Saunalahti Magneettikatu 10, 02230 Espoo Asumisoikeusasunto
Sisällys Sisällysluettelo ja Saunalahti 2 3 Asokodit asumisoikeus 4 5 Asemapiirros ja julkisivut 6 7 Huoneistoluettelo 8 10 Porrashuoneet A-B-C 11 28 Asuntojen pohjapiirrokset 29 65 Rakennustapaseloste 66 69 Rakennuttaja: Suunnittelu: Rakentaja: Myynti: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Arkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy Lujatalo Oy Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy Päivi Tulokas, puhelin 020 161 2478 myynti@ asuntosaatio.fi asokodit.fi Esitteen tiedot perustuvat 8/2015 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet kaikkiin muutoksiin pidätetään. Ihmisten Saunalahti Espoon lounaisrannikolle on viimeisen kymmenen vuoden aikana kohonnut uusi merellinen kaupunginosa Saunalahti. Sen jylhät kalliot, laaksot ja mäntymetsiköt antavat kehyksen modernille kaupunkiasumiselle. Vaikka kaupunkiasuminen on uutta, on alueella ja siellä sijaitsevalla Bastvikin kartanolla pitkä historia aina 1700-luvulta lähtien. Saunalahden jylhä Kummelivuorikin toimii yhä edelleen maamerkkinä Espoonlahdella purjehtiville. Kummel-alkuiset nimet viittaavat vanhastaan kiviröykkiöihin, jotka ovat näyttäneet laivareitin paikan. Nykyinen Saunalahti sijaitsee sopivasti Länsiväylän ja Kauklahdenväylän tuntumassa. Omalla autolla pääsee Helsingin keskustaan parissa kymmenessä minuutissa, bussilla matka kestää reilut kymmenen minuuttia kauemmin ja joskus tulevaisuudessa matka taittuu ehkä metrolla. Alueella on päiväkodit ja koulu valmiina. Saunalahden upea koulu valmistui 2012 ja siellä painotetaan vahvasti kestävää kehitystä Vihreä Lippu -kouluna sekä taito- ja taideaineita osana erilaisia oppimisprosesseja. Nämä asiat on huomioitu erityi- sesti tilojen suunnittelussa. Arkea sujuvoittaa myös alueen päivittäistavarakauppa. Ihmisillä on erilaisia unelmia oman kodin suhteen. Saunalahti tarjoaa monia erilaisia kotivaihtoehtoja eri elämäntilanteisiin. Aivan paikallispalvelujen tuntumaan, Kauklahdenväylän tuntumaan rakennetaan 73 uutta asumisoikeusasuntoa, joiden koot vaihtelevat aina 28,5 -neliöisistä yksiöstä sadan neliön nelihuoneisiin perheasuntoihin. Tervetuloa kotiin! 2 3 3
Asokodit yhdistää asumisen parhaat puolet Asumisoikeus tarjoaa sinulle omistusasumisen turvallisuutta ja vuokra-asumisen joustavuutta samassa paketissa. Asokodissa asut niin pitkään kuin haluat. Tarpeen vaatiessa vaihto toiseen Asokotiin käy mutkattomasti ja asunnosta luopuminenkin on helppoa sekä riskitöntä. Asokoti on riskitön ja turvallinen. Et tarvitse suurta pankkilainaa eikä sinun tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Asumisoikeusmaksuun tarvittavan lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen ja asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Jos päätät luopua Asokodistasi, saat asumisoikeusmaksun takaisin viimeistään kolmen kuukauden kuluttua rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna. Jokaisessa asotalossa on asukastoimikunta, jonka kautta voit vaikuttaa omaa taloasi koskeviin päätöksiin. Vastikkeella katetaan huolto- ja korjaustyöt, joten Asokodissa voit todellakin keskittyä vain asumiseen. Elämäntilanteesi muuttuessa voit vaivattomasti vaihtaa toiseen Asokotiin, tarvittaessa isompaan tai pienempään. Suomen suurimpana alan yhtiönä Asokodeilla on paljon valinnanvaraa ympäri maata, kerrostaloista rivitaloihin ja paritaloihin. Edelleen jos sinun pitää vaihtaa paikkakuntaa esim. opiskelun tai työkomennuksen takia, voit vuokrata Asokotisi. Jo yli 40 000 suomalaista on valinnut Asokotien asumisoikeusasunnon kodikseen. Asumisoikeusjärjestelmä Elinikäinen asumisturva. Ennakoitavat asumiskulut. Vuokrausmahdollisuus esim. opiskelun tai työkomennuksen ajaksi. Muutostyöt asunnossa ovat mahdollisia. Asumisoikeuden voi siirtää perheenjäsenelle tai jättää perinnöksi. Et menetä ensiasunnon ostajan veroetuja. Asumisoikeusmaksun lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen, asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Ei tulorajoja. Yli 55-vuotiaille ei varallisuusrajoja. Hae järjestysnumero sen kunnan alueelta, josta olet hakemassa asuntoa. Oma sijoitus 15 % asunnon hinnasta + vakuusmaksu ja käyttövastike kuukausittain. Asunnosta luopuminen on myös vaivatonta, lunastustakuu 3 kk. Lisätietoa asokodit.fi ja asumisoikeus.fi 4 5
Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 6 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 7
Huoneistoluettelo Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) A PORRAS A1 3H + KT + S 2. krs 74,0 A2 2H +KT 2. krs 41,5 A3 2H +KT 2. krs 41,5 A4 2H + KT + S 2. krs 63,5 A5 3H + KT + S 3. krs 74,0 A6 2H + KT 3. krs 41,5 A7 1H + KT 3. krs 29,5 A8 2H + KT 3. krs 41,5 A9 2H + KT + S 3. krs 63,5 A10 3H + KT + S 4. krs 74,0 A11 2H + KT 4. krs 41,5 A12 1H + KT 4. krs 29,5 A13 2H + KT 4. krs 41,5 A14 2H + KT + S 4. krs 63,5 A15 3H + KT + S 5. krs 74,0 A16 2H + KT 5. krs 41,5 A17 1H + KT 5. krs 29,5 A18 2H + KT 5. krs 41,5 A19 2H + KT + S 5. krs 63,5 A20 3H + KT + S 6. krs 74,0 A21 2H + KT 6. krs 47,0 A22 4H + KT + S 6. krs 100,5 BPORRAS B23 1H + KT 1. krs 35,0 B24 1H + KT 2. krs 35,0 B25 2H + KT + S 2. krs 60,5 B26 1H + KT 2. krs 28,5 B27 2H + KT + S 2. krs 59,0 B28 1H + KT 2. krs 35,0 B29 1H + KT 3. krs 35,0 B30 2H + KT + S 3. krs 60,5 B31 1H + KT 3. krs 28,5 B32 1H + KT 3. krs 28,5 B33 2H + KT + S 3. krs 59,0 B34 1H + KT 3. krs 35,0 B35 1H + KT 4. krs 35,0 B36 2H + KT + S 4. krs 60,5 B37 1H + KT 4. krs 28,5 B38 1H + KT 4. krs 28,5 B39 2H + KT + S 4. krs 59,5 B40 1H + KT 4. krs 35,0 B41 1H + KT 5. krs 35,0 B42 2H + KT + S 5. krs 60,5 B43 1H + KT 5. krs 28,5 B44 1H + KT 5. krs 28,5 B45 2H + KT + S 5. krs 59,5 B46 1H + KT 5. krs 35,0 B47 1H + KT 6. krs 35,0 B48 2H + KT + S 6. krs 60,5 B49 2H + KT + S 6. krs 58,0 B50 2H + KT + S 6. krs 59,5 B51 1H + KT 6. krs 35,0 8 9
Huoneistoluettelo C PORRAS Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) C52 2H + KT + S 2. krs 63,5 C53 2H + KT 2. krs 41,5 C54 2H + KT 2. krs 41,5 C55 3H + KT + S 2. krs 74,0 C56 2H + KT + S 3. krs 63,5 C57 2H + KT 3. krs 41,5 C58 1H + KT 3. krs 29,5 C59 2H + KT 3. krs 41,5 C60 3H + KT + S 3. krs 74,0 C61 2H + KT + S 4. krs 63,5 C62 2H + KT 4. krs 41,5 C63 1H + KT 4. krs 29,5 C64 2H + KT 4. krs 41,5 C65 3H + KT + S 4. krs 74,0 C66 2H + KT + S 5. krs 63,5 C67 2H + KT 5. krs 41,5 C68 1H + KT 5. krs 29,5 C69 2H + KT 5. krs 41,5 C70 3H + KT + S 5. krs 74,0 C71 4H + KT + S 6. krs 100,00 C72 2H + KT 6. krs 47,0 C73 3H + KT + S 6. krs 74,0 10 11
12 13
14 15
16 17
18 19
20 21
22 23
24 25
26 27
28 29
30 31
32 33
34 35
36 37
38 39
40 41
42 43
44 45
46 47
48 49
50 51
52 53
54 55
56 57
58 59
60 61
62 63
64 65
Rakennustapaseloste Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy / Tyyrpuuri, Magneettikatu 10, 02230 Espoo Tontin (42211/6) pinta-ala on 3250 m 2. Tontille rakennetaan yksi kuusikerroksinen hissillinen kolmen porrashuoneen asuinkerrostalo. Asuntoja on yhteensä 73. YLEISTÄ Pääosassa asuntoja on parveke, joka voidaan tarvittaessa lasittaa. Rakennuksen yhteistilat sijaitsevat rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Yksi ulkoiluvälinevarasto on sijoitettuna naapuriyhtiön ensimmäiseen kerrokseen. Autopaikat sijaitsevat pääosin pysäköintihallissa pihakannen alla. Osa paikoista on viereisellä LPA-tontilla Magneettikadun varrella sekä naapuritontilla Kiinteistö Oy Espoon Paapuurin paikoitusalueella. Naapuriyhtiön kanssa yhteiskäytössä oleva syväjätekeräyspiste on naapuritontin alueella. Asemakaavan mukaisesti ympäristö rakentuu asuinalueeksi. Ajoneuvoyhteys on itäpuolelta Magneettikadulta, kevyen liikenteen Magneettipolku on alueen länsireunalla. Kauklahden väylä rajaa koko aluetta idässä. RAKENTEET Kantavat rakenteet Rakennus perustetaan betoniperustuksilla tukipaalujen varaan. Alapohjat ovat kantavia. Huoneistojen väliset kantavat seinät ovat betonielementtirakenteisia. Välipohjat tehdään paikallavalurakenteisina. Yläpohja tehdään paikallavalurakenteisena. Vesikattorakenne Kattomuoto on tasakatto ja vesikatteena kumibitumikermit. Ulkoseinät Rakennuksen Kauklahdenväylän puoleinen julkisivu on paikalla muurattu ja osin rapattu. Muut julkisivut ovat pääosin ohutrappausta. Parvekkeiden taustaseinät ovat betonisandwich-rakenteisia. Väliseinät Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat levyrakenteisia. Märkätilojen seinät ovat pääosin kivirakenteisia. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita, puiset ikkunakarmit ja sisäpuitteet ovat valkoiseksi maalattuja, ikkunoiden ulkopuite ja karmin ulkopinta on polttomaalattua alumiinia ja pintahelat ovat tehtaan vakiomallia. Ikkunoihin asennetaan valkoiset sälekaihtimet. Ovet huoneistoissa Asuntojen porrastaso-ovet ovat puuviilupintaisia. Huoneiden sisäovet ovat valkoisia laakaovia. Saunan ovi on täyslasiovi. Parvekkeen ovi on ulos avautuva ikkunallinen yksilehtinen puu-alumiiniovi, joka varustetaan sälekaihtimilla. Ovet ja ikkunat kiinteistössä Porrashuoneen ulko-ovet ovat metallirakenteisia lasiovia. Yhteistilojen ulko-ovet ovat metallirakenrakenteisia umpiovia. Yhteistilojen sisäovet ovat maalattuja laakaovia tai maalattuja palo-ovia. Parvekkeet Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia, kaiteet osin lasi-alumiinikaiteita ja osin levyrakenteisia, ulkopinta rapattu. Kaikki parvekkeet voidaan tarvittaessa lasittaa. Osassa asuntoja on ranskalainen parveke. Hissit ja nostimet Porrashuoneissa on konehuoneeton asuintalohissi. Autohallista esteetön käynti porrashuoneeseen tapahtuu henkilönostimella. Autohalli Autohalli on betonirakenteinen. Pihakansi istutetaan suunnitelman mukaisesti. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET: ETEINEN Lattia Seinät Katto Kalusteet KEITTIÖ Lattia Seinät Katto Kalusteet Varusteet Lattialaminaatti. Maalattu. Ruiskutasoite. Naulakkokaappi erikoissuunnitelman mukaan. Lattialaminaatti. Maalattu. Maalattu. Kalusteet erikoissuunnitelman mukaan. Työpöytätasot taivereunaista laminaattia, rst-pesupöytä, alusteissa tilavaraus mikroaaltouunille. Lattialiesi uunilla 50 cm tai 60 cm, liesikupu, varaus astianpesukoneelle 60 cm tai 45 cm sekä kylmälaitteina jää-pakastinkaappi, 3h+k asunnoissa on varaus toiselle kylmälaitteelle, 4 h+k asunnoissa jääkaappi ja pakastinkaappi. OLOHUONE Lattia Seinät Katto Lattialaminaatti. Maalattu. Ruiskutasoite. MAKUUHUONEET Lattia Seinät Katto Kalusteet PESUHUONE Lattia Seinät Katto Varusteet SAUNA Lattia Seinät Katto Varusteet ERILLINEN WC Lattia Seinät Katto Varusteet Lattialaminaatti. Maalattu. Ruiskutasoite. Komerot erikoissuunnitelman mukaan. Laatoitus, sähköinen mukavuuslattialämmitys asunnon sähköstä. Laatoitus. Paneeli. Pyykkikaappi (osassa asuntoja pyykkikaappi sijaitsee eteisessä), allaskaappi ja valaisinpeilikaappi erikoissuunnitelman mukaan. Tilavaraus ja liitännät pyykinpesukone / kuivausrumpuyhdistelmälle. WC-paperiteline ja pyyhekoukut. Ulkoseinän vastaiset kylpyhuoneet varustetaan kuivauspatterilla. Laatoitus, sähköinen mukavuuslattialämmitys asunnon sähköstä. Paneeli. Paneeli. Lauteet ja kiuaskaide. Laatoitus, sähköinen mukavuuslattialämmitys asunnon sähköstä. Laatoitus. Paneeli. Allaskaappi ja valaisinpeilikaappi erikoissuunnitelman mukaan. WC-paperiteline ja pyyhekoukut. 66 67
Rakennustapaseloste Asokodit / Tyyrpuuri, Magneettikatu 10, 02230 Espoo Yhteistilat PORRASHUONEET Lattia Seinät Katto Portaat VARASTOTILAT Lattia Seinät Katto KERHO Lattia Seinät Katto PESULA Lattia Seinät Katto Muovimatto. Maalattu. Maalattu / alakattolevy. Mosaiikkibetonipintaiset elementtiportaat, pinnakaide. Maalattu. Maalattu. Maalattu. KUIVAUSHUONEET Lattia Seinät Katto Muovimatto. Maalattu. Maalattu/ alakatto erikoissuunnitelman mukaan. Laatoitus. Laatoitus. Maalattu/ alakatto erikoissuunnitelman mukaan. Muovimatto. Maalattu. Maalattu/ alakatto erikoissuunnitelman mukaan. SAUNAN PUKUHUONE Lattia Seinät Katto Muovimatto. Maalattu. Maalattu/ alakatto erikoissuunnitelman mukaan. SAUNAN PESUHUONE Lattia Seinät Katto Laatoitus. Laatoitus. Paneeli. SAUNAN LÖYLYHUONE Lattia Seinät Katto Laatoitus. Paneeli. Paneeli. YHTIÖN PIHA-ALUEET Rasitesopimuksen mukaisesti naapuriyhtiön kanssa yhteinen piha-alue tehdään piha- ja istutussuunnitelman mukaan ja leikkipaikalle hankitaan suunnitelman mukaiset piha-leikkivarusteet. Tontin tukimuuri-, porras- ja muut piharakenteet tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. Pihalle varataan viljelyalue omatoimiseen viljelyyn. VÄESTÖNSUOJA S1-luokan väestönsuoja toimii rauhanaikana irtainvarastotilana, tilassa huoneistokohtaiset puurakenteiset irtainvarastokomerot. Väestönsuoja palvelee myös naapuriyhtiön suojatilana. AUTOPAIKOITUS Yhtiön autopaikat (yht. 55 kpl) sijaitsevat pysäköintihallissa (47 kpl), viereisellä LPA-tontilla Magneettikadun varrella (5 kpl) ja naapuritontin puolella (3 kpl). LVI-JÄRJESTELMÄ Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon ja varustetaan vesipatterijärjestelmällä. Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Asunnoissa on keskitetty lämmöntalteenotolla varustettu tulo-poisto ilmanvaihto. SÄHKÖ Normaalien sähköpistorasioiden lisäksi jokaisessa asuinhuoneessa on antenni- ja datapistorasiat, asunnoissa on yleiskaapelointi. Rakennukseen toteutetaan yleiskaapelointijärjestelmä ATK- järjestelmiä ja puhelintoimintoja varten. Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon ja varustetaan kiinteistöliittymällä, joka mahdollistaa jatkuvasti auki olevat nopeat internet yhteydet, (min. 2M / DNA). Asunnot varustetaan määräysten mukaisesti palovaroittimilla. YLEISTÄ Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja / tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja / tai rakenteisiin. Huomautus! Oikeus muutoksiin pidätetään. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa rakennuttajan toimesta toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista. Rakennustapaseloste 20.10.2015. Arvioitu valmistumisaika kesällä 2017. 68 69
Saunalahden Magneettikatu 10, 02230 Espoo, sähköinen esite + digitulostus 100 kpl / 11_2015/SP 7/2015 www.asokodit.fi 70