Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 7.3.2014 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Rakennusoikeuden nosto Ylästössä Tuupakantien pohjoispuolella Asemakaavamuutos nro 002212, Ylästö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutoksen hakija Keskinäinen Kiinteistö Oy Linkokuja 4 8 on esittänyt asemakaavan muutosta. Hakemus on kirjattu 8.8.2013. Alueen sijainti Muutosalue sijaitsee Tuupakantien ja Kehä III:n välisellä alueella Linkokujasta itään. SIJAINTIKARTTA Asemakaavan muutosalueen sijainti on merkitty karttaan ympyrällä.
Kaavamuutoksen kuvaus Kaavamuutoksen hakija esittää seuraavia muutoksia: -korttelissa 40105 tonttien n:rot 3 ja 6 yhdistäminen yhdeksi tontiksi ja kulku tonteille samasta liittymästä -tonttitehokkuuden nosto (e=0,25:stä e=0,6:een) ja kaavamerkintä samaksi kuin naapuritonteilla on (esim. TKTY) -tonttien istutettavat alueen osat kapeammaksi liikennealueita varten -ajoyhteys tonteille n:rot 3 ja 6 Tuupakantie 32 liittymän kautta, koska Kalliosolantien liittymä Kehä III:lle on poistettu ja Linkokujan / Kalliosolantien liittymä on osoittautunut vaaralliseksi yhdistelmäajoneuvoille Vantaan kaupunki Kaavatyön yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta järjestää ajoyhteys korttelin 40105 tonteille n:rot 3 ja 6 Tuupakantieltä alkavan kadunpätkän ja Voutilanpuiston kautta. Mikäli ajoyhteys on tarkoituksenmukaisesti järjestettävissä, voidaan osa Vuotilanpuistoa muuttaa korttelialueeksi ja liittää nykyisiin tontteihin n:rot 3 ja 6. Tässä yhteydessä jäljelle jäävässä osassa Vuotilanpuistoa voidaan merkintä VL (lähivirkistysalue) muuttaa merkinnäksi EV (suojaviheralue). KARTTA KAAVALLUSTA AJOYHTEYDESTÄ Miksi asemakaavan muutos tehdään? Kaavailtu rakennusoikeuden nosto sopii hyvin, sillä kaavamuutosalueella oleva vanha asemakaava ei vastaa enää alueen nykyisiä maankäyttötavoitteita. Ajoyhteysmahdollisuutta kaavamuutosalueelle suoraan Tuupakantieltä tutkitaan, koska Kalliosalontien ja Linkokujan risteys on hankala johdosta raskaille ajoneuvoille risteyksen terävän muodon. 2
Miten tilanne muuttuu? - Rakennusoikeutta ja kerroslukua nostetaan vastaamaan alueen maankäyttötavoitteita sekä naapuritonttien rakennusoikeutta. - Nykyisiä leveitä istutettavia alueosia tonteilla poistetaan ja pienennetään. - Ajoyhteys mahdollisesti Tuupakantien suunnasta. Nykytilanne ja lähtökohdat Tontilla no 40-105-6 on varastorakennus. Tontti nro 3 on rakentamaton. Ajoyhteys kaavamuutosalueelle tapahtuu Tuupakantien suunnasta Kalliosolantien ja Linkokujan kautta. Ajoyhteys Kehä III:lle on Kallionsolan uuden eritasoliittymän kautta. Tuupakantie ja Tulkintie sijaitsevat kaavamuutosalueen eteläpuolella. Osaan korttelia 40105 on ajoyhteys suoraan Tuupakantieltä (tontille nro 8). Tällä kohtaa on korttelin 40105 suuntaan pieni kadunpätkä Tuupakantietä vastaan. Tulkintie ja Tuupakantie ovat hyväkuntoisia kaupunginosia yhdistäviä pääkatukatuja sekä Kehä III:n eteläpuolisia rinnakkaisteitä. Katujen pohjoispuolella on erillinen kevyen liikenteen väylä. Vuotilanpuisto on kallioinen metsäinen rakentamaton alue Päijänne-tunnelin huoltorakennusta lukuun ottamatta. ILMAKUVA (suurempi kuva mittakaavassa on liitteenä) 3
Maanomistus Muutosalueen tonttien n:rot 3 ja 6 (kortteli 40105) maanomistaja on kaavamuutoksen hakija. Vantaan kaupunki omistaa Tuupakantieltä alkavan lyhyen kadun käsittämän alueen sekä Vuotilanpuiston (Tila R:no 92-425-4-23) MAANOMISTUSKARTTA Vantaan kaupunki omistaa tummalla karttaan merkityn alueen. Suurempi kartta maanomistuksesta on liitteenä. Vantaan yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.12.2007 yleiskaavan. Kaavamuutosalue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT). Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeillä m2 ja m1. Lentomelutaso (vyöhyke 2) Lden on 55-60 db ja vyöhykkeellä m1 Lden yli 60 db. Päijänne-tunneli (raakavesitunneli) kulkee kaavamuutosalueen ali pohjois- eteläsuunnassa (katkoviiva kartassa). OTE VANTAAN YLEISKAAVASTA 4
Asemakaava Korttelin 40105 tonteilla n:rot 3 ja 6 on voimassa Tuupakka 2 A asekaava (nro 400500), joka on hyväksytty 12.1.1981. Muualla on voimassa Tuupakka 3 asemakaava (nro 401800), joka on hyväksytty 18.1.1999. Muutosalueen tontit ovat voimassa olevassa asemakaavassa pienteollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla olemassa olevia asuinrakennuksia saa kunnostaa ja käyttää asumiseen, TP5. Tehokkuusluku on e = 0,25 ja kerrosluku II. Tonteilla on leveät istutettavat alueen osat. Vuotilanpuisto on pääasiassa lähivirkistysaluetta, VL. OTE AJANTASAKAAVASTA (suurempi kartta mittakaavassa on liitteenä). Ketkä ovat osallisia? hakija alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset mm. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Liikennevirasto, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL. 5
kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Asukaslehdessä 15.3.2014 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 17.4.2014 mennessä kirjallisesti osoitteella: Vantaan kaupunki Kirjaamo Asematie 7, 01300 Vantaa (postiosoite) Kielotie 13, 01300 Vantaa (käyntiosoite) puhelinnumero kirjaamoasioissa: 09 8392 2184 faksinumero: 09 8392 4163 sähköpostiosoite: kirjaamo (at) vantaa.fi Samalla pyydämme ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan muutoksen numero 002212. Kielotie 28, II -kerros, huone 229 Teuvo Kuparinen on tavattavissa 18.3.2014 klo 13:00-14:00. Pyydämme ilmoittautumaan vahtimestarille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä myös internetissä http://www.vantaa.fi./ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan, - tuorein ilmakuva nykytilanteesta, - suhde ympäristön rakentamiseen - suhde tie- ja lentoliikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute, - ote voimassa olevasta asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotus. 6
Mistä sovitaan? Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen voi liittyä maakauppa ja toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginhallitus tai kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muutoksen suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, 01300 VANTAA, teuvo.kuparinen@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2673 Asemakaavan muutoksen laatimisesta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, timo.kallaluoto@vantaa.fi, puh. (09) 8392 2675 Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 7.3.2014 LIITTEET ote ajantasakaavasta maanomistuskartta maaperäkartta ortoilmakuva Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. (09) 8392 2242 ja (09) 8392 2050, avoinna ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00 Vantaan Sanomien näköislehti Kaupunkisuunnittelun ilmoitukset ja kuulutukset: www.vantaansanomat.fi Vantaan kartat, ilmakuvat ja ajantasa-asemakaava kartta.vantaa.fi Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 7
8
MAANOMISTUSKARTTA. TUMMA ALUE ON VANTAAN KAUPUNGIN OMISTUKSESSA. 9
10
11