1 (8) Rionkatu14, 00220 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Rio on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Rion asuntojen ostajat valitaan hakuaikana hakemuksen jättäneistä hakijoista arvonnalla siten, että vähintään kaksi makuuhuonetta käsittävät perheasunnot kohdennetaan ensisijaisesti lapsiperheille. Ks. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto-osaston laatima Hitas-asuntojen arvontaohje (liite 1). Rakennuksessa on 8 asuinkerrosta, kaksi ylintä kerrosta rakennetaan vajaina ja vedetään sisään julkisivulinjasta. Asuntoja on yhteensä 53 kpl. Rio sijaitsee Jätkäsaaressa Hyväntoivonpuiston eteläreunalla. Alueelle rakennetaan useita kouluja ja päiväkoteja samaa tahtia, kun asukasmäärä kasvaa. Jätkäsaaren ensimmäinen päiväkoti on toiminnassa. Alueen kouluista ensimmäisenä rakennetaan lastentalo Bunkkerin pohjoispuolelle. Koulupiirijaosta voi tiedustella Helsingin kaupungin opetusvirastosta, puh. (09) 310 8600. Bunkkerin ympäristöön syntyvän liikuntakeskittymän lisäksi alueelle on suunniteltu kaupallisten palveluiden keskittymä. Jätkäsaaren raitiovaunulinjat ovat 8 ja 9 sekä 6T. Lähin metroasema on Ruoholahdessa. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattu tontti nro 1 sijaitsee Länsisataman kaupunginosassa (20) korttelissa 20810. Tontin pinta-ala on 1353 m2. Tontti sijaitsee Rionkadun päässä ja Hyväntoivopuiston laidalla olevassa korttelissa.
2 (8) ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on Skanska Talonrakennus Oy. Urakkahinnassa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennusurakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt aloitetaan keväällä 2016. Asunnot valmistuvat alustavan aikataulun mukaan aikaisintaan 31.5.2018 ja viimeistään 28.7.2018. Kohteen ulkopuoliset työt valmistuvat kesällä 2018. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. erät/eräpäivä osuudet 1. 30.9.2016 20 % 2. 30.1.2017 20 % 3. 30.5.2017 20 % 4. 29.9.2017 15 % 5. 30.1.2018 n.15 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n.10 % Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on
3 (8) velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, asumisvuosi 2019 Hoitovastike Rahoitusvastike Vesimaksu Autopaikkavastike n. 6,65 / m2 / kk sisältää tontin vuokran, joka on n. 2,65 / m2 / kk n. 1,23 / m2 / kk (korko) n. 8,52 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk ennakkomaksu, omat vesimittarit, laskutus kulutuksen mukaan. n. 90,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Ne tarkistetaan vielä ennen kaupantekoa ja vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle otetaan Svenska Handelsbankenista 7.673.300,00 euroa yhtiölainaa. Laina on annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan ensimmäisestä nostohetkestä. Lainaa tullaan nostamaan arviolta kesän 2016 aikana. Rakennusaikana lainan viitekorko on 6 kk:n euribor. Rahoitusvastikearviot perustuvat 13.4.2016 euribor-korkonoteeraukseen, joka oli -0,138 % + pankin marginaali 0,85 %,Euriborkoron ollessa negatiivinen,perii pankki koron marginaalin mukaan, eli 0,85%. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Rio) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen.
4 (8) RS- ja rahoittajapankki on Svenska Handelsbanken AB, Pasilankatu 8, 00240 Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen asuntojen valmistumista (n. 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotanto-toimistolle. ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön asemakaavan mukaiset autopaikat 34 kpl sijaitsevat Jätkäsaaren kalliopysäköintilaitoksessa. Autopaikkoja hallinnoi Jätkäsaaren Pysäköinti Oy. As Oy Helsingin Rio on alueellisen pysäköintiyhtiön osakas ja yhtiön osakkailla on mahdollisuus vuokrata autopaikkoja. Autopaikkatiedustelut ja sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijätoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Yhtiön väestönsuojatilat on osoitettu alueelliseen kalliosuojaan. Väestösuojapaikkoja hallinnoi Jätkäsaaren Pysäköinti Oy.
5 (8) YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhteistilat - ulkoilu- ja liikuntavälinevarastot, irtainvarastot, pesula, kuivaushuoneet sekä tekniset tilat sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa, kerhotila ja talosauna sijaitsevat 7. kerroksessa. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen kylpyhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattian lämmitys. Märkätilojen vesijohdot asennetaan pinta-asennettuina. Asunnoilla on pääsääntöisesti porrashuoneittain keskitetty koneellinen tulo/poistoilma-järjestelmä, jossa on lämmön talteenotto. Ylimmän kerroksen asunnoissa (= 8 krs) on huoneistokohtainen järjestelmä. TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään. JÄTEHUOLTO Jätkäsaaren alueella jätehuolto toimii putkikuljetusjärjestelmällä. Tämä tarkoittaa sitä, että lajitellut jätteet kuljetetaan maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle keräysasemalle. Keskusasema sijoitetaan alueen keskiosaan, Hyväntoivonpuiston alle. Järjestelmä otettiin käyttöön 2/2014. Kortteli liitetään aluetta palvelevaan Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:n jätteiden imuputkijärjestelmään. Yhtiön jätteiden keräyspisteet sijoitetaan piha-alueelle tontille 2 tulevan piharakennuksen yhteyteen. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset.
6 (8) Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Lisätietoja kaupungin kiinteistöviraston julkaisemasta jälleenmyyntiohjeesta sekä osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostajatalouskunta ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitasasunnon omistusoikeuden siirtymistä, sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston A 2 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon joitakin lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja Skanska Talonrakennus Oy:n välisiä sopimuksia. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus / -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta).
7 (8) VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin kun niiden kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitasasunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3-6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuskokouksen jälkeen RS -pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle.
8 (8) HUOM! Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. Kalusteiden leveydet saattavat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran. Jätehuolto: yhtiön jätteiden keräys suoritetaan väliaikaisjärjestelyin, kunnes tontin 2 imuputkijärjestelmän keräyspisteet ovat valmistuneet. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asunnon pohjapiirustus on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.