VESALAN LEIRIKESKUS Brado Oy LASKENTAMUISTIO 03.12.2018 0036
Vesalan leirikeskus LASKENTAMUISTIO 2(4) 0036 03.12.2018 1 VESALAN LEIRIKESKUS, UUDISRAKENNUS 1.1 Laskentaperusteet Tässä muistiossa käsitelty tavoitehintalaskelma perustuu seuraaviin lähtötietoihin: - Rakentamisen ohjausryhmän antamiin ohjeisiin 29.11.2018 - Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy:n laatimiin hankesuunnitteluluonnoksiin: o Rakennustapaselostuksen luonnos, 30.10.2018 soveltaen o Pohjaluonnos 30.11.2018 o Leikkaukset A-A ja B-B, 30.10.2018 soveltaen o Saunarakennus 27.11.2018 o Tontinkäyttösuunnitelma 27.11.2018 - Sitowise Oy:n laatimaan LVIA-rakennustapaselostukseen 01.11.2018 - Selkämaan Suunnittelu Oy:n laatimaan hankeselostukseen 01.11.2018 - Ennakkohinnoitteluun seuraavien rakennusosien osalta: o Ulkoseinärakenteet o Maalämpöjärjestelmä o Aurinkosähköjärjestelmä o Purkutyöt 1.2 Laskennan laajuustiedot Laskentaversio h-m2 brm2 m3 ver0.96a Uudisrakennus 1 623 1 835 7 632 1.3 Laskennan rajaukset Tavoitehintalaskelma on laadittu seuraavin reunaehdoin: - Kustannukset ovat päivän hintoja ja rakentamisajankohdan hinta on tarkastettava ajankohtaa vastaavaksi, mikäli hankkeen toteutus siirtyy - Kiinteistökehitystehtäviä ei ole huomioitu kustannuksissa - Tontin hankintaan tai tontin rakennusaikaisen vuokraan liittyvät kustannukset; tontti on tilaajan omistuksessa - Rahoituskuluja ei ole huomioitu - Toiminnan varusteita tai kalusteita (irtain) ei ole huomioitu - Käyttäjän varusteita tai kalusteita ei huomioitu - Väistötiloja, muuttoja ja koulutusta ei huomioitu - Pääoman korkoja (suunnittelu- ja rakennusaikaiset korot) ei huomioitu - Pääomamenoja (lainojen järjestely- ja hoitokulut, kiinnitykset ja vakuudet) ei huomioitu 2 VESALAN LEIRIKESKUS, UUDISRAKENNUSHANKE, TAVOITE- HINTALASKELMA V0.96A Hankkeen perustamiskustannukset 5 719 000 alv 0 %; joka vastaa noin 3 117 /brm2 alv 0 % Tavoitehintalaskelmaa arvioitaessa on huomioitava seuraavat laskentaperusteet: kustannustasoksi on arvioitu Haahtela -indeksi 93,0 joulukuu 2018, Jyväskylä
Vesalan leirikeskus LASKENTAMUISTIO 3(4) 0036 03.12.2018 rakennusajaksi on arvioitu 12 kuukautta hankkeeseen on varattu lisä- ja muutostöille 3,9 %, eli 226 000 alv 0 % laskennan laajuustiedot TAKU -laskentaohjelman mukaisesti tilasuunnitelmaa kehitetty 29.11.2018 ohjausryhmältä saatujen ohjeiden mukaisesti; laskentaa arvioitaessa on huomioitava, että suunnitelmien kehitykseen ja arviointiin ei ole ollut käytettävissä merkittävästi aikaa arkkitehdin tilakaavioita sovellettu laskennassa tilaajan kanssa sovitun mukaisesti: o päärakennuksen majoitushuoneiden pesuhuone/-tilat ovat kaikki 4,5 neliömetriä, jotta ne voidaan myöhemmin tarvittaessa varustella inva-käyttöön o vaatenaulakon tilakoko 20 neliömetriä o majoitusrakennuksen eteistilaa ja aulaa yhdistettiin ja kokoluokaksi merkittiin 21 neliömetriä o majoitusrakennuksen ilmanvaihtokonehuoneen koko pienennettiin 40 neliömetriin o majoitusrakennuksen tuulikaappia piennettiin, tilan koko laskennassa kolme neliömetriä laskelmassa kiinteistön sähköliittymä kasvatetaan kasvaneen tehon tarpeen mukaiseksi ja kiinteistölle hankitaan kuituliittymä, kustannukset varattu laskentaan hankeaikaiselle kustannusten nousulle tai rahoituskuluille ei ole varattu kustannuksia rakennustekniikka arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan asiakirjojen mukaisesti o maanvaraiset perustukset ja alapohja o puuranka rakenteiset ulko- ja väliseinät kantavilla linjoilla, märkätilojen seinät kivirakenteisia o yläpohja puurakenteinen, NR -naulalevyristikoin kannatettu, ulkoisella veden purulla varustettu katto o vesikatteena konesaumattu peltikate o verhouksissa pyritään käyttämään mahdollisimman paljon puuta o rakennukset yhdistetty katoksella, joka estää palon ja savukaasujen leviämisen rakennuksen LVIA-tekniikka suunnittelijan laatiman selostuksen mukaisesti o rakennuksien lämmitysmuoto on maalämpö, lämmönjakelu lattialämmityksellä, maalämmön osuus kustannuksista noin 280.000 alv 0 % o ilmanvaihto sisäilmastoluokka S2 mukaisesti; lämpötilassa sallitaan vähäistä poikkeamaa kesäaikana o vesi- ja viemäripisteet käyttötarkoituksen mukaisesti rakennuksen sähkötekniikka suunnittelijan laatiman selostuksen mukaisesti o aurinkosähköjärjestelmä toteutetaan 10 kw laajuisena, kustannus noin 20.000,- alv 0 % o valaistus LED -tekniikalla o majoitushuoneiden sähköpisteet normaaliin asuntotasoon o lämpöpistorasioita 12 ajoneuvolle o ulkovalaistusta parannetaan erityisjärjestelmät o murtoilmoitin- ja kameravalvontajärjestelmä o paloilmoitinjärjestelmä, jossa mukana tilakohtainen varoitusjärjestelmä o valmistuskeittiön laitteet 118.000 alv 0 % vanhojen rakennuksien purkamiselle on varattu alustavaan laskelmaan 175.000,- alv 0 %
Vesalan leirikeskus LASKENTAMUISTIO 4(4) 0036 03.12.2018 saunarakennus toteutetaan suunnitellusti pihalle toteutetaan puolilämmin varastorakennus, jonka yhteyteen rakennetaan jätekatos pää- ja majoitusrakennuksien väliin toteutetaan katos arkkitehdin luonnoksen mukaisesti pihalle rakennetaan tontinkäyttösuunnitelman mukaisesti uusi huoltopiha sekä laajennetaan parkkialueita tontinkäyttösuunnitelmasta poiketen; o peliareenaa ei toteuteta o leikkivälineitä ja leikkialuetta aitoineen ei toteuteta o vanha pelikenttä pidetään entisen kokoisena ja sen pinta tasataan lanaamalla käyttöveden liittymäjohto uusitaan tonttisululle saakka maanrakennustöiden laajuus rakennuksien alla noin 1 700 m 2 ja piha-alueilla kokonaisuutena noin 12 600 brm 2 kustannuksiin laskettu mukaan 110.000 alv 0 % irtokalustuksen hankinnalle Jyväskylässä joulukuun 3. päivänä 2018 Brado Oy Veli-Matti Hokkanen projektipäällikkö LIITTEET 1) Perustamiskustannukset ver0.96a, 03.12.2018 2) Tilaluettelo, ver0.96a, 03.12.2018 3) Tontinkäyttösuunnitelma 27.11.2018 4) Tilakaavio 30.11.2018 5) Saunarakennuksen tilakaavio 27.11.2018
TAVOITEHINTA 3.12.2018 Sivu 1/2 Veli-Matti Hokkanen Brado Solutions Oy Hanke: 0036 v0.96a Vesalan leirikeskus, neuvostoesittely Vesalantie 136 Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Jyväskylä Haahtela-ind.: 89,0 / 1.2018 Hintataso: 93,0 / 12.2018 Laajuus: 1 623 m2, 1 835 brm2, 7 632 rm3 Hankekoko: 1 835 brm2 Jakaja: 1 835 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 257 000 140 4,5 Rakennuttaminen ja valvonta 154 000 84 2,7 Liittymismaksut 25 000 14 0,4 Muut rakennuttajan kustannukset 30 000 16 0,5 Yhteensä 466 000 254 8,2 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 621 000 338 10,9 1 Rakennuksen maatyöt 86 000 47 1,5 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 187 000 102 3,3 3 Runko- ja vesikattorakenteet 751 000 409 13,1 4 Täydentävät rakenteet 447 000 244 7,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 469 000 256 8,2 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 252 000 137 4,4 7 Konetekniset työt 3 000 2 0,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 388 000 211 6,8 Kate 592 000 323 10,3 Yhteensä 3 797 000 2 069 66,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 66 000 36 1,2 71 Vesi- ja viemärityöt 195 000 106 3,4 71 Muut putkityöt 103 000 56 1,8 72 Ilmanvaihtotyöt 247 000 135 4,3 72 Säätölaitteet 16 000 9 0,3 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 72 Muut iv-työt 40 000 22 0,7 Yhteensä 667 000 363 11,7
TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 74 000 40 1,3 Sähkön jakelu 18 000 10 0,3 Sähkökeskukset 47 000 26 0,8 Muu sähkö 224 000 122 3,9 Yhteensä 363 000 198 6,3 B5 Erillishankinnat 89 000 49 1,6 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 5 383 000 2 934 94,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus 110 000 60 1,9 Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 226 000 123 3,9 Muut kustannukset 336 000 183 5,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 5 719 000 3 117 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 372 000 748 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 7 091 000 3 864 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
TAVOITEHINTA 3.12.2018 Sivu 1/3 Veli-Matti Hokkanen Brado Solutions Oy Hanke: 0036 v0.96a Vesalan leirikeskus, neuvostoesittely Vesalantie 136 Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Jyväskylä Haahtela-ind.: 89,0 / 1.2018 Hintataso: 93,0 / 12.2018 Laajuus: 1 623 m2, 1 835 brm2, 7 632 rm3 Hankekoko: 1 835 brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy A Päärakennus A IV-kh porras 4,6 1,0 5 3 550 16 300 A Majoitushuone (est.) 3-4 hh 20,5 8,0 164 3 385 555 200 A Majoitushuone (est.) 1-2 hh 15,0 3,0 45 3 419 153 900 A 2,0 6,0 12 5 790 69 500 A -/pesuhuone, inva 4,5 1,0 5 5 330 24 000 A -/pesuhuone, majoitus 4,5 11,0 50 4 661 230 700 A Inva- / aula 5,5 1,0 6 5 140 28 300 A Käytävä 56,5 1,0 57 2 861 161 600 A Tuulikaappi 4,0 1,0 4 3 887 15 500 A Pienryhmä 78,5 1,0 79 2 792 219 200 A Var. / Siivouskeskus 14,0 1,0 14 3 947 55 300 A Eteinen 19,0 1,0 19 3 539 67 200 A Varasto 5,5 1,0 6 2 974 16 400 A VSS-tila / sis. sos.tilat 35,5 1,0 36 4 631 164 400 A Valmistuskeittiö 75,0 1,0 75 6 176 463 200 A Ruokasali 101,0 1,0 101 2 840 286 900 A Majoitushuone (est.) 2-4 hh 19,5 1,0 20 3 422 66 700 A Käytävä / ruokasali 39,5 1,0 40 2 777 109 700 A Tuulikaappi / keittiö 7,5 1,0 8 3 574 26 800 A Tuulikaappi / pääsisäänkäynti 6,5 1,0 7 3 517 22 900 A Tuulikaappi 2,5 1,0 3 4 554 11 400 A ST 8,0 1,0 8 2 617 20 900 A Tekn.tila 20,5 1,0 21 2 179 44 700 A Varasto 9,5 1,0 10 2 789 26 500 A Kiint. H. 8,5 1,0 9 3 310 28 100 A Ruokalinjasto/aula 45,5 1,0 46 2 830 128 700 A Vaatesäilytys 20,0 1,0 20 3 127 62 500 A Kokoustila 55,5 1,0 56 3 392 188 300 A Emännän huone 5,0 1,0 5 3 471 17 400 A Toimisto 10,0 1,0 10 3 762 37 600 A Pesula / liinavaate 17,5 1,0 18 4 517 79 100
TAVOITEHINTA Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A IV-konehuone 93,5 1,0 94 2 354 220 100 Yhteensä 56 1 043 3 469 3 618 900 B Majoitusrakennus B Majoitushuone 3-4 hh 20,5 8,0 164 3 491 572 600 B Majoitushuone 2-4 hh 19,5 1,0 20 3 587 69 900 B Majoitushuone 1-2 hh 15,0 3,0 45 3 464 155 900 B Pesuhuone / majoitus INVa 4,5 1,0 5 5 338 24 000 B / pesuhuone / majoitus 3,5 8,0 28 5 140 143 900 B / pesuhuone / majoitus 3,0 3,0 9 5 483 49 300 B INVA- / eteinen 4,5 1,0 5 4 700 21 200 B 2,5 1,0 3 4 860 12 100 B Siivous 4,0 1,0 4 4 406 17 600 B Eteinen 21,0 1,0 21 3 168 66 500 B Tuulikaappi 3,0 1,0 3 4 208 12 600 B SPTH 8,0 1,0 8 2 619 21 000 B Tekn.tila 13,5 1,0 14 2 641 35 700 B IV-konehuone 40,0 1,0 40 2 436 97 400 B IV-porras 5,0 1,0 5 3 470 17 300 B Pienryhmä 79,0 1,0 79 2 792 220 600 B Varasto 5,0 1,0 5 3 026 15 100 Yhteensä 35 456 3 409 1 552 800 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy C Saunarakennus C 1,5 1,0 2 6 073 9 100 C Pukuhuone 10,5 1,0 11 3 786 39 800 C Pukuhuone 8,5 1,0 9 3 515 29 900 C LVIS 8,5 1,0 9 3 159 26 800 C / inva varusteltu 4,0 1,0 4 4 723 18 900 C TK 2,5 1,0 3 3 748 9 400 C TK 3,0 1,0 3 3 588 10 800 C Kuisti / vilvoittelu 10,5 1,0 11 1 811 19 000 C Kuisti / vilvoittelu 9,5 1,0 10 1 826 17 300 C Pesuhuone 7,0 1,0 7 4 949 34 600 C Pesuhuone 8,0 1,0 8 4 814 38 500 C Sauna 8,5 1,0 9 4 108 34 900 C Sauna 6,5 1,0 7 4 453 28 900 C Takkahuone 35,5 1,0 36 3 350 118 900 Yhteensä 14 124 3 524 436 900 Yhteensä 105 1 623 3 457 5 608 600
TAVOITEHINTA Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 68 110 000 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä 68 110 000 HANKINTAHINTA 3 524 5 719 000 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 846 1 372 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 4 370 7 091 000 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy
UUSI TONTIN RAJA A-A A-A 149 148 876:49 UUDISTETTAVA RANNAN OSA NUOTIOPAIKKA/ TULISIJA KOKOONTUMISPAIKKA 103564537H UUSI SAUNARAKENNUS TERASSI 34,5 m 2 1033079030 UUSI PÄÄRAKENNUS 1033079030 147 OLESKELU KEITTIÖ KOKOONTUMISAUKIO PIHA-ALUE 150 1033079041 SÄILYTETTÄVÄ PUUSTO LEIKKI- PAIKKA UUSI PIHARAKENNUS/ JÄTEKATOS RIIHIKIRKKO PURETTAVA JÄTEKATOS ISTUTETTAVA METSÄALUE MINISTADION PELIKENTTÄ ISTUTETTAVA METSÄALUE 77 ap ISTUTETTAVA METSÄALUE KOHDE JYVÄSKYLÄN SEURAKUNTA PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MK ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ lpv PUH. 0207 288 860 FAX. 0207 288 861 JYVASKYLA@LPV.FI WWW.LPV.FI PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA Asemapiirros 1:1000 (A3) TW 27.11.2018 Luonnos TYÖNRO 874 PIIRNRO Kimmo Kautto
TUULIKAAPPI BRUTTOALA = 1055,5 m² VARASTO 9,5 m 2 TERASSI 33,0 m 2 19,5 m 2 VAR./SIIV. 14,0 m 2 92 paikkaa RUOKASALI 101,0 m 2 KOKOUSTILA 55,5 m 2 KIINT. H. 8,5 m 2 KATOS TERASSI 73,0 m 2 PIENRYHMÄ 79,0 m 2 minikt 4,5 m 2 VARASTO 5,0 m 2 ETEINEN 19,0 m 2 KÄYTÄVÄ KÄYTÄVÄ 56,5 m 2 39,5 m 2 2,5 m 2 19,5 m 2 PIENRYHMÄ 78,5 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 VARASTO 5,5 m 2 TUULIKAAPPI 4,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 PESULA LIINAVAATE 17,5 m 2 1,5 m 2 VARASTO 1,5 m 2 SOS.TILA 5,0 m 2 SH 1,5 m 2 SH 1,5 m 2 SOS.TILA KÄYTÄVÄ 5,0 m 2 4,5 m 2 1,5 m 2 VSS 35,5 m 2 VARASTO 11,5 m 2 IV-PORRAS 4,5 m 2 EMÄNNÄN HUONE 5,0 m 2 TUULIKAAPPI 7,5 m 2 IV-KONEHUONE 93,5 m² KEITTIÖ 75,0 m 2 RUOKALINJASTO AULA 45,5 m 2 TUULIKAAPPI 6,5 m 2 VAATESÄILYTYS 25,0 m 2 TOIMISTO 10,0 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 SPTH 8,0 m 2 LASTENHOITO / INVA- 5,5 m 2 TEKN. TILA TUULIKAAPPI 7,0 m 2 IV-KONEHUONE 72,0 m² AULA 16,5 m 2 minikt SIIVOUS 4,0 m 2 ETEINEN 15,0 m 2 2,5 m 2 INVA- 4,5 m 2 IV-PORRAS 5,0 m 2 SPTH 8,0 m 2 4,5 m 2 3,0 m 2 KÄYTÄVÄ 46,0 m 2 3,0 m 2 BRUTTOALA = 545,0 m² TEKN. TILA 1 Sijoituskerr... Huonealat Vyöhykkeen nimi Ala 15,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 3,0 m 2 1. kerros AULA 62,0 BRUTTOALA 1 600,7 EMÄNNÄN HUONE 5,0 ETEINEN 34,0 INVA- 10,2 IV-KONEHUONE 165,4 IV-PORRAS 9,2 KEITTIÖ 74,9 KIINT. H. 8,7 KOKOUSTILA 55,3 KÄYTÄVÄ 146,7 LIINAVAATE 17,6 455,2 87,0 PIENRYHMÄ 157,1 RUOKASALI 101,1 SH 2,8 SIIVOUS 4,1 SOS.TILA 10,0 SPTH 16,1 TEKN. TILA 34,0 TERASSI 106,0 TOIMISTO 9,9 TUULIKAAPPI VAATESÄILYTYS VAR./SIIV. VARASTO VSS VSS:N MITOITUSALA 27,4 24,9 13,8 33,5 17,5 35,6 1 530,9 KOHDE VESALAN LEIRIKESKUS PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ POHJALUONNOS vaihe pvm ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ lpv p. 0207 288 860 etunimi.sukunimi@lpv.fi MK 1:300, 1:1,72 (A3) TW 30.11.2018 PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA TYÖNRO 874 PIIRNRO Kimmo Kautto
9x4 9x4 9x21 9x21 9x21 10x21 10x21 9x21 BRUTTOALA 124,5 m² 14x22 14x22 KUISTI / VILVOITTELU 9,5 m 2 KUISTI / VILVOITTELU 10,5 m 2 12x4 12x4 10x21 10x21 10x4 10x4 PUKUHUONE 10,5 m 2 TK 2,5 m 2 9x21 TAKKAHUONE 35,5 m 2 TK 3,0 m 2 10x21 PUKUHUONE 8,5 m 2 9x21 1,5 m 2 4,0 m 2 10x21 800 SAUNA 8,5 m 2 PESUHUONE 8,0 m 2 LVIS 8,5 m 2 PESUHUONE 7,0 m 2 SAUNA 6,5 m 2 12x4 12x4 10x4 10x4 10x21 10x4 10x4 12x4 KOHDE VESALAN LEIRIKESKUS ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ lpv p. 0207 288 860 etunimi.sukunimi@lpv.fi PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MK PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA SAUNARAKENNUS 1:100 (A3) TW 27.11.2018 TYÖNRO 874 PIIRNRO Kimmo Kautto