PALVELUKESKUS TUULIKANNEL TAIVALLAHDENTIE 4 B 74300 SONKAJÄRVI URAKKAOHJELMA Tämä urakkaohjelma koskee seuraavia urakoita: RAKENNUSURAKKA LVI-URAKKA SÄHKÖURAKKA SPRIKLERITYÖURAKKA Rakennus- ja Maaseutusuunnittelu Savon RMS Oy
0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 4 0.1 Rakennuttaja 4 0.2 Rakennuttaminen ja valvonta 4 0.3 Suunnittelijat 5 1 RAKENNUSKOHDE 6 1.1 Rakennuskohde ja -paikka 6 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan 6 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 6 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus 6 2.3 Urakkasuhteet 6 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 6 3.1 Pääurakka 6 3.2 Sivu-urakat 7 3.3. Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat 7 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 7 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet 7 4.2 Työaikataulu 7 4.3 Työmaajärjestelyt 7 4.4 Luvat 8 4.5 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen 8 5 LAATU 8 5.1 Urakoitsijan laadunvalvonta 8 5.2 Vaihtoehtoiset tuotteet 8 6 YMPÄRISTÖ 8 6.1 Ympäristön suojelu 8 6.2 Raivaus- ja purkujäte 8 6.3 Purkumateriaalin hyväksikäyttö 9 1
6.4 Ongelmajäte 9 7 ASIAKIRJAT 9 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat 9 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys 9 7.3 Asiakirjojen julkisuus 9 7.4 Rakennuttajan määrälaskenta 9 8 URAKKA-AIKA 10 8.1 Töiden aloitus 10 8.2 Rakennusaika 10 8.3 Päivittäinen työaika 11 8.4 Viivästyminen 11 9 VASTUUVELVOITTEET 11 9.1 Takuuaika 11 9.2 Urakoitsijan vakuudet 11 9.3 Vakuutukset 12 9.4 Rakennuttajan vakuudet 12 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 12 10.1 Urakkahinnan muodostuminen 12 10.2 Urakkahinnan maksaminen 12 10.2.1 Maksuerätaulukko 12 10.2.2 Ensimmäinen maksuerä 12 10.2.3 Loppuerä 12 10.2.4 Sivu-urakoiden maksut 13 10.2.5 Maksuaika ja viivästyskorko 13 10.3 Hintasidonnaisuudet 13 10.4 Muutostyöt 13 10.4.1 Muutostyötarjous ja -hinnat 13 10.4.2 Yksikköhinnat 13 11 VALVONTA 13 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet 13 2
11.2 Rakennuttajan valvonta 14 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta 14 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 14 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet 14 12.2 Työvoima 14 12.3 Kirjaukset 14 12.4 Työmaakokoukset 15 12.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset 15 12.6 Viranomaistarkastukset 15 13 VASTAANOTTOMENETTELY 15 13.1 Vastaanottotarkastus 15 13.2 Tarkastuskustannukset 15 13.3 Toimintakokeet 15 13.5 Käytön opastus 15 13.6 Luovutusasiakirjat (huoltokirja) 15 14 ERIMIELISYYDET 16 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen 16 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 16 15.1 Tarjouksen hylkääminen 16 15.2 Tarjouksen vertailuperusteet 16 16 TARJOUS 16 16.1 Tarjouksen muoto 16 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset 17 16.3 Tarjouksen voimassaoloaika 17 16.4 Tarjouksen tekeminen 17 16.5 Lisätiedot 17 16.6 Tarjouksen avaus 17 17 MUUTA 18 3
0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1 Tilaaja Nimi: Palvelukeskus Tuulikannel Osoite: Taivallahdentie 4 B, 74300 SONKAJÄRVI Yhdyshenkilöt: Kunnaninsinööri Jari Sihvonen Kunnossapitoinsinööri Seppo Ryhänen Puhelin: 0400-243 136 040-531 8709 Faksi: Sähköposti: jari.sihvonen@sonkajarvi.fi seppo.ryhanen@sonkajarvi.fi, 0.2 Rakennuttajatehtävät ja valvonta Nimi: Sonkajärven kunta, Tekninen toimi Osoite: Rutakontie 28, 74300 Sonkajärvi Yhdyshenkilö: Rakennuttaja nimeää myöhemmin. Puhelin: Faksi: Sähköposti: 0.3 Valvonta Nimi: Rakennustyön valvoja nimetään myöhemmin. 0.4 Suunnittelijat Rakennus- ja rakennesuunnittelu Nimi: Savon RMS Oy Osoite: Pohjolankatu 18 Rutakontie 36 A 9 74120 IISALMI 74300 SONKAJÄRVI Yhdyshenkilö: Riitta Turunen Seppo Kainulainen Puhelin: 040-526 8877 0400-851 425 Faksi: (017) 812011 Sähköposti: riitta.turunen@savon-rms.com seppo.kainulainen@savon-rms.com LVI-suunnittelu Nimi: Insinööritoimisto LVI-PLANOR OY Osoite: Puijonkatu 22 A, 3-krs, 70110 KUOPIO Yhdyshenkilö: Juhani Palm Puhelin: 044-561 4410 Faksi: Sähköposti: juhani.palm@lvi-planor.fi 4
Sähkösuunnittelu Nimi: Iisalmen Sähkö- ja automaatiosuunnittelu Oy Osoite: Teollisuuskatu 15, 74120 IISALMI Yhdyshenkilö: Mikko Murtola Puhelin: 044-361 6925 Faksi: Sähköposti: mikko.murtola@tehdaspalvelu.fi Sprinklaussuunnittelu Nimi: Firecongroup Oy Osoite: Pikkukiventie 12, 90620 OULU Yhdyshenkilö: Kari Kokkonen Puhelin: 040-848 5911 Faksi: Sähköposti: kari.kokkonen@firecon.fi Asbestikartoitus Nimi: Osoite: Yhdyshenkilö: Faksi: Sähköposti: Asbrak ky Siikalammentie 1, 73100 SONKAJÄRVI Aarne Korhonen sonkajarvi@asbrak.fi 1 RAKENNUSKOHDE 1.1 Rakennuskohde ja paikka Palvelukeskus Tuulikannel Taivallahdentie 4 B, 74300 SONKAJÄRVI 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Urakoitsijan tulee tutustua myös kaikkiin asiakirjoihin. Rakennuspaikkaa esittelee: Jari Heiskanen, puh. 040-596 8202. Jari Heiskasen vuosiloman aikana 7. 17.4.2015 kohdetta esittelee kiinteistönhoitaja Ismo Rönkkö 0400-978 205. Esittelyaika sovittava ennakkoon. 5
2 HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on jaettu urakka. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio- ja sähkötöiden sekä sprinkleritöiden urakat toteutetaan pääurakkaan alistettuina sivu-urakoina. Palvelutalon peruskorjaustyö, jossa uusitaan myös sähkö- ja LVIA-työt kokonaisuudessaan suunnitelmien mukaan. Korjaustyöhön kuuluu myös ulkopuolisia pihatöitä sähköasennuksineen. Peruskorjaustyö käsittää palvelutalon 1- kerroksen yhdyskäytävätiloineen, 2-kerroksen sekä 3-kerroksen, jossa sijaitsee IV-konehuoneet ja hissikonehuone sekä osittaisen vesikaton korjaustyön. Kellarikerroksessa on lähinnä LVI- ja sähkötöistä johtuvia korjaustöitä. Peruskorjattavalle alueelle asennetaan myös automaattinen sammutuslaitteisto (sprinklaus). Peruskorjaustyö toteutetaan neljässä eri rakennusvaiheessa, joista on erillinen suunnitelma rakennusvaiheittain. Kohde on rakennettava täysin käyttökuntoon ja siivottuna ennen vastaanottotarkastusta. 2.2 Maksuperuste Rakennustekniset työt, LVI-työt, rakennusautomaatiotyöt, sähkötyöt ja sprinklaustyöt suoritetaan kokonaishintaurakoina. 2.3 Urakkasuhteet Urakkamuotona on jaettu urakka. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Kohdassa 3.2 mainitut sivu-urakat alistetaan pääurakkaan RT 16-10220 Sivu-urakoiden alistamissopimus mukaisella sopimuksella. Urakoitsijalle varataan mahdollisuus perehtyä muiden urakoiden urakkasopimuksiin mahdollista liikesalaisuutta koskevin rajoituksin. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi rakennustekniset (rakennusurakka) asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi ja työmaapalvelut, jotka koskevat kohdan 3.2 sivu-urakoita. Pääurakoitsija ilmoittaa työntekijät verottajalle ja tilaaja valvoo ko. tehtävää. YSE 3 :n mukaisia työmaapalveluja on täsmennetty urakkarajaliitteessä. Muut urakoitsijoiden keskinäiset velvoitteet on mainittu urakkarajaliitteessä. 6
3.2 Sivu-urakat LVI-urakkaan kuuluvat rakennuskohteen putkityöt saatettuna valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. LVI-urakkaan kuuluvat rakennuskohteen iv-työt saatettuna valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Rakennusautomaatiourakkaan kuuluvat rakennuskohteen rakennusautomaatiotyöt saatettuna valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Sähköurakkaan kuuluvat rakennuskohteen sähkötyöt saatettuna valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Sprinklausurakkaan kuuluvat rakennuskohteen sprinklaustöihin liittyvät työt saatettuna valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. 3.3. Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Kulunvalvontalaitteet kytkentöineen kuuluvat tilaajan hankintaan. Kaapeloinnit kulunvalvontalaitteille kuuluvat sähköurakkaan. Mekaaniset lukot ja sähkölukot kuuluvat rakennusurakkaan. Sähkölukkojen kytkennät kuuluvat tilaajalle kuten kulunvalvontalaitteiden kytkennät. 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. 4.2 Työaikataulu Peruskorjaustyö toteutetaan neljässä eri vaiheessa erillisen rakennusvaihesuunnitelman mukaan (rakennusvaihepohjat liitteenä). Tavoitteellinen toteutusaikatalulu on: - 1.rakennusvaihe 10/2015 3/2016-2.rakennusvaihe 4/2016 9/2016-3. rakennusvaihe 10/2016 5/2017-4. rakennusvaihe 3/2017 6/2017 Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden ja rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on merkittävä sivu- ja aliurakoitsijoiden työt ja rakennuttajan erillishankinnat. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksissa. 7
4.3 Työmaajärjestelyt Urakoitsijalla on erillisen rakennusvaihesuunnitelman mukaiset alueet käytettävissä rakennustyön aikana. Rakennusvaihesuunnitelmassa selviää purkujätteiden poiskuljetus rakennuksesta ja tavaroiden toimitusreitti sisälle. Tavaran toimituksen piha-alueena toimii nykyinen neuvolan piha-alue, jonne ei saa varastoida tulevaa tavaraa pitkäaikaisesti, vaan ne on mahdollisimman pikaisesti siirrettävä työmaalle sisätiloihin. Alue merkitty asemapiirustukseen. Tarkka aikataulu tavaran toimituksista on oltava jokaisella urakoitsijalla. Hissiä saa käyttää ainoastaan asukkaat ja henkilökunta sekä asukkaiden vieraat rakennustyön aikana. 4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelma valmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Pääurakoitsijan on pidettävä kohteessa aloituskatselmus ennen rakennustöiden aloittamista ja loppukatselmus töiden loputtua. Katselmuksissa todetaan, onko rakennustyö aiheuttanut mahdollisesti vaurioita tontille tai rakennukselle Muista katselmuksista sovitaan erikseen. Rakennuttaja toimittaa urakoitsijoille työmaatarpeisiin kolme sarjaa kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittavat piirustusten lisäsarjat voi tilata suunnittelijoilta. 4.6 Luvat Rakennuttajalla on suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittava voimassa oleva rakennuslupa. 5 LAATU 5.1 Laadunvalvonta Pääurakoitsijan on laadittava ennen työmaan aloituskokousta työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot. Kosteusmittauspöytäkirjat on toimitettava tilaajalle ennen pinnoitteiden asennustyötä. 8
5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. Aliurakoitsijat on hyväksytettävä tilaajalla ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan kirjallinen hyväksyminen. 6 YMPÄRISTÖ 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Rakennusaikaiseen siivoukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rakennettavat pölynsuojaseinät on tehtävä kattoon asti ja tarvittaessa alipaineistettava. Hissin edustalle on tehtävä erillinen rajaus-/suojausseinät, jotta ulkopuoliset henkilöt eivät pääse peruskorjattavalle alueelle (rakentajat eivät saa käyttää hissiä). Työmaan ulkopuolista melua aiheuttavat työvaiheet on suoritettava klo 7.00... 16.00 välisenä aikana. 6.2 Raivaus- ja purkujäte Raivaus- ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle. Jätteet käsitellään kunnan jätehuoltomääräysten mukaan. Jätelavat on tyhjennettävä säännöllisesti niiden täyttyessä. Jätelavat on peitettävä pressuilla, ettei pöly leviä ympäriinsä ja kantaudu sisätiloihin. 6.2.2 Kojeet ja laitteet Purettavan rakennuksen valaisimet purkaa sähköurakoitsija ja rakennusurakoitsija toimittaa ne edelleen jätteenkäsittelylaitokselle. Poistuvat laitteet rakennusurakoitsija toimittaa jätteenkäsittelylaitokselle. Jätteenkäsittelylaitos sijaitsee n. 20 km päässä rakennuskohteesta. Ylä-Savon jätekeskus, Kierrätyskatu 15, 74140 Iisalmi (Peltomäki) 9
7 ASIAKIRJAT 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi hakea tai tilata Kopio-Raksalta, Päiviönkatu 19, 74100 Iisalmi, puh 017-822 727. Tarjouspyyntöasiakirjat tulee palauttaa, kun urakkapäätöksestä tai tarjousten hylkäämisestä on tiedotettu urakoitsijoille. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan pääurakan ja sivu-urakoiden sekä erillisurakoiden osalta urakkasopimuslomakkeelle RT 80260. Alistamissopimukset tehdään lomakkeelle RT 16-10220 Sivu-urakan alistamissopimus. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660 (viittauksissa käytetty lyhennettä YSE). Urakkasopimukseen liitetään: -urakkaneuvottelupöytäkirja -YSE 1998 -tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset - urakkaohjelma liitteineen - työturvallisuusliite -urakkarajaliite -tarjous -muutostöiden yksikköhintaluettelo -asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 13 :n mukainen. Rakennusurakkaan sisältyvällä erityistyön selostuksella on rakennusselostukseen nähden ensisijaisempi pätevyys. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 7.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat urakkasopimuksen syntymisen jälkeen julkisista asiakirjoista annetun lain mukaisesti julkisia, jollei yksittäistä asiakirjaa tai sen osaa ole liikesalaisuudeksi katsottavan asian johdosta pidettävä salaisena. Urakoitsijan tulee tarjouksessaan ilmoittaa, jos tarjouksen jokin osa sisältää liikesalaisuutena pidettäviä asioita. 10
7.4 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja ei anna määräluetteloa. 8 URAKKA-AIKA 8.1 Töiden aloitus Töiden aloittamisesta sovitaan tarkemmin, kun urakoitsija on valittu. Rakennustyö suoritetaan neljässä eri rakennusvaiheessa (kohta 4.2 Työaikataulu). Jokainen vaihe tehdään valmiiksi ennen seuraavan rakennusvaiheen aloittamista. Jokaisen vaiheen jälkeen tehdään vastaanottotarkastus niiltä osin kuin tarkastus voidaan suorittaa. Lopullinen vastaanottotarkastus tehdään, kun koko kohteen peruskorjaustyö on valmis. 1-vaiheen töiden arvioitu aloitusaika on, kun urakkasopimus on allekirjoitettu tai viimeistään 15.10. 2015. Työmaan aloituksesta on pääurakoitsijan ilmoitettava työsuojelupiirille. 8.2 Rakennusaika Viimeisen 4-vaiheen töiden tulee olla valmiina 30.6. 2017 ja ulkopuolisten töiden osalta 30.6.2017. Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta erillistä hyvitystä urakoitsijalle Eri rakennusvaiheiden siirtymävaiheessa on varattava tilaajalle enintään 10 päivää aikaa tyhjentää seuraava uusi peruskorjattava vaihe/rakennusalue ja asukkaiden muuttoa varten väistötilaan. Palvelukeskus on käytössä asukkaineen koko rakennustyön ajan muilla alueilla paitsi työn alla olevalla peruskorjattavalla alueella. 8.3 Päivittäinen työaika Työmaalla noudatetaan säännöllisenä työaikana yksivuorotyötä maanantaista perjantaihin. Mikäli tästä halutaan merkittävästi poiketa, asia on käsiteltävä työmaakokouksessa. Työpäiviä eivät ole pyhäpäivät, eivätkä rakennusalan mukaiset vapaapäivät. 8.4 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä enintään 50 työpäivältä. Viivästyssakon määrä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna seuraava: -pääurakassa 0,1% -putkiurakassa 0,1% -ilmanvaihtourakassa 0,1% -sähköurakassa 0,1% - sprinklaustyöurakassa 0,1 % Jos urakka-aika viivästyy urakoitsijasta riippumattomista tekijöistä johtuen, kuten piilevien kosteusvaurioiden kuivatuksesta, on urakoitsijalla mahdollisuus pyynnöstään pidentää urakka-aikaa. Jokainen rakennusvaihe (1-4) on sitova urakkavälitavoite. Siihen sovelletaan eo. viivästyssakkomenettelyä. 11
9 VASTUUVELVOITTEET 9.1 Takuuaika Takuuaika alkaa kun koko peruskorjaustyö on valmis ja rakennuskohteessa on pidetty vastaanottotarkastus. Takuuajat ovat vastaanottotarkastuksesta lukien seuraavat: -rakennusurakassa 24 kuukautta -putkiurakassa 24 kuukautta -ilmanvaihtourakassa 24 kuukautta -sähköurakassa 24 kuukautta - sprinklaustyöurakassa 24 kuukautta Takuuaikana ilmenneet tilojen käyttöä haittaavat viat ja puutteet tulee urakoitsijan poistaa välittömästi. Vesikaton vedeneristystyölle ja materiaaleille vaaditaan lisäksi rakennuttajan hyväksymä ja nimiin asetettu kymmenen vuoden (Kattoliiton takuuehtojen mukainen) nimitakuu. Takuutodistus tulee luovuttaa rakennuttajalle vastaanottotarkastuksessa. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti: a)rakennusajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta -pääurakoitsija 10% -putkiurakoitsija 10% -ilmanvaihtourakoitsija 10% - rakennusautomaatiourakoitsija 10 % -sähköurakoitsija 10% - sprinklaustyöurakoitsija 10 % b)takuuajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta: -pääurakoitsija 2% -putki-urakoitsija 2% - ilmanvaihtourakoitsija 2 % - rakennusautomaatiourakoitsija 2 % -sähköurakoitsija 2% - sprinklaustyöurakoitsija 2 % Urakoitsijan rakennuttajalle antamat rakennusaikaiset vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta vakuutta koskevassa sitoumuksessa. Tarjoajan on ilmoitettava tarjouksessaan annettavan vakuuden laatu ja antajayhteisö. Ulkomaisen vakuuden antajaksi hyväksytään vain sellainen yhteisö, jolla on valtuutettu edustaja Suomessa. Vakuussitoumuksen on oltava suomenkielinen. 12
9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Korjaustyössä urakoitsijan vakuutusvelvollisuus rajoittuu korjauksen arvoon. Korjaustöistä on ilmoitettava kiinteistövakuutuksen vakuutusyhtiölle (OP-Pohjola). Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen sen hetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. Vakuutusten voimassaolotodistus tulee toimittaa rakennuttajalle ennen rakennustöiden aloittamista. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjouksessa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero rakennusvaiheittain. Urakkasopimukseen merkitään kokonaishinta arvonlisävero eritellen rakennusvaiheittain. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko rakennusvaiheittain. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty paikoilleen. 10.2.2 Ensimmäinen maksuerä Ko. rakennusvaiheen ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 10 % eo. rakennusvaiheen rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. 13
10.2.3 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 20 % viimeisen rakennusvaiheen urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat sisältäen käyttö- ja huolto-ohjeet on luovutettu rakennuttajalle. 10.2.4 Sivu-urakoiden maksut Rakennuttaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden maksuerät suoraan asianomaisille urakoitsijoille, kun työn valvoja on hyväksynyt niiden oikeellisuuden. Alistettujen sivu-urakoiden kunkin maksuerän suorittamiseen on saatava pääurakoitsijan hyväksyminen. 10.2.5 Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan nimeämä valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 21 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.3 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 10.4 Muutostyöt 10.4.1 Muutostyötarjous ja hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 43, 44 ja 47 :n ehtoja ja niiden mukaista menettelyä. Yleiskustannuslisänä käytetään pääurakassa 12 % ja sivu-urakoissa 5 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. Sosiaalikustannukset korvataan toimialalla yleisesti hyväksytyn sosiaaliprosentin mukaisesti. 10.4.2 Yksikköhinnat Erillisen tarjouksen mukaan. Yksikköhintaluettelon täyttämättä jättäminen on tarjouksen hylkäyksen peruste ja yksikköhintaluettelo on täytettävä kaikilta osin. 14
11 VALVONTA 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttamistoimikunta. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää paikallisvalvoja yhdessä rakennuttajan kanssa. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan paikallisvalvojan. Valvojan tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT 16-10447 mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan vastuuta. 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa rakennuttajan valtuutettu edustaja. 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja, joka johtaa rakennustyötä ja vastaa sen suorittamisesta maankäyttö- ja rakennuslain sekä -asetuksen sekä rakentamismääräysten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan on puhuttava suomenkieltä. Vastaavalta työnjohtajalta vaaditaan riittävä kokemus. Kunkin sivu-urakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava henkilö. 12.2 Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Työvoiman käytöstä raportoidaan työmaakokousten yhteydessä ja tarvittaessa. Työn toteutumisesta raportoidaan kuukausittain. Työnjohdon on puhuttava suomenkieltä. Työmaakokoukset ovat suomenkielisiä. 15
12.3 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. Työntekijöillä on oltava kuvallinen henkilökortti, johon on merkitty veronumero. Pääurakoitsija ilmoittaa kuukausittain työmaan työntekijä- ja urakkatiedot keskitetysti verottajalle sähköisesti. Urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista työmaalla työskentelevien henkilöitten tiedot (omat ja alihankkijat). Pääurakoitsija huolehtii, että kohteessa käytetyt tuotteet ovat CE-merkittyjä. 12.4 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään keskimäärin kerran kuukaudessa valmistumisen mukaan rakennuttajan määräämässä paikassa. 12.5 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä vähintään kuukausittain yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan mielipidettä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä aina rakennuttajan edustaja. 12.6 Viranomaistarkastukset Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että ne katselmukset ja tarkastukset, jotka säädösten tai viranomaismääräysten mukaan on toimitettava, tulevat pidetyiksi. Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastuskirjaa, joka on esitettävä työmaakokouksessa. 13 VASTAANOTTOMENETTELY 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSE 1998 mukaisesti rakennusvaiheittain. Jokaisen vaiheen jälkeen tehdään vastaanottotarkastus niiltä osin kuin tarkastus voidaan suorittaa. Lopullinen vastaanottotarkastus tehdään, kun koko peruskorjaustyö on valmis. Vastaanottotarkastuspöytäkirjan laatii työnvalvoja. Käyttäjän edustajat tekevät tilojen ja niiden laitteiden ennakkotarkastuksen kaksi viikkoa ennen osavaihekohteen käyttöönottoa. 16
13.2 Tarkastuskustannukset Osapuolet vastaavat sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suoritusten virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneelle urakoitsijalle seuraavasti: 1. jälkitarkastus veloituksetta 2. jälkitarkastus 500 3. jälkitarkastus 700, samoin seuraavat jälkitarkastukset 13.3 Toimintakokeet LVI- ja sähkötöiden sekä sprinklaustyöurakan osalta on suoritettava urakkarajaliitteen mukaisesti toimintakokeet ennen vastaanottotarkastusta. (IV-toimintakokeet, kun loppusiivous on tehty). 13.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Pääurakoitsija syöttää suoraan tarvittavat tiedot rakennuttajan toimittamaan FATMAN - huoltokirjaohjelmaan. Rakennuttaja kouluttaa huoltokirjaohjelman käytön (1 päivä). Lisäksi pääurakoitsija kokoaa lain vaatiman huoltokansion, johon liitetään mm. kaikki laitteiden yms. huolto- ja käyttöohjeet takuutodistuksineen viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Rakennustyön tarkastusasiakirjan on tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna oltava vastaanottotarkastuksessa luovutettavissa. 13.56 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Käytön opastus on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä. 14 ERIMIELISYYDET 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Pohjois-Savon käräjäoikeudessa tai jommankumman osapuolen niin vaatiessa välimiesoikeudessa. 15 URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET 15.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä, ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai sisältää omia ehtoja. Tarjous voidaan hylätä muillakin perusteilla, joita on lueteltu esimerkiksi julkisia hankintoja koskevassa laissa tai hankintamääräyksissä. Rakennuttaja voi hylätä kaikki tarjoukset yksipuolisesti eikä suorita tällöinkään urakkalaskennasta aiheutuneita kustannuksia urakkatarjouksen tehneille. 17
Tarjouksen tekijällä ei ole oikeutta esittää taloudellisia vaatimuksia rakennuttajaa kohtaan, mikäli rakennuttaja ei hyväksy kilpailun tulosta tai hanke peruuntuu. 15.2 Vaihtoehtotarjoukset Vaihtoehtoisia tarjouksia ei hyväksytä. 15.3 Tarjouksen vertailuperusteet Tarjouksista hyväksytään tarjouspyynnön edellytykset ja vaatimukset täyttävä halvin tarjous. Kaikki tarjoukset voidaan jättää hyväksymättä. 16 TARJOUS 16.1 Tarjouksen muoto Urakkatarjous on annettava käyttämällä tarjouspyynnön liitteenä olevaa tarjouslomaketta. Tarjoukseen on laitettava liitteenä kaikki pyydetyt erittelyt ja todistukset yksikköhintaluetteloineen (ks. kohta 16.2). 16.2 Tarjoukseen liitettävät todistukset Urakoitsijan on liitettävä urakkatarjoukseensa verovelkatodistus sekä ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai muu vastaava luotettava selvitys verojen, ennakonpidätystentilitysten, sosiaaliturvamaksujen ja eläkemaksujen suorittamisesta. Selvitykset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia. Lisäksi urakoitsijan on varauduttava toimittamaan tilaajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista uudelleen vastaava selvitys. Luotettavana selvityksenä hyväksytään RALA ry:n pätevyystodistus. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin sitä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Luotettavana selvityksenä hyväksytään RALA ry:n pätevyystodistus. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellaista urakoitsijaa tai aliurakoitsijaa, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Tarjoajalla tulee olla riittävä taloudellinen toimintakyky hankinnan suoriutumiseen. Tarjoajan teknisen suorituskyvyn arvioimiseksi on esitettävä luettelo tärkeimmistä hankintakohdetta vastaavista referensseistä päivämäärineen ja vastaanottajatietoineen vähintään kolmelta viimeksi kuluneelta vuodelta. Mikäli hankintakohdeluetteloa vastaavista kohteista ei toimiteta, tilaajalla on oikeus hylätä tarjous. Yrityksen tulee toimittaa kolmen viimeisimmän vuoden liikevaihtotiedot. Mikäli urakoitsija ei toimita liikevaihtotietoja, tilaajalla on oikeus hylätä tarjous. Urakoitsijan on lisäksi toimitettava tilaajalle voimassa oleva todistus ennakkoperintärekisteriin ja arvonlisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä. 18
16.3 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta kuitenkin enintään kolme kuukautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien. Rakennuttaja ilmoittaa tarjouksen tehneille urakkasopimuksen syntymisestä. Rakennuttaja pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. 16.4 Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava merkintä Urakkatarjous...rakennusurakasta, LVI-urakasta tai sähkö- tai sprinkleriurakasta sen mukaan, mitä urakkaa tarjous koskee. 16.5 Lisätiedot Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee ilmoittaa sähköpostitse rakennuttajalle viimeistään 6.5.2015 klo 15.00 mennessä osoitteeseen jari.sihvonen@sonkajarvi.fi. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti antamaan kunnan kotisivuilla www.sonkajarvi.fi/ajankohtaista/tarjouspyynnöt 12.5.2015 mennessä. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. 16.6 Tarjouksen avaus Tarjoukset avataan suljetussa tilaisuudessa, josta maininta tarjouspyynnössä. Tarjoajalla ei ole oikeutta olla läsnä avaustilaisuudessa. Tilaaja päättää urakoiden antamisesta. Tilaajalla on oikeus hylätä kaikki tarjoukset. 17 Muuta Rakennuttaja antaa tarvittavan veden ja lämmön. Nykyisen neuvolan piha-alueen lumitöistä ja liukkauden torjunnasta talviaikaan vastaa pääurakoitsija. Muiden alueiden osalta lumitöistä vastaa rakennuttaja. Työmaan käyttösähköstä vastaa pääurakoitsija. Luovutuksen yksityiskohdista sovitaan tarkemmin ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. Laskenta-asiakirjat tulee palauttaa rakennuttajalle sen jälkeen, kun urakoitsijat on valittu kohteeseen. Sonkajärvellä 10. päivänä maaliskuuta 2015 Jari Sihvonen Riitta Turunen 19