ASUKAS INVÅNAREN 1 2009 A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-YHTIÖT asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja www.a-yhtiöt.fi www.a-bolagen.fi
2 Pääkirjoitus l Ledare 1/2009 Vuosi 2008 suunnitelman mukainen A-yhtiöiden vuosi 2008 oli toiminnallisesti ja taloudellisesti suunnitelmien mukainen. Vuoden 2008 lopussa yhtiöillä oli yhteensä 1415 vuokra-asuntoa, joissa asui noin 3000 ihmistä. Yhtiöiden vakaan talouden perustana ovat vuokransa hyvin hoitavat asukkaat ja korkea, lähes sataa hipova käyttöaste. Tavallista vuokra-asuntoa hakevien jonossa oli vuoden mittaan keskimäärin 450 hakemusta ja palveluasuntoihin 250 hakemusta. Vuokrasaamiset ja asumishäiriöt pysyivät alhaisella tasolla. Häätöön johtaneita tapauksia oli vuoden aikana neljä kappaletta. A-yhtiöissä on panostettu kulutuksen seurantaan ja laitteistojen säätöön ja huoltoon, josta on seurannut lämmitysenergian ja vedenkulutuksen aleneminen ja sähkönkulutuksen pysyminen hallinnassa. Yhtiöt ovat perinteiseen tapaan sijoittaneet korjaustoimintaan siten, että asuntojen kunto säilyy hyvänä, jolloin asumisviihtyvyys ja asuntojen vuokrattavuus on saatu pysymään hyvänä. Vuosikorjauksista huoneistokorjaukset muuttojen yhteydessä ovat noin kolmannes korjausbudjetista. Toinen kolmannes käytettiin LVIS ja kiinteistötekniikkaan ja loput yleisiin tiloihin ja pihoihin. Menneen ja kuluvan vuoden aikana yhtiöillä oli käynnissä ja valmistui useita huomattavia rakennusprojekteja, niin uudiskohteita kuin perusparannuksiakin. Perusparannuskohteista yhtiön kaikkien aikojen suurin Huuhkajantie 5 Kurjentie 6 valmistui huhtikuussa. Perusparannuksessa kaikkiin taloihin asennettiin hissit, pinnoitettiin viemärit, uusittiin käyttö- ör A-bolagen var året 2008 verksamhetsmässigt och ekonomiskt ett planenligt år. I slutet av år 2008 hade bolaget sammanlagt 1 415 hyresbostäder, i vilka det bodde ca 3 000 personer. Skötsamma och hyresbetalande invånare och en näst intill hundraprocentig utnyttjandegrad bildar grunden för bolagets stabila ekonomi. Ca 450 ansökningar fanns i genomsnitt hela året i kö efter en vanlig bostad och till servicebostäderna var ansökningarna 250. Hyresfordringarna och allmänna störningar hölls på en låg nivå. I fyra fall måste man under året tillgripa vräkning. Inom A-bostäderna har man satsat på en uppföljning av konsumtionen samt justering och service av apparaturen, vilket har lett till en nedgång av uppvärmningsenergin och vattenåtgången. Samtidigt har elkonsumtionen hållits i styr. Bolagen har traditionsenligt satsat på repararationer så att bostäderna har hållits i skick, varigenom boendetrivseln och hyresbostädernas attraktivitet har kunnat bibehållas. Av årsreparationerna utgör reparationer i anslutning till flyttningar en tredjedel av reparationsbudgeten. En annan tredjedel användes för VVL och driftsteknik, resten till allmänna utrymmen och gårdsplaner. Under det gångna året och även i år har bolaget haft och har många betydande byggnadsprojekt på gång, både nybyggen och grundförbättringar. Ifråga om grundsaneringarna färdigställdes bolagets genom tiderna största projekt vid Uvvägen 5 vesijohdot, kohennettiin julkisivuja, korjattiin kaikki huoneistot pintoineen ja kaapistoineen, uusittiin pihakalusteet, uusittiin sähkö ja atk-verkko ja lisäksi tehtiin useita pienempiä kiinteistöä parantavia asioita. Perusparannuskohteista toinen suurehko hanke oli Ilmarisentie 4-6:n ikkunoiden ja parvekkeen ovien vaihto. Uudisrakennuskohteista tämän vuoden alussa otettiin käyttöön länsirannalla oleva Laamanninpolku 2. Kohde on yksi viimeisistä aravalainalla toteutetuista kohteista koko maassa. Uudisrakennuskohteista käynnistyi vuoden 2008 lopulla Palomäen palvelukeskuksen rakentaminen, joka etenee vanhan paloaseman tontilla siten, että kohde valmistuu vuoden 2010 syksyllä. Kuluneen vuoden aikana yhtiö uusi ilmettään ja paransi mahdollisuutta asioida verkossa uusimalla kotisivunsa, jotka julkaistiin yhtiön syntymäpäivänä 18.11. Sivut sijaitsevat osoitteessa www.a-yhtiot.fi. Huhtikuussa pidetyssä yhtiökokouksessa yhtiölle nimettiin uusi hallitus, jolle haluan toivottaa työntäyteistä ja rakentavaa otetta tulevaisuuden haasteisiin. Tehtävänsä jättäneen hallituksen jäsenille esitän kiitokseni yhteistyöstä ja toivotan onnea tuleviin haasteisiinne. Hyvää kevättä kaikille lukijoille! Mika Vuori, toimitusjohtaja 2008 ett planenligt år för A-bolagen F - Tranvägen 6 i april. I det sammanhanget installerades hissar i alla hus, man ytbehandlade avloppen, förnyade bruksvattenledningarna, putsade upp fasaderna, alla lägenheter reparerades inklusive ytor och skåp, gårdsmöblerna förnyades, vidare moderniserades el- och adb-nätet och därtill fixade man endel andra detaljer för att höja husens status. Bland grundsaneringarna var utbytet av fönstren och balkongdörrarna vid Ilmarinens väg 4-6 ett annat stort projekt. Av nybyggena tog man i början av detta år i bruk Lagmansstigen 2 på västra åstranden. Det huset är ett av de allra sista projekten i detta land, som har finansierats med aravalån. På tal om nybyggen startade man i slutet av år 2008 byggandet av Brandbackens serevicecenter, som på den gamla brandstationstomten avancerar så att det blir färdigt på hösten 2010. Under det gångna året höjde bolaget sin profil och förbättrade möjligheterna att sköta ärenden vid datanätet, en förnyad hemsida öppnades på bolagets födelsedag den 18.11. Hemsidan finns på adressen www.a-yhtiot.fi. Vid bolagsstämman i april fick bolaget en ny styrelse, som jag vill önska ett arbetsfyllt och uppbyggande grepp på framtidens utmaningar. Till medlemmarna i den styrelse som har avgått riktar jag ett varmt tack för samarbetet med en önskan om framgång i kommande nya utmaningar. Alla läsare tillönskas en skön vår! Mika Vuori, verkställande direktör YHTIÖT - BOLAGEN ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN - ASUMISEN VAHVA OSAAJA Toimisto Kontor ma-pe / må-fre 10.00-16.00 Vuorikatu 3 06100 Porvoo Berggatan 3 06100 Borgå Puh./tel (019) 521 3600 Fax (019) 521 3636 office@a-yhtiot.fi www.a-yhtiot.fi Asiakaspalvelu Kundbetjäning Päivi Nousiainen asiakaspalvelusihteeri kundbetjäningssekreterare Marjo Hautamäki kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Harri Rainio palveluesimies serviceförman Hallinto Administration Mika Vuori toimitusjohtaja VD Tapio Torvinen isännöitsijä disponent Lena Kaasinen isännöitsijä disponent Teppo Riski kiinteistöpäällikkö fastighetschef Carola Gustafsson laskentapäällikkö ekonomichef Henna Jussila kiinteistösihteeri fastighetssekreterare henkilökohtaiset sähköpostisoitteet etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi Huolto Service Arkisin/vardagar 8.00-16.00 (019) 521 3600 Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall 040 592 8505 A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning Päätoimittaja Toimittaja Svensk text Summary Paino ASUKAS INVÅNAREN Mika Vuori Kaisa Viitanen P-H. Nyman Ulla Schröder Skandinavia Offset Oy Porvoo 2009 KANNESSA Galgbackantien A-pihaa Kuva Kaisa Viitanen
Viikinkitien A-taloissa käynnistyy iso peruskorjaus Viikinkitien A-talojen tulevaa ulkonäköä arkkitehtipiirrusten mukaan. Suunnitelmat on tehnyt Lena Kaasinen. Kevätkummussa, Viikinkitie 7-9:ssä sijaitsevat neljä kerrostaloa ovat A-yhtiöiden seuraava peruskorjauskohde. Saneeraus alkaa jo lähiviikkoina ja jatkuu vuoden loppuun. Talojen julkisivut saavat lisälämmöneristeet ja sen päälle uuden kivilevypinnan. Julkisivujen ja niinikään porraskäytävien katosten ja ovien väritys muuttuu. Julkisivun uudet päävärit ovat valkoinen ja hiekkakiven ruskea, tehostevärinä on raikas A-yhtiöiden sininen. Peruskorjauksessa vaihdetaan kaikki ikkunat. Samoin porraskäytävät maalataan ja alakatot uusitaan. Merkittävä osa peruskorjausta ovat putkityöt, joista osa on takavuosina tehtykin. Kaikki ne käyttövesiputket, joita ei ole aiemmin jo uusittu, uusitaan. Samoin uusitaan tonttivesijohdot ja pohjaviemärit. - Putkitöistä seuraa luonnollisesti vesikatkoksia ja viemäreiden käyttökieltoja, mutta niistä tiedotetaan asukkaille etukäteen ja haitta-ajat pyritään pitämään mahdollisimman lyhyinä, sanoo kiinteistöpäällikkö Teppo Riski. Peruskorjauksen kokonaiskustannukset ovat noin 1,5 miljoonaa euroa. Peruskorjaukseen ei sisälly asuntosaneerauksia, sillä niitä taloissa on tehty usean vuoden ajan sen mukaan, kun asunnoissa ovat asukkaat vaihtuneet ja vuokrasopimuksista ollaan neuvoteltu. Viikinkitie 7-9 talot ovat vapaarahoitteisia vuokrakerrostaloja, ja ne omistaa A-lukaali eli Porvoon A- asuntojen tytäryhtiö. A-yhtiöiden uudisrakennuskohteena on parasta aikaa käynnissä Palomäen palvelukeskuksen rakentaminen Porvoon entisen paloaseman tontilla Adlercreutzinkadun varrella. LYHYESTI I KORTHET Fortsatt batteriinsamling Reglerna för insamling av batterier ändrades i Borgå den 7 april. Batterier kan inte mera föras till allmänna återvinningspunkter utan alla batterier bör nu föras till sådana butiker som saluför dem. Trots att ansvaret för avfallsservicen ifråga om batterier och exempelvis problemavfall i form av hushållsmaskiner nu allt tydligare har ålagts tillverkare och importörer har A-bolagen beslutat bibehålla de för invånarna välkända batteripunkterna i anslutning till avfallskärlen. A-bolagens service påminner i alla fall om att det är ovillkorligen förbjudet, och kan bli dyrt för de skyldiga, att föra annat problemavfall till fastigheternas avfallspunkter. Ett privat hushåll kan kostnadsfritt leverera problemavfall till en avfallsstation eller en ambulerande insamlingsbil. Men ett företag, också A-bolagen, betalar för sitt problemavfall. Om det finns problemavfall i A-bolagens avfallskärl är det hyresgästerna som i sista hand står för kostnaderna eftersom avgifterna betalas med de hyror som invånarna betalar. Om du är osäker på var ett visst slags avfall hör hemma kan du kolla på webb-sidorna hos Östra Nylands Avfallsservice, www.iuj.fi. Stor grundsanering Husens fasader får tilläggsvärmeisolering och på den en ny yta av stenplattor. Färgen byts på fasaderna och likaså får trapphustaken och dörrarinleds i Vikingavägens A-hus De fyra våningshusen vid Vikingavägen 7-9 i Vårberga är A-bostädernas följande grundreparationsobjekt. Saneringen inleds redan inom de närmaste veckorna och pågår till årets slut. na ny färg. Fasadens nya huvudfärger är vitt och sandstensbrunt, som ställvis piggas upp med A-bostädernas egen blå. I samband med grundsaneringen byts alla fönster ut. Också trapphusen målas och de nedre taken förnyas. En betydande del av saneringen utgör rörarbetena, som delvis har utförts redan tidigare. Alla de bruksvattenrör som inte tidigare bytts ut byts nu. Likaså förnyas tomtens vattenrör och grundavloppen. - Rörarbetena leder naturligtvis till vattenavbrott och förbud att använda avlopp, men därom lämnas information till hyresgästerna på förhand. Man försöker naturligtvis göra störningarna så kortvariga som möjligt, säger fastighetschefen Teppo Riski. Totalkostnaderna för grundsaneringen är omkring 1,5 miljoner euro. Grundsaneringen omfattar inte lägenhetsreparationer, sådana har utförts i husen under flera år i samband med byten av hyresgäster. Husen vid Vikingavägen 7-9 är frifinansierade hyresvåningshus och ägs av A-lukaali, dvs. A-bostädernas dotterbolag. Carola sai auktorisoinnin A-yhtiöiden laskentapäällikkö Carola Gustafsson sai helmikuussa liittää isännöitsijän titteliinsä arvostetun ISA-tunnuksen. Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistyksen myöntämä auktorisointi on merkki vahvasta koulutuksesta ja laadukkaasta työskentelystä. Jo ennestään A-yhtiöissä ISA-auktorisointi on toimitusjohtaja Mika Vuorella, samoin Porvoon A-asunnot Oy on auktorisoitu isännöintiyhteisö. 3
A-asuntojen hallitus l A-styrelse Matti Nuutti ja Kirsti Nuotio Uusina jäseninä A-asuntojen hallitukseen A-konsernin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy sai tämän kevään yhtiökokouksessa kaksi uutta hallituksen jäsentä. Hallituksen uutena puheenjohtajana aloitti Matti Nuutti, sdp, ja uutena hallituksen jäsenenä Kirsti Nuotio, kok. Lue ohesta Nuutin ja Nuotion ajatuksia A-asunnoista ja ylipäänsä porvoolaisesta asuntopolitiikasta. 4 Matti Nuutti, hallituksen puheenjohtaja A-asunnot tärkeä Porvoo-konsernille Matti Nuutti johtaa nyt Porvoon A-asuntojen hallitusta. A-asuntojen hallituksessa työskentelee neljä jäsentä Porvoon A-asunnot Oy:n hallitus on keväästä 2008 alkaen ollut nelijäseninen. Yhtiön pääomistaja Porvoon kaupunki nimeää hallituksen jäsenistä kolme. Paikat menevät poliittisin perustein. Nyt uusina hallituksen jäseninä aloittaneiden Matti Nuutin ja Kirsti Nuotion lisäksi A-asuntojen halli- tuksessa työskentelee RKP:tä edustava Johan Nyholm. Nyholm on isännöinnin ammattilainen ja toimii tätä nykyä Porvoon OPkk Konserni Oy:n toimitusjohtajana. Neljäs hallituksen jäsen edustaa A- asuntojen vuokralaisia. Hallituksen asukasedustajana toimii nyt toista vuotta Frank Larsson. Matti Nuutin asettuminen A-asuntojen hallituksen johtoon käy tietyllä tapaa helposti. Hän on tutustunut yhtiöön niin Porvoon kaupungin keskeisissä luottamustoimissa, A-asunnoissa asuneiden lastensa kautta kuin myös A-asukkaiden apuna Viro-keräystä hoitaessaan. - Tästä huolimatta tunnen itseni monella tapaa noviisiksi, ja vaikka olen jo ehtinyt toimitusjohtaja Mika Vuoren kanssa käydä monta hyvää palaveria, huomaan tarvitsevani vielä paljon lisätietoa yhtiön sisäisistä toimintamalleista aina asukasdemokratiaan. Matti Nuutti oli takavuosina, kaupunginhallituksen puheenjohtajana toimiessaan, mukana pohtimassa, miten aravavuokrayhtiön omistaminen sopii Porvoon kaupungin yleisiin linjauksiin nyt ja tulevaisuudessa. Nuutin kanta tästä on yksiselitteinen. - Porvoon A-asunnot on erittäin tarpeellinen ja puolustaa erinomaisesti paikkaansa Porvoo-konsernin yhtiöiden joukossa. Yhtiön toiminta on myös hyvin organisoitu ja sen strategialla on selkeät yhtymäkohdat Porvoon kaupungin strategian kanssa. Nuutti kertoo jo takavuosien keskusteluissa sanoneensa kyselijöille painokkaasti, ettei A-asunnot ole kaupan. Samaa mieltä hän on edelleen. - Vaikka Porvoon kaupunki nyt etsii talousvaikeuksiin hoitokeinoja, A-asuntojen myynnissä ei olisi mitään järkeä. Aivan samalla lailla suhtaudun esiin heitettyihin ajatuksiin, että Porvoon kaupunki esittäisi A- asuntoihin sijoittamalleen pääomalle tuotto-odotuksia. Kummassakin tapauksessa taloudellinen hyöty olisi minimaalinen ja menisi lähinnä vain verottajan taskuun. Paljon parempi keino Matti Nuutin mielestä myös jos tuloja etsitään olisi tehostaa ja nopeuttaa jo aikanaan sovittua kaupungin vuokra-asuntojen omistuksen selkeyttämistä. - Kun meillä on A-asuntojen tapainen hyvin toimiva yhtiö, miksei sille voi myydä nyt hajallaan olevia kiinteistöjä ja vuokra-asuntoja. A- asunnot pystyisi vastaamaan niistä hyvin ja pitämään ne edelleen vuokrakäytössä. Samoin Matti Nuutti toivoo Porvoon kaupungin muistavan A-asuntojen tarpeen saada koko ajan uusia tontteja rakennustoiminnalleen. - Kustannukset ovat alhaalla, nyt on hyvä aika rakentaa. Taantumankaan aikana ei tietysti kannata rakentaa varastoon, mutta kun sekä palveluasumiseen että tavalliseen vuokra-asumiseen on Porvoossa koko ajan jonot, tästä tuskin on pelkoa. A-asuntojen tulee Nuutin mielestä edelleen panostaa vahvasti palveluasuntotarjontaan, mutta myöskään muita ryhmiä, kuten nuoria perheitä, ei saa unohtaa. Harkittavaksi kannattaa ottaa myös asuntotarjonnan laajentaminen esimerkiksi rivitalotyyppisiin kohteisiin. Matti Nuutti huomauttaa, että A- asunnot on Porvoon kaupungille tärkeä tekijä myös suhteessa ajankohtaiseen metropolipolitiikkaan. - Sen yhdeksi tavoitteeksi on asetettu, että 20 prosenttia vuokra-asumisesta olisi sosiaalisesti tuettua. Pääkaupunkiseudulle tällaisen tavoitteen saavuttaminen on ongelmallista, meillä taas siihen on valmiina hyvä työkalu, Matti Nuutti sanoo.
Kirsti Nuotio toivoo asumiseen ylipäänsä väljyyttä ja vihreyttä ja lisäksi Porvooseen keskustaalueelle lisää hissillisiä taloja. Kirsti Nuotio, hallituksen jäsen Porvoon keskustaan saatava lisää hissitaloja Kirsti Nuotio ei Matti Nuutin tavalla tunne Porvoon A-asuntoja yhtiönä ennestään, mutta Nuotiolla on erittäin vahva asumiseen liittyvä luottamustehtävien kokemus. Hän asuu Näsissä ja toimii oman asunto-osakeyhtiönsä hallituksen puheenjohtajana ja sitä myötä myös Porvoon Lämmön hallituksen jäsenenä. Samoin Nuotio työskentelee Porvoonportin asukasyhdistyksen puheenjohtajana ja Porvoon nuorisoasun- not Pois Mamman Padalta ry:n puheenjohtajana. - Olen aina pitänyt järjestötoiminnasta ja haluan myös saada selkoa asioista. Tiedän jo nyt, että Porvoon A-asuntojen hallituksen jäsenenä minulle tulee eteen paljon sellaistakin asiaa, johon en ole edes osannut varautua, mutta olen jo aloittanut kotiläksyjen teon. Tutustun yhtiön toimintakertomuksiin ja tilinpäätöksiin, samoin opiskelun alla on aravatalojen asukasdemokratia. Onneksi on olemassa internet, tietoa saa nopeasti ja kätevästi. Kirsti Nuotio on vuoden 2009 alussa jäänyt eläkkeelle Neste Oilin assistentin tehtävistä mutta nauraa, että vapaa-ajan ongelmia ei näytä olevan, on vain vähän enemmän aikaa erilaisiin luottamus- ja järjestötehtäviin sekä muihin harrastuksiin. - Mutta pysyypähän aktiivisena. Ihanteellisen asumisen kulmakivet Kirsti Nuotion mukaan löytyvät kahden tärkeän v-kirjaimen takaa. - Väljyys ja vihreys, molemmat ovat tärkeitä. Väljyyttä jokaisen asumiseen Nuotio toivoo kahdella tapaa: sekä asunnon sisällä että talojen välimatkassa naapuritaloon. - Vihreyden suhteen olen ollut Porvoossa viime aikoina hieman pettynyt. Varsinkin nyt, kun puita on kaadettu varsin runsaasti, on Porvoon keskusta-alueella yllättävän vähän vihreätä muutamia isompia puistoalueita lukuun ottamatta. Näiden peruslähtökohtien lisäksi asumisen laadulle ovat Nuotion mielestä tärkeitä tekijöitä sekä kiinteistöjen hyvä huolto siistit pihat ja hyvin hoidetut rappukäytävät antavat ensisilmäykselläkin kuvan viihtyisästä asumisesta että myös asukkaiden oma aktiivisuus. - Jos on positiivinen, aktiivinen mielenlaatu omaan asumiseen, oma asuminen myös lähtee menemään positiivisesti. Pelkkä valittaminen ei auta ketään. Jos on valittamista, on syytä miettiä myös ratkaisuehdotukset. Eräs selvästi Porvoossa kohennusta kaipaava asumisasia on Kirsti Nuotion mukaan se, että kaupungin keskusta-alueella ei ole riittävästi hissillisiä taloja. Niitä tarvittaisiin kipeästi lisää, jotta niin vanhusväestön kuin liikuntarajoitteisten turvallisen asumisen mahdollistamiseksi. - Jos hissilliset talot ovat alueilla, joissa ei ole keskustan lailla palveluita ja joista keskustaan on pitkä matka, muuttuu omassa kodissa asuminen aivan liian hankalaksi. Två nya i A-bostädernas styrelse A-koncernens moderbolag Borgå A- bostäder Ab fick vid vårens bolagsstämma två nya styrelsemedlemmar. Som ny ordförande tillträdde Matti Nuutti, sdp, och som ny styrelsemedlem Kirsti Nuotio, saml. Matti Nuutti känner till A-bostäderna mycket väl från förut. Ända till senaste årsskifte fungerade han hos bolagets huvudägare, Borgå stad, som medlem i stadsstyrelsen från år 2001 och som ordförande från år 2005. Matti Nuutti har också bekantat sig med bolagets invånaraktiviteter och medverkade med transport i samband med A-hyresgästernas Estlandsinsamling. För Kirsti Nuotio är Borgå A-bostäder Ab som bolag en ny bekantskap, men hon har en mångsidig erfarenhet av olika slags förtroendeuppdrag i anslutning till boendefrågor. Hon är ordförande i sitt eget bostadsaktiebolags styrelse och också ordförande i invånarföreningen i Borgåport. Sedan våren 2008 har Borgå A- bostäder Ab:s styrelse haft fyra medlemmar. Huvudägaren, Borgå stad, utser tre av medlemmarna på politiska grunder. Utöver dem som inträder som nya medlemmar, Matti Nuutti och Kirsti Nuotio, omfattar styrelsen Johan Nyholm som representant för SFP, ett proffs i disponentbranschen som nu är verkställande direktör för Porvoon Opkk Konserni Oy. Den fjärde styrelsemedlemmen representerar A-bostädernas hyresgäster. Den platsen innehas andra året i följd av Frank Larsson. 5
Talous l Ekonomi Aravavuokra-asumiseen ja sen hintaan kohdistuvat paineet olivat vuoden 2008 aikana suomalaisten tiedotusvälineiden uutisotsikoissa. Porvoon A-asuntojen viime vuoden tilinpäätös kertoo kuitenkin vahvasti sen, että porvoolaisyhtiössä osattiin pitää talous tasapainossa. Samalla tilinpäätös kertoo yhtiön vuokralaisten vastuullisesta asumisesta. Porvoon A-asunnot Oy rakentaa koko ajan lisää aravavuokra-asuntoja. Yhtiön uusin vuokrakerrostalo sijaitsee länsirannalla Laamannipolku 2:ssa. Porvoon A-asuntojen tilinpäätös kertoo vakaasta taloudesta ja vastuullisesta vuokra-asumisesta Korkea korkotaso ja myös muut kohonneet kustannukset huolestuttivat suomalaisia vuokranantajia viime vuonna. Moni vuokranantaja joutui toteuttamaan koviakin vuokrankorotuksia lisääntyneiden kustannusten kattamiseksi. Erityisesti vaikeuksissa olivat aravavuokranantajat. Asiaa seurattiin valppaasti myös A-yhtiöissä, mutta maaliskuussa valmistuneet tilinpäätökset kertovat sen saman, joka asukkaille jo joulukuussa infottiinkin: A-yhtiöissä talous pystyttiin pitämään erilaisista uhista huolimatta erinomaisesti hallinnassa. A-konsernin emoyhtiössä, aravavuokra-asumiseen keskittyvässä Porvoon A-asunnoissa viime vuoden liikevaihto oli hieman vajaat 8,5 miljoonaa euroa. Vuokrista ja käyttökorvauksista kertyneillä tuloilla pystyttiin hyvin kattamaan kaikki tarpeelliset menot. Tilikauden voitoksi merkittiin tilinpäätöksessä 2722 euroa, joten tulos oli aravayhtiölle, jonka tulee toiminnassaan pyrkiä nollatulokseen, mallikas. Viime vuosi ei myöskään jättänyt merkittäviä paineita tämän vuoden taloudenpitoon. Vuoden 2009 alussa vuokria korotettiin A-asunnoissa vain 0,20 0,65 euroa viime vuodesta, ja porvoolaisyhtiössä pysty- tään edelleen tarjoamaan aravaasuntoja pääkaupunkiseudun ja sen kehyskuntien hintatasoa halvemmalla. Tänä vuonna myös kaikkia aravavuokranantajia aina huolestuttava lainojen korkotaso on tullut edellisvuodesta alaspäin, joten näkymät ovat turvalliset. Vuokrissa hyvä maksukuri Porvoon A-asunnoilla on moneen suomalaiseen aravavuokranantajaan nähden erinomainen tilanne siinä, että yhtiön asunnot käytännössä sataprosenttisesti koko ajan vuokralla, vuokranantajalle aina kallista tyhjäkäyntiä ei ole. A-asuntojen hyvää taloustilannetta edesauttaa myös se, että yhtiön vuokralaiset hoitavat vuokranmaksunsa pääosin moitteetta. Vuoden 2008 lopussa Porvoon A- asunnoilla oli vuokrasaamisia yhteensä vain 28 556,18 euroa, mikä on yhtiön liikevaihtoon ja huoneistojen määrään nähden erittäin maltillinen summa. Yhtiöllä oli vuonna 2008 yhteensä 1254 huoneistoa, joten vuokrasaamisia oli 22,77 euroa huoneistoa kohti. Vastuullisesta asumisesta kertoo sekin, että A-asunnoissa häätöjä tapahtuu vuosittain todella vähän. Viime vuoden aikana häätöpäätöksiä tehtiin vain neljä kappaletta. Talot ja asunnot kunnossa Myös yhtiön oma toiminta tähtää aina siihen, että talous pysyy kurissa. Vaikka viime vuonna A-asuntojen rahoituskulut nousivat budjettiin PORVOON A-ASUNNOT OY:N VUOKRAUSTOIMINTA 2008 UUSIA VUOKRALAISIA ASUNNONVAIHTOJA YHTEENSÄ Vanhoihin Uudis- tai peruskorjaus- Vanhoihin Uudis- tai peruskorjaustaloihin kohteeseen taloihin kohteeseen 2003 171 24 80 5 280 2004 150 0 86 0 236 2005 178 38 75 20 311 2006 170 4 74 20 248 2007 133 49 78 23 266 2008 182 32 37 10 261 6
KORKO-JA MUUT RAHOITUSKULUT 34 % HENKILÖSTÖ 5 % HALLINTO 2 % KÄYTTÖ-JA HUOLTO 16 % SIIVOUS 3 % LÄMMITYS 10 % MUUT HOITOK+ALV 1 % KORJAUKSET 14 % KIINT.VERO 2 % VUOKRAT 1 % VAHINKOVAK 1 % JÄTEHUOLTO 3 % VESI-JA JÄTEVESI 5 % SÄHKÖ 3 % HENKILÖSTÖ HALLINTO KÄYTTÖ-JA HUOLTO SIIVOUS LÄMMITYS VESI-JA JÄTEVESI SÄHKÖ JÄTEHUOLTO VAHINKOVAK VUOKRAT KIINT.VERO KORJAUKSET MUUT HOITOK+ALV KORKO-JA MUUT RAHOITUSKULUT Henkilöstö-, hoito- ja rahoituskulut Porvoon A-asunnot Oy:ssa 1.1.-31.12.2008, yhteensä 6 532 511,05 euroa ennakoidusta yli 20 000 euroa, löydettiin vuoden aikana mahdollisuuksia säästää kuluissa asukkaiden asumismukavuuteen vaikuttamatta. Henkilöstömenot alittivat vuoden mittaan etukäteen budjetoidun 54 439,68 eurolla. Kiinteistöjen hoitokuluissa saavutettiin vuoden mittaan yhteensä 94 406,06 euron säästö budjetoituun. Näin siitäkin huolimatta, että loppuvuodesta 2008 A-asuntojen taloissa tehtiin joitakin korjauksia, jotka oli alun perin suunniteltu vasta tälle vuodelle. Porvoon A-asunnot tietää hyvin sen, että vuokra-asuntomarkkinoilla asuntojen ja myös asuinympäristön taso ratkaisevat usein niin vuokrasuhteen syntymisen kuin etenkin vuokrasuhteen keston. Siksi A-asunnoissa satsataan asukasviihtyvyyteen ja asuntojen korjauksiin. Esimerkiksi viime vuonna yhtiön korjauskulut yhteensä olivat 884 191,03 euroa. Suurin yksittäinen korjauskohde olivat huoneistot, niitä laitettiin kuntoon 305 020,20 eurolla. Talojen ulko- ja sisäpuolisia korjauksia, mm. rappukäytävien maalauksia ja lukitusten vaihtoja, tehtiin samoin reilulla 300 000 eurolla. Porvoon A-asuntojen asunnot ovat kysyttyjä, niihin oli koko viime vuoden keskimäärin noin 450 hakijan jono. Yhtiö pystyi vuoden aikana tarjoamaan 214 uudelle vuokralaiselle asunnon. Lisäksi 47 jo yhtiön vuokralaisina ollutta taloutta vaihtoi A-asunnosta toiseen. Yhtiö tyytyväinen Porvoon A-asuntojen toimitusjohtaja Mika Vuori esitteli tilinpäätöstä maaliskuussa vuokralaisille yhtiön jokakeväisessä isossa asukaskokouksessa. Vuori on tyytyväinen vuoden 2008 tulokseen. - Vuoden mittaan kohdistui vuokra-asumiseen ja sen hintaan monia uhkakuvia, mutta niistä huolimatta Porvoon A-asunnot Oy:n talous ja toiminta sujuivat täysin suunnitellusta. Voimme kaikki olla todella tyytyväisiä. HÄÄTÖPÄÄTÖKSET 2004 8 kpl 2005 2 kpl 2006 7 kpl 2007 3 kpl 2008 4 kpl Näihin kuluihin vuokrarahasi menevät Vuokralla asuvan on joskus ehkä vaikea mieltää, mihin omat vuokrarahat menevät ja mitä kaikkea niillä maksetaan. Porvoon A-asunnot Oy:n säännöllisesti julkaisema kaavio, ohessa viime vuoden yhteenveto, kuvaa vuokranantajan kuluja ja niiden jakautumista helppotajuisesti. Porvoon A-asunnot Oy on aravavuokranantaja, se kerää vuokrina ainoastaan sen verran että kulut peittyvät, joten oheista kaaviosta voi lukea suoraan sen, mihin vuokranantaja käyttää vuokrina perityt eurot. Ylivoimaisesti isoin osa, peräti 34 prosenttia, A-asukkaiden maksamista vuokrista menee korko- ja rahoituskuluihin eli talolainojen ja niiden korkojen maksuun. Suomalaiseen asumiseen liittyvät perusasiat eli lämmitys, sähkö, vesi ja jätehuolto vievät vuokrarahoista reilun viidenneksen, 21 prosenttia. Viihtyisään asumiseen kuuluvat huolto ja siivoukset. Ne yhdessä muodostavat 19 prosenttia menoista. A- yhtiöissä kiinteistöjen ja asuntojen ei anneta rapistua, viime vuonna erilaisiin korjauksiin käytettiin 16 prosenttia kaikista menoista. Såhär används dina hyrespengar Borgå A-bostäder är en aravahyresvärd, som således i hyror uppbär endast så mycket att utgifterna täcks. Ur bifogade tabell kan man utläsa direkt hur hyresvärden använder de medel som har uppburits i hyra. Den överlägset största delen, hela 34 procent, av A-invånarnas hyror går till ränte- och finansieringsutgifter, dvs. till betalning av huslånen och räntorna. För finländskt boende nödvändiga grundbehov, alltså värme, el, vatten och avfall slukar en dryg femtedel av A-invånarnas hyrespengar, alltså 21 procent. Service och städning kräver 19 procent av utgifterna. Till reparationer av fastigheter och bostäder användes 16 procent av alla utgifter. 7
Talous l Ekonomi Borgå A-bostäders bokslut beskriver stabil ekonomi och pålitligt hyresboende Det tryck på aravahyresboendet och dess pris som förekom under år 2008 ledde till många rubriker i finländska massmedia. Borgå A-bostäders bokslut för senaste år visar emellertid tydligt att man i Borgåbolaget lyckades bibehålla ekonomin i balans. Samtidigt visar bokslutet att bolagets hyresgäster kunde leva under ansvarsmedvetna förhållanden. A-BOSTÄDERNAS LÄGENHETER ANTAL LÄGENHETER % 225 1 r+k/kk/kv/sk 17,94 624 2 r + k/kv 49,76 297 3 r + k/kv 23,68 92 * 4 r + k 7,34 12 5 r + k 0,96 4 6 r + k och större 9,32 1254 totalt 100,00 * innehåller daghemmen, 4 st. En hög räntenivå och även andra stegrade kostnader skapade oro hos finländska hyresvärdar under senaste år. Mången hyresvärd tvingades verkställa också stora hyresförhöjningar för att täcka de stigande kostnaderna. Särskilt svårt var det för aravahyresvärdarna. Inom A-bolagen följde man uppmärksamt med utvecklingen, men när boksluten blev klara i mars framkom samma fakta som hyresgästerna redan i december hade blivit informerade om: man lyckades, trots en massa hotbilder, alldeles utmärkt hantera den ekonomiska situationen. För A-koncernens moderbolag, A-bostäderna, som koncentrerar sig på aravahyresboende, var omsättningen något under 8,5 miljoner euro. Tack vare hyror och avgifter kunde man täcka alla nödvändiga utgifter. Redovisningsperiodens vinst uppgår enligt bokslutet till 2 722 euro, vilket betyder att resultatet var perfekt för ett aravabolag vars målsättning är ett nollresultat. Senaste år har inte heller kvar- Konsumtionen i balans i A-husen Under år 2008 minskade värmekonsumtionen i Borgå A-bostäders hus med 6,2 procent jämfört med år 2007. Främsta orsaker var förnyandet av uppvärmningssystemen och den milda vintern. Också ifråga om vattenkonsumtionen är A-bostäderna ett föredömligt fastighetsbolag. Vattenåtgången per invånare är 156,5 liter i dygnet, ett i sig utmärkt resultat. Hyresvärden har för sin del påverkat vattenkonsumtionen genom att i bostäderna installera strömdämpande bubbelmunstycken och duschmynningar och genom service av vattenarmaturerna. Men de låga konsumtionssiffrorna vittnar också om ansvarskänsla hos hyresgästerna. Elkonsumtionen ökade något år 2008, 3,6 procent från föregående år. Under slutåret 2007 färdigställdes F.E. Sillanpääs gata 4, som har ett modernt luftkonditioneringssystem för in- och utluft. En annan fråga som påverkade elkonsumtionen år 2008 var att man tillät användning av inneuppvärmning av bilar. kwh 2220000 2200000 2180000 2160000 2140000 2120000 2100000 2080000 2060000 Elkonsumtion kwh lämnat några tryck på ekonomiföringen för detta år. I början av år 2009 höjdes hyrorna inom A-bostäderna med endast 0,20-0,65 euro jämfört med fjolåret och i Borgåbolaget kan man alltjämt erbjuda aravabostäder till ett lägre pris än i Helsingfors med omgivningar. Det ständiga orosmomentet för alla aravahyresvärdar, räntenivån, har sjunkit i jämförelse med fjolåret och bidragit till ökad trygghet inför framtiden. God betalningsdisciplin I jämförelse med många andra aravahyresvärdar i Finland har Borgå A-bostäder en utmärkt situation genom att bolagets lägenheter hela tiden är uthyrda i det närmaste hundraprocentigt, någon dyr tomgång förekommer inte. Till A-bostädernas goda ekonomiska läge bidrar också att bolagets hyresgäster i huvudsak sköter sina hyresbetalningar klanderfritt. Vid utgången av år 2008 hade Borgå A-bostäder hyresfordringar på sammanlagt endast 28 556,18 euro, vilket är en mycket måttlig 2004 2005 2006 2007 2008 V osi Total värmekonsumtion per år Vattenkonsumtion m 3 16000 15845,2 155000 15500 15000 15086,8 15320,7 15146,5 150000 145000 Mwh 14500 14257,7 Kuutiot 140000 14000 135000 13500 130000 13000 2004 2005 2006 2007 2008 125000 2004 2005 2006 2007 2008 8
summa med beaktande av bolagets omsättning och antalet bostäder. Bolaget ägde år 2008 sammanlagt 1254 bostäder och hyresfordran var således 22,77 per lägenhet. Om ett ansvarsmedvetet boende talar också det faktum att vräkning ytterst sällan sker inom A-bostäderna. Under hela fjolåret fattades endast fyra vräkningsbeslut. Hus och bostäder i skick Också inom bolagets interna verksamhet eftersträvas alltid ekonomisk disciplin. Trots att A-bostädernas finansieringsutgifter under fjolåret överskred budgeteringen med drygt 20 000 euro kunde man under årets gång hitta sparobjekt utan att inverka på hyresgästernas bekvämlighet. Personalutgifterna underskred under året den budgeterade summan med 54 439,68 euro. Ifråga om skötseln av fastigheterna lyckades man spara sammanlagt 94 406,06 euro i jämförelse med budget, också trots att man redan under slutdelen av år 2008 kunde utföra endel Kulutus hallinnassa sådana reparationer som var planerade för detta år. Inom Borgå A-bostäder är man väl medveten om att det inom hyresbostadsmarknaden är nivån på bostäderna och boendemiljön som påverkar uppkomsten av ett hyresförhållande och framförallt dess längd. Därför satsar man inom A- bostäderna på invånartrivsel och bostadsreparationer. Exempelvis i fjol steg bolagets reparationskostnader till sammanlagt 884 191,03 euro. Största reparationsobjekt är lägenheterna, de sanerades för 305 020,20 euro. Yttre och inre reparationer på fastigheterna, t.ex. trapphusmålning och låsbyten, utfördes,likaså för drygt 300 000 euro. Borgå A-bostäders lägenheter är eftertraktade, under praktiskt taget hela fjolåret fanns cirka 450 sökande i kö. Bolaget kunde under året erbjuda 214 nya hyresgäster en bostad. Dessutom förekom det i 47 fall byten från en A-bostad till en annan. Lämmitys-, sähkö- sekä vesi- ja jätevesimaksut muodostavat yhdessä lähes viidenneksen Porvoon A-asunnot Oy:n menoista, joten niitä luonnollisesti seurataan tarkkaan. Lämmön, sähkön ja veden kulutusta kuvaavat tiedot kertovat sekä yhtiön panostuksesta kulutuksen vähentämiseen että asukkaiden vastuullisesta asumisesta. Vuonna 2008 lämmön kulutus putosi A-asuntojen taloissa 6,2 prosenttia vuodesta 2007. Lämmönkulutuksen laskun suurimmat syyt olivat lämmitysjärjestelmien uusiminen ja lämpimät talvet. A-asuntojen kiinteistöjen lämpöindeksi oli viime vuonna 44,4, mikä on reilusti keskitasoa parempi. Myös vedenkulutuksessa Porvoon A-asunnot on mallikelpoinen kiinteistöyhtiö. Jokaista A-asuntojen vuokralaista kohti vettä kuluu vuorokaudessa 156, 5 litraa, mikä on erinomainen tulos. Vuokranantaja on omalta osaltaan vaikuttanut vedenkulutuksen kurissa pitämiseen asentamalla huoneistoihin virtausta vähentäviä poresuuttimia ja suihkupäitä sekä huoltamalla järjestelmällisesti vesikalusteita. Mutta alhaiset kulutusluvut kertovat myös asukkaiden vastuullisuudesta: veden kanssa ei turhaan lotrata ja mahdolliset viat kerrotaan huollolle ajoissa. Porvoon A-asuntojen vuokralaisilta ei peritä erillismaksua vedenkulutuksesta. Sähkönkulutus A-asuntojen taloissa nousi vuonna 2008 hieman, 3,6 prosenttia edellisvuodesta. Tälle pienelle nousulle löytyy kuitenkin luontevat syyt. Loppuvuodesta 2007 valmistui A- asuntojen uudiskohde, F. E. Sillanpäänkatu 4, jossa on nykyaikainen tulo-poisto järjestelmä ilmanvaihdossa, ja se näkyy nyt vuoden 2008 luvuissa. Toinen vuoden 2008 sähkönkulutuslukuihin vaikuttava asia oli yhtiössä toteutettu, asukkaiden toivoma muutos sisätilalämmittimien käytön sallimisesta autonlämmityksessä. Sähkön kulutusluvut pyritään jatkossakin pitämään kurissa esimerkiksi vaihtamalla koko ajan hehkulamppuja energiansäästölampuiksi. Näkymää Galgbackantien A-talojen pihasta. A-ASUNTOJEN TUNNUSLUVUT A-BOSTÄDERNAS NORMVÄRDEN KÄYTTÖASTE / ANVÄNDNINGSGRAD 31.12.2008 Keskimääräinen käyttöaste ajalla 01.01.-31.12.2008 (asunnot) Genomsnittlig användningsgrad 01.01.-31.12.2008 (bostäder) Tuloutetut vuokratuotot 1-12/2008 7 719 611,33 Redovisade hyresintäkter Laskennalliset vuokratuotot 1-12/2008 7 756 866,50 99,52 % Kalkylerade hyresintäkter VAIHTUVUUS / OMSÄTTNING 01.01.-31.12.2008 Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot) 185 14,80 % Antal uppsägningar (också bostadsbyten) Asuntojen lukumäärä yhteensä 1250 Totalantal bostäder SAAMISET KIINTEISTÖN TUOTOISTA / HYRESFORDRINGAR 31.12.2008 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset 28 556,18 0,38 /m 2 Hyresfordringar Vuokralla olevat huoneistoneliöt / Uthyrda lokal-kvm 75 970,50 KESKINELIÖVUOKRA / MEDELHYRA PER KVM asunnot, lasketaan huhtikuun mukaan / bostäder, räknas per april Huhtikuun 08 laskenn. vuokratuotot 652 009,43 8,85 /m 2 /kk Kalkylerade hyresintäkter Huoneistoneliöt per 30.04.2008/ Lägenhets-kvm 73 633,00 KESKIMÄÄRÄISET HOITOKULUT / GENOMSN. SKÖSELKOSTNAD 01.01.-31.12.2008 (myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja / inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapitel, reparationer och arrende) Hoitokulut 3 026 485,51 3,32 /m 2 /kk Skötselkostnader Huoneistoala per 31.12.2008/ Lägenhetsyta 75 970,50 KORJAUSKUSTANNUKSET / REPARATIONSKOSTNADER 01.01.-31.12.2008 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Korjauskustannukset 884 191,03 0,97 /m 2 /kk Reparationskostnader Huoneistoala per 31.12.2008/ Lägenhetsyta 75 970,50 9
A-huolto l A-service Morris Gorell önskar arbetsteamet och A-hyresgästerna en god fortsättning. Morris Gorell lähtee eläkepäivien viettoon A-bolagens serviceteam förlorar vid utgången av april en ytterst kunnig medlem, då Morris Gorell lämnar sin arbetsplats och går i pension. Gorell, 63, har ansvarat för fastighetsskötseln vid Sommarvindsvägen, Björnstigen och Källstigen. - Branschen är hård och också jag har på senare år haft endel problem med hälsan. Utan det hade jag väl kunnat fortsätta, sade Gorell, som ser friheten som det bästa inom jobbet. Gorell har hunnit vara ett kvart- A-yhtiöiden huoltotiimi menettää huhtikuun lopussa erittäin osaavan jäsenen, kun kiinteistönhoitaja Morris Gorell lähtee työmaalta eläkepäiviensä viettoon. 63-vuotias Gorell on vastannut Kesätuulentien, Karhupolun ja Lähdepolun kiinteistönhoidosta. - Ala on rankka, ja minullakin on ollut viime vuosina terveyden kanssa vähän ongelmia. Ilman niitä olisin saattanut vielä jatkaakin, sanoo Gorell, joka nimeää ammattinsa parhaaksi puoleksi vapauden. Morris Gorell ehti olla kiinteistönhoidon töissä lähes neljännesvuosisadan, ensin Gammelbackan Kiinteistönhoidossa ja Porvoon Huoltomiehissä, viimeiset kolmisen vuotta A-yhtiöiden palveluksessa. Tuleviin eläkepäiviinsä Morris Gorell ei ole valmiiksi suunnitellut ohjelmaa, vaikka A-yhtiöiden työyhteisössä kulkeekin toimeliaan ja aikaansaavan miehen maineella. Gorell hymyilee itsekin: - Jotain täytyy kehittää, ettei aika tule pitkäksi. Ainakin pitää liikkua, viime vuosina on tullut painoa vähän liikaa. Morris Gorell går i pension sekel inom fastighetsskötseln, först hos Gammelbackan Kiinteistöhoito och Porvoon Huoltomiehet och de tre senaste åren hos A-bolagen. För den förestående pensionstiden har Gorell inget färdigspikat program, trots att ryktet inom A-bolagen talar om en karl som både är energisk och aktiv och åstadkommer saker. Gorell småler en smula: - Någonting måste man väl hitta på så att tiden inte blir lång. Åtminstone tänker jag röra på mig, det har blivit för många kilo till på senare år. TULE KESÄTÖIHIN A-YHTIÖIHIN KOMM PÅ SOMMARJOBB TILL A-BOLAGEN A-yhtiöt hakee 16 vuotta täyttäneitä henkilöitä kesäkaudella 2009 seuraaviin tehtäviin: piha- ja viheraluet siivous Hakemuksesta tulee ilmetä: täydelliset henkilötiedot mahdolliset edelliset työkokemukset koulutustiedot tärkeää: ajanjakso, jonka voi tehdä töitä lisäksi voit kertoa vapaamuotoisesti itsestäsi Hakemukset tulee jättää: 24.4.2009 klo 12.00 mennessä palveluesimies Harri Rainiolle kirjallisesti A-yhtiöiden toimistoon Vuorikatu 3 tai sähköpostilla harri.rainio@a-yhtiot.fi A-bolagen söker 16 år fyllda personer till följande uppgifter sommaren 2009: gårds- och grönområdesarbeten städning Ur ansökningarna bör framgå: fullständiga personuppgifter ev. tidigare arbetserfarenhet uppgifter om utbildning viktigt: tidsperiod, när och hur länge fritt formulerad beskrivning av dig själv Ansökningarna bör inlämnas före: den 24.4.2009 kl. 12.00 till serviceförman Harri Rainio skriftigt till A-bolagens kansli vid Berggatan 3 eller per e-mail harri.rainio@a-yhtiot.fi 10
A-yhtiön pihojen kevättyöt ovat jo täydessä käynnissä Vaikka talvi tuntui tänä vuonna kestävän tavanomaista pidempään, A-yhtiöiden huolto pääsi aloittamaan piha-alueiden kevättyöt jo ennen pääsiäistä. Lähiviikkoina riittää töitä niin hiekan poistoissa, pensaiden leikkauksissa kuin nurmikkoalueiden kunnostuksissakin. Kuten A-yhtiöiden vuokralaiset ovat jo havainneet, jokakeväisessä suururakassa eli talven hiekoitushiekkojen poistossa mennään kiinteistöissä jo toista kierrosta. - Tänä keväänä tehdään myös joissain kiinteistöissä pensaiden leikkauksia. Suurin osa tarpeellisista leikkauksista saatiin onneksi tehtyä jo takavuosina, A-yhtiöiden palveluesimies Harri Rainio sanoo. Puiden kaatoja ei tänä vuonna ole A-yhtiöiden pihoihin tulossa. Pihapuita leikataan vain siltä osin kuin niihin on tullut vaurioita. Sen sijaan tänä keväänä joudutaan A-yhtiöiden pihoissa tekemään tavanomaista enemmän nurmikkoalueiden kunnostuksia. - Viime syksy oli sikäli poikkeuksellinen, että ensilumi tuli myräkkänä sulaan maahan. Kun sitä sitten jouduttiin traktorinkauhoin siirtelemään, syntyi enemmän vaurioita kuin jos maa olisi ollut jäässä. Kiinteistönhoitajat Mikael Fagerstedt ja Pentti Vahtera kevättöissä Ilmarisentiellä. Kadun varren nurmikko on tuhoutunut talvella pahoin. Piha-alueiden siivous- ja kunnostustöiden yhteydessä tehdään luonnollisesti myös tarpeelliset kevätlannoitukset. Kiinteistöjen jokavuotisiin kevättöihin kuuluvat myös sadevesikaivojen puhdistukset. - Pihakalusteiden maalauksille ja kunnostuksille olisi selvästi tarvetta, samoin tietyille kiinteistöjen ulkopintojen puuosille. Nämä kaikki kartoitetaan ensin, ja sitten päätetään, mitä, kenen toimesta ja millä aikataululla tehdään, Rainio kertoo. Tervetuloa töihin! A-yhtiöillä on oma huoltotiimi, joka vastaa töistä myös kesälomakauden aikana lomittamalla toinen toisiaan. Merkittävänä apuna ovat myös huollon kesätyöntekijät. Vaikka monet yritykset ovatkin vähentäneet kesätyöntekijöiden palkkaamista, A-huollossa kesätyöläisiä tarvitaan ja palkataan ihan entiseen malliin. Tarkemmin tietoa hakemisesta viereisellä sivulla. Vårarbetena är i full gång Trots att det föreföll som om vintern dröjde kvar längre än vanligt den här gången kunde A-bolagens serviceteam starta vårarbetena på gårdarna redan före påsken. Under de närmaste veckorna räcker sysslorna till med att avlägsna sandrester, klippa buskar och putsa upp gräsplanerna. Såsom A-bolagens hyresgäster har kunna konstatera har man ifråga om avlägsnandet av vintersanden redan hunnit till andra varvet. - Under denna vår kommer man också att klippa buskarna vid vissa fastigheter, om också den största delen av det arbetet har kunnat utföras redan under de senaste åren, säger serviceförmannen vid A-bostäderna Harri Rainio. Några träd kommer man inte att i år fälla på A-bolagens gårdar. Träden beskärs endast för den händelse att de har skadats. Däremot kommer man den här våren att blir tvungen att mer än vanligt sanera gräsmattorna. - Senaste höst var såtillvida exceptionell att snön kom i stora mängder på ofrusen mark. När man sedan var tvungen att flytta snön med traktorer uppstod större skador än om marken hade varit frusen. I samband med den vårliga städningen och saneringen på gårdarna kommer man också att utföra vårens gödslingar. Till de återkommande vårarbetena på fastigheterna hör också att rengöra regnvattensbrunnarna. - Det skulle också vara nödvändigt att måla och reparera gårdsmöblerna, detsamma gäller fastigheternas trädelar. Allt detta ska först kartläggas och först sedan fattas beslut om vad och av vem och när detta ska utföras. Välkommen på jobb! A-bolagen har ett eget serviceteam, som sköter arbetena också under semestersäsongen genom att vikariera varandra. Ett viktigt tillskott är servicens sommarjobbare. Trots att många företag har minskat på antalet vikarier behöver och avlönar man hos A-servicen sommarjobbare precis som förr. Närmare besked om ansökning på sidan intill. 11
Asukastoiminta l Invånarverksamhet Kesäkausi käyntiin A-taloissa Ympäristötalkoot ja grillaustapahtumat 25.4.2009 A-yhtiöiden talokunnat ja niiden asukkaat käynnistävät kesäkauden näyttävästi lauantaina 25. huhtikuuta, jolloin vietetään A-asukkaiden perinteistä ympäristötalkoiden päivää. Osassa talokuntia varsinaisten ympäristötalkoiden sijasta järjestetään asukkaiden yhteinen grillausja kahvihetki, johon on hyvä kokoontua keskustelemaan ajankohtaisista asumiseen liittyvistä asioista. Jokakeväiset ympäristötalkoot ovat A-yhtiöiden asukkaiden pitkäaikaisin ja myös suosituin vuosittainen asukastapahtuma. Ympäristötalkoita on järjestetty 1990-luvun alusta alkaen. Niiden tarkoituksena on yhteisvoimin siistiä talojen ympärillä olevat julkiset alueet kuten puistot, ja katujen tai kevyen liikenteen väylien reunat. Ympäristötalkoot eivät siis ole oman kotipihan siistimisurakka, A-yhtiöiden omista pihoista pitävät huolen yhtiön osaavat huoltomiehet. Ympäristötalkoiden perinteisiin kuuluu se, että siivousurakan lomassa ja jälkeen kahvitellaan ja grillataan pihoissa, ja työpäivän päätteek- si vuokranantaja tarjoaa lisäksi ilmaiset talkoosaunat. Talkooväelle on luvassa myös mukava lisäkannustin, sillä talkoisiin osallistuneiden kesken arvotaan pikkupalkintoja. Tänä keväänä ympäristötalkoot järjestetään lauantaina 25.4. klo 13.00 alkaen. Talkoosaunat ovat lämpiminä klo 17-21. Jokainen talokunta päättää itse, osallistutaanko tapahtumaan vai ei. Niissä taloissa, joissa talkoita ei järjestetä, suositellaan kuitenkin talkoopäivänä järjestettäväksi pihakunnan yhteinen grillaus- ja kahvihetki, jotta asukkaat voivat tavata toisiaan ja jutella talokuntansa ja asumisensa ajankohtaisista asioista. A-yhtiöiden asukas, lisää tietoa oman talokuntasi tapahtumasta saat joko talosi ilmoitustaululta tai suoraan kysymällä talosi asukasaktiiveilta. Jos talokunnassasi on epäselvyyttä talkoopäivän järjestelyistä, voit olla myös yhteydessä järjestelyistä vastaavan A-asukas ry:n puheenjohtajaan Aarne Laaksoon, 0400-885 473. Asukasretki Tallinnaan kesäkuussa A-yhtiöiden oma asukasyhdistys A- asukas ry järjestää tulevanakin kesänä päivän mittaisen asukasretken. Retken kohteena on Tallinna ja retkipäivä on tiistaina 9. kesäkuuta. Invånarresa till Tallinn i juni A-bolagens egen invånarföreningen A-invånaren rf ordnar också i år en endagsresa, som går till Tallinn. Dag för utfärden är tisdagen den 9 juni. Retken tarkemmista järjestelyistä, ilmoittautumisesta ja retken hinnasta infotaan kaikkia A-yhtiöiden vuokralaisia tarkemmin toukokuun kuluessa. Närmare besked om resarrangemangen, anmälan och resans pris ges till alla hyresgäster i A-bolagen inom maj månad. Kaipaatko lisää asukastapahtumia? A-yhtiöissä toimii asukasyhdistys A- asukas ry, jonka tavoitteena on järjestää erilaisia asukastapahtumia ja retkiä kaikille yhtiön vuokralaisille. Asukasyhdistyksen toimintasuunnitelmassa kuluvalle vuodelle ovat kevään ympäristötalkoot, kesän asukasretki, possujuhla syksyllä sekä talokuntakohtaisten kahvi/ glögitilaisuuksien organisointi joulun alla. Jos sinulla on mielessä muita ideoita asukastapahtumiksi tai -retkiksi tai haluaisit itse tulla mukaan aktiivitoimintaan, ole yhteydessä asukasyhdistyksen aktiiveihin. Vårsäsongen startar i A-husen A-bolagens olika fastigheter och deras hyresgäster inleder vårsäsongen med sedvanliga evenemang lördagen den 25 april, då A-invånarna firar sin traditionella miljötalkodag. I vissa gårdsenheter blir det i stället för miljötalko gemensamma grilloch kaffestunder, där man kan samlas och dryfta gemensamma aktuella boendefrågor. Det årligen återkommande miljötalkot är det äldsta och mest uppskattade invånarevenemanget bland A-bolagens hyresgäster. Miljötalko har ordnats sedan början av 1990-talet. Avsikten har varit att med gemensamma krafter städa upp allmänna områden i närmiljön såsom parker och gräsmattorna kring gator och lättrafikleder. Det är alltså inte fråga om att städa på det egna gårdsområdet. Den saken sköts av bolagets egna kunniga servicepersonal. Till miljötalkotraditionen hör att man vid sidan om och efter städandet bjuds på kaffe och grillgott på gårdarna och efter avslutad arbetsdag bjuder hyresvärden på gratis talkobastu. En liten sporrande tilläggsdetalj är ett lotteri med små trevliga vinster. Denna vår ordnas miljötalkot lördagen den 25.4 med början kl. 13.00. Talkobastun är varm kl. 17-21. Varje gårdsenhet bestämmer själv om den deltar i evenemanget 12
Asukaskokouksissa vilkasta keskustelua Ison asukaskokouksen osanottajia. Porvoon A-asuntojen jokakeväinen, kaikille yhtiön aravavuokralaisille avoin iso asukaskokous järjestettiin tänä vuonna 16. maaliskuuta Omenamäen palvelukeskuksessa. Kokous oli houkutellut paikalle nelisenkymmentä osanottajaa kuulemaan yhtiön ajankohtaisia asioita. A-asuntojen iso asukaskokous perustuu asukasdemokratialakiin, ja sen mukaisesti kokouksessa käydään aina läpi yhtiön toimintakertomus ja tilinpäätös sekä kerrotaan muista yhtiön talouteen ja vuokralaisten vuokriin liittyvistä asioista, kuten tulevista korjauksista. Yhtiön taloudellista tilannetta ja myös vuokria käsitellään lakimääräisen ison asukaskokouksen ohella vuosittain koko ajan niin tässä asukaslehdessä kuin myös erilaisissa pienemmissä asukas- ja asukasluottamushenkilötapaamisissa, ja isossa asukaskokouksessa huomasikin, että asiat tuntuivat olevan hyvin ennestään selvillä. Useita täsmentäviä kysymyksiä kuitenkin esitettiin niin taloutta esitelleelle toimitusjohtaja Mika Vuorelle kuin korjaustoiminnasta lyhyesti kertoneelle Teppo Riskille. Yhtiön tilannekatsauksen aikana kokoussalissa oli leppoisa tunnelma, mutta asukasedustajan valinta yhtiön hallitukseen toi pientä sähköä ilmaan. Hallituksessa tähän asti yhden vuoden asukkaita edustanut ja jatkolupauksen antanut Frank Larsson sai vastaehdokkaakseen asukasyhdistyksen puheenjohtajana Aarne Laakson. Äänestyksessä, johon osallistui 31 asukasta, Larsson sai 18 ääntä ja Laakso 13 ääntä, joten hallituksessa jatkaa Larsson. Laamanninpolulle luottamushenkilöt Yhtiön uusimmassa kohteessa Laamanninpolku 2:ssa järjestettiin oma ensimmäinen asukaskokous samoin maaliskuussa. Vilkkaasti keskustelleen kokouksen päätteeksi taloon valittu neljä asukasluottamushenkilöä: Albert ja Nina Seeck sekä Christina ja Harri Rainio. Asukasaktiivit huolissaan tuottopuheista Porvoon A-asuntojen eri talojen luottamushenkilöt olivat koolla 16. huhtikuuta. Kokouksessaan luottamushenkilöt keskustelivat muun muassa Porvoossa heitetyistä ajatuksista, että A-asuntojen pääomistajan Porvoon kaupungin tulisi vaatia vuokrataloyhtiöönsä sijoittamastaan pääomasta tuottoa. A-asuntojen asukasaktiivien mielestä tällainen ratkaisu olisi erittäin lyhytnäköistä politiikkaa, ja he päättivätkin muotoilla asiasta kirjelmän Porvoon kaupungille. - On selvää, että jos tuottoa vaaditaan, se kasvattaa suoraan paineita vuokrien korotuksiin. Ja jos taas vuokrat nousevat, niin vastaavasti taas asumistuet kohoavat. Ei liene kenenkään kannalta järkevää, asukasluottamushenkilöiden puheenjohtaja Sebastian von Etter kiteyttää keskustelua. Lisäksi luottamushenkilöt keskustelivat useista niin oman vuokranantajansa palveluihin kuin yleensä asumiseen liittyvistä asioista. Omalle vuokranantajalle viedään viestiä mm. siitä, että asukasaktiivien mielestä A- yhtiöiden huolto toimii ehkä jopa liian supistetussa organisaatiossa. Miljötalko och grillfester 25.4.2009 eller inte. I de hus, där talko inte anordnas, rekommenderasi alla fall att man på talkodagen ordnar en gemensam grill- och kaffestund så att hyresgästerna kan träffa varann och diskutera gemensamma aktuella boendefrågor. Varje A-hyresgäst får tilläggsuppgifter om gårdens olika evenemang genom meddelanden på husets anslagstavla eller genom att fråga någon av invånaraktivisterna. Om det finns något oklart beträffande arrangemangen för talkodagen går det också att kontakta för arrangemangen ansvariga ordföranden för A-invånaren rf Aarne Laakso, 0400-885 473 eller email aarne.laakso@pp.inet.fi. Kahvihetki ennen ison asukaskokouksen alkua. 13
Esittelemme l Lena Kaasinen Viihtyisille kodeille hyvät puitteet A-yhtiöissä on uusi isännöitsijä. Rakennusarkkitehdin koulutuksen saanut Lena Kaasinen sanoo arvostavansa erityisesti sitä, että A- yhtiöt pystyy tarjoamaan hyvät puitteet viihtyisiin koteihin. LENA KAASINEN, 38, aloitti työt A- yhtiöissä helmikuun alussa. Alkukesästä hän siirtyy tuolloin eläkkeelle jäävän isännöitsijä Tapio Torvisen seuraajaksi. Tätä nykyä Hamarissa asuva kahden lapsen äiti on itse lapsena leikkinyt A-yhtiöiden pihoissa. Minkälainen on työtaustasi? - Opiskeluaikana tein kesätöitä Porvoon sairaalassa puutarhahommissa, ja arkkitehdiksi valmistuttuani työskentelin ensin Joensuussa firmassa, jossa tein niin pihasuunnitelmia kuin -toteutuksia. Sittemmin hankin lisäksi kuntokartoittajan koulutuksen, ja tein siinä yhteydessä muun muassa kosteustutkimuksia, jotka tietysti nykyisessä työssäni ovat tärkeitä tuntea. - Myöhemmin olin pitkään Honkarakenteen palveluksessa, tein pääosin omakotitalojen suunnittelua. Kahdeksan vuotta sitten, kun esikoistyttäreni oli pieni, perustin oman arkkitehtitoimiston. Sain sen myötä työskennellä kotitoimistossa. Tein edelleen töitä Honkarakenteelle, nyt vain alihankintana, mutta myös muuta. Kouluttauduin myös si- sustusassistentiksi, ja tein sisustussuunnitelmia. Miksi hakeuduit isännöitsijäksi? - Olin miettinyt tätä pitkään. Tykkään olla ihmisten kanssa tekemisissä, ja isännöitsijän työ on hyvää, ihmisläheisempää vaihtelua pelkästään tietokoneen ääressä tapahtuvalle suunnittelijan työlle. Lapseni ovat myös nyt sen verran isoja, että koin olevani valmis uusiin työhaasteisiin. Ensikokemuksesi A-yhtiöistä ja isännöitsijän hommista? - A-yhtiöt on minulle Porvoon A- asuntojen osalta tuttu lapsuudesta alkaen, perheemme asui A-asuntojen vuokralaisena, kun olin lapsi. - Isännöitsijän työ vastaa aika pitkälle sitä, mitä odotinkin. Pidän työstäni ja pidän todella paljon A-yhtiöiden työskentelyilmapiiristä. - Vaikka työkenttä sinällään on tuttu, joudun luonnollisesti opiskelemaan monia käytännön asioita. On erinomaista, että saamme työs- Näin haet A-yhtiöiden vuokralaiseksi A-yhtiöiden vuokra-asuntoihin on ns. jatkuva haku, eli asuntohakemuksen voi tehdä koska tahansa. Poikkeus ovat valmistuvat uudiskohteet, joiden asunnot julistetaan haettavaksi eri ilmoituksin paikallisissa sanomalehdissä (Uusimaa, Borgåbladet) sekä A-yhtiöiden www-sivuilla. A-yhtiöiden vuokra-asuntoihin haetaan aina kirjallisesti. Hakulomakkeen saat joko A-yhtiöiden toimistosta, Vuorikatu 3, tai A-yhtiöiden internetsivuilta osoitteesta www.ayhtiot.fi. Toimistosta tai nettisivuilta löydät tiedot siitä, mitä liitteitä sinun tulee oheistaa haussa. Haku tulee voimaan vasta, kun liitteet on toimitettu. A-yhtiöiden asuntoihin on koko ajan jonoa. Hakutilanteen näet oheisesta taulukosta. Palveluasuntoihin haetaan eri lomakkeella. Päätökset niistä tekee Porvoon sosiaalitoimi. Pvm 1 h+k 2 h+k 3 h+k 4-5 h+k yhteensä palv.as. 31.3.2008 212 118 36 19 385 220 6.6.2008 174 107 41 23 345 220 9.9.2008 153 95 36 21 305 15.11.2008 181 97 51 21 350 27.2.2009 154 97 59 16 326 31.3.2009 158 102 46 16 322 14
kennellä kesällä eläkkeelle jäävän Tapio Torvisen kanssa koko kevään yhdessä, hän on ollut minulle ensiarvoinen apu ja tuki. Mitkä asiat sinulle ovat asumisessa tärkeitä? - Ykkösasia on varmasti se, että oma koti on rauhallinen ja viihtyisä tyyssija jokaiselle. Ja että se tietysti on myös terveellinen paikka asustaa. Arvioi A-yhtiöiden kiinteistöjä ja asuntoja tältä pohjalta. - A-yhtiöiden taloista ja asunnoista pidetään erittäin hyvää huolta, ja esimerkiksi asunnoissa tehdään muuttojen yhteydessä huolellisesti korjauksia, tarpeen vaatiessa laajempiakin kokonaisvaltaisia huoneistoremontteja. - A-yhtiöissä on kaiken kaikkiaan hienoja asuntoja, ja niistä on asukkaan helppo pitää osaltaan hyvää huolta ja rakentaa itselleen niihin viihtyisä koti. Vuokranantaja tarjoaa tähän hyvät puitteet. Paljonko olet ehtinyt jo tavata asukkaita? - Olen tähän mennessä tavannut heitä lähinnä vain käytännön asumiseen liittyvien tehtävien yhteydessä, kuten asuntotarkastuksissa, sekä parissa asukaskokouksessa. Lisää tuttavuuksia syntyy joka päivä, ja toivon, että ympäristötalkoissa, joihin mahdollisesti osallistun, tapaan paljon A-asukkaita. Mitä harrastat vapaa-ajallasi? - Tällä hetkellä rakkain harrastukseni on luistelu, luistelen Porvoon Taitoluistelijoissa aikuisten muodostelmaluistelujoukkueessa. Ja kun Hamarissa asuu, vene, tätä nykyä meidän perheessä moottorivene, on kai oltava. Veneen lisäksi toinen tärkeä tuuletusväline on moottoripyörä. Muistathan hyödyntää A-yhtiöiden nettisivuja? A-yhtiöiden internetsivut löytyvät osoitteesta www.a-yhtiot.fi. Sivuilta löydät paljon tietoa yhtiöistä, sivuilla on mm. esitelty kaikki högkvalificerad arbetsinsats. Från tidigare innehas ISA-auktorisering inom A-bolagen av verkställande direktören Mika Vuori. Borgå A-bostäder är också ett auktoriserat disponentsamfund. Disponentbyte Disponenten Tapio Torvinen, som har varit anställd hos A- bolagen sedan år 2000 går i pension inkommande sommar. Officiellt är pensionsdatum 31.7, men redan därförinnan är det dags för årssemester. Tapio Torvinens efterträdare som A-bolagens disponent heter Lena Kaasinen och har redan tillträtt. Lena Kaasinen, 38, är till utbildningen byggnadsarkitekt, men vid sidan av arkitektjobb har hon också erfarenhet bl.a. granskning av fastigheters skick. Lena Kaasinen säger att disponentens arbetsfält enligt henne en mycket positiv utmaning. - Jag tycker om att ha kontakt med människor och disponentjobbet är mera människonära än att bara sitta med planeringsarbeten vid en datamaskin. För Lena Klaasinen är både Borgå och A-bolagen gamla bekanta. Hon är född i Borgå och har också som barn bott i A-bostadshem. - Disponentarbetet motsvarar i mycket det jag väntade mig. Jag gillar mitt jobb och jag tycker om arbetsatmosfären hos A-bolagen. Trots att arbetsområdet i sig är bekant från förr måste jag naturligtvis fördjupa mig i många praktiska detaljer. Det är utmärkt att vi under hela våren kan få arbeta i par med Tapio Torvinen. A-yhtiöiden talot. Mutta voit niiden kautta myös ottaa yhteyttä, täyttää asuntohakemuksen tai tehdä vikailmoituksen. LYHYESTI I KORTHET Kallista taiteilua Vahvasti leimallista viihtyisälle A-asumiskulttuurille on se, että A-yhtiöiden taloissa ei juuri lainkaan esiinny tahallista sotkemista. Kevättalvi sai kuitenkin parissa pihapiirissä varsin kyseenalaisia taiteilijoita liikkeelle: talojen yleisiä tiloja, Dyrt konstnärskap Det är betecknande för den trivsamma A-boendekulturen att det i A-husen praktiskt taget aldrig förekommer medvetet klotter. Under vårvintern var det emellertid i ett par gårdar som diskutabla konstnärer aktiverade sig och husens allmänna utrymmen, såsom Paristonkeräys jatkuu A-kiinteistöissä Paristonkeräyksen säännöt muuttuivat Porvoossa 7. huhtikuuta. Paristoja ei enää voi toimittaa yleisiin hyötyjätepisteisiin, vaan kaikki paristot ja pienet akut voi tätä nykyä viedä niitä myyviin liikkeisiin. Vaikka vastuu paristojen ja esimerkiksi ongelmajätteiksi luokiteltavien kodinkoneiden jätehuollosta on nyt yhä vahvemmin siirtynyt valmistajille ja maahantuojille, A-yhtiöt on päättänyt säilyttää asukkaille tutut paristonkeruupisteet kiinteistöjensä jäteastioiden yhteydessä. A-yhtiöiden huolto muistuttaa, että muiden ongelmajätteiden tuonti kiin- Carola auktoriserad A-bolagens ekonomichef Carola Gustafsson kunde i februari till sin disponenttitel foga ISA-signum. Av Disponenternas Auktoriseringsförening beviljad auktorisering är ett tecken på gedigen skolning och kuten kuvan hissi, töhrittiin ikävästi. A-yhtiöissä kaikki sotkut siivotaan mahdollisimman ripeästi, ja useimmiten puhdistustyö on todella kallista lystiä. Puhdistusaskun maksaa tietysti ensisijassa töhrijä tai hänen huoltajansa. hissen på bilden, smetades ner. Inom A-bolagen städar man upp klotter snarast möjligt och vanligen blir rengöringen en dyr affär. Betalningsskyldig är naturligtvis i första hand klottraren eller hans/hennes målsman. teistökohtaisiin jätekeräyspisteisiin on sekä ehdottomasti kielletty että myös asukkaille lopulta kallista lystiä. Yksityistalous voi toimittaa ongelmajätteensä ilmaiseksi jäteasemalle tai esimerkiksi kiertävään keräysautoon. Mutta yritys, myös A-yhtiöt, maksaa ongelmajätteistään. Jos A-yhtiöiden jäteastioissa on ongelmajätettä, lasku lankeaa viime kädessä asukkaille, sillä jätemaksut katetaan asukkailta perittävillä vuokrilla. Jos olet epävarma, mikä on kunkin jätteen oikea keruupaikka, tsekkaa Itä-Uudenmaan Jätehuollon sivut www.iuj.fi. 15
Summary The finances of A-asunnot are stable Living in arava-rental houses and the pressure on its costs were in news headlines of the Finnish media year 2008. The last year s closing of the books of Porvoon A-asunnot strongly tells that the company s finances were kept well in balance. At the same time the accounts show how responsibly the company s tenants live in A- asunnot flats. The last year s turnover of A-asunnot was a little less that 8, 5 million euros. All necessary costs were covered with rent incomes and running compensations. The profit of last year s accounting period was 2722 euros, which is for an arava company that strives for zero result, quite good. Different statistics and tables concerning economical matters are found on pages 6 to 9 in this newsletter. House manager changes Tapio Torvinen, who has been employed by the A-companies since year 2000, retires this summer. Lena Kaasinen has already started working as the new house manager. Lena Kaasinen aged 38 is an educated construction architect. The maintenance s spring job in progress Although this winter seemed to be longer than normally, the A-companies maintenance managed to start working in the yard areas before Easter. The coming weeks bring enough work removing sand, trimming hedges as well as repairing the lawns. A-companies have their own maintenance-team that is also responsible working during the summer vacation period by replacing each other. A significant help are also the summer workers. Apply for a summer job now, application form on page 10. Environmental cleaning and barbecue The A-asunnot houses and their residents start the summer season on Saturday 25 th of April with the traditional environmental cleaning day. Instead of an actual cleaning happening some houses choose to arrange a joint barbecue -and coffee event that gives a good opportunity to discuss relevant housing matters. More information about events in your own house can be found on the notice board or by asking the tenant activists in your house. Ground renovation of A-houses on Viikinkitie The next ground renovation targets of the A-companies are the four blocks of flats on Viikinkitie 7-9 in Kevätkumpu. The renovation starts in the coming weeks and will continue until the end of this year. The ground renovation will renew the house facades and the piping. The windows will be changed and all staircases renovated. The A-asunnot board gets new members In this spring s board meeting Porvoon A-asunnot Oy got two new board members. Matti Nuutti begins as the new chairman of the board and Kirsti Nuotio as a new member of the board. Johan Nyholm and the tenant s representative Frank Larsson continue as board members. 16