LUNASTUSTOIMITUS VUOLIJOKI - HARSUNLEHTO - PIIPARINMÄKI VOIMANSIIRTOJOHTO Alkukokous ja haltuunottokatselmus 20.9.2018 1
TOIMITUKSEN ALKUKOKOUS JA HALTUUNOTTOKATSELMUS Lunastustoimikunta suorittaa lunastustoimituksen: Toimitusinsinööri: Tero Väyrynen Uskotut miehet: Anneli Määttä ja Onerva Komulainen Asianosaiset Hakija (lunastaja): Metsähallitus, Kiinteistökehitys (ent. Laatumaa) Maanomistajat (linjan välittömässä läheisyydessä) Rasite-, vuokra- ym. erityisten oikeuksien haltijat 2
TOIMITUKSEN ALKUKOKOUS JA HALTUUNOTTOKATSELMUS Lunastustoimituksessa käsitellään muun muassa Alueiden haltuunotto Voimansiirtolinjaa varten tarvittavien käyttöoikeuksien lunastaminen Korvauskäsittely Alkukokous ja haltuunottokatselmus Selostetaan lunastuslupaa, voimansiirtolinjahanketta sekä lunastustoimitusmenettely Suoritetaan haltuunottokatselmus ja käsitellään ennakkokorvauksia koskevat asiat Kokous Kajaanin kaupungintalolla, kesto n. 2 tuntia Maastoon lähdetään vain vaadittaessa, kesto tuolloin pidempi kokouksessa ei ollut maastokatselmusta 3
TIEDOTTAMINEN JA KOKOUKSEN LAILLISUUS Kokouksesta on tiedotettu 31.8.2018 lähetetyillä kutsukirjeillä kaikille tiedossa oleville asianosaisille. Lisäksi kokouskutsu on julkaistu 6.9.2018 ilmestyneessä Kainuun Sanomissa. Kysyttäessä ei ollut huomautuksia - Toimituksen tiedottamisesta - Lunastustoimikunnan esteettömyydestä - Muutakaan estettä toimituksen suorittamista vastaan Päätös: Tiedottaminen on tapahtunut laillisesti, kokous on laillinen 4
TOIMITUKSEN ALOITTAMINEN Valtioneuvoston lunastuslupa ja ennakkohaltuunottolupa 23.11.2017 Metsähallitus Kiinteistökehitykselle (hakija) lupa käyttöoikeuden hankkimiseen Vuolijoki-Harsunlehto- Murtomäki-Piiparinmäki 110 kv:n voimansiirtojohtoa ja tiedonsiirtolaitteita varten tarvittaviin alueisiin Lunastusluvan nojalla hakijalle oikeus lunastuksen toimeenpanoon. Ennakkohaltuunotto voidaan toimeenpanna suoraan ennakkohaltuunottoluvan nojalla. Päätös: Edellytykset toimituksen suorittamiselle ovat olemassa. Aloitetaan toimituksen käsittely. 5
ERITYISTEN OIKEUKSIEN ILMOITTAMISVELVOLLISUUS Kutsukirjeessä on pyydetty ilmoittamaan ne erityisten oikeuksien haltijat, joita toimitus koskee. (LunL 16.2 ) Erityinen oikeus = Vuokraoikeus, hallintaoikeus, ym. Jos ilmoitusvelvollisuus laiminlyödään, voi siitä seurata LunL 72.1 :n mukainen korvausvelvollisuus. Ilmoituksia ei ole tullut, eikä niitä tullut myöskään kokouksessa, asiaa erikseen tiedusteltaessa. 6
TOIMITUKSEN TARKOITUS Lunastetaan lunastusluvan mukaisesti pysyvä käyttöoikeus voimansiirtolinjan takia tarpeellisiin alueisiin - vahvistetaan lunastuksen kohde ja laaditaan siitä kartta, - lunastettavasta ja lunastuksen vuoksi poistettavasta omaisuudesta laaditaan selitelmä, - pidetään haltuunottokatselmus, - tehdään korvauksien määräämistä ja toimituskustannusten suorittamista koskevat päätökset sekä - käsitellään lunastuksen toimeenpanoon liittyvät asiat niiltä osin, kuin ne lunastustoimikunnan ratkaistavaksi kuuluvat. 7
LUNASTUSLUPA: LUNASTETTAVAT KÄYTTÖOIKEUDET Lunastusluvan mukaisesti johdon omistajalla on sähkön ja tiedon siirtämiseen tarpeellisten johtojen, pylväitten ja muiden laitteiden rakentamista, käyttöä, tarkastamista, kunnossapitoa, korjaamista ja uusimista varten oikeus muun muassa: 1) pystyttää ja pitää johtoaukealla sähkönsiirtojohto pylväineen, johtoköysineen ja muine laitteineen sekä tiedonsiirtoon liittyvine laitteineen, 2) suorittaa tarpeellisia mittauksia johtoaukealla, ja suorittaa maadoituksia, joista aiheutuvat työnaikaiset vahingot korvataan erikseen maanomistajalle, 3) pitää johtoaukea vapaana puista, vesoista ja rautatiealuetta lukuun ottamatta muista esineistä, jotka saattavat vaikuttaa häiritsevästi johdon käyttöön ja kunnossapitoon, 4) poistaa johtoaukealta rautatiealuetta lukuun ottamatta rakennukset ja muut rakenteet, joiden paikoillaan pitämisestä tai sinne pystyttämisestä ei ole erikseen sovittu, 5) sopivalla tavalla merkitä johtoaukean rajat niin, että ne ovat helposti havaittavissa, 6) merkitä reunavyöhykkeillä sekä erityisestä syystä myös johtoalueen ulkopuolella kasvavat puut, jotka korkeutensa takia saattavat olla vaarallisia johdon säilymiselle, ja kaataa tällaiset puut, jollei metsänomistaja itse huolehdi niiden kaatamisesta. Johtoalueen ulkopuolella tapahtuvasta puiden kaatamisesta aiheutuva vahinko korvataan erikseen maanomistajalle, 7) johdon omistajan lukuun työskentelevillä henkilöillä on oikeus jalan tai ajoneuvolla liikkua johtoaukeaa pitkin johtopylväältä toiselle. Hakijalla on oikeus tätä varten tehdä sinne rautatiealuetta lukuun ottamatta väliaikaisia ajoteitä ja rumpuja, tehdä ja kunnossapitää johtoaukealla olevissa aidoissa tarpeellisia veräjiä sekä käyttää hyväkseen johtoaukealle johtavia kiinteistölle kuuluvia teitä ja polkuja sekä tarvittaessa muitakin alueita kulkemiseen jalan tai moottorikäyttöisillä taikka muilla työkoneilla ja ajoneuvoilla. 8
LUNASTUSLUPA: MAANOMISTAJAN KÄYTTÖOIKEUDEN RAJOITUKSET 1) Johtopylväiden rakenteiden väliin ja kolmea (3) metriä lähemmäksi niiden ulkopuolelle ei saa pystyttää minkäänlaisia rakenteita tai laitteita, tavallisia aitoja ja rautatien käytölle tarpeellisia laitteita lukuun ottamatta. 2) Aitoja ei saa kiinnittää pylväisiin eikä tukirakenteisiin. 3) Ojia tai muita kaivauksia ei saa tehdä eikä tieoikeutta perustaa kolmea (3) metriä lähemmäksi pylväsrakenteita. Etäisyys luetaan ojan tai kaivauksen luhistumattomasta reunasta. 4) Johtoaukealla ei saa ilman erityistä lupaa kasvattaa puita eikä rautatiealuetta lukuun ottamatta pitää rakennuksia tai kahta (2) metriä korkeampia muitakaan rakenteita tai laitteita, tavallisia aitoja lukuun ottamatta. Rakennuksia ei saa rautatiealuetta lukuun ottamatta rakentaa 23 metriä lähemmäksi johtoaukean keskiviivaa. 5) Reunavyöhykkeillä kasvavat puut saavat johtoaukean reunassa olla enintään 10 metriä korkeita ja muulla osalla reunavyöhykettä niin paljon sanottua mittaa korkeampia kuin puiden etäisyys on johtoaukean reunasta. 6) Johtoaukealla ja sen läheisyydessä ei saa harjoittaa sellaista toimintaa, josta saattaa aiheutua vaaraa johdon käytölle ja kunnossa pysymiselle. 9
LUNASTUSTOIMITUKSESSA TEHDYT SELVITYKSET Arkistotutkimukset näkyvät haltuunottoa koskevalla kartalla Kaavoitustilanne Kajaani ja Pyhäntä: Piiparinmäen tuulivoimapuiston osayleiskaavat Kajaani: Murtomäen tuulivoimapuiston osayleiskaava vireillä Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan 12.12.2016 mutta kaava ei ole toistaiseksi lainvoimainen Vieremä: Murtomäen osayleiskaavaa ei valtuuston 13.2.2017 antamalla päätöksellä ole hyväksytty 10
Lunastajan puheenvuoro - Erillinen esitys Petri Niemi Metsähallitus Kiinteistökehitys
TOIMITUKSEN VAIHEET Alkukokous ja haltuunottokatselmus 20.9.2018 Esitellään lunastustoimitus ja voimansiirtolinjahanke Käydään läpi haltuunotettava omaisuus kartan ja haltuunottoluettelon avulla Tehdään ennakkokorvauksia koskevat ratkaisut Hankkeen toteuttaminen Tarpeelliset maastotyöt, rajamerkkien siirrot ja rajankäynnit Välikokous Selvennetään maastotyöt, rajankäynnit, esitetään kartta Käsitellään korvausvaatimukset ja pidetään tarvittavat korvauksia koskevat maastokatselmukset Hakijan vastine Loppukokous Päätökset tarpeellisista rajankäynneistä Vahvistetaan lunastuksen kohde Annetaan korvauksia koskeva päätös Aikataulu riippuvainen voimansiirtolinjan toteuttamisen aikataulusta 12
KORVAUSKÄSITTELY Menetysten korvaamisessa lähtökohtana on täyden korvauksen periaate, millä tarkoitetaan sitä, ettei kenenkään varallisuusasema muutu lunastuksessa Korvaus lunastettavasta omaisuudesta määrätään käyvän hinnan perusteella, millä tarkoitetaan sitä hintaa, jonka lunastetuista menetyksistä olisi voinut saada vapaaehtoisella kaupalla Hakija on velvollinen maksamaan korvaukset 3 kk kuluessa niiden määräämisestä Pääsääntöisesti kertakaikkisena määrättävät korvaukset kuuluvat siihen kiinteistöön, jota lunastus koskee, mikä otettava huomioon erityisesti omistajanvaihdostilanteissa Asianosaiset voivat halutessaan myös sopia myös korvauksista lunastuksen hakijan kanssa. Lunastuksen kohteena olevilla kiinteistöille korvaukset määrätään viran puolesta. Muille aiheutunut haitta tai vahinko korvataan vain vaadittaessa. 13
KORVAUSKÄSITTELY Lunastuskorvaus muodostuu kohteen-, haitan ja vahingonkorvauksesta: Kohteenkorvaus metsien osalta lähinnä maapohja ja taimikko Haitankorvaus metsien osalta lähinnä pirstoutumishaitta Vahingonkorvaus metsien osalta lähinnä ennenaikaisen hakkuun vahinko kasvatusmetsistä Lähtökohtaisesti ainespuusto jää maanomistajalle, eikä sitä korvata Edunvalvontakustannukset Hakija velvollinen korvaamaan välttämättömät kustannukset, jotka aiheutuvat asianosaiselle hänen oikeutensa valvomisesta toimituksessa tai haltuunottokatselmuksessa (edunvalvontakustannusten korvaus) Ilmoituksensa mukaisesti hakija maksaa 50 / osallistuva kiinteistö kunkin kokouksen ja katselmuksen osalta Mikäli suurempia korvausvaatimuksia, käsittely vain lunastustoimikunnalle osoitettavan vaatimuksen perusteella 14
KORVAUSKÄSITTELY Korvaukset määrätään loppukokouksessa haltuunottohetken kunnossa ja hintatasossa. Korvauksille lasketaan 6 % vuotuinen korko 20.9.2018 tapahtuvasta haltuunotosta korvausten maksupäivään saakka. Jos yleinen hintataso on kohonnut (inflaatio, rahan arvon muutos) haltuunoton ja korvauksen määräämisajankohdan välillä korvaukset korjataan vastaamaan kohonnutta hintatasoa (elinkustannusindeksi). Ennakkokorvaukset Oikeus vaatia ennakkohaltuunoton johdosta, käsittely vain vaatimuksesta Ennakkokorvauksena voidaan määrätä 3/4 likimäärin arvioiduista loppukorvauksista. Vähennetään lopullisesta korvauksesta Ei vuotuista korkoa! Mahdollinen liian suuseksi arvioitu ennakkokorvaus on maksettava hakijalle takaisin korkoineen Ennakkokorvauksista ei voi valittaa 15
HALTUUNOTTO KATSELMUS Vuolijoki-Harsunlehto-Piiparinmäki välinen osuus 16
HALTUUNOTTOTIEDOT Perustuvat pääosin kesällä 2018 tehtyyn metsäalueiden tekniseen inventointiin Metsänhoitoyhdistys Kainuu ja Konsultti Antti Pitkänen Pääosin Metsähallituksen (Metsätalous) alueista sekä osin myös Tornator Oyj:n alueista haltuunottotiedot laaditaan myöhemmin saatavan aineiston perusteella Inventointitietojen perusteella laadittu haltuunottoluettelo ja haltuunottoa koskeva kartta Pinta-alat alustavia, koska johdon ja pylväiden sijaintiin voi tulla vähäisiä muutoksia Haltuunottotiedot lähetetty maanomistajille 4.9.2018 Käydään läpi kokouksessa kartan avulla ja haltuunottoluettelon osalta tarpeellisilta osin Maastoon vain erikseen vaadittaessa (toistaiseksi vaatimuksia ei ole tullut) 17
HALTUUNOTTOTIEDOT 18
ENNAKKOKORVAUKSET Kutsukirjeessä suositeltu tekemään vaatimus 12.9.2018 mennessä Viimeinen mahdollisuus korvausvaatimusten tekemisen haltuunottokatselmuksessa Ennakkokorvausvaatimuksia ei ole tullut ennen kokousta. Kysyttäessä vaatimuksia ei esitetty myöskään kokouksessa 19
HALTUUNOTETTAVA OMAISUUS JA ENNAKKOKORVAUKSET Ennakkohaltuunotto suoritetaan haltuunottoluettelon ja haltuunottoa koskevan kartan mukaisesti Ennakkohaltuunotto koskee Vuolijoki-Harsunlehto-Piiparinmäki välistä osuutta Harsunlehto-Murtomäki välinen johto-osuus jää pois ennakkohaltuunotosta Ennakkokorvauksia ei määrätä Haltuunotto tapahtuu välittömästi 20.9.2018 Hakijalle oikeus haltuunotetun omaisuuden poistamiseen haltuunotettavalta alueelta Oikeus rakentamistoimien aloittamiseen Päätökseen ei ole valitusoikeutta 20
MUUT KÄSITELTÄVÄT ASIAT 21
MUUT KÄSITELTÄVÄT ASIAT Lunastuksen osittainen raukeaminen Lunastus raukeaa Harsunlehto-Murtomäki väliseltä osuudelta Hakijan ilmoituksen mukaisesti tuota väliä ei ole tarvetta ja siksi hakija luopuu lunastuksesta ko. johto-osuudella Toimituskustannusten osamaksu ja osittelu Toimituskustannukset maksaa Metsähallitus Kiinteistökehitys Peritään kiinteistötoimitusmaksun osamaksua vuosittain tehtävien töiden mukaisesti Asiakirjat ja toimituksen internet-sivut Pöytäkirja asianosaisille kuten kutsukirjeet lähetetty 14 vrk kuluessa Lisäksi lunastustoimituksen internetsivut päivittyvät sitä mukaan kun muutoksia tulee Toimituskäsittely siirretään myöhempään ajankohtaan Kokous päätetään 22
SUUNNANNÄYTTÄJÄ 23