ITÄ-SUOMEN VUOKRALAISPÄIVÄT 23.5.2013 MIKKELI Hannu Sormunen Toimitusjohtaja Mikalo Oy
Mikalo Oy Yleistä Talous Asukastoiminta Mainonta ja markkinointi
Yleistä
Yleistä Yhtiö on perustettu 19.05.1972 nimellä Mikkelin Vuokratalot Oy 1.1.2009 alkaen Mikalo Oy Yhtiön kaikki osakkeet omistaa Mikkelin kaupunki Yhtiöön on fuusioitu tai ostettu: 1990 12 yhtiötä 2002 24 yhtiötä 2003 8 yhtiötä 2010 2 yhtiötä
Yleistä Yhtiöjärjestys 2 TOIMIALA Yhtiön toimiala on rakennuttaa, omistaa ja hallita kiinteistöjä ja niillä olevia rakennuksia, ostaa ja vuokrata alueita, rakennuksia ja huoneistoja sekä niiden omistukseen ja hallintaan oikeuttavia osakkeita ja vuokrata kiinteistöjä ja huoneistoja sekä huolto- ja isännöintitoiminta.
Yleistä Ympäristöpäämäärät Kiinteistöjen käyttöiän optimointi Rakennusten energiataloudellisuuden parantaminen Veden käytön tehostaminen ja jätemäärien vähentäminen Terveelliset toimivat olosuhteet Liittyminen rakennettuun ympäristöön ja luontoon
Yleistä Mikalo Oy, organisaatio
Yleistä Henkilökunta Talous- ja hallintotehtävät 20 Huoltomiehet 27 Remonttimiehet 3 Siivoojat 11 Yhteensä 61
Yleistä Asunnot 31.12.2012 700 600 500 400 300 200 100 0
Yleistä Toimialue 31.12.2012
Yleistä Kuntaliitos 2013, Ristiina ja Suomenniemi Mikkeliin. Ristiina: - RVT Oy, sulautuminen Mikalo Oy:n 1.1.2014-323 asuntoa Suomenniemi: - As Oy Käkilehto, 8 asuntoa - As Oy Suomenniemenkäki, 7 asuntoa - As Oy Suomenniemen Teerilehto, 6 asuntoa - Sulautuminen Mikalo Oy:n 1.1.2014
Yleistä Rakennushankkeet 2013 Sammonkatu 24 - purettu 27 asuntoa - valmistuu syksyllä, 24 asuntoa Pitkälahdentie 1 - valmistuu loppuvuodesta, 12 asuntoa
Yleistä Sammonkatu 24
Yleistä Sammonkatu 24
Yleistä Sammonkatu 24
Yleistä Sammonkatu 24
Yleistä Sammonkatu 24
Yleistä Pitkälahdentie 1
Talous
Talous Tunnuslukuja 31.12.2012 2012 2011 muutos yks. Kiinteistön tuotot 19 464 389 18 830 467 633 922 Bruttoinvestoinnit 1 757 503 177 992 1 579 511 Taseen loppusumma 91 816 329 94 142 797-2 326 468 Valmistuneet asunnot 0 0 0 kpl Peruskorjatut asunnot 0 42-42 kpl Asuntojen lukumäärä 2836 2863-27 kpl Uudet vuokrasopimukset 762 729 33 kpl Asuntojen keskineliövuokra 31.12. 9,68 9,28 0,40 /m 2 /kk Talokohteiden määrä 100 101-1 kpl Asuntopinta-ala 159 360 160 476-1 116 m 2 Rakennustilavuus 656 226 661 626-5 400 m 3 Asukkaita 4 816 4 807 9 asukasta Henkilökunnan määrä 61 61 0 henkilöä
Talous Tunnuslukuja 31.12.2012 Selite 2012 2011 Käyttöaste ASRA % 98,75 98,94 Keskimääräinen korko-% 4 3,86 Korkokulut / asm 2 /kk 1,54 1,58 Maksuvalmius (QR yleinen) indeksi 0,39 0,42 Maksuvalmius ( QR Arava) indeksi 1,17 1,39 Luottotappiot / asm 2 /kk 0,02 0,02 Omavaraisuusaste % 13,39 10,68 Oman pääoman osuus taseesta % (sis.tertiäärilainaa 7 337 162 ) 21,35 18,28 Oman pääoman osuus taseesta ilman tertiäärilainaa % 13,36 10,65 Sijoitetun pääoman tuotto % 4,92 4,56 Selviytymisindeksi 102,73 103,18
Talous Tunnuslukuja 31.12.2012 2012 2011 /m 2 /kk /m 2 /kk Pääomakulut 4,27 4,61 Korot 1,54 1,58 Lyhennyks et 2,73 3,03 Hoitokulut 5,76 5,28 Henki l ös tökul ut 1,27 1,27 Hallintopalvelut 0,30 0,26 Käyttö- j a huol topal vel ut 0,36 0,34 Ulkoalueiden hoitopalvelut 0,09 0,09 Siivouspalvelut 0,02 0,04 Lämmi tys 1,16 1,05 Vesi- ja jätevesi 0,47 0,44 Sähkö 0,25 0,26 Jätehuol to 0,19 0,18 Vahi nkovakuutuks et 0,08 0,07 Ki i ntei s tövero 0,18 0,18 Oman kiinteistötyön alv 0,17 0,18 Korjaukset ja huolto 1,04 0,75 Muut hoi tokul ut 0,01 0,02 Tontin vuokrat ja vastikkeet 0,17 0,15 Pääoma- ja hoitokulut 10,03 9,89
Talous Tunnuslukuja 31.12.2012 Asumiseen liittyviä tunnuslukuja 2012 2011 Muutos Asuinpinta-ala m² 159360 160476-1116 Asuntoja kpl 2836 2863-27 Asukkaita asukasta 4816 4807 9 Kiinteistön tuotot 19464389 18830467 633922 Vuokrasaamiset 236168 253261-17093 Vuokraennakot 212294 334844-122550 Luottotappiot 34663 29595 5068 Uudet vuokrasopimukset 762 729 33,00 Asuntojen vaihtuvuus % 26,2 25,0 1,2 Asumisväljyys asm 2 /asuk. 33 33 0,00 Toteutuneet häädöt kpl 25 19 6,00
Talous Tunnuslukuja 31.12.2012 2 012 2 011 2 012 2011 /asm 2 /asm 2 Rakennustekniset korjaukset 745 482 673 420 4,68 4,20 Koneiden, laitteiden ja kaluston kunnossapito 238 344 347 659 1,50 2,17 LVISA-laitteet 418721 252856 2,63 1,58 Piha-alueiden kunnossapito 60 682 105 910 0,38 0,66 Aktivoinnit 523 550 66 020 3,29 0,41 Yhteensä 1 986 779 1 445 865 12,48 9,02
Talous Liiketoiminnan rahavirrat Lyhennykset 5,2 VUOKRAT 18,5 KÄYTTÖKORVAUKSET 0,7 MUUT KIINT. TUOTOT 0,35 MUUT TUOTOT 0,112 M I K A L O O Y Korot 3,0 Henkilöstö 2,4 Lämmitys 2,2 Korjaukset 1,9 Vesi ja jätevesi 0,9 Kiint.vero, alv 0,7 Käyttö ja huolto 0,7
Asukastoiminta ASUKASTOIMINTA
Asukastoiminta Mikalo Oy kannustaa ja tukee asukastoimintaa. Mikalo Oy:n n 20 kustannuspaikassa toimii asukastoimikunta. Asukastoimikunnat ovat lisänneet kerhotoimintaa, parantaneet pihojen toiminnallisuutta ja viihtyisyyttä lisäämällä huvimajoja sekä, grillikatoksia. Yhteiset kokoontumiset juhannusjuhlien tms merkeissä on tutustuttanut naapurit toisiinsa. Asukastoimikunnan olemassaolo on parhaimmillaan yhteistä tekemistä ja oman talon yhteishengen parantamista.
Asukastoiminta Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa säädettiin eduskunnassa 16.7.1990. Yhteishallinnon tarkoituksena on pykälän 1 mukaisesti: Vuokratalojen asukkaiden ja omistajien tässä laissa säädetyn yhteishallinnon tarkoituksena on antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuus omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä lisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa.
Asukastoiminta Yleistä: VUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN TOIMINTAOHJE Mikalo Oy:n taloissa asuvien vuokralaisten vaikutusmahdollisuuksien lisäämiseksi, vuokranantajan ja vuokralaisten välisen yhteistyön parantamiseksi, asumiskustannusten alentamiseksi sekä asumisturvallisuuden ja -viihtyvyyden lisäämiseksi on luotu vuokralaisdemokratiajärjestelmä, joka toimii seuraavien toimintaohjeiden mukaisesti.
1. Asukkaiden kokous Asukastoiminta Vuokralaisilla on oikeus kokoontua vuokratalon kokous- tai kerhotiloissa tai muussa tarkoituksenmukaisessa paikassa käsittelemään edellä mainitussa "yleistä" kohdassa mainittuja asioita; kokouksella on oikeus tehdä niiden kehittämistä koskevia ehdotuksia. MIKALO Oy:n ja/tai Mikkelin kaupungin edustajalla on oikeus tulla kokouksessa kuulluksi vuokrantarkistukseen liittyvistä seikoista.
Asukastoiminta 2. Asukkaiden kokouksen koolle kutsuminen ja laillisuus Asukkaiden kokouksen kutsuu koolle asukastoimikunta tai mikäli sitä ei ole Mikalo Oy:n edustaja. Asukaskokous on kutsuttava koolle vähintään kerran kalenterivuodessa tai kun vähintään 1/10 vuokratalon äänioikeutetuista vuokralaisista sitä vaatii. Kokous on laillinen, jos se on kutsuttu koolle vähintään viikkoa ennen kokousta jokaiseen huoneistoon jaetulla ilmoituksella ja talon ilmoitustaululle asetetulla ilmoituksella.
Asukastoiminta 3. Päätöksenteko asukkaiden kokouksessa Äänioikeutettuja asukaskokouksessa ovat 18 vuotta täyttäneet talossa vakinaisesti asuvat henkilöt. Samaan toimielimeen ei saa valita useampia kuin yksi henkilö samasta huoneistosta. Kokouksessa päätökseksi tullee mielipide, mitä enemmistö kokouksessa annetuista äänistä. Äänten enemmistöllä ratkaistavissa asioissa ratkaisee äänten mennessä tasan puheenjohtajan ääni, vaaliasiassa kuitenkin arpa. Jokaisella äänioikeutetulla on yksi ääni.
Asukastoiminta 4. Asukastoimikunta Asukaskokous valitsee keskuudestaan vähintään kolme (3) jäsentä asukastoimikuntaan, johon alueittain kuuluvat Mikalo Oy:n nimetyt kiinteistöt. Asukastoimikunnan toimintakausi on yksi kalenterivuosi. Asukastoimikunnan vaali on toimitettava viimeistään joulukuussa. Asukastoimikunnan jäsenen on oikeus kesken toimikauden erota, jolloin asukaskokous voi valita eron saaneen tilalle uuden jäsenen. Asukastoimikunta tai sen jäsen voidaan erottaa kesken toimikauden asukkaiden kokouksen päätöksellä. Asukastoimikunta valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja sihteerin. Asukastoimikunta kokoontuu tarvittaessa puheenjohtajan kutsusta, kuitenkin vähintään kaksi kertaa vuodessa.
Asukastoiminta 5. Asukastoimikunnan tehtävät 1. Neuvotella Mikalo Oy:n edustajan kanssa alueeseensa kuuluvien vuokratalojen talouteen vaikuttavista asioista sekä yleensä talon hoitoon ja asumisviihtyisyyteen liittyvistä seikoista. 2. Antaa määräaikaan mennessä lausuntonsa Mikalo Oy:lle alueeseensa kuuluvien talojen vuokrantarkistuksista. 3. Saattaa alueensa asukkaiden tietoon Mikalo Oy:n välittämää tietoa asumiseen liittyvistä asioista, kuten huollon ja hallinnon uusista järjestelyistä sekä muista toimenpiteistä, jotka vaikuttavat vuokralaisten asemaan. 4. Pyrkiä järjestelemään alueensa talojen asukkaille virkistystoimintaa. 5. Antaa Mikalo Oy:le kertomus toiminnastaan kunkin kalenterivuoden loppuun mennessä.
6. Vuokralaisneuvosto Asukastoiminta Asukastoimikuntien puheenjohtajat muodostavat vuokralaisneuvoston, jonka toimintakausi on yksi vuosi. Vuokralaisneuvosto tekee vuosittain yhtiökokoukselle esityksen Mikalo Oy:n asukkaita edustavien jäsenten ja varajäsenen valinnasta yhtiön hallitukseen.
Asukastoiminta 7. Mikalo Oy:n tiedonantovelvollisuus Mikalo Oy:n on tiedotettava ennakolta asukastotoimikunnalle vuokralaisille tärkeistä, välittömästi heidän asumiseensa liittyvistä asioista, kuten vuokratalojen huollon ja hallinnon uusista järjestelyistä tai taloudenpidossa tapahtuvista muutoksista sekä muistakin toimenpiteistä, jotka vaikuttavat vuokralaisten asemaan. Mikalo Oy:n on vuosittain huhtikuun loppuun mennessä esitettävä asukastoimikunnille selvitys kalenterivuoden tilinpäätöksen osoittamista menoista hoitomenoerittäin. Mikalo Oy:n on vuosittain ennen asukastoimikunnille esitettävää vuokratarkistukseen liittyvää lausuntopyyntöä, pidettävä vuokralaisneuvostolle tiedotustilaisuus.
Mainonta ja markkinointi MAINONTA JA MARKKINOINTI
Mainonta ja markkinointi Vuosi 2012-2013 Lehtimainonta Esite Radio Kannatusilmoitukset Kotisivut Vuokraovi.com Google Hakemistopalvelut Yrityskuvatutkimus (imagotutkimus)
Mainonta ja markkinointi Lehtimainonta
Mainonta ja markkinointi Lehtimainonta
Mainonta ja markkinointi Lehtimainonta
Mainonta ja markkinointi Lehtimainonta
Mainonta ja markkinointi Lehtimainonta
Mainonta ja markkinointi Esite
Mainonta ja markkinointi Esite
Mainonta ja markkinointi Radio - Spotteja, päivässä useita - Viikon jaksoissa - Muutaman viikon välein
Mainonta ja markkinointi Kannatusilmoitukset - Urheiluseurat -jääkiekko -jalkapallo - Junioritoiminnan tukeminen
Mainonta ja markkinointi Kotisivut - Uudistuksia ulkoasuun - Linkit rakentamiseen - Historian koonti, 40 v juhlavuosi
Mainonta ja markkinointi Vuokraovi.com - Vapaat asunnot näkyviin - Sama väylä kuin kilpailijoilla
Mainonta ja markkinointi Google - Näkyvyys yleensä - Pääsy etusivulle
Mainonta ja markkinointi Hakemistopalvelut - Fonecta - Erilaisten toimijoiden hakusanat
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva (imagotutkimus): - MAMK liiketalouden koulutus ohjelman päättötyö - Toteutus kevät 2013 - Nettikyselynä (webropol) - Haastatteluina kasvokkain
Mainonta ja markkinointi Kysymyslomake kolmiosainen: - Vastaajan taustatiedot - Vastaajan mielikuva Mikalosta - Vastaajan mielipide vuokra-asunnoista
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva tutkimuksen tavoite, selvittää: - Millaisena Mikalo nähdään - Onko mainonta näkynyt - Arvostukset valitessa vuokra-asuntoa
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva
Mainonta ja markkinointi Yrityskuva Tutkimustulosten analysointi: - Yrityskuva hyvä - Koetaan paikalliseksi - Henkilökunta ammattitaitoista - Markkinointi viestintä onnistunutta - Kaikki kanavat huomattu - Painettu media tehokkain - Asunnon sijainti, hinta ja kunto tärkeimmät - Sosiaalinen media mukaan - Yritysblogin perustaminen
Kiitos! Kysymyksiä? Hannu Sormunen Toimitusjohtaja Maaherrankatu 44 50100 MIKKELI Puh: 015-3213660 Email: hannu.sormunen@mikalo.fi