1 (7) Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Torikatu 36 A, PL 40 80101 JOENSUU Puhelin, vaihde 029 56 27740 Telekopio 029 56 27746 Sähköposti: pohjois-karjala.uo@oikeus.fi M Y Y N T I E S I T E Myytävä omaisuus Huutokauppa Asunto Oy Kiihtelyksen Kotikulma osakkeet, jotka oikeuttavat rivitalohuoneiston D 22 hallintaan, osoitteessa Tohmajärventie 83 D 22, 82140 KIIHTELYSVAARA www.huutokaupat.com, ulosmitatun omaisuuden nettihuutokauppa. Esittely Torstai 2.6.2016 kello 10.00-10.30 Tiedustelut Jari Ruokolainen, kihlakunnanulosottomies Puh. 029 56 27783 tai 050 595 3829
2 (7) Asunto-osakeyhtiö, sijainti Paikka ja sijainti Osoite Joensuu, Kiihtelysvaara, tilan nimi: Tiensivu Tohmajärventie 83, 82140 KIIHTELYSVAARA Yhtiön nimi Asunto Oy Kiihtelyksen Kotikulma, 1833635-4 Isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan yhteystiedot Kiinteistönhoitojärjestelmä Yhtiön tuotot ja hallinnassa olevat tilat Isännöitsijä: Tuija Pieviläinen, puh. 050 548 4467 Hallituksen puheenjohtaja: Ritva Hakkarainen, puh. 0400 487 225 Huoltoliike Energiatodistus Vuodelta 2010 Rakennustiedot Kiinteistötunnus 167-413-13-3 Talotyyppi Asuinhuoneisto D 22 on ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä 22.06.2015 otettu yhtiön hallintaan 3 vuodeksi vastikkeiden maksamisen laiminlyönnin johdosta. Asunto on vuokrattu 18.8.2015 määräaikaisella vuokrasopimuksella 30.06.2018 saakka. Erinäisistä osakkeita rasittavista velvoitteista katso myyntiesitteen kohta Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet. Rivitalo Rakennusvuosi 1977-1979 Tontti ja pinta-ala Oma, 8550 m 2 Rakennusten lukumäärä Kerrosluku Kerrosala Huoneistoala Rakennusmateriaali Kattotyyppi ja kate Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitys Hissit Antennijärjestelmä Asunnot Pinta-ala, yhteensä Kaavoitetut autopaikat Toteutetut autopaikat Yhteiskäytössä olevat tilat Säilytystilat Tehdyt peruskorjaukset 5 kpl Yksi 1964 m 2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 1538 m 2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) Puu Harja/Pelti Painovoimainen Öljyvesikeskus Ei ole Keskusantenni 26 kpl 1538 m2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 26 kpl 26 kpl Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto Varastokomero, kylmäsäilytystilat 2003 Ulko-ovet uusittu ja lukkosarjoitus suoritettu, uusittu konesaumattu peltikatto, rakennettu huoneistokohtaiset
3 (7) Lähivuosien aikana tiedossa olevat korjausja perusparannustyöt lämpimät varastot sekä huoneistokohtaiset lipat ulko-ovien kohdalle 2004 2005 Ulkomaalaus 2007 Uusittu autonlämmitystolpat 2008 Kunnostettu öljysäiliö, 10 vuoden takuu 2011 Lämpökanaalin ja taloihin menevien kylmä- ja lämminvesirunkoputkien uusiminen, ulkovalaistuksen uusiminen, pihateiden sekä parkkialueen korjaus, valokuitukaapeli vedetty huoltorakennuksesta taloihin 2012 Taloyhtiön saunan kiuas uusittu 2014 Kylmiön koneet uusittu Katso liitteenä olevasta asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitoselvityksestä vuosille 2015-2019 Huoneisto- ja vastiketiedot, asumiskustannukset, materiaalit ja varusteet Käyttötarkoitus Huoneistotyyppi ja kerrosluku Pinta-ala Asuinhuoneisto 2 h + k, yksi kerros Osakkeiden numerot 1122-1186 Hoitovastike 234,00 /kk (3,60 /m 2 ) Vesimaksu Autopaikka Sauna 65 m 2 yhtiöjärjestyksen mukaan (ei ole tarkistusmitattu) 20,00 /hlö/kk 4,00 /kk 8,00 /kk Osuus yhtiön lainoista 0,00 /16.05.2016 Maksamattomat vastikkeet ja maksut yhtiölle Käyttö- ja luovutusrajoitukset Autopaikka Materiaalit ja varusteet 9.352,13 /16.05.2016 Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla: Yhtiöjärjestyksen 14 Jos osake muun saannon kuin avio-oikeuden, perinnön, testamentin tai muuten kuin osakeyhtiön toiseen fuusioitumisen johdosta siirtyy yhtiön ulkopuoliselle, on siirrosta tehtävä 14 päivän sisällä ilmoitus kirjallisena yhtiön hallitukselle. Tämän jälkeen yhtiö on yli osakepääoman säästyneillä varoilla oikeutettu 14 päivän aikana ja sen jälkeen osakkeenomistajat oikeutettuja lunastamaan osakkeet hinnasta, mikä siitä on todistettavasti maksettu tai jos saanto on vastikkeeton, saatettava asia tiedoksi osakkeenomistajille, jolla on oikeus 30 päivän kuluessa siitä, kun osakkeet luovuttamisesta on edellä mainitulla tavalla hallitukselle ilmoitettu, tehdä kirjallinen lunastusvaatimus hallitukselle. Mikäli lunastukseen halukkaita osakkeenomistajia on useampia, ratkaisee arpa lunastusoikeuden saajan. Tämä 14 merkitään osakekirjoihin. Lämmitysmahdollisuudella varustettu autopaikka Keittiön kuvaus: Lattia: Laminaatti Seinät: Levy/lasikuitutapetti Katto: Paneeli Varusteet: Sähköliesi, liesituuletin, jääviileäkaappi, astianpesukone, ylä- ja alakaapistot
4 (7) Olohuoneen kuvaus: Lattia: Laminaatti Seinät: Levy/lasikuitutapetti Katto: Paneeli Varusteet: Takaovi Makuuhuoneen kuvaus: Lattia: Laminaatti Seinät: Levy/lasikuitutapetti Katto: Paneeli Pesuhuoneen kuvaus: Lattia: Muovimatto Seinät: Levy/muovitapetti Katto: Maalattu levy Varusteet: WC, suihku, alapesusuihku, pesukoneliitäntä, kuivauspatteri Muuta: Vaatehuone Muut tilat: Kylmäkomero Lämmin häkkivarasto Palvelut Lähialueen palvelut: Kauppa, koulut, päiväkoti ja terveyspalvelut Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjoukset Kiihtelysvaaran kylän palvelut. Kiihtelysvaarasta matkaa Joensuuhun n. 35 km Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla nostotarjouksin järjestettävässä nettihuutokaupassa. Määräaika tarjousten jättämiselle päättyy 8.6.2016 kello 13.00, mutta ei kuitenkaan ennen kuin kolme minuuttia on kulunut viimeisestä huutokauppaan jätetystä tarjouksesta. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman tehdyn tarjouksen. Ulosottomies ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tarjous hyväksytään ja korkeimman tarjouksen tekijä ei maksa kauppahintaa maksuajan kuluessa, järjestetään uusi myynti ja tarjouksen tekijä voi tulla ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaisesti korvausvelvolliseksi - hinnanerotuksesta, jos korkein tarjous jää uudessa myynnissä edellistä alemmaksi ja
- uuden myynnin kuluista, jos niitä ei saada perittyä mahdollisesta ylijäämästä 5 (7) Vähimmäiskorotus 200 e Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot ja käsiraha Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet ja oikeudet Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano Pohjois-Karjalan ulosottoviraston virkavaraintilille Pohjola Pankki FI54 5000 0121 5002 91 hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 20.7.2016 saakka. Koko kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko (liite Yleiset huutokauppaehdot). Käsirahan ja kauppahinnan maksaminen ohjeistetaan ostajalle tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Asuinhuoneisto D 22 on ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksellä 22.06.2015 otettu yhtiön hallintaan 3 vuodeksi vastikkeiden maksamisen laiminlyönnin johdosta. Yhtiö on vuokrannut huoneiston hallintaanottopäätöksen perusteella määräaikaisella vuokrasopimuksella 30.6.2018 saakka. Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista velvoitteista: 1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä: Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 :n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. Vastuu uusista erääntyvistä vastikkeista ja maksuista siirtyy luonnollisesti uudelle omistajalle.
6 (7) 2. Huoneiston määräaikainen vuokrasopimus Asunto-osakeyhtiö on vuokrannut huoneiston hallintaanottopäätöksen perusteella asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n mukaisesti määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalle 24.8.2015 30.6.2018. Yhtiöllä on oikeus periä vuokrasta hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana. Mahdollinen kannettavasta vuokrasta tuleva ylijäämä on yhtiön viivytyksettä tilitettävä osakkeenomistajalle. Vuokrasopimuksen mukaan vuokralainen maksaa huoneiston käytöstä vuokraa 520 euroa kuukaudessa sekä vesimaksua 20 euroa kuukaudessa. Huoneisto myydään vuokrattuna ja vuokrasopimus kaikkine ehtoineen sitoo ostajaa ja vuokralaista omistusoikeuden siirtymisen jälkeenkin muutoksitta (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 39 3 momentti). Mikäli ostaja maksaa huoneistoon kohdistuvat yhtiön erääntyneet saatavat (ks. jäljempänä myyntiesitteen kohta 3), siirtyy ostaja ilman eri sopimusta vuokranantajaksi yhtiön tilalle vuokrasopimuksen pysyessä edelleen voimassa entisin ehdoin. Vuokrasopimukseen sovelletaan asuinhuoneiston vuokraamisesta annetun lain säännöksiä. 3. Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta muutoin: Koska huoneisto on otettu yhtiön hallintaan, on uudella omistajalla lähtökohtaisesti, jos niin haluaa, oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä vasta maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset, osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 ja 6 2 momentti). Edellä myyntiesitteen kohdassa 2. mainittu vuokrasopimus pysyy kuitenkin voimassa ja vuokralaisen sopimukseen perustuva oikeus huoneiston hallintaan ja käyttöön jatkuu sopimusehtojen mukaisesti vuokrasopimuksen päättymiseen saakka. Isännöitsijän antamien tietojen mukaan per 16.05.2016 yhtiön saatavien määrä on erääntyneine korkoineen sekä kuluineen 9.352,13 euroa. Saatavan määrä muuttuu kuukausittain, sillä saatavia yhtäältä peritään huoneiston vuokratulona ja toisaalta kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. 4. Varainsiirtovero: Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta. Varainsiirtovero 2 % las-
7 (7) ketaan kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtoveron veropohja lasketaan ja ilmoitetaan ostajalle erikseen. Muut tiedot Muutoksenhaku Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 :n mukaisella myynnillä nettihuutokaupassa esitettyjen tarjousten perusteella noudattaen soveltuvin osin ulosmitatun omaisuuden myyntiä koskevaa ulosottokaaren sääntelyä. Myyntimenettelyyn liittyvästä sääntelystä ks. liitteenä olevat yleiset huutokauppaehdot. Ulosottovalitus myynnistä tai myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Aika, paikka ja toimitusmies Aika ja paikka Joensuussa 18.5.2016 Toimitusmies Antti Soininen, johtava kihlakunnanvouti Liitteet Liitteet Yleiset huutokauppaehdot, isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, toimintakertomus ja talousarvio, hallituksen kunnossapitotarveselvitys v. 2015-2019, pohjapiirustus, energiatodistus ja valokuvat