KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 11.6.2012 1 (5) ASUNTO OY HELSINGIN MYLLYPOIKA Ryynimyllynkatu 4, 00920 HELSINKI YLEISTÄ Asunto Oy Helsingin Myllypoika on vapaarahoitteinen Hitas-omistusasuntokohde. Etelä- Myllypuron puisen kaupunkikylään sijoittuva taloyhtiö muodostuu kaksikerroksisista kytketyistä erillispientaloista, paritaloista ja pienkerrostalosta, joissa on yhteensä 21 asuntoa. Osassa rakennuksista on myös asuintilasta alempana sijaitseva kerros tai sisääntulokerros. Asuntojen asuinpinta-ala on yhteensä 1899,0 m2. Asuntojen yhteydessä olevat lämpimät varastot ovat osakashallinnassa ja muut varastot jäävät yhtiön hallintaan. Autopaikat sijoittuvat autokatospaikkoihin, rakennusten väleihin tai pihalle. Puinen kaupunkikylä rakennetaan Itäkeskuksen ja Myllypuron keskuksen väliselle alueelle, josta on hyvät julkisen liikenteen yhteydet keskustaan. Bussi 92 liikennöi Ratasmyllyntietä pitkin sekä Myllypuron keskustaan että metroasemalle sekä toiseen suuntaa mentäessä Itäkeskukseen. Kävelymatkan päässä puisesta kaupunkikylästä löytyvät koulut, päiväkodit sekä hyvät liikuntapalvelut. YHTIÖN TONTTI Yhtiön tontti nro 10 joka vuokrataan Hitas-ehdoin Helsingin kaupungilta, sijaitsee korttelissa 45568. Tontin pinta-ala on 4905,0 m2. ASEMAKAAVA Asemakaava on vahvistettu. Lisätietoja kaavasta antaa Helsingin kaupungin kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, p. 310 37387. Lisäksi kaava on nähtävillä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistossa, Junailijankuja 3, 00520 Helsinki. URAKOITSIJA Hanke perustuu Helsingin Asuntotuotantotoimiston järjestämään SR -kilpailun voittaneeseen ehdotukseen. Kohteen kokonaisurakoitsijana toimii Skanska Talonrakennus Oy. Urakkahinnassa on huomioitu 23 % suuruinen arvonlisävero. Osakkeenostajat saavat tutustua yhtiön ja urakoitsijan väliseen urakkasopimukseen ennen kaupantekoa. Rakennusurakkaan on sovellettu rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 urakkasopimuksessa mainituin poikkeuksin. ARVIOITU RAKENNUSAIKA Rakennustyöt aloitetaan 2.5.2012. Kohde valmistuu sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 1.12.2013 ja viimeistään 30.1.2014. Piha- ja ulkomaalaustöiden osalta voidaan töitä viimeistellä vielä 30.5.2014 asti. ISÄNNÖINTI Asumisaikainen isännöinti: kilpailutetaan ennen sisään muuttoa. Rakennusaikainen hallinto: asuntotuotantotoimisto, Junailijankuja 3, 0050 Helsinki.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 11.6.2012 2 (5) KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan kolmessa maksuerässä rakennustyön aikana. Ensimmäinen kauppahintaerä, 15 % asunnon kauppahinnasta, erääntyy, kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja kaksi viimeistä erää (yht. 85 % kauppahinnasta) erääntyvät, kun asunnon hallinta on luovutettavissa. Kauppahinnan viimeinen erä (0,014 x velaton hinta) maksetaan asuntokauppalain mukaisesti ns. sulkutilille. Avainten luovutuksen ehtona on, että kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Myyjä ei maksa hyvityskorkoa mahdollisesti etukäteen suoritetuille maksuerille. Jos maksuerää ei makseta viimeistään eräpäivänä, ostaja on velvollinen maksamaan viivästyneelle määrälle vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään korkolain mukaan korkolain mukaan. ARVIOIDUT VASTIKKEET, ensimmäinen asumisvuosi Hoitovastike n. 5,40 / as.m2 / kk (sisältäen tontin vuokran n. 2,00 / as.m2 / kk (arvio) Rahoitusvastike n. 1,65 / as.m2 / kk (korko) n. 6,09 / as.m2 / kk (lyhennys + korko) Lämminvesimaksu n. 20,00 / hlö / kk ennakkomaksu (omat vesimittarit, laskutus kulutuksen mukaan) Asunnon yhteydessä oleva lämmin varasto, vastike Asunnot E 10 ja E 11 n. 37,26 /kk (5,40 x kerroin 0,3 x 23 m2) Autokatospaikat ja avopaikat Autopaikkamaksu n. 15,00 /paikka/kk Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet tullaan tarkistamaan vielä ennen kaupantekoa sekä muuttovaiheessa. Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon hallinnan luovutuksesta alkaen. Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta suoritettavaa rahoitusvastiketta. Rahoitusvastike on laskettu seuraavan arvion mukaan: Yhtiölle tullaan ottamaan vapaarahoitteista pankkilainaa n. 2.600.800,00 euroa Helsingin OP Pankki Oyj:stä. Laina on annuiteettilaina ja laina aika on 25 vuotta. Lainasta maksetaan ainoastaan korkoja (rahoitusvastike on n. 1,65 / m2 / kk) kolme ensimmäistä vuotta lainan nostohetkestä. Lainaa tullaan nostamaan rakentamisen alkuvaiheessa. Rakennusaikana lainan viitekorko on 3 kk:n euribor. Kohteen valmistuttua viitekoron voi vaihtaa kuluitta 6 kk:n tai 12 kk:n euriboriin. Pankin marginaali on 0,780 %. Rahoitusvastike arviot perustuvat 7.6.2012 euribor -korkonoteeraukseen, joka on 3 kk:n euribor 0,663 % + pankin marginaali 0,780 %, yht. 1,443 %. Marginaali on voimassa 5 vuotta lainan ensimmäisestä nostosta, minkä jälkeen marginaali on voimassa viiden vuoden jaksoissa. Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä. Jos luotonottaja (Asunto Oy Helsingin Myllypoika) ei hyväksy ilmoitettua marginaalia, on luotonottajalla oikeus kilpailuttaa rahoitus uudelleen.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 11.6.2012 3 (5) RS- ja rahoittajapankki on Helsingin OP Pankki Oyj, Mikonkatu 13 A, 00100 Helsinki. YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiölainan voi maksaa joko kokonaan tai puolet ennen asuntojen valmistumista (n. 2 viikkoa ennen asunnon valmistumista) tai myöhemmin asumisaikaisen hallituksen ilmoittamina ajankohtina. RAKENNUTTAJATEHTÄVÄT Taloyhtiö luovuttaa kaikki rakennuttajatehtävät Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimistolle. PYSÄKÖINTI- JA VÄESTÖNSUOJATILAT Tontilla on 21 kpl lämpöpistokkeella varustettua autopaikkaa. Autopaikoista 9 kpl on autokatoksissa ja 12 kpl on avopaikkoja. Autopaikat on nimetty asunnoille ja ne jäävät yhtiön hallintaan. Kadun varrella asemakaavan mukaisesti sijaitsevat autopaikat ovat kaikkien alueella asioivien käytössä. Väestönsuoja sijaitsee rakennuksessa RAK 10. Väestönsuojaan on sijoitettu irtaimistovarastot. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhteistilat: Rakennuksessa 10 sijaitsevat irtaimistovarastot (huoneistoille A1 D9 ja F12 J21), talovarasto ja siivousvarasto sekä teknisiä tiloja. Rakennuksessa 1 sijaitsee ulkovälinevarasto. Rakennuksessa11 sijaitsee jätehuone (kylmä). Asuntojen yhteydessä olevat lämpimät varastot ovat osakashallinnassa ja muut varastot jäävät yhtiön hallintaan. Autopaikat: autokatos- ja avopaikat jäävät yhtiön hallintaan. LÄMMITYS, LVI-TEKNIIKKA Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asunnoissa on levypatterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Kylpyhuoneessa, erillis-wc. -tilassa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulos-poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. SÄHKÖ-, TV- JA TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄ Sähköasennukset sisältävät suunnitelmien mukaisen määrän rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin ja tietoverkon rakentamista varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv-järjestelmään DNA - Welho.
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 11.6.2012 4 (5) YHTEISKERHOTILAYHTIÖ AH-tonttia 45567/1 hallinnoimaan perustetaan kerhotilayhtiö, jonka omistukseen yhteiskerhotila toteutetaan. Kerhotilayhtiö rakennuttaa myöhemmin AH-tontille 45573/15 toisen yhteiskerhotilan. AP-tonttien 45563/1-4, 45564/1 ja 45565/1-4, 45566/1, 45568/1, 45568/10-13, 45569/15-16, 45570/1-2, 45572/1 ja 45573/11-14 haltijat tulevat kerhotilayhtiön osakkaiksi. AP-tontit 45563/1-4, 45564/1 ja 45565/1-4, 45566/1, 45568/1, 45568/10-13 sekä 45569/15-16 vastaavat AH-tontille 45567/1 rakennettavan yhteiskerhotilan rakennuskustannuksista ja APtontit 45570/1-2, 45572/1 ja 45573/11-14 vastaavat AH-tontille 45573/15 rakennettavan yhteiskerhotilan rakennuskustannuksista. Kerhotilayhtiön (molempien kerhotilojen) käyttö, huolto ym. kustannukset jaetaan AP-tonteille niiden asemakaavan mukaisten rakennusoikeuksiensa suhteessa. AP-tonteilla on oikeus käyttää kumpaa tahansa yhteiskerhotilaa. Lisätietoja kts. Luonnos yhteistilasopimuksesta. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset lisäkustannukset esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset. Mahdollinen lisäkustannus katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. ASUNNON KÄYTTÖÄ JA LUOVUTUSTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Kohteessa on Hitas - jälleenmyyntirajoitukset, jonka vuoksi tontin vuokrasopimukseen ja yhtiöjärjestykseen sisältyvät edelleen luovutus- ja lunastusehdot, ns. Hitas-ehdot. Katso myös kaupungin julkaisemat jälleenmyyntiohjeet pvm. 14.2.2012. Lisätietoja osoitteesta www.hel.fi/kv/asunto. Uusia Hitas-asuntoja myytäessä myyjän on varmistettava ostajalta ja Helsingin kaupungin kiinteistövirastolta, että ostaja ei omista pysyvästi toista Hitas-asuntoa. Kaupanehtona on, että Hitasasunnon omistaja ostaja sitoutuu myymään tai muutoin luovuttamaan omistusoikeudella aikaisemman Hitas-asunnon osakkeet ennen uuden Hitas-asunnon (=osakkeiden) omistusoikeuden siirtymistä sekä esittämään asiaa koskevan selvityksen myyjälle. Kauppakirjaan sisällytetään omistamisrajoitusta koskevan ehdon rikkomisen varalta n.s. purkava ehto. Tässä Hitas-yhtiössä Helsingin kaupunki ei tule olemaan osakkaana. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus valita ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan rakennustyön alkuvaiheessa annettavan hinnaston, aikataulun ja ohjeiden mukaisesti. Asuntojen enimmäishintaa laskettaessa (=jälleenmyytäessä) rakennusaikaiset muutos- ja lisätyöt lisätään asunnon hankinta-arvoon ennen indeksitarkistusta, jos asunnon omistaja esittää niistä riittävän selvityksen (muutostyötilaus /-vahvistus ja kuitit muutostöiden maksamisesta).
KAUPPAKIRJAN JA TALOUSSUUNNITELMAN LIITE 11.6.2012 5 (5) VARAINSIIRTOVERON MAKSAMINEN Kaupasta maksettavan varainsiirtoveron, joka on tällä hetkellä 1,6 % kauppahinnasta, suorittaa ostaja. Varainsiirtoveroon on tulossa mahdollisesti korotus vuoden 2013 alusta. Varainsiirtovero erääntyy kahden kuukauden kuluttua omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu ja kun mahdollinen omistamista koskeva rajoitus on poistunut. Verohallinto on antanut ohjeet koskien ensiasunnon varainsiirtoverovapautta. OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN OSAKKEISIIN JA OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN OSAKKEENOSTAJILLE Ostaja saa omistusoikeuden osakkeisiin kun niiden kauppahinta kokonaisuudessaan on maksettu ja mahdollinen aikaisemmin omistettu Hitas-asunto on omistusoikeudella luovutettu. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää kauppasopimuksen tuottamia oikeuksia edelleen ennen kun hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Osakekirjat luovutetaan osakkeenomistajille yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen, arviolta 3-6 kuukauden kuluttua asuntojen valmistumisesta. Yhtiön hallinnon luovutuksen jälkeen RS-pankki toimittaa osakekirjan joko suoraan osakkeenostajalle tai ostajan luotonantajalle. MYYJÄN JA URAKOITSIJAN MAHDOLLISIIN VIIVÄSTYKSIIN LIITTYVÄT KORVAUKSET Ostajan oikeus korvaukseen myyjän mahdollisen viivästyksen vuoksi määräytyy Asuntokauppalain mukaisesti. Kohdetta koskevissa urakkasopimuksissa mainittu viivästyssakko urakoitsijan mahdollisen viivästyksen vuoksi kuuluu rakennuttajana toimivalle asuntotuotantotoimistolle. HUOM! Myyntiesite ei ole kauppakirjan liite. Esitteen kansikuva ja sisäsivuilla oleva julkisivukuva ovat taiteilijan näkemyksiä ja niihin saattaa tulla muutoksia rakennuksen rakentamisen edetessä. Esitettyjen julkisivujen väritys saattaa painoteknisistä syistä vaihdella esitteissä. Rakennuttaja pidättää oikeuden tehdä vähäisiä lisäyksiä tai muutoksia urakkasopimuksen liitteenä oleviin suunnitelmiin. Kohteen A-energialuokka on laskettu kohteen suunnitelmista, eikä kuvaa välttämättä toteutuneen rakennuksen energialuokkaa. Energialuokan laskennassa joudutaan käyttämään oletettuja arvoja esimerkiksi kulutetun veden ja kiinteistön sähkönkulutuksen osalta. Toteutuneet määrät voivat poiketa laskennallisista kulutusarvioista. Laskelma on suoritettu 2011 voimassa olevien määräysten mukaisesti. Takkavaraus tarkoittaa mahdollisuutta rakentaa takka esitteessä ehdotettuun tilaan rakentamisvaiheessa. Takka ja hormi on tilattava rakentamisaikana urakoitsijan ilmoittaman muutostyöaikataulu puitteissa. Takan hankkija kustantaa asennuksen vaatimat rakennustyöt ja vastaa huoltotöiden ja nuohouksen kustannuksista asumisaikana. Rakennusta 10/J on siirretty 0,5 m lounaaseen (kts. korjattu asemapiirros 10.4.2012).