Kantakaupungin tunnelmaa meren rannalla

Transkriptio

1 Asunto Oy elsingin Ruori Thomas Byströmin kuja 2, elsinki antakaupungin tunnelmaa meren rannalla Saukonpaasi JÄTÄSAARSSA

2 Ainutlaatuista asumisviihtyvyyttä meren rannalla antakaupungin kupeessa ja lähellä puistoja. Upean elsingin Ruorin vieressä sijaitseva Saukonpaaden puisto houkuttelee vaikka kesäiselle piknikille. 2 avainnekuva, arkkitehdin näkemys kohteesta.

3 aluttu asuinalue lähellä elsingin keskustaa Jätkäsaari ja Saukon saari olivat suosittua kesähuvila-aluetta jo 1860-luvulla. esäisin Saukossa uitiin ja talvisin laskettiin mäkeä. Saukon saaren punaisesta graniitista louhittiin kaunista kiviaineista mm. Uspenskin katedraaliin, Johanneksen kirkkoon sekä itkäänsiltaan. Jätkäsaaren sataman rakennustyöt alkoivat vuonna 1913, jolloin Jätkäsaari ja Saukko yhdistettiin mantereeseen. Satama palveli maamme teollisuutta yli 80 vuoden ajan ja vuonna 2008 alkoi alueen jälleenrakennus. Nyt Jätkäsaaresta sekä Saukonpaadesta on tulossa ilmeikäs osa elsingin kantakaupunkia lähellä merta ja keskustan palveluja. Ota kurssi kohti Saukonpaaden rantaa ja Asunto Oy elsingin Ruoria! 3

4 Mielitkö kävelylle merenrantaan vai etsitkö kantakaupunkimaista tunnelmaa? STÖ MRNRANTA-ASUNTOA ANTAAUUNGN USSA? TARTU RUORN. Saukonpaasi Jätkäsaaressa täydentyy upealla Asunto Oy elsingin Ruorilla. Meri ja keskustan kattavat palvelut ovat lähellä. Asuntojen parvekkeet antavat muunmuassa Crusellin sillalle, auttasaarenselälle, puistoon sekä Saukonlaiturin satama-altaalle. Alueen puistot viehättävät merellisyydellään ja tarjoavat kauniita kävelyreittejä. ähin venesatama sijaitsee aivan yhtiön vieressä ja Saukonpaaden länsikärkeen, auttasaarenselän äärelle rakennetaan uutta puistoa. Jätkäsaaren eteläreunaan valmistuu myös liikunta- ja vapaa-ajantalo Bunkkeri, jonne tulee uimahalli, palloilusaleja sekä kirjasto ja muita kulttuuripalveluja. Jätkäsaareen syntyvän kantakaupunkimaisen tunnelman voi jo aistia. Alueen kaupallinen keskus rakennetaan Saukonpaaden viereen. eskuskortteliin tulee toimistoja ja markettitasoisia ruokakauppoja. ivijalkaliiketilat täyttyvät kahviloista, ravintoloista ja putiikeista. Maisemaparvekkeet kohti ilta-aurinkoa ja auttasaaren merellistä siluettia Taloyhtiöön valmistuu 50 laadukasta ja tyylikästä asuntoa. öydät sopivan kodin erilaisiin elämäntilanteisiin, sillä yhtiö tarjoaa kattavasti asumisvaihtoehtoja tilavista yksiöistä (31,5 m 2 ) nelihuoneisiin perheasuntoihin (108,5 m 2 ). aikissa asunnoissa on lasitettu parveke. äpitalon huoneistot varustetaan kahdella eri ilmansuuntiin avautuvalla parvekkeella ja omalla saunalla. Taloyhtiön ylimpään kerrokseen tulee yhteinen saunaosasto ja kattoterassi kohti ilta-aurinkoa. Asuntojen varustelutasoon on kiinnitetty erityistä huomiota. arkettilattiat, keittiön keraamiset liesitasot, kalusteuunit ja astianpesukoneet kuuluvat vakiovarustukseen. sommissa asunnoissa on kaksi korkeaa jää-pakastinkaappia. Asumismukavuutta täydentää puutarhamainen sisäpiha. Osa autopaikoista sijoitetaan pihakannen alle, josta on kulku suoraan rappukäytävään. ihakannella olevaan jätehuoneeseen on käynti ulkokautta. Alueelle rakennettava jätteiden putkikeräysjärjestelmä vähentää huoltoliikennettä, jolloin pihaalueesta tulee viihtyisämpi ja turvallisempi. 4

5 Tutustu tarkemmin Saukonpaaden alueeseen 5

6 Asunto Oy elsingin Ruori Thomas Byströmin kuja 2, elsinki OSAS SNGN ANTAAUUNA elsingin Ruori ja Saukonpaaden alue sijaitsevat aivan elsingin kantakaupungin läheisyydessä. Matkaa ydinkeskustaan on 1,5 kilometriä ja lähimmän raitiovaunupysäkin löydät 150 metrin päästä. Ruoholahden kauppakeskukseen ja metroasemalle on noin kymmenen minuutin kävelymatka. Jätkäsaaren valmistuessa palvelut ovat lähellä. ilometrin säteellä sijaitsee viisi päiväkotia ja kaksi koulua. Yksityinen terveysasema on avannut ovensa viereiseen kortteliin ja lähimmät marketit löydät kahden korttelin päähän rakennettavasta keskuskorttelista. Saukonpaasi Jätkäsaaressa on elsingin kantakaupungin halutuimpia alueita. Nyt alueelle rakennetaan tasokkaita asuntoja, joissa nautit asumisesta täysin siemauksin. Asunto Oy elsingin Ruorin rakentaminen alkaa syksyllä Mechelininkatu ietaniemi tu-töölö Rautatieasema M aisaniemi M ruununhaka Mannerheimintie änsiväylä Salmisaari orkkalankatu 51 apinlahti Ruoholahti M eppäsuo ietalahdenranta M amppi önnrotinkatu Uudenmaankatu splanadinpuisto 12 aartinkaupunki 4 75 teläsatama unavuori 75 Jätkäsaari Munkkisaari Telakkakatu ira Merikatu Ullanlinna Merisatama uistokatu aivopuisto änsisatama ernesaari 500 m ARTAT OVAT SUUNTAA ANTAVA. Crusellinsilta Messipojankuja Messitytönkatu änsisatamankatu Saukonpaadenranta änsisatamankatu Thomas Byströmin kuja Asunto Oy elsingin Ruori Saukonlaituri 6 50 m

7 Matka elsingin keskustaan sujuu raitiovaunulla. Rautatieasemalle pääset vajaassa vartissa. 7

8 Asemapiirros uva on suuntaa antava. opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. avainnekuva, arkkitehdin näkemys kohteesta. UONSTOUTO erros inta-ala m 2 erros uoneistotyyppi uoneistotyyppi inta-ala m 2 2. krs 3h+kt+s 3h+kt+s 1h+kk 3h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+k+S 2h+k+S 3h+kT+S , , , krs 7. krs 4h+kT+S 1h+kk 3h+kT+S 2h+kT+S 2h+kk+S 2h+kk+S 3h+kt+S 3h+kt+S 3h+kt+S 3h+kt+S 2h+kt+S 3h+kt+S 108,5 31, , , ,

9 JAUVAT SÄ. TRASS AUO: AR 1050, YR 1350 S AUO: AR 1050, YR m S AsunTO: A1, RS 2 V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 9

10 JAUVAT 31,5m AsunTO: A2 RS 2 A5 RS 3 A8 RS 4 A11 RS 5 A14 RS 6 V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 10

11 JAUVAT 99m S AsunTO: A3 RS 2 S V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 11

12 JAUVAT SÄ. 108,5m S AsunTO: A6 RS 3 A9 RS 4 A12 RS 5 A15 RS 6 S V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 12

13 JAUVAT SÄÖ 81m S AsunTO: A4 RS 3 A7 RS 4 A10 RS 5 A13 RS 6 () AUO: AR 1050, YR 1350 RT S AUO: AR 1050, YR 1350 () RT V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 13

14 JAUVAT TRASS () V 98m S AsunTO: A16, RS 7 TRASSASTUS V S V TRASS TRASSASTUS TRASS V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 14

15 JAUVAT SÄ. TRASS AUO: AR 1050, YR 1350 S AUO: AR 1050, YR m S AsunTO: B17 RS 2 V SÄ. = SÄÖ SÄ. = SÄÖ opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 15

16 V JAUVAT S V 50m S AsunTO: B18 RS 2 B21 RS 3 B24 krs 4 B27 RS 5 B30 RS 6 V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 16

17 JAUVAT TRASS V 55,5m S AsunTO: B19 RS 2 C36 RS 2 V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 17

18 JAUVAT SÄÖ AUO: AR 1050, YR 1350 () S 82,5m S AsunTO: B20 RS 3 B23 RS 4 B26 RS 5 B29 RS 6 RT AUO: AR 1050, YR 1350 () RT V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 18

19 JAUVAT R () S AUO: AR 1050, YR 1350 () AUO: AR 1050, YR 1350 () AUO: AR 1050, YR m S AsunTO: B22 RS 3 B25 RS 4 B28 RS 5 B31 RS 6 C39 RS 3 C42 RS 4 C45 V krs 5 C48 RS 6 opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 19

20 JAUVAT 91m S AsunTO: B32 RS 7 V () S V () TRASSASTUS TRASS TRASSASTUS V TRASS opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 20

21 JAUVAT S SÄ. () TRASS 78m S AsunTO: C33 RS 1A TRASS V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 21

22 JAUVAT 78m S AsunTO: C34 RS 2 C37 RS 3 C40 RS 4 C43 RS 5 C46 krs 6 S SÄ. () V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 22

23 V JAUVAT S V 50,5m S AsunTO: C35 RS 2 C38 RS 3 C41 RS 4 C44 RS 5 C47 RS 6 ARV V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 23

24 JAUVAT 79,5m S AsunTO: C49 RS 7 S () () TRASSASTUS TRASS TRASSASTUS TRASS V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 24

25 JAUVAT R 53m S AsunTO: C50 RS 7 V TRASSASTUS S TRASS TRASSASTUS TRASS V opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 25

26 erroskuvat 1. RS 2. RS Alustava suunnitelmakuva. opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 26

27 erroskuvat 3 6. RS 7. RS Alustava suunnitelmakuva. opulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 27

28 Rakennustapaseloste YSTÄ Asunto Oy elsingin Ruori on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Yhtiöön kuuluu yksi 7-kerroksinen rakennus, jossa on kolmessa porrashuoneessa yhteensä 50 asuntoa. Rakentamisessa noudatetaan rakennushankkeen vireille tulopäivänä (kevät 2012) voimassa olleita määräyksiä. aava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa elsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosastolta. Tontti elsingin kaupunginosa 20. änsisatama, kortteli 20029, tontti nro 9. Autopaikat Autopaikat sijoitetaan osaksi tontille, pihakannen alla sijaitsevaan pysäköintihalliin ja osaksi viereiselle A tontille, korttelin tontille 11. Suunnittelu Rakennussuunnittelu: ihasuunnittelu: Rakennesuunnittelu: Geosuunnittelu: via-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: RANT 28 Arkkitehtitoimisto annu Jaakkola Oy maisema-arkkitehdit Byman & ruokonen OY Wise Group Finland Oy ramboll Oy optiplan Oy optiplan Oy erustukset Rakennus perustetaan pohjarakenne- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohja Rakennuksen alapohjat ovat pääosin paikalla valettuja teräsbetonilaatastoja tai teräsbetoniontelolaatastoja. Välipohja uoneistojen välipohjat ovat paikalla valettuja teräsbetonilaatastoja. Yläpohja Rakennuksissa on tasakatto. Vesikatteena on kumibitumihuopa. Ulkoseinät Julkisivut ovat pääosin paikalla muurattuja ja osin rapattuja seiniä. arvekkeiden taustaseinät ovat levy- tai paneeliverhoiltuja. Väliseinät antavat väliseinät ovat teräsbetonia. evyet väliseinät ovat yleensä metallirunkoisia levyseiniä. arvekkeet arvekkeet ovat betonielementtilaattoja. arvekkeiden väliset seinät ovat betonielementtejä. arvekkeet varustetaan parvekelasein, vedenpoistojärjestelmin ja lattiaritilöin. arvekelasituksia tai -kaiteita ei tehdä vesi- tai ilmatiiviiksi. orrashuoneet orrashuoneessa portaat ovat betonielementtejä. aiteet ovat maalattuja pinnakaiteita, käsijohteet puuta. Sisäänkäyntitasot laatoitetaan. Seinät ja katot ovat maalattuja, osalla äänenvaimennuslevyt. intalattiat Asuinhuoneissa on lattialämmitysputkistoilla varustetut kelluvat tasoitepintalattiat. ormit ormit ovat betonisia nousuputkistoelementtejä. kkunat Asuinhuoneistojen ikkunat ovat yleensä 3-lasisia ja kaksipuitteisia, sisään aukeavia puuikkunoita (MS), karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja ja ulkopuolelta alumiiniverhoiltuja. orrashuoneiden ikkunat ovat metalli-lasi-ikkunoita. Ovet Yhteistilojen ulko-ovet ovat maalattuja metalliovia tai metallilasiovia. Yhteistilojen osastoidut väliovet ovat maalattuja teräsovia ja muut väliovet laakaovia. Asuinhuoneistojen porrastaso-ovet ovat osastoivia viilupintaisia puupalo-ovia, porrastaso-oveen kytketty sisäovi on huullettu laakaovi. arvekeovet ovat tehdasmaalattuja puualumiiniovia. Väliovet ovat huullettuja laakaovia ja liukuovia. Saunoissa on täyslasiovet. ASUNUONSTOJN NNAT, AUST JA VARUST teinen attia: Seinät: atto: alusteet: Olohuone attia: Seinät: atto: Varusteet: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä mäntyä maalattu maalattu ja/tai ruiskutasoitettu tehdasvalmisteisia, liukuovella varustettuja kiintokalusteita lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä mäntyä maalattu ruiskutasoitettu verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen

29 eittiö attia: Seinät: atto: alusteet: odinkoneet: Varusteet: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä mäntyäyä maalattu, kalustevälissä lasi tai laatoitus maalattu ja/tai ruiskutasoitettu - tehdasvalmisteisia kiintokalusteita - tasoon upotettu RST-allas - kodinkoneet ovat valkoisia tai rst- pintai sia, osa kalustepintaisia - tasoon upotettu keraaminen liesitaso ja kalusteuuni - astianpesukone - liesikupu - huoneistoissa 1 2 h+kk on yksi jää-pakastinkaappi - huoneistoissa 3h + k on yksi jää-pakastin kaappi ja yleensä tilavaraus ja sähköpistoke toiselle kylmäkoneelle - huoneistoissa 4-5h+k on kaksi jääpakastinkaappia - integroitu mikroaaltouuni - verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen Makuuhuone attia: Seinät: atto: alusteet: Varusteet: ylpyhuone attia: Seinät: atto: alusteet: Varusteet: lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä mäntyä maalattu ruiskutasoitettu tehdasvalmisteisia kiintokalusteita verholauta polttomaalattua alumiinia kahdella kiskolla, valkoinen vesieristetty ja laatoitettu vesieristetty ja laatoitettu paneelialakatto tehdasvalmisteisia kylpyhuonekalusteita - valopeili tai valaisinpeilikaappi, keraaminen allas, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline, kuivauspatteri (sähkö) - kylpyhuoneessa/ kodinhoitotilassa tilavaraus pyykkikoneelle ja kuivausrummulle avainnekuva, arkkitehdin näkemys kohteesta. 29

30 Sauna attia: Seinät: atto: Varusteet: rillinen wc attia: Seinät: atto: alusteet: Varusteet: Vaatehuone attia: Seinät: atto: Varusteet: vesieristetty ja laatoitettu, jalkalista laatoitettu lattialaatalla lämpökäsitelty haapa lämpökäsitelty haapa sähkökiuas valmistajan mitoitusohjeen mukaan laatoitettu laatoitettu paneelialakatto tehdasvalmisteisia kiintokalusteita valopeili tai valaisinpeilikaappi, allas, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline lautaparketti, jalkalistat parketin sävyyn sävytettyä mäntyä maalattu maalattu hyllyt Muuta iinteiden kalusteiden alle ei tule parkettia. TTYMS JA TAOTNA Vesi ja viemäri Rakennus liitetään elsingin Seudun Ympäristöpalvelut kuntayhtymän SY vesijohto-, sadevesiviemäri- ja jätevesiviemäriverkostoihin. Veden mittaus huoneistokohtaisesti. ämmitys Rakennus liitetään elsingin nergian kaukolämpöverkkoon. ämmönjakeluna on pääosin vesikiertoinen lattialämmitys ja osittain vesikiertoinen patterilämmitys. Viilennys Rakennus liitetään elsingin nergian kaukokylmäverkkoon. Viilennyksen jakeluna on asunnon eteisen alakattoon upotettu kiertoilmakonvektori. avainnekuva, arkkitehdin näkemys kohteesta. 30

31 lmanvaihto Rakennuksissa on keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto yhteiskanavin. lmanvaihtokoneet ovat varustettu lämmöntalteenotolla. iesikuvun ilmanpoistoa voidaan tehostaa erikseen. Ylimmän kerroksen asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. lmanvaihtokoneet on varustettu lämmöntalteenotolla. Sähkö Rakennus liitetään elsingin nergian sähköverkkoon. Tv Rakennus liitetään lisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. Tietoliikenne Rakennus varustetaan kategoria 6 luokan vaatimukset täyttävällä suojaamattomalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Asunnoissa on 10/10 Mbit/s symmetrinen datayhteysvalmius. Ulkoovelta on ovipuhelinyhteys asuinhuoneistoihin. erinteisiä lankapuhelinyhteyksiä ei ole. issi orrashuoneissa on automaattiovellinen asuintalohissi. Jätehuolto Asunto-osakeyhtiö liitetään alueelliseen jätteiden putkikeräysjärjestelmään. Syöttöasema sijoitetaan korttelin tontilla 10 sijaitsevan Asunto Oy Saukonpaaden Merituuli, elsingin rakennukseen. Yhteiskäytöstä sovitaan yhtiöiden kesken rasiteja yhteisjärjestelysopimuksessa. iha-alueet, päällysteet, istutukset ja pihavarusteet on esitetty pihapiirustuksessa. Viheralueet toteutetaan istutussuunnitelman mukaisesti. MUUTOSTYÖT Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä emminkäinen Talo Oy antaa kirjallisen tarjouksen. isä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa aikataulutussyistä asunnot rakennetaan alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti. UOMAUTUS Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustellusta syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/ tai rakenteita toisiin vastaaviin/ samanarvoisiin materiaaleihin ja/ tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. dellä mainitun lisäksi, rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä talotekniikasta johtuvia kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja, kohteen esitteessä ja pääpiirustuksissa esitetystä poikkeavalla tavalla. Yhtiö toteutetaan rakennusluvan hakupäivänä voimassaolevien energia- ja rakentamismääräysten mukaisesti. sitteen 3D-kuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. YTÖN ANTAAN UUUVAT TAT Yhtiön välittömään hallintaan jäävät seuraavat tilat: VSS/irtaimistovarastot, irtaimistovarastot, ulkoiluväline-/ lastenvaunuvarastot, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuoneet, kerhotilat, saunaosasto, jätehuone, siivouskomerot, talovarasto, tekniset tilat. rtaimistovarastoihin on sijoitettu yksi säilytyskomero jokaista asuinhuoneistoa kohti, komerossa on hylly ja vaatetanko. Sauna- ja kerhotilat sijaitsevat rakennuksen 7. kerroksessa. V-konehuoneet sijaitsevat rakennuksen 7. kerroksessa. Yhtiön asukkaat ovat oikeutettuja käyttämään Asunto Oy Saukonpaaden Merituulen jätehuonetta ja 2. kerroksen kerhotilaa rasiteja yhteisjärjestely sopimuksen mukaisesti. Asunto Oy Saukonpaaden Merituulen asukkailla on oikeus käyttää yhtiön 1. kerroksessa olevaa kerhotilaa rasiteja yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. 31

32 isää tietoa Asunto Oy SNGN RUORSTA löydät osoitteesta asunnot.fi/ruor emminkäinen Talo Oy / ääkaupunkiseutu Asuntomyynti Salmisaarenaukio 2, elsinki asuntomyynti.helsinki@lemminkainen.com