana siivouspalvelua. Olemmekin laajentamassa liiketoimintaamme pesula- ja tekstiilivuokraustoimintaan. Haemme tälle uudelle laajentuvalle liiketoiminta-alueellemme Ivalossa sijaitsevan pesulamme lisäksi jalansijaa myös Keski-Suomen alueelta. 4
3. Miksi Pieksämäki? Eri paikkakuntavaihtoehdoista tarkastelemme ensimmäisenä Pieksämäkeä. Pieksämäellä on ja on perinteisesti ollut vahvaa pesula- ja hygienia-alan toimintaa. Käsityksemme mukaan paikkakunnalta löytyy alan osaamista sekä ennen kaikkea osaavaa työvoimaa. Pieksämäen liikenteellinen sijainti toimintaverkkoomme nähden on erinomainen. Pieksämäellä toimii Bovallius-säätiö sekä Bovallius Palvelut Oy, joiden kanssa olemme jo alustavasti neuvotelleet yhteistyömahdollisuuksista niin Pieksämäellä kuin muuallakin Suomessa. 5
4. Pesula- / hotellitekstiili-investointi lyhyesti Liite nro 1 Kh 189 Teemme tarvittavan pesulainvestoinnin sekä hankimme hotellien vuokratekstiilit perustettavan yhtiön lukuun. Yhtiön pääosakas tulee olemaan N-Clean Oy. Perustamisprojektia vetää ja tulevaa yhtiötä johtaa Jori Rusanen, jonka kanssa neuvottelemme myös osakkuudesta perustettavassa yhtiössä. Lappipesu Oy tulee osaksi perustettavaa yhtiötä. Yhtiön kotipaikaksi tulee Pieksämäki. Pesulan kone- ja laiteinvestointien sekä tekstiilihankintojen arvo tulee olemaan yhteensä noin 3,6 miljoonaa euroa (koneet 1,1 milj., vuokratekstiilit 2,5 milj. ) Tulemme työllistämään Pieksämäellä alkuvaiheessa noin 10 työntekijää ja kahden vuoden kuluessa noin 20 työntekijää. Lisäksi mahdollisen yhteistyösopimuksemme myötä tulemme työllistämään Pieksämäellä Bovallius Palvelut Oy:n työntekijöitä. Seuraavat suuret toimeksiantomme alkavat jo tulevan vuoden toukokuussa, joten investointimme aikataulu valitettavasti on hyvin tiukka. Olemme jo hyvissä ajoin neuvotelleet myös valmiiden pesulayritysten ostamisesta, mutta nämä neuvottelut eivät johtaneet kauppoihin. Tavoitteemme on käynnistää pesulatoimintamme loppukevään 2012 aikana. 6
5. Esityksemme Pieksämäen kaupungille Pesula- ja tekstiilinvuokrausliiketoiminta ovat hyvin pääomavaltaista toimintaa, joten esitämme Pieksämäen kaupungille yhteistyötä tarvittavan kiinteistön rakentamisessa ja vuokraamisessa. Olemme jo alustavasti kartoittaneet paikkakunnan valmiita tiloja, mutta tarkoituksiimme sopivaa vapaata tilaa Pieksämäellä ei ole. Esitämme, että rakennamme perustettavan yhtiön lukuun tarkoitukseemme sopivan teollisuushallin osoitteeseen Kaaritie 6 b (tontti 593-4-52-9, pinta-ala 5272 m2). Teollisuushalli ei vaadi erityisrakenteita vaan on sellaisenaan käytettävissä mihin tahansa teolliseen toimintaan. Hallin tarvittava minimikorkeus on kuusi metriä ja pinta-ala noin 1.300 neliömetriä. Hallin rakentamiskustannukset ovat alustavan selvityksemme mukaan 1.430.000 euroa. 7
5. Esityksemme Pieksämäen kaupungille Hallin valmistuttua Pieksämäen kaupunki sitoutuu ostamaan hallin omistukseensa siinä vaiheessa, kun hallin käyttöönottotarkastus on suoritettu ja kun perustettava yhtiö työllistää hallissa vähintään 10 pysyvää työntekijää. Perustettava yhtiö sitoutuu vuokraamaan hallin Pieksämäen kaupungilta vähintään viideksi vuodeksi. Vuokraamisessa noudatetaan samoja käytäntöjä, kuin kaupungin eri yrityksille rakentamien teollisuustilojen vuokraamisessa yleensäkin noudatetaan (vuokra 12 kk:n eurobor + 2 % kauppahinnasta laskettuna, käyttäjä vastaa kiinteistön ylläpidosta, käyttökustannuksista ja vakuuttamisesta, jne). Vuokrasopimus laaditaan etukäteen samassa yhteydessä kun sovitaan tämän esityksen mukaisista muista menettelytavoista. Uskomme, että näin menetellen myös kaupungin etu toteutuu. Tulevana vuokralaisena on meidänkin etumme mukaista rakennuttaa käyttökelpoinen toimitila mahdollisimman kilpailukykyiseen hintaan. 8
Toivomme Pieksämäen kaupungilta myönteistä suhtautumista esitykseemme. Uskomme, että mikäli pääsemme yhteistyöhön, tulee N-Clean Oy olemaan hyvä yhteistyökumppani Pieksämäen Kaupungille sekä merkittävä työnantaja paikkakunnalla. Lisäksi edellä mainituista aikataulusyistä johtuen toivomme kannanottoanne esitykseemme mahdollisimman pikaisesti. Turussa 23.11.2011 N-Clean Oy Rauno Nurmi hallituksen puheenjohtaja 9