VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnitteluyksikkö Martinlaakson aluearkkitehti 21.10.2002 Maanomistaja, rajanaapuri, asukkaat ja työntekijät Viranomaiset, yhteisöt ja kunnan jäsenet Viite: Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa MRL:n 62 :n mukaisesti Asia: Vantaankosken asemanseudun, Sanomalan ja Kehä III:n tiealueiden asemakaavoitus ASEMAKAAVAN MUUTOSHAKEMUS NRO 001779 ASEMAKAAVA NRO 170700, Vantaankoski 4 Sijainti: Kaupunginosat 17 Martinlaakso kortteli 17113, 18 Vantaanlaakso ja 21 Piispankylä Alue sijaitsee kehä III:n eteläpuolella ja valtatie 3:n länsipuolella. Tarkempi rajaus liitekartalla. Kaupunkisuunnitteluyksikössä on valmisteilla oheiseen karttaan rajatun alueen asemakaavoitus ja asemakaavan muutos. Asian valmistelu on käynnistymässä. Teille on osallisena varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Tämän kirjeen mukana on myös asemakaavaan liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma johon voi tutustua myös Tikkurilassa maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28 ja Martinlaakson yhteispalvelupisteessä Laajaniityntie 3. Suunnittelun lähtökohdista järjestetään yleisötilaisuus tiistaina 5.11.2002 klo 18 Myllymäen koululla osoitteessa Martinkyläntie 5, 01670 Vantaa. Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara, puh. 8392 3608, jolle voitte ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne 6. - 7.11.2002, varmimmin klo 12 13. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti 15.11.2002 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnitteluyksikkö, h. 223, Kielotie 28, 01300 Vantaa. Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja kaavan numeron ja nimen (Asemakaava nro 170700, Vantaankoski 4). Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Toimeksi saaneena Asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara LIITTEET - osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osoite Puhelin, vaihde Timo Kallaluoto Kielotie 28 (09) 83911 puh. (09) 8392 2675, fax (09) 8392 3458 01300 VANTAA e-mail timo.kallaluoto@vantaa.fi
VANDA STAD Stadsplaneringsenheten Mårtensdals områdesarkitekt 21.10.2002 Markägare, rågranne, invånare och anställda Myndigheter, samfund och kommunmedlemmar Ref: Växelverkan vid beredning av planer enligt 62 i MBL Ärende: Detaljplaneringen av trakten kring Vandaforsens station, Sanomala och Ring III:s vägområden ANSÖKAN OM DETALJPLANEÄNDRING NR 001779 DETALJPLAN NR 170700, Vandaforsen 4 Läge: Stadsdelarna 17 Mårtensdal, kvarter 17113, 18 Vandadalen och 21 Biskopsböle Området är beläget söder om Ring III och väster om riksväg 3. Noggrannare gränser på bilagekartan. Stadsplaneenheten skall utarbeta en detaljplan och en detaljplaneändring för det område som avgränsas på kartan som finns som bilaga. Beredningen av ärendet håller på att inledas. Ni har som intressent beretts möjlighet att uttala er åsikt om planeringen av området. Med det här brevet följer också det till planeringen anslutna programmet för deltagande och bedömning, som man också kan bekanta sig med på markanvändningsväsendets kundtjänst i Dickursby, Konvaljvägen 28, och på samservicen i Mårtensdal, Bredängsvägen 3. Ett möte för allmänheten om utgångspunkterna för planeringen ordnas tisdag 5.11.2002 kl. 18 i Myllymäen koulu, adress Mårtensbyvägen 5, 01670 Vanda. Ärendet sköts av detaljplaneplanerare Noora Koskivaara, tfn 8392 3608; till henne kan ni meddela era åsikter om saken 6-7.11.2002, säkrast kl. 12 13. Ni kan också skicka in er åsikt skriftligt senast 15.11.2002 under adress Vanda stad, stadsplaneringsenheten, rum 223, Konvaljvägen 28, 01300 Vanda. Vänligen uppge därvid också ert namn, er adress och planens nummer och namn (Detaljplan nr 170700, Vandaforsen 4). Områdesarkitekt Timo Kallaluoto Enligt uppdrag Detaljplaneplanerare Noora Koskivaara BILAGOR - program för deltagande och bedömning - gränserna för planeringsområdet samt utdrag ur den uppdaterade detaljplanen Adress Telefon, växel Timo Kallaluoto Konvaljvägen 28 (09) 83911 tfn (09) 8392 2675, fax (09) 8392 3458 01300 VANDA e-mail timo.kallaluoto@vantaa.fi
Asemakaava 170700, Vantaankoski 4 ja asemakaavan muutos nro 001779, Martinlaakso Vantaankosken asemanseudun, Sanomalan ja Kehä III:n tiealueiden asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 21.10.2002 Aloite Asemakaavatyö perustuu Vantaan kaupungin aloitteeseen sekä myös SanomaWSOY Oyj:n (tarkemmin Kiinteistö Oy Myllymäentie, Kiinteistö Oy Sanomalan Keskusalue, Kiinteistö Oy Vantaan Valtatie) hakemukseen asemakaavan muuttamiseksi (nro 001779). Samalla käsitellään saman hakijan aikaisempi muutos nro 001148. Suunnittelualue Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Kehä III:een, idässä Hämeenlinnanväylään näiden tiealueet mukaanlukien, etelässä rajana on Martinkyläntie ja lännessä Ratastie ja -kuja. Rajaus ilmenee tarkemmin kuvasta 1. Suunnittelualuetta tarkastellaan ainakin työn alkuvaiheessa kokonaisuutena. Myöhemmin saattaa olla tarkoituksenmukaista toteuttaa se pienemmissä osissa asemakaavoina tai kaavamuutoksina. Tavoite Tavoite on kestävän, kaupunkikuvaa yhtenäistävän ja käyttäjiä palvelevan maankäyttöratkaisun löytäminen alueelle, joka lentomelun vuoksi ei sovellu asumiseen. Vantaankosken aseman käytettävyyttä parannetaan lisäämällä liityntäpysäköintipaikkoja ja osoittamalla alueelle bussiterminaali. Tarkoitus on myös osoittaa asemakaavassa Kehä III:n tarvitsemat tiealueet. Lähtötiedot Nykytilanne: Suunnittelualue on vain osittain asemakaavoitettu (kts. liite 2 ote ajantasaasemakaavasta), suurelta osalta vahvistettu asemakaava puuttuu. Alue ja sen lähiympäristö on epäyhtenäinen käsittäen omakotiasumista, teollisuutta, toimistotiloja, tilaa vievää kauppaa sekä lisäksi peltoja ja metsää. Alueella sijaitsee Vantaankosken asema, joka nyt on Martinlaakson radan päätepiste, mutta tulevaisuudessa osa M-radan, lentoaseman ja pääradan yhdistävää Marja-rataa. Voimakkaan lentomelun (Lden yli 60 db) ja tieliikennemelun ( lähellä Kehä III ja VT3) vuoksi asumisen lisääminen alueella ei ole mahdollista, minkä vuoksi käyttö esimerkiksi työpaikka-alueena on perusteltu. Tätä tukevat myös erinomaiset julkiset liikenneyhteydet. Alueen läpi kulkee vanhan Turku-Viipuri -maantien historiallinen linjaus eli Kuninkaantie, jonka varrella (Monsaksenpolku-Isontammentie) on vanhoja pientiloja sekä pientaloasutusta. Alue inventoidaan eli arvioidaan asemakaavatyön yhteydessä. Asemakaavatyön aikana tutkitaan alueen muuttamista korkealuokkaiseksi ja vetovoimaiseksi työpaikka-alueeksi paikan historiallisia ominaispiirteitä kunnioittaen. Erityisen sopivia työpaikkaalueita ovat Martinkyläntiehen ja Valtatie 3:een rajoittuvat alueen osat. Maanomistus: Vantaan kaupunki ja yksityiset, joista suurimpana SanomaWSOY Oyj. Seutukaavassa alue on työpaikka-aluetta (YM 1996). 1
Yleiskaavassa alue on työpaikka-aluetta (T) sekä toimistovaltaista työpaikka-aluetta (PK). Alue kuuluu lentomeluvyöhykkeeseen 1 ( LDEN - melu päivä/ilta/yö - yli 60dB). Ilmailulaitoksen verhokäyrässä 31.5.2002 alue kuuluu lentomelualueeseen LDEN 55 db. Asemakaavassa (Vantaankoski 1 nro 170400, vahv.pvm. 21.5.1975) alue on teollisuusrakentamisen aluetta. ( ote ajantasa-asemakaavasta, Kuva 2). Aluetta koskee myös asemakaava Vantaankoski 2 nro 170500 (vahv.pvm 11.4.1980). Voimassaolevan asemakaavan toteutuminen: Osa teollisuusrakentamisesta on toteutunut (Sanoman painotalo). Voimaan on tulossa myös asemakaavan muutos nro 001526, joka koski Sanomatietä ja Kehä III:n parannustyötä. Muut suunnitelmat: Vantaankosken alueen kehittämisen mahdollisuuksia toimistovaltaisena alueena on tutkinut SanomaWSOY:n toimeksiannosta arkkitehtitoimisto Helin+Co. Liikennesuunnitelmia alueella ovat tehneet LT-konsultit ja SITO. Ote Sanomalan maankäyttöluonnoksesta on liitteenä (kuva 3). Tiehallinto on v. 1997 laatinut suunnitelmat Kehä III:n parannustyöksi. Kulttuurihistorialliset kohteet: Monsaksenpolku ja Isontammentie ovat osa historiallisen Kuninkaantien linjausta. Lisäksi alueella on vanha kalkkikaivos. Osallisia ovat: Kaavamuutoksen hakija Alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset, asukkaat, yritykset ja työntekijät (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kunnan jäsenet ja ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset: Uudenmaan ympäristökeskus, museovirasto, tiehallinto, ilmailulaitos, ratahallintokeskus. Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, YTV, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Communications Oyj. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavoituksen alkaminen - Ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" - palstalla 27.10.2002 sekä syksyn 2002 kaavoituskatsauksessa. - tavallinen kirje alueen maanomistajille ja alueeseen rajautuville naapureille. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Suunnittelun lähtökohdista järjestetään yleisötilaisuus tiistaina 5.11.2002 alkaen klo 18 Myllymäen koululla osoitteessa Martinkyläntie 5, 01670 VANTAA. Tervetuloa! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa on mahdollista tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa. (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma-pe 8.15-16) ja Martinlaakson yhteispalvelupisteessä (Laajaniityntie 3, puh. 8393 4785, avoinna ma ti to pe 8-16, ke 10-18) sekä internetissä (www.vantaa.fi/ksy). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. 2
Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavan numero 170700. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan Sanomissa vähintään kerran vuodessa. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, Helsingin Sanomissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kts. myös kohta arvioitu käsittelyaikataulu. Arviointisuunnitelma Työn kuluessa arvioidaan ja asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään mm. seuraavia asioita: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavoitukseen ja seutukaavaan, yleiskaavaan ja voimassa olevaan asemakaavaan, - suhde lentomeluun ja tieliikennemeluun, - selvitys kuninkaantien ja historiallisesti tai muuten arvokkaiden kohteiden huomioimisesta - havainnekuvat nykytilanteesta (esim. ilmakuva) - kaupunkikuvallinen selvitys (illustraatio) - kaupallisten vaikutusten arviointi - liikenteellinen selvitys - rakennusoikeuden muuttuminen - osallistumisesta saatu palaute Sopimukset Asemakaavamuutoksen perusteella tehdään tie- ja katualueiden lunastuksia. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavatyö on mukana kaupunkisuunnitteluyksikön syksyn 2002 suunnitteluohjelmassa Arvioitu käsittely kaavoituslautakunnassa vuonna 2004, nähtävilläoloaika 30 vrk (MRA 27 ja 32 ). Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelusta vastaa Asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara Osoite: Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnitteluyksikkö, Kielotie 28, 01300 Vantaa Puh. 8392 3608, fax 8392 3458, sähköposti noora.koskivaara@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaa 21.10.2002 Timo Kallaluoto aluearkkitehti Noora Koskivaara asemakaavasuunnittelija Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62-64 ; MRA 30 32. Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. 3
OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA SUUNNITTELUALUEEN ALUSTAVA RAJAUS
SANOMA OY:N MAANKÄYTTÖLUONNOS (HELIN & CO)
HAVAINNEKUVA MAANKÄYTTÖLUONNOKSESTA