ENNAKKOMARKKINOINNISSA Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100 Lohja
NAAPURIRAKENNUS 6. KERROSTA MYÖHEMMIN RAKENNETTAVA NAAPURIRAKENNUS 5-6. KERROSTA MYÖHEMMIN RAKENNETTAVA NAAPURIRAKENNUS 6. KERROSTA 2 2 A P NAAPURI- RAKENNUS 3. KERROSTA A S U N T O O Y L O H J A N L A I T U R I L A U R I N K A T U L A I T U R I K A T U P ARKTSTO JUKKA TURTIAINEN OY 18.5.2011 AS OY LOHJAN LAITURI ASEMAPIIRROS
24.05.2011 1/5 RAKENNUSTAPASELOSTUS Alustava ennakkomarkkinointia varten Asunto Oy Lohjan Laituri Laiturikatu 14/Laurinkatu 28, 08100 LOHJA YLEISTÄ Asunto Oy Lohjan Laituri on vapaarahoitteinen asuin- ja liiketaloyhtiö. Yhtiöön kuuluu yksi 5-6 kerroksinen rakennus, jossa on kolmessa porrashuoneessa yhteensä 72 asuntoa. Porrashuoneiden hisseillä pääsee autohalliin/kellaritiloihin. Ylimmässä kerroksessa taloyhtiöllä on oma kerho- ja saunatila. Yhtiön ensimmäiseen kerrokseen tulee neljä liikehuoneistoa. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta saa Lohjan kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksesta. Tontti Asunto-osakeyhtiö omistaa tontin 9 kaupunginosasta 2 korttelista 18. Autopaikat Asemakaavan edellyttämät autopaikat sijaitsevat kellarikerroksessa pihakannen alla ja pihakannen päällä. Autopaikoista on 5 autotallia, 56 autohallipaikkaa ja 22 pihakannen päällä olevaa pihapaikkaa. Kaikki autopaikat myydään osakkeina. RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus perustetaan paaluanturoille ja perustukset salaojitetaan. Maanpaineseinät ovat betonipintaisia elementtejä. Alapohjana on maanvarainen betonilaatta. Runko ja vesikatto Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rakennuksen rungon muodostavat elementtiseinät, pilarit, pielet ja niihin tukeutuvat parveke- ja ontelolaatat. Rakennuksen vesikatto on räystäiltään tasakorkea, sisäänpäin kallistettu bitumikermikatto. Yläpohjan lämmöneristeenä käytetään esp platina-eristettä sekä kevytsoraa. Ulkoseinät ja julkisivut Ulkoseinät ovat teräsbetonisia lämpöeristettyjä betonielementtejä. Julkisivujen ulkopintana on rappaus tai tiilipinta. Parvekkeet, terassit ja asuntopihat Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia. Parvekelaatta on pesubetonipintainen, parvekepielet ja -pilarit ovat maalattuja betonielementtejä. Parvekekaiteet ovat metalli-/lasikaiteita. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja parvekelasituksilla. Parvekekaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi. Asunnoilla B30, B35, B40, B45, C53, C58, C63 ja C68 on kaksi parveketta. Lemminkäinen Talo Oy Puhelin/Fax Internet/Sähköposti Y-tunnus 0112448-6 Uudenmaankatu 32-34 02071 58000 www.lemminkainen.fi ALV rek. 05800 HYVINKÄÄ 02071 58037 etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi Kotipaikka Helsinki
24.05.2011 2/5 Neljässä kuudennen kerroksen asunnossa on kattoterassi ja niistä kolmella asunnolla on lisäksi parveke. Terassin kaide tehdään metalli-/lasirakenteisena. Terassit varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja katetulla sekä lasitetulla alueella. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumitai ilmatiiviiksi. Terassin lattian laudoitus tehdään uritetusta painekyllästetystä puusta. Asunnolla C51 on parveke ja oma maantasopiha (ei lasitusta), joka on rajattu aidalla sekä asunnolla C52 on oma maantasopiha (ei lasitusta), joka on rajattu aidalla. Porrashuone Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonielementtejä ja kaiteet teräsrunkoisia. Porrashuoneen 1. kerroksen lattia päällystetään kuivapuristelaatoin ja kerrostasojen kerrostasolattiat päällystetään db-muovimatolla. Seinät ja katot on maalattu, osalla alakatto ja äänenvaimennuslevyt. Väliseinät Huoneistojen väliset ja porrashuoneiden seinät ovat betonia. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat metalliranka-kipsilevyseiniä. Hormit Hormit ovat pääosin betonisia Elpo-nousuputkistoelementtejä. Ikkunat Porrashuoneiden ikkunat ovat kiinteitä, maalattuja metalli-ikkunoita, joiden yläosassa on savunpoistoikkuna. Asuinhuoneiden ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, 3-lasisia, sisään aukeavia puuikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. Ovet Ulko-ovet ovat maalattuja metallirakenteisia umpi- ja lasiovia sekä tehdasmaalattuja 1-lehtisiä puuovia. Yhteistilojen osastoidut ovet ovat maalattuja teräspalo-ovia, muut ovet maalattuja metalli- tai laakaovia. Huoneistojen porrastaso-ovet ovat kaksiovisia, ulompi ovi viilupintainen puuovi ja sisempi ovi valkoinen laakaovi. Sisäovet ovat tehdasmaalattuja laaka- tai liukuovia, saunojen ovet ovat kokolasiovia. Parveke- ja pihaovet ovat lasiaukollisia yksi lehtisiä ulos aukeavia puuovia, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja sekä uloin pinta on alumiiniverhoiltu. HUONEISTOJEN PINNAT, KALUSTEET JA VARUSTEET Eteinen Olohuone Lattia: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä Seinät: maalattu Katto: maalattu ja /tai ruiskutasoitettu Kalusteet: tehdasvalmisteisia, liukuovella varustettuja kiintokalusteita Lattia: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä Seinät: maalattu Katto: ruiskutasoitettu Varusteet: verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Lemminkäinen Talo Oy Puhelin/Fax Internet/Sähköposti Y-tunnus 0112448-6 Uudenmaankatu 32-34 02071 58000 www.lemminkainen.fi ALV rek. 05800 HYVINKÄÄ 02071 58037 etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi Kotipaikka Helsinki
24.05.2011 3/5 Keittiö Lattia: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä Seinät: maalattu sekä kalusteväli laatoitettu Katto: maalattu ja/tai ruiskutasoitettu Kalusteet: tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita pöytätasot suorareunaisia ja laminaattipintaisia, pöytätasoon upotettu rstallas Kodinkoneet: kodinkoneet ovat valkoisia tai rst- pintaisia tasoon upotettu keraaminen liesitaso ja sen alapuolella kalusteuuni astianpesukone liesikupu huoneistoissa > 2h+k+s on erilliset korkeat jää- ja pakastinkaapit huoneistoissa 2h+k+s on korkea jää/pakastinkaappi keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille Varusteet: verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Makuuhuone Kylpyhuone Lattia: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä Seinät: maalattu Katto: ruiskutasoitettu Kalusteet: tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita Varusteet: verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Lattia: vesieristetty ja laatoitettu, mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä Seinät: vesieristetty ja laatoitettu Katto: suojakäsitelty paneelialakatto Kalusteet: kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, kiintokalusteita Varusteet: peilivalaisin, tason päälle asennettava allas ja laatikolliset allaskalusteet, suihkuseinä, pyyhekoukustot ja wc-paperiteline kylpyhuoneessa tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle Sauna Lattia: vesieristetty ja laatoitettu, osittain mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä sekä laatoitettu jalkalista Seinät: suojakäsitelty paneeli Katto: suojakäsitelty paneelialakatto Lauteet: runko puuta, istuinosat ja mahdollinen kaide on esim. tervaleppää Varusteet: sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan Erillinen wc Vaatehuone Lattia: vesieristetty, laatoitettu ja mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä Seinät: laatoitettu Katto: maalattu Kalusteet: kosteudenkestäviä tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kiintokalusteita Varusteet: peili ja valaisin, allas, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline Lattia: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä ja lakattua mäntyä Seinät: maalattu Katto: maalattu Varusteet: hyllyt Lemminkäinen Talo Oy Puhelin/Fax Internet/Sähköposti Y-tunnus 0112448-6 Uudenmaankatu 32-34 02071 58000 www.lemminkainen.fi ALV rek. 05800 HYVINKÄÄ 02071 58037 etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi Kotipaikka Helsinki
24.05.2011 4/5 Erilliset varastot Kellarikerrokseen sijoitetaan lämpimiä varastotiloja, jotka myydään asuntoyhtiön varastoosakkeina. Seinien yläosat ovat metalliverkkoa. Lattia-, seinä- ja kattopinnat ovat maalattuja. Varastot on varustettu hyllyllä ja vaatetangolla. Niiden sähkönkulutus mitataan varastokohtaisesti. Muuta Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Seinien tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi, viemäri ja lämpö Rakennus liitetään Lohjan kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja lämpimän veden mittaus tapahtuu huoneistokohtaisesti. Rakennus liitetään Lohjan Energiahuolto Oy Loher kaukolämpöverkkoon. Huonetiloissa on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys. Energianmittaus tapahtuu kiinteistökohtaisesti. Ilmanvaihto Rakennuksessa on keskitetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenotolla ja vesikiertoisella jälkilämmityksellä. Keittiön liesikuvun ilmanpoistoa voidaan tehostaa erikseen. Ilmanvaihdon kuluttama sähkö veloitetaan kiinteistöltä. Sähkö, puhelin, TV ja tietoliikenne Rakennus liitetään Fortum Oy:n sähköverkkoon. Porrashuoneen ulko-ovelta on kuvallinen ovipuhelinyhteys huoneistoihin. Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla (CAT 6e-perustason tietoverkko), joka mahdollistaa laajakaistaisen internetyhteyden. Asunnot varustetaan verkkotoimisin palovaroittimin määräysten mukaisesti. Hissi Rakennuksessa on EU-standardin mukaiset automaattioviset hissit. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT Rakennuksen kuudennessa kerroksessa sijaitsee kerho- ja saunatila. Kerho- ja saunatilalla on kattoterassi. Terassin kaide tehdään metalli-/lasirakenteisena. Terassi varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja katetulla sekä lasitetulla alueella. Terassikaiteita ja -lasituksia ei tehdä vesi-, lumi- tai ilmatiiviiksi. Irtaimisto-, ulkoiluväline- ja lastenvaunu-/liikuntavarastot sekä tekniset tilat ja siivouskomero sijaitsevat suunnitelmien mukaisesti maantaso- ja/tai kellarikerroksessa. Väestönsuojat, kuivaushuoneet ja talovarastot on sijoitettu kellarikerrokseen. Asuntojen jätehuolto on järjestetty kellarikerroksessa jätehuoneeseen ja liiketilojen jätehuolto on järjestetty sisäpihalle maantasokerrokseen. Lemminkäinen Talo Oy Puhelin/Fax Internet/Sähköposti Y-tunnus 0112448-6 Uudenmaankatu 32-34 02071 58000 www.lemminkainen.fi ALV rek. 05800 HYVINKÄÄ 02071 58037 etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi Kotipaikka Helsinki
24.05.2011 5/5 Väestönsuojaan tai irtaimistovarastoon on sijoitettu säilytyskomero jokaista huoneistoa kohti. Säilytyskomero on varustettu hyllyllä ja vaatetangolla. Piha-alueet, istutukset ja varusteet on esitetty pihapiirustuksessa ja ne tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaan. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä Lemminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulutussyistä asunnot rakennetaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Edellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energiamääräysten ja rakentamismääräysten mukaisesti. Esitteen 3D-kuvat ovat taitelijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. Rakentaja LEMMINKÄINEN TALO OY Uudenmaankatu 32-34, 05800 HYVINKÄÄ p. 020 715 8000, fax 020 715 8037 www.lemminkäinen.fi Lemminkäinen Talo Oy Puhelin/Fax Internet/Sähköposti Y-tunnus 0112448-6 Uudenmaankatu 32-34 02071 58000 www.lemminkainen.fi ALV rek. 05800 HYVINKÄÄ 02071 58037 etunimi.sukunimi@lemminkainen.fi Kotipaikka Helsinki
Asunto Oy Lohjan Laituri Laurinkatu 28, 08100 Lohja Myyntihintaluettelo 20.5.2011, hinnat voimassa toistaiseksi. ENNAKKOMARKKINOINTI huoneisto krs huoneluku m² osakenrot myyntihinta lainaosuus velaton hinta A 1 2 2h+k+s 50,5 1-51 109 900 75 750 185 650 3 676 A 3 2 2h+k+s 58,5 132-190 130 750 87 750 218 500 3 735 A 4 2 2h+k+s 55 191-245 104 300 82 500 186 800 3 396 A 5 2 3h+k+s 82 246-327 143 400 123 000 266 400 3 249 A 6 3 2h+k+s 50,5 328-378 119 900 75 750 195 650 3 874 A 8 3 2h+k+s 58,5 459-517 140 000 87 750 227 750 3 893 A 9 3 2h+k+s 55 518-572 111 300 82 500 193 800 3 524 A 10 3 3h+k+s 82 573-654 157 700 123 000 280 700 3 423 A 11 4 2h+k+s 50,5 655-705 125 800 75 750 201 550 3 991 A 13 4 2h+k+s 58,5 786-844 146 200 87 750 233 950 3 999 A 14 4 2h+k+s 55 845-899 126 300 82 500 208 800 3 796 A 18 5 2h+k+s 58,5 1113-1171 154 400 87 750 242 150 4 139 A 19 5 2h+k+s 55 1172-1226 131 300 82 500 213 800 3 887 B 24 1 3h+kk+s 72 1589-1660 114 800 108 000 222 800 3 094 B 25 1 3h+k+s 81,5 1661-1742 142 700 122 250 264 950 3 251 B 26 2 4h+k+s 93 1743-1835 153 400 139 500 292 900 3 149 B 27 2 2h+k 43 1836-1878 100 600 64 500 165 100 3 840 B 28 2 2h+kk 51 1879-1929 109 000 76 500 185 500 3 637 B 29 2 3h+kk+s 72,5 1930-2002 134 000 108 750 242 750 3 348 B 30 2 3h+k+s 81,5 2003-2084 159 800 122 250 282 050 3 461 B 31 3 4h+k+s 93 2085-2177 168 400 139 500 307 900 3 311 B 32 3 2h+k 43 2178-2220 105 600 64 500 170 100 3 956 B 33 3 2h+kk 51 2221-2271 115 000 76 500 191 500 3 755 B 37 4 2h+k 43 2520-2562 110 600 64 500 175 100 4 072 B 38 4 2h+kk 51 2563-2613 120 100 76 500 196 600 3 855 B 42 5 2h+k 43 2862-2904 115 600 64 500 180 100 4 188 B 43 5 2h+kk 51 2905-2955 125 100 76 500 201 600 3 953 B 46 6 4h+k+s 104,5 3111-3215 294 100 156 750 450 850 4 314 C 48 1 3h+k+s 67 3332-3398 106 600 100 500 207 100 3 091 C 49 1 2h+k+s 52 3399-3450 113 250 78 000 191 250 3 678 C 50 1 2h+k+s 52 3451-3502 110 150 78 000 188 150 3 618 C 51 1 4h+k+s 97 3503-3599 158 200 145 500 303 700 3 131 C 52 1 2h+kk 48,5 3600-3648 93 900 72 750 166 650 3 436 C 53 2 3h+k+s 81,5 3649-3730 159 850 122 250 282 100 3 461 C 54 2 2h+k+s 52 3731-3782 120 350 78 000 198 350 3 814 C 55 2 2h+k+s 52 3783-3834 120 350 78 000 198 350 3 814 C 56 2 4h+k+s 97 3835-3931 172 550 145 500 318 050 3 279 C 57 2 2h+kk 48,5 3932-3980 104 900 72 750 177 650 3 663 JATKUU KÄÄNTÖPUOLELLA. velaton hinta./m²
C 59 3 2h+k+s 52 4063-4114 125 450 78 000 203 450 3 913 C 60 3 2h+k+s 52 4115-4166 125 450 78 000 203 450 3 913 C 62 3 2h+kk 48,5 4264-4312 109 900 72 750 182 650 3 766 C 64 4 2h+k+s 52 4395-4446 130 550 78 000 208 550 4 011 C 65 4 2h+k+s 52 4447-4498 130 550 78 000 208 550 4 011 C 67 4 2h+kk 48,5 4596-4644 114 900 72 750 187 650 3 869 C 69 5 2h+k+s 52 4727-4778 140 750 78 000 218 750 4 207 C 70 5 2h+k+s 52 4779-4830 140 750 78 000 218 750 4 207 C 71 5 4h+k+s 97 4831-4927 200 100 145 500 345 600 3 563 C 72 5 2h+kk 48,5 4928-4976 121 900 72 750 194 650 4 013 Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Taloyhtiössä myytävänä myös liiketiloja (117,0-172,0 m² ). Autopaikat myydään erillisinä osakkeina: - pihapaikat 3 000 - hallipaikat 15 500-17 000 - autotallit 26 000-32 000 Myytävänä myös varastotilaa; 5,0-22,0 m², 6 000-19 500 Maksuerät: 20% myyntihinnasta erääntyy viikko kaupanteon jälkeen. Seuraava erä (70%) erääntyy kaksi viikkoa ennen valmistumista ja viimeinen erä (10%) erääntyy valmistumispäivänä. Arvioidut vastikkeet: Ilmoitetaan myöhemmin. Arvioitu valmistumisaika on 12/2012. Myynti: