Yhteismetsäisännöinnin näkymät Metsäpalveluyrittäjän kasvuohjelman loppuseminaari 25.11.2014 Hämeenlinna Pirjo Havia 27.11.2014 1
Mitä on yhteismetsäisännöinti? Palvelutoimintaa ja yrittäjyyttä o Kirjanpitopalvelut ja muut hallinnolliset palvelut o Metsäsuunnittelupalvelut o Yhteismetsän laajentumisen palvelut o Viestinnän palvelut o Uusien yhteismetsien perustamiseen liittyvät palvelut o Metsien hoidon ja puukaupan palvelut o Ympäristönhoidon ja muun toiminnan palvelut Isännöinti on paketoitu, pitkäkestoinen ratkaisu Isännöinti- vai talkkaripalvelu? 27.11.2014 2
Yhteismetsäisännöinti voi viedä metsäammattilaisen ydinosaamisen ulkopuolelle Tärkeitä osaamisalueita: Taloushallinto ja verotus Sopimusoikeus Kiinteistöoikeus Kokousmenettelyt Viestintä Ohjaavia lakeja: Yhteismetsälaki Kirjanpitolaki Kiinteistönmuodostamis-laki ja maakaari Tuloverolaki (TVL), elinkeinotoiminnan tuloverolaki (EVL) ja maatilatalouden tuloverolaki (MVL) 27.11.2014 3
Asiantuntijan vastuu isännöintipalveluissa Osakaskunnan moiteoikeus osakkaalla ja osakaskiinteistön yhteisomistajalla, jos katsoo, että osakaskunnan päätös ei ole syntynyt laillisessa järjestyksessä tai se on lain tai ohjesäännön vastainen (Yml 44 ) Yhteismetsäosuuden ostajan ja myyjän moiteoikeus (Yml 44 ) Hoitokunnan jäsenen ja toimitsijan vahingonkorvausvastuu (Yml 28 ) 27.11.2014 4
Tuotteista isännöintipalvelusi Palvelun kustannustehokkuuden vuoksi. Miten huolehdit palvelun kannattavuudesta? Hyvän asiakkuuden vuoksi. Miten tuet asiakkaan tyytyväisyyttä? Oman oikeusturvasi vuoksi. Miten turvaat oman asemasi? Ostamisen ja myynnin helppouden vuoksi. Miten herätät kiinnostusta ja luottamusta? 27.11.2014 5
Kappalemäärä Asiakasmäärä edelleen suppea, mutta kasvava 275 250 Yhteismetsien lukumäärän kehittyminen 2003-2013 225 200 175 150 125 100 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 27.11.2014 6
Yhteismetsien pinta-ala ja lukumäärä 2003-2014 2003 2011 2013 09/2014 Yhteismetsään liittämisiä, maapinta-ala ha Uusia yhteismetsiä perustettu, kpl 1 4 016 ha 2 470 ha 2 725 ha 45 kpl 19 kpl 8 kpl Yhteismetsiä, kpl 138 226 275 283 Yhteismetsien maapinta-ala, ha 516 700 ha 552 700 ha 573 200 ha 581 200 ha Osakaskuntien omistamat ja hankkimat alueet puuttuvat taulukosta. Ostovauhti arviolta 1 000-3 000 ha/v 27.11.2014 7
Yhteismetsien pinta-alan kasvun rakenne (v. 2010-2011) 27.11.2014 8
Yhteismetsien oma ennuste Arvio yhteismetsän pinta-alan muutoksesta seuraavan viiden vuoden aikana (v. 2010): 48 % pinta-ala ei muutu 47 % pinta-ala kasvaa 2 % yhteismetsä puretaan 2 % pinta-ala pienenee 1 % yhdistytään toisen yhteismetsän kanssa 9 27.11.2014 27.11.2014 9
Yhteismetsät on heterogeeninen asiakasryhmä - Arvio yhteismetsien jakautumisesta syntyhistorian mukaan v. 2012. Yhteismetsän tyyppi (arvio lukumäärästä, kpl) Osuus v. 2010, % Arvio osuudesta v. 2012, % Asutusyhteismetsä (90) 53 36 Suvun yhteismetsä (100) 18 40 Isojakoyhteismetsä (20) 13 8 Tilusjärjestelyssä/uusjaossa perustettu yhteismetsä (15) 7 6 Sijoittajien yhteismetsä (15) 3 6 Muu, kuten lisämaayhteismetsä ja organisaatiovetoisesti sopimuksella perustettu (10) 6 4 27.11.2014 10
Kansallinen metsästrategia 2025 (Luonnos 14.11.2014) 3.1 Metsätalous on aktiivista ja yritysmäistä Mittarina Yli 50 ha:n yksityisten metsätilojen ja yhteismetsien pinta-alaosuus. Lähtötasona 56 % (yksityisomistus) ja 2,2 % (yhteismetsät). Tavoite 2025 yhteensä 70 % 4.1 Metsästrategian hankesalkku Kehitetään metsätalouden verotusta tukemaan aktiivista metsätalouden harjoittamista, puun markkinoille tuloa ja metsänomistusrakenteen muutosta. Edistetään lainsäädännön keinoin metsätilakoon kasvattamista ja pirstoutumisen pysäyttämistä muun muassa kehittämällä yhteismetsälainsäädäntöä ja uusia metsänomistuksen muotoja sekä vähentämällä metsien kuolinpesäomistusta. (Strateginen hanke) 27.11.2014 11
Verkkoviestinnän kasvaminen Liiketoiminnan monipuolistaminen Edunvalvonnan voimistuminen Hallinnon ja omistuksen uudelleenjärjestelyjä o o o Esim. hoitokunnan pienentäminen ja ikärajoitteen poistaminen Yhteismetsä osana sukupolvenvaihdosta Tilusjärjestelyt Yhteismetsien omia kehityssuuntia Pinta-alan kasvua ja liittämisten hidasta yleistymistä Uusien yhteismetsien perustaminen kiinnostaa yhä 12 27.11.2014 27.11.2014 12
Signaaleja yhteismetsäisännöinnin tarpeesta Avainhenkilöiden ikääntyminen Talkootahdon väheneminen Osakkaiden vaikeampi tavoittaminen ja motivointi Osaamisen puutteita mm. viestinnässä ja hallinnossa Palvelujen kilpailuttamisen tarpeet kasvavat Taantuvien ja kehittyvien erot kasvavat Sijoitustoiminnan tuomia uusia ilmiöitä Monet keskikokoiset yhteismetsät (n. 2 000 ha) kasvuhakuisia 13 27.11.2014 27.11.2014 13