OULUN SEUDUN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 262, Rata-aukio 2 90101 OULU 07.07.2016 Puhelin 029 56 29111, Telekopio 029 56 29139 Sähköposti Oulu.uo@oikeus.fi KOLME HUONEISTOA KÄSITTÄVÄ KESKENERÄINEN LOMARAKENNUS KUUSAMON RUKALLA Tarjoukset myytävästä omaisuudesta www.huutokaupat.com -sivustolla. Tarjousaika päättyy torstaina 25.8.2016 kello 18:00. Esittely Tiedustelut Sopimuksen mukaan. Ylitarkastaja Olli Runtti, puh. 029 56 29120, 040-501 8167 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Sijainti Ajo-ohjeet Kuusamo Ruka Petäjämäki 11, 93825 Rukatunturi Kiinteistö sijaitsee Plantingin alueella hyvien yhteyksien päässä Rukan ydinalueelta. Kohteesta on matkaa Rukankylään noin 2 kilometriä. Kiinteistöt Kiinteistötunnus 305-416-69-51 Tilan nimi Kuusamo Nousevan Auringon Talo MYYNTIESITE 1
Tilan tai tontin pinta-ala Metsän yhteismäärä Peltojen yhteismäärä Kiinteistön asuinhuoneistopinta-ala Käyttötarkoitus Maasto Ranta Tontti Kunnallistekniikka n. 0,1597 ha n. 0,0000 ha n. 0,0000 ha n. 0,0 m2 Lomarakennus. Kiinteistö sijaitsee etelärinteessä ja siltä on avarat näkymät etelä-länsisuuntaan. Oma. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohto- ja viemäriverkostoon. Kiinteistöllä on sähkölittymä. Rakennusoikeus 210 m2 +t40 m2. Käytetty 204,5 m2 + 29 m2. Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava. Asemakaavamerkintä RA I-II (Enintään kaksikerroksisten loma-asuntojen korttelialue.) Osuudet yhteisiin alueisiin Yhteinen vesialue 305-416-876-4 Yhteinen maa-alue 305-416-878-1 Yhteinen vesialue 305-876-1-0 Yhteinen vesialue 305-876-1-1 Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Keskeneräinen, kolme huoneistoa käsittävä lomarakennus sekä erillinen autokatos-/varastorakennus. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 305-416-69-51 Rakennustyyppi Kolme erillistä huoneistoa käsittävä lämpöharkoista ja lamellihirrestä rakennettu lomarakennus. Rakennusvuosi Aloitettu 2006-2007. Rakennus on keskeneräinen ja vaurioitunut jäljempänä selostettavalla tavalla. Rakennusluvan voimassaoloaika on päättynyt 29.11.2011. Ulkomitat n. 0 x 0 m Kerrosmäärä 2 Kerrosala 204,5 m2 Pohjapinta-ala 0,0 m2 Rakennusmateriaali Betoni/puu Seinärakenne Alakerta harkko, yläkerta lamellihirsi. Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto Sähköliittymä On, 3x50A Lämmitys Lämmöntuotto on tarkoitettu tapahtuvaksi maalämmöllä ja lämmönjako vesikiertoisella lattialämmityksellä. Maalämpöyksikkö on vauriotunut jäätymisen vuoksi. Lattialämmitysputkisto on vaurioitunut jäätymisen vuoksi varmuudella yläkerrassa ja oletettavasti myös alakerrassa. Vaurioiden laajutta ei ole pystytty selvittämään mutta oletettavasti sekä lämmöntuotto- että lämmönjakojärjestämä on uusittava kokonaan. Hissi Yhteiset tilat Pysäköintitilat Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaukset Rakennus on keskeneräinen ja vaurioitunut. Katso tarkemmat tiedot kunto- ja valmiusastearviosta sekä yhteenvedosta kohdassa. Tehdyt kuntotarkastukset Suomen Rakennustarkastus Oy 9.5.2016 Yleiskunto Saadut tiedot rakentamisesta ja rakennuksen vaurioitumisesta: Rakennuksen rakentaminen on aloitettu 2006-2007 ja rakennustyöt on määrätty keskeytettäväksi rakennustarkastajan päätöksellä 14.12.2010 (syy: hankkeella ei enää vastaavaa työnjohtajaa). Velallisen edustajan mukaan rakennustyöt ovat keskeytyneet syksyllä 2012 kiinteistöllä tapahtuneeseen putkien jäätymisestä johtuneeseen laajaan vesivahinkoon. Velallisen edustajan mukaan rakennusta oli kuivattu vahingon jälkeen puhaltimilla mutta muutoin vahinkoja ei ole korjattu eikä rakennusta ole enää tämän jälkeen lämmitetty. Jäätyminen on vahingoittanut lämmitysjärjestelmää ja käyttövesiputkistoa. MYYNTIESITE 2
Arvio valmiusasteesta: Katso kuntoarvioraportin kohta 4.4., sivu 6/48. Valmiusastearvionnissa ei ole huomioitu valmiiksi rakennettujen rakenteiden ja laitteistojen vaurioita ja korjauskustannuksia. - Koko rakennuksen valmiusaste 71 %. - Huoneisto 1 (tieltä katsoen alakerran vasemmanpuoleinen huoneisto): Valmiusaste 75 %. - Huoneisto 2 (tieltä katsoen alakerran oikeanpuoleinen huoneisto: Valmiusaste 95 %. (HUOM. Kuntoarvioraportissa näiden alakerran huoneistojen valmiusastearviot vaihtaneet keskenään paikkaa.) - Yläkerran huoneisto: Valmiusaste 20 %. Valmiusastearvioinnin tarkkuus +/- 5 %. Rakennuksen huoneistot: Huoneisto 1 (alakerta, tieltä katsottuna vasemmanpuoleinen huoneisto): - Rakennuspiirustusten mukainen pinta-ala: 44 m2 - Kaksi makuuhuonetta, avokeittiö, olohuone, WC, kylpyhuone ja sauna - Seinissä ja katossa puupaneeli - Kattoon upotettu spottivalaisimia - Vessassa IDO wc-istuin ja Cameo käsienpesuallas, seinä ja lattia kaakelia - Kylpyhuoneessa kaakelilattia ja -seinät, saunan lauteet keskeneräiset, suihku rikki - Kylpyhuoneessa pesukonepistoke - Keittiön kaapisto keskeneräinen - Eteisessä kaapisto Huoneisto 2 (alakerta, tieltä katsottuna oikeanpuoleinen huoneisto): - Rakennuspiirustusten mukainen pinta-ala: 44 m2 - Kaksi makuuhuonetta, avokeittiö, olohuone, WC, kylpyhuone ja sauna - Puupaneeli katossa - Maalatut seinät - Vessassa Iona Lux wc-istuin ja Cameo käsienpesuallas, seinä maalattu, lattia kaakelia - Kylpyhuoneessa AEG lavatherm kuivausrumpu, AEG lavamat pyykkikone ja UPO kuivauskaappi, seinät ja lattia kaakelia, suihku rikki - Saunassa Harvia kiuas - Keittiössä UPO jääkaappipakastin, UPO D572DS astianpesukone, UPO uuni ja induktioliesi, Ilmo liesituuletin Huoneisto 3 - Rakennuspiirrustusten mukainen pinta-ala: 93 m2 - Rakennuspiirrustusten mukainen huonejärjestestys: 3 makuuhuonetta, keittiö, olohuone, 2x wc, kylpyhuone, sauna, parvi - Keskeneräinen / ei aloitettu Rakennuslupa: Rakentamisen jatkaminen edellyttää uuden rakennusluvan hakemista. Rakennusluvan edellytysten ja luvalle asetettavien vaatimusten osalta ostajaehdokkaita kehotetaan olemaan yhteydessä suoraan Kuusamon kaupungin rakennusvalvontaan: Kuusamon kaupunki/rakennusvalvonta, rakennustarkastaja Erkki Pohjola puhelin 040-759 4218, sähköposti rakennusvalvonta@kuusamo.fi. Kiinteistövero: 1.253,50 euroa / vuosi (2015) Kuuluu kiinteistöön 305-416-69-51 Rakennustyyppi Autokatos- / varastorakennus. Kolmen auton autokatos ja kylmiä varastotiloja. Rakennusvuosi 0000 Ulkomitat n. 0 x 0 m2 Kerrosmäärä Kerrosala 0 m2 Pohjapinta-ala 0 m2 Rakennusmateriaali MYYNTIESITE 3
Seinärakenne Kattotyyppi ja kattomateriaali Sähköliittymä Lämmitys Hissi Yhteiset tilat Pysäköintitilat Tehdyt peruskorjaukset Tulevat korjaukset Tehdyt kuntotarkastukset Yleiskunto Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano Asuinpinta-ala Kokonaispinta-ala Osakkeiden numerot Kerros Pintamateriaalit Ikkunoiden suunnat ja näkymät Keittiön varusteet Kylpyhuoneen varusteet Sauna Parveke Muut varusteet Säilytystilat Muut huoneistoon kuuluvat tilat Huoneistoon kuuluvat pysäköintitilat Toteutetut remontit Tulevat remontit Tehdyt kuntotarkastukset Yleiskunto Vapautuminen Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Lisätiedot 0,0 m2 0,0 m2 Rukan keskus noin 2 kilometriä. Kuusamon keskusta noin 30 kilometriä. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisesti. Tarjoukset esitetään www.huutokaupat.com -internetsivustolla. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy torstaina 25.8.2016 kello 18.00. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä erikseen. Korkeinkin tarjous voidaan hylätä ellei tarjouksen hyväksymiselle ole ulosottokaaren säännösten perusteella edellytyksiä. Vähimmäiskorotus 500 euroa MYYNTIESITE 4
Alin hyväksyttävä tarjous Myyntikulut 2722,56 euroa. Alin hyväksyttävä tarjous tarkennetaan myynnin yhteydessä. Alimman hyväksyttävän tarjouksen ylittävääkään tarjousta ei voida hyväksyä, jos tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan. Maksuehdot Kauppahinta suoritetaan tarjousajan päätyttyä. - käsiraha Ellei ostaja suorita koko kauppahintaa kerralla, on ostajan kuitenkin heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta Oulun seudun ulosottoviraston virkavaraintilille FI98 5000 0121 5002 75. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Kauppahinnan loppuosalle voidaan antaa maksuaikaa enintään 6 viikkoa myyntipäätöksen tekemisestä lukien. Koko kauppahinnalle on maksettava korkoa myönnetyltä maksuajalta korkolain 3 2 mom. mukaan. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Myytävään omaisuuteen liittyvät saatavat Varainsiirtovero 4 % kauppahinnasta. Kiinteistöllä on 3x50A sähköliittymä, johon kohdistuu Caruna Oy:n ilmoituksen mukaan maksamattomia sähkölaskuja 2 793,11 euroa. Uuden 3x50A liittymän hinta on 5 290,00 euroa. Sähköliittymä myydään kiinteistön mukana mutta palveluntoimittaja voi asettaa siirron hyväksymisen edellytykseksi, että ostaja suorittaa liittymään liittyvät maksamattomat maksut. Kiinteistöllä on Kuusamon energia- ja vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriliittymä, joka myydään kiinteistön mukana. Palvelun toimittaja voi asettaa siirron hyväksymisen edellytykseksi liittymiin liittyvien maksamattomien maksujen suorittamisen. Ulosottomiehen saamien tietojen mukaan maksamattomia maksuja ei ole myyntiesitteen laatimishetkellä. Palveluntoimittajan ilmoituksen mukaan uusien vesi- ja viemäriliittymien arvo on yhteensä 13.476,84. Rakennuksesta on suljettu vesijohto ja sen avaaminen uudelleen käyttöön maksaa 199,76 euroa. Valtion lunastusoikeus Kiinnitykset Muutoksenhaku Kiinteistöön on vahvistettu yhteensä 350.000 euron määräiset kiinnitykset. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle lainoittamattomina. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Liitteenä olevan valitusosoituksen mukaisesti. Anssi Tuomaala Kihlakunnanvouti Oulun toimipaikka Liitteet Kiinteistörekisteriote Kiinteistörekisterin karttatuloste Pohjapiirros: Asuinrakennus Leikkauspiirros: Asuinrakennus Pohjapiirros: Talousrakennus Kuntotarkastusraportti (sis. valmiusastearvion) 9.5.2016 Yleiset huutokauppaehdot Valitusosoitus MYYNTIESITE 5
MYYNTIESITE 6
MYYNTIESITE 7