Nähtävillä 14.5. - 13.6.2019 Asemakaavan selostus LUONNOS 25.4.2019 25.4.2019 päivättyyn Oulun kaupungin Kontinkankaan kaupunginosan korttelin 11 tonttia 1 asemakaavan muutokseen (Aapistie 2) Aapistie 2 Kaavatunnus 564-2399 Diaarinumero OUKA/10761/2018 Selostus päivitetty..20
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Kontinkankaan kaupunginosan korttelin 11 tonttia 1. Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. Kaavan nimi: Aapistie 2 Kaavatunnus: 564-2399 Kaavan laatija: Kaavan vireille tulosta ilmoitettu: Hyväksyminen: Ritva Kuusisto / Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Kaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä..20. Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Kontinkankaan kaupunginosassa, Kajaanintien ja Oulunsuuntien kulmauksessa. Suunnittelualuetta rajaa itäpuolelta Oulunsuuntie, eteläpuolelta Aapistie ja pohjoispuolelta Kajaanintie. Tontin länsipuolella sijaitsee Tiernan sairaalakoulun ala-asteen yksikkö. Matkaa suunnittelualueelta Oulun keskustaan on n. 3 kilometriä. 1.3 Kaavan tarkoitus Osuuskauppa Arina/Arinan Kiinteistöt Oy haluaa laajentaa palvelutarjontaansa asiakkailleen S-market Kastellin tontilla. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa nestemäisten polttoaineiden jakelupisteen ja sähköautojen latauspisteen sijoittamisen tontille. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake (ehdotusvaihe) Liite 2. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4. Alustavat tontinkäyttösuunnitelmat, 12.4.2019 2
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualueella sijaitsee S-market Kastellin myymälärakennus lisäpalveluineen. Kaavamuutosalueen omistaa Arinan Kiinteistöt Oy. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Uuden Oulun yleiskaavassa (kaavakartta 2; keskeinen kaupunkialue 2030) suunnittelualue on osoitettu PY/TP merkinnällä: sekoittunut palvelujen ja työpaikkojen alue, innovaatiokeskittymä. Oulunsuuntien varteen on esitetty kevyen liikenteen pääreitti Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 11 tontti 1 on osoitettu merkinnällä KL (liikerakennusten korttelialue). Kerrosluku on I ja rakennusoikeutta 2000 k-m². Rakennuksen sijainti on esitetty sitovana ja autopaikoitusten sijainnit on esitetty ohjeellisina. Tontin keskellä on varaus maanalaisille johdoille. Lisäksi on annettu määräys autopaikkojen määrästä. Oulunsuuntien varressa on liittymäkieltomerkintä. Kolmiomääräyksessä on määrätty mm. rakennuksen julkisivusta, huoltopihasta ja mainospylonista. Alueella on voimassa Oulun kaupunginvaltuuston v. 2013 hyväksymä asemakaava. Voimassa oleva asemakaava Uuden Oulun yleiskaava Rakennusjärjestys Oulun kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.9.2017. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita x.x.2019. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. 3
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 2.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset 2.3.1 S-market Kastelli, liikennesuunnitelma, Plaana Oy 14.11.2018 Nykyinen liikenneverkko ja liikennejärjestelyt Liikenteelliset tarkastelut S-marketista on liittymä Aapistielle, jonka kautta on yhteydet Kajaanintielle, Oulunsuuntielle ja Sairaalanrinteelle ja edelleen Oulunsuuntielle. Liittymienne pääkatuverkkoon tapahtuu valo-ohjattujen tasoliittymien kautta. Oulunsuuntien saneeraus toteutettiin vuosina 2016 2017, tuolloin Aapistien liittymä kohdistettiin Kaaperintien kohdalle. Liittymään tehtiin kaistajärjestelyjä, lisättiin kääntymiskaistoja sekä toteutettiin valo-ohjaus. Alueen sisäänajokatu toteutettiin nelikaistaisena. Kohdealue on Oulun suurin työpaikkakeskittymä. merkittävin pysäköintialue sijoittuu Sairaalanrinteen varteen, Dentopoliksen alueen paikat sijoittuvat pääasiassa Aapistein ja Oulunsuuntien väliin. S-marketin piha-alueella on nykyisin runsaat 150 autopaikkaa. ABC:n liikennetuotos Jakeluaseman vuotuiseksi myyntimääräksi on arvioitu n. 4 miljoonaa litraa. Asiakkaista n. 6+ % on myös S-marketissa käyviä asiakkaita. Noin 40 % asiakasvirrasta on uusia eli ns. lisäliikennettä. Polttoaineen myynti synnyttää keskimäärin noin 310 tankkausta päivässä, joista lisäliikennettä on noin 125 ajoneuvoa vuorokaudessa. Tankkauksista voidaan arvioida n. 80 % sijoittuvan klo 7 ja 21 välille eli noin 250 tankkausta. NS. lisäliikenteen määrä tuosta on noin 100 ajoneuvoa, keskimäärin n. 10 ajoneuvoa tunnissa. Voidaan todeta, että liikenteellisesti alueen liikenneverkon toimivuuteen jakeluaseman toteuttamisella ei ole merkitystä. 4
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tausta ja tarve Asemakaavan laatiminen on käynnistetty Arinan Kiinteistöt Oy:n hakemuksesta keväällä 2019. Suunnittelualueen etelä- ja itäpuolella on yksi Oulun kaupungin suurimpia työpaikkakeskittymiä. Alueella sijaitsee mm. Oulun yliopistollinen sairaala. Merkittävin pysäköintialue sijoittuu Sairaalanrinteen varteen. Osuuskauppa Arina haluaa laajentaa palveluitaan asiakkailleen rakentamalla autojen polttoaineen jakelupisteen sekä mahdollistamalla myös sähköautojen latauspisteen rakentamisen. 3.2 Tavoitteet Suunnittelun yleisenä tavoitteena on mahdollistaa uuden polttoaineen jakelupisteen ja sähköauton latauspisteen rakentamisen S-market Kastellin tontille. Hakijan ensisijaisena tavoitteena on mahdollistaa uuden nestemäisten polttoaineiden jakelupisteen sekä sähköautojen latauspisteen sijoittamisen tontille. Kiinteistö sijaitsee Oulun kaupungissa alueella, josta liikenteellisesti pääsee useaan eri kaupunginosaan ja tässä osassa kaupunkia ei tällä hetkellä ole polttoaineenjakelupistettä. Lähimmät pisteet ovat kaukovainiolla, Haapalehdossa ja Maikkulassa. Tontilla sijaitsee myymälärakennus lisäpalvelupisteineen. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on myös parantaa S-market Kastellin pysäköintiratkaisuja selkeyttämällä pysäköintipaikoitusaluetta ja parantamalla pysäköintialueen ohjeistusta. Tontille esitetään myös Eko-piste. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa 3.3.2 Vireilletulo Kaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä valmisteluaineiston lähettämisen yhteydessä. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Käynnistysvaihe Osallistuminen ja vuorovaikutus on kaavaprosessin aikana järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavahanke on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä x.x.2019 x.x.2019 yhtä aikaa kaavaluonnoksen kanssa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen luonnos pidetään nähtävillä, yhtä aikaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa, mielipiteen esittämistä varten 4 viikon ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistaan kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. 5
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivulla valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat yhdyskuntalautakunta rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Sivistys- ja kulttuuripalvelut Oulun Vesi Oulun Energia Puhelinoperaattorit (DNA, Telia Finland Oy, Elisa) Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulunsuun suuralueen yhteistyöryhmä Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun polkupyöräilijät ry 3.3.4 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta on/ ei ole esitetty mielipiteitä nähtävilläolojen aikana. 3.3.5 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotuksesta on/ ei ole esitetty muistutuksia nähtävilläolojen aikana. 3.3.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta..20, Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston _..20 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen _..20 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 6
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne S-market Kastellin tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Tontille on osoitettu rakennusalueen ja sijoitettavan katoksen rajat, maanalaisen johtoalueen varaus ja ohjeellinen pysäköimispaikka. Tontin kaakkoisosaan on esitetty alue, jonne saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman (pj). Tontin länsireunaan osoitetaan rakennuksessa sijaitseva muuntamo suoja-alueineen. Tontin länsireunalla sijaitsee keskijännitekaapeli, jonka varaus on esitetty z-merkinnällä. Oulunsuuntien puoleiselle korttelinrajalla on ajoneuvoliittymän kieltävä merkintä. Tontille pitää rakentaa 1 autopaikka 20 myymäläkerrosalaneliömetriä kohden (1 ap/20 m m²) eli 100 autopaikkaa. Lisäksi tontille pitää rakentaa yksi polkupyöräpaikka 50 kerrosalanelimetriä kohden (1 pp/50 m²) eli 40 polkupyöräpaikkaa. Kolmiomääräyksessä on täsmennetty polkupyörämääräystä. Kaavan kolmiomääräys (kon/hk3) on: Kon/hk3 merkinnällä varustetuilla korttelialueilla on noudatettava seuraavia määräyksiä: Rakennuksen julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita yhtenäisiä kivipintoja. Huoltopihat tulee toteuttaa julkisivumaisesti osana rakennusmassaa. Tontille ei saa sijoittaa mainospylonia. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä tontinkäyttösuunnitelma tai vastaava vihersuunnitelma, jossa on esitettävä säilytettävä puusto. Tontilla syntyviä hulevesiä tulee viivyttää/imeyttää tontilla. Hulevedet on ohjattava hulevesiviemäriin öljynerottimien kautta. 30 % (12 kpl) polkupyöräpaikoista tulee olla katettuja. Kaikki pyöräpaikat on oltava runkolukittavia. 4.2 Mitoitus Asemakaavan mukaisen tontin nro 5 pinta-ala on 8 527 m². Liikerakentamiselle on osoitettu rakennusoikeutta 2 000 k-m². Asemakaavan tilastolomake lisätään kaavaselostuksen liitteeksi luonnosvaiheen jälkeen. 4.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Suunnittelualueella ei ole erityisiä kaavoituksessa huomioon otettavia luonto- tai maisema-arvoja eikä alueelle aiheudu kaavan myötä ympäristöhäiriöitä. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden osalta kaavaratkaisua voidaan pitää esitettyjen tavoitteiden mukaisena. 4.4 Kaavan vaikutukset Kaavaratkaisulla on vaikutuksia mm. palveluiden saatavuuteen sekä sosiaalisiin oloihin. 4.4.1 Vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan Asemakaavan mahdollistama rakentaminen sijoittuu rakennetun myymälärakennuksen piha-alueelle, jossa ei ole maisemallisesti merkittäviä kohteita. Hakijan teettämässä käyttösuunnitelmassa on kiinnitetty erityistä huomiota piha-alueen jäsentelyyn. Piha-alueelle ei sovi kovin paljon istutuksia. Jakelukatoksen sijoittuminen tontin kaakkoiskulmaan ei tule merkittävästi vaikuttamaan lähimaisemaan. Polttoaineen jakelukatos tulee näkymään Aapistielle ja Oulunsuuntielle. Katoksella ei kuitenkaan ole suurta kaupunkikuvallista merkitystä, sillä alue on jo pysäköintialuetta. 4.4.2 Vaikutukset liikenteeseen. Liikenteen määrän kasvu on arviolta 10 ajoneuvoa tunnissa. Hakijan teettämässä käyttösuunnitelmassa on kiinnitetty erityistä huomiota piha-alueen jäsentelyn ja opastuksen parantamiseen. Näiden toimien toteutuessa myös piha-alueen liikenteen turvallisuus tulee paranemaan. Plaanan tekemän liikenteellisen tarkas- 7
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 telun perusteella voidaan todeta, että liikenteellisesti alueen liikenneverkon toimivuuteen jakeluaseman toteuttamisella ei ole merkitystä. Polttoaineen jakeluaseman rakentamisella ei ole merkittäviä vaikutuksia kevyen liikenteeseen tai joukkoliikenteeseen. 4.4.3 Vaikutukset asumiseen ja työpaikka-alueeseen Polttoaineen jakelupiste tulee sijaitsemaan rakennetun myymälärakennuksen piha-alueella. Jakelupisteenrakentaminen ei lisää merkittävästi ympäristön häiriötekijöitä asuntojen ja työpaikka-alueen kannalta. 4.4.4 Vaikutukset palvelujen saatavuuteen Polttoaineen jakelupisteen sijoittuminen S-market Kastellin tontille parantaa ja monipuolistaa alueen palvelurakennetta, sillä tällä hetkellä lähistöllä ei ole polttoaineen jakelupistettä. 8
564-2399 Asemakaavan muutos 25.4.2019, Aapistie 2 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 25. päivänä huhtikuuta 2019 Kari Nykänen Ritva Kuusisto Päivi Markuksela asemakaavapäällikkö asemakaava-arkkitehti kaavasuunnittelija 9
564-2399 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 LIITE 2 (1/4 )
564-2399 Ote asemakaavan muutoksesta 1:1000 LIITE 2 (2/4 )
564-2399 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset LIITE 2 (3/4 ) 23 Liikerakennusten korttelialue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 Korttelin numero. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 113-2 Rakennusala, jolle saa sijoittaa katoksen. 118 Alue, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. 151-101 Ohjeellinen pysäköimispaikka. 154-8 Maanalaista sähköjohtoa varten varattu alueen osa.
564-2399 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset LIITE 2 (4/4 ) 159 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 163-2 Merkintä osoittaa, kuinka monta myymäläkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 163-15 Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi polkupyöräpaikka. 174-2 Muuntaja. 190-1 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita. 200-229 kon/hk3-merkinnällä varustetuilla korttelialueilla on noudatettava seuraavia määräyksiä: Rakennuksen julkisivujen tulee olla pääosin vaaleita yhtenäisiä kivipintoja. Huoltopihat tulee toteuttaa julkisivumaisesti osana rakennusmassaa. Tontille ei saa sijoittaa mainospylonia. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä tontinkäyttösuunnitelma tai vastaava vihersuunnitelma, jossa on esitettävä säilytettävä puusto. Tontilla syntyviä hulevesiä tulee viivyttää/imeyttää tontilla. Hulevedet on ohjattava hulevesiviemäriin öljynerottimien kautta. 30 % (12 kpl) polkupyöräpaikoista tulee olla katettuja. Kaikki pyöräpaikat on oltava runkolukittavia.
Kaavatunnus 564-2399 Diaarinumero OUKA/10761/2018 Suunnitelma päivitetty 1/6 2.4.2019 pp.kk.vvvv Aapistie 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tiedoksi osallisille Alueellanne on vasta aloitettu asemakaavan muutoksen laatiminen ja asemakaavan muutos on tullut vireille. Kaavan alkuvaiheessa on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustavia maankäytön suunnitelmia, joista kiinteistöjen isännöitsijöiden tulee tiedottaa asukkaita ja toimitilojen haltijoita. Asemakaavahankkeessa on tarkoitus mahdollistaa nestemäisten polttoaineiden jakelupisteen ja sähköautojen latauspisteen sijoittuminen tontille. Asemakaavan muutoksen on tarkoitus valmistua v. 2019 aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollista esittää mielipiteitä nähtävilläoloaikana x.x.2019- y.y.2019. Ohje palautteen antoon sivulla 5. Suunnittelualueen sijainti Tiedotusalue Hanketta voit seurata osoitteessa: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset löytyvät kaavatunnuksella 564-2399.
Kaavatunnus 564-2399 Diaarinumero OUKA/10761/2018 Suunnitelma päivitetty 2/6 2.4.2019 pp.kk.vvvv Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelualue ja sen nykytila Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kontinkankaan kaupunginosassa. Suunnittelualueeseen kuuluu korttelin 11 tontti 1 (Aapistie 2, S-Market Kastelli). Suunnittelualuetta rajaa itäpuolelta Oulunsuuntie ja eteläpuolelta Aapistien varressa sijaitseva työpaikka-alue ja pysäköimisalue. Alueen pohjoispuolella on Kajaanintie ja länsipuolella Kastellin koulu ja lukio. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Arinan Kiinteistöt Oy:n omistuksessa. Hankkeesta laaditaan maankäyttösopimus. Nykyinen maankäyttö Alueelle on rakennettu vuonna 2014 S-market Kastellin myymälärakennus lisäpalveluineen. Taustalla vaikuttavat suunnitelmat ja kaavat Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa (kaavakartta 2: keskeinen kaupunkialue 2030) suunnittelualue on osoitettu PY/TP merkinnällä, sekoittunut palvelujen ja työpaikkojen alue, innovaatiokeskittymä. Oulunsuuntien varteen on esitetty kevyen liikenteen pääreitti. Voimassa oleva asemakaava Alueen voimassa oleva asemakaava ovat tullut voimaan vuonna 2013. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 11 tontti 1 on osoitettu merkinnällä KL (liikerakennusten korttelialue). Kerrosluku on I ja rakennusoikeutta 2000 k-m²:iä. Rakennuksen sijainti on esitetty sitovana ja autopaikoitusten sijainnit on esitetty ohjeellisina. Tontin keskellä on varaus maanalaisille johdoille. Lisäksi on annettu määräys autopaikkojen määrästä. Oulunsuuntien varressa on liittymäkieltomerkintä. Kolmiomääräyksessä on määrätty mm. rakennuksen julkisivusta, huoltopihasta ja mainospylonista.
Kaavatunnus 564-2399 Diaarinumero OUKA/10761/2018 Suunnitelma päivitetty 3/6 2.4.2019 pp.kk.vvvv Suunnittelun toteutus Suunnittelun tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa liikenne-energian myyntipisteen rakentaminen. Tarkoituksena on rakentaa tontille nestemäisten polttoaineiden jakelupiste ja sähköautojen latauspiste. Aloite ja sopimusmenettelyt Vireille tullut asemakaavanmuutos on käynnistetty maanomistajan hakemuksesta. Suunnittelutyön organisointi Asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden kaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen pohjaksi maanomistaja on laadituttanut tontinkäyttösuunnitelman. Asemakaavan muutosta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat mm. kaavoituksesta, katu- ja viherpalveluista, maa- ja mittauksesta, ympäristönsuojelusta ja Oulun energiasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Kaava perustuu kaavan vaikutukset arvoivaan suunnitteluun ja sitä varten laadittaviin selvityksiin. (MRL 9, MRA1 ) Suunnittelualuetta koskien on laadittu liikenneselvitys. Suunnittelutyön edetessä suunnittelualueesta laaditaan muut tarvittavat selvitykset. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin) liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen.
Kaavatunnus 564-2399 Diaarinumero OUKA/10761/2018 Suunnitelma päivitetty 4/6 2.4.2019 pp.kk.vvvv Vuorovaikutuksen järjestäminen Ketkä ovat osallisia suunnitteluhankkeessa? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia tässä hankkeessa ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Sivistys- ja kulttuuripalvelut Suomen luonnonsuojeluliitto, Pohjois-Pohjanmaan piiri Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos BusinessOulu DNA Oyj Telia Finland Oyj Elisa Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Oulunsuun suuralueen yhteistyöryhmä Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun polkupyöräilijät ry Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset valmisteluaineiston ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisista sekä kaavan voimaantulosta julkaistaan kaupungin verkkosivuilla osoitteessa www.ouka.fi/kuulutukset. Suunnitteluaineistot tulevat esille www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet verkkosivulle hankkeen edetessä. Löydätte hankkeeseen liittyvät kartat ja selostukset kirjoittamalla hakukenttään kaavatunnuksen 564-2399. Sähköiseen kaava-aineistoon voi tutustua myös Oulu 10 asiakaspalvelupisteessä (käyntiosoite Torikatu 10) tai paikallisissa Oulun yhteispalvelupisteissä. Lisäksi voi tarvittaessa pyytää asiakirjatulosteita nähtävillä olon aikana yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asiakaspalvelusta. Miten voin antaa palautetta suunnitelmista? Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja muistutukset asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 71 90015 OULUN KAUPUNKI, käyntiosoite: Kansankatu 55A, tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi. Tieto yhdyskuntalautakunnan päätöksestä ja vastineista toimitetaan niille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa mielipiteen tai muistutuksen esittämisen yhteydessä.
Kaavatunnus 564-2399 Diaarinumero OUKA/10761/2018 Suunnitelma päivitetty 5/6 2.4.2019 pp.kk.vvvv Miten kaavatyö etenee? Vireilletulo Kaavan muuttaminen on tullut vireille keväällä 2019 maanomistajan toimesta. Valmisteluvaihe Kaavan laatimistyö on käynnistetty kaavan lähtökohtien selvittämisellä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisella. Kaavan muutoksesta on laadittu luonnos, joka pidetään nähtävillä yhdessä muun valmisteluaineiston ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa 4 viikon ajan. Tänä aikana osallisten on mahdollista ottaa kantaa työn lähtökohtiin ja suunnitelmiin sekä esittää niihin muutoksia. Suunnittelun vireilletulosta, kaava-asiakirjojen nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille valmistelun käynnistymisestä ilmoitetaan kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Ehdotusvaihe Kun valmisteluaineistosta on saatu mielipiteet, suunnittelu etenee kaavaehdotuksen laatimiseen. Tavoitteena on, että kaavaehdotus valmistuu syksyllä 2019, jolloin kaavaehdotus asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa. Niille kaavanmuutosalueen maanomistajille ja haltijoille, joiden kotikuntana ei ole Oulu, ilmoitetaan nähtävilläolosta kirjeellä. Viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan sähköpostitse. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena Oulun kaupungin kirjaamoon kuulutuksessa mainitussa aikataulussa. Muistutuksen tehneille toimitetaan muistutukseen vastine, mikäli he ovat sitä kaavan nähtävilläoloaikana pyytäneet ja toimittaneet kirjaamoon osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Lisätietoja suunnittelijoilta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus kaavasuunnittelija Päivi Markuksela puh. 050 4303319 paivi.markuksela(at)ouka.fi kaavavalmistelija Anita Koivikko puh.044 4993352 anita.koivikko(at)ouka.fi Kaavoituksen käyntiosoite: Ympäristötalo, Solistinkatu 2, 90140 Oulu
SELITTEET: Istutettava puu Bpe, Betula pendula, rauduskoivu rym 10-12 Istutettava puu+ maaritilä ja runkosuoja Ptr 'E', Populus tremula 'Erecta', pylväshaapa rym 10-12 Nurmi A3 uusi/ Nurmi A3 oleva Betonikiveys oleva Huoltopiha Betonikiveys uusi Betonikiveys reunakivi, näkyvä osa 3 cm Asfaltti uusi/oleva Oleva pylväsvalaisin S-Market Penkki Sähköauton latauspiste 2 kpl Hesburger drive-in Runkolukittavat pyörätelineet katoksessa Tilauspiste Reunakivi h=30mm Reunakivi h=30mm Polttoaineen jakelukatos Oleva muuri
SELITTEET: Istutettava puu Bpe, Betula pendula, rauduskoivu rym 10-12 Istutettava puu+ maaritilä ja runkosuoja Ptr 'E', Populus tremula 'Erecta', pylväshaapa rym 10-12 Nurmi A3 uusi/ Nurmi A3 oleva Betonikiveys oleva Huoltopiha Betonikiveys uusi Betonikiveys reunakivi, näkyvä osa 3 cm Asfaltti uusi/oleva Oleva pylväsvalaisin S-Market Penkki Sähköauton latauspiste 2 kpl Hesburger drive-in Runkolukittavat pyörätelineet katoksessa Tilauspiste Reunakivi h=30mm Reunakivi h=30mm Polttoaineen jakelukatos Oleva muuri