Hurppu Horizon Centre
Hurppu Luonnon omaa elämysvoimaa Luonto on sekä pako- että turvapaikka. Se hoivaa mieltä ja kehoa. Luonnossa oleilulla on virkistävä ja elvyttävä vaikutus: se palauttaa stressistä, auttaa unohtamaan arjen huolet ja parantaa mielialaa.
Hurppu Luksusta metsän suojassa Hurppu on ainutlaatuinen paratiisi keskellä koskematonta luontoa. Metsät kätkevät suojiinsa kiehtovia tarinoita tsaarin ajoista, meri uhkeine rantoineen antaa ajatuksille tilaa lentää ja levätä.
Hurppu Horizon Centre Sijainti ja etäisyydet 14 km Virolahti 22 km 41 km Vaalimaa raja Hamina HURPPU 185 km Helsinki-Vantaan lentoasema 225 km Pietari, Venäjä
Hurppu Horizon Centre Maa-alue 23 ha Metsänhoitoja maatalousalue 42 ha 600 m Mökkialue Merenrantaviivaa 92ha 8 ha 2,7 ha Turisti-/ palvelualue Satama-/ jahtialue
SATAMA ALUE VIRKISTYS ALUE GLAMPING ALUE METSÄ- HOTELLI ALUE LUKSUS- HUVILA ALUE SPA HOTELLI ALUE VIRKISTYS ALUE VIRKISTYS ALUE Hurppu Horizon Centre Maankäytön konsepti Glamping Glamour camping tasokasta ja elämyksellistä pienmajoitusta. Glamping-teltat ovat kaikilla mukavuuksilla varusteltuja telttoja, jotka on pystytetty keskelle villiä luontoa. Virkistysalue Hurpun ainutlaatuinen luonto harvinaisine eläin- ja kasvilajeineen tarjoaa monipuolisia ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia ja ravitsee niin matkailijan sielua kuin ruumistakin. Hotellihuoneet metsässä Ikkunaseinä tuo lumoavat metsämaisemat sisätiloihin. Matkailupalveluiden tarjoaman ajanvietteen lisäksi ympäröivä luonto houkuttelee monipuoliseen liikkumiseen. Luksushuvila-alue Ylelliset huvilat täydentävät keskuksen majoitusmahdollisuuksia ja ne täyttävät vaativimpienkin vieraiden toivomukset. Hotelli & ravintola, spa, sauna- ja kokousmaailma Hurppu herättää niiden kotimaisten ja kansainvälisten matkailijoiden mielenkiintoa, jotka etsivät romanttista SPA-piilopaikkaa tai rauhallista ympäristöä vapaa-ajan viettämiseen. Satama-/ jahtialue, tapahtuma-alue Kivitasanne tarjoaa luonnollisen paikan paitsi merielämän tarkkailuun, niin myös erilaisten kulttuuritilaisuuksien järjestämiseen.
Hurppu Horizon Centre Konsepti sisällöt Metsähotelli Glamping Spakapselit Saunat, hyvinvointi Terassi merinäköalalla Satamaalue Huvijahtisatama Lintubongaus Zsar Outlet Village Luksushuvilat Metsäluonto Luxury Spa Graniittisaari: Tapahtuma -alusta Aktiviteetit Melonta ja Koskenlasku Hotelli 60 huonetta Ravintola Kalastus Ratsastus Heliport Näköala merelle ja metsään Golf Risteilyt
Hurppu Horizon Centre Verkostokumppanit 1 Golf Kaakon Golf, Virolahti 2 Lintubongaus Virolahden kunta 3 4 Ratsastus Harjun Oppimiskeskus, Ravijoki Koskenlasku Prokajak, Kotka 4 3 1 6 7 8 5 2 HURPPU 5 6 Melonta Niemelän Mökit, Virolahti 7 8 Risteilyt JaPi-Matkat Oy, Virolahti Kalastus Niemelän Mökit, Virolahti Zsar Outlet Village Vaalimaa
Spa-hotelli Hurppu Spa-hotelli sijoittuu sataman alueelle. Se tarjoaa huippupuitteet irtiottoon arjesta. Spa-hotelli yhdistää aidon luontokokemuksen ja luksustasoiset palvelut. Hurppu sopii myös yritystapahtumien, koulutusten, seminaarien ja kongressien sekä erilaisten kulttuuri- ja viihdetilaisuuksien toteuttamiseen. Hurppu Spa-hotellissa on otettu huomioon seuraavat tarpeet: Spakapselit Hotelli 60 huonetta Saunat, hyvinvointi Luxury Spa Ravintola Suora luontokytkentä Moderni, ympäristöön sulautuva puuarkkitehtuuri Luontoteemoitetut huoneet, joista jokaisesta on näköala meri- tai metsäluontoon Laadukas ravintolamaailma Ulkotapahtumia palveleva ratkaisu, jossa tapahtumahotellin alin kerros avautuu osin ulos muun muassa ravintolatoiminnan osalta Laadukas Spa-osasto, joka tulee sisältämään erilaisia saunoja, uima-altaan, porealtaan, hoitohuoneita, solariumin, kuntosalin, rentoutumisalueen ja yksilöllisen rentoutumisen spa-kapseleissa Yksityisyyden tunne
Spa-hotelli ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Suurkaupunkien asukkaat, johtoryhmätaso Korkeatasoiset ja monipuoliset majoituspalvelut HUIPPU- RAVINTOLA LUONTO- TEEMOITETUT HUONEET Varakkaita ja monipuolisia palveluja arvostavat Rentoutumispalvelut Kokouspalvelut HURPPU SPAHOTEL LUXURY SPA SPA-KAPSELIT SAUNAT HOIDOT Kaikki toimii, saa mitä haluaa, kaikki on mahdollista Aktiivilomat TAPAHTUMA- CATERING LUONTO- KYTKENTÄISET KOKOUSTILAT
Satama-alue Satama-alue on Hurpun meriportti Hurppuun pääsee helposti meriteitse pääkaupunkiseudulta, Baltian maista ja Venäjältä. Virolahdelta ja Kotkan-Haminan seudulta ja itäisen Suomenlahden kansallispuistosta löytyy monipuolista tekemistä ja tutkittavaa. Sataman alueen välittömässä läheisyydessä sijaitseva 2000 neliön kokoinen kivitasanne tarjoaa luonnollisen paikan paitsi merielämän tarkkailuun, niin myös erilaisten kulttuuritilaisuuksien järjestämiseen. Rantaviiva on pitkä, ja satamasta voi vuokrata veneitä, kanootteja ja kalastusvälineitä. Luonnonystäville lintujen arktiseen muuttoon tutustuminen oppaan johdolla on unohtumaton elämys! Terassi merinäköalalla, huvijahtisatama, risteilyt, veneily, kalastus, erilaiset tapahtumat.
Satama-alue ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tapahtumakävijät Monipuoliset palvelut veneilijöille TERASSI MERI- NÄKÖALALLA Kahvilapalvelut Lomamatkailijat Laituripaikat niin pienille kuin merikelpoisille veneille HURPPU SATAMA HUVIJAHTI- SATAMA Paikalliset asukkaat Virkistäytymis- ja lepopaikka GRANIITTI- SAARI
Metsäluonto Hurpun ainutlaatuinen luonto harvinaisine eläin- ja kasvilajeineen tarjoaa monipuolisia ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia ja ravitsee niin matkailijan sielua kuin ruumistakin. Hurppu on luonnonystävien ja erityisesti lintuharrastajien paratiisi. Tuhannet arktiset muuttolinnut lentävät keväisin ja syksyisin Hurpun yli. Kesällä taas tarjoutuu mahdollisuus tarkkailla alueen lukemattomia perhoslajeja. Glamping Metsähotelli Glamping Metsähotelli Luksushuvilat Luksushuvilat Metsäluonto Suora luontokytkentä Ainutlaatuinen kokemus lumoavassa luonnossa yöpymisestä. Yksityisyyden tunne
Metsäluonto ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Suurkaupunkien asukkaat Luonnonläheiset majoituspalvelut LUKSUS- HUVILAT Arvostaa yksityisyyttä Arvostaa hyviä palveluita Arvostaa luontoa ja haluaa aitoja luontokokemuksia Elämyspalvelut Luontokeskeiset aktiivilomat Luontoon perustuvat rentoutumispalvelut HURPPU METSÄLUONTO METSÄ- HOTELLI GLAMPING
Luksushuvilat Huvilat ovat tilankäytöllisesti ja sisustuksellisesti avaria ja erittäin korkealaatuisia. Katosta lattiaan ulottuvat ikkunaseinät tuovat lumoavat meri- ja metsämaisemat myös sisätiloihin. Huvilat on sisustettu korkeatasoisesti sisältäen modernit kalusteet ja rakennustekniset ratkaisut. Suurella terassilla voi nauttia tunnelmasta mukavasti takkatulen äärellä.
Metsähotelli Metsähotellin rakennukset ovat tilankäytöllisesti ja sisustuksellisesti avaria ja korkealaatuisia. Katosta lattiaan ulottuva ikkunaseinä tuo lumoavat metsämaisemat sisätiloihin. Voit nauttia tunnelmasta mukavasti takkatulen äärellä. Matkailupalveluiden tarjoaman ajanvietteen lisäksi ympäröivä luonto houkuttelee monipuoliseen liikkumiseen. Tärkeimmät ominaisuudet ovat hiljaisuus, puhdas ilma ja metsämaisemat.
Glamping Ainutlaatuinen kokemus lumoavassa luonnossa yöpymisestä. Luksustelttailu yhdistää ulkoilun, luonnon ja ylellisyyden. Asuintila on kaikilla mukavuuksilla varustettu telttarakennus, jossa yksi seinä on läpinäkyvä. Teltat ovat lämpöeristetty ja lämpöä sekä tunnelmaa tuo puulämmitteinen takka. Teltat ovat varustettu hotellitasoisin mukavuuksin.
Aktiviteetit Melonta ja Koskenlasku Lintubongaus Zsar Outlet Village Niin kesällä kuin talvellakin Hurppu tarjoaa lukuisan määrän erilaisia aktiviteetteja joista löytyy varmasti mieleistä tekemistä. Voi valita laajasta valikoimasta valmiin paketin tai esittää toiveet, joiden mukaan räätälöidään yhdelle tai ryhmälle sopivan kokonaisuuden monen vuoden kokemuksella. Toimintaa kaipaavat voivat kalastaa, vuokrata veneen, pelata tennistä tai lenkkeillä lukuisilla luontopoluilla. Hurpun alueen monipuoliset aktiviteetit ovat muun muassa Golf, ratsastus, lintubongaus, moottorikelkkailu, melonta, koskenlasku, kalastus. Aktiviteetit Kalastus Golf Ratsastus Heliport Risteilyt Alueella on runsaasti vaellus- ja lenkkipolkuja, valaistuja hiihtolatuja ja pyöräilyreittejä. Museo Salpalinja, Virolahti Maretarium ja Vellamo, Kotka Haminan Bastiooni Vaalimaalla olevat ylelliset Zsar Outlet Villagen merkkiliikkeet ja kauppakeskukset takaavat erinomaiset ostosmahdollisuudet ja täydentävät Hurpun palveluja.
Aktiviteetit ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Suurkaupunkien asukkaat Harrastuspalvelut MERI LUONTO- KOHTEET GOLF-KESKUS Luontoaktiviteetit Tapahtumakävijät Ostosmahdollisuudet HURPPU AKTIVITEETIT VERKOSTO- KUMPPANIT RATSASTUSKESKUS Lomamatkailijat Rentoutumispalvelut METSÄ NÄHTÄVYYDET ILMA
Hurppu Horizon Centre Faktat
Kunta Osmo Havuaho Virolahden kunnanjohtaja Suunniteltu Hurppu Horizon Centre sijaitsee Virolahden kunnan alueella, 14 kilometrin päässä E18 moottoritiestä, joka yhdistää Helsingin ja Pietarin kaupungit. Hotelli tulee sijaitsemaan luonnonkauniilla rantakaistaleella aivan Suomen ja Venäjän rajan tuntumassa. Virolahden kunta on hyväksynyt hotelli liiketoiminnalle laaditut alustavat suunnitelmat. Kunta on myös alustavasti sitoutunut rakentamaan hotellin liiketoimintaa varten tarvittavan kunnallistekniikan alueelle.
Markkinat & kohderyhmät Hurppu Horizon Centre sijaitsee noin 2 tunnin ajomatkan päässä Helsingin metropolialueelta ja 3 tunnin ajomatkan Pietarista. Tällä alueella voidaan laskea asuvan noin 6,5 miljoonaa asukasta. Nämä muodostavat luonnollisesti lähialueelta suurimman markkinapotentiaalin. Hurppu Horizon Center asiakaskohderyhmät: Luonnonrauhaa hakevat korkeatasoista palvelua arvostavat varakkaat matkailijat Luksustasoista palvelua arvostavat kansainväliset matkailijat Korkeatasoista hyvinvointipalvelua, mielenrauhaa kaipaavat Luonnossa liikkujat, perhos- ja lintuharrastajat Kulttuurista ja historiasta kiinnostuneet tarinoiden etsijät Veneilijät ja vesilläliikkujat Ostosmatkailijat, jotka käyvät Zsar Outlet Villagessa Yritykset, asiakastilaisuudet, kokoukset, seminaarit, festivaalit
Mahdolliset kilpailijat Merkittävämpiä Hurpun kilpailijoita voisivat olla mm. : JAVRI, Saariselkä, Suomi KAKSLAUTTANEN, Saariselkä, Suomi NAAVA RESORT, Ähtäri, Suomi THE THIEF, Oslo, Norja EL LODGE, Sierra Nevada, Espanja Yleisesti Spa-hotellit työskentelevät käyttäen samanlaisia konsepteja, eivätkä voi olla vakavia kilpailijoita keskukselle, jolla on ainutlaatuinen sijainti ja profiili, laadukkaat palvelut ja uudet huoneet sekä uusia asiakaskohderyhmiä. Suomessa sijaitsevista Spa-hotelleista yksikään ei tarjoa Spa-kapselia ja niihin liittyvää hierontahoitoa.
Mahdollisten kilpailijoiden tunnusluvut JAVRI, Suomi 2017 Liikevaihto (1000 ) 852 Tilikauden tulos (1000 ) 178 Liikevoitto, % 34,30 KAKSLAUTTANEN, Suomi 2014 2015 2016 2017 Liikevaihto (1000 ) 6 200 9 300 13 300 20 900 Tilikauden tulos (1000 ) 1 700 2 600 4 000 7 200 Liikevoitto, % 34,50 36,10 39,00 43,50
Mahdolliset jakelukumppanit Eurooppa & Aasia TUJAREISEN, Benningen am Neckar, Saksa, www.tujareisen.de GLUR REISEN AG, Basel, Sveitsi, www.glur.ch AMAN, Hangzhou, Kiina, www.aman.com SMALL LUXURY HOTELS, Lontoo, Englanti, www.slh.com Venäjä VIPTOURS, Pietari, Venäjä, www.vipturs.ru JETTOTRAVEL, Moskova, Venäjä, http://jet-to.ru 1001TUR, Moskova, Venäjä, https://www.1001tur.ru/vip/ FLAGMAN TRAVEL, Moskova, Venäjä, http://www.flagman-travel.ru/kak_otdokhnut/vip_tury/ HAPPY TRAVEL, Moskova, Venäjä, https://happytravel.ru/tury/individualniy-tur-v-finlyandii/ MORE TUROV, Moskova, Venäjä, http://www.moretyrov.ru/exclusive/vip VIP VOYAGE, Moskova, Venäjä, http://vipvoyage.eu/ Suomi & USA LUXURY ACTION, Rovaniemi, Suomi, www.luxuryaction.com
Investointisuunnitelma Haettavan investorin tulee olla kokenut ja rohkea alan toimija Investorin tulee kyetä ymmärtämään Hurpun alueeseen ja suunniteltuun konseptiin liittyvä vahva liiketoiminnallinen potentiaali Edelleen investorilla tulee olla vahva mielenkiinto sijoittaa luksustasoisen matkailukohteeseen ja ymmärtää siihen liittyvä tuoton mahdollisuus
Projektin eteneminen Projektin eteneminen 1. Rakennusten tekninen suunnittelu ja niihin liittyvät luvat sekä sopimukset. Toiminnan palvelukonsepti ja brändin suunnittelu 6 8 kk 2. Hotellin ja huviloiden rakentaminen 18 kk 3. Markkinointi + jakelusopimukset 1. Luksusmatkatoimistot 2. Sosiaalinen media ja sisältömarkkinointi 4. Rekrytointi ja palveluprosessien harjoittelu 3 4 kk 5. Lanseeraus ja liiketoiminnan käynnistäminen 2,5 v Investointi-aikataulu VUOSI 2018 500 000 2019 7 500 000 2020 12 000 000 2021 5 451 650 Yhteensä 25 451 650
Sijoitussuunnitelma RAHOITUKSEN TARVE Kiinteistöt yhteensä Maa-alueet ja liittymismaksut Rakennukset Muu käyttöomaisuus Yhteensä RAHOITUKSEN LÄHDE Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Liiketoiminta-avustukset Alv-palautukset investoinneista Osakepääoma Sijoittajan pääomalaina Yhteensä 24 500 000 1 500 000 23 000 000 951 650 25 451 650 7 500 000 500 000 4 451 650 50 000 12 950 000 25 451 650
Yhtiörakenne ja omistus HOLDING Oy Sijoittaja 80 % Norados Oy 20 % KIINTEISTÖ OY Hotellikiinteistöjen ja huviloiden omistus ja ylläpito OPERATIIVINEN OY Hotelli- ja ravintolatoiminta HUVILA OY Huviloiden rakentaminen ja myynti + maa-alue
Tuloslaskelma (arvio) Käyttöaste 65 %. Kylpylähotelli 60 huonetta, 6 kpl huviloita, 15 glamping telttaa, 15 metsähotellirakennusta. Kolme täyttä ensimmäistä toimintavuotta. Kausi EUR (1000) 1. vuosi 2. vuosi 3. vuosi Liikevaihto 9 863 10 159 11 664 Kustannukset Aineet ja palvelut -2 384-2 456-2 529 Henkilöstökustannukset -1 723-1 650-1 698 Muut liikekulut -831-855 -881 Kustannukset yhteensä -4 938-4 961-5 108 Käyttökate 4 851 5 122 5 277 Rahoituskulut -337-337 -331 Poistot 4% -741-712 -683 Tuloverot 20% -754-814 -852 Voitto 3 017 30,6 % 3 257 32,1 % 3 410 32,6 % ARVIOIDUT KÄYTTÖASTEET KUUKAUSITTAIN Tammi Helmi Maalis Huhti Touko Kesä Heinä Elo Syys Loka Marras Joulu Keskimäärin 70 % 55 % 50 % 55 % 70 % 75 % 75 % 75 % 75 % 55 % 55 % 70 % 65,00 %
Tase (arvio) Käyttöaste 65 %. Kylpylähotelli 60 huonetta, 6 kpl huviloita, 15 glamping telttaa, 15 metsähotellirakennusta. Kolme täyttä ensimmäistä toimintavuotta. Vastaavaa (1000 ) 1. v 2. v 3. v Pysyvät vastaavat 19 306 18 594 17 910 Maa-alueet 1 500 1 500 1 500 Rakennukset 17 806 17 094 16 410 Vaihtuvat vastaavat 4 636 7 849 10 958 Rahat ja pankkisaamiset 4 005 7 199 10 288 Muut 631 650 669 Vastaavaa yht. 23 943 26 443 28 868 Vastattavaa (1000 ) 1. v 2. v 3. v Sidottu oma pääoma 3 045 6 030 8 941 Osakepääoma 50 50 50 Kertyneet voittovuodet 2 995 5 981 Vieras pääoma 20 898 20 413 19 927 Pitkäaikainen vieras po. 19 950 19 450 18 950 Lyhytaikainen vieras po. 948 963 977 Vastattavaa yht. 23 943 26 443 28 868
SWOT Vahvuudet Merenrantasijainti Ainutlaatuinen luonto Luonnon monimuotoisuus ltäisen Suomenlahden kansallispuiston läheisyys Venäjän rajan läheisyys Heikkoudet Alueellinen kehittymättömyys Liikenneyhteyksien haasteellisuus Pysäköinnin järjestäminen Mahdollisuudet Ekoturismi Alueellinen historia Kehitysohjelmat Turismiin liittyvä alueellinen kehitys Merimatkailun luomat uudet toimintamahdollisuudet Venäläisen elintason kehitys Yhteistyön luoma bisnespotentiaali Uhat Rohkeuden puute korkeatasoisiin ja ainutlaatuisiin projekteihin Markkinoinnin epäonnistuminen Matkustamisen laskeva kehitys Ainutlaatuisen luonnon saastuminen
From Luxury to Nordic Lifestyle Mr. Vadim Kasarnovski Unelmani on saada tarjota viiden tähden matkailukokemuksia kesyttämättömän luonnon syleilyssä. Toimittuani vuosien ajan helikopteriyhtiön johtajana ja räätälöityjen palvelupakettien tarjoajana liikemiehille ja maailmantähdille tiedän, mitä luksusmatkailijat arvostavat ja haluavat.
Hurppu Horizon Centre Vadim Kasarnovski Projektijohtaja +358 40 849 3505 project@hurppu.fi Osmo Havuaho Kunnanjohtaja +358 50 389 2100 osmo.havuaho@virolahti.fi www.hurppu.fi