MÄNTSÄLÄN KUNTA VESILIIKUNTAKESKUS 30.11.2018 Investointikustannusarvio R01765.P000 Investointikustannusarvio, Hankesuunnitteluvaihe Vesiliikuntakeskus GRANLUND OY MALMINKAARI 21 00701 HELSINKI PUHELIN 010 759 2000 ETUNIMI.SUKUNIMI@GRANLUND.FI WWW.GRANLUND.FI Y-TUNNUS 1704694-5 KOTIPAIKKA HELSINKI Building on Innovation
Granlund Consulting Malminkaari 21 PL59 00701 HELSINKI www.granlund.fi Y-tunnus: 2654080-6 Mäntsälän Vesiliikuntakeskus, vaihtoehtoisten suunnitelmien kustannusarvioiden vertailu Kustannusarvion yhteenveto 1. TEHTÄVÄ on toimeksisaaneena päivittänyt kustannusarvion Mäntsälän Vesiliikuntakeskuksen hankesuunnitteluvaiheen tilaluettelo 2:n kustannuksista rakennuspaikalle A ja C. 2. LÄHTÖTIEDOT Kustannusarvio perustuu tilaluetteloihin 23.9.2018 ja arkkitehtitoimisto Ajan Arkkitehdit Oy hankesuunnitelman tontinkäyttöluonnoksiin ja pohjakuviin päivätty 26.10.2018 Sipti infra Consulting:n tekemä alustava pohjarakennuksen kustannusarvio 4.10.2018 ja Suomen Allaslaite Oy:n tekemä allaslaitteiden kustannusarvio 3. MENETELMÄ Kustannusarvio on laadittu käyttämällä Talonrakennuksen Kustannustietojärjestelmän mukaista tavoitehintamenetelmää. Tavoitehintamenetelmä antaa karkean arvion rakentamisen kustannuksista ja se perustuu eri tilatyyppien ominaisuuksiin ja laajuuksiin. 4. LAAJUUSTIEDOT VE2, rak.paik. C VE2, rak.paik. A Bruttoala brm2 4 140 4 140 Tilavuus rm3 22 655 22 655 5. KUSTANNUSTEN YHTEENVETO VE2, rak.paik. C VE2, rak.paik. A /brm2 /brm2 B1 Rakennuttajan kustannukset 1 689 000 408 1 791 000 433 B2 Rakennustekniset työt 8 142 000 1 967 8 813 000 2 129 B3 LVIA-työt 1 405 000 339 1 409 000 340 B4 Sähkötyöt 879 000 212 880 000 213 B5 Erillishankinnat 1 410 000 341 1 410 000 341 Erillishankinnat sisältää mm. - Vesiliukumäki 125 000 - Kylmävesiallas 55 000 Varaukset 1 269 000 307 1 370 000 331 Yht. alv. 0% 14 794 000 3 573 15 673 000 3 786 alv 24% 3 551 000 858 3 762 000 909 Yht. alv. 24% 18 345 000 4 431 19 435 000 4 694 - Hinnat ovat päivän hintoja paikallisella hintatasolla, rakennuskustannusindeksi 9/2018 103,3 (2015=100) Haahtela-hintataso 98.7 / 11.2018 (Sipoo) - Kustannusarvio ei sisällä irtaimistoa - Vanhojen rakennuksien tai tiestön purkuja tai viemärien siirtoja ei ole huomoitu kustannusarviossa - Rakennuspaikka A:ssa alueen raivaukseen on lisätty pihan LVI järjestelmien siirrosta aiheutuva 170 000 lisäkustannus - Rakennuspaikka A:ssa ulkopuolisiin rakennuksiin on arvioitu tulevan lisäkustannuksia 200 000 vaikeista rakennusolosuhteista johtuen. GEO-suunnitteliuja tarkentaa. - Rakennuspaikka A:ssa pohjanvahvistukseen on arvioitu tulevan lisäkustannuksia 450 000 vaikeista rakennusolosuhteista johtuen. GEO-suunnitteliuja tarkentaa. - Rakennuspaikka A:n on edellisen lisäksi arvioitu tulevan lisäkustannuksia 100 000 johtuen vaativammista rakennusolosuhteista kuin rakennuspaikka B:ssä. GEO-suunnitteliuja tarkentaa. - Rakennuspaikka A:ssa perustuksille on arvioitu tulevan lisäkustannuksia 119 250 vaikeista rakennusolosuhteista johtuen. GEO-suunnitteliuja tarkentaa. - Rakennuspaikka C:n maanrakennuskustannuksia on korotettu Sipti infra consulting:n tekemän kustannusarvion perusteella - Uima-altaat on laskettu TAKU ohjelman oletuksen mukaisesti teräsbetonialtaina eikä mahdollisia teräsaltaita tai niiden kustannuksia ole huomiotu laskennassa - Uimahallissa on oletuksena käytetty korkeutta 8 metriä - Vesiliukumäestä on laskettu 125 000 lisäkustannus erillishankintana - Kylmäaltaasta on laskettu 55 000 lisähinta erillishankintana - Kylmäaltaaseen on sovitusti laskettu 5000 lisähinta, koska allas vaihtuu porealtaaksi - Kaikkiin vaihtoehtoihin on laskettu yksi hissi, jossa on 3 pysähdystasoa - Vedenkäsittelylaitteet on huomoitu Suomen Allaslaite Oy:n tekemän kustannusarvion mukaisesti - Varauksissa on huomioitu ro 8 ja 9 korotusvaraukset. Helsingissä 30.11.2018 Jari Salmi Juuso Suhonen
26.11.2018 Sivu 1/1 Riikka Hermunen Hanke: 18054 2Cp Päivitys Mäntsälän uimahalli VE2, rak.paik. C 30.11.2018 Vaihe: Paikkakunta: Sipoo Haahtela-ind.: 96,0 / 1.2018 Hintataso: 98,7 / 11.2018 Laajuus: 4 395 m2, 4 770 brm2, 22 655 rm3 Hankekoko: 4 140 brm2 Jakaja: 4 140 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset 1 689 000 408 11,4 B2 Rakennustekniset työt 8 142 000 1 967 55,0 B3 LVI-työt 1 405 000 339 9,5 B4 Sähkötyöt 879 000 212 5,9 B5 Erillishankinnat 1 410 000 341 9,5 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 13 524 000 3 267 91,4 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 1 269 000 307 8,6 Muut kustannukset 1 269 000 307 8,6 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 14 793 000 3 573 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 3 550 000 857 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 18 344 000 4 431
26.11.2018 Sivu 1/3 Riikka Hermunen Hanke: 18054 2Cp Päivitys Mäntsälän uimahalli VE2, rak.paik. C 30.11.2018 Vaihe: Paikkakunta: Sipoo Haahtela-ind.: 96,0 / 1.2018 Hintataso: 98,7 / 11.2018 Laajuus: 4 395 m2, 4 770 brm2, 22 655 rm3 Hankekoko: 4 140 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A UIMAHALLI: A Uima-allas, Pääallas 415,0 1,0 415 4 538 1 883 100 A Uima-allas, Hyppyallas 71,0 1,0 71 5 414 384 400 A Uima-allas, Monitoimiallas 100,0 1,0 100 5 014 501 400 A Lasten allas, Kahluuallas 20,0 1,0 20 6 614 132 300 A Lasten allas, Opetusallas 75,0 1,0 75 5 413 406 000 A Terapia-allas 50,0 1,0 50 4 248 212 400 A Terapia-allas, Poreallas 2,0 1,0 2 14 655 29 300 A Pesuhuone, Muut allastilat 733,0 1,0 733 3 752 2 750 000 A Pukuhuone 66,0 2,0 132 3 197 422 000 A Pukuhuone, ryhmäpukuhuone 15,0 2,0 30 3 739 112 200 A Pesuhuone 40,0 2,0 80 3 747 299 700 A Löylyhuone, Iso 18,0 2,0 36 4 209 151 500 A Löylyhuone, Pieni 9,0 2,0 18 4 086 73 500 A Pukuhuone, inva 13,0 1,0 13 3 393 44 100 A Pesuhuone, inva 13,0 1,0 13 4 096 53 300 A Löylyhuone, inva 6,0 1,0 6 4 747 28 500 A Wc-huone, inva 6,0 1,0 6 4 697 28 200 A Wc-huone, pesutiloissa 8,0 1,0 8 5 154 41 200 A Wc-huone, wc-allastilassa 1,0 4,0 4 8 722 34 900 A Wc-huone, inva 6,0 2,0 12 4 697 56 400 A Löylyhuone, tilaus-/edustussaunasto 9,0 1,0 9 4 086 36 800 A Oleskelu, tilaus-/edustussaunasto 34,0 1,0 34 3 256 110 700 A Pesuhuone, tilaus-/edustussaunasto 8,0 1,0 8 4 247 34 000 A Pukuhuone, tilaus-/edustussaunasto 17,0 1,0 17 3 094 52 600 A Wc-huone, tilaus-/edustussaunasto 4,0 1,0 4 5 650 22 600 A Wc-huone, aulatiloissa+inva-wc 3,0 2,0 6 7 227 43 400 A Wc-huone, inva, aulatiloissa+inva-wc 6,0 1,0 6 4 696 28 200 A Toimistohuone, toimisto 2kpl 10,0 1,0 10 3 967 39 700 A Valvomo 8,0 1,0 8 3 653 29 200 A Toimenpide, ensiapuhuone 7,0 1,0 7 5 184 36 300 A Toimistohuone, lipun myynti 5,0 1,0 5 4 784 23 900
Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A Aula 25,0 1,0 25 4 295 107 400 A Vaatesäilytys 6,0 1,0 6 3 009 18 100 A Kahvila 30,0 1,0 30 4 307 129 200 A Jakelukeittiö, kahvilan keittiö 20,0 1,0 20 5 769 115 400 A Varastohuone 15,0 1,0 15 2 919 43 800 A Varastohuone, allasvarasto 10,0 1,0 10 2 972 29 700 A Vaatehuolto 10,0 1,0 10 3 933 39 300 A Pukuhuone, henkilöstötilat m+n 30,0 1,0 30 3 258 97 700 Yhteensä 49 2 084 4 166 8 682 300 B HUOLTOTILAT: B Toimistohuone, tekninen toimisto 8,0 1,0 8 4 199 33 600 B Varastohuone, välinevarasto 15,0 1,0 15 2 919 43 800 B Siivouskeskus 8,0 1,0 8 3 259 26 100 B Siivous, siivouskomero 8,0 1,0 8 3 631 29 000 B Tekniikka, korjaustila 10,0 1,0 10 2 820 28 200 Yhteensä 5 49 3 279 160 700 C MUUT TILAT: C Kuntosali 100,0 1,0 100 2 883 288 300 C Wc-huone, kuntosalin wc 2,0 1,0 2 6 359 12 700 C Varastohuone, väestönsuojan lisätila 5,0 1,0 5 3 096 15 500 Yhteensä 3 107 2 958 316 500 D YRITYSTILAT: D Liikehuone, Yritystilat 20,0 2,0 40 3 209 128 400 D Liikehuone, yritystilat 7,0 2,0 14 3 826 53 600 D Liikehuone, yritystilat 10,0 2,0 20 3 571 71 400 D Vaatesäilytys, vaatesäilytys ja aula 10,0 1,0 10 2 942 29 400 D Wc-huone, aulawc-tilat WC(le)+tavall 3,0 1,0 3 8 192 24 600 D Wc-huone, inva, aulawc-tilat WC(le)+ 5,0 1,0 5 4 942 24 700 Yhteensä 9 92 3 610 332 100 E TEKNISET TILAT: E Tekniikka, tekniset tilat 130,0 1,0 130 2 903 377 400 E Ilmanvaihto, IV-konehuone 385,0 1,0 385 2 602 1 001 900 Yhteensä 2 515 2 678 1 379 400 F LIIKENNETILAT: F Osastoiva liikenne (porrashuone) 25,0 1,0 25 3 284 82 100 F Jakava liikenne (käytävät) 150,0 1,0 150 3 023 453 500 F Huoltoliikenne, huoltokäytävät kellar 640,0 1,0 640 2 446 1 565 600 F Huoltoliikenne, altiden alustila h=1m 733,0 1,0 733 2 200 1 612 700 Yhteensä 4 1 548 2 399 3 713 900
Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Yhteensä 72 4 395 3 319 14 584 800 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset 47 208 000 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä 47 208 000 HANKINTAHINTA 3 366 14 793 000 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 808 3 550 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 4 174 18 344 000