Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/2014 1 (5) 52 Poikkeamishakemus (Kamppi, Annankatu 31-33, 00100 Helsinki) HEL 2014-007347 T 10 04 01 Rakvv 4-1687-14-S, Ksv:n hankenumero 762 Päätös Hakija Rakennuspaikka Hakemus Säännökset, joista poiketaan Osallisten kuuleminen päätti hyväksyä Asunto Oy Simonlinnan poikkeamishakemuksen, joka koskee asemakaavaa nro 10519. Hakemus koskee poikkeamista kerrosalaan laskettavan tilan rakentamiseksi kellariin poiketen asemakaavasta. Poikkeaminen myönnetään ehdolla, että tilat täyttävät toiminnalle asetettavat edellytykset ja määräykset sekä suunnitellaan siten, ettei aiheuteta meluhaittaa pihan puolen asunnoille. As Oy Simonlinna (jättöpäivämäärä 2.6.2014) 4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin 68 tontti 12 Poikkeaminen kerrosalaan laskettavan tilan rakentamiseksi kellariin (140 k-m²) poiketen voimassa olevasta asemakaavasta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että 1. kerroksen katutason pizzerian laajennus kellarin varastotilaan edistää elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä ja kellaritilojen tarkoituksenmukaista käyttöä sekä parantaa alueen palvelutasoa. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (10.6.2014). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia saatiin 2 kpl.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/2014 2 (5) Rakennusvirasto ilmoittaa kannanottonaan, että rakennusvirastolla ei ole huomautettavaa poikkeamisasiaan. Muistuttajan mielestä kiinteistöön tehtävien toimintojen rakentamisessa tulee huomioida, että rakennettavia ravintolatiloja/niihin liittyviä oheistiloja ei tulla laajentamaan kiinteistön/korttelin sisäpiha-alueelle, koska muutoksen tarkoitetut tilat sijaitsevat keskellä asumistarkoitukseen kaavoitettua korttelia. Myöskään mahdollinen uusi laajentaminen ei saa aiheuttaa meluhaittaa korttelin asukkaille, tässä korostamme, että mahdollinen musiikin soittamisen aiheuttama äänihaitta ei kulkeudu rakenteissa/sisäpihan alueilla eteenpäin vaan rakenteet on tehty sellaisiksi, että ne katkaisevat äänen kulun. Vastine Asemakaavassa korttelin kaavamerkintä on (KA) Liike-, toimisto- ja asuinrakennusten korttelialue. Kerrosalasta vähintään 30 % tulee rakentaa asunnoiksi. Kadunvarsirakennuksen ensimmäinen kerros on varattava myymälä- ja muiksi asiakaspalvelutiloiksi. Muutosalueen asiakastila sijoittuu rakennuksen kadunpuoleiseen, nykyisen pizzerian kellaritilaan. Kellaritilan käyttöönotto ravintolatilan osaksi on keskustan suunnitteluperiaatteiden mukaista. Perustelut Yleiskaavassa alue on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi. Aluetta kehitetään siten, että alueen arvot ja ominaisuudet säilyvät. Alueella on voimassa 26.11.1997 hyväksytty asemakaava nro 10519. Asemakaavan mukaan alue on merkitty (KA) liike-, toimisto- ja asuinrakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on 12 451 kerrosalaneliömetriä. Suojeltavan rakennuksen ullakolle saadaan sisustaa asuntoja tai saunatiloja asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi yhteensä enintään 100 k- m². Kerrosalasta vähintään 30 % tulee rakentaa asunnoiksi. Kadunvarsirakennuksen ensimmäinen kerros on varattava myymälä- ja muiksi asiakaspalvelutiloiksi. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen saadaan sijoittaa myymälä- ja muita asiakaspalvelutiloja sen estämättä, mitä edellä on määrätty tontin rakennusoikeudesta tai asuntojen vähimmäisosuudesta tontin kerrosalasta. Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-2. Rakennusta ei saa kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaana purkaa eikä siinä saa
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/2014 3 (5) Sovellettavat oikeusohjeet ja määräykset suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai kadunpuoleisen vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus lisärakentamis- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. As Oy Simonlinnan tontilla sijaitsee arkkitehti Väinö Vähäkallion suunnittelema vuonna 1925 valmistunut punatiilinen seitsemänkerroksinen rakennus. Rakennuksessa on toimisto-, liike- ja asuinhuoneistoja. Ensimmäinen kerros kadunvarressa on varattu liiketiloille. Rakennuksessa on tehty useita muutoksia, viimeisimpänä ensimmäiseen kellarikerrokseen on rakennettu kuntokeskuksen vaatimat tilat. Hakemuksen pizzeria-liikehuoneisto sijaitsee Annankadun puolella. Hakijan mukaan käytetty rakennusoikeus on yhteensä noin 10 808 k- m². Käyttämättä on noin 1 743 k-m². Ensimmäinen kerros on katutasossa myymälä- ja asiakastiloja. Haettu toimenpide poikkeaa olemassa olevasta asemakaavasta siten, että 140 k-m² kerrosalaan laskettavasta tilasta rakennettaisiin kellariin. Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeaminen on keskustan suunnitteluperiaatteiden ja asemakaavan tavoitteiden mukaista. Poikkeaminen voidaan myöntää ehdolla, että tilat täyttävät toiminnalle asetettavat edellytykset ja määräykset sekä suunnitellaan siten, ettei aiheuteta meluhaittaa pihan puolen asunnoille. Poikkeamisen erityinen syy on, että se edistää elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä ja kellaritilojen tarkoituksenmukaista käyttöä sekä parantaa alueen palvelutasoa. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mom. 171, 172, 173, 174 ja 187 Kaupunkisuunnittelutoimen johtosääntö 6 kohta 19a Rakennusvalvontataksa 2014, 8
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/2014 4 (5) Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.4.2013, 140 Maksu 841 euroa Jatkotoimenpiteet Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä 1.9.2014, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Päätöksen oikaisuvaatimusaika päättyy 15.9.2014 liitteenä olevan oikaisuvaatimusohjeen mukaisesti. Liitteenä on ohje lainvoimaisuustodistuksen hakemisesta Helsingin kaupungin kirjaamosta. Kuulutusteksti kirjaamoon Lisätiedot Kajsa Lybeck, arkkitehti, puhelin: 310 37052 kajsa.lybeck(a)hel.fi Liitteet 1 Alustavat suunnitelmat 2 Ympäristökartta 3 Asemakaavaote 4 Muistutus 5 Lainvoimaisuusohje (kirjaamo) Otteet Ote Hakija Pääsuunnittelija Uudenmaan ELY-keskus Otteen liitteet Oikaisuvaatimus, poikkeamispäätöksen tekeminen Liite 1 Liite 2 Liite 5 Oikaisuvaatimus, poikkeamispäätöksen tekeminen Liite 1 Liite 2 Liite 3
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 26/2014 5 (5) Tiedoksi Ksv/Koski, Mehtonen, Wiberg Rakvv/Saransalmi Kv/Samane HKR/Saarinen Raimo K.