2007-2015 REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd # 49 Talvi 2016 Hämeenlinna Imatra Joensuu Jyväskylä Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere www.reimgroup.com sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL 34 53101 Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Väinö Valveen katu 2 53900 Lappeenranta Puhelin +358 207 438 400 REIM Groupissa hyvä vuosi 2015 takana vuoden 2016 osalta vielä paremmat odotukset REIM Groupin konsernihallitus kokoontui vuoden 2016 ensimmäiseen kokoukseensa istaina 9. päivänä helmikuuta Lappeenrannassa, emoyh ön pääkon orissa. Alustavat edot vuoden 2015 tuloksista ryhmän eri yh öistä vies- vät posi ivisesta kehityksestä ja odotukset valmistuvien linpäätösten suhteet ovat varsin myönteisiä. Vuoteen 2016 konsernihallitus suhtautuu eri äin myönteisin odotuksin, kuunneltuaan toimitusjohtaja Saija Toivosen ja talouspäällikkö Jani Takalan kokouksessa pitämät katsaukset, sekä käytyään niiden osalta keskustelun. Kulumassa olevan vuoden aikana REIM Groupin uusi joulukuussa 2015 vahviste u strategia on myös jalkautuksessa ryhmän sisällä. REIM Groupin konsernihallitus kuva una Lappeenrannassa vuoden 2016 ensimmäisen kokouksensa yhteydessä vasemmalta lukien: Antero Jun la, Kai Kosunen, Saija Toivonen, Kari Metsäkallio ja Timo Multanen. REIM Groupin asiantun japalveluita jo vuodesta 1966 Isännöin Talous Välitys
KOLUMNI Timo Multanen, timo.multanen@reimgroup.com Pos osoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyn osoite: Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta Timo Multanen, MBA AIT, toimi European Council of Real Estate Professionsin (CEPI) puheenjohtajana 1999-2011. CEPI edustaa yli 250 000 eurooppalaista kiinteistöalan ammattilaista 27 maassa. Suomesta CEPI:n jäseninä ovat Suomen Isännöintiliitto ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto. Multanen toimii REIM Groupin hallituksen puheenjohtajana. Hän on ollut Suomen Kiinteistölehden vakituinen kolumnisti vuodesta 2006 alkaen. Julkaistu Suomen Kiinteistölehden luvalla. Ilmestyi Suomen Kiinteistölehden joulukuun 10/2015 numerossa. Kymmenen vuotta, vaan ei suotta Aloitin Suomen Kiinteistölehden vakituisena kolumnistina vuonna 2006. Tämän lehden myötä tulee täyteen kymmenen vuotta. Se merkitsee lähes sataa yksittäistä kolumnia kiinteistöalan jo vuonna 1925 aloittaneessa lippulaivalehdessä. Kolumnieni aihekirjo on laaja alkaen Venäjän eri maantieteellisistä alueista Euroopan ja maailman kiinteistöalaan sekä merkitykseen. Puhumattakaan kotimaisista aiheista aina nyt päättymässä olevan vuoden alkupuolen eduskuntavaaleihin. Jokaisen kolumnin kirjoittaminen on ollut hyvä prosessi myös kirjoittajalle itselleen. Asioita on joutunut puntaroimaan, taustoja selvittämään ja tiedostamaan, pyrkien pelkistettyyn sekä terävään ilmaisuun. Palautettakin olen saanut lukijoilta, ja sitä aina arvostanut. Kymmenen kolumnistivuoteni aikana on myös omalla kohdallani tapahtunut paljon. Vuosina 2006 2008 toimin CEPI European Council of Real Estate Professions järjestön useissa tehtävissä. Aluksi isännöitsijöiden eli CEAB hallituksessa kolme vuotta, ensin taloudenhoidosta vastaavana, ja myöhemmin pääsihteerinä. Vuosina 2009 2011 toimin CEAB- ja EPAG- järjestöjen kattojärjestö CEPI:n puheenjohtajana, ohjaten 27 Euroopan maan kansallisista jäsenjärjestöistä koostuvaa toimintaa. Nuo tehtävät avarsivat maailmaa ja antoivat hyviä näkökulmia myös kolumnistin rooliini. Nyt päättyvänä vuonna pieni unelmani siitä että CEPI suurimpana ja CEI toiseksi suurimpana Euroopan kiinteistöalan järjestönä yhdistävät voimansa on toteutumassa. Sen eteen itse tein hartiavoimin töitä. On tärkeätä että kiinteistöalalla on Euroopassa ja EU:n ytimessä yksi ja vahva ääni. CEPI-CEI on nyt todellisuutta, pitkän ja moninaisen väännön jälkeen. Kuluneet kymmenen kolumnistivuottani pitävät sisällään myös monta haasteellista asiaa REIM Groupissa, päätyössäni. Kesken CEPI President kauttani jouduin ottamaan joksikin aikaa uudelleen rakkaan yhtiömme toimitusjohtajuuden hoidettavaksi. Saimme asiat kohdalleen hyvän ydinjoukkomme kanssa ja nykyisellään olen voinut jo useamman vuoden toimia ja vaikuttaa REIM Groupin päätoimisena hallituksen puheenjohtajana hallitusammattilaisosaajiemme kanssa. Strategia, operatiivisen johdon tuki ja seuranta avainasioina. Ja tuloksia on syntynyt ja syntyy kiinteistöalalla, isännöinnissä. Kirjoitin myös Sanoma-konserniin kuuluneeseen maakuntalehti Etelä-Saimaaseen kolumneja vuosina 2007 2009. Nuo kolumnit käsittelivät pääasiassa yhteiskuntaamme, politiikkaa, kansainvälisyyttä, asenteitamme. Tämän lisäksi olen kirjoittanut yksittäisiä pyydettyjä kolumneja useisiin eri julkaisuihin, myös ulkomaille. Suomen Kiinteistölehti toki säännönmukaisuudessaan on ollut oma lukunsa, omassa sarjassaan. Kymmenen vuotta on kuitenkin sellainen jakso että kolumnistikin voi todeta: aika aikaansa kutakin. Kiitän Suomen Kiinteistölehden päätoimittajaa, toimitusta ja kustantajaa minulle suodusta mahdollisuudesta, jonka olen kokenut mielenkiintoiseksi matkaksi kiinteistöalan asioiden tarkasteluun. Samalla kiitän nöyrästi kaikkia kolumnieni lukijoita. Säännölliset kolumnini päättyvät nyt tähän kirjoitukseen. Minulle on ilmaistu kuitenkin Suomen Kiinteistölehden puolelta toive että satunnaisesti tarttuisin kynään vielä tulevaisuudessa. On hyvin mahdollista että jonakin päivänä kiusaus käy riittävän suureksi. Hyvää Joulua ja Menestyksellistä Uutta Vuotta näinä haasteellisina aikoina toivottaen! TIMO MULTANEN
REIM Group on Facebookissa YHTEENVETO Maailman innova ivisimmat maat Suomi jä taakseen jä läiset Pos osoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyn osoite: Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta Innovaa oita tarvitaan lisää jo a saadaan aikaiseksi parempi kehitys. Eri maiden talous- ja kauppapoli ikka voivat joko edistää tai hidastaa globaaleja innovaa oita. Esimerkiksi vahva investointeja suosiva veropolitiikka tutkimukseen ja koulutukseen tukevat globaaleja innovaa- oita. Vastakohtaises vien- tuet pakote u aluepoli ikka hidastavat innovaa oita. Kansakuntien kasvattaessa globaaleja innovaatioita kasvattavaa politiikkaansa ja samalla vähentäessä sen nega ivista vastapuolta, innovaa oiden taso ja määrä nousee merki äväs. Taulukko kertoo selkeäs miten ne toimivat globaalin innovaatiosysteemin suhteen. Jo a maapallolla pystytään maksimoimaan globaalit innovaa ot, on tärkeätä kehi ää nykyistä voimakkaampia mekanismeja rohkaisemaan kansakun a tekemään enemmän innovaa oita rohkaisevan toiminnan suhteen ja samalla poistamaan esteitä tuolla ellä. 1 Finland Schumpeterian 15.6 14.1 13.9 ITIF / Informa on Technology & Innova on Founda on www.i f.org alapuolella. Nega ivisten toimintojen keskiarvon alapuolella. yläpuolella. Nega ivisten toimintojen keskiarvon alapuolella. alapuolella. Nega ivisten toimintojen keskiarvon yläpuolella. yläpuolella. Nega ivisten toimintojen keskiarvon yläpuolella.
www.reimgroup.com www. likarelia.fi Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta, Finland Puhelin +358 207 438 400 Ari Viinikainen johtaa nyt REIM Jyväskylän isännöin työtä Moni on ihmetellyt Jyväskylässä, mihin katosi paikkakunnalla 33 vuo a toiminut ja hyvin menestynyt Ari Viinikaisen isännöitsijätoimisto. Ei se mihinkään ole kadonnut, enkä ole minäkään. Jatkamme isännöintiä entiseen tapaan samalla porukalla ja samoissa loissa. Asiakkaillemme oikeastaan ainoa ja ulospäin näkyvä ero on siinä, e ä Vaasankadun toimiston nimikyl ssä lukee nyt REIM Isännöin. Isännöitsijätoimisto A Viinikainen Ky:n liiketoiminta siirtyi toukokuun 2015 alussa valtakunnallises toimivalle ja yksityisessä omistuksessa olevalle suomalaiselle REIM Groupille. Pitkään pi harkita Liiketoimintakaupan jälkeen isännöin alan konserni toimii nyt yhdellätoista kaupunkipaikkakunnalla Suomessa. Ari Viinikainen jatkaa toimitusjohtajana yh ön tytäryhtiössä REIM Jyväskylä Oy:ssä. Viinikaiselle yritystoiminnasta luopuminen ei ollut helppo ratkaisu. Oma yritys menestyi hyvin, mu a toisaalta kasvuhakuinen toiminta edellytti uusia ratkaisuja. Toiminnan pyörittämiseen käyte y aika, muun muassa etotekniikan kustannusten kasvu ja toimiston omien resurssien järkevä käy ö rupesivat painamaan vaakakupissa yhä enemmän. Jossain kohtaa tulee raja vastaan, jolloin on tehtävä ratkaisuja, Viinikainen sanoo. Jos haluaa kasvua ja parantaa palvelua, pitää myös saada apuja. Isännöin alan vaa mustaso kasvaa kaiken aikaa muun muassa lakisääteisten uusien töiden muodossa. Niihin käyte yä aikaa on vaikea siirtää suoraan hintoihin. Yri äjänä Viinikaisen työaika kului isännöinnin ohella yhä enemmän erilaisiin yrityksen pyöri ämiseen lii yviin neuvo eluihin. Hän halusi aikaa enemmän omalle isännöin työlleen. Isännöintiala kehittyy ja muuttuu kaiken aikaa. Se myös keski yy isompiin organisaatioihin. Osana suuremman REIM Groupin isännöintitoimintaa meillä on en stä paremmat mahdollisuudet Ari Viinikainen jatkaa yri äjänä aloi amaansa isännöin työtä Jyväskylässä nyt REIM Jyväskylä Oy:n toimitusjohtajana. Isännöitsijän työelämässä juuri mikään ei ole muu unut. Viinikaisen kesää ja syksyä on työllistänyt muun muassa As Oy Kauppakatu 7:ssä tehtävä julkisivuremon, jossa on uusi u parvekkeita. Usean urakkasopimuksen remon ssa kasa in heinäkuussa telineitä tulevia purkutöitä varten. Jyväskylä REIM Lappeenranta Oy on valittu hoitamaan saneeratun Asunto Oy Lappeenrannan Keisarinkodin isännöinnin osoi eessa Raastuvankatu 9. Saneerauskohteen on toteu anut rakennusliike A1. Kivitaloa ennen kulmauksessa sijaitsi Elise Fontellin puutalo, jota kutsuttiin keisarintaloksi, koska Aleksanteri III yöpyi talossa kahdella vierailullaan vuosina 1885 ja 1891. Vierailut olivat tuon ajan suuria mediatapahtumia, joihin akredioitui yli 100 toimi ajaa. Keisari myös pi talosta. Talo paloi vuonna 1929. Onni onne omuudessa oli, e ei tulipalo levinnyt vuonna 1829 valmistuneeseen viereiseen puiseen raatihuoneeseen. Raastuvankatu 9 on alun perin valmistunut vuonna 1931 valtion happotehtaan kon oriksi. Talon on suunnitellut Lars Sonck. Keisarinko käsi ää 37 pääosin pientä asuntoa ja huoneistoala on 1 512 m². Sota-aikaan talo palveli suojeluskuntatalona ja lo akahvilana. Tästä käytöstä muistu aa viereinen lo amuseo ja vastapäinen lottapatsas, joka oli Suomessa ensimmäinen laatuaan. Sotien jälkeen suojeluskunnat luokiteltiin fasistiseksi järjestöksi. Järjestön omaisuus siirre in kiirees- muiden nimiin, jo a se ei joutunut Neuvostoliitolle. Näin kivitalo päätyi Lappeenrannan sotaorpojen ja sotaleskien sää ölle. Talo on aikanaan toiminut myös Lappeenrannan kaupungintalona, ja viimeksi talossa oli vuokralla Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveystoimen hallintoväkeä, ennen kuin talo peruskunnoste in nykyiseen asumiskäy öön.
Asiantuntija- ja päättäjähaastattelu Pos osoite: PL 34, 53101 Lappeenranta Käyn osoite: Väinö Valveen katu 2, 53900 Lappeenranta Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen: Maankäytössä ja rakentamisessa on syytä lisätä vapausasteita Mitä Kiinteistöliitolle kuuluu tänään? Kiinteistöliitolla jäsenyhdistyksineen on jälleen kerran takanaan vahva kasvun vuosi. Kiinteistöyhdistyksiin liittyi lähes 1 000 uutta taloyh ötä ja vuokranantajiin 1 700 vuokra-asuntosijoi ajaa. Jäsenkiinteistöjä yhdistyksissä on nyt lähes 26 000 ja vuokranantajia yli 9 000. Jäsenmäärän kasvu kertoo, e ä vuonna 2014 hyväksy y Palveleva vaikuttaja -strategia toimii myös käytännössä. Kesän 2015 jäsenkyselyssä saimme mairi elevat arvosanat. Asteikolla 7 1 palveluillemme anne in arvosana 5,53. Mitkä ovat tällä hetkellä ja lähitulevaisuudessa kiinteistöalan ajankohtaisimmat haasteet, ja mitä Kiinteistöliitto niiden osalta tekee? Asuin- ja muiden rakennusten kasvava korjaustarve vaa i panostamista korjausrakentamisen neuvontapalveluihin, jäsenkoulutukseen sekä tutkimus- ja kehitystoimintaan. Suomen sisäinen muu oliikenne kunta- ja kaupunkikeskuksiin tulee vaikeu amaan omistajien mahdollisuuksia sijoi aa korjausinvestointeihin, koska investointeja ei saada kannattamaan taloudellisesti. Valtion ja kun en into kiristää kiinteistöverotusta vaikeu aa lanne a en sestään. Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen on kiinteistöalan raskaan sarjan vaiku aja, oli si en kyse Suomessa tai Euroopan unionissa tapahtuvista kiinteistöalaan lii yvistä asioista. Sen lisäksi e ä hän johtaa jo 109. vuo asta Suomen Kiinteistölii oa, on Hiltunen myös European Property Federa onin (EPF) hallituksen jäsen. Olemme esi äneet, että kiinteistöverotukselle tulisi tehdä kuntoarvio, ja mie ä miten siinä otetaan huomioon kiinteistön kyky tuo aa kassavirtaa, jolla kiinteistöverokin maksetaan. Tyhjillään olevan ton n ja rakennuksen laskennallinen arvo ei tuo kassaan euroja, joilla veron voisi maksaa. Maankäytössä ja rakentamisessa on viime Suomen Kiinteistölii o ry Annankatu 24, 3. krs, 00100 Helsinki puh. (09) 1667 6761 fax. (09) 1667 6400 info@kiinteistolii o.fi www.kiinteistolii o.fi vuosina usko u normien autuaaksi tekevyyteen. Tämä suunta olisi syytä kääntää, ja lisätä vapausasteita maankäytössä ja rakentamisessa. Näkyykö kansainvälisyys millä tavoin Kiinteistöliiton arjessa? Suomi on Euroopan unionin jäsenmaa, joten yhä useampi kiinteistöihin, asumiseen ja rakentamiseen lii yvä uusi normi saa alkunsa EUn yhteisessä päätöksenteossa. Suomen edustajien Brysselissä siis virkamiesten, Euroopan parlamentin jäsenten ja ministereiden tulee pitää huoli, että asiat joita he päättävät Brysselissä, sopivat myös Suomen olosuhteisiin. Jos asioihin vaiku aminen jätetään odo amaan siihen vaiheeseen, kun EU:n säädöksiä toimeenpannaan Suomen lakeihin ja asetuksiin, ollaan au ama a myöhässä. Rakennusten energiatehokkuusvaatimukset, euroalueen yhteinen rahapolitiikka, asuntorahoituksen vakavaraisuusvaatimukset ovat esimerkkejä asioista, joihin on vaikute ava jo niiden syntysijoilla ei vasta Arkadianmäellä. Kiinteistölii o on Euroopan kiinteistöfederaa- on (EPF) perustajajäsen. EPF yhteistyöverkostoineen on meille sekä kanava vaiku aa EUn päätöksentekoon e ä saada etoa kiinteistöalaan vaiku avista hankkeista. Miksi kanna aa olla Kiinteistöliiton jäsen? Kiinteistöliiton jäsenyys on asunto-osakeyh ölle, kiinteistöomistajalle ja vuokranantajalle edullinen tapa saada käy öönsä monipuoliset ja laajat neuvonta-, koulutus-, edunvalvonta-, ja vies ntäpalvelut. Tyypillisellä 190 250 euron jäsenmaksulla taloyhtiön hallitus, isännöitsijä ja toiminnantarkastaja saavat paljon vas ne a rahalle. Peräti 97 % jäsenyhtiöiden puheenjohtajista ja isännöitsijöistä on valmis suosi elemaan jäsenyyttä. Lisä etoja jäsenyydestä www.kiinteistolii o.fi Kiinteistölii o Palveleva vaiku aja on ko si asialla konkree ses!
Etelä-Karjalan toimitilat myy, vuokraa ja arvioi REIM Kiinteistövälitys Oy! Harvinainen erä-, loma- ja kehityskohde. Omalla 24,4 ha:n lalla useita rakennuksia n. 290 m2, (rak.oikeu a 2.600 k-m2). Muunmuassa päärakennus I ja päärakennus II, saunarakennus, grillikatos (kalankäsittelytilat, kalastussavustamo) jne. MYYDÄÄN KESÄ RANTA Luonnonläheinen mökkikylä Saimaalla Kyläniemessä omalla 4,3 ha:n ton lla, neljä asuinrakennusta á 12 m 2 ja neljä hirsimökkiä á 32 m 2, huoltorakennus, ruokalarakennus yht. n. 874 m 2. Lisäksi matkailuvaunupaikkoja, leikkipaikka, venelaituri. Kaavoitettu neljäksi omarantaiseksi ton ksi. Hp. 1.000.000 MYYDÄÄN MUURA- MÄKI Kalastajan unelma Puumalassa Hp. 700.000 MYYDÄÄN Lisätietoja myyntikohteista: REIM Kiinteistövälitys Oy Jorma Pakkanen p. 0500 651 935 KINKAMO Pala suomalaista desing-historiaa Varkaudessa Järvihuvila luonnon helmassa. Kin kamon edustushuvila sijaitsee Varkauden Kopolanniemessä noin 300 km Helsingistä. Kiinteistön pinta-ala 4,6 ha. Päärakennus ja saunarakennus yhteensä 345 m 2. Hp. 700.000 Hoidamme asuntojen vuokrausta vuosien ammattitaidolla, tarjoa kauttamme - soita Karille p. 0207 438 412. Väinö Valveen katu 2, 3. krs, 53900 LPR etunimi.sukunimi@reimgroup.com www.reimvalitys.fi www.reimrealestate.com Jari Vahviala LKV, MBA toimitilat p. 0207 438 411 Harri Tanskanen kiinteistönvälittäjä, LKV, toimitilat/ vuokra-asunnot, p. 0500 518 383 Kari Hämäläinen myyntineuvottelija vuokra-asunnot p. 0207 438 412 Jorma Pakkanen myyntineuvottelija Imatran toimitilat p. 0500 651 935