1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 KLOVINPORTIN Asemakaavan muutos Asianumero 2917/10.02.03/2013 Aluenumero 241102 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Sijainti Mitä suunnitellaan? Suunnittelualue käsittää korttelin 26172 Mankkaan kaupunginosassa. Alue sijaitsee Turunväylän ylittävän Nihtisillan tuntumassa rajoittuen Klovinpellontiehen, Sinimäentiehen ja Klovinporttiin. Lähipalveluja on puolen kilometrin päässä Sinimäentiellä ja vajaan kilometrin päässä Nihtisillan alueella. Bussipysäkit sijoittuvat alueen läheisyyteen Sinimäentielle. Kauniaisten palvelut ja juna-asema ovat noin kahden kilometrin päässä luoteessa. Lähimmät koulut ovat Taavinkylän, Mankkaan ja Mankkaanpuron koulut noin 1-2 km etäisyydellä. Tavoitteena on muuttaa toimistorakennusten korttelialue asuinrakennusten korttelialueeksi. Kaavan nykyinen suurin sallittu kerrosluku on III1/2 ja rakennusoikeus 3900 k-m2. Tavoitteena on nostaa suurin sallittu kerrosluku neljään asuinkerrokseen ja rakennusoikeus 5000 kerrosneliömetriin. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) 8162 5000 (09) 8162 4016 Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: www.espoo.fi Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros 02070 ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi
2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Kaavoitushakemus on saapunut 13.6.2013. Vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksessa 18.9.2013. Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää maankäyttösopimusta. Nykytilanne Muutoksen alainen korttelialue on rakentamaton, puustoinen ja kallioinen etelään laskeva rinne. Kolmiomaisen korttelin pohjoiskärjessä on komea avokallio. Alueen puusto on vanhan pihapiirin puustoa; joukossa mm. koivuja, vaahteroita, omenapuita, kuusia, mäntyjä, pihlajia, hopeapajuja, hevoskastanjaa ja tammipuita. Korttelia ympäröivät vilkkaasti liikennöidyt Klovinpellontie ja Sinimäentie sekä Klovinportin asuntokatu. Klovinportin katualueella kasvaa hyvin vanha ja hyvin korkea kuusiaita. Klovinportin eteläpuolella on asuinpientaloja, muuten ympäröivissä kortteleissa on toimitilarakennuksia. Toimitilarakennukset ovat 3, 5 ja 9 kerrosta korkeita. Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Korttelialueen omistaa YIT-Rakennus Oy. Suunnittelualue (kuvaan lisätty sininen piste) on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta. Moottoriväylä (Turunväylä) kulkee lähimmillään alle 200 metrin päässä alueelta. Lähin keskustatoimintojen alue (punainen neliö) on Kauniainen. Uudenmaan maakuntakaava on lainvoimainen (KHO päätös 15.8.2007).
3 (5) Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue (kuvaan lisätty punainen ympyrä) on uutta ja olennaisesti muuttuvaa työpaikka-aluetta (TP, väritön). Alueen ottaminen yleiskaavassa suunniteltuun käyttöön on tarkoitettu perustuvaksi asemakaavaan. Klovinpellontien pohjoispuolella on kehitettävää työpaikka-aluetta (TP, ruudutus). Asemakaavoituksella pyritään alueen toimivuuden varmistamiseen lisärakentamisella sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamiseen. Sinimäentien itäpuolelle on työpaikka-aluetta (TP, värillinen). Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Suunnittelualueen eteläpuolella on asuntoaluetta (A). Yleiskaavaan on myös merkitty suunnittelualueen viereiset moottoritie (Turunväylä), eritasoliittymä (Sepänsolmu) sekä pääkatu: Klovinpellontie. Alueelta länteen on joukkoliikenteen varikkoalue (jl). Kaava-aluetta lähimmät suojelukohteet ovat muinaismuistolain suojelema historiallinen tie Klovinpellontien länsipäässä ja Kruununtiellä, alueelta noin 300-500 m länteen sekä Tarvon moottoritie (P-273), luokassa paikallisesti arvokkaat kulttuuriympäristöt ja kohteet. Asemakaava Asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 10.4.2000. Kortteli 26172 on kokonaisuudessaan toimistorakennusten korttelialuetta (KT). Rakennusoikeutta on 3900 k-m2. Korkein sallittu kerrosluku vaihtelee, ollen II1/2, II3/4 tai III ½. Istutettavaksi alueeksi on osoitettu pohjoisosan kallioalue ja korttelin läntinen kärki. Alueella olevat avokalliot on säilytettävä luonnonmukaisena. Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: toimistot ja muut liiketilat sekä työtilat: 1 ap kerrosalan 70 m2 kohti. Kortteliin saa sijoittaa näyttely- ja liiketiloja enintään 500 k-m2. Kulku kortteliin on sallittu vain Klovinportin kautta. Alue rajautuu idässä suoja-
viheralueeseen (EV). Klovinportti rajautuu itäpäästään jalankululle ja polkupyöräilylle varattuihin katualueisiin, toisin sanoen ajoneuvoyhteydet Klovinportista Sinimäentielle tai asuntoalueen katuun, Klovinrinteelle, on estetty. 4 (5) ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset mm. rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon, maisemaan ja kaupunkikuvaan. Tehdyt selvitykset: Meluselvitys Tulevat selvitykset: Alueen luontoselvitys Osallisia ovat suunnittelualueen lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä / tai tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston maanomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Tapiolan yhteispalvelupisteeseen ja kaupungin verkkosivuille http://www.espoo.fi. Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtävilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, 02070 ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan.
5 (5) Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan. Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotusja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupungin perusteltu kannanotto mielipiteistä lähetetään niille, jotka ovat sitä erikseen kirjallisesti pyytäneet. Mikäli mielipiteen allekirjoittaneita on useita, toimitetaan perusteltu kannanotto sen ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtävilläolopäivään klo 15.45 mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Kaupungin perusteltu kannanotto muistutuksiin lähetetään kaikille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Mikäli muistutusten allekirjoittaneita on useita, toimitetaan perusteltu kannanotto sen ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Hyväksymispäätöksen jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä ja lähetetään muistutusten vastineet. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Valmisteluaineisto Loppuvuosi 2013 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT Asemakaavaehdotus Alkuvuosi 2014 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Kaisa Rauhalammi, puhelin (09) 816 82701 Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi PÄIVÄYS 18.9.2013