Koivuhaka 3 P Asemakaava ja asemakaavan muutos nro 682100, Koivuhaka (68) Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANTAAN KAUPUNKI 10.1.2008 Kaavatyön hakija Vantaan kaupungin yrityspalvelut on 3.10.2007 päivätyllä hakemuksella esittänyt asemakaavaa ja asemakaavan muutosta. Suunnittelualue Kaupunginosa 68, Koivuhaka Alue sijaitsee Tuusulanväylän itäpuolella. Kaava-alue rajautuu etelässä Tikkurilantien, idässä Ohtolankatuun ja lännessä Tuusulanväylään. M uutettavaksi ja kaavoitettavaksi esitetty alue käsittää korttelin 68023 ja Tuusulanväylän välisen alueen sekä tontin nro 2 korttelissa 68023. Kaavan ja muutosalueen rajaus on merkitty pistekatkoviivalla maano mistuskarttaan ja ajantasakaavaan. Kartat ovat liitteenä. Perustelut - Voimassa olevassa vuoden 1978 asemakaavassa on ramppivaraus (ajoyhteys) Tuusulanväylältä Tikkurilantielle. Vantaan kaupungin tavoitteena ei ole ko. ajoyhteyden rakentaminen, joten tätä liikennealuevarausta ei tarvinne enää säilyttää ja alue voitaisiin muuttaa muuhun käyttöön. kaava-alue SIJAINTIKARTTA Asemakaavan ja muutoksen tavoitteet:. - Asemakaavoitetaan/muutetaan Tuusulänväylän ja korttelin 68023 välinen alue korttelialueeksi ja liitetään kortteliin 68023. - Muita asemakaavan tarkistustarpeita voi nykyisen korttelin 68023 käsittämällä alueella tulla esille kaavatyön aikana. Kaavatyön yhteydessä laaditaan myös tonttijako ja tonttijaon muutos. 1 TUUSULANVÄYLÄ LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne: Tuusulanväylän ja korttelin 68023 välinen alue on rakentamaton. Alue on vuorattu autoliikkeille ja alueella säilytetään uusia autoja. Korttelissa 68023 on nykyisen kaavan mukaisesti rakentuneita autoliikkeitä ja Ohtolankadun ja T ikkurilantien risteyksessä huoltoasema. Korttelin itäpuolella
pientaloja ja pohjoispuolella Vantaan Energia Oy:n avokytkinasema. Voimajohtojen vuoksi on Tuusulanväylän varrella käyttöoikeuden rajoitus. Alue liittyy katuverkkoon Ohtolankadun kautta, joka yhdistää Tikkurilantien ja Niittytien. Maanomistus: Korttelin 68023 tontti nro 2 on yksityisessä omistuksessa. Muutoin Vantaan kaupunki omistaa kaavoitettavan alueen. Viivoitettu alue on vuokrattu. Yleiskaava: Nykyisen voimassa olevan yleiskaavan kaupunginvaltuusto hyväksyi 14.9.1992. Ympäristöministeriö on vahvistanut osia yleiskaavasta 26.1.1995. Yleiskaavassa korttelialue on työpaikkaaluetta, T. Ote Vantaan yleiskaavasta on liitteenä. Yleiskaavaehdotus: Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 14.11.2007 esittää kaupunginhallitukselle, että 14.11.2007 päivätty yleiskaavaehdotus saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto voisi hyväksyä yleiskaavan talvella 2007/2008. Kaavamuutosalue on teollisuusja varastoaluetta, T/tk. Alue varataan tuotanto- ja varastotiloille. Alueella voidaan sallia myös toimistotiloja. tk = Alueelle voidaan sallia paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen. Korttelin 68023 itäosan kautta kulkee jätevesitunneli, (J). Tunneli on niin syvällä maaperässä, ettei sillä ole vaikutusta sen päällä tapahtuvaan tavanomaiseen rakentamiseen. Alue on lentomeluvyöhykkeellä m3. Kaava-alueen länsiosassa on merkintä voimansiirtolinjasta, (Z). Tuusulanväylän ylittävän Tikkurilantien kohdalla on merkintä joukkoliikenteen terminaalista. Alueella varaudutaan raideliikenteen tai linja-autoliikenteen terminaalirakennusten ja pysäkkialueiden sekä liityntäpysäköinnin tarpeisiin. VANTAAN KAUPUNGIN MAANOMIS- TUS/KAAVAMUUTOSALUEEN RAJAUS Maakuntakaava: Uudenmaan maakuntavaltuusto hyväksyi 14.12.2004 Uudenmaan maakuntakaavan, jonka ympäristöministeriö vahvisti 8.11.2006. Samalla ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan liiton alueella voimassa olleiden seutukaavojen sekä Läntisen Uudenmaan maakuntakaavan kumoamisen. Vahvistamispäätöksen yhteydessä ympäristöministeriö määräsi Uudenmaan maakuntakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Uudenmaan liitto kuulutti ympäristöministeriön vahvistamispäätöksestä 11.12.2007. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Lentomelualue näkyy kartassa pisteinä. Ote maakuntakaavasta on liitteenä. OTE VANTAAN UUDESTA YLEISKAAVASTA Asemakaava: Osassa kaava-aluetta ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Tämä alue sijaitsee Koivuhaka 3P -kaava-alueen keskiosassa. Ko. alueelta on kaupunginvaltuuston päätöksellä 30.8.1999 kumottu asemakaava (nro 001484). T uusalanväylän puoleisessa osassa kaava-aluetta on voimassa SM:n 13.6.1978 vahvistama Koivuhaka 1 asemakaava (nro 680200). T ämä alue on kaavassa merkinnällä L T (Kauttakulku-, sisääntulo- ja ohitustie tie-, 2
vieri-, suoja- ja näkemäalueineen). Korttelissa 68023 on voimassa kaupunginvaltuuston 30.8.1999 hyväksymä asemakaavan muutos nro 001430. Alue on kaavassa liike- ja toimistorakennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuus- varastorakennusten korttelialuetta, KT Y-1. T ehokkuusluku on e=0.4 ja rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema +36.0 (meren pinnan yläpuolella). OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Suunnitelmat: Arkkitehtuuritoimisto Matti Laine Oy Havainnekuva on liitteenä. TAVOITTEET Miksi kaavan muutos tehdään? - Korttelissa 68023 olevien autokauppojen toimintaa halutaan laajentaa. Autojen myynnin volyymin kasvattaminen edellyttää olemassa olevien rakennuksien laajentamista. Rakennusten laajennukset soveltuvat hyvin alueen kaupunkirakenteeseen, joten lisärakentamiselle ei ole esteitä. Aluerakenteen täydentyminen ja tiivistyminen parantaa kaupunkikuvaa, sillä kortteli 68023 on tällä hetkellä aika väljästi rakennettu. Hanke on yleiskaavaehdotuksen mukainen, jonka mukaan alueelle sallitaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen (mm. autokauppa). Osalliset - Kaavahankkeen hakija - Korttelin 68023 tontin nro 2 maanomistaja - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset mm.: maankäytön ja ympäristön toimiala, (ympäristö-, liikenne-, vesihuolto-, ja maaperäinsinöörit). - Valtion viranomaiset mm.: Uudenmaan ympäristökeskus ja T iehallinto (Uudenmaan tiepiiri) - Muut viranomaiset ja yhteisöt mm.: YT V, Uudenmaan liitto, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj Gasum Oy ja Keski-Uudenmaan vesiensuojelun kuntayhtymä. - Ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järje stäminen Asemakaavoituksen alkaminen - ilmoitus Vantaan Sanomissa 20.1.2008 - tavallinen (kirjaamaton) kirje maanomistajille, naapureille ja viranomaisille Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Yleisötilaisuuksista ei aiota järjestää. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbla detissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Nähtävilläoloaikana kannattaa käydä tarkistamassa, millainen kaavasta on tullut. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osalliset voivat antaa palautetta lähetekirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa, Kielotie 28 sekä nähtävillä internetissä. http://www.vantaa.fi/ Arviointisuunnitelma Asemakaavan valmistelun osana laaditaan ympäristövaikutusten arviointia, joka sisäl- 3
tää selvitykset suunnitelman vaikutuksista MRA 1 :n mukaan. Asemakaavan selostuksessa esitetään MRA 25 mukaiset selvitykset. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaupunkisuunnittelulautakunta kevät 2008, sen jälkeen nähtävilläoloaika 30 vrk (MRA 27 ja 32 ), jona aikana on tilaisuus esittää mielipide asiasta (muistutus). Nähtävillä oloaikana jätettyjen muistutusten vastineet postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen osoitteensa ilmoittaneille muistuttajille. Kaupunginvaltuusto kesä/syksy 2007. Valtuuston päätöksestä voi valittaa Helsingin Hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen. Asemakaavatyön valmistelusta vastaa Aluearkkitehti Elli Maalismaa puh. 8392 6053, fax 8392 3458, Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla, 10.1.2008 Asemakaavan suunnittelija Sopimukset Asemakaavasuunnittelija T euvo Kuparinen Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa Osoite: Vantaan kaupunki, puh. 8392 2673, fax 8392 3458 sähköposti teuvo.kuparinen@vantaa.fi Kaavaan ja kaavamuutokseen liittyy maakauppa, mutta hankkeeseen voi liittyä myös sopimuksia. LIITT EET Sijaintikartta M aakuntakaava, Ote yleiskaavasta Ote yleiskaavaehdotuksesta Ote ajantasakaavasta Maanomistuskartta M aaperäkartta Ilmakuva Viistoilmakuva Havainnekuva M aankäyttö- ja rakennuslaki 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä 4
SIJAINTIKARTTA MAAKUNTAKAAVA 5
OTE YLEISKAAVASTA OTE YLEISKAAVASTA 17.12.2007 6
KARTASSA ON PISTEKATKOVIIVALLA KAAVAN- JA MUUTOSALUEEN RAJAUS 7
8
9
10
VIISTOILMAKUVA (ei mittakaavassa) 11
12