1 (5) Länsi-Suviniitty (613300) 40. kaupunginosa, Espoon keskus Korttelit 40382 ja 40384, katu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Asianumero 1020/10.02.03/2013 Aluenumero 613301 Itä-Suviniitty (613400) 40. kaupunginosa, Espoon keskus Korttelit 40189-40192, tori-, katu- ja virkistysalueet Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Suviniityn alueella, Sunantien ja Siltakadun varrella, Espoon keskuksen itäpuolella. Suunnittelualueen koko on noin 6,1 ha. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 5000 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: www.espoo.fi Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi
2 (5) Mitä suunnitellaan? LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kahden pysäköintitalon osoittaminen alueelle. Alueen asuinrakentamista on tavoitteena lisätä muuttamalla opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue asumiseen ja tarkastamalla koko muutosalueen rakennusoikeuksia ja kerroslukuja. Espoon kaupungin hakemus kaavamuutokseen on saapunut 12.2.2013. Asemakaavan vireilletulosta on kuulutettu yhdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa 24.4.2013. Alue sijaitsee aivan Espoon keskuksen kaupallisten palveluiden vierassä. Lännessä alue rajautuu uudelleen linjattuun Sunantiehen, pohjoisessa Reviisorinkatuun ja etelässä Kirstinharjun asuinalueeseen. Alue on nykytilassa rakentamatonta avointa niittyä. Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Suunnittelualueen maan omistaa Espoon kaupunki. Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan marraskuussa 2006. Uudenmaan maakuntakaava on lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden 15.8.2007 tekemän päätöksen jälkeen. Maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Aivan suunnittelualueen viereen on merkitty Espoon keskuksen keskustatoimintojen alue. Pääratayhteys kulkee alueen pohjoispuolella.
Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I, joka käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna 1997. Yleiskaavassa suunnittelualueelle osoitettu virkistysaluetta (V), palvelujen ja hallinnon aluetta (PY), kerrostalovaltaista asuinaluetta (AK) ja keskustatoimintojen aluetta (C). Asemakaavan muutos poikkeaa voimassaolevasta yleiskaavasta. 3 (5) Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa seuraavat asemakaavat: Länsi-Suviniitty kaava-alue 613300, asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) (osa korttelia 40382), opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO) (kortteli 40384), puistoa (VP ja VP-1), autopaikkojen korttelialuetta (LPA) (osa korttelia 40382) ja katualuetta (Segersveninkatu ja Vanha Kirstintie). - Kortteliin 40382 on osoitettu rakennusoikeutta 9300 k-m², kerrosluku on Sunantien puolella IVu1/2 ja puiston puolella IIu1/2. Sunantieltä ei saa järjestää liittymää kortteliin. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 100 k-m². - Kortteliin 40384 on osoitettu rakennusoikeutta 5000 k-m², kerroslukuna IV. Korttelin eteläpäähän on osoitettu pysäköimispaikka (p), johon saa liittyä Sunantieltä. Länsireunassa on johdoille varattu alue. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/ 200 k-m². - Puistoalueelle on osoitettu maanalaista tilaa (mav-1) sekä ajo maanalaiseen tilaan (ajo/ma), ohjeellinen vesialue (w-1) ja jalankululle ja pyöräilylle varattuja alueita (pp). - Autopaikkojen korttelialueelle saa sijoittaa korttelin 40382 paikkoja. Alueen läpi on osoitettu jalankululle ja pyöräilylle varattu alue (pp). - Kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.10.2008.
4 (5) Itä-Suviniitty kaava-alue 613400, asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) (korttelit 40189-40191), julkisten lähipalvelurakennusten korttelialuetta (YL) (kortteli 40192), puistoa (VP ja VP-1), torialuetta (Suviniitynaukio), katualuetta (Suviniitynkatu, Suviniitynpolku ja Vanha Kirstintie). - Kortteliin 40189 on osoitettu rakennusoikeutta 8900 k-m², kerroslukuina Vu1/2 ja IVu1/2. Siltakadulta ei saa järjestää liittymää kortteliin. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 100 k-m². - Kortteliin 40190 on osoitettu rakennusoikeutta 9400 k-m², kerroslukuina Vu1/2 - IIu1/2. Siltakadulta ei saa järjestää liittymää kortteliin. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 100 k-m². - Kortteliin 40191 on osoitettu rakennusoikeutta 12600 k-m², kerroslukuina IVu1/2 Reviisorinkadun puolella ja IIu1/2 Suviniitynkadun puolella. Korttelin läpi kulkee johdolille varattu alue. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/ 100 k-m². - Kortteliin 40192 on osoitettu rakennusoikeutta 1500 k-m², kerroslukuna III. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap/ 200 k-m². - Puistoalueelle on osoitettu maanalaista tilaa (mav-1) ja jalankululle ja pyöräilylle varattuja alueita (pp). - Torialueelle on osoitettu ajoyhteys. - Kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 23.2.2009. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutuksia ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön, luonnonympäristöön ja maisemaan, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen ja teknisen huollon järjestämiseen. Olemassa olevat selvitykset: - Suviniityn pysäköinnin tarkastelu 13.3.2013 Kaavoituksen edetessä tehtävät selvitykset ja suunnitelmat: Kaavaprosessin yhteydessä tehdään tarvittavia lisäselvityksiä. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille kaupungin verkkosivuille http://www.espoo.fi. Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava.
5 (5) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtäväilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksen jälkeen tehdystä päätöksestä ilmoitetaan muistuttajille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoittensa. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Alkuvuosi 2013 Asemakaavaehdotus Loppuvuosi 2013 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: arkkitehti Jenni Mettälä, puhelin (09) 816 24056 suunnitteluinsinööri Silja Savolainen, puhelin 046 8773000 (liikenne) maisema-arkkitehti Mikla Koivunen, puhelin 046 8772502 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 19.4.2013