ASUNTO OY SUOMELAN PIHA TOIMINTAKERTOMUS Tilikausi 01.01.2017-31.12.2017 YHTIÖN PERUSTIEDOT Tontti: Rakennukset: Oma Lukumäärä Rakennustyyppi Tilavuus Asuntopinta-ala Valmistumisvuosi Huoneistot Y-tunnus Kunta Kaupunginosa/kylä Kortteli Tontti/tila Kaupparekisteri 5270 4 Rivitalo 3390.0 920.0 1980 14 0421489-0 108 421 0005 0007-e 310879/271.372 HALLINTO JA ORGANISAATIO Varsinainen kevätyhtiökokous pidettiin 30.05.2017 Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen edellyttämät asiat. Varsinainen syysyhtiökokous pidettiin 29.11.2017. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen edellyttämät asiat putkiremontin suunnitelmien toteuttaminen. Hallitus Varsinaiset jäsenet: Risto Lehto Pentti Kahila Aapo Pättiniemi Laura Rasi Varajäsenet: Timo Lehto Veli-Matti Mäkinen Hallitus kokoontui tilikaudella 3 kertaa. Tilin- ja toiminnantarkastajat Varsinainen tilintarkastaja Lasse Liukko ja toiminnantarkastaja Helinä Ahvenainen. Toiminnantarkastaja sijaiset Erkki Jortikka Antti Kirmo. Isännöitsijä Isännöintitoimisto Ritva Salonen, isännöitsijä Ritva Salonen
Kiinteistönhuolto Kiinteistöhuolto Ylinen PALKAT Palkat Palkkiot TALOUS Vastikkeet Valvojan palkka 1274,27 Tilintarkastajanpalkkio 322,40 Isännöintipalkkio 3261,- Kiinteistöhuolto 5952,- Hoitovastike 1.1.-31.12.2017 3.50 /m2/kk Korjausvastike 1.1.-31.12.2017 1.00 /m2/kk Kertakorvaus korjauskulut 1.1.17-30.3.17 2.42 /os/kk Pääomavastike kaukolämpö 1.1.-30.5.2017 asti 0.054 /os/kk Peritään laina olevilta osakehuoneistoilta; perustuen lainan lyhennyksiin, korkoihin ja kuluihin suhteutettuna osakemäärään. Pääomavastike piha 1.6.2017 alkaen -31.12.2017 0.085 /os/kk Peritään laina olevilta osakehuoneistoilta; perustuen lainan lyhennyksiin, korkoihin ja kuluihin suhteutettuna osakemäärään. Vesimaksut 1.1.-31.12.2017 22 /henk/kk Autopa!kkamaksu 5,-/paikka/kk Maksuvalmius On ollut hyvä. Lainat Lainaa oli 31.12.2017 / Hoitovastikelaina 4.000,- euroa Pääomavastikelaina piha 32265,16 euroa Kiinnitykset Vakuutukset Yhtiöllä on kiinnityksiä 117.731,55 arvosta. Tällä hetkellä on kiinnitykset lainan vakuutena Nordea Kyröskosken konttorissa. LähiTapiola Pirkanmaa täysarvovakuutus ryhmätapaturmavakuutus vastuuvakuutus (hallituksen lisä vastuuvakuutus)
Talousarviovertailu Hoito- ja korjausvastikkeet kerättiin talousarvion mukaisesti. Talousarviota tehtäessä ei ollut tiedossa kertakorvauksena maksavien osuutta tehdyistä korjauksista. Kertakorvauksien suuruudeksi on kirjattu tuottoihin 38528.82 euroa. Käyttökorvaukset kerrytettiin arvion mukaisesti. Kiinteistön hoitokulut olivat talousarvion mukaiset. Hoitokate jäi alijäämäiseksi. Talousarvioon verrattuna toteutunut alijäämä oli pienempi, koska tuotoista puuttui kertakorvauksien osuus. OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA JA SEN JÄLKEEN Toteutettiin A3 ja B6:n kosteiden tilojen remontti. Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja säätö. Piha-alueen kunnostus ja kuivatustyöt; uusittiin etupuolelle sadevesijärjestelmä, sorapäällystys ja sokkelin vierustoiden sorastus. A-talon takapihan puolelle uusittiin salaojan poistoputki. Hallitukselle on annettu valtuudet kilpailuttaa käyttövesiputkiston uusimisen suunnittelu. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Tällä hetkellä korjausten rahoittaminen rasittaa yhtiön taloutta. Kerättävällä hoito- ja korjausvastikkeella pystytään kattamaan normaalit vuosikorjaukset. Suuremmat korjaukset tulee rahoittaa lainalla ja huoneisto osuuksien kertakorvauksilla. KULUTUSTIEDOT 2013 Lämmönkulutus kwh/m3/v 53.41 Vedenkulutus l/hlö/vrk 120 Sähkönkulutus kwh/vrk 23.67 2014 2015 63.82 56.20 129 123 18.03 15.77 2016 2017 64.71' 65 125 138 18.68 17.37 OSAKESIIRROT Seuraavan huoneiston kohdalle tehtiin siirtomerkintä. C 10 kauppakirja (18.1.2017) HALLITUKSEN EHDOTUS TILIKAUDEN TULOKSEN KÄSITTELYKSI Hallitus ehdottaa, että tilikauden tappio -18901.73 euroa kirjataan oman pääoman vähennykseksi ja että osinkoa ei jaeta. HÄMEENKYRÖ 01.02.2018 Hallitus Liitteet Vastikelaskelmat
TULOSLASKELMA 010117-311217 010116-311216 31.12.2017 1 Kiinteistön tuotot 3000 Hoitovastike 38640.00' 38640.00 3050 Korjausvastike 49568.82-11040.00 Hoitovastikkeet 88208.82 49680.00 3201 Vesimaksut 4532.00 4266.00 3205 Autopaikkamaksut 515.00-640.00 Käyttökorvaukset 5047.00. 4906.00 Kiinteistön tuotot 93255.82, 54586.00 Tuottojen oikaisuerät Kiinteistöjen tuotot 93255.82 ' 54586.00. Kiinteistön hoitokulut 5090 Muut palkat ja palkkiot -1274.27-5120 Eläkevakuutusmaksut -302.14 ' Henkilöstökulut -1576.41-5300 Isännöintipalkkiot -3261.00' -3198.00 5310 Isännöinnin erill. korv. -558.00- -223.20 5350 Maksut tilintark.toim. -322.40' -316.20 5372 Monistekulut -353.27 ' -363.37 5373 Postikulut -72.60 ' -11.30 5376 Atk-kulut -391.70-192.00 5377 Pankki- ja maksuliikennekulut -578.40- -549.39 5389 Muut hallintokulut -492.86 Hallintopalvelut -6030.23-4853.46 5430 Kiinteistönhuoltomaksut -5952.00-'' -5952.15 5470 Hiekoitus hiekka -153.76, -191.33 5480 Muut huollon kulut -19.84. -94.24 5490 Huollon tarveaineet -18.60-50.56 Käyttö- ja huoltopalvelut -6144.20-6288.28 5530 Liukkauden torjunta aineet -248.00- -49.60 5560 Ulkoalueiden työkalut -117.80' -260.62 Ulkoalueiden hoitopalvelut -365.80-310.22 5700 Lämmitys -20908.43-20879.25 Lämmitys -20908.43-20879.25 5800 Vesi- ja jätevesimaksut -3985.64-4774.67 Vesi- ja jätevesi -3985.64' -4774.67 5900 Sähkö -361.35' -364.23 5990 Sähkön siirto -549.90- -546.90 Sähkö -911.25-911.13 6000 Jätehuolto -1263.23 - -1190.50 Jätehuolto -1263.23-1190.50 6110 Kiinteistövakuutus -2143.91 - -2153.76 6140 Vastuuvakuutus -145.00-145.00 6150 Ryhmätapaturmavakuutus -68.00-67.00 Vahinkovakuutukset -2356.91-2365.76 6300 Kiinteistövero -1846.78- -2114.81 Kiinteistövero -1846.78-2114.81 6443 Pihakaivojen, salaojien korj. -1692.35 6445 Piha-alueen korjaukset -55437.87' -622.48 6446 Viheraluekorjaukset -794.40 - -86.80 6447 Pihakalustekorjaukset -434.00. 6449 Muut ulkoaluerak.korj. -31.00 6460 ölkopuol.rakenteiden korjaus -69.00. 6462 Ikkunoiden ja ovien korjaus -29.76 6464 Kattorakenteiden korjaus -28.52 6470 Sisäpuol.rakent. korjaus -5505.50-4374.82 6532 Vesi- ja viemärijärjest. korj. -3781.00- -6883.31 6533 Ilmastointijärjest. korjaus -1964.56' 6540 Talosuojelu -372.00 ' -65.86 6549 Antennijärj. korj. -1334.24-173.60 6550 Sähköjärjestelmien korj. -447.54-179.95 Korjaukset -70171.11-14137.45 6800 Muut hoitokulut -21.10 Muut hoitokulut -21.10 Kiinteistön hoitokulut -115559.99-57846.63 Hoitokate -22304.17-3260.63 Poistot Isännöintitoimista R Salonen DOMUS» isännofntijäijestelmä *
TULOSLASKELMA 010117-311217 010116-311216 31.12.2017 2 Yli-Alijäämä -22304.17-3260.63 Rahoitustuotot ja -kulut 8022 Viivästyskorkotuotot 5.00 Korkotuotot 5.00 8120 Pääomavastikkeet 2792.37-8122 Pääomavastike piha 950.65' 2281.56 Pääomavastikkeet 3743.02 2281.56 8620 Korkokulut hoitov.lainoista -74.73 ' -109.78 8630 Korkokulut kaukol laina 2013-19.96 ' -66.94 8631 Korkokulut pääomav.laina piha -245.89 Korkokulut -340.58' -176.72 Rahoitustuotot ja -kulut 3402.44 2109.84 Voitto-/tappio ennen satunnaisia varauksia ja veroja -18901.73-1150.79 Satunnaiset tuotot ja kulut Voitto-/tappio ennen Varauksia ja veroja -18901.73-1150.79 Vapaaeht. varausten muutos Voitto-Ztappio ennen veroja -18901.73-1150.79 Välittömät verot Tilikauden voitto-/tappio -18901.73-1150.79 Isännöintitoimista R Salonen DOMUS-Isännflintijfirjestetmä6
VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT TASE tilikausi 01.01. - 31.12. 31.12.2017 31.12.2016 31.12.2017 1 1100 Maa- ja vesialueet 16383.19 16383.19 Maa- ja vesialueet 16383.19-16383.19 1135 Liittymismaksu kaukolämpö 2013 20380.00 20380.00 Liittymismaksut 20380.00, 20380.00' 1150 Rakennukset 402436.54 402436.54 Rakennukset ja rakennelmat 402436.54 402436.54' 1250 Koneet ja kalusto 2036.13 2036.13 Koneet ja kalusto 2036.13 2036.13- AINEELLISET HYÖDYKKEET YHT. 441235.86 441235.86 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 441235.86 441235.86 VAIHTUVAT VASTAAVAT SAAMISET, PITKÄAIKAISET SAAMISET, LYHYTAIKAISET 1700 Saamiset kiinteistön tuotoista 916.62 Myyntisaamiset 916.62 1770 Muut saamiset 21.46 Lainasaamiset 21.46 SAAMISET, LYHYTAIK.YHT. 938.08 SAAMISET YHTEENSÄ 938.08 1910 Pankkitilit RAHAT JA PANKKISAAMISET RAHAT JA PANKKISAAMISET YHT. VAIHTUVAT VASTAAVAT YHT. o* - 16828.19-16828.19 16828.19 17766.27 VASTAAVAA 459002.13 455514.67 Isännöintitoimista R Salonen DOMUS-IsännfflntiJäileslcFmS'
VASTATTAVAA TASE taikaasi 01.01. - 31.12. 31.12.2017 31.12.2016 31,12.2017 2 OMA PÄÄOMA 2000 Osakepääoma Osakepääoma 2060 Rakennusrahasto 2080 Korjausrahasto Arvonkorotusrahasto 2110 Lainanlyhennysrahasto Lainanlyhennysrahasto 2180 Ed. tilik. voitto/tappio Ed.tilikausien voitto/tappio 2190 Tilik. voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio OMA PÄÄOMA YHT. -16818.79-16818.79 - -279282.78-' -57831.42 - -337114.20-85453.36-85453.36-2894.02 2894.02-18901.73 18901.73' -417590?. 60-16818.79-16818.79 - -279282.78-57831.42-337114.20-85453.36- -85453.36 1743.23-' 1743.23 1150.79 ' 1150.79-436492.33 VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN 2430 Korjauslainat -4000.00 ' -6000.00 2431 Pääomavastikelaina piha '-32265 /16 2720 Kaukolämpölaina 2013-1940.54 ' Muut pitkäaik. velat -36265.16-7940.54 PITKÄAIKAINEN YHT. -36265.16-7940.54 LYHYTAIKAINEN 2800 Ennakkomaksut -991.88 ' -7089.98 Muut velat -991.88-7089.98 2990 Siirtovelat lyhytaik. -4154.49- -3991.82 Siirtovelat -4154.49-3991.82 LYHYTAIKAINEN YHT.. -5146.37-11081.80 VIERAS PÄÄOMA YHT. -41411.53-19022.34 VASTATTAVAA -459002.13-455514.67 Isännöintitoimisto R Salonen DOMUS-teänntNntijflijestelmä