KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 1 / 7 Asunto Oy Helsingin Parrulaituri Parrulaituri 10, 00540 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Parrulaituri on vapaarahoitteinen Hitasomistusasuntokohde. Tontille rakennetaan yksi kerrostalo, jossa on yhteensä 49 asuntoa. Rakennuksessa on neljä hissillistä porrashuonetta. Asunnot aukeavat Sompasaarenkanavalle. Rakennus on suunniteltu C-energialuokkaan. Asunto Oy Helsingin Parrulaituri sijaitsee Kalasataman kaupunginosassa Sörnäistenniemellä, joka on Kalasataman ensimmäisenä rakennettavia alueita. Kävelymatkan päähän Kalasataman keskukseen, metroaseman ympärille, rakennetaan tornitaloja. Asuntojen lisäksi keskukseen on suunnitteilla runsaasti palveluja. Liikkeet ja palvelut lisääntyvät alueella muuttovirran myötä (ks. lisätietoja alueesta osoitteesta www.uuttahelsinkia.fi/kalasatama). Yksi Kalasataman alueellisista ratkaisuista on jätehuolto, joka toimii putkikeräysjärjestelmällä. Järjestelmässä lajitellut jätteet imetään maanalaisia putkia pitkin koko alueen yhteiselle jäteasemalle. Keskusasema rakennetaan Kalasataman keskuksen yhteyteen. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi Kalasataman Palvelu Oy -nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueelle rakennettavia maantaso pysäköintipaikkoja, yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa. Taloyhtiö liittyy osakkaaksi myös Kalasataman jätteen putkikeräys Oy -nimiseen yhtiöön, joka omistaa ja hallinnoi alueen jätehuoltojärjestelmää. YHTIÖN TONTTI Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta vuokrattava yhtiön tontti nro 14 sijaitsee 10. (Sörnäinen) kaupunginosassa korttelissa 10589. Tontin pinta-ala on n. 1328 m2. Tontin piha-alue muodostaa yhteisen korttelipihan tonttien nro:t 1 (Asunto Oy Helsingin Arielinranta), 4 (Heka Kalasatama Junonkatu 9) ja 15 (Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillat) piha-alueen kanssa.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 2 / 7 ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto, p. (09) 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, Itä-Pasila, Helsinki. URAKOITSIJA Kohteen urakoitsija on valittu urakkakilpailun perusteella. Kokonaisurakoitsijana on Fira Oy. Urakkahinnoissa on huomioitu 24 %:n suuruinen arvonlisävero. Rakennus-urakkaan sovelletaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt alkoivat maaliskuussa 2016. Kohde valmistuu sisä- ja ulkopuolisten töiden osalta aikaisintaan 31.3.2018 tai viimeistään 31.5.2018. Asuntojen valmistumisaika on sidottu autopaikoituksen valmistumisen aikatauluun, joka on sama kuin edellä mainittu. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan seitsemässä maksuerässä rakennustyön aikana. ERÄT ERÄPÄIVÄ OSUUDET 1. 01.08.2016 20 % 2. 30.11.2016 20 % 3. 28.02.2017 20 % 4. 01.09.2017 15 % 5. 05.01.2018 15 % 6. ja 7. kun asunnon hallinta on luovutettavissa yht. n. 10 % Kauppahintaa maksetaan rakentamisen aikana. Kauppahinnan viimeinen seitsemäs erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 3 / 7 ARVIOIDUT VASTIKKEET, vuosi 2019 Hoitovastikearvio Rahoitusvastikearvio Vesimaksu Autopaikkavastike n. 6,85 / m2 / kk sisältää tontin vuokran, joka on n. 2,85 / m2 / kk n. 1,31 / m2 / kk (korko) n. 7,70 / m2 / kk (lyhennys + korko) n. 20,00 / hlö / kk ennakkomaksu, omat vesimittarit, laskutus kulutuksen mukaan n. 90,00 / kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tarkistetaan vielä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Yhtiölle otetaan RS-pankista 6.605.700,00 euroa yhtiölainaa. Laina on annuiteettilaina ja laina-aika 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä. Lainan ensimmäinen erä tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rahoitusvastikearviot perustuvat 28.4.2016 kuuden (6) kk:n euribor - korkonoteeraukseen, joka oli -0,142 % + pankin marginaaliin 0,850 %, yhteensä 0,850 %, koska euribor-koron ollessa negatiivinen peritään vähintään marginaalin mukaan korko. RS-pankki on Svenska Handelsbanken, Pasilankatu 8,00241 Helsinki, Länsi- Pasila. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista joko puolittain tai kokonaan n. kaksi viikkoa ennen yhtiön valmistumista tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle,junailijankuja 3,00520 Helsinki, Itä-Pasila.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 4 / 7 ISÄNNÖINTI Rakennusaikainen hallinto on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolla, jonka käyntiosoite on Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. Postiosoite on PL 2000, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Asumisaikainen isännöinti kilpailutetaan ennen kohteen valmistumista. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Yhtiön asemakaavan mukaiset autopaikat (33 kpl) sijaitsevat Asunto Oy Helsingin Parrulaiturin ja samaan kortteliin rakennettavien yhtiöiden Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillojen, Asunto Oy Helsingin Arielinrannan ja Heka Kalasatama Junonkatu 9:n pihakannen alaisessa yhteiskäyttöhallissa. Autohallin sisäänkäyntiajo on Arcturuksenkadulta. Autopaikkatiedustelut ja -sopimukset tehdään ennen muuttoa yhtiölle valittavan isännöitsijäntoimiston kautta. Mikäli tarvitsijoita on enemmän kuin autopaikkoja, paikat arvotaan. Väestönsuojatilat sijaitsevat Asunto Oy Helsingin Arielinrannan ja Heka Kalasatama Junonkatu 9:n ensimmäisessä kerroksessa. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Urheiluvälinevarastot ja lastenvaunuvarastot sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Asuntokohtaiset irtainvarastot sijaitsevat osittain ensimmäisessä kerroksessa sekä Asunto Oy Helsingin Arielinrannan ja Heka Kalasatama Junonkatu 9:n ensimmäisessä kerroksessa. Pesutupa ja kerhotila sijaitsevat pihatasossa toisessa kerroksessa. Taloyhtiön saunaosasto sijaitsee kattokerroksessa. Myös Asunto Oy Helsingin Kaupunkivillojen asukkailla on yhtiöiden välillä tehtävän yhteisjärjestelysopimuksen perusteella oikeus käyttää kerhotilaa ja saunaosastoa. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Rakennus varustetaan keskitetyllä tulo- ja poistoilmanvaihdolla.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 5 / 7 TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaan lisäkustannuksia ovat esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas-jälleenmyyntirajoitukset, minkä vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 30.12.2015. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupan ehtona on, että Hitas-asunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon omistus- oikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta ns. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki tulee taloyhtiön osakkaaksi ostamalla huoneiston B 14 hallintaan oikeuttavat osakkeet. Kyseessä olevaa huoneistoa tullaan käyttämään kaupungin vuokra-asuntona. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan kaupanteon yhteydessä annettavan urakoitsijan laatiman muutostyöohjeen ja materiaalivalinnat esitteen mukaisesti. Nämä lisä- ja muutostyöt ovat ostajan ja urakoitsijan (FIRA Oy:n) välisiä sopimuksia.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 6 / 7 Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (= asunnon jälleenmyyntivaiheessa) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus tai -vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta). VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron suorittaa ostaja. Varainsiirtoveron suuruus on 2 % huoneiston velattomasta hinnasta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin, kun niiden kauppahinta kokonaisuudessaan on maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitasasunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta noin 3 6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 12.5.2016 7 / 7 HUOMAUTUS Esitteen kansikuvaan ja sisäsivuilla esitettyihin julkisivukuviin saattaa tulla muutoksia rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Esitteen asuntopohjien mittajana ei ole tarkka. Esite on ennakkomarkkinointiesite ei kauppakirjan liite, muutokset ovat mahdollisia. Kalusteiden leveydet saattavat muuttua suunnitelmasta maksimissaan yhden moduulin (100mm) verran. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVIS-putkien ja johtojen takia. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Asunnon pohjapiirustus on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta.