Metsä sijoituskohteena Polvelta toiselle metsätilan sukupolvenvaihdosmessut Jarmo Lahdenmaa Metsänhoitoyhdistys Etelä-Pohjanmaa
Esityksen sisältö Taustatietoa MHY Etelä-Pohjanmaasta Sijoittamisesta yleensä Metsän hankinta Metsän eri arvot Hoidettu metsä tuottaa parhaiten Metsänhoitoyhdistyksen rooli, palvelut metsänomistajille 2
Taustatietoa, Metsänhoitoyhdistys Etelä-Pohjanmaa Perustettu 1997 4 Yksityismetsien pinta-ala: 163 766 ha Metsänomistajien lukumäärä: 5 674 kpl Metsälön keskipinta-ala: 24,5 ha Puuston vuotuinen kasvu: 512 200 m3
Taustatietoa, Metsänhoitoyhdistys Etelä-Pohjanmaa 5 Keskimääräinen hakkuukertymä: 500 000 m3 Puulajijakauma: mänty 50 %, kuusi 36 %, lehtipuu 14 % Toimialue: Laihia, Vähäkyrö, Isokyrö, Seinäjoki, Lapua + Laihian seurakunnan omistamat tilat Kurikassa
Taustatietoa, Metsänhoitoyhdistys Etelä-Pohjanmaa 6 13 toimihenkilöä 13 vakinaista metsuria n. 30 kausiluontoista metsätyöntekijää 5 metsuriyrittäjää 30 koneyrittäjää (puunkorjuu, kaukokuljetus, maanmuokkaus, lannoitus, ym.)
Taustatietoa, Metsänhoitoyhdistys Etelä-Pohjanmaa Tärkeimmät työlajit: taimikonhoito ja nuoren metsän hoito sekä energiapuun korjuu puukaupan palvelut + korjuupalvelu tila-arvioiden tekeminen metsänviljely 7 metsänomistajien neuvonta
Sijoittamisesta yleensä Pääomalle pyritään saamaan mahdollisimman hyvä tuotto eri sijoitusmuotojen osto, hallinta ja myyminen, tarkoituksena tehdä voittoa sisältää riskin pääoman menettämisestä (säästämisessä lähes aina varat saatavissa takaisin) mitä enemmän riskiä, sitä suurempi tuotto voi olla säännöllinen tulo vai pääoman arvon nousu 8
Sijoittamisesta yleensä sijoittamisen tavoitteet: taloudellisen tulevaisuuden turvaaminen, investointi esim. asuntoon, varojen siirto muodosta toiseen esim. arvopapereista kiinteään omaisuuteen, muiden esimerkki miten paljon voidaan sijoittaa sijoitusten hajauttaminen sijoitusaika, yleensä pitkällä tähtäimellä parempi tuotto 9
Kotitalouksien rahoitusvarat
Sijoitusten verotus 11 talletusten ja joukkovelkakirjalainojen korkotuloista lähdevero 30 % arvopapereiden ja sijoitusrahastojen tuotot ja myyntivoitot veronalaista tuloa, joista suoritetaan luovutusvoittovero 30 % (40 000 ylittävältä osalta 32 %) puun myynnistä saatavat tulot ovat veronalaista pääomatuloa, veroprosentit kuten edellä
Sijoitusten verotus 12 osinkojen verotus listatut yhtiöt: 85 % osingosta verotettavaa tuloa, josta vero pääomaverotuksen mukaan listaamattomat yhtiöt: 25 % osingosta, joka on enintään 8 % osakkeen matemaattisesta arvosta verosuunnittelu tärkeää, varsinkin siirrettäessä omaisuutta perillisille (esim. sukupolvenvaihdostilanteessa)
Metsän hankinta 13 osto vapailta markkinoilta hinta määräytyy pääosin puuston perusteella (kehitysluokkajakauma) hintaan vaikuttavat myös mm. sijainti, odotusarvot, kasvupaikka, metsänhoidollinen tila, tiestö, rantaalue, jne kaavoitus ja siitä seuranneet kaavamerkinnät ja rajoitteet otettava huomioon
Metsän hankinta Tietoa myynnissä olevista kohteista: oma metsänhoitoyhdistys kiinteistönvälittäjä (esim. Länsi-Suomen Metsätilat) myynti-ilmoitukset eri medioissa (sanomalehdet, nettipalvelut, ym.) 14
Metsäkiinteistöjen kaupat alkuvuosi 2014 lukumäärä kpl (kaikki yli 2 ha metsätilakaupat) Lappi Pohjois-Pohjanmaa Kainuu Pohjois-Karjala Pohjois-Savo Keski-Suomi Etelä- ja Keski-Pohjanmaa 114 Etelä-Savo Pirkanmaa Kaakkois-Suomi Häme-Uusimaa Lounais-Suomi Pohjanmaa 87 Etelärannikko Rannikko Ahvenanmaa 0 50 100 150 200 250 300 350
Metsäkiinteistöjen kauppahinnat alkuvuosi 2014 keskihinta euroa / ha (kaikki yli 2 ha metsätilakaupat) Lappi Pohjois-Pohjanmaa Kainuu Pohjois-Karjala Pohjois-Savo Keski-Suomi Etelä- ja Keski-Pohjanmaa 3 239 Etelä-Savo Pirkanmaa Kaakkois-Suomi Häme-Uusimaa Lounais-Suomi Pohjanmaa 5 058 Etelärannikko Rannikko Ahvenanmaa 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Metsän hankinta Tavoitteet metsänomistamiselle: 17 jokainen asettaa itse metsänhoidollinen tila, ajallaan tehdyt hoitotoimenpiteet ja säännöllinen puunmyynti kannattavuuden perustana (kulloinkin vallitseva puumarkkinatilanne vaikuttaa olennaisesti puunmyyntituloihin) eri sijoitusmuotojen korkokanta ja tuotto (omien toimien vaikutus)
Metsän hankinta Tulevaisuuden näkymät: 18 yleisesti ottaen tulevaisuus näyttää hyvältä metsäsektorille tulossa suuria investointeja (puuta tarvitaan jatkossakin suuria määriä) biotalous kasvaa entisestään metsävaramme tärkeä resurssi, jolle on kysyntää kaiken edellytys on metsien hyvä hoito
Metsän hankinta Metsän omistaminen: 19 kaikkea ei tarvitse tehdä itse sijoittamiseen / metsätalousyrittäjyyteen kuuluu tuotteiden ja palveluiden osto ulkopuolelta kaikki palvelut ostettavissa esim. omalta metsänhoitoyhdistykseltä joissakin työlajeissa oma työ lisää kannattavuutta
Metsän eri arvot taloudellinen arvo (puusto, maapohja) virkistyskäyttö luonnonarvot maisema-arvo 20
Metsän eri arvot Metsästä saatavia tuloja: 21 tukki- ja kuitupuun myynti metsäenergia tullut puutavaralajiksi (karsittu ranka, hakkuutähteet, kannot) metsien suojelusta lisämahdollisuuksia (vapaaehtoinen suojelu, pysyvä tai määräaikainen) muita tulevaisuuden mahdollisuuksia metsästysvuokrat, maanvuokrat energiantuotantoon (tuulivoima) virkistysarvokaupat
Metsän eri arvot Metsän hankinnassa huomioitavaa: 22 maankäytön rajoitukset (kaavoitus) luonnonsuojelu maisematyöluvat metsätalouden käytännöt (ilmoitusmenettelyt) KeMeRa lain uudistus vakuutukset mahdollisten tuhojen varalle
Hoidettu metsä tuottaa parhaiten Metsän tuotto: reaalituotto pitkällä aikavälillä tutkimusten mukaan 3 4 % nuorissa metsissä parhaat tuottomahdollisuudet ajallaan tehtyjen harvennushakkuiden ja hoitotöiden ansiosta odotettavissa nopeaa metsän arvokasvua (siirtymä kuitupuusta tukkipuuksi) 23
Hoidettu metsä tuottaa parhaiten metsä mielletään vakaana ja turvallisena sijoituskohteena (konkreettisuus ja puun jatkuva kasvu) tuotto riskiin nähden hyvä inflaatiosuoja vakaa kassavirta metsänhoitokulut tuloista keskimäärin 15 % 24
Metsänhoitoyhdistys neuvoo ja palvelee metsäomaisuuden hoidossa 25 koulutus- ja neuvontatilaisuudet henkilökohtainen neuvonta tila-arviot ja avustaminen kiinteistökaupoissa metsäsuunnitelmat, erityissuunnitelmat esim. luontokohteille metsätuhoarviot veroneuvonta, valtion rahoituksen hakeminen
Hoidettu metsä on turvallinen ja vakaa sijoituskohde. 26 Kiitos!