PÖYTÄKIRJA 8/2014 1 Aika: 21.08.2014 klo 17:30-18:30 Paikka: Kaupungintalo, kokoushuone 3 LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA Otsikko Sivu 39 Kokouksen järjestäytyminen 3 40 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) 4 41 Rakennuslautakunnan talousarvio vuodelle 2015 sekä taloussuunnitelma vuosille 2016-2017 42 Purkamislupa P51-2014 (4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 9, Palokunnankuja 2) kahden rivitaloasunnon purkaminen 43 Purkamislupa P52-2014 (4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 10, Palokunnankuja 4) kahden rivitaloasunnon purkaminen 44 Rakennuslupahakemus, R47-2014 (1. kaupunginosan korttelin 10 tontti 11, Leantie 4, erillispientalon rakentaminen) 45 Rakennuslupahakemus, R36-2014 (1. kaupunginosan korttelin 1004 tontti 1, Bensowinkuja 2, toimistorakennuksen ja polkupyöräkatoksen rakentaminen sekä huoltamorakennuksen purkaminen) 46 Rakennuslupahakemus tilapäiselle käyttötarkoituksen muutokselle, R58-2014 (4. kaupunginosan korttelin 49 tontti 11, Palokunnantie 9, osittainen ja tilapäinen käyttötarkoituksen muutos viideksi vuodeksi) 5 7 10 13 19 25 Puheenjohtaja Agneta Andersson-Lundström
PÖYTÄKIRJA 8/2014 2 Läsnä: Andersson-Lundström Agneta puheenjohtaja Lindqvist Christoffer jäsen Artjoki Risto jäsen Lamberg-Allardt Christel jäsen Lamberg Sirkka esittelijä/siht. Poissa: Herkama Pekka varapuheenjohtaja Karle Jahn-Christer varajäsen Ant-Wuorinen Lauri Kh:n edustaja Allekirjoitukset Agneta Andersson-Lundström Sirkka Lamberg puheenjohtaja sihteeri Käsitellyt asiat 39-46 Pöytäkirja tarkastettu Allekirjoitukset Christoffer Lindqvist Christel Lamberg-Allardt Pöytäkirja yleisesti nähtävänä Kauniaisissa 26.8.2014 Todistaa Karola Nyman ilmoitustaulun hoitaja
PÖYTÄKIRJA 8/2014 3 39 21.08.2014 Kokouksen järjestäytyminen RAKL 39 - toteaa kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi - valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Päätös: Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Christoffer Lindqvist ja Christel Lamberg-Allardt.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 4 40 21.08.2014 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) RAKL 40 Rakennuslautakunnalle on lähetetty viranhaltijan päätöspöytäkirjat edellisen kokouksen jälkeen teh dyistä päätöksistä, jotka voidaan kuntalain 51 :n mukaan ottaa lauta kunnan käsiteltäviksi. Otsikko luettelo on esityslistan oheismateriaalina. Kuntalain 51 :n mukaan ylemmän toimielimen käsiteltäväksi ei kui tenkaan saa ottaa lain tai ase tuksen mukaisia lupa-, ilmoitus-, val vonta- tai toimitusmenettelyä koskevia asioita. EHDOTUS: merkitsee tiedoksi viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 1 Oheismateriaali: Viranhaltijan päätöspöytäkirjat 17.6.-13.8.2014
PÖYTÄKIRJA 8/2014 5 41 21.08.2014 Rakennuslautakunnan talousarvio vuodelle 2015 sekä taloussuunnitelma vuosille 2016-2017 570/02.02.00/2014 RAKL 41 Rakennusvalvonta valvoo Maankäyttö- ja rakennuslain ja -asetuksen sekä rakennusjärjestyksen ja kaavamääräysten noudattamista rakentamisessa. Lautakuntakohtainen talousarvion ja taloussuunnitelman valmistelu käsittää käyttötalousarvion vuodelle 2015 sekä taloussuunnitelman vuosille 2016-2017. Lautakuntien valmistelun lähtökohtana on kaupunginvaltuustossa 11.11.2013 hyväksytty taloussuunnitelma 2014-2016, jonka lähtökohtana on käytetty 2014 vuoden ennustetta. Kaupunginhallitus käsittelee talousarvion ja taloussuunnitelman kokouksissaan 15.10.2014 ja 22.10.2014, valtuustokäsittely on 17.11.2014. Valtuusto päättää sitovista määrärahoista tulosaluetasolla. Lautakunnalle laaditaan valtuuston ohjeistuksen mukaisesti osavuosikatsaus (30.4. ja 31.8.) tulosaluetasoisena. Rakennuslautakunnan talousarviossa on noudatettu annettua menokehystä. Tavoitteet vuodelle 2015: Muuttuneen lainsäädännön vieminen rakennusvalvonnan käytäntöihin Nettisivujen ohjeistuksen päivittäminen vastaamaan paremmin tämän hetken käytäntöjä ja tarpeita Tietotekniikan suurempi hyödyntäminen lupakäytännöissä Osallistuminen pääkaupunkiseudun rakennusvalvontaviranomaisten yhteistyöhön Henkilöstön kouluttautuminen Hyvän asiakaslähtöisen palvelun ylläpitäminen Hyvän ja laadukkaan ympäristön aikaansaaminen PKS kunnat tulevat tekemään yhdessä käytäntöjä lainsäädännön valvonnasta ja menettelyistä. Kauniaisten rakennusvalvonta on myös mukana tässä yhteistyössä. Uusien lakien tuominen etenkin kertarakentajien tietoisuuteen on yksi keskeisistä rakennusvalvonnan tehtävistä. PKS-yhteistyötä jatketaan edelleen. Rakennusvalvonta osallistuu PKS kuntien järjestämiin koulutusseminaareihin ja työryhmätyöskentelyyn. PKS kuntien rakennusvalvonnat ovat tehneet yhteistyötä niin Rakennustarkastusyhdistyksen, Rakennustietosäätiön kuin Rakennustieto Oy kanssa, Kauniainen on ollut tiiviisti myös tässä yhteistyössä mukana. Yhteistyö pääkaupunkiseudun kuntien kanssa tulee jatkumaan. Talousarvio vuodelle 2015 Tulot Talousarvio perustuu Villa Bredan ja Sansinpellon alueen kerrostalon lupahakemuksien vireille tuloon vuoden 2015 aikana. Muiden tuottojen
PÖYTÄKIRJA 8/2014 6 41 21.08.2014 osalta talousarvio perustuu 13 pientaloasunnon rakennuslupahakemuksen, viranhaltijapäätösten ja arkistopalveluiden taksan mukaisiin tuloihin. Rakennusluvista ja -valvonnasta perittävät taksat on tarkistettu päätöksellä KV 28.4.2014 20. Taksoja ei ole tarkoitus tarkistaa vuoden 2015 aikana. Menot Menojen osalta tavoite on asetettu vuoden 2013 tasolle. Rakennusvalvonnassa menojen osalta ei vuonna 2015 tulla ihan pääsemään vuoden 2013 tasolle. Tämä johtuu osin siitä että 2013 rakennusvalvonta toimi osan vuotta vajaalla miehityksellä. Assistentin paikka oli täyttämättä alkuvuodesta vajaan kolme kuukautta. Rakennusvalvonnassa joudutaan varautumaan siihen, että koulutusta joudutaan ostamaan mm. siitä syystä että rakennustietojen ylläpitovastuu tulee siirtymään rakennusvalvonnan tehtäväksi. Rakennuslainsäädännön muutokset vaativat myös kouluttautumista. Koulutusrahoja on hieman nostettu vuoden 2013 toteutuneista kustannuksista. Yleiset palkka- ja sisäiset kulut ovat nousseet vuoden 2013 tasosta, joten kaiken kaikkiaan menot ovat pienentyneet muilta osin. Taloussuunnitelma 2016-2017 Rakennusvalvonnan toiminnan lähtökohdat vuosina 2016-2017 tulevat pysymään samankaltaisina kuin vuonna 2015. Menobudjetti perustuu n. 2,0% kustannustason nousulle aina edelliseen vuoteen nähden ja noudattaa annettua menokehystä. Liitteenä: Talousarvioehdotus vuodelle 2015 ja taloussuunnitelmaehdotus vuosille 2016-2017. Talousarvioehdotus täydentyy lukujen osalta seuraavaan lautakuntaan mennessä. EHDOTUS: päättää hyväksyä vuoden 2015 talousarvion sekä vuosien 2016-2017 taloussuunnitelman sekä lähettää sen edelleen KH:n hyväksyttäväksi. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 2 Liite: Rakennuslautakunnan talousarvio vuodelle 2015 sekä taloussuunnitelma vuosille 2016-2017
PÖYTÄKIRJA 8/2014 7 42 21.08.2014 Purkamislupa P51-2014 (4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 9, Palokunnankuja 2) kahden rivitaloasunnon purkaminen 691/10.03.00/2014 RAKL 42 PURKAMISLUPA P51-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kiinteistö: 235-4-48-9 Osoite: Palokunnankuja 2 HAKIJA: Kauniaisten kaupunki TOIMENPIDE: Purettava rakennus: 235-4-48-9-1 Purettava kerrosala: 306 kem 2 Purettava rakennus: 235-4-48-9-2 Purettava kerrosala: 289 kem2 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee purkulupaa asuinrakennuksen purkamiselle. Rakennus puretaan uudisrakentamisen tieltä. MRL 139 :ssä sanotaan mm. seuraavaa: Purkamisluvan myöntämisen edellytyksenä on, ettei purkaminen merkitse rakennetun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista. Rakennusta ei ole kaavassa suojeltu, eikä se kuulu Kauniaisten kaupungin rakennusinventointilistalle. Kyseisen alueen asemakaava on vahvistettu 20.04.2013. Naapuria on hankkeen johdosta kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan seuraavin ehdoin: Purkamistyöstä on ilmoitettava tontille sijoitettavalla työmaakyltillä.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 8 42 21.08.2014 Purkamistyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontatoimistolle. Purkutyömaa on aidattava. Kauniaisten kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 14 mukaan käytöstä poistetun öljysäiliön omistajan tai haltijan on poistettava maaperästä öljy-, polttoaine- tai muu kemikaalisäiliö putkistoineen ja puhdistutettava ja tarkistettava säiliö ennen poistamista. Puhdistuksen ja tarkastuksen suorittajalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattitaito. Öljysäiliön nostosta on ilmoitettava kaupungin ympäristötoimelle sekä pelastusviranomaiselle hyvissä ajoin ennen varsinaista toimenpidettä. Ilmoitukseen liitetään jäljennös säiliön puhdistus- ja tarkastustodistuksesta. Mikäli säiliön noston yhteydessä todetaan, että säiliöstä on aiheutunut öljyvuotoa maaperään, on säiliön omistajan tai haltijan viipymättä otettava yhteyttä kaupungin ympäristötoimeen. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) Ennen työn aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: selvitys purkamisjätteen käsittelystä purkutyösuunnitelma Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajaksi tarvittavilta osin. Purkutyön jälkeen alue on maisemoitava ja siistittävä siten että se ei rumenna ympäristöä. Jos kiinteistön rakentaminen ei ole käynnistynyt ennen purkuluvan loppukatselmointia, tulee alueesta esittää korvaava maisemointisuunnitelma, joka tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen sen toteuttamista. Toimenpide on tämän rakennusluvan perusteella saatettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei toimenpidettä ole suoritettu määräajassa. Hakijan on ennen putkien ja johtojen purkamista oltava yhteydessä asianomaisiin laitoksiin ja sovittava purkamiseen liittyvistä toimista sekä tilattava tarvittaessa putki- ja johtolaitteiden näyttö. Purettavat putket ja johdot on purettava runkolinjan liitoskohtaan saakka. Kaupungin katualueelle ja yleiselle alueelle on haettava kaivulupa Kuntatekniikan kunnossapitoyksikön kunnossapitomestarilta (Veli Keski-Kohtamäki, p. 09-5056 391) Rakennusvalvontatoimisto ilmoittaa purkamislupapäätöksestä alueelliselle ympäristökeskukselle.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 9 42 21.08.2014 Purkamistyötä ei saa aloittaa ennen purkamislupapäätöksen lainvoimaisuutta. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 3 Liite: Asemapiirros (talot A ja B), Palokunnankuja 2 4 Liite: Valokuvia, Palokunnankuja 2
PÖYTÄKIRJA 8/2014 10 43 21.08.2014 Purkamislupa P52-2014 (4. kaupunginosan korttelin 48 tontti 10, Palokunnankuja 4) kahden rivitaloasunnon purkaminen 692/10.03.00/2014 RAKL 43 PURKAMISLUPA P52-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kiinteistö: 235-4-48-10 Osoite: Palokunnankuja 4 HAKIJA: Kauniaisten kaupunki TOIMENPIDE: Purettava rakennus: 235-4-48-10-1 Purettava kerrosala: 288 kem 2 Purettava rakennus: 235-4-48-10-2 Purettava kerrosala: 288 kem2 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee purkulupaa asuinrakennuksen purkamiselle. Rakennus puretaan uudisrakentamisen tieltä. MRL 139 :ssä sanotaan mm. seuraavaa: Purkamisluvan myöntämisen edellytyksenä on, ettei purkaminen merkitse rakennetun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista. Rakennusta ei ole kaavassa suojeltu, eikä se kuulu Kauniaisten kaupungin rakennusinventointilistalle. Kyseisen alueen asemakaava on vahvistettu 20.04.2013. Naapuria on hankkeen johdosta kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan seuraavin ehdoin: Purkamistyöstä on ilmoitettava tontille sijoitettavalla työmaakyltillä.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 11 43 21.08.2014 Purkamistyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontatoimistolle. Purkutyömaa on aidattava. Kauniaisten kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 14 mukaan käytöstä poistetun öljysäiliön omistajan tai haltijan on poistettava maaperästä öljy-, polttoaine- tai muu kemikaalisäiliö putkistoineen ja puhdistutettava ja tarkistettava säiliö ennen poistamista. Puhdistuksen ja tarkastuksen suorittajalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattitaito. Öljysäiliön nostosta on ilmoitettava kaupungin ympäristötoimelle sekä pelastusviranomaiselle hyvissä ajoin ennen varsinaista toimenpidettä. Ilmoitukseen liitetään jäljennös säiliön puhdistus- ja tarkastustodistuksesta. Mikäli säiliön noston yhteydessä todetaan, että säiliöstä on aiheutunut öljyvuotoa maaperään, on säiliön omistajan tai haltijan viipymättä otettava yhteyttä kaupungin ympäristötoimeen. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) Ennen työn aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: selvitys purkamisjätteen käsittelystä purkutyösuunnitelma Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajaksi tarvittavilta osin. Purkutyön jälkeen alue on maisemoitava ja siistittävä siten että se ei rumenna ympäristöä. Jos kiinteistön rakentaminen ei ole käynnistynyt ennen purkuluvan loppukatselmointia, tulee alueesta esittää korvaava maisemointisuunnitelma, joka tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen sen toteuttamista. Toimenpide on tämän rakennusluvan perusteella saatettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei toimenpidettä ole suoritettu määräajassa. Hakijan on ennen putkien ja johtojen purkamista oltava yhteydessä asianomaisiin laitoksiin ja sovittava purkamiseen liittyvistä toimista sekä tilattava tarvittaessa putki- ja johtolaitteiden näyttö. Purettavat putket ja johdot on purettava runkolinjan liitoskohtaan saakka. Kaupungin katualueelle ja yleiselle alueelle on haettava kaivulupa Kuntatekniikan kunnossapitoyksikön kunnossapitomestarilta (Veli Keski-Kohtamäki, p. 09-5056 391) Rakennusvalvontatoimisto ilmoittaa purkamislupapäätöksestä alueelliselle ympäristökeskukselle.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 12 43 21.08.2014 Purkamistyötä ei saa aloittaa ennen purkamislupapäätöksen lainvoimaisuutta. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 5 Liite: Asemapiirros (talot C ja D), Palokunnankuja 4 6 Liite: Valokuvia, Palokunnankuja 4
PÖYTÄKIRJA 8/2014 13 44 21.08.2014 Rakennuslupahakemus, R47-2014 (1. kaupunginosan korttelin 10 tontti 11, Leantie 4, erillispientalon rakentaminen) 657/10.03.00/2014 RAKL 44 RAKENNUSLUPA R47-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 10 Tontti: 11 Osoite: Leantie 4 Tontin pinta-ala: 3510m2 Rakennusoikeus: 286+236+236 =758kem 2 Kyseisen rakennusruudun kerrosala: 236 kem2 Koko tontin käytetty rakennusoikeus: 284+216 =500 kem2 Kaava: Voimassaoleva asemakaava 14.11.2005 TOIMENPIDE: Toimenpide: Rakennetaan: Tilavuus: 820 m 3 Kerrosluku: 1 Kokonaisala: 239 brm2 Paloluokka: erillispientalon rakentaminen Kerrosala: 239kem2, 232 kem2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) P3 Rakennuslupaa hakee rakennuspaikan haltijat. SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: HSY: liitoskohtalausunto 07.03.2014 Pohjatutkimus (alustava) 06.05.2014 Energiaselvitys, ET luokka = B 03.06.2014 (e-luku = 105 kwh/m2xa, raja-arvo 158kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50=1,2) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 10.06.2014 (suoraa räystäslinjaa pidettiin parempana vaihtoehtona) Keski-Uudenmaan maakuntamuseon sp. lausunto 29.7.2014 (puoltava) Pääsuunnittelijan selvitys 4.8.2014 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS:
PÖYTÄKIRJA 8/2014 14 44 21.08.2014 Hakija anoo rakennuslupaa erillispientalon rakentamiselle. Hanke poikkeaa vahvistetusta asemakaavasta seuraavasti: Kyseiselle rakennuspaikalle on kaavassa annettu rakennusoikeutta 236 km2. Rakennuksen kerrosala ylittää kaavassa sallitun rakennusruutukohtaisen rakennusoikeuden. Tämä ylitys (3 m 2 ) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Kyseistä perustelua on käytetty myös peittoalan ylityksessä. Istutettavalle tontinosalle suunnitelmissa on esitetty auton kääntöpaikkaa. Hakija on perustellut auton kääntöpaikan sijoittumista istutettavalle tontinosalle sillä, että puustokatselmuksessa säilytettäviksi merkityt puut rajoittavat autopaikkojen sijoittelua siten, ettei niitä pystytä pääsisäänkäynnin läheisyyteen muulla tavalla sijoittamaan. Rakennuksen sisääntulokatos ylittää (0,3 m) rakennusruudun sisäänkäynnin osalta tienpuolelta. Lisäksi rakennusruutu ylittyy (1,4 m) sisäpihan puolelta erkkerin osalta. Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys antaa mahdollisuuden ylittää tontin sisäisen rakennusalan 1,2 metrillä tiettyjen rakennusosien osalta ( 7). Hakija on esittänyt erityisinä syinä poikkeamille sitä että näin rakennus on saatu sijoitettua mahdollisimman etäälle suojellusta rakennuksesta ja rakennuksen muoto on saatu pidettyä kuitenkin hyvin kompaktina ja selkeänä. (pääsuunnittelijan selvitys oheismateriaalina) Kyseisiä poikkeamia voidaan pitää vähäisinä (MRL 175 ) ja ne on näin rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: Suoraa räystäslinjaa pidettiin parempana vaihtoehtona. Värit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla, ennen työn toteuttamista. Pääsuunnittelija on vastannut kaupunkikuvatoimikunnan lausuntoon seuraavasti: Kadun puolen räystään kattokolmio on säilytetty, jotta pääsisäänkäynnin yläpuoliselle tuuletusparvekkeelle saadaan katto. Suoran räystään alapuolelle tehtynä katoksesta tulisi liian matala.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 15 44 21.08.2014 Harjakattoisena katos on myös talon pihan puolen erkkeriulokkeen harjakaton looginen pari. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo on puoltanut hanketta. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäiset poikkeamat sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Auton kääntöpaikka tulee miettiä siten, että se tulee mahdollisimman vähän istutettavalle tontinosalle. Esitys tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen toteutusta. Jos auton kääntöpaikka kuitenkin sijoitetaan osin istutettavalle tontinosalle, tulee se tehdä nurmikivestä. Rakennesuunnittelijan ja pohjatutkijan on selvitettävä ennen perustusten suunnittelua lisäkairausten tarve. Selvitys on toimitettava rakennusvalvonnalle ennen aloituskokousta. Julkisivujen väritystä ei hyväksytä tällä päätöksellä vaan väritys tulee hyväksyttää kaupunkikuvatoimikunnalla ennen sen toteutusta. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole rakennettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kaupungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutarhurin antaman ohjeen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Hulevesiä tulee pyrkiä viivyttämään tontilla ennen niiden ohjausta hulevesiviemäriverkostoon. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Dokumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-5 01 mukaisesti. Ilmanpitävyys todetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä mittauksella pks ravan yhtenäisten käytäntöjen kortin (D3-3 01) mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä
PÖYTÄKIRJA 8/2014 16 44 21.08.2014 yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Rakennesuunnittelijan tulee esittää tarkemmat suunnitelmat rakennusten välisestä palo-osastoinnista, myös räystäsrakenteessa tulee ottaa palo-osastointi huomioon. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaan järjestelyistä. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee täyttää ja esittää rakennusvalvontaviranomaiselle pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma piha- ja istutussuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat
PÖYTÄKIRJA 8/2014 17 44 21.08.2014 radonpoistojärjestelmän suunnitelma työmaasuunnitelma jossa esitetään työmaan järjestelyt ja liikennöinti Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Hanna Routa Arkkitehti Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin (A1-701) mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 7 Oheismateriaali: Pääsuunnittelijan selvitys, Leantie 4
PÖYTÄKIRJA 8/2014 18 44 21.08.2014 8 Liite: Asemapiirros, Leantie 4 9 Liite: Julkisivut, Leantie 4 10 Liite: Leikkaus, Leantie 4 11 Liite: Pohjapiirrokset, Leantie 4
PÖYTÄKIRJA 8/2014 19 45 21.08.2014 Rakennuslupahakemus, R36-2014 (1. kaupunginosan korttelin 1004 tontti 1, Bensowinkuja 2, toimistorakennuksen ja polkupyöräkatoksen rakentaminen sekä huoltamorakennuksen purkaminen) 583/10.03.00/2014 RAKL 45 RAKENNUSLUPA R36-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 1004 Tontti: 1 Osoite: Bensowinkuja 2 Tontin pinta-ala: 3690 m2 Tontin rakennusoikeus: K-4, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, VI, 5450 k-m2 Käytetty rakennusoikeus: 295 kem2 Autopaikkavaatimus: 1 ap/50m2 Kaavatilanne: Asemakaava 9.5.2012 HAKIJA: Asunto Oy Espoon Meripoika TOIMENPIDE: Toimenpide: Purettava kerrosala: Kerrosalaa yhteensä: Tilavuus: 33470 m 3 Kerrosluku: 5 Rakennusten määrä 1 Toimistojen lukumäärä max.16 Kokonaisala: 9306 brm 2 Paloluokka: P1 Huoltamorakennuksen purkaminen ja uuden toimistorakennuksen sekä polkupyöräkatoksen rakentaminen 295 kem2 5593 kem2 (todellinen kerrosala) 5450 kem2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys 2706.2012 Vammaisneuvoston lausunto 28.07.2014 HSY: liitoskohtalausunto 25.10.2013 Pelastusviranomaisen hyväksymä palaverimuistio 09.05.2014 Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys 09.05.2014 Energiaselvitys, ET luokka = C 28.05.2014 (e-luku = 133 kwh/m2xa, raja-arvo 170kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50=4)
PÖYTÄKIRJA 8/2014 20 45 21.08.2014 Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto 25.03.2014 (puoltava) Kaavoittajan lausunto istutusalueen ylityksistä 12.8.2014 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa viisikerroksiselle toimistorakennukselle ja pyöräkatokselle. Samassa yhteydessä puretaan vanha huoltamorakennus. Pysäköintihalli rakennetaan rakennusten ja pihakannen alle. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa hanketta esitetyn mukaisesti. Kaupunkikuvatoimikunta lausuu kuitenkin lisäksi seuraavaa: Yksityiskohtien suunnitteluun ja toteutukseen on jatkossakin kiinnitettävä erityistä huomiota, tästä ei saa missään kohtaa tinkiä. Arkkitehtuurista vastaavan suunnittelijan tulee suunnitella ja valvoa kaikkien julkisivuun liittyvien detaljien suunnittelu ja toteutus. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Kaavassa on esitetty istutettavaksi tontinosaksi pohjoisrajan suuntainen kapea alue. Esitetyissä suunnitelmissa tälle alueelle on jouduttu sijoittamaan invaluiska. Poikkeamalle on esitetty erityisenä syynä sitä, että pohjaveden pinta osoittautui tarkemmissa tutkimuksissa olevan korkeammalla kuin kaavoitusvaiheessa oli tiedossa. Ns. invaluiskan sijoittamista istutusalueelle on kompensoitu sijoittamalla istutuksia luiskan ja portaan väliin, sekä laajentamalla istutusaluetta tontin koillisnurkassa. Tarkemmat perustelut on esitetty pääsuunnittelijan selvityksessä. Perustelut poikkeamalle on hyväksyttävissä, kun ottaa vielä huomioon sen, että tontin ja Kauniaistentien väliin jää leveä puistomainen viheralue. Esitetystä poikkeamasta on saatu kaavoittajan myönteinen lausunto. Hanke poikkeaa rakentamiselle asetetuista laista, asetuksista tai yleisesti noudatetuista tulkinnoista ja ohjeista seuraavasti: Pysäköintipaikkojen mitoituksessa on käytetty vanhaa RT ohjekortin mukaista mitoitusta, jonka mukaan ajoväylän leveys oli 7m. Tätä on kompensoitu mitoittamalla autopaikat pääosin 2,7 metrin levyisiksi. Tarkemmat perustelut on esitetty pääsuunnittelijan selvityksessä. Esitetyt erityiset syyt poikkeamille on hyväksyttävissä.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 21 45 21.08.2014 Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. EHDOTUS: Rakennustarkastaja päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäiset poikkeamat sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Autokannen mitoituksessa on huomioitava pelastusajoneuvon tuoma lisäkuorma. Rakennuksen purkamisen jälkeen on maaperä ja kaivettavat maa-ainekset tutkittava mahdollisten öljyhiilivetypitoisuuksien osalta. Öljyhiilivetypitoisten maa-ainesten kaivaminen on luvanvaraista. Lupaviranomaisena toimii Uudenmaan ELY-keskus. Maaperän pilaantumisselvitys tulee esittää Kauniaisten kaupungin ympäristöpäällikölle ja rakennusvalvonnalle ennen varsinaisten rakennustöiden aloittamista. Maaperä on puhdistettava/kunnostettava ennen rakennustöiden aloitusta. Kauniaisten St 1 Oy:n jakeluaseman ympäristölupa on rauennut yhdyskuntalautakunnan (15.10.2013 137) tekemällä päätöksellä. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista. Kaikki kaupunkikuvaan ja julkisivuihin vaikuttavat suunnitelmat, myös vähäiset detaljisuunnitelmat, tulee hyväksyttää pääsuunnittelijalla, ennen niiden toteutusta. Tontin rajan viereen Kauniaistentien puolelle on istutettava jatkuva pensasmainen kasvusto. Ennen toimistorakennuksen käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei asemakaavan ja valtioneuvoston päätöksen mukaista melutasoa (päivällä 45 db) ylitetä sisätiloissa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaan järjestelyistä. Ennen aloituskokousta tulee rakennusvalvontaviranomaiselle esittää AA-luokan geoteknisen suunnittelijan toimesta suunnitelma miten
PÖYTÄKIRJA 8/2014 22 45 21.08.2014 rakentamisessa huomioidaan pohjaveden hallinta. Aloituskokouksessa harkitaan tarvitaanko toteutukselle vielä ennen toteutusta kuntatekniikan puoltava lausunto. Jos liiketiloihin tulee tiloja, jotka tulee terveydensuojelulain mukaisesti hyväksyttää terveysviranomaisella ennen tilojen käyttöönottoa, on kyseisestä hyväksynnästä esitettävä rakennusvalvonnalle hyväksymispäätös ennen käyttöönottokatselmusta. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen pohjakatselmus perustuskatselmus sijaintikatselmus runkokatselmus rakennekatselmus palotarkastus väestönsuojan tarkastus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: purkusuunnitelma työmaasuunnitelma pohjavedenhallintasuunnitelma työmaa-aikainen pohjavedenhallintasuunnitelma jäteselvitys pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pelastuslaitoksen hyväksymä autohallin savunpoistosuunnitelma pintavesisuunnitelma pihasuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat
PÖYTÄKIRJA 8/2014 23 45 21.08.2014 Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Rainer Mahlamäki Arkkitehti Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 12 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Bensowinkuja 2 13 Liite: Kaavoittajan lausunto, Bensowinkuja 2 14 Liite: Asemapiirustus, Bensowinkuja 2 15 Liite: Pihapiirustus, Bensowinkuja 2
PÖYTÄKIRJA 8/2014 24 45 21.08.2014 16 Liite: Pohjapiirustus kellari ja autohalli, Bensowinkuja 2 17 Liite: Pohjapiirustus 1. kerros, Bensowinkuja 2 18 Liite: Pohjapiirustus 2. kerros, Bensowinkuja 2 19 Liite: Pohjapiirustus 3. kerros, Bensowinkuja 2 20 Liite: Pohjapiirustus 4. kerros, Bensowinkuja 2 21 Liite: Pohjapiirustus 5. kerros, Bensowinkuja 2 22 Liite: Pohjapiirustus ullakko, Bensowinkuja 2 23 Liite: Leikkaus A-A, Bensowinkuja 2 24 Liite: Leikkaus B-B, Bensowinkuja 2 25 Liite: Julkisivu pohjoiseen, Bensowinkuja 2 26 Liite: Julkisivu itään, Bensowinkuja 2 27 Liite: Julkisivu etelään, Bensowinkuja 2 28 Liite: Julkisivu länteen, Bensowinkuja 2 29 Liite: Julkisivut ajoluiskan katos, Bensowinkuja 2 30 Liite: Polkupyöräkatos, Bensowinkuja 2 31 Liite: Väestönsuojapiirustus, Bensowinkuja 2 32 Liite: Pohjapiirustus vesikatto, Bensowinkuja 2
PÖYTÄKIRJA 8/2014 25 46 21.08.2014 Rakennuslupahakemus tilapäiselle käyttötarkoituksen muutokselle, R58-2014 (4. kaupunginosan korttelin 49 tontti 11, Palokunnantie 9, osittainen ja tilapäinen käyttötarkoituksen muutos viideksi vuodeksi) 713/10.03.00/2014 RAKL 46 RAKENNUSLUPA R58-2014 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 4 Kortteli: 49 Tontti: 11 Osoite: Palokunnantie 9 Kaava: Y, Ak 42, 24.02.1966 HAKIJA: Kiinteistön omistaja TOIMENPIDE: Rakennuksen käyttötarkoitusta muutetaan siten, että yksi huonetila rakennuksesta otetaan ryhmäperhepäiväkotikäyttöön tilapäisesti. Lupaa haetaan 5 vuoden tilapäiskäytölle. Sitä, että lupaa haetaan viiden vuoden tilapäiselle käytölle, on perusteltu sillä että alueella on kaavoitus vireillä. Huoneala: n.56 m 2 Henkilömäärä: 8 lasta hoitohenkilökuntaa 2 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Rakennuksen käyttötarkoitusta muutetaan siten, että yksi huonetila rakennuksesta otetaan ryhmäperhepäiväkotikäyttöön tilapäisesti. Hakija anoo rakennuslupaa rakennuksen osittaiselle käyttötarkoituksen muutoksella viideksi vuodeksi. Lisäksi hakija hakee lupaa aitojen rakentamiselle. Saatujen selvitysten ja paikallakäynnin perusteella tehtyjen havaintojen pohjalta rakennus voidaan tulkita olevan lähempänä paloluokkaa P3 kuin paloluokkaa P2. Kyseisiin ryhmäperhepäiväkotitiloihin tulee sijoittumaan 8 lasta ja 2 henkilökuntaan kuuluvaa aikuista. Aidat on esitetty tontin pohjapiirustuksessa. Aidoista ei ole esitetty tarkempia suunnitelmia eikä ne ole olleet kaupunkikuvatoimikunnan lausuttavana. Jos aita rakennetaan tonttien väliselle rajalle, tulisi naapurilta saada myös suostumus rakentamiselle.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 26 46 21.08.2014 Tila, joka otetaan ryhmäperhepäiväkotikäyttöön, on aikaisemmin toiminut VPK:n pienenä salina. Kaava mahdollistaa päiväkotikäytön. Päiväkotitoiminnalla on sama käyttötapaluokitus kun tilan aiemmalla käytöllä, joten muutos ei vaikuta rakennuksen palo-osastointiin (ks. palotarkastajan lausunto). Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa oleva keittiö, aula ja wc-tilat tulevat palvelemaan ryhmäperhepäiväkotitoimintaa ja näissä tiloissa tehdään terveystarkastajan vaatimat toimenpiteet. Muutoksesta on pelastusviranomaisen sähköpostilausunto, jossa paloviranomainen ei näe muutokselle estettä. Lausunnossa on edellytetty tiettyjä toimenpiteitä muutoksen johdosta. (sp. lausunto liitemateriaalina) Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Allekirjoitetut naapurinkuulemislomakkeet toimitetaan rakennusvalvontaan ennen luvan päättämistä. LAUSUNNOT JA SELVITYKSET: Palotarkastajan lausunto sp lausunto 21.7.2014 Espoon seudun ympäristöterveys, tarkastuskertomus 26.5.2014 Varhaiskasvatuspäällikön alustava lausunto 10.06.2014 Kaavoittaja on lausunut hankkeesta seuraavaa: Alueella on vireillä asemakaavan muutos, jolla tarkastellaan mm. alueen käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta ja kerroksisuutta sekä suojeluarvoja. Nyt haettu toiminta ei kohtaa tällä hetkellä kaavamuutokselle asetettujen tavoitteiden kanssa, jolloin kaavan tultua lainvoimaiseksi mahdollisuudet toiminnan jatkumiselle tulisi tarkastella uudelleen. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksessä aitojen rakentaminen on tietyin edellytyksin vapautettu luvan hakemisesta. Kyseisessä luvassa ei aidoille myönnetä lupaa, koska suunnitelmat ovat puutteelliset näiltä osin. Espoon seudun terveystarkastajan lausunnossa (26.5.2014) esitetyt toimenpiteet tulee ottaa huomioon toteutuksessa. Päivitetyt suunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen tilan käyttöönottoa.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 27 46 21.08.2014 Ennen tilojen käyttöönottoa terveystarkastajalle tulee esittää selvitys huoneilman laadusta, tämän jälkeen terveystarkastajalta on saatava puoltava lausunto tilojen käytöstä ryhmäperhepäiväkotitoimintaan. MRL:n 176 mukainen tilapäisen rakennusluvan yhteydessä voidaan poiketa rakentamista koskevista rajoituksista, tilapäinen rakennuslupa antaa viranomaiselle enemmän harkintavaltaa. Tilapäiselle luvalle ei voida myöntää jatkoaikaa, vaan viiden vuoden kuluttua toiminta on joko palautettava lupaa edeltävään tilanteeseen tai toiminnalle on haettava pysyvää käyttötarkoituksen muutoslupaa. Koska käyttötarkoituksen muutosta haetaan tilapäiselle käytölle, ei kuntoarvion tekemiselle nähdä tarvetta. Tämän edellytyksenä on kuitenkin se, että huoneilman laadussa ei ole ongelmia. Alueella on syksyllä 2009 toteutettu pohjaveden tarkkailua silloisen Uudenmaan ympäristökeskuksen (nykyisin Uudenmaan Ely-keskus) päätöksen mukaisesti. URS Nordic Ab raportti tarkkailutuloksista on toimitettu mm. Uudenmaan ympäristökeskukselle joulukuussa 2009. Raportissa todetaan että pohjavedessä todetut hiilivetypitoisuudet eivät aiheuta haittaa ihmisille tai eliöstöille kohteella tai kohteen ulkopuolella. Hakijan tulee kuitenkin vielä toimittaa rakennusvalvonnalle ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta kopio Uudenmaan ympäristökeskuksen lausunnosta koskien em. raporttia. Muutoksen yhteydessä on tarkastettava, että oleskelutilojen ja kulkuväylien kohdalla on F2 mukaiset lumiesteet. Jos niitä ei ole, ne tulee asentaa. Rakennuksen tulee olla ryhmäperhepäiväkodin tilojen osalta esteetön tai helposti muunnettavissa esteettömiksi. Ennen käyttöönottokatselmusta on leikkipiha aidattava asianmukaisesti. Mikäli toteutettava aita edellyttää rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, tulee lupa olla ennen käyttöönottokatselmusta hyväksytty. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa mahdollisen aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Palotarkastajan edellyttämät lisäykset ja puutteet tulee huomioida toteutuksessa: Ryhmäperhepäiväkotitilat on varustettava sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla.
PÖYTÄKIRJA 8/2014 28 46 21.08.2014 Ryhmäperhepäiväkotitilan lepohuoneesta on oltava varatie. Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla. Tiloista on oltava mahdollisuus savunpoistoon. Poistumisreitit tulee opastaa poistumisreittivalaistuksella. Ryhmäperhepäiväkotitoiminnasta on laadittava pelastussuunnitelma. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma piha- ja istutussuunnitelma pelastussuunnitelma kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis luovutettavissa rakennuksen omistajille. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Toiminnanharjoittajan on tehtävä viimeistään 30 vuorokautta ennen toiminnan aloittamista terveydensuojelulain (TsL) 13 :n mukainen ilmoitus toiminnan aloittamisesta. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 33 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Palokunnantie 9 34 Liite: Selvityksiä ja liitteitä, Palokunnantie 9 35 Liite: Pelastusviranomaisen lausunto, Palokunnantie 9 36 Liite: Asemapiirros, Palokunnantie 9 37 Liite: Aitasuunnitelma, Palokunnantie 9 38 Liite: Pihasuunnitelma, Palokunnantie 9 39 Liite: Leikkaus A-A, Palokunnantie 9 40 Liite: Pohjapiirros, Palokunnantie 9
PÖYTÄKIRJA 8/2014 29 Kunta KAUNIAISTEN KAUPUNKI MUUTOKSENHAKUOHJEET Kokouspäivämäärä Pykälät 21.8.2014 39-46 MUUTOKSENHAKUKIELLOT Kieltojen perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua ja täytäntöönpanoa Pykälät 39-41 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 :n 1 mom mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Työsopimussuhteeseen ottamista tai päättämistä koskevasta päätöksestä voidaan kuitenkin tehdä oikaisuvaatimus vain jos valitusperusteina ovat, että 1) päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2) päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai 3) päätös on muuten lainvastainen. Pykälät Hallintolainkäyttölain tai muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Pykälät ja valituskieltojen perusteet OIKAISUVAATIMUSOHJEET Oikaisuvaatimus-vir anomainen ja -aika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite: Kauniaisten rakennuslautakunta Kauniaistentie 10 02700 KAUNIAINEN Pykälät Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Liitetään pöytäkirjaan
PÖYTÄKIRJA 8/2014 30 VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Kuntalain nojalla oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Muun lain nojalla tehdyn oikaisuvaatimuksen osalta muutoksenhakuoikeus määräytyy sen lain mukaan. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Helsingin hallinto-oikeus aukioloaika 8.00-16.15 Radanrakentajantie 5 00520 HELSINKI puh. 029 56 42000 faksi: 029 56 42079 sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Kunnallisvalitus Hallintovalitus, pykälät Valitusaika 30 päivää Valitusaika 42-46 30 päivää Valitusaika alkaa päätöksen antamispäivästä lukien 26.8.2014 Muu valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Valitusaika päivää Valituskirja Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista Valituskirjassa on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaisille ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Pykälät - Valitusasiakirjat voi toimittaa myös: nimi, osoite ja postiosoite Kauniaisten kaupungintalo Kirjaamo Kauniaistentie 10 02700 KAUNIAINEN fax: (09) 5056 535 e-mail: kirjaamo@kauniainen.fi Valitusasiakirjat on toimitettava 1) : nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksu hallinto-oikeudessa. Lain 6 :n mukaan käsittelymaksuja ei kuitenkaan peritä muun muassa hallinto-oikeudessa sosiaaliasioissa, julkisoikeudellista palvelussuhdetta tai vaaleja koskevissa asioissa eikä verotusta, kunnallisverosta vapauttamista, valtion avustusta tai julkisia maksuja koskevissa asioissa. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle Liitetään pöytäkirjaan