Maankäyttösopimus koskien tonttia 16-4-6-11 1. Sopijaosapuolet: a) Joensuun kaupunki (Y- tunnus 024246-2) PL 0100 Joensuu Kaupunkirakennelautakunnan päätös xx.xx.xxxx (dnro 241/201) (Myöhemmin tässä sopimuksessa Kaupunki) b) Asunto Oy Joensuun Länsikadun Helmi (Y-tunnus 220-) c/o Master Kodit Oy Hietalantie 010 Lehmo tontin 16-4-6-11 omistaja (Myöhemmin tässä sopimuksessa Maanomistaja) 2. Sopimusalue Sopimus koskee Maanomistajan omistamaa asemakaavan mukaista tonttia 16-4-6-11, jonka pinta-ala on 15 m2 ( Sopimusalue ). Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan 1. 3. Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne Sopimusalueella on voimassa Joensuun kaupunginvaltuuston vuonna 14 hyväksymä asemakaava nro 10. Alue on asemakaavassa osoitettu asuinkerros- ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR- 4), jolla tehokkuusluku e=0,6. Tehokkuusluvulla ilmaistaan rakennusoikeuden määrä suhteessa tontin pinta-alaan. Tämän 15 m² suuruisen tontin nykyinen rakennusoikeus on siten noin 50 k- m². Kerrosluku on. Autopaikkoja tulee asemakaavan mukaan rakentaa kerrostaloille 1 autopaikka kerrosalan 0 m² kohti ja rivitaloilla 1 autopaikka asuntoa kohti lisättynä 10 % näin lasketusta määrästä. 4. Asemakaavan muutosehdotus nro 110 (Louhelankatu 15) Asemakaavaehdotuksessa Sopimusalue muutetaan asuinkerros- ja rivitalojen korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi, AK. Rakennusoikeutta tontille tulee 60 k-m², kerrosten määrä on kolme. Tontin pinta-ala on 15 m², jolloin tonttitehokkuus on noin 0,2. Tontin rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen myötä 510 k-m2. 20 kerrosneliömetrin ylittävät porrashuone- ja sisäaulatilojen osat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi, jos ne lisäävät porrasaulan viihtyisyyttä. Näille tiloille ei tarvitse varata
autopaikkoja. Tämä määräys ei kuitenkaan koske käytävämäisiä tiloja, jotka lasketaan koko laajuudeltaan sisältyväksi rakennusoikeuteen. 5. Sopimuksen tarkoitus Kaupunki ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaisesti tällä sopimuksella asemakaavaehdotuksen nro 110 mukaisesta sopimuksen kohteen toteuttamisesta ja Maanomistajan osallistumisesta kaavamuutosaluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin. Maankäyttösopimus on neuvoteltu kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittiseen ohjelman (KV 30..20 4) ja kaupunginhallituksen päättämien maankäyttökorvauksen laskentaperusteiden (KH.11.2011 564) pohjalta. Toimivalta asemakaavan hyväksymisessä on maankäyttö- ja rakennuslain (2/) 52 :n mukaisesti kaupunginvaltuustolla eikä tämä sopimus rajaa millään tavoin valtuuston toimivaltaa asiassa. 6. Maankäyttösopimuskorvaus Maanomistaja osallistuu asemakaavan nro 110 muutosalueen rakentamista palvelevan yhdyskuntarakentamisen kaupungille aiheuttamiin kustannuksiin maksamalla Kaupungille maankäyttösopimuskorvauksena kuusisataaseitsemänkymmentäviisi (65) euroa. Maanomistaja maksaa korvauksen Kaupungille neljäntoista () päivän kuluessa asemakaavan voimaan tulosta (korvauksen eräpäivä).. Vakuus Maanomistajalta ei vaadita vakuutta johtuen korvaussumman vähäisyydestä.. Viivästyskorko Mikäli kohdassa sovittua korvausta korkoineen ei kokonaan makseta eräpäivään mennessä, on Maanomistaja velvollinen suorittamaan viivästyneelle määrälle korkolain 4 :n 1. momentin mukaista viivästyskorkoa aina maksupäivään asti.. Sopimuksen voimaantulo, sitovuus ja raukeaminen Tämä sopimus tulee voimaan sopimuksen allekirjoituksin. Mikäli asemakaavan muutos nro 166 tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, kuin se on ollut tätä sopimusta laadittaessa, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan uuden sopimuksen. Uusi sopimus laaditaan tämän sopimuksen ehtojen mukaisena voimaan tullutta kaavaa vastaavaksi.
Tämä sopimus purkautuu, mikäli Joensuun kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tarkoitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mahdollisen muutoksenhaun johdosta. Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin. 10. Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen liitteitä ovat: LTE 1: Asemakaavamuutosehdotuksen kartta merkintöineen 11. Sopimuksen jakelu Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle. 12. Sopimuksen hyväksyminen ja erimielisyyksien ratkaiseminen Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä. Tähän sopimukseen liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa.. Joensuussa kuun päivänä 201. JOENSUUN KAUPUNKI Anu Näätänen kaupunkiympäristöjohtaja Kalle Sivén kaupungingeodeetti Asunto Oy Joensuun Länsikadun Helmi xxxx xxxxxxxxxxxx
5 16 5 4 2 15 12 11 1 6 Louhelankatu Länsikatu I I 64 6 6 Sepänkatu 20 15 1 1 12 10 11 1 20 50 20 12 10 25 11 12 21 11 2 2 24 25 22 3 5 25 26 6 1 16 10 6 rp2 rp2 rp24 rp23 rp25 rp26 100 30 40 0 10 20 50 a le p I 60 SEPÄNKATU LOUHELANKATU LÄNSIKATU 643300 4600 643400 4600 6 IV AK
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK 0020000 Asuinkerrostalojen korttelialue. 020000 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 040000 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 050000 Osa-alueen raja. 00000 Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. IV 6 LÄNSIKATU 60 I 010000 Kaupungin- tai kunnanosan numero. 030000 Korttelin numero. 050000 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 060000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 1000000 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 10000 Rakennusala. a 110000 Auton säilytyspaikan rakennusala. 120000 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. le 30000 Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 40000 Istutettava alueen osa. 60000 Katu.
p 1510000 Pysäköimispaikka. YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Asuinrakennusten pääasiallisena julkisivuvärinä on käytettävä punaista. 2. Parvekkeet saa sijoittaa istutettavalle alueen osalle enintään kaksi metriä syvinä vyöhykkeinä. 3. Leikki- ja oleskelualueeksi on varattava yhtenäistä istutuksin tai muutoin rajattua ulko-oleskelutilaa vähintään,5 % tontin pinta-alasta. 4. 20 kerrosneliömetrin ylittävät porrashuone- ja sisäaulatilojen osat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi, jos ne lisäävät porrasaulan viihtyisyyttä. Näille tiloille ei tarvitse varata autopaikkoja. Tämä määräys ei kuitenkaan koske käytävämäisiä tiloja, jotka lasketaan koko laajuudeltaan sisältyväksi rakennusoikeuteen. HULEVESIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET Hulevesiä tulee viivyttää tontilla ennen niiden johtamista tontilta pois. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 1 m3 tontilla sijaitsevan vettä läpäisemättömän pinnan 100 m2 kohti. Viherkaton osalta viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on 2/3 edelle kirjoitetusta. Viivytysrakenteiden tyhjentymisen kokonaan tulee kestää vähintään 12 tuntia ja niihin tulee suunnitella hallittu ylivuoto. AUTOPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Autopaikkoja (ap) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti: Liiketilat: 1 ap/50 k-m2. Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: 1 ap/0 k-m2. Asuminen: 1 ap/100 k-m2. Opiskelija-asuminen: 1 ap/110 k-m2. Palveluasuminen: 1 ap/10 k-m2. 2. Kiinteistön asukkaiden käytössä oleva, samaan kortteliin sijoitettu yhteiskäyttöauto vähentää osoitettavien autopaikkojen määrää neljällä autopaikalla. Nämä autopaikat voidaan jättää rakennusvaiheessa toteuttamatta, mutta tontille on rakennuslupaa varten tehtävässä asemapiirroksessa esitettävä näiden autopaikkojen käyttökelpoinen sijainti. 3. Kadulle päin avautuvaa autosuojaa ei saa sijoittaa kuutta metriä lähemmäs katualuetta. 4. Pysäköintialueet on erotettava istutuksin, aitauksin tms. jalankulkuun ja oleskeluun varatuista alueista. 5. Asuinrivi- ja asuinkerrostalokohteiden sähköjärjestelmissä on varauduttava sähköautojen lataamiseen. Tontin kaikille pysäköintipaikoille on varauduttava toteuttamaan järjestelmä sähköautojen hidaslataamista varten. Lisäksi on tehtävä tarvittavat varaukset sähkökeskustilassa ja varausputkina peruslatausjärjestelmän toteuttamiseksi vähintään 10 %:lle autopaikoista.
POLKUPYÖRÄPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Polkupyöräpaikkoja (ppp) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti: Liiketilat: 1 ppp/50 k-m2. Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: 1 ppp/50 k-m2. Asuminen: 1 ppp/40 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ppp/asunto. Palveluasuminen: 1 ppp/0 k-m2. 2. Polkupyöräpaikat on sijoitettava pääsisäänkäyntien läheisyyteen. 3. Asumista palvelevat polkupyöräpaikat on toteutettava katoksiin tai sisätiloihin. Jos kaikki polkupyöräpaikat toteutetaan katoksiin, on lämpimiin sisätiloihin toteutettava käyttökelpoinen ja esteetön huoltotila polkupyörille, kun kyseessä on asuntojen rakentaminen. 4. Liiketiloja palvelevista polkupyöräpaikoista vähintään puolet on katettava. Kulkuyhteydet kevyen liikenteen väliltä polkupyöräpaikoille ja polkupyöräpaikoilta pääsisäänkäynnille on oltava yhtenäiset. Kulkuyhteyksiä ei saa katkoa autopaikoilla tai autoiluun tarkoitetuilla kulkuyhteyksillä.
Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n (323/20) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK30 Korkeusjärjestelmä N2000 Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kalle Sivén Kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen Kaupunginlakimies KAUPUNKIRAKENNEYKSIKKÖ YHDYSKUNTASUUNNITTELU IV kaupunginosan korttelin 6 osan asemakaavan muutos LOUHELANKATU 15 KRAKLK KH Asemakaavan voimaantulo Näht KV Pvm.2.201 Mk 1:1000 Arkisto Suunn. Sanna Seppänen IV/110 Kaavoituspäällikkö Juha-Pekka Vartiainen Piirt. Liisa Lampilahti