1 1 2 1 Soan Tonttulankatu 0 1 8 1 2 2 2 8 1 2 1 2 I I I I IV 8 8 1 2 2 1 22 1 2 18 2 8 0 8 18 8 11 12 1 1 8 8 88 8 1 1 1 1 0 1 1 1 11 0 1 2 11 1 12 8 1 2 0 0 0 0 20 0 NNIVAARANTIE KUKKOLANKATU 0 le py-2 V 8800 0 8880 0 8800 8 NNIVAARA AK VP
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK VP 0020000 Asuinkerrostalojen korttelialue. 00000 Puisto. 0820000 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 080000 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 080000 Osa-alueen raja. 080000 Ohjeellinen osa-alueen raja. 080000 Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. N 8 KUKKOLANKA 0 V 0880000 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 0000 Kaupungin- tai kunnanosan numero. 020000 Kaupungin- tai kunnanosan nimi. 00000 Korttelin numero. 00000 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 00000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 00000 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 110000 Rakennusala. py-2 1100 Merkintä osoittaa rakennusalan, jolle saadaan rakentaa pysäköintitasoja luvun osoittama määrä.
120000 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. le 10000 Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. 10000 Istutettava alueen osa. 10000 Säilytettävä/istutettava puurivi. 10000 Katu. 10000 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEISET MÄÄRÄYKSET: 1. Asuinrakennuksen julkisivut on tehtävä lämminhenkisellä, Niinivaaran 10-luvun kerrostaloihin soveltuvalla värityksellä ja materiaalilla, kuten roiskerappauksella. Väritys on tehtävä siten, että rakennus hahmottuu Kukkolankadun puoleisesta päädystä nelikerroksisena ja Niinivaarantien puoleiselta sivulta viisikerroksisena. Asuinrakennuksen on hahmotuttava yhtenäisenä kokonaisuutena. 2. Asuinrakennukseen saa tehdä harjakaton, joka noudattaa korttelin 8 viisikerroksisen kerrostalon kattokaltevuutta. Tällöin harjakaton sisäpuolista tilaa saa käyttää ullakkona. Muuta kattomuotoa käytettäessä ei rakennuksen ylimmän kerroksen yläpuolelle saa toteuttaa ullakkoa.. Rakennuksen ensimmäisen varsinaisen kerroksen, leikki- ja oleskelualueiden sekä ylemmän pysäköintitason likimääräinen korkeusasema on +,0 mmpy. Tämän korkeusaseman alapuolella sijaitseviin tiloihin ei saa sijoittaa rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja eikä näitä tiloja lasketa myöskään kerrosalaksi.. Rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen saa sijoittaa liike-, toimisto- ja palvelutilaa.. Muut kuin leikki- ja oleskelualueelle avautuvat parvekkeet on lasitettava liikennemelun vuoksi.. Leikki- ja oleskelualueet sekä pysäköintitasojen rakennusalat on aidattava ympäröiviä alueita vasten korttelin ja tontin kokonaisuuteen soveltuvalla pensasaidalla, aidalla, tukimuurilla tai muulla rakenteella.. Istutettavina puina ja pensaina on käytettävä suurikokoisia taimia ja niille on varattava riittävän suuri kasvualusta. Niinivaarantien puurivi on istutettava lehmuksista. 8. Pysäköintitasojen rakennusalalle saa sijoittaa pysäköintitasojen lisäksi ajoluiskan, katoksia, porrashuoneen ja jätekeräyspisteen.. Tontille saa tehdä kaksi ajoneuvoliittymää Kukkolankadulta. Lisäksi saa tehdä tarvittavat jalankulun ja pyöräilyn liittymät ajoneuvoliittymäkiellon sitä estämättä.
. Tarvittavat pelastustiet on järjestettävä katualueen kautta. 11. Merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa tehdä: - ajoluiskat, pysäköintiin liittyvät tilat, katokset ja jätekeräyspisteen pysäköintitasojen rakennusalalle - talotekniset tilat rakennuksen kerroksiin - sisäaulatilojen 20 k-m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa, mikäli se lisää tilojen viihtyisyyttä, avaruutta ja valoisuutta. Tällaisiksi tiloiksi ei lasketa käytävämäisiä tiloja. - Asumista palvelevia yhteistiloja enintään 0 kerrosneliömetriä sekä niihin liittyvät kulkutiet rakennuksen ullakolle. - Asumista palvelevia aputiloja, kuten varastotiloja, rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen. Rakennusoikeuden lisäksi sallituille tiloille ei tarvitse varata auto- tai pyöräpaikkoja. AUTOPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 1. Autopaikkoja (ap) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti: Liiketilat: Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: Asuminen: Opiskelija-asuminen: Palveluasuminen: Asumisen vieraspaikat: kuitenkin vähintään 1 ap/0 k-m2 1 ap/0 k-m2 1 ap/8 k-m2 1 ap/1 k-m2 1 ap/10 k-m2 1 ap/alkava 0 k-m2, 2 ap/tontti Autopaikkojen laskennassa käytetään kaavakarttaan merkittyä rakennusoikeutta. 2. Kohteen sähköjärjestelmissä on varauduttava sähköautojen lataamiseen. Tontin kaikille pysäköintipaikoille on varauduttava toteuttamaan järjestelmä sähköautojen hidaslataamista varten. Lisäksi on tehtävä tarvittavat varaukset sähkökeskustilassa ja varausputkina peruslatausjärjestelmän toteuttamiseksi vähintään %:lle autopaikoista.. Kiinteistön asukkaiden käytössä oleva, samaan kortteliin sijoitettu yhteiskäyttöauto vähentää osoitettavien autopaikkojen määrää neljällä autopaikalla. Nämä autopaikat voidaan jättää rakennusvaiheessa toteuttamatta, mutta tontille on rakennuslupaa varten tehtävässä asemapiirroksessa esitettävä näiden autopaikkojen käyttökelpoinen sijainti. POLKUPYÖRÄPYSÄKÖINTIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: 1. Polkupyöräpaikkoja (ppp) on toteutettava tontille vähintään seuraavasti: Liiketilat: Toimisto-, kokoontumis- ja ravintolatilat: Asuminen: kuitenkin vähintään Palveluasuminen 1 ppp/0 k-m2 1 ppp/0 k-m2 1 ppp/0 k-m2 1 ppp/asunto 1 ppp/80 k-m2 Polkupyöräpaikkojen laskennassa käytetään kaavakarttaan merkittyä rakennusoikeutta.
2. Polkupyöräpaikat on toteutettava pääsisäänkäyntien läheisyyteen.. Asumista palvelevat polkupyöräpaikat on toteutettava katoksiin tai sisätiloihin. Jos kaikki polkupyöräpaikat toteutetaan katoksiin, on lämpimiin sisätiloihin toteutettava käyttökelpoinen ja esteetön huoltotila polkupyörille, kun kyseessä on asuntojen rakentaminen.. Liiketiloja palvelevista polkupyöräpaikoista vähintään puolet on katettava. Kulkuyhteydet kevyen liikenteen väyliltä polkupyöräpaikoille ja polkupyöräpaikoilta pääsisäänkäynnille on oltava yhtenäiset. Kulkuyhteyksiä ei saa katkoa autopaikoilla tai autoiluun tarkoitetuilla kulkuyhteyksillä. HULEVESIÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET 1. Hulevesiä tulee viivyttää tontilla ennen niiden johtamista tontilta pois. Viivytyspainanteiden, -altaiden ja säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 1 m tontilla sijaitsevan vettä läpäisemättömän pinnan 0 m2 kohti. Viherkaton osalta viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on 2/ edelle kirjoitetusta. Viivytysrakenteiden tyhjentymisen kokonaan tulee kestää vähintään 12 tuntia ja niihin tulee suunnitella hallittu ylivuoto.
Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain a :n (2/201) asettamat vaatimukset Koordinaatistojärjestelmä ETRS-GK0 Korkeusjärjestelmä N2000 Hyväksytty kaupunginvaltuustossa Kalle Sivén Kaupungingeodeetti Mikko Kärkkäinen Kaupunginlakimies KAUPUNKIRAKENNEPALVELUT YHDYSKUNTASUUNNITTELU Niinivaaran () kaupunginosan korttelin 8 osan sekä virkistys- ja katualueen asemakaavan muutos. KUKKOLANKATU ja 8 KRAKLK KH Asemakaavan voimaantulo Näht KV Pvm..2018 Mk 1:00 Arkisto Suunn. Antti Rissanen /12 Kaavoituspäällikön vs. Antti Rissanen Piirt. Liisa Lampilahti