Leinelä. Leineläntie 13, Vantaa. Asumisoikeusasuntoja. 22 kpl

Transkriptio

1 Leinelä Leineläntie 13, Vantaa Asumisoikeusasuntoja 22 kpl

2 Sisällys Asokodit 4 5 Leinelän alue 6 7 Pysäköinti ja huoneistoluettelo 8 9 Kerrospohjat Asuntojen pohjapiirrokset Rakennustapaseloste Rakennuttaja: Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy Rakentaja: Rakennustoimisto V.O. Mattila Oy Myynti: Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy Raija Kallasaari puhelin raija.kallasaari@asokodit.fi asokodit.fi Esitteen tiedot perustuvat 03/2016 suunnittelutilanteeseen. Oikeudet kaikkiin muutoksiin pidätetään. 2 3

3 Asokodit yhdistää asumisen parhaat puolet Asumisoikeus tarjoaa sinulle omistusasumisen turvallisuutta ja vuokra-asumisen joustavuutta samassa paketissa. Asokodissa asut niin pitkään kuin haluat. Tarpeen vaatiessa vaihto toiseen Asokotiin käy mutkattomasti ja asunnosta luopuminenkin on helppoa sekä riskitöntä. Asokoti on riskitön ja turvallinen. Et tarvitse suurta pankkilainaa eikä sinun tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Asumisoikeusmaksuun tarvittavan lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen ja asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Jos päätät luopua Asokodistasi, saat asumisoikeusmaksun takaisin viimeistään kolmen kuukauden kuluttua rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna. Jokaisessa asotalossa on asukastoimikunta, jonka kautta voit vaikuttaa omaa taloasi koskeviin päätöksiin. Vastikkeella katetaan huolto- ja korjaustyöt, joten Asokodissa voit todellakin keskittyä vain asumiseen. Elämäntilanteesi muuttuessa voit vaivattomasti vaihtaa toiseen Asokotiin, tarvittaessa isompaan tai pienempään. Suomen suurimpana alan yhtiönä Asokodeilla on paljon valinnanvaraa ympäri maata, kerrostaloista rivitaloihin ja paritaloihin. Edelleen jos sinun pitää vaihtaa paikkakuntaa esim. opiskelun tai työkomennuksen takia, voit vuokrata Asokotisi. Jo yli suomalaista on valinnut Asokotien asumisoikeusasunnon kodikseen. Asumisoikeusjärjestelmä Elinikäinen asumisturva. Ennakoitavat asumiskulut. Vuokrausmahdollisuus esim. opiskelun tai työkomennuksen ajaksi. Muutostyöt asunnossa ovat mahdollisia. Asumisoikeuden voi siirtää perheenjäsenelle tai jättää perinnöksi. Et menetä ensiasunnon ostajan veroetuja. Asumisoikeusmaksun lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen, asumisoikeussopimus käy lainan vakuudeksi. Ei tulorajoja. Yli 55-vuotiaille ei varallisuusrajoja. Hae järjestysnumero sen kunnan alueelta, josta olet hakemassa asuntoa. Oma sijoitus 15 % asunnon hinnasta + vakuusmaksu ja käyttövastike kuukausittain. Asunnosta luopuminen on myös vaivatonta, lunastustakuu 3 kk. Lisätietoa asokodit.fi ja asumisoikeus.fi 4 5

4 Taidetta, energiaa ja asumisen iloa Ensimmäiset asukkaat muuttivat Leinelään helmikuussa 2011, ja rakentaminen jatkuu edelleen. Tämä ainutlaatuinen taidekaupunginosa sijaitsee keskeisellä paikalla Vantaalla, Ilolan ja Asolan pientaloalueiden naapurissa. Leinelästä pääsee sujuvasti niin kauppaan, kouluun, harrastuksiin kuin maailmallekin. Taiteen kaupunginosa Leinelästä tekee omaleimaisen alueen ympäristötaide. Jo suunnitteluvaiheessa Vantaan kaupunki teetti taiteen yleissuunnitelman. Ympäristötaide kuuluu olennaisesti Leinelän yleisilmeeseen. Alueen taideteokset muodostavat kokonaisuuden, jonka teemana on elämän kiertokulku. Teema näkyy paitsi alueelle tulevissa tilataideteoksissa, myös rakennusten kaartelevassa muotokielessä ja alueen kaduissa. Mainiot liikenneyhteydet Leinelän sijainti Kehäradan varrella tuo sujuvat yhteydet niin lentokentälle kuin Helsingin keskustaankin. Myös monet bussilinjat kulkevat Leinelän kautta, ja niillä pääsee muun muassa Tikkurilaan, Peijakseen, Keravalle ja Hakaniemeen. Palveluita ja luontoa Palvelut ovat Leinelässä kävelyetäisyydellä. Alueen läheisyydestä löytyy muun muassa ylä- ja alakouluja. Leinelän oma päiväkoti on avattu tammikuussa 2011 ja toinen on suunnitteilla. Noin kilometrin päässä ovat esimerkiksi S-market ja Citymarket-keskus, josta löytyy lukuisia erikoisliikkeitä sekä kahvila-ravintolapalveluja lähes 3000 neliön edestä. Leinelän keskuskortteliin on suunnitteilla myös ruokakauppa. Luonto on Leinelässä läsnä kaikkialla ja ulkoilumahdollisuudet ovat hyvät. Luontoa on säilytetty alueen rakentamisessa erityisen paljon, ja muun muassa alueen keskellä olevaan Kukkukallion puistoon on jätetty luonnontilaista mäntymetsää ja muuta kasvillisuutta. Lisäksi Leinelän läpi kulkee mukavia kävelyreittejä. Tutustu Leinelään Tervetuloa kotiin! 6 7

5 Huoneistoluettelo A,B,C PORRAS Katutalo Asunnon Huoneisto- Kerros Asunnon Parveke / Terassi numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) A1 2H + K 1. krs 53,0 lasitettu parveke A2 2H +KT (+TH*) 1. krs 56,5 lasitettu parveke A3 3H +K 2 3. krs 68,5 kattoterassi A4 3H + K 2 3. krs 70,5 lasitettu parveke A5 2H + KT (+TH*) 2. krs 56,5 lasitettu parveke A6 3H + KT 2 3. krs 81,0 kattoterassi B7 3H + KT 2 3. krs 79,5 kattoterassi B8 3H +KT 2 3. krs 80,5 kattoterassi C9 2H +KT (+TH*) 1. krs 56,5 lasitettu parveke C10 2H +K 1. krs 53,0 lasitettu parveke C11 3H +KT 2 3. krs 81,0 kattoterassi C12 2H +KT (+TH*) 2. krs 56,5 lasitettu parveke C13 3H + K 2 3. krs 70,5 lasitettu parveke C14 3H + K 2 3. krs 68,5 kattoterassi *TH = Työhuone. D,E,F,G PORRAS Pientalot Asunnon Huoneisto- Asunnon numero tyyppi pinta-ala (m 2 ) D15 4H + K + S 102,0 D16 3H + K + S 87,0 E17 3H + K + S 87,0 E18 4H + K + S 102,0 F19 4H + K + S 102,0 F20 3H + K + S 87,0 G21 3H + K + S 87,0 G22 4H + K + S 102,0 8 9

6 Kerrospohjat 1.krs 2.krs 3.krs Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 10 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 11

7 Kerrostalohuoneistot Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 12 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 13

8 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 14 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 15

14 Paritalohuoneistot Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 26 Pohjakuvat eivät ole mittakaavassa. 27

18 Rakennustapaseloste Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy / Leineläntie 13, Vantaa Kiinteistö sijaitsee Vantaan Leinelän kaupunginosassa 70, korttelissa 112, tontilla 3. Asokodit Leineläntie 13 muodostuu yhdestä kolmikerroksisesta kerrostalosta sekä neljästä kaksikerroksisesta paritalosta. Lisäksi tontilla on ulkorakennuksina ulkoiluvälinevarasto sekä paritaloilla ulkovarastot. Yleistä Kerrostalo koostuu neljästä rakennusosasta, joita yhdistää kolme kylmää porrasta sisäänkäyntitasoineen. Kerrostalon asuntojen sisäänkäynnit ovat ensimmäisestä ja toisesta kerroksesta. Toisessa ja kolmannessa kerroksessa on myös kaksikerroksisia asuntoja. Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on lasitettu parveke ja ylempien kerrosten asunnoilla joko lasitettu parveke tai avoin kattoterassi. Väestönsuoja, tekniset tilat, kerrostalon huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, lastenvaunuvarastot, kuivaushuone sekä talosauna sijaitsevat kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa. Paritalot sijaitsevat piharaitin molemmin puolin. Asunnot ovat kaksikerroksisia ja niissä on asuntokohtaiset saunat. Asuntopihoilla on kattamaton terassi. Perustukset Rakennukset perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Alapohjat tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti pääosin ontelolaatalla ja tuuletetulla alustatilalla. Osa alapohjista tehdään maanvaraisella betonilaatalla. Kylmissä ulkorakennuksissa on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät KERROSTALO: Ulkoseinät ovat pääosin ulkopinnastaan lämpörapattuja betonielementti- seiniä. Kerrostalon sisäänkäyntitasojen puoleiset päädyt ovat ulkopinnastaan maalattuja betonielementtejä. Kerrostalon rakennusten välillä rakennusosia yhdistävät kolmannessa kerroksessa betoniset otsat ja terassikaiteet, jotka rapataan kuten ulkoseinät. PARITALOT: Paritalojen ulkoseinät ovat pääosin vaakalaudalla verhoiltuja. Kantavat seinät ovat betonirakenteisia ja kevyet seinät puurankaisia. Pihavajat ja ulkovälinevarasto ovat puurakenteisia. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat 200 mm paksuisia betoniseiniä. Kevyet väliseinät Huoneistojen sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankarakenteisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinissä käytetään märkätiloihin tarkoitettuja levyjä. Välipohjat Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia rakennesuunnitelmien mukaan. Yläpohjat Kerrostalon yläpohjat tehdään ontelolaatoista. Paritalojen yläpohjat ovat puurakenteiset. Eristeenä käytetään koneellisesti puhallettua mineraalivillaa. Katto Asuinrakennusten ja pihavajojen kattopinnoitteena on konesaumattu pelti. Portaat Asuntojen sisäiset portaat ovat betonielementtiportaita, askelmat päällystetty neulahuopamatolla. Kerrostalon ulkoportaat ovat betonielementtiportaita. Askelmat ovat pesubetonia. Portaiden seinät ovat teräsrakenteiset ja ne verhoillaan kuumasinkityllä ja pulverimaalatulla reikäpellillä. Parvekkeet ja terassit KERROSTALO: Kerrostalon parvekkeiden, terassien ja sisäänkäyntitasojen lattiat ovat pesubetonipintaisia betonielementtejä. Pohjakerroksen sisäänkäyntitasot on päällystetty betonilaatoin. Parvekkeiden kaiteena on metallirakenteinen lasikaide. Parvekkeet ovat lasitetut. Kolmannen kerroksen kattamattomien terassien kaide on betonia ja ulkopinnaltaan rapattu kuten julkisivu, kadun puolella aukossa on lasitus. Sisäänkäyntitasoilla 1. ja 2. kerroksissa on puurimakaide. PARITALOT: Pientalojen piha-alueiden puiset terassitasot ja kulkuväylät vajoille pihasuunnitelman mukaan

19 Rakennustapaseloste Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy / Leineläntie 13, Vantaa Asuntojen pintarakenteet Lattiapinnat Laminaatti Asuinhuoneet, keittiötilat, työtila, aula, eteinen, vaatehuone (Huom. Paritaloasuntojen portaassa neulehuopamatto). Keraami- Kylpyhuone, löylyhuone, WC, nen laatta pientalojen tuulikaappi. Seinäpinnat Tasoitus ja Asuinhuoneet, keittiötilat, työtila, maalaus aula, eteinen, vaatehuone, tuulikaappi. Keraami- Kylpyhuoneet, WC, keittiössä nen laatta kalusteiden välinen tila. Puupaneeli Kattopinnat Löylyhuone. Tasoitus Asuinhuoneet ja avokeittiöt, ja maalaus työtila, aula, eteinen, vaatehuone, / ruisku- tuulikaappi betonikatot ruiskutasoitus tasoitettuja, paritalojen keittiöissä tasoitus ja maalaus. Laskettujen kattojen ja koteloiden osalla sekä paritalojen 2.krs kipsilevy katoissa maalaus. Puupaneeli Kylpyhuoneet, WC, löylyhuone. Kalusteet, varusteet, laitteet Kalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Ovet maalattua mdf-levyä. Eteisessä ovelliset kaapit. Keittiön työtasot ovat taivereunalaminaattia. Pesuallas on tasoon upotettu 1 ½ altainen rst-allas. Keittiöt varustetaan uunillisella liedellä, jossa keraaminen keittotaso, sekä 600 mm astianpesu- koneella. Pientaloissa on korkeat erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi, kerrostalossa yksi 600 mm leveä jääkaappi/pakastinkaappi. Seinäkaapeissa on varaus mikroaaltouunille. Kylpyhuoneissa on pesuallas syvällä (600 mm) allaskaapilla, peilikaappi valaisimella ja kaksoispistorasialla sekä pyykkikaappi IV-koneen alapuolella. Suihkun yhteydessä on suihkuseinäke. Kylpyhuoneissa on pyykinpesukoneliitäntä sekä tilavaraus päällekkäin oleville pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Erillis-WC:eissä peilikaappi valaisimella ja kaksoispistorasialla, pientalojen erillis-wc:eissä myös allaskaappi kuten kylpyhuoneissa. Asuinhuoneet varustetaan kaksiosaisilla verhokiskoilla. Ovet ja ikkunat Huoneistojen ulko-ovet ovat maalattuja mdf-pintaisia lämmöneristettyjä ovia, U-arvo 1,0 W/m 2 K. Asuinhuoneiden väliovet ovat huullettuja tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. Asuntojen ikkunat ovat vakiovalmisteisia kolminkertaisia sisäänaukeavia ikkunoita, U-arvo 1,0 W/m 2 K. Parvekkeiden ovet ovat sisään aukeavia yksilehtisiä parvekeovia lasiaukolla. Ulkopuite ja karmin ulkopinta polttomaalattua alumiinia. Yhteistilat Talosaunan löylyhuoneen ja pesuhuoneen lattiassa on keraaminen laatoitus. Pukuhuoneessa ja WC:ssä sekä kuivaushuoneessa muovimatto. Löylyhuoneen seinät ja pukuhuoneen seinät osin ovat paneloidut, pesuhuoneessa keraaminen laatoitus. WC:ssä on pesualtaan yhteydessä keraaminen laatoitus. Saunaosaston alakatot ovat paneloituja. Muilta osin yhteistiloissa on maalattu betonilattia, paitsi sähköpääkeskuksessa, jossa on muovimatto. Kerrostalossa on taloyhtiön yhteinen S1-luokan väestönsuoja, jossa sijaitsee osa kerrostaloasuntojen irtaimistovarastoista. Irtaimisto varastoissa ovat kerrostalon asuntojen asuntokohtaiset varastokopit. Ulkotilat Tontin piha-alueet pintamateriaaleineen toteutetaan pihasuunnitelman mukaisesti. Jätekeräysastioina käytetään maahan upotettuja syväkeräyssäiliöitä. Autopaikoitus Kerrostaloasunnoille on 13 lämmitystolpalla varustettua autopaikkaa. Paritaloasunnoilla lukuun ottamatta asuntoja E18 ja G22 on jokaisella kaksi lämmitystolpalla tai pistorasialla varustettua autopaikkaa, joiden sähkönkulutus on asunnon mittauksessa. Asuntojen E18 ja G22 toinen autopaikka sijaitsee paikoitusalueella, josta peritään erillinen maksu. Yhteensä autopaikkoja on 29 kpl. Tekniset järjestelmät Vesijohtokalusteet Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkuhanat termostaattihanoja. Asunnot varustetaan sekä kylmän että lämpimän veden mittauksella. Ilmanvaihtojärjestelmä Asunnoissa on asuntokohtainen tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Asuntokohtainen IV-kone sijaitsee kylpyhuoneessa. Lämmitysjärjestelmä Rakennukset liitetään kaukolämpöverkkoon ja varustetaan vesipatterijärjestelmällä. Asuntojen pesutilat, WC:t, saunat ja paritalojen tuulikaapit varustetaan sähköisillä lattialämmityksillä liitettynä kiinteistösähköön. Sähkö- ja telejärjestelmät Kohde liitetään Dna Welhon kaapeli-tv ja laajakaista verkkoon. Puhelin- ja tietoliikenne Rakennus varustetaan puhelin- ja tietoliikenneyhteyksiä varten kategoria 6 standardin EN luokan D vaatimukset täyttävällä suojaamattomalla yleiskaapeloinnilla. Yhtiö liitetään tietoliikenneverkkoon. Yhtiön nimiin tehdään kiinteistöliittymäsopimus, joka mahdollistaa jokaisesta asunnosta 2 Mbit/s perusnopeudella toimivan internetyhteyden. Asukkaalla on mahdollisuus tilata palveluun Dna:lta suurempia nopeuksia lisähintaan omalla kustannuksellaan. Asunnoissa on verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. Rakennustapaseloste Arvioitu valmistumisaika 01/2017. Huomautus Oikeus muutoksiin pidätetään. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa rakennuttajan toimesta toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista

20 Leinelän Leinelänkaari 13, Vantaa, sähköinen esite + digitulostus 100 kpl /3_2016/SP 38