ASUKAS INVÅNAREN 1 2014 A-yhtiöiden tiedotusja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning A-YHTIÖT asumispalveluja vauvasta vaariin - asumisen vahva osaaja www.a-yhtiot.fi
2 Pääkirjoitus l Ledare Korjataanko? Tietenkin! A A-yhtiöissä on se onnellinen tilanne, että yhtiön talot ovat niin hyvin hoidettuja ja ylläpidettyjä, ettei sitä paljon puhuttua korjausvelkaa ole päässyt syntymään. Siitä johtuen voi yhtiö keskittyä aina kunnolla käynnissä oleviin saneerauksiin ja arvioida myös rauhassa tulevia saneeraus- ja korjaustarpeita. Suurin haaste tällä hetkellä on alati koventuvat ja muuttuvat määräykset siitä, mitä toimenpiteitä tulee saneerauksissa ja korjauksissa tehdä, että nykymääräykset täyttyvät. Toinen merkittävä määrääjä on lainsäädäntö, ja sen tiukentuessa joudutaan toimiviakin kohteita muuttamaan ja korjaamaan. Joukahaisentie 3:n osalta on yhtiö onneksi saanut itse pääsääntöisesti linjata ne toimenpiteet, joita kohteessa tehdään. Toisaalta päätöksiin ovat vaikuttaneet valtion myöntämät avustukset joillekin toimenpiteille, joita on esimerkiksi hissien ja esteettömyyden rakentaminen. Lisäksi julkisivujen lisälämmöneristämiseen saa avustusta. Kohteessa siis tullaan hyödyntämään kaikki saatavat avustukset, jotta lopulliset kustannukset saadaan painettua niin alas kuin mahdollista. Näin ollen, monen vaikuttavan tekijän summana, on yhtiö päättänyt rakentaa kohteeseen hissit, uusia pihan ja muun kulkemisen esteettömäksi sekä uusia kaikki huoneistot uutta vastaaviksi. Tulevien kustannusten hallitsemiseksi asennetaan julkisivuihin lisälämmöneristys ja asennetaan uudet julkisivulevyt. Omenamäen palvelukeskuksen ja koko korttelin osalta tilanne on se, että muuttunut pelastuslaki aiheuttaa sen, että nykytoiminnan jatkumiseksi, tulee kohteeseen rakentaa automaattinen sammutusjärjestelmä. Se työ onkin sitten heti seuraava, Joukahaisentien jälkeen. Skall vi reparera? Naturligtvis! A Hae tietoa kätevästi netistä Teppo Riski kiinteistöpäällikkö -bolagen befinner sig i den lyckliga situationen att bolagets hus är så välskötta och välhållna att någon reparationsskuld, som det talas så mycket om, inte uppstått. Därför kan bolaget alltid koncentrera sig fullt på de pågående saneringarna och i lugn och ro bedöma kommande sanerings- och reparationsbehov. Den största utmaningen för närvarande utgörs av bestämmelserna om saneringar och reparationer. Problemet är att de hela tiden skärps och ändras, vilket gör det svårt att veta vad man kan och bör göra för att villkoren i de för ögonblicket gällande bestämmelserna skall uppfyllas. Lagarna skärps också de och leder till att även sådant, som fungerar, måste ändras och repareras. I fråga om Joukahainenvägen 3 har bolaget lyckligtvis i huvudsak själv fått bestämma vilka åtgärder, som vidtas. Å andra sidan har de stöd, som staten beviljat för vissa av åtgärderna, inverkat på besluten. Det gäller till exempel hissinstallationerna och de lösningar, som syftar till att göra boendet i fastigheten fritt från hinder. Också tilläggsisoleringen av fasaderna hör till de åtgärder, som utlovats stöd. Alla tillgängliga stödformer utnyttjas med andra ord för att de slutliga kostnaderna skall bli så låga som möjligt. Det är således många bidragande faktorer, som lett till att bolaget beslutat bygga hissar i husen, förnya gårdsplanen och allt som allt göra det möjligt att röra sig hinderfritt samt att sätta alla lägenheter i nyskick. Fasaderna får tilläggsisolering och ny fasadbeklädnad för att man skall ha kontroll över kommande kostnader. Beträffande Äppelbackens servicecenter - och hela kvarteret - är situationen den att räddningslagen i sin reformerade form betyder att husen måste förses med ett automatiskt sprinklersystem för att den nuvarande verksamheten skall kunna fortsätta. Det arbetet står genast i tur efter Joukahainenprojektet. Teppo Riski fastighetschef www.a-yhtiot.fi YHTIÖT - BOLAGEN ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN - ASUMISEN VAHVA OSAAJA Toimisto Kontor ma-pe / må-fre 10.00-16.00 Vuorikatu 3 06100 Porvoo Berggatan 3 06100 Borgå Puh./tel (019) 521 3600 Fax (019) 521 3636 toimisto@a-yhtiot.fi www.a-yhtiot.fi Asiakaspalvelu Kundbetjäning Katarina Stenström asiakaspalvelusihteeri kundbetjäningssekreterare Anne Hannus kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Hallinto Administration Mika Vuori toimitusjohtaja VD Teppo Riski kiinteistöpäällikkö fastighetschef Carola Gustafsson talouspäällikkö ekonomichef Päivi Nousiainen kiinteistösihteeri fastighetssekreterare Rami Niemi isännöitsijä disponent Jukka Sulin isännöitsijä disponent henkilökohtaiset sähköpostisoitteet etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi Huolto Service Arkisin/vardagar 8.00-16.00 (019) 521 3600 Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall 040 592 8505 A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti A-bolagens info- och intressenttidning Päätoimittaja Toimittaja Svensk text Summary Paino KANNESSA ASUKAS INVÅNAREN Mika Vuori Kaisa Viitanen Rolf Gabrielsson Jörgen Wollsten SLY-Lehtipainot/ Kirjapaino Uusimaa Porvoo 2014 A-asukas Robert Gaggl istuttamassa kesäkukkia Jousitie 4:ssä
A-yhtiöiden henkilöstö l A-bolagens personal A-bolagen har i år sammanställt ett litet handledningshäfte åt sina sommararbetstagare. A-bolagen sysselsätter 19 unga A-bolagen ger i sommar jobb åt 19 unga, vilket är mer än någonsin tidigare. A-yhtiöt työllistää 19 nuorta kesätöihin A-yhtiöt palkkaa tänä kesänä historiansa suurimman määrän kesätyöntekijöitä. 19 nuorta työskentelee kesän mittaan konsernin palveluksessa. Huoli nuorten surkeista kesätyömahdollisuuksista on ollut koko kevään ajan vahvasti esillä niin tiedotusvälineissä kuin nuorten ja heidän lähipiirissä keskuudessa. Nuorten taistelu kesätyöpaikoista näkyi myös A-yhtiöiden kesätyöntekijähaussa. Konsernin www-sivuilla julkaistu työpaikkahaku toi valtaisan määrän hakemuksia. Kyselyjä ja vapaamuotoisia työpaikkahakemuksia alkoi A-yhtiöihin tippua jo ennen haun julkistamista. Aikaisimmat olivat liikkeellä jo heti vuodenvaihteen jälkeen. A-yhtiöt pystyi vastaamaan erittäin hyvin nuorten työpaikkatarpeeseen. Yhtiö palkkasi 19 nuorta kesätyöntekijää, mikä on pian 50 vuotta täyttävän konsernin ennätys. Nuoret sijoittuvat A-yhtiöiden A-yhtiöt on tehnyt hienoa työtä toteuttamalla tänä vuonna kesätyöntekijöitään varten aivan oman opaslehtisen. kiinteistönhoidon palvelukseen lähinnä nurmikonleikkuu- ja kitkemistöihin kahdelle eri huoltoalueelle yhtiön omien kiinteistönhoitajien avuksi. Muutama taitava ja jo kokenut kesätyöntekijä muodostaa tuttuun tapaan maalaustiimin, joka kiertää eri kohteissa kunnostamassa ja maalaamassa mm. ulkokalusteita.. A-yhtiöiden kiinteistönhoitajat kesälomailevat tänäkin vuonna vuorotellen, eikä varsinaista ammattiapua tarvita. Kesätyöntekijöiden suuri määrä on vahvasti perusteltu. A-yhtiöiden huollolla on vuosi vuodelta yhä enemmän kiinteistöjä hoidettavanaan, joten työntekijöiden tarve kasvaa. Lisäksi A-yhtiöissä jatketaan tänä kesänä isompia pihakorjauksia, joissa nuorista on iso apu. Nuoria kesätyöntekijöitä tarvitaan siksikin lukumäärältään paljon, koska iso osa nuorista voi tai haluaa olla töissä vain osan kesää. Ensimmäinen joukko nuoria aloittaa työt kesäkuun alussa. Nuorten kesätyöntekijöiden ohella A-yhtiöissä työskentelee tänäkin vuonna puutarha-alan ammattilainen Hanna Härö-Alanko. A-yhtiöiden kesätyöntekijät käyttävät yhtiön oman huoltoväen tapaan konsernin omia työvaatteita. A-yhtiöiden kesätyöntekijät Fanny Aaltonen Rasmus Edsvik Nicholas Hagström Liinu Holopainen Joona Häkkinen Ninni Johansson Melissa Koskenlaita Mathias Lindlöf Joonas Nousiainen Taru Pietikäinen Toni Päkki Elli Rahkonen Hilla-Maria Saarenpää Daniel Silander Jori Soutukorva Luyang Syvänen Mikko Toivanen Veera Uusimäki Maria Valkonen Ungdomarnas skrala sommaranställningsmöjligheter har hela våren varit föremål för oro såväl i massmedia som bland ungdomarna själva och i deras närståendes krets. Kampen om sommarjobb syntes också i A-bolagen. Platsannonsen, som publicerades på koncernens webb-sidor, resulterade i ett mycket stort antal ansökningar. Förfrågningar och fritt formulerade ansökningar hade redan tidigare droppat in. De första var ute i mycket god tid redan genast efter årsskiftet. A-bolagen hade möjlighet att svara på de ungas stora arbetsplatsbehov. Totalt 19 anställdes, ett rekord i den snart 50-åriga koncernens historia. De unga kommer att hjälpa A- bolagens fastighetsskötare med fastighetsskötsel av olika slag såsom gräsklippning och ogräsbekämpning. Några skickliga och redan erfarna sommaranställda bildar som vanligt tillsammans ett målarteam, som skall reparera och måla bland annat utomhusmöbler. A-bolagens fastighetsskötare semestrar också i sommar i tur och ordning och därför behövs ingen egentlig professionell säsonghjälp. Det stora antalet sommaranställda är väl motiverat. A-bolagen har år för år allt flera fastigheter att sköta, varför det behövs mera arbetstagare. Dessutom fortsätter de större gårdsreparationerna också i sommar och där har man stor hjälp av ungdomarna. De sommaranställdas stora antal har också sin förklaring i det faktum att många av dem bara vill eller kan jobba en del av sommaren. Den första kontingenten unga träder i tjänst i början på juni. Trädgårdsbranschproffset Hanna Härö-Alanko återfinns också hon i år bland de säsonganställda, som alla i likhet med A-bolagens egen underhållspersonal använder koncernens egna arbetskläder. 3
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering A-passiivitalot valmistumassa Asukkaaksi haku loppukesästä A-yhtiöiden tämänhetkinen uudisrakennushanke, A-passiivitalojen rakentaminen Peippolaan, on jo edennyt siihen hienoon vaiheeseen, jossa työt keskittyvät huoneistoihin ja toisaalta julkisivujen viimeistelyyn. Talot valmistuvat ensi syksynä. A-yhtiöiden tulevat passiivitalot sijaitsevat Tolkkistentien varressa osoitteessa Peippolankaari 2-4. A-yhtiöt rakennuttaa tontille viisi rivitalomaista luhtitaloa, joissa on yhteensä 40 asuntoa. Rakennusmenetelmä on A-yhtiöille aivan uusi ja koko Suomessakin vielä vähemmän tunnettu. A-yhtiöiden tulevat talot ovat passiivikivitaloja, jotka siis alun alkaenkin rakennetaan mahdollisimman vähän lämmitysenergiaa vaativiksi. A-yhtiöiden kannalta kohde on poikkeava muutenkin kuin rakennustekniikaltaan. A-passiivitaloista rakentuvat yhtiön ensimmäiset aktiivisen asukkaan kodit. Vuokralaiset pää- sevät itse päättämään omista lämmitys- ja muista asumiskuluistaan. Kohteessa on myös panostettu ekologisuuteen ja uusiutuviin luonnonvaroihin perustuviin menetelmiin. A-passiivitalot ovat koko rakentamisen ajan herättäneet kiinnostusta niin asunnonhakijoissa kuin ihan myös päiväkävelijöissä. Nyt rakennustyömaalla näyttää jo hyvältä. Ulkorappaustyöt pääsivät käynnistymään heti yöpakkasten mentyä. Työt huoneistoissa edistyvät erinomaisesti. Myös pihojen viimeistelyt ovat käynnissä, kertoo A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski. Urakkasopimusten mukaan talot valmistuvat lokakuussa. Töissä ollaan kuitenkin tällä hetkellä hieman edellä aikataulusta. A-passiivitaloihin tulee erillinen asukashaku, josta ilmoitetaan lehtiilmoituksin. Haku alkaa loppukesällä, sitä ennen ei asuntohakemuksia voi tehdä, Teppo Riski sanoo. A-passiivitaloihin tulee 10 neljän huoneen ja keittiön asuntoa ja 30 kaksiota. Kaikissa asunnoissa on oma sauna. Isoissa asunnoissa on lisäksi takka. A-passiivitalojen julkisivuja rapataan parasta aikaa. Sitä mukaa, kun piha-alueideden rakennustyömaa pienenee, tehdään myös pihojen kunnostuksia. Joukahaisentie 3:n saneeraus alkaa syyskuussa Peruskorjauspuolella A-yhtiöiden seuraava suurhanke on Kevätkumpu kakkosessa sijaitsevien Joukahaisentie 3:n talojen saneeraus. Työt ensimmäiseksi korjattavassa talossa alkavat syyskuussa. A-yhtiöt on koko ajan peruskorjannut talojaan niiden ikäjärjestyksessä. Tänä vuonna kattavaan peruskorjaukseen lähtee Joukahaisentie 3:n kaksi taloa, jotka ovat valmistuneet vuonna 1977. Taloja on korjattu jo kerran aiemminkin, vuonna 1997. Meillä A-yhtiöissä tilanne korjaustarpeiden osalta on suorastaan ihanteellinen. Meillä on pidetty kiinteistöistä huolta ja niitä korjattu koko ajan, joten mitään paniikkia ei ole. Menemme kohde kerrallaan ikäjär- jestyksessä ja voimme kussakin kohteessa miettiä korjaustarpeet laajasti, A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö Teppo Riski toteaa. Joukahaisentie 3:n taloja odottaa täydellinen muutos. Erittäin merkittävä muutos on se, että kolmekerroksisiin taloihin rakennetaan hissit ja samalla talot muutetaan pihoja myöten niin esteettömiksi kuin vain mahdollista. Toinen ydinkohta peruskorjauksessa on kaikkien huoneistojen saneeraus uutta vastaaviksi. Peruskorjaus on niin mittava, että talot joudutaan tyhjentämään sen ajaksi asukkaista. Työt alkavat syyskuun alussa talosta DEF. Sen asukkaat on irtisanottu nykyisistä asunnoistaan, ja A-yhtiöt järjestelee heille täyttä vauhtia uusia asuntoja. Asukkaat valitsevat joko uuden vakituisen asunnon tai nk. väistöasunnon, josta he palaavat remontin jälkeen vanhaan kotitaloonsa. Joukahaisentie 3:n tontti on iso, ja sen vuoksi työmaa voidaan turvallisesti rakentaa niin, että toisessa talossa asutaan koko ajan. Pientä haittaa, kuten sähkön tai veden lyhytaikaisia katkoja, voi tottakai työmaa-aikana tulla, mutta niistä infotaan eikä mitään merkittävää asumishaittaa pääse syntymään, Teppo Riski kertoo. Koko peruskorjauksen on määrä valmistua vuoden 2015 kuluessa. Peruskorjauksen budjetti on kaikkiaan useampi miljoona euroa. A- yhtiöt on saanut hankkeelle merkittävästi valtion tukia. Hanke rahoitetaan korkotukilainalla. Tulevaa vuokratasoa emme tietystikään voi vielä määrittää, mutta kaikille lienee selvää, että se tulee nousemaan nykyisestä. Mutta vuokralla saa sitten asua esteettömässä talossa, uudenveroisessa asunnossa ja aivan lähellä Kevätkummun ostoskeskusta, Riski sanoo. Kun peruskorjausaika lähestyy, A-yhtiöt ryhtyy jakamaan tarkempaa tietoa Joukahaisentie 3:n asukkaille. Rakennusaikana tiedotusvastuu on urakoitsijoilla. 4
A-passivhusen nästan färdiga Ansökan om lägenhet kan börja göras på sensommaren A-bolagens pågående nybyggnadsprojekt, uppförandet av A-passivhusen i Pepot, har redan avancerat så långt att tyngdpunkten flyttats över på lägenheterna och å andra sidan finslipningen av fasaderna. Husen blir färdiga i höst. A-passivhusen finns vid Tolkisvägen på adressen Pepotbågen 2-4. På tomten uppförs fem lofthus i radhusform med sammanlagt 40 bostäder. Byggnadsmetoden är helt ny för A-bolagen och också i hela Finland är den än så länge mindre känd. Husen är passivstenhus, som från första början byggs så att de kräver så lite uppvärmningsenergi som möjligt. Ur A-bolagens synvinkel sett är det inte bara byggnadstekniken, som gör att det här byggnadsprojektet skiljer sig från tidigare projekt. Hyresgästerna kan själva bestämma storleken på sina uppvärmningsoch andra boendekostnader. Man har också satsat på teknologi och metoder, som baserar sig på förnybara naturtillgångar. A-passivhusen har hela tiden väckt intresse både bland bostadssökande och också helt vanliga flanörer. Nu ser det redan helt bra ut på byggplatsen. Fasadputsarbetena inleddes genast när frostnätterna var förbi. Arbetena inne i lägenheterna framskrider helt planenligt. Också arbetena på gårdsplanerna är i full gång, berättar A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. Enligt entreprenadavtalen skall husen stå färdiga i oktober. Man ligger emellertid för närvarande något före tidtabellen. Lägenhet i A-passivhusen kommer att kunna sökas via ett förfarande, som vi senare annonserar om i tidningarna. Ansökningsprocessen startar på sensommaren, före det kan ansökningar inte göras, upplyser Teppo Riski. A-passivhusen inrymmer 10 bostäder med fyra rum och kök och 30 bostäder med två rum och kök. Samtliga bostäder har egen bastu. I de stora bostäderna finns dessutom en eldstad Saneringen av Joukahainenvägen 3 börjar i september A-bolagens följande stora grundreparationsprojekt finns i Vårberga, där husen vid Joukahainenvägen 3 skall saneras. Arbetena på det första huset inleds i september. A-bolagen har fortlöpande grundreparerat sina hus i åldersordning. De två husen vid Joukahainenvägen 3, som nu står i tur, byggdes år 1977. De har reparerats en gång tidigare, år 1997. A-bolagens situation i fråga om reparationsbehoven är rent av idealisk. Vi har skött om våra fastigheter och kontinuerligt reparerat dem, ett objekt i taget i åldersordning och kan på det sättet ta hänsyn till reparationsbehoven i deras fulla omfattning i respektive objekt, konstaterar A-bolagens fastighetschef Teppo Riski. Husen vid Joukahainenvägen 3 står inför en fullständig förändring, som framförallt innebär att trevåningshusen får hissar. Gårdsplanerna görs så fria från hinder som möjligt. Saneringen av samtliga lägenheter till nyskick är en annan av kärnpunkterna i grundreparationsprojektet. Projektet är så omfattande att husen måste utrymmas för den tid grundreparationerna pågår. Arbetena inleds i början på september i DEF-huset. Invånarna i huset har sagts upp från sina lägenheter och A-bolagen är i full färd med att ordna nya bostäder åt dem. Invånarna kan välja mellan en annan stadigvarande När grundreparationen närmar sig börjar A-bolagen distribuera närmare information åt invånarna. Under själva reparationsskedet ligger informationsansvaret på entreprenörerna. bostad eller en tillfällig bostad, därifrån de sedan återvänder till hemhuset, när det väl är reparerat. Joukahainenvägen 3 har en stor tomt och därför kan reparationsarbetsplatsen anläggas så att invånarna tryggt kan bo kvar i det andra huset medan reparationerna i grannhuset pågår. Små olägenheter så som kortvariga ström- eller vattenavbrott kan förstås förekomma, men därom ges information och några betydande boendeolägenheter skall inte uppstå, försäkrar Teppo Riski. Meningen är att hela grundreparationsprojektet skall vara genomfört under år 2015. Budgeten går på flera miljoner euro. A-bolagen har fått ett betydande statsstöd för projektet. Det finansieras med räntestödslån. Den kommande hyresnivån kan vi naturligtvis inte ännu säga så mycket om, men det torde stå klart för alla att den kommer att stiga. Men som valuta för den högre hyran får man sedan bo i ett hus utan hinder, i lägenheter i nyskick och alldeles nära Vårberga köpcentrum, säger Riski. 5
Rakentaminen ja peruskorjaus l Byggande och grundsanering Opiskelijatalon rakentaminen lähdössä käyntiin syksyllä A-yhtiöissä availlaan parasta aikaa opiskelijatalosta jätettyjä urakkatarjouksia. Porvoonjoen länsirannalle, Aleksanterinkaarelle suunnitellun talon rakennustyöt on määrä käynnistää tänä syksynä. Mikäli urakkatarjoukset tuovat meitä tyydyttävän tuloksen ja hanke voidaan niiden pohjalta käynnistää, töihin ryhdytään niin pian kuin vain mahdollista. Hanke käsitellään tietys- ti sitä ennen A-yhtiöiden hallituksessa ja rahoitusasiat kaupunginvaltuustossa, kiinteistöpäällikkö Teppo Riski kertoo. Opiskelijatalo on koko Porvoon yhteinen hanke. Niin Porvoon kaupunki kuin porvoolaiset oppilaitokset havahtuivat muutama vuosi sitten toden teolla siihen faktaan, että Porvoossa on opiskelijapaikkoihin nähden aivan liian vähän opiskelija-asuntoja. Porvoo ei opiskelukaupunkina houkuta, jos kohtuuhintaisia asuntoja ei ole tarjolla. Porvoon kaupunki antoi opiskelijatalon rakennuttamisen kokonaan omistamalleen A-konsernille. Paikaksi löydettiin Tolkkistentien ja Aleksanterinkaaren kulmaus Porvoonjoen länsirannalla. Tontti on aivan Porvoon Campuksen vieressä, ja lähellä on palveluita. Kaari Arkkitehtien suunnittelemaan taloon tulee yhteensä 119 asuntoa. Valtaosa niistä on opiskelijoiden toivomasti pieniä yksiöitä. Taloon rakennetaan myös muutama isompia huoneistoja, jotka voivat toimia yhtä lailla opettajien kuin useampilapsisten opiskelijaperheiden asuntoina. Opiskelijatalon maantasakerrokseen tulee viisi liikehuoneistoa. Niistä kaksi on alusta pitäen suunniteltu täyttämään elintarviketilan vaatimukset täyttäviksi. Se on äärimmäisen järkevää ja kustannuksia säästävää. Jos liiketilaa ryhdytään myöhemmin muuttamaan ravintolatoiminalle, työ on todella kallista, Teppo Riski sanoo. Aivan samalla lailla järkevää on se, että vaikka tuleva uudisrakennus tehdään nyt opiskelijoille, sen suunnittelussa on alusta pitäen otettu huomioon monikäyttöisyys. Talo voidaan tulevaisuudessa, jos sellainen tarve on, muuttaa tavalliseksi asuintaloksi tai vaikkapa senioritaloksi. 6
Haastava hanke Opiskelijatalonarkkitehtisuunnittelusta on vastannut Tytti Tolvanen Kaari Arkkitehdeistä. Hän on aiemminkin työskennellyt A-yhtiöiden hankkeiden parissa, viimeksi Aleksanterinkaarelle valmistuneessa senioritalossa. Opiskelijatalo oli Tytti Tolvaselle projekti, jota hän kuvaa hymyillen kohtuullisen mielenkiintoiseksi hankkeeksi. Ehkä kaikkein vaikeinta oli kehittää perussolusta, pienestä opiskelija-asunnosta, toimiva kokonaisuus, jossa vielä on otettu huomioon mm. kylpyhuoneiden esteettömyys sitä mahdollisuutta varten, että asunnot joskus muuttuisivat senioriasunnoiksi. Aikamoista mitoituspalapeliä, arkkitehti kuvaa. Asiaa ei tehnyt yhtään helpommaksi se, että talossa on paljon erilaisia tiloja, esimerkiksi lähes koko ensimmäinen kerros on liiketiloja. Myös kaupunkikuvalliset vaatimukset asettivat haasteita. Tavoitteena oli näyttävä rakennus, ei kuitenkaan liian erikoinen, ja toisaalta rakennus, joka ei tule liian kalliiksi. Suunnittelussaan Tytti Tolvanen pyrki myös miettimään sekä talon rakennusvaihetta että tulevaa pihaelämää niin, että siitä on mahdollisimman vähän häiriötä naapureille. Stadsbildsmässigt blir det kommande studiebostadshuset en stilig byggnad. Vidstående illustration visar en liten etta. Byggstart på A-bolagens studiebostadshus i höst A-bolagen har fått in offerter på studiebostadshusbygget, som enligt planerna i höst skall starta på västra åstranden vid Alexandersbågen. -Om offerterna tillfredsställer oss och projektet på basen av dem kan sparkas i gång skrider vi till verket så fort som möjligt. Projektet behandlas naturligtvis före det i A-bolagens styrelse och finansieringsfrågorna i stads- fullmäktige, berättar fastighetschef Teppo Riski. Studiebostadshuset är ett gemensamt projekt för hela Borgå. Både Borgå stad och läroanstalterna i staden vaknade för några år sedan på allvar upp till det faktum att det i Borgå finns alltför få studiebostäder i förhållande till antalet studieplatser. Borgå är ingen lockande studieort om här inte finns bostäder till ett rimligt pris. A-koncernen fick av sin ägare, Borgå stad, i uppdrag att bygga ett studiebostadshus. Det bestämdes att det skulle placeras på västra åstranden i hörnet av Tolkisvägen och Alexandersbågen. Tomten ligger precis bredvid Borgå Campus och i närheten av ett mångsidigt tjänsteutbud. Huset, som planerats av Kaari Arkkitehdit, kommer att inrymma 119 bostäder. Största delen är små ettor, vilket varit ett önskemål från de studerandes sida. Också några större bostäder byggs med tanke på såväl lärare som studentfamiljer med flera barn. Gatuplanet får fem affärslokaler. Två av dem har från första början planerats så att de fyller kraven på livsmedelsutrymmen. -Det är mycket förnuftigt och kostnadseffektivt. Det blir verkligt dyrt att senare ändra ett affärsutrymme så att det lämpar sig för restaurangverksamhet, förklarar Teppo Riski. Förnuftigt är det också att man i planeringen beaktat mångsidigheten även om huset nu byggs åt studerande. Huset kan i framtiden vid behov ändras till ett vanligt bostadshus eller till exempel ett seniorhus. 7
Talous ja vuokrat l Ekonomi och hyror A-yhtiöiden tunnusluvut Näin luet taulukkoa oikein A-yhtiöt julkaisee jokaisessa asukaslehdessään emoyhtiön tunnusluvut. Vuosikatsauksessa, joka on juuri ilmestynyt, esitetään sekä koko konsernin että emoyhtiön tunnusluvut. A-yhtiöt julkaisee omat tunnuslukunsa samalla tavalla kuin ne kiinteistöalalla yleisesti kerrotaan. Tunnusluvuissa on kohtia, jotka saattavat jäädä asukkaille epäselviksi. Sen vuoksi tässä A-asukkaassa esitellään tunnuslukutaulukon taulukon ohella tarkemmat sanalliset selvitykset. Käyttöaste Laskennalliset vuokratuotot -kohta näyttää sen, paljonko A-yhtiöt on budjetissaan laskenut saavansa vuokrista rahaa, jos kaikki asunnot ovat koko ajan vuokrattuina. Toteutuneet vuokratuotot kertovat puolestaan sen, kuin paljon vuokrarahoja on todellisuudessa A-yhtiöiden tileille tullut. Prosentteina A-yhtiöiden käyttöaste on lähes sata. Noin puolen prosentin heitto odotetussa ja toteutuneessa käyttöasteessa johtuu yksinkertaisesti siitä, että kun asukkaat vaihtuvat, asunnoissa tehdään muuton yhteyksissä tarpeen mukaan kor- jauksia, jolloin huoneisto saattaa olla lyhyen aikaa tyhjänä. A-yhtiöiden käyttöaste on todella erinomainen. Se vaikuttaa suoraan A-yhtiöiden taloudenpitoon suunnitellusti. Lähes sadan prosentin käyttöaste on tietysti omalta osaltaan vaikuttamassa myös siihen, ettei vuokria ole tämän vuoksi tarpeen vuoksi korottaa. Vaihtuvuus Kohta vaihtuvuus kertoo yksinkertaisesti ja yleensä asukkaiden hyvin ymmärrättävissä olevana sen, kuinka paljon A-yhtiöissä tapahtuu muuttoja joko sisään/ pois tai yhtiöiden sisällä asunnosta toiseen. A-yhtiöissä vaihtuvuus on vain hieman reilut kymmenen prosenttia, eli A-yhtiöiden vuokralaisena asutaan pitkään ja mielellään vielä samassa asunnossa, johon on alun perin muutettu. Vuokrasuhteen päättyminen häätöön on A-yhtiöissä todella harvinainen tapaus. Viime vuonna koko konsernissa tehtiin vain yksi häätö. Saamiset kiinteistön tuotoista Saamiset kiinteistön tuotoista ovat yhtä kuin tieto siitä, kuinka säntillisesti vuokralaiset huolehtivat vuokranmaksustaan. A-yhtiöissä vuokrarästi ovat todella pieni murhe, kuten myös oheinen tunnuslukutaulukko näyttää. Keskineliövuokra A-yhtiöiden aravavuokrakannassa neliövuokrat määritellään joka syksy budjetoinnin yhteydessä ja uudet neliövuokrat otetaan käyttöön vuoden alussa. Vuokranmääritys tehdään tasausryhmien avulla. Aravakohteet on jaettu seitsemään eri tasausryhmään. Kussakin tasausryhmässä olevissa taloissa vuokralaiset maksavat samaa neliövuokraa, vuokria ei siis määritellä talo kerrallaan. Isot vuokranantajat käyttävät järjestelmää yleisesti. A-yhtiöiden vuokralaiset ovat olleet tyytyväisiä järjestelmään. A-yhtiöiden aravavuokrataso kerrotaan aina julkisesti. Vapaarahoitteissa kohteissa vuokra määritellään aina vuokranantajan ja vuokralaisen keskinäisellä sopimuksella. Kahdenvälisiin sopimuksiin perustuvia tietoja ei luonnollisesti julkisteta. Vapaarahoitteissa kohteissa eri huoneistoissa voi olla käytössä eri neliövuokrat vaikkapa asunnon kunnon tai muita asuntoja huonomman sijainnin vuoksi. A-yhtiöissä aravatalojen ja vapaarahoitteisten kohteiden keskivuokrataso on hyvin samansuuruinen. Se johtuu siitä, että A-asunnoilla on runsaasti uudehkoja aravakohteita, joissa vuokran on oltava riittävä kattamaan rakennuslainojen lyhennyksiä. Vapaarahoitteiset talot ovat taas enimmäkseen vanhoja. Keskimääräiset hoitokulut Tämä kohta herättää A-yhtiöiden vuokralaisissa joskus hämmennystä: Noinko paljon me maksamme kiinteistönhoidosta ja rappusiivouksista?. Tunnuslukujen Hoitokulut -kohta sisältää kuitenkin kiinteistön lämmityksen, veden ja jäteveden, sähkön, kiinteistöveron ja useita muita menoeriä. Kiinteistönhoito ja siivous ovat vain pieni osa kokonaisuutta. Hoitokulut ovat A-yhtiöissä erittäin maltilliset. Korjauskustannukset Tämä kohta tunnusluvuissa on yleensä hyvin ymmärretty. Kyse on siis siitä summasta, jolla A-yhtiöt korjaa talojaan ja niiden huoneistoja ja pihoja. Korjauksia tehdään A-yhtiöissä koko ajan sekä ennakkosuunnitelmien mukaan että myös nopeasti tarpeen mukaan. Tyyppiesimerkki pikaista korjausta vaativista töistä ovat vesivahingot. Hakijamäärät A-asuntoihin taas kasvussa Viime vuonna asukkaiden vaihtuvuus oli A-yhtiöissä tavanomaistakin pienempää. Selitys löytyy ennen muuta epävarmasta taloudellisesta tilanteesta, joka saa ihmiset empimään asuntolainan ottoa tai pankit empimään asuntolainoja antoa. Taloustilanne näkyy myös A- yhtiöiden asuntoihin hakevien määrissä. Vuonna 2013 A-yhtiöiden asuntoihin oli keskimäärin 260 ruokakunnan jono. Tänä keväänä jonot ovat olleet kasvamassa. Toukokuun puolivälissä tehdyssä hakijoiden päivityksessä jonossa oli 316 taloutta. Yli 300 hakijan kirjauksia on A-yhtiöissä viimeksi tehty vuoden 2010 jälkipuoliskolla. Asuntoa jonottavia on entiseen tapaan eniten kaksioihin (137) ja yksiöihin (111). Kolmen huoneen keittiön perhehuoneistoa hakevien määrä (51) on normaalia korkeampi. A-yhtiöille valmistuu syksyllä 40 asunnon uudiskohde, A-passiivitalot. Antalet bostadsansökningar ökar igen Invånaromsättningen i A-bolagens bostäder var i fjol ännu mindre än normalt. Det berodde framförallt på den osäkra ekonomiska situationen. Folk funderar två gånger innan de tar ett bostadslån och bankerna är för sin del återhållsamma i sin utlåning. Den ekonomiska situationen avspeglar sig också i antalet bostadssökande. I medeltal 260 hushåll köade i fjol för en hyresbostad i A-bolagens hus. Kön har i vår börjat växa. En uppdatering i mitten på maj visade att 316 hushåll stod i kö för en bostad. Kön har senast varit över 300 hushåll lång i slutet på år 2010. Liksom tidigare är tvåor (137) och ettor (111) de mest efterfrågade bostadstyperna. Familjelägenheter på tre rum och kök söks nu av fler än vanligt (51). A-bolagen får i höst 40 nya hyreslägenheter, då A-passivhusen blir färdiga. 8
LYHYESTI I KORTHET TUNNUSLUVUT NORMVÄRDEN 31.12.2013 Käyttöaste / Användningsgrad Keskimääräinen käyttöaste (asunnot) / Genomsnittlig användningsgrad (bostäder) Vaihtuvuus % / Omsättning % Saamiset kiinteistön tuotoista / Hyresfordringar (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) Keskineliövuokra / Medelkvadratmeterhyra KONSERNI/ KONCERN Keskimääräiset hoitokulut / Genomsnittliga skötselkostnader (myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja) (inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapital, reparationer) Huoneistoala 31.12.2013 93 564,50 74 738,00 Lägenhetsyta 31.12.2013 Korjauskustannukset Raparationskostnader EMOYHTIÖ / MODERBOLAG Tuloutetut vuokratuotot 1-12/2013 10 965 611,69 9 027 377,74 Redovisade hyresintäkter 1-12/2013 Laskennalliset vuokratuotot 1-12/2013 11 024 051,77 99,47 % 9 075 063,02 99,47 % Kalkylerade hyresintäkter 1-12/2013 Vaihtuvuus ajalla 1.1.-31.12.2013 / Omsättning 1.1.-31.12.2013 Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot) 183 12,09 % 155 12,53 % Antal uppsägningar (också bostadsbyten) Asuntojen lukumäärä yhteensä 1 514 1 237 Totalantal bostäder Vuokra- ja jälkiper. siirretyt saamiset 69 200,63 57 949,40 Hyresfordringar 31.12.2013 Vuokralla olevat huoneistoneliöt 31.12.2013 93 564,50 0,74 /m² 74 738,00 0,78 /m² Uthyrda lokal-kvm 31.12.2013 asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan) / bostäder (räknas per april) Huhtikuun 2013 laskennalliset vuokratuotot 919 005,77 10,47 /m²/kk 756 238,87 10,45 /m²/kk Kalkylerade hyresintäkter, april 2013 Huoneistoneliöt 30.4.2013 87 760,50 77 400,50 Lägenhetsyta 30.4.2013 Hoitokulut 1.1.-31.12.2013 3 462 029,45 3,08 /m²/kk 3 674 117,86 4,10 /m²/kk Skötselkostnader 1.1.-31.12.2013 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen) 1 489 120,02 1,33 /m²/kk 763 127,87 0,85 /m²/kk Huoneistoala 31.12.2013 93 564,50 74 738,00 Lägenhetsyta 31.12.2013 A-yhtiöiden hallitus jatkaa A-yhtiöiden hallituskokoonpanot pysyvät samoina kuin viime toimintakaudellakin. 21. toukokuuta koolla ollut yhtiökokous nimesi Porvoon A-asunnot Oy:n hallitukseen puheenjohtajaksi Torolf Bergströmin, varapuheenjohtajaksi Anders Rosengrenin ja hallituksen jäseneksi Jarmo Grönmanin. He kolme edustavat A-yhtiöiden omistajaa Porvoon kaupunkia. A-yhtiöiden arava-asukkaiden edustajana hallituksessa työskentelee Harri Rainio. Tytäryhtiö A-Lukaalin hallituksen muodostavat Torolf Bergström, Anders Rosengren ja Jarmo Grönman. A-bolagens styrelser fortsätter A-bolagens styrelser fortsätter i oförändrad form. Styrelsen för Borgå A-bostäder Ab återvaldes på bolagsstämman den 21 maj. Det betyder att Torolf Bergström fortsätter som ordförande, Anders Rosengren som viceordförande och Jarmo Grönman som styrelseledamot. Alla tre representerar A-bolagens ägare, Borgå stad. Harri Rainio fortsätter som representant för A-bolagens aravainvånare. Styrelsen för dotterbolaget A-Lukaali fick följande, oförändrade sammansättning: Torolf Bergström, Anders Rosengren och Jarmo Grönman. Kiinteistöyhdistys valitsi johtonsa Porvoon Kiinteistöyhdistys on valinnut A-yhtiöiden toimitusjohtajan Mika Vuoren uudeksi kaudeksi yhdistyksensä hallitukseen ja sen varapuheenjohtajaksi. Kiinteistöyhdistystä johtaa asianajaja Olavi Kailari. Hänen ja Mika Vuoren lisäksi hallitukseen kuuluvat Pär Björnström, Milla Elomaa, Jan Klemets, Kai Nilsson, Teppo Riski, Ari-Pekka Eerola, Dan Tallberg ja Frank Wendelin. Kiinteistöyhdistyksen vuosikokous pidettiin 21. toukokuuta. Porvoon Kiinteistöyhdistyksen jäseninä ovat Porvoon ja Loviisan taloyhtiöt. Yhdistys tarjoaa jäsenilleen mm. maksuttomia koulutusiltoja ja paikallista jäsenneuvontaa. 9
Talous ja vuokrat l Ekonomi och hyror Henkilöstö-, hoito- ja rahoituskulut 1.1.-31.12.2013 yhteensä 6 566 204,44 Porvoon Asunnot Oy:n henkilöstö-, hoitoja rahoituskulut 2013 Korko- ja muut rahoituskulut 26 % Henkilöstö 6 % Hallint 2 % Muut hoitok+alv 1 % Korjaukset 12 % Kiinteistövero 4 % Vuokrat 1 % Vahinkovak. 1 % Jätehuolto 3 % Sähkö 4 % V A-bolagens nyckeltal Detta är vad de betyder Nyckeltalen för A-bolagens moderbolag finns i varje nummer av kundtidningen. Årsberättelsen, som precis getts ut, innehåller däremot nyckeltalen för både moderbolaget och för hela koncernen. A-bolagen publicerar sina egna nyckeltal på det sätt, som är brukligt i fastighetsbranschen. Talen kan kanske ändå delvis vara svåra att förstå och därför förklarar vi dem närmare i det här numret av tidningen i anslutning till den traditionella nyckeltalstabellen. Användningsgrad Kalkylerade hyresintäkter -punkten visar hur mycket pengar A-bolagen i sin budget beräknat att hyrorna skulle inbringa i fall alla bostäder vore uthyrda hela tiden. Redovisade hyresintäkter åter anger hur mycket hyrorna de facto inbringat, och användningsgraden hur många procent de utgör av de kalkylerade intäkterna. A-bolagens användningsgrad är nästan etthundra procent. Kastet på ungefär en halv procent mellan förväntad och förverkligad användningsgrad beror helt enkelt på att någon lägenhet kan stå tom en kortare tid i samband med att en hyresgäst flyttar ut, varvid lägenheten vid behov repareras. A-bolagens användningsgrad är verkligen utmärkt. Den inverkar direkt på A-bolagens ekonomi som planerat och betyder också att hyrorna åtminstone inte behöver höjas för den skull att användningsgraden skulle vara dålig. Omsättning Punkten omsättning visar helt enkelt vad också invånarna i regel väl förstår, nämligen i vilken omfattning hyresgäster flyttar in eller ut i A-bolagens bostäder eller från en bostad till en annan. Omsättningen är bara drygt tio procent. A-bolagens hyresgäster är med andra ord långvariga och ofta också trogna den bostad, till vilken 10
LYHYESTI I KORTHET o esi- ja jätevesi 6 % Käyttö ja huolto 17 % Siivous 3 % Lämmitys 14 % A-bolagens nyckeltal presenteras på föregående uppslag. Diagrammet visar åskådligt hur mycket av den hyra invånarna betalar går till bestridande av Borgå A-bostäder Ab:s personal-, skötsel- respektive finansieringskostnader. de ursprungligen flyttat. Vräkningsbeslut är ytterst sällsynta i A-bolagen. I fjol verkställdes endast en vräkning. Hyresfordringar Hyresfordringar visar hur plikttroget hyresgästerna betalar sina hyror. Hyresskulder är ett verkligt litet problem i A-bolagen, vilket också framgår av vidstående nyckeltalstabell. Medelkvadratmeterhyra A-bolagens aravahyror fastställs varje höst i samband med budgeteringen av följande års verksamhet. De nya hyrorna per kvadratmeter tas sedan i bruk vid årsskiftet. Hyrornas storlek bestäms med hjälp av utjämningsgrupper. Aravahusen är indelade i sju utjämningsgrupper. Hyresgästerna i hus, som hör till samma utjämningsgrupp, betalar alla samma kvadratmeterhyra. Hyrorna fastställs alltså inte hus för hus. Det här är ett system, som större hyresvärdar vanligen alla tillämpar. A-bolagens hyresgäster har varit nöjda med arrangemanget. A-bolagen berättar helt öppet vilken aravahyresnivån är. I de fritt finansierade bostäderna baserar sig hyrorna på avtal mellan hyresvärd och hyresgäst och är sålunda inte offentliga. I de fritt finansierade husen kan hyrorna mellan olika lägenheter i samma hus variera beroende på till exempel lägenhetens skick eller sämre läge i förhållande till andra bostäder. Medelhyran i A-bolagens aravahus respektive fritt finansierade fastigheter ligger på nästan samma nivå. Det beror på att A-bolagen har rikligt med rätt nya aravahus, där hyran måste vara tillräckligt hög för att täcka bygglånens amorteringskostnader medan åter de fritt finansierade husen för det mesta är äldre. Genomsnittliga skötselkostnader Den här punkten förbryllar ibland A- bolagens hyresgäster: Betalar vi så där mycket för fastighetsskötsel och trappstädning! Nyckeltalet skötselkostnader innehåller emellertid värme, vatten och avloppsvatten, el, fastighetsskatt och flera andra utgiftsposter. Fastighetsskötsel och städning är bara en liten del av det hela. Skötselkostnaderna är ytterst måttliga i A-bolagen. Reparationskostnader Den här punkten är vanligen lätt att förstå. Det är fråga om den summa, som A-bolagen lägger ned på reparation av sina hus och lägenheter samt på gårdarna. Reparationer görs hela tiden, både förhandsplanerade och som reaktion på snabbt uppkomna behov. Vattenskador är ett typexempel på det sistnämnda. Hansatien julkisiut muuttuvat korjauksen myötä sekä tyylikkäiksi että lämmitysenergiaa säästäviksi. Pian valmistumassa A-yhtiöillä on parasta aikaa käynnissä julkisivukorjaus Hansatie 10:n taloissa Kevätkumpu ykkösessä. Työt ovat sujuneet niin mallilleen, että remonttityöt saadaan kiinteistössä loppuun alkukesän aikana. Hansatie 10:ssa on uusittu julkisivulevyt ja samalla lisätty lämmöneri- A-bolagen håller på att slutföra fasadreparationerna på husen vid Hansavägen 10 i Vårberga. Arbetena har framskridit så väl att allt väntas vara färdigt i början på sommaren. Fasadskivorna har förnyats och A-yhtiöissä kiinteistöjen hoitokulut ovat yleisesti pysyneet erinomaisesti kurissa. Jätekulut ovat kuitenkin kasvava ongelma. A-yhtiöiden jätefirma on ryhtynyt entistä tarkemmin valvomaan, että biojäteastioissa on vain sinne kuuluvaa jätettä. Jos biojäteastiassa on yhtään edes biojätteiden pakkaamiseen käytetyn muovipussin verran väärää materiaalia, biojäteastiaa ei tyhjennetä vaan sitä varten tilataan erikseen sekajätetyhjennys. Ylimääräisistä tyhjennyksistä ja tystä. Julkisivuremontin yhteydessä vaihdettiin myös ikkunat ja parvekkeiden ovet. A-yhtiöt pystyi toteuttamaan mittavan korjauksen ilman lisälainoitusta, koska remonttia varten oli kerätty varoja ennakkoon. Korjaus alkoi viime syksynä. Snart färdigt vid Hansavägen 10 Ole tarkkana biojätteen kanssa värmeisoleringen byggts på. Också fönster och balkongdörrar har bytts ut. A-bolagen kunde genomföra den omfattande reparationen utan att behöva ta mera lån eftersom medel för ändamålet samlats i förväg. lisäksi sekajätemaksusta koituvat kustannukset ovat kolminkertaiset normaaliin verrattuna. Vuositasolla turhat kulut ovat noin 20 000 30 000 euroa. A-yhtiöiden neuvo asukkaille on; jos olet vähänkään epävarma, mitä voit biojätteisiin viedä, pane roskat mieluummin sekajätteisiin. Käytännön apuna A-yhtiöiden biojäteastioihin asennetaan parasta aikaa pienempiä kansia, jolloin astioihin on vaikeaa saada biojätepussia isompaa roskakassia. 11
Isännöinti ja huolto l Disponentverksamhet och service Jousitie 8:n keskipiha vaatii kunnon saneerausta palvellakseen talokunnan asukkaita entistä paremmin. Töiden valmistuttua loppukesästä uudistetussa pihassa on suunniteltu järjestettäväksi kaikille A-asukkaille tarkoitettu vuosittainen pihatapahtuma eli sikajuhlat. Runsaasti korjauksia tulossa A-taloihin kesän mittaan A-yhtiöiden taloja ja pihoja kunnostetaan parasta aikaa, ja lisää korjauksia on luvassa kesän mittaan. Pihakorjauksista suurin urakka on edessä Kevätkumpu kolmosessa, Jousitie 8:n keskipihalla. Koko piha menee uusiksi. Tavoitteena on saada pihaan ihan uusi ilme, hakea siihen vähemmän kerrostalomaista luonnetta. Eräänlaisena esimerkkinä on ollut Hansatie 10:n piha. Viihtyisä mutta samalla tietysti helppohoitoinen, isännöitsijä Rami Niemi kertoo. A-huollon perinteisiä kesätöitä on liian isoiksi kasvaneiden puiden kaato pihoista. Tänä kesänä kaadetaan kolmisenkymmentä puuta eri kiinteistöistä. Myös asfalttipaikkauksia joudutaan tekemään pihoissa tämän kesänkin mittaan, vaikka juuri viime kesänä niitä tehtiin tehostetusti. Piharakenteiden ja -kalusteiden huoltokorjauksia ja -maalauksia tehdään monissa pihoissa. Esimerkiksi Sammontie 4:n pihassa rakennetaan uutta aitaa, Sibeliuksenbulevardi 11-13:ssa puolestaan maalataan viime kesänä valmistunutta aitaa. MYÖS TALOJEN ulko- ja sisäpuolella tapahtuu paljon. Ulkopuolisista korjauksista isoimpia ja varsinkin kalleimpia on Suomentalon eli Runeberginkatu 36:n rappukäytävien kattoikkunoiden uusiminen ja sekä peltikaton maalaus. Näkyvää työtä tehdään myös Tapani Löfvingin kadulla, jossa sijaitsee kaksi A-yhtiöiden suurta kiinteistöä, Tapani Löfvingin katu 6-8 ja 12-14. Siellä on edessä julkisivujen maalaushomma. Urakkatarjouksia odotetaan parhaillaan. Työ on sen verran mittava, että se saattaa jatkua tulevanakin vuonna. Useassa Kevätkummun kiinteistössä on joko alkamassa tai jo toteutettu kellaritilojen kunnostuksia. Kaikki lattiat ja lisäksi seinäpintoja on maalattu. Korjauksen yhteydessä kellaritilojen valaistus on myös uusittu. Hansatie 4:n ABC-talossa saneerataan porraskäytävien lattiat. Työssä käytetään aivan uudenlaista menetelmää, jossa vanhaa lattialaatoitusta ei tarvitse purkaa vaan se kunnostetaan pinnoittamalla. Menetelmä säästää sekä rahaa että asukkaiden hermoja. Kulku porraskäytävässä pinnoituksen jälkeen on nimittäin mahdollista jo muutamien tuntien kuivumisen jälkeen. Jos menetelmä on niin toimiva kuin oletamme, sen avulla tullaan varmasti jatkossakin saneeraamaan lattioita, sanoo isännöitsijä Niemi. Tärkeä osa kesän kunnostuksista tehdään pihojen pensasistutusten parissa. Niistä vastaa A-yhtiöiden kesäpuutarhuri Hanna Härö-Alanko. 12
LYHYESTI I KORTHET Gott om reparation i sommar A-bolagens hus och gårdar sätts som bäst i skick och ytterligare reparationer är på kommande vad sommaren lider. Det största gårdsreparationsprojektet väntar i Vårberga trean, på mittgårdsplanen vid Pilbågsvägen 8. Hela gårdsplanen kommer att förnyas. Meningen är att ge gårdsplanen ett helt nytt utseende. Vi försöker skapa något som inte är så höghusbetonat. Hansavägen 10:s gårdsplan är ett bra exempel. Trivsam men samtidigt lättskött, berättar disponent Rami Niemi. Fällning av träd, som vuxit sig för stora på gårdsplaner och i närheten av hus, hör till de arbeten, som A-bolagens servicepersonal traditionellt utför varje sommar. I år fälls omkring trettio träd. Asfaltslappningar måste också göras denna sommar, fastän de intensifierades så sent som ifjol. Gårdskonstruktioner och -möbler repareras och målas på många håll. Sampovägen 4 får till exempel nytt gårdsstängsel och vid Sibeliusbulevarden 11-13 målas det stängsel, som blev färdigt i fjol. OCKSÅ UTVÄNDIGT och inne i husen händer mycket. Suomihuset vid Runebergsgatan 36 är föremål för en av de större och framförallt dyraste - utvändiga reparationerna, när takfönstren i trappuppgångarna förnyas och plåttaket målas. Också vid Stefan Löfvings gatan görs synliga reparationer på A-bolagens två stora fastigheter, Stefan Löfvings gatan 6-8 respektive 12-14. Fasaderna skall målas. Offerter inväntas som bäst. Det handlar om ett så omfattande arbete att det kan bli nödvändigt att fortsätta nästa år. I flera fastigheter i Vårberga börjar man iståndsätta källarutrymmena eller har redan gjort det. Golv och väggar målas. Också belysningen förnyas. I ABC-huset vid Hansavägen 4 saneras golven i trappuppgångarna. Det görs med en helt ny metod. I stället för att riva bort de gamla golvplattorna förnyas ytorna på plattorna. Metoden sparar både pengar och invånarnas nerver. Den nya beläggningen torkar på några timmar, varefter den kan beträdas och trappuppgången igen användas. Om metoden är så bra som vi antar kommer vi säkert att också i fortsättningen sanera golv med den, säger disponent Niemi. Sanna Manninen Sammontie 4:n kerrostalopuutarhassa apunaan yksivuotias Venni-poika. Saa istuttaa! A-yhtiöiden kiinteistönhuolto pitää hyvää huolta konsernin pihojen kesäkunnosta. Vuokralaisilla on niin halutessaan mahdollisuus lisätä pihojen viihtyvyyttä kesäistutuksin. A-yhtiöiden asukasyhdistyksellä on vuosibudjetissaan varattu määräraha, josta eri talokunnat voivat hakea rahaa kesäkukkaistutusten tekoon. Istutusten hoito on asiaan sitoutuneiden asukkaiden vastuulla. Lisätietoja saa A-asukasyhdistyksestä, Aarne Laaksolta 0400 885 473 tai aarne.laakso@pp.inet.fi. Joissakin taloissa vapaaehtoiset asukkaat ovat sitoutuneet isompiinkin pihahommiin. Får plantera! Tämän kesän ilahduttava ja kunnioitettava uutuus on kukka- ja hyötykasvitarhan perustaminen Sammontie 4:n pihaan. Kevätkummussa sijaitsevan talokunnan hankkeen ideoija ja vastuunkantaja on talokunnan luottamushenkilö Sanna Manninen. Helppoja hyötykasveja, kuten hernettä ja mansikkaa, joukkoon kukkia silmäniloksi. Talossa on paljon lapsia, ja uskon, että heistä kasvimaa on sekä kasvattava että ilo. Sammontie 4:n kaltaisista hankkeista on aina neuvoteltava etukäteen A-yhtiöiden edustajien kanssa. Trädgårdsmästare Hanna Härö-Alanko håller redan för femte året i rad A-bolagens planteringar i skick och i styr. Hon började i maj och fortsätter till slutet på september. A-bolagens fastighetsskötselavdelning sköter koncernens gårdsområden. Hyresgästerna kan emellertid själva om de så vill öka trivseln på områdena med sommarplanteringar. A-bolagens invånarförening har i sin årsbudget ett anslag, ur vilket invånarkollektiven i respektive hus kan ansöka om medel för plantering av sommarblomster. Ansvaret för sköt- seln av planteringarna vilar på de invånare, som engagerar sig i saken. Tilläggsuppgifter ges av A-invånarföreningens ordförande Aarne Laakso, tfn 0400 885 473 eller e-mail aarne.laakso@pp.inet.fi När det gäller projekt, som det vid Sampovägen 4, bör man alltid först förhandla med representanter för A- bolagen. 13
Isännöinti ja huolto l Disponentverksamhet och service Kun muutat vältä turhia kömmähdyksiä Poismuutto A-yhtiöiden asunnosta edessä? Tiedäthän, mitä tehtäviisi poismuuttajan kuuluu, ettet joudu luopumaan maksamastasi takuumaksusta tai pulittamaan lisää vuokranantajallesi? A-yhtiöt antaa perustiedot poismuuttajalle Asukasoppaassaan, joka annetaan painettuna versiona jokaiselle vuokralaiseksi tulevalle ja joka myös löytyy pdf-versiona A-yhtiöiden www-sivuilta a-yhtiot.fi. A-yhtiöiden isännöitsijät ovat havainneet, että viime aikoina poismuuton pelisäännöt ovat niin paljon unohtuneet, että A-yhtiöt lisää tiedotustaan asiasta. Jatkossa tulemme lisäksi antamaan jokaiselle poismuuttajalle henkilökohtaisesti tiedotteen hyvissä ajoin, vajaa kuukausi ennen muuttopäivää. Siinä on ohjeistus vielä tarkemmin, isännöitsijä Rami Niemi kertoo. Siivous Poismuuttajan ja sisäänmuuttajan näkökannat siitä, mikä on asunnon riittävä siisteys, tahtovat aina erota. Sairaalamaista siisteyttä ei vaadita, mutta perusneuvo poismuuttajalle on katsoa siivoamaansa asuntoa ja miettiä, muuttaisiko itse siihen, Rami Niemi sanoo. Muutoissa ja erityisesti poismuuttajalle taitaa väkisinkin tulla kiire. Siivoukselle kannattaa kuitenkin varata aikaa. Siivoukseksi ei riitä lattioiden lakaisu tai imurointi. Lattiat on pestävä. Samoin kaapit on pyyhittävä myös sisältä. Jääkaappien tyhjennys ja siivous muistetaan yleensä hyvin. Yleisimmät isännöitsijän huomautukset ja sisäänmuuttajan valitukset koskevat liettä. Lieden puhdistaminen on työlästä ja vie aikaa, kyllä me kaikki sen tiedämme, Rami Niemi myöntää hymyillen. Se on kuitenkin tehtävä kunnolla. Jos vain muuttojen välissä on aikaa, isännöitsijät pyrkivät tarjoamaan poismuuttaneelle mahdollisuuden tulla itse siivoamaan ennen kuin konserni tilaa maksullisen siivouksen. Tupakointi on A-yhtiöiden huoneistoissa kielletty. Tupakoinnin tärvelemä asunto joudutaan siivoamaan ja kunnostamaan erikoiskeinoin, jotka maksavat kaksin- tai jopa kolminkertaisesti normaalimenettelyyn verrattuna. Varastot Muuttokiire näkyy valitettavan usein myös verkkokomeroissa ja ulkovälinevarastoissa, jotka huoneiston tapaan tulee tyhjentää. Verkkokomeron lattian lakaisu kuuluu poismuuttajan tehtäviin. Varastojen tavaroita ei myöskään voi jättää käytäville tai pihalle. Lasku seuraa perässä, isännöitsijä Rami Niemi sanoo. Mukaan vai ei? Jotkut isännöitsijän huomautuksista johtuvat yksinomaan asukkaan haksahduksista. Ikkunanavain ja imusuoja pitää jättää asuntoon, vaikka ne helposti sujahtavat muuttokuormaan mukaan. Asunnon kaikki avaimet täytyy palauttaa A-yhtiöiden toimistoon. Niitä ei voi jättää asuntoon. Normaalia kulumista? Silloin tällöin me isännöitsijät joudumme keskustelemaan poismuuttajien kanssa siitä, mikä on asunnon normaalia kulumista ja mikä taas ei, Rami Niemi sanoo. Yleisimmin keskustelut koskevat lasten piirustuksia seinissä tai lattioissa ja toiseksi lemmikkieläinten aiheuttamista vahingoista, vaikkapa ovenkarmien pureskelusta. Ne kumpikaan eivät ole normaalia kulumista. Ilkivaltaa, tahallista rikkomista on A-yhtiöiden huoneistoissa todella vähän, mistä täytyy olla todella tyytyväinen. Unohtuiko jotakin? Haluaisitko sinä itse muuttaa tähän asuntoon? Vaikka muuttaessa olisi kuinka kiire, pelkkä tavaroiden uloskanto ei riitä, vaan asunto on myös siivottava. Yleisimmin A-yhtiöiden isännöitsijät joutuvat puuttumaan siivouksen laiminlyönteihin keittiöissä. 14
När du flyttar undvik onödiga tabbar Glömt något? Skulle du själv vilja flytta in i den här bostaden? Det räcker inte att man tömmer lägenheten vid flyttning, hur bråttom det än är, lägenheten skall också städas. Disponenternas ingripanden i fråga om städningsförsummelser gäller oftast köken. Skall du flytta ut från din A- bolagsbostad? Du vet väl vad du är skyldig att göra för att inte behöva avstå från den garantisumma du betalat eller tvingas punga ut med mera åt hyresvärden? A-bolagen ger information åt utflyttare i den Invånarhandbok, som varje hyresgäst får i tryckt form och som också finns på A-bolagens webbsidor - a-yhtiot.fi - i pdf-form. A-bolagens disponenter har lagt märke till att spelreglerna för utflyttning har fallit i glömska till den grad att det behövs mera information om saken. I fortsättningen kommer vi att skriftligen och i detalj informera varje utflyttare i god tid, en knapp månad före flyttningsdagen, berättar disponent Rami Niemi. Städning Utflyttaren och inflyttaren brukar alltid ha olika uppfattning om vad som är tillräcklig renhetsnivå i bostaden. Sjukhusmässig renhet krävs inte, men ett grundläggande råd till utflyttaren är att efter städningen fråga sig om han eller hon själv skulle vilja flytta in i bostaden, säger disponent Rami Niemi. Det verkar alltid bli bråttom vid flyttningar och speciellt vid utflyttningar. Det lönar sig emellertid att reservera tid för städningen. Det räcker inte att man sopar eller dammsuger golven, de skall tvättas. Skåpen skall torkas av också invändigt. Kylskåpen skall tömmas och rengöras och det kommer man vanligen ihåg att göra. Det som disponenterna oftast anmärker på och inflyttarna klagar på är spisarnas skick. Det är jobbigt och tidskrävande att rengöra en spis, det vet vi nog alla, medger Rami Niemi småleende. Det skall ändå göras ordentligt. Förutsatt att det blir tid mellan flyttningarna försöker disponenterna erbjuda utflyttaren en möjlighet att själv komma och städa innan koncernen beställer städning mot betalning. Det är förbjudet att röka i A-bolagens lägenheter. En nedrökt bostad måste städas och sättas i skick med specialmetoder, som kostar dubbelt eller till och med tredubbelt mer än en normal städning. Lagerutrymmen Flyttningsbrådskan syns beklagligt ofta också i nätskrubbarna och förråden för utomhusredskap, vilka liksom själva lägenheten skall tömmas. Utflyttaren är skyldig att också sopa golvet i skrubben. Saker får inte heller lämnas liggande i korridorerna eller på gården. Gör man det har man en räkning att vänta, säger Rami Niemi. Med eller ej? Vissa disponentanmärkningar beror enbart på invånarnas tabbar. Fönstervred och backventil skall lämnas kvar i lägenheten, fastän de lätt hamnar med i flyttlasset. Alla nycklar skall returneras till A-bolagens kontor. De får inte lämnas i bostaden. Normalt slitage? Vi disponenter blir då och då tvungna att diskutera med utflyttaren om vad som är normalt slitage och vad som inte är det, säger Rami Niemi. Oftast handlar diskussionerna om barns teckningar på väggar och golv eller om skador förorsakade av husdjur, till exempel gnagningsspår på dörrkarmar. I ingetdera fallet handlar det om normalt slitage. Vandalism, avsiktlig förstörelse förekommer ytterst sällan i A-bolagens lägenheter, vilket vi får vara verkligt tacksamma för, säger disponenten. 15
Asukastoiminta l Invånareverksamhet Lämpimät vaatteet olivat talkoopäivänä tarpeen. Kuva Linjatie 34:n pihasta. Kylmä sää karsi talkooväkeä A-yhtiöiden vuokralaisten perinteinen kevättapahtuma, pihatalkoot, keräsi tänä vuonna selvästi aiempia vuosia vähemmän osanottajia. Syykin oli ilmiselvä: talkoopäivä 3. toukokuuta oli hyvin kylmä ja osin sateinenkin. Kevättalkoita järjestettiin kaikkiaan 15 eri pihapiirissä. Lisäksi kaksi talokuntaa järjesti grillaushetken. Ahkerimmin väkeä oli liikkeellä Viikinkitien A-taloissa Kevätkummussa. Talkoisiin osallistui 21 asukasta. Myös Jousitien A-taloissa oltiin porukalla liikkeellä, talkoolaisia oli 17. Sibeliuksenbulevardi 10-13:n asukkaat järjestivät omat kevättalkoonsa viikkoa muita myöhemmin. Niihin osallistui kiitettävästi 15 asukasta. Kevättalkoiden perusajatus on siistiä talojen hoidettujen piha-alueiden ympäristöä, esimerkiksi kerätä roskia teiden ja kevyen liikenteen väylien varsilta. A-yhtiöiden vuokra- Kallt väder glesade talkoleden Hyresgästerna i A-bolagens hus samlades också den här våren till traditionellt gårdstalko. Deltagarna var färre än förr om åren - av uppenbara orsaker, den 3 maj var en mycket kall och delvis också regnig dag. Talko hölls på 15 gårdsplaner. Flitigast var man i farten i A-husen vid Vikingavägen i Vårberga. Sammanlagt 21 invånare deltog i talkot. Också från A-husen vid Pilbågsvägen slöt laiset ovat kuitenkin viime vuosina halunneet liittää talkoisiin erilaisia puuhia omassa pihassa, kuten vaikkapa pyöräkellarin siivoamista tai lasten leikkialueiden siistimistä. A-yhtiöiden talkooperinteisiin kuuluu se, että tarvittavien työkalujen ja huoltomiesten avun lisäksi vuokranantaja tarjoaa talkoolaisille kahvia, mehua ja grillattavaa. Lisäksi talkoopäivänä taloissa on ilmaiset talkoosaunavuorot. många (17) upp. Vid Sibeliusbulevarden 10-13 hölls talko en vecka senare och samlade 15 deltagare. Grundidén med vårtalkona är att snygga upp gårdsområdenas omgivningar, till exempel genom att avlägsna sopor längs vägar och lättrafikleder. A-bolagens hyresgäster har emellertid de senaste åren också kopplat olika aktiviteter på den egna gården till talkot, exempelvis städning av cykelförråd eller uppsnyggning av barnens lekplatser. Till talkotraditionen hör att hyresvärden inte bara bistår med redskap och fastighetsskötarhjälp utan också bjuder talkofolket på kaffe, saft och grillbart. Dessutom är det gratis bastu i husen på talkodagen. Bland talkodeltagarna utlottades den 21.5 presentkort värda 20 euro. Vinnarnas namn återfinns här intill. Onnetar suosi Talkoisiin osallistuneiden kesken järjestetään arvonta. Tänä vuonna talkooarvonta suoritettiin 21.5. ja siinä 20 euron suuruisen lahjakortin voittivat seuraavat A-asukkaat: Marita Stjernberg Mari Björkman Marjo Heikkilä Ada Heikkilä Aila Hyttinen Max Backman Minna Virkkilä Sirkka Virtanen Andreas Lindo Eeva Jokelainen Raija Sevilä Sven Boman Kim Hirvonen Lahjakortit on toimitettu arvonnassa voittaneille. 16
Jousitien kolme A-yhtiöiden kiinteistöä tekivät tänäkin keväänä ison urakan siivotessaan korttelin keskellä olevaa puistoaluetta. Talkoiden jälkeen herkuteltiin Jousitie 4:n grillipaikalla.kuvat vasemmalla ja yllä. Talkooväkeä Laamanninpolku 2:ssa, kuva vasemmalla ylhäällä, Viikinkitie 7-9:ssä, kuva vasemmalla, sekä Linjatie 34:ssä, kuva yllä. Kaikki aukeaman valokuvat ovat A-yhtiöiden asukkaiden ottamia. 17
Asukastoiminta l Invånarverksamhet Hyvä mieli päällimmäisenä asukaskokouksessa A-yhtiöt järjesti kaikille arava-asukkailleen nk. ison asukaskokouksen tänä vuonna hieman totuttua myöhemmin, 12. toukokuuta. Iso asukaskokous, jossa vuokranantaja tekee selkoa taloudestaan ja tulevista rakennus- ja korjaushankkeistaan, on olennainen osa A-konsernin asukasdemokratiaa. A-konsernin emoyhtiön Porvoon A-asuntojen isoon asukaskokoukseen osallistui tänä vuonna 39 asukasta eri taloista. Omenamäen palvelukeskuksen juhlasalissa oli erittäin hyvä kokoushenki. Ja miksi ei olisi ollut? Tilaisuudessa alustaneet toimitusjohtaja Mika Vuori, kiinteistöpäällikkö Teppo Riski ja isännöitsijä Rami Niemi toivat jokainen asukkaille mieluista viestiä. Vuosi 2013 oli A-yhtiöille taloudellisesti erittäin hyvä. Talvi oli lämmin, ja siitä syystä syntyi merkittävää säästöä. Myös muut huoltopuolen kustannukset olivat tavanomaista alhaisemmat, totesi Mika Vuori. Ihan konkreettisesti tämä näkyi siinä, että kiinteistönhoidosta vastaava konsernin tytäryhtiö A-Lukaali jätti perimättä kolmen kuukauden kiinteistönhoidon kustannukset perimättä emoyhtiö A-asunnoilta. Aravayhtiö Porvoon A-asunnot Oy on voittoa tavoittelematon. Sen tilinpäätöksessä oli viime vuonna voittoa hieman vajaat 5 000 euroa. Tytäryhtiö A-Lukaali teki reilun 700 000 tuhannen voiton. Teppo Riski kertoi rakennus- ja peruskorjaustoiminnasta, jotka molemmat etenevät täysin suunnitellusti. Tyytyväisyyttä asukkaissa aiheutti myös isännöitsijä Rami Niemen katsaus meneillään oleviin ja tuleviin korjaustoimiin. Paljon ja järkevää tapahtuu. Täysin yksimielinen kokous nuijittiin viralliselta osioltaan läpi reilussa tunnissa. Sen jälkeen osa asukkaista jäi kyselemään vapaasti ajankohtaisia asioita yhtiön henkilöstöltä. Borgå A-bostäders invånarmöte i god anda A-bolagen höll i år det så kallade stora invånarmötet för alla sina aravahyresgäster den 12 maj. På invånarmötet, som är en väsentlig del av invånardemokratin i A- koncernen, redogör hyresvärden för ekonomi och kommande byggnadsoch reparationsprojekt. I år deltog 39 invånare i A-koncernens moderbolag, A-bostäder Ab:s stora invånarmöte. I festsalen i Äppelbackens servicecenter rådde en god mötesanda. Inledningsanföranden hölls av verkställande direktör Mika Vuori, fastighetschef Teppo Riski och disponent Rami Niemi, vilka alla hade glädjande budskap åt mötesdeltagarna. 2013 var ekonomiskt ett mycket gott år för A-bolagen. Vintern var varm och gav betydande inbesparin- gar. Också de övriga underhållskostnaderna var lägre än vanligt, konstaterade Mika Vuori. Rent konkret syntes det här i det faktum att koncernens dotterbolag A-Lukaali, som svarar för fastighetsskötseln, lät bli att fakturera moderbolaget A-bostäder för tre månaders fastighetsskötselkostnader. Teppo Riski berättade om byggnads- och grundreparationsverksamheten, som i vartdera fallet framskrider helt planenligt. Också Rami Niemis översikt av pågående och kommande reparationer väckte belåtenhet bland invånarna. Harri Rainio återvaldes som invånarrepresentant i Borgå A-bostäders styrelse. Det helt enhälliga mötet klubbades igenom på drygt en timme. 39 invånare deltog A-bostäder Ab:s stora invånarmöte den 12 maj. 18
SUMMARY A-yhtiöiden aravavuokralaiset valitsivat Harri Rainion jatkamaan asukkaiden esustajana Porvoon A- asunnot Oy:n hallituksessa. Konsernin toimitusjohtaja Mika Vuori onnittelemassa uudelleenvalittua Rainiota isossa asukaskokouksessa. Avoid mistakes when moving out Are you moving out of an A-Companies apartment? Find out what you are supposed to do and avoid having to give up the security deposit or having to pay extra money to the landlord. A-Companies provides basic info in the Tenant s Guide, which is given in printed form to each new tenant and can also be found in pdf- format in Finnish and Swedish at the A-Companies website a-yhtiot.fi. This year, the A-Companies property managers will also start giving personal information sheets to the tenants who are moving out. The basic rules are: properly clean the apartment, empty the storage rooms, make sure that all the equipment and utensils belonging to the apartment are left in the apartment and remember to return all the keys. The property manager will check the apartment when you are moving out. They will also examine whether there is any such damage to the apartment which is not resulting from normal everyday living. The new houses are nearly completed The current building project of the A-Companies, the passive houses in Peippola, will be completed in the fall. There will be five new terraced houses, with a total of 20 apartments. There will be a separate application process for the apartments at the end of the summer. Please check the local press for more information. Major renovations at Joukahaisentie 3 Major renovations will start in September in the houses at Joukahaisentie 3 in Kevätkumpu. The houses will be renovated and will also be equipped with lifts. The houses will be made as accessible as possible. During the renovations the houses will be emptied, and all residents will be either re-housed or allocated temporary housing. Harri Rainio represents the residents On 12 May the tenants of Porvoon A- Asunnot Oy met in a large inhabitant s The traditional spring bee of the A-Companies inhabitants was held on 3 May. Although the weather was cold and partly rainy, 144 inhabitants were busy doing voluntary work. meeting. At this annual meeting the landlord reports on the finances, as well as on repair and building projects. The meeting also elected a representative of the residents for the housing board of directors. This year the meeting decided that Harri Rainio is to continue as the resident s representative. He has already represented the tenants for one year on the board. The choice was unanimous. Summer means repairs and summer workers The passive houses in Peippola. During the summer many kinds of repairs will be done in many houses. Most of them are normal maintenance repairs, such as repairs and paintings of outdoor furniture and storage rooms. The biggest yard repair will be made at Jousitie 8 in Kevätkumpu, where the entire center courtyard will be reconstructed as a new kind of cozy recreation area. During the summer, the A-Companies service department will employ 12 summer employees. They will mainly work with maintenance of yard areas. Summer Cruise The residents association will organize a cruise in the Porvoo archipelago on 16 June. For more information about the event, see page 20 19
Kuva Saaristolinja/ Pamela Westerlund Kesäristeily m/s SANDRA D:llä 15.6.2014 A-asukasyhdistyksen kesä alkaa A-asukkaille tarkoitetulla risteilyllä Uudenmaan kauniissa saaristossa sunnuntaina 15.6. Sandra D lähtee Jokirannasta klo 10, ja seilaamme kauniissa saaristossamme kiertäen Emäsalon ja Pellingin (sääolot huomioon ottaen). Matkalla kuulemme perinnetarinoita. Paluu Jokirantaa n. klo 18. Matkan hinta A-asukkaille 20 /aikuinen, 5 /alle 12v lapsi Ulkopuolisille 40 /aikuinen, 10 /alle 12v lapsi Etukäteen tilattava ruokailu Lohi- tai lihakeitto + leipä + voi + laivakalja/mineraalivesi 14,50 Kahvi + kinkku-juustosämpylä 5,50 Kahvi + lohipiiraspala 8,50 Alukselta voi ostaa ilman ennakkotilausta virvokkeita. Ilmoittaudu viimeistään 11.6.14 Aarne Laaksolle, puh. 0400 885 473 ja sen jälkeen maksat matkan ja ennakkoon tilatut ruoat, mieluiten yhdistyksen pankkitilille, FI39 4050 0010 0054 53, tai A-asuntojen toimistoon. Lisätietoja retkestä Aarne Laaksolta, katso myös www.saaristolinja.com Tervetuloa mukaan! Sommarkryssning med m/s SANDRA D 15.6.2014 Sommaren för A-invånareföreningen inleds med en kryssning i Nylands skärgård för A-invånarna söndagen den 15.6. Sandra D avgår från Åstranden kl.10 och sedan kryssar vi i vår vackra skärgård runt Emsalö och Pellinge (om vädret medger). På resan får vi höra traditionella historier. Retur till Åstranden ca kl.18. Priset för resan A-invånare 20 /vuxen, 5 /barn under 12 år Utomstående 40 /vuxen, 10 /barn under 12 år Mat på förhandsbeställning Lax- eller köttsoppa + bröd + smör + båtöl/mineralvatten 14,50 Kaffe + skink-ostsmörgår 5,50 Kaffe + en bit laxpaj 8,50e Det är möjligt att köpa dricka på båten utan förhandsbeställning. Bindande anmälan till Aarne Laakso tfn 0400 885 473 senast 11.6.2014 och efter det betalas resan och förhandsbeställda maten helst till föreningens bankkonto, FI39 4050 0010 0054 53, eller A-bostädernas kontor. Tilläggsinformation om utflykten fås av Aarne Laakso. Kolla även www.saaristolinja.com Välkommen med! 20