Kartanonportti - koti lähellä kaupungin sykettä

Ennakkomarkkinoinnissa Kartanonportti - koti lähellä kaupungin sykettä As Oy Tampereen Hatanpään Kreivi Hatanpään puistokuja 27 B, 33900 Tampere

Viihdy Hatanpäällä Keskelle Hatanpäätä, hyvien kulkuyhteyksien ääreen, on suunnitteilla lähes 400 asuntoa Kartanonportin kortteliin. Korttelin ensimmäiset asunnot valmistuivat kesällä 2017 ja nyt ennakkomarkkinoinnissa olevat asunnot valmistuvat arviolta loppuvuodesta 2019. Tutustu asuntoihin ja varaa omasi! Sisällysluettelo Kartanonportti 2 Asemapiirros 4 Kerrospohjat 5 Julkisivu 6 Huoneistopohjat 8-13 Rakennustapaseloste 14 Merkkien selitykset 15 2 Kartanonportti, viiden tähden sijainnilla Tampereen keskustan eteläpuolella sijaitseva Hatanpää on nimetty Hatanpään kartanon mukaan. Naapurustossa sijaitseva kartano, sitä ympäröivä puistoalue ja arboretum ovat Tampereella ainutlaatuista miljöötä näin lähellä keskustaa. Hatanpään kartanon puisto ja Hatanpään puistokuja ovat saaneet alkunsa jo 1700-luvun lopulla. Puisto on säilynyt vuoden 1896 uudistuksen aikaisessa asussa ja muistuttaa nykyisellään englantilaista maisemapuistoa viehättävine polkuineen. Idyllisen Hatanpään kartanon tuntumasta on lyhyt matka tulevalle Kannelle ja Areenalle sekä Ratinan uudelle kauppakeskukselle. Pyhäjärven rantamaisemat aukeavat vain kivenheiton päässä. Rantaa pitkin kulkevaa maisemareittiä ja Ratinan uutta pyörätunnelia pitkin

Tuleva Kansi ja Areena tuo huippu-urheilua ja tapahtumia lähelle Kartanonporttia Monipuolinen asuntojakauma As Oy Tampereen Hatanpään Kreivissä on yhteensä 53 omistusasuntoa. Asunto m 2 Huoneistoja 1h + kt 26,5 7 kpl 1h + kt 27,0 7 kpl 1h + alk + kt 28,5 7 kpl 1h + alk + kt 31,0 6 kpl 2h + kt 38,5 7 kpl 2h + kt 39,0 5 kpl 2h + kt 39,5 7 kpl 2h + kt 44,0 5 kpl 3h + k + s 89,5 2 kpl pääsee kätevästi asioille kaupunkiin. Julkisen liikenteen verkosto on erinomainen ja bussit kulkevat säännöllisesti kodin vierestä keskustaan ja esimerkiksi Tampere-Pirkkalan lentoasemalle. Etäisyyksiä Kauppa Ravintola Terveyskeskus Linja-autoasema Rautatieasema Yliopisto Keskustori 50 m 100 m 300 m 1,3 km 2,0 km 1,8 km 2,0 km Kartanonportti (As Oy Tampereen Hatanpään Kreivi) Kansi ja Areena 1,5 km Kauppakeskus Ratina 1,2 km Kaupunkimittaus Turku 2016 3

Kerrospohjat 4

Kerhot ila Pukuhu one WC Pesutil a S B66 B65 SPK B64 B68 B61 B63 B62 B67 B72 LJH alustila tila Portaan B96 IRV B103 B88 B83 B84 B99 B91 B89 B90 Pukuhu Matala Pesutil a one A10 A9 A11 S WC A13 A1 2 SPK 44 40 SA45 39 K 31 N MI 33 M 34 K RA NE EN 47 154 36 49 35 50 137 91 86 90 87 89 88 52 1 166 2 3 165 4 164 163 161 5 6 7 113 115 114 26 27 42 25 28 41 44 29 A OS 45 55 24 40 23 30 46 54 22 31 21 32 19 33 ÄK YS ET NN KE A NR I MM AIE P TU 34 LIN 38 47 37 48 36 49 35 50 SPK tila Matala Pesutila S WC SPK tila alustila A27 A20 A28 A18 A26 A21 A29 A34 P 57 43 AL Kerhotila Pesutila B99 B91 B90 B89 e Pukuhuon Kuivaush. A25 A22 A17 Portaan 1. vaiheen verkkoseinä IH 39 Pukuhuon e LJH alustila. Kuivaush B103 IRV B96 B83 B88 B84 B87 B85 B86 A8 A7 A10 A9 A11 A6 A5 IRV A13 A12 A4 59 NT ÖI WC B64 B65 S B73 B69 B67 B56 IRV B68 B61 B60 B59 B76 B75 B58 Portaan 112 116 20 8 56 53 52 51 9 10 11 51 B66 B72 117 SO-1 60 58 160 159 B62 B74 111 B82 118 B107 85 110 B108 84 92 109 119 B106 83 93 120 61 B105 94 108 B100 82 107 121 B104 81 95 122 63 62 B101 96 106 B102 80 105 123 B98 79 97 124 64 B97 98 104 B95 78 103 125 B92 77 99 102 126 B93 100 127 B94 76 A30 134 66 75 101 Matala C115 C114 67 74 C127 C133 C126 A19 C113 B70 B71 Kuivaush. 73 B57 C134 SK C128 HALL I C135 C125 B81 B80 B79 B77 B78 C124 C129 C116 A33 A38 133 142 162 157 53 48 C117 C112 72 A3 132 138 C136 A2 A37 A36 A35 131 139 C137 C123 C130 C121 ÖIN 54 155 158 37 140 C138 C122 C131 C118 SÄK NNE T RAK E 153 156 38 141 C132 C119 C111 C158 136 LLE 32 U TT SÄ PY 46 C159 C120 C110 A15 A14 130 AJO HATANPÄÄN PUISTOKUJA NT ÖI 55 152 MIN O LIN IRV C109 A1 A28 A25 A22 A26 A21 A29 A30 A34 A33 A18 A17 A16 A42 129 P TAV A PY 151 L IHA 0 56 150 MYÖ HEM 9 C160 68 TIHA 149 C161 C155 69 71 A37 A36 A35 41 OSA 8 LLIN 7 143 C154 70 C139 PYSÄKÖINTIHALLI 128 144 57 148 C153 C157 145 147 43 42 C140 A38 58 C141 C145 VSS / IRV C162 C156 135 146 C142 C144 C146 LVV C152 UVV C143 C147 A16 WC C148 A24 A23 PH C149 C150 C151 B63 ush. Kuiva alustila Portaan SPK SK A24 A23 A31 A32 A39 A40 A41 1. vaiheen verkkoseinä A44A43 88 89 4 A45 59 VSS/IR V A50 A51 A52 A53 A54 A55 A46 A47 A48 A49 87 90 B87 B86 B85 A8 A7 A6 A5 IRV A4 A3 A2 SK 60 86 91 A15 A1 4 A1 I PYSÄKÖINTIHALL 85 92 3 SO-1 LJH Pukuh. SO-1 84 93 S VSS/IRV 83 A31 94 A32 82 A42 95 61 A44A43 81 A39 A40 A41 96 62 SK 80 A50 A51 A52 A53 A54 A55 97 63 A45 79 A46 A47 A48 A49 98 64 PYSÄKÖINTIHALLI 99 78 B106 77 B105 100 B104 76 B102 101 B82 PYSÄKÖINTIHALLI 66 75 B97 C127 C133 C126 B95 C115 C114 74 B94 C134 ush. C128 Pysäköintihalli Kuiva C125 B107 C116 B100 C113 B101 C112 67 B98 C135 B92 C124 C129 B93 C117 73 Hatanpään Puistokuja 27 B tila C136 Matala C111 B108 C123 C130 A19 C137 C118 B57 C119 C122 C131 C121 A27 A20 C110 72 HALL I C132 C138 C120 C109 68 C139 B56 C140 B73 C145 VSS / IRV B69 C146 C151 69 71 B74 C141 IRV C144 B60 C147 B59 C150 70 B58 C142 SK C143 B76 B7 5 C148 B81 B8 0 B79 B77 B7 8 C149 B70 B71 Kreivi 12 18 17 16 13 14 15 0 10 20 30 P 5

Asemapiirustus As Oy Tampereen Hatanpään Ruhtinas As Oy Tampereen Hatanpään Kreivi As Oy Tampereen Hatanpään Ritari As Oy Tampereen Hatanpään Ruukinpatruuna 7/2017 6

Julkisivukuvat JULKISIVU ETELÄÄN HATANPÄÄN PÄÄTY LÄNTEEN Julkisivu länteen UISTOKUJALLE JULKISIVU LÄNTEEN SISÄPIHALLE Hatanpään Kreivi Hatanpään Ritari Hatanpään Ruukinpatruuna Valmistui kesällä 2017 Julkisivu itään sp sp sp JULKISIVU Hatanpään ITÄÄN HATANPÄÄN Ruukinpatruuna VALTATIELLE Hatanpään Ritari Hatanpään Kreivi Valmistui kesällä 2017 Julkisivu pohjoiseen 7

Huoneistopohjat 1h + kt 26,5 m 2 Asunto B59, 1. kerros Asunto B66, 2. kerros Asunto B74, 3. kerros Asunto B82, 4. kerros Asunto B90, 5. kerros Asunto B97, 6. kerros Asunto B104, 7. kerros B59, 1. krs 1h + kt 27,0 m 2 Asunto B61, 1. kerros Asunto B68, 2. kerros Asunto B76, 3. kerros Asunto B84, 4. kerros Asunto B92, 5. kerros Asunto B99, 6. kerros Asunto B106, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 8

Huoneistopohjat 1h + alk + kt 28,5 m 2 Asunto B56, 1. kerros Asunto B63, 2. kerros Asunto B71, 3. kerros Asunto B79, 4. kerros Asunto B87, 5. kerros Asunto B95, 6. kerros Asunto B102, 7. kerros 1h + alk + kt 31,0 m 2 Asunto B70, 2. kerros Asunto B78, 3. kerros Asunto B86, 4. kerros Asunto B94, 5. kerros Asunto B101, 6. kerros Asunto B108, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 9

Huoneistopohjat 2h + kt 38,5 m 2 Asunto B62, 1. kerros Asunto B69, 2. kerros Asunto B77, 3. kerros Asunto B85, 4. kerros Asunto B93, 5. kerros Asunto B100, 6. kerros Asunto B107, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 10

Huoneistopohjat 2h + kt 39,0 m 2 Asunto B57, 1. kerros Asunto B64, 2. kerros Asunto B72, 3. kerros Asunto B80, 4. kerros Asunto B88, 5. kerros B57, 1. krs Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 11

Huoneistopohjat 2h + kt 39,5 m 2 Asunto B60, 1. kerros Asunto B67, 2. kerros Asunto B75, 3. kerros Asunto B83, 4. kerros Asunto B91, 5. kerros Asunto B98, 6. kerros Asunto B105, 7. kerros 2h + kt 44,0 m 2 Asunto B58, 1. kerros Asunto B65, 2. kerros Asunto B73, 3. kerros Asunto B81, 4. kerros Asunto B89, 5. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 12

Huoneistopohjat 3h + k + s 89,5 m 2 Asunto B96, 6. kerros Asunto B103, 7. kerros Muutokset mahdollisia. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin. Koteloiden ja alaslaskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista.. 13

Rakennustapaseloste 14 Alustava rakennustapaseloste Asunto Oy Tampereen Hatanpään Kreivi rakennetaan rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Tietoa rakentamismääräyksistä saa mm. Ympäristöministeriöistä (www. ymparisto.fi) tai paikallisesta rakennusvalvonnasta. Tontti ja asemakaava Kohde rakennetaan tontille 837-122-510-37. Tontti on vuokratontti ja tontin pinta-ala on 3566 m2. As Oy Tampereen Hatanpään Kreivin osuus tontista on noin 1/3. Tontti rajautuu etelän ja lännen puolella korttelin muihin asuinrakennustontteihin. Idän puolella tontti rajautuu Hatanpään valtatiehen ja pohjoisen puolella Sarviksen Sosiaaliaseman rakennusalueeseen. Kohde rakennetaan As Oy Tampereen Hatanpään Ruukinpatruunan pohjoispuolelle ja kohteen länsipuolella, tonteilla 35 ja 36 on varaukset kuusikerroksisille asuinrakennuksille. Alueella on voimassa oleva asemakaava. Lisätietoja: Tampereen kaupunki, puh. 03 5656 4400. Rakennuskohde Kohteen nimi on Asunto Oy Tampereen Hatanpään Kreivi ja katuosoite Hatanpään puistokuja 27 B, 33900 Tampere. Kohde on yksiportainen, 7 kerroksinen talo, jossa on yhteensä 53 asuntoa. Yhteisjärjestelysopimus on laadittu tonteille XXII-510-35, 36, 37 ja 38 perustettujen ja perustettavien yhtiöiden sekä Kiinteistö Oy Hatanpäänkulman Parkin kesken ja se täydentyy korttelin rakentamisen myötä. Rakenteet Perustukset tehdään teräsbetonianturoille geo- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Alapohjat ovat pääosin maata vasten valettuja teräsbetonilaattoja. Asuntojen välipohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaattoja. Autohallin rakenteet ovat pääosin teräsbetonia. Yläpohja ja vesikatto Yläpohja on teräsbetonirakenteinen. Vesikaton vedenpoisto on pääosin ulkopuolinen ja katteena kumibitumikermi. Katto on pääosin harjakatto. Ulkoseinät Julkisivumateriaali on kadun puolella pääosin paikalla saumattu tiililaatta. Sisäpihan puoli on pääosin vaaleata pesubetonia. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat betonielementtejä. Kevyet väliseinät ovat teräsrankarunkoisia kipsilevyseiniä ja pesuhuoneiden seinät ovat pääosin kivirakenteisia. Ovet Porrastaso-ovet ovat yksilehtisiä laakaovia (ovisilmällä ja postiluukulla). Huoneistojen sisäiset väliovet ovat sileäpintaisia, tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Saunojen ovet ovat kokolasiovia. Parvekkeiden ovet ovat yksilehtisiä, ulosavautuvia, lasiaukollisia puualumiiniovia, joissa on sälekaihtimet. Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallilasiovia. Ikkunat Huonetilojen ikkunat ovat kolminkertaisia ja sisään aukeavia, ulkopuoleltaan alumiinipintaisia puuikkunoita. Ikkunoissa on sälekaihtimet. Parvekkeet Parvekkeiden kaiteet ovat pääosin metallilasirakenteiset. Osassa parvekkeita on parvekekaiteen edessä metalliverkko. Kaidelasit ovat kirkasta kuviolasia (Stippolyte). Parvekkeet varustetaan kirkkaalla avattavalla parvekelasituksella. Parvekelasit eivät tee parvekkeista vedenpitäviä. Parvekkeilla on valaisin, sähköpistorasia sekä tuuletusteline. Sisäpihan puoleisilla maantasoparvekkeilla on komposiittilaudasta tehty lattialaudoitus. Huonetilojen pintamateriaalit tila lattia seinät katto ET parketti* maalattu tasoitus/maalaus tai listakannakoitu levykatto OH parketti* maalattu* roisketasoitus KT, K, KK parketti* maalattu tasoitus/maalaus tai roisketasoitus MH, ALK parketti* maalattu* roisketasoitus VH parketti* maalattu tasoitus/ maalaus tai roisketasoitus SAUNA laatta* paneloitu paneloitu PH laatta* laatta* paneloitu Erillis-WC laatta* laatta paneloitu Jalkalistat ovat parketin sävyyn kuultokäsiteltyä puuta. Keittiön työtason ja yläkaappien väli laatoitetaan tai laminoidaan.* * Valittavissa määrätyn aikataulun puitteissa YH Kodit Oy:n määrittelemistä vaihtoehdoista sisustusmateriaaliesitteen mukaan. Pesuhuoneessa on valittavissa seinän tehostelaatta, pesuhuoneen ja mahdollisen saunan sekä erillis-wc:n lattialaatta, keittiössä välitilan laatta tai laminaatti, olohuoneessa/ tupakeittiössä ja makuuhuoneessa/ alkovissa yhden tehosteseinän maalisävy ja asunnon parketin sävy. Koteloiden ja alas laskettujen kattojen sijainti ja määrä voivat poiketa pohjakuvista. Kalusteet Kiinteät kalusteet ovat kalustevalmistajan vakiokalusteita. Eteisten vaatekomerot ovat pääosin liukuovikomeroita; osa ovista tai kaikki ovet ovat peiliä riippuen asuntotyypistä, muutoin liukuovet ovat valkoisia levyovia. Muiden komerokalusteiden saranalliset ovet ovat valkoista mdf-levyä. Asunnoissa on siivouskomero ja pyykkikaappi/ -komero. Keittiöissä on laminaattipintaiset työpöytätasot, joissa on upotettu rst-allas/ -altaat. Keittiön kalusteovet ja laatikostot varustetaan hidastimilla. Pesuhuoneissa on posliininen pesuallas, allaskaappi/ -laatikosto ja peilikaappi valaisimineen. Erillisvessoissa on posliininen pesuallas, peilikaappi valaisimineen ja allaskaappi. Ostaja saa valita annetuista vaihtoehdoista keittiökaappien ovet, vetimet (kaikissa asunnon kalusteissa käytetään samaa vedintä) ja keittiön työtason. Varusteet Keittiöissä on liesikupu, monitoimiuuni mikrotoiminnolla sekä kahden keittolevyn induktioliesitaso, jääkaappipakastin sekä astianpesukone (leveys 450mm). Isommissa asunnoissa (> 40 m 2 ) on liesikupu, kalusteuuni sekä induktioliesitaso, kalusteeseen sijoitettava mikroaaltouuni, jääkaappipakastin sekä astianpesukone (leveys 450mm).

89,5m 2 asunnossa erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi ja astianpesukoneen leveys 600mm. Pesuhuoneissa on suorat kääntyvät suihkuseinäkkeet sekä liitäntävaraus pyykinpesukoneelle. Säilytystilat Jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu irtaimistovarastokoppi, joka sijaitsee rakennuksen kellarikerroksessa. Muut varastotilat sijaitsevat 1. kerroksessa ja piha-alueella ulkovarastossa piirustusten mukaan. Yhteistilat Taloyhtiön saunaosasto, kerhotila ja kuivaushuone sijaitsee kellarikerroksessa. Väestönsuoja on yhteinen Asunto Oy Tampereen Hatanpään Ritarin kanssa ja sijaitsee ko. yhtiön kellarikerroksessa. Korttelin väestönsuojien käytöstä on sovittu yhteisjärjestelysopimuksessa. Autopaikat Kiinteistö Oy Hatanpäänkulman Parkista osakkeina myytävät lämpöpistokkeelliset pysäköintipaikat sijaitsevat korttelin pihakannen alapuolisessa autohallissa. Autohalliin ajetaan Hatanpään puistokujalta. Autohallista on sisäkulkuyhteys porrashuoneisiin. Kiinteistö Oy Hatanpäänkulman Parkin autohallissa on koko korttelin 510 pysäköinti. Tämän kohteen rakentamisen yhteydessä rakennetaan toinen osa autohallista. Piha-alueet ja jätehuolto Pihatyöt toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. Korttelipiha on koko korttelin 510 yhteinen. Tämän kohteen rakentamisen yhteydessä rakennetaan osa yhteispihasta. Korttelilla on yhteinen jätepiste, joka sijaitsee tontilla 38. Talotekniikka LVIS-työt toteutetaan erikoispiirustusten mukaan. Rakennus liitetään vesi-, viemäri-, kaukolämpö- ja sähköverkkoon. Rakennuksessa on keskitetty tulo-poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Asuntojen pesuhuoneiden ja saunojen etuosan lattiassa on sähköllä toimiva mukavuuslämmitys, jonka sähköistys on asunnon sähköstä. Asunnoissa on huoneistokohtainen sähkön ja veden mittaus. Porrashuone varustetaan kahdeksan hengen henkilöhissillä. Rakennus liitetään kaapeli-tv -verkkoon sekä varustetaan yleiskaapeloinnilla. Taloyhtiöön toteutetaan vastikkeellinen laajakaistayhteys. Myyjä ei vastaa matkapuhelinverkon kuuluvuudesta. Rakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä, jossa on värikamera porrashuoneen pääsisäänkäynnillä ja asunnoissa värimonitori. Asunnoissa on verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuusluokka on C. Tiedot perustuvat tammikuun 2018 tietoihin ja rakennuttaja pidättää itsellään oikeudet muutoksiin. Tämä esite on laadittu yleisluonteisten tietojen antamiseksi. Rakenteet, materiaalit, mitat ja muut yksityiskohtaisemmat tiedot määritellään lopullisesti kauppakirjan liiteaineistossa. Ostaja on velvollinen tutustumaan asuntojen markkinoinnista annetun asetuksen nro 130/2001 mukaisiin tietoihin, jotka ovat nähtävillä asuntomyynnissä ja esittelyissä. Merkkien selitykset KEITTIÖN ALLAS SK SIIVOUSKAAPPI JK/PK JÄÄKAAPPIPAKASTIN PY PYYKKIKAAPPI L+ U/MU LIESITASO + UUNI MIKROTOIMINNOLLA + LIESIK HYLLYKAAPPI L+U LIESITASO + UUNI + LIESIKUPU TANKOKAAPPI APK ASTIANPESUKONE LIUKUOVIKAAPPI MU MIKROAALTOUUNI SEINÄYLÄKAAPPI OH MH ALK ET KT K PH S WC VH PARV OLOHUONE MAKUUHUONE ALKOVI ETEINEN KEITTOTILA KEITTIÖ PESUHUONE SAUNA WC VAATEHUONE PARVEKE (PPK/ KR) SEINÄYLÄKAAPPI + AVONAULAKKO WC-ISTUIN SUIHKU + KÄÄNTYVÄ SUIHKUSEINÄ PESUALLAS + ALLASKAAPPI + PEILIKAAPPI TILAVARAUS PYYKINPESUKONEELLE JA KUIVAUSRUMMULLE RK RYHMÄKESKUS 15

Myynti: Ratina Koskikeskuksen Asuntopalvelu Oy LKV Kiinteistömaailma Ratina Hatanpään Valtatie 7 33100 Tampere Puh. 03 3124 2700 ratina@kiinteistomaailma.fi YH Kodit Oy Aleksis Kiven katu 26, 33200 Tampere Puh. 010 227 3000 www.yhkodit.fi *Puheluiden hinnat: Lankapuhelimesta 0102-alkuiseen numeroon 8,35 snt / puhelu + 7,02 snt / minuutti (sis. alv 24%). Matkapuhelimesta soittaessa 8,35 snt / puhelu + 17,17 snt / minuutti (sis. alv 24%).