1 ASUNTO OY KATAJAHARJU, KATAJAHARJUNTIE 4 LAUTTASAARI 5.3.2018 SELOSTE LISÄKERROKSEN RAKENTAMISESTA ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA YLEISTÄ Asunto Oy Katajaharju 4 sijaitsee Lauttasaaressa Telkkäkujan ja Katajaharjuntien kulmauksessa. Rakennus on Katajaharjun korkeimmalla kohdalla ja sen parvekkeet avautuvat länteen merelle Koivusaaren ja Keilaniemen suuntaan. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Niilo Kokko vuonna 1962. Rakennus on Koivusaaren metroaseman sisäänkäynnin kohdalla Länsiväylän toisella puolella. Rakennus ei kuulu Lauttasaaressa voimassa olevalle rakennuskieltoalueelle eikä rakennusta ei ole suojeltu asemakaavassa. Helsingin kaupunkisuunnitteluvirastossa on hahmoteltu Katajaharjun alueen lisäkerrosrakentamiselle yleisiä periaatteita siten että ranta-alueilla rakentaminen olisi matalampaa ja Katajaharjun keskialueella korkeampaa, mahdollisesti kaksikerroksista. Alueellista lisärakentamisohjetta ei vielä ole ja hankkeet tutkitaan erillistapauksina omassa ympäristössään. Katajaharju 4 rakennuksessa on neljä asuinkerrosta ja rinteessä oleva kellarikerros, jossa on autotalleja sekä talousvarastoja. Vesikatolla on irtainvarastoja ja IV kokoojakammioita sisältävä matala sisäänvedetty kerros sekä vesikaton alla vaakasuuntaisia nykyisten asuntojen IV kanavia. Kokonaan maan alla olevassa kellarissa on väestönsuoja. Helsingin kaupunki suhtautuu myönteisesti lisäkerrosten rakentamiseen ja jo rakennettujen vanhojen alueiden tiivistämiseen. YKSI LISÄKERROS Yhden lisäkerroksen kerrosalaksi on suunniteltu n. 956 k-m 2 oheisten luonnosten mukaisesti. Uusia asuntoja on kaavailtu 11 kpl. Asuntojako ja pinta-alat muuttuvat vielä, kunhan lopullinen lisäkerroksen rakentaja on valittu. Luonnoksessa olevia pohjaratkaisuja todennäköisesti muutetaan avoimempaan suuntaan. Porrashuoneiden sekä hissien jatkaminen lisäkerrokseen kuuluu hankkeeseen. Uusia autopaikkoja ei rakenneta, koska lisäkerrosala jää alle 1200 k-m2. Lisäkerroshanke on lisäksi uuden metroaseman välittömässä läheisyydessä. Yhtiö on äskettäin tehnyt laajan kunnostushankkeen piha-alueelle. Hanke edistää asuntorakentamista Lauttasaaren osassa, josta uudet asuntokohteet puuttuvat. Hanke edistää valmiin Lauttasaaren kaupunkirakenteen tehokkuutta. Tiiviimmin rakennettu ympäristö parantaa kaupunkikuvaa ja elinkeinoelämä vilkastuu paikallisissa liiketiloissa. Vanhan rakennuksen energiatehokkuus paranee, kun yläpohjan päälle rakennetaan lisäkerros nykymääräysten mukaisilla eristeillä.
2 RAKENNESUUNNITTELU Nykyisessä rakennuksessa on paikallavalettu betonirunko. Runkorakenne kestää yhden lisäkerroksen painon ilman erillisiä vahvistustoimenpiteitä Insinööritoimisto RJ Heiskasen alustavan tarkastelun mukaisesti. Uusien parvekkeiden lisääminen on mahdollista esitetyllä tavalla n. 80 cm vanhoja parvekkeita ulompana, mutta vaatii uuden palkiston. IV SUUNNITTELU Vanhassa rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto ja kanavat on johdettu vesikaton alla vaakasuuntaisesti kokoojakammioihin. Vanhat pystykanavat jatketaan uuden lisäkerroksen läpi uusissa hormeissa vesikatolle. Vesikatolle tehdään leikkauspiirroksen mukainen korotusosa, jossa uudet vaakahormit johdetaan lämmöntalteenottokojeille. Uusiin asuntoihin asennetaan asuntokohtaiset tulo- ja poistoilmakoneet lämmöntalteenotolla ja erillisillä lämpöpumpuilla viilentämistä varten. Lämpöpumppujen ulkoyksiköt asennetaan vesikatolle lämmöntalteenottokojeiden yhteyteen. Helsinki 5.3.2018 Arkkitehtitoimisto Antti Voutilainen Oy Antti Voutilainen, M.Sc. Rakennusarkkitehti LIITTEET : - pohjapiirros, julkisivut, leikkaus - lintuperspektiivi, perspektiivikuva Länsiväylältä ja näkymä Keilalahteen - meluselvitys
3..5H+kt (+s) 92 3..5H+kt (+s) 92 2H+kt 41 2H+kt 64 4..5H+kt(+s) 96 3H+kt(+s) 68 4H+kt(+s) 94 4..5H+kt(+s) 93 2H+kt 51 1H+kt 32 2H+kt(+s) 51 Ranskalaiset parvekkeet 5. kerros 906 kem2 Kantavat seinät, esim CLT Vanha ja uusi hormiryhmä, 5. kerroksen yläpohjaan (ei inventoitu) Uusi LTO-yksikkö
Koko ikkunanauhan, myös ikkunoiden välin yli ulkopuolinen sälekaihdin, patinoitua kuparia. Patinoitu kuparinen aaltolevy myös ikkunoiden ulkopinnat ja räystäslistat patinoitua kuparia, ikkunoiden väli sileää patinoitua kuparilevyä. Katon korotettu osa musta, kuten myös katolla olevat ilmanvaihtolaitteet Tiilimuuri korotettu entisenlaisena; räystäslista kuten vanhassa; tiiliset tuuletusputket siirretty. Julkisivu Kataharjuntielle (itään)
Tiilimuuri korotettu entisenlaisena; räystäslista kuten vanhassa; tiiliset tuuletusputket siirretty. Räystäspalkki valkoista levyä, jossa saumat eivät erotu. Ylimmän kerroksen ikkunapuitteet valkoisia kuten myös ikkunoiden välit ja parvekkeiden taustaseinä sekä parvekkeiden väliset seinät Parvekkeiden kaide kirkasta lasia, ulkopinnassa pronssin värinen ulkosälekaihdin; kaideputki ja tukitolpat b 20x60 pronssin värisiä Parvekkeissa kirkas liukulasineinä n. b 800 kirkasta lasia, lattiasta kattoon Julkisivu Sisäpihalle (länteen) Kellari piirretään tummana massana, ei toistaiseksi tarkempaa tietoa
Räystäspalkki valkoista levyä, jossa saumat eivät erotu. Ylimmän kerroksen ikkunapuitteet valkoisia kuten myös ikkunoiden välit ja parvekkeiden taustaseinä sekä parvekkeiden väliset seinät Kirkas lasikaide+ valkoinen kaideputki Tiilimuuri korotettu entisenlaisena; räystäslista kuten vanhassa; tiiliset tuuletusputket siirretty. Julkisivu Telkkäkujalle (pohjoiseen)
Koko ikkunanauhan, myös ikkunoiden välin yli ulkopuolinen sälekaihdin, patinoitua kuparia. Tiilimuuri korotettu entisenlaisena; räystäslista kuten vanhassa; tiiliset tuuletusputket siirretty. Patinoitu kuparinen aaltolevy myös ikkunoiden ulkopinnat ja räystäslistat patinoitua kuparia, ikkunoiden väli sileää patinoitua kuparilevyä. Lisäkerroksen seinälinjaa siirretty pihasivulla 400 mm sisäänpäin. Parvekkeen kaide kuten vanha räystäs, h 450 Korotusosa h. 1000 ulkoa katsottuna kirkasta lasia ; Parvekelasit lattiasta räystääseen, kirkasta lasia. Yläpohja esim kantava teräspoimulevy Vanhan osan poistoilmakavavat kerätty katon korokkeen alla LTO-yksiköihin. Lisäkerroksessa mahdollisesti huoneistokohtainen LTO-yksikkö kylpyhuoneissa Julkisivu Länsiväylälle (etelään) Leikkaus A - A, sisäpihasivu