ASUNTO OY TURUN SATAMAN TÄHTI

Transkriptio

1 ASUNTO OY TURUN SATAMAN TÄHTI 1(7)

2 Rakennustapaselostuksen päiväyksen jälkeen siihen mahdollisesti tulevat muutokset, lisäykset ja täsmennykset merkitään viimeiselle sivulle. YLEISTÄ Rakennuskohde sijaitsee Turun sataman ja Aurajoen suun välittömässä läheisyydessä, Telakkarannan alueella. Toteutettava kohde on As Oy Turun Sataman Tähti. Sataman Tähti on seitsemänkerroksinen kerrostalo, jossa on 35 asuntoa. Kellarikerrokseen sijoitetaan pääosin kaikki tekniset-, varasto- ja yhteistilat. Rakennuksessa on hissi. Parvekkeet sijoittuvat pääosin rakennuksen joen puolelle. Kohteesta on noin 3 kilometriä kauppatorille ja keskustan palveluiden äärelle. Talon pääsisäänkäynnin edessä talon alla, talon ja vanhan telakan sulkualtaan välissä sijaitsee kaupungin katualue, jonka käyttö pääasiassa kevyen liikenteen väylänä sekä pelastus- ja huoltoliikenteelle. Pihajärjestelyistä, parkkihallista, ajoyhteyksistä, jätehuollosta, ym. yhtiö tekee naapuriyhtiöiden kanssa rasitesopimukset. As Oy Turun Sataman Tähti on ensimmäinen Telakkarannan rakennuksistamme. Toinen, As Oy Turun Sataman Loiste, toteutetaan myöhemmin As Oy Sataman Tähden viereen, kaupungin puolelle. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta saa Turun kaupungin ympäristö- ja asemakaavavirastolta, puhelinnumerosta , tai Turun kaupungin internetsivulta (Kaupunkisuunnittelu ja ympäristö, Kaavoitus). Tontti Yhtiö rakennetaan Turun kaupunginosaan V, kortteliin 47, tontille nro 2. Osoite Autopaikat Jätehuolto Erik Pommerilaisen ranta 16 B, Turku Autopaikkoja on taloyhtiön kellarikerrokseen sijoittuvassa autohallissa. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Jätteiden keräyssäiliöt sijaitsevat katutasossa autohallin oviaukon välittömässä läheisyydessä. Pääurakoitsija Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku p Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu: Arosuo Arkkitehdit Oy Rakennesuunnittelu: Suunnittelulinja Finland Oy LVI-suunnittelu: European BD Oy Sähkösuunnittelu: European BD Oy Geosuunnittelu: Ramboll Finland Oy 2(7)

3 RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus perustetaan teräsbetonianturoiden varaan pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan. Rakennuksen alapohjat ovat paikalla valettua teräsbetonia. Välipohja Välipohja on osin paikalla valettua teräsbetonia, osin elementtejä. Yläpohja ja vesikatto Yläpohja on paikalla valettua teräsbetonia, lämmöneristeenä puhallus-/levyvilla. Vesikatto on puurakenteinen lapekatto, katemateriaalina tumma bitumikermi. Ulkoseinät Parvekkeet Väliseinät Hormit Ikkunat Ovet Lattiat Ulkoseinät ovat betonielementtirakenteisia, julkisivupintana pääosin vaalea, poltettu, paikalla muurattu tiili. Parvekelaatat ovat teräsbetonia, kaiteet metallirakenteisia, kaikkiin parvekkeisiin asennetaan osin avattavat parvekelasit. Parveke on lasituksesta huolimatta vapaasti tuulettuva, ulkoilman sääolosuhteille altis ulkotila. Rakennusten huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Kaikkien asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen keskelle sijoittuvat kantavat rakenteet ovat seinien sisäisiä pilareita ja palkkeja. Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus- tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. Sauna- ja pesutiloja rajaavissa väliseinissä on mineraalivilla arkkitehtisuunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Lvis-hormit ovat betonirakenteisia elementtihormeja. Asuntojen ikkunat ovat osin kolmilasisia, sisään aukeavia/osin kiinteitä, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puuikkunoita, ulkopuite polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Asuntojen ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia ja huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia suunnitelmien mukaisesti. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella vetimellä. Parvekkeen ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi, joka varustetaan turvalasilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Kylpyhuoneiden lattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja kosteus- tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. 3(7)

4 HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET Eteinen ja aula Lattia: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä lakattua mäntyä. Maalaus, valkoinen Ruiskutasoite, koteloinneissa ja alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan; naulakkoryhmissä muunneltava säilytysjärjestelmä ja liukuovet kirkkaalla peilillä, matta-alumiinikehyksellä, ovet muissa komeroissa valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Olohuone Lattia: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä lakattua mäntyä. Maalaus, valkoinen, yksi seinä tehosteseinänä (maalaus tai tapetti) Ruiskutasoite Keittiö: Lattia: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä lakattua mäntyä. Maalaus, kalustevälissä laatoitus tai maalattu lasi Ruiskutasoite, koteloinneissa ja alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä. Krs:t 2 ja 3 Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan; ovet valkoista maalattua mdflevyä (kiiltävä), työtasot laminaattia, allas tasoon upotettu hanasiivellinen yksialtainen rst-allas Kodinkoneet: Keraaminen lattialiesi, iv-järjestelmän mukainen liesikupu, kalustepeitteinen astianpesukone, mikroaaltouuni sekä jää-pakastinkaappi. Kodinkoneet ovat valkoisia tai rst-värisiä. Krs:t 4-7 Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan; ovet valkoista maalattua mdflevyä (kiiltävä), työtasot kiveä tai komposiittia, allas huullettu yksialtainen rstallas. Kodinkoneet: Induktiotaso ja kalusteuuni, iv-järjestelmän mukainen liesikupu, kalustepeitteinen astianpesukone, mikroaaltouuni sekä kaksioissa jää-pakastinkaappi, kolmioissa lisäksi paikkavaraus toiselle kylmäkalusteelle, suuremmissa asunnoissa jääkaappi sekä pakastin. Kodinkoneet ovat valkoisia tai rst-värisiä. Makuuhuone Lattia: Vaatehuone Lattia: Kylpyhuone Lattia: Varusteet: Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä lakattua mäntyä. Seinät maalattuja, yksi seinä tehosteseinänä (maalaus tai tapetti) Ruiskutasoite, koteloinneissa tasoitus ja maalaus. Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan; liukuovet (kaksiot: maalattu valkoinen levy/valkoinen kehys; 3h tai suuremmat: maalattu valkoinen lasi/valkoinen kehys), liukuovellisissa komeroissa muunneltava säilytysjärjestelmä, saranaovet valkoista maalattua mdf-levyä Lemminkäinen Talo Oy Turku valikoiman mukaisesti. Lautaparketti, jalkalistat sävytettyä lakattua mäntyä. Maalaus, valkoinen Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Hyllyköt ja vaatetangot kalustepiirustusten mukaan. Vesieristys ja laatoitus Vesieristys ja laatoitus Vaaleaksi käsitelty kuusipaneeli Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet valkoista maalattua mdflevyä (matta), allaskaluste, pyykkikaappi sekä tila ja liitäntämahdollisuus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Peili tai peilikaappi, pesuallas, pyyhekoukusto, wc-istuin (1-2h), seinä-wc (3h ja isommat), wc-paperiteline, kääntyvä suihkuseinä 4(7)

5 Sauna Lattia: Vesieristys ja laatoitus, jalkalista lattialaattaa. Panelointi, tervaleppä, myös saunan oven listat ja karmit. Panelointi, tervaleppä Lauteet: Runko puuta, laudetasot, askelmat ja kaiteet tervaleppää Varusteet: Sähkökiuas, lattiassa ns. kuivakaivo. Erillinen wc Lattia: Varusteet: Laatoitus Laatoitus Tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet maalattua mdf-levyä (matta) Lemminkäinen Talo Turun valikoiman mukaan, allaskaluste. Valaisinpeili, pyyhekoukusto, wc-istuin (1-2h), seinä-wc (3h ja isommat) ja wc-paperiteline. Kodinhoitohuone, erillinen Lattia: Vesieristys ja laatoitus Maalaus, valkoinen, kalustevälissä laatoitus Tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet maalattua mdf-levyä (matta) Lemminkäinen Talo Oy Turun valikoiman mukaan. Työtaso taivereunaista laminaattia, jossa tasoon upotettu rst-allas. tila ja liitäntämahdollisuus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Parveke Varusteet: Led-valaisimet, sähköpistorasia, tuuletusteline. Yleistä Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä palovaroittimilla. Asuinhuoneisiin asennetaan verhokiskot sopimuksen mukaisesti. Sisäänkäynnin yhteyteen asennetaan porttipuhelinjärjestelmä kuvayhteydellä ja asunnot varustetaan ovipuhelimella. Asuntoihin asennettavat parketit, tapetit, laatat, kalusteovet ja tasot sekä keittiön välitilalasi valitaan Lemminkäinen Talo Oy:n Turun asuntomyynnin valikoimista. Parketti on valittavissa kolmesta vaihtoehtoisesta sävystä. 5(7)

6 TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi ja viemäri Rakennus liitetään Turun kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja lämpimän veden mittaus asuntokohtaisesti. Lämpö ja vesi Rakennus liitetään Turku Energia Oy:n kaukolämpöverkkoon. Asunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, jonka mittaus kiinteistökohtaisesti. Asunnoissa huoneistokohtaisesti säädettävä viilennysmahdollisuus. Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmalaite, joka sijoitetaan kylpy- tai kodinhoitohuoneeseen arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. IVlaitteiston säätö on liesikuvussa. Sähkön mittaus kiinteistön sähköstä. Sähkö Rakennus liitetään Turku Energia Oy:n sähköverkkoon. Asuntoihin asennetaan sähkö-, antenni- ja atk-pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. TV, puhelin ja tietoliikenne ULKOALUEET Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli talojakamoon ja asunnot varustetaan nopean ATK- tietoliikenneyhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli, jonka kautta asuntoihin jaetaan kaapelitelevisioverkko. Lankapuhelimille ei enää uusiin taloihin saa liittymiä. Ajotiet sekä pääoville johtavat reitit kivetään/asfaltoidaan. Pihakannen leikki- ja oleskelualueet toteutetaan koko alueelle erillisen pihasuunnitelman mukaan. YHTIÖN HALLINTAAN KUULUVAT YHTEISTILAT Telakkarannan yhtiöiden (As Oy Turun Sataman Tähti, As Oy Turun Sataman Loiste, As Oy Turun Paarpuuri ja As Oy Turun Tyyrpuuri) kesken solmitun rasitesopimuksen mukaan autohallipaikan omistajilla on ajo-oikeus kellarikerroksen edellä mainittujen taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevan autohallin läpi ja As Oy Turun Sataman Tähden pääsisäänkäynnin editse viereisille tonteille. Yhtiön omaan hallintaan kuuluvia yhteistiloja ovat väestönsuoja, irtaimisto- ja ulkoiluvälinevarastot. 6(7)

7 MUUTOSTYÖT HUOMAUTUS Ostaja voi suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin vastaaviin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja koot saattavat muuttua LVIS-tekniikasta johtuen. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Ostajan tulee tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. MUUTOKSET, LISÄYKSET, TÄSMENNYKSET Rakennustapaselostuksen etusivun päiväyksen jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset: muutos pvm. muutoksen / lisäyksen / täsmennyksen laatu Lisätietoa rakennustavasta ja kohteen ratkaisujen yksityiskohdista saa asuntomyynnistämme. Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku Puh: (7)