Tasekirja Yliopistonkatu 2-4/Multavierunkatu 1, 20100Turku Kiinteistötunnus: Rakennusvuosi: 1961 Rakennuksia:

Transkriptio

1 1 TOIMINTAKERTOMUS tilikaudesta YLEISTÄ YHTIÖSTÄ Y-tunnus: Osoite: Yliopistonkatu 2-4/Multavierunkatu 1, Kiinteistötunnus: Rakennusvuosi: 1961 Rakennuksia: 4 asuinrakennusta Portaita: 10 Kerroksia: 3-6 Tilavuus: m3 Tontti: Oma, pinta-ala m2 Asuntoja: 190 kpl, pinta-ala m2 Muut osaketilat: 10 kpl, pinta-ala 555 m2 Autotalleja: 27 kpl, joista osakkeina 26 kpl, pinta-ala 493,0 m2 Autopaikkoja pihalla: 28 kpl yhtiön omistuksessa 2. YHTIÖKOKOUKSET Kertomusvuoden aikana pidettiin kaksi varsinaista yhtiökokousta. Kevätyhtiökokous pidettiin ja syysyhtiökokous Kevätyhtiökokoukseen osallistui 43 osakasta edustaen osaketta ja syysyhtiökokoukseen 51 osakasta edustaen osaketta yhtiön osakkeesta. Yhtiökokouksissa käsiteltiin yhtiöjärjestyksessä ja asunto-osakeyhtiölaissa päätettäviksi määrätyt asiat. Lisäksi syyskokouksessa käsiteltiin linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistämistä, joka siirrettiin kevään kokoukseen päätettäväksi ja keskusteltiin piha-alueen pysäköinnin valvonnasta. 3. HALLINTO Hallitukseen ovat kuuluneet Tero Lehto puheenjohtajana, Christina Tuominen, Satu Hollo, Henna Sucksdorff ja Jouko Lindholm varsinaisina jäseninä sekä varalla Alpi Tuomisto ja Kaarle Kaleva. Hallitus on toimintavuoden aikana kokoontunut 10 kertaa. Yhtiökokouksen valitsemina tilintarkastajina ovat toimineet KHT Jari Henttula ja KHT Erika Grönlund sekä varalla KHT Seppo Repoja HTM Toni Koivu. 4. HENKILÖKUNTA, ISÄNNÖINTI JA KIINTEISTÖHUOLTO Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Isännöitsijänä on toiminut Tommy Dahlberg Kiinteistöpiste Vuori Oy:stä. Kiinteistöhuollosta ja porrassiivouksesta on vastannut Turun Kiinteistöässä Oy. 5. KORJAUS-JA HUOLTOTOIMINTA Merkittävimmät korjaukset olivat piha-alueen asfaltointi, 1, 3 ja 4 talojen parvekkeiden turvallisuus tarkastus ja korjaus sekä huoneistojen vesivahinkosaneeraukset. Korjaukset vuonna jakaantuivat seuraavasti: Tie-ja pihatyöt Piha-asfaltointi Ulkopuolisten rakenteiden korjaus Ikkunoiden ja ovien korjaus Parvekkeiden korjaus Autotallioven korjaus. Räystäskourujen puhdistus Huoneistojen korjaukset LVI-järjestelmien korjaus Hissien korjaus Pesulakoneiden korjaus Sähköjärjestelmien korjaus Antennijärjestelmien korjaus

2 2 6. KIINTEISTÖN TUOTOT Korjaukset yhteensä ,34 Vakuutuskorvaukset Korjaukset Yhtiövastikkeita, vuokria ja käyttökorvauksia perittiin seuraavasti: - Hoitovastiketta 3,10 C/jyv.m2/kk, yhteensä ,24. Rahoitusvastiketta paalutuslainaan 1,14 /jyv.m2/kk, yhteensä ,24. Rahoitusvastiketta korjauslainaan 0,50 /jyv.m2/kk, yhteensä ,68. Rahoitusvastiketta katon pinnoitukseen 0,17 /jyv.m2/kk, yhteensä ,36. - Vesimaksua 34,00 /hlö/kk, yhteensä ,43. - Vuokria varastoista 6 468,00. - Autopaikkavuokria yhteensä ,00. - Tukiasemavuokraa 1182,34. - Saunamaksuja 642,00 ja pesulamaksuja 2 236,99. - Sähköstä perittiin yhteensä , TALOUDELLINEN TILA JA ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Hoitopuolen rahoitusasema on ,86. Maksuvalmius tilinpäätöshetkeliä on heikko. Taloudellisen kuitenkin odotetaan paranevan seuraavan tilikauden aikana. Tilikauden päättymisen jälkeen ei ole sattunut olennaisia tapahtumia ja toiminnan arvioidaan jatkuvan tilikaudella muuttumattomana. 8. KULUTUKSET Lämpö MWh Lämpö sääkorjattu MWh Lämpö kwh/rm3 51,3 46,7 45,5 49,4 52,2 Vesi m Vesi l/hlö/vrk Sähkö kwh Talossa asui keskimäärin 227 henkilöä. Normaalivuoden lämmitystärveluku on 4021 ja vuoden lämmitystarveluku on Rakennuksen energiatehokkuusluku (kwh/brm2/vuosi) on 155 ja energialuokka D. 9. LAINAT JA VAKUUDET Nordea paalusuunnittelu Nordea paalutus Nordea muut korjaukset Nordea katon pinnoitus Panttikirjat yhteensä lyhennys , , , ,74 600,00 ovat lainojen vakuutena. saldo , , , VAKUUTUKSET Yhtiöllä oli kiinteistön täysarvovakuutus Vahinkovakuutusyhtiö If Oy:ssä. 11. MUUTOKSET OSAKEREKISTERISSÄ Toimintavuoden aikana merkittiin osakerekisteriin seuraavat muutokset: D36 D53 E77 F97 G126 G129 G131 Johanna Keskitalo Matti ja Helinä Suomi Emmi Heinonen Maritta ja Miikka Elo Antti Pohjavirta Martti Niemi Paeta sunt servanda Oy 1162 Eila Laaksonen 1167 Liisa Mela ja Suomen Kulttuurirahasto K179 RaunoJuhe

3 3 K188 Varasto 2-4 AT19 Hanna-Kaarina Suomela ja Timo Vainio Lasse Valkonen Liisa Mela 12. VOITON/TAPPION KÄSITTELY Rakennuksen arvosta on tehty ,92 euron, rakennuksen koneista ,47 euron ja koneista ja kalustosta 2 705,88 euron poistot. Tuloslaskelma osoittaa voittoa 339,23 euroa. Hallitus esittää, että voitto siirretään yhtiön omaan pääomaan ja että osinkoa ei jaeta. ASUNTO OY MULTAVIERU HALLITUS

4 4 TULOSLASKELMA tilikausi KIINTEISTÖN TUOTOT Hoitovastikkeet Vuokrat Käyttökorvauk set KIINTEISTÖN TUOTOT YHTEENSÄ *** KIINTEISTÖN HOITOKULUT Henkilöstökulut Hallintopalvelut Käyttö- ja huoltopalvelut Ulkoalueiden hoitopalvelut Siivouspalvelut Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön hoitokulut yhteensä *** KÄYTTÖKATE/HOITOKATE *** Poistot ja arvonalentumiset Rakennuksista Koneista ja kalustosta Poistot ja arvonalentumiset *** Rahoitustuotot ja -kulut Korkotuotot Pääomavastikkeet Korkokulut Muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä *** VOITTO/TAPPIO ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ *** Satunnaiset tuotot ja kulut VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA *** Vapaaeht. varausten muutos Välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO

5 5 TASE tilikausi V A S TAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT AINEETTOMAT HYÖDYKKEET AINEELLISET HYÖDYKKEET Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto AINEELLISET HYÖDYKKEET YHTEENSÄ *** PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ *** VAIHTUVAT VASTAAVAT SAAMISET Saamiset kiinteistön tuotoista Siirtosaamiset SAAMISET YHTEENSÄ *** RAHAT JA PANKKI SAAMISET RAHAT JA PANKKI SAAMISET RAHAT JA PANKKISAAMISET YHTEENSÄ *** VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ *** V A S TAAVAA VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Osakepääoma Rakennusrahasto Lainanlyhennysrahasto Muut rahastot Ed.tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ *** VIERAS PÄÄOMA PITKÄAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta PITKÄAIKAINEN YHTEENSÄ *** LYHYTAIKAINEN Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut velat Siirtovelat LYHYTAIKAINEN YHTEENSÄ *** VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ *** V A S TAT TAVAA

6 6 TALOUSARVIOVERTAILU KIINTEISTÖN TUOTOT Hoitovastikkeet Vuokrat Käyttökorvaukset KIINTEISTÖN TUOTOT YHTEENSÄ *** Tulos Arvio Tot. % /jm2/kk KIINTEISTÖN HOITOKULUT Henkilöstökulut Isännöintipalkkiot Maksut tilintark.toim. Toimistokulut Hallintopalvelut Kiinteistönhuoltomaksut Hissihuolto-ja tarkastusmaksut Puhelinverkon huolto Muut huollon kulut Käyttö- ja huoltopalvelut Ulkoalueiden hoitopalvelut Siivouspalvelut Lämmitys Vesi- ja jätevesi Sähkö Jätehuolto Vahinkovakuutukset Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön hoitokulut yhteensä *** KÄYTTÖKATE/HOITOKATE ***

7 VASTIKERAHOITUSLASKELMA HOITOPUOLI Hoitovastikkeet Vuokrat Käyttökorvaukset Luoton nosto Muut tuotot Tuotot yhteensä Hoitokulut Aktivoinnit Hoitolainakulut Muut kulut Kulut yhteensä Tlikauden hoitoyli/alijäämä Ed. kauden hoitoyli/alijäämä Hoitoyli/alijäämä PÄÄOMALAINA PAALUTUS Rahoitusvastikkeet Lainaosuusmaksut Tuotot yhteensä Lyhennyk set Kulut ja korot Kulut yhteensä Tilikauden yli/alijäämä Ed. tilik. yli/alijäämä Pääoma yli/alijäämä PÄÄOMALAINA MUUT KORJAUKSET Rahoitusvastikkeet Lainaosuusmaksut Tuotot yhteensä Lyhennykset Kulut ja korot Kulut yhteensä Tilikauden yli/alijäämä Ed. tilik. yli/alijäämä Pääoma yli/alijäämä PÄÄOMALAINA KATON PINNOITUS Rahoitusvastikkeet Lainaosuudet Tuotot yhteensä Lyhennykset Kulut ja korot Kulut yhteensä Tilikauden yli/alijäämä

8 8 Ed. tilik. yli/alijäämä Pääoma yli/alijäämä KOKONAISTILANNE Hoitoyli/alijäämä Pääomayli/alijäämä paalutus Pääomayli/alijäämä muut korjaukset Pääomayli/alijäämä katon pinnoitus TARKISTUS KIRJANPITOON Rahoitusomaisuus Lyhytaikainen vieras pääoma VEDEN JA JÄTEVEDEN JÄLKILASKELMA Vesimaksutulot Vesi- ja jätevesimaksut Lämmityksestä 30% lämpimään veteen Katettu hoitovastikkeella

9 9 LIITETIEDOT OMAN PÄÄOMAN MUUTOSET Oma pääoma Lainanlyhennysrahas ton kartutus Tilikauden voitto Oma pääoma MUUTOKSET AINEELLISSA HYÖDYKKEISSÄ Aineelliset hyödykkeet Poisto rakennuksen arvosta Poisto rakennuksen koneet Poisto koneet ja kalusto Aineelliset hyödykkeet MAKSETUT PALKAT JA PALKKIOT Hallitukselle Isännöitsijälle Yhteensä VASTUUT JA RASITTEET no nimellisarvo päiväys Haltija Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Nordea Panttikirja Yht Nordea KÄYTETYT KIRJANPITOKIRJAT Atk-päiväkirja Atk-pääkirja Vuokrankantokirja