ASUNTO OY TURUN KIVINIEMENPUISTO

Transkriptio

1 ASUNTO OY TURUN KIVINIEMENPUISTO RAKENNUSTAPASELOSTUS 1(6)

2 Rakennustapaselostuksen päiväyksen jälkeen siihen mahdollisesti tulevat muutokset, lisäykset ja täsmennykset merkitään tämän selostuksen viimeiselle sivulle. YLEISTÄ Rakennuskohde sijaitsee Turun Hirvensalon saaressa Kaistarniemen kaupunginosassa. Alue on kaavoitettu pientaloille ja se sijaitsee rauhallisen rivi- ja omakotialueen reunalla, vanhan mutta siististi kunnostetun venesataman vieressä. Asukkailla on mahdollisuus varata venesatamasta veneelle sekä kesä- että talvisäilytyspaikka. Tontille rakennetaan 18 rakennusta, joissa huoneistoja on yhteensä 33 kpl. Rakennukset toteutetaan ns. kytkettyinä pientaloina. Kaikki rakennukset ovat yksitasoisia. Asuntokohtainen puolilämmin tekninen tila rakennetaan sisäänkäynnin yhteyteen sekä rakennusten väliin kylmä varasto. Jokaiseen huoneistoon kuuluu yksi lämmityspistorasialla varustettu autopaikka, jotka sijaitsevat asuntojen yhteydessä, osa näistä autopaikoista on katettu. Erillistaloissa on asuntojen yhteydessä kaksi autopaikkaa. Lisäksi on myytävänä lämmityspistorasialla varustettuja autokatospaikkoja. Yhtiölle rakennetaan myös yhteiskäyttöön väestönsuoja/ulkoilu-välinevarasto. Tekniset tilat sijoitetaan yhden autokatoksen yhteyteen. Kaava Alueen asemakaava on saanut lainvoiman vuonna 2004 Tontti Kaistarniemen kaupunginosa, kortteli 23, tontti 1 Osoite Pääurakoitsija Verkkokuja 9, Turku Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku p Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu: Rakennesuunnittelu: Lvi-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: Geosuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Sigge Oy Narmaplan Oy Suunnittelulinja Oy Suunnittelulinja Oy SM Maanpää Oy RAKENTEET Perustukset, ala- ja välipohja Perustukset tehdään paalutettuina pohja-, rakennus- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Asuinrakennusten alapohjat ovat betonia. Yläpohja ja vesikatto Yläpohjat ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatot ovat puurakenteisia lapekattoja, katemateriaalina konesaumattu peltikate. 2(6)

3 Ulkoseinät Väliseinät Ikkunat Ovet Lattiat Ulkoseinät ovat pääosin puurunkoisia. Pääasiallinen julkisivumateriaali on puuverhous, jota elävöittävänä elementtinä käytetään muita julkisivumateriaaleja suunnitelmien mukaan. Sisäpinnat ovat pääosin kipsilevyä. Paritaloissa huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia. Kaikkien asuntojen sisäiset kevyet väliseinät teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen keskelle sijoittuvat kantavat rakenteet ovat seinien sisäisiä pilareita tai palkkeja. Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus- tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. Saunaja pesutiloja rajaavissa väliseinissä on mineraalivilla arkkitehtisuunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia, sisään aukeavia, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puuikkunoita, ulkopuite polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Joissakin huoneissa on kiinteä paloikkuna. Asuntojen ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia ja huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia suunnitelmien mukaisesti. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella vetimellä. Terassin ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi. Ovet varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Kylpy- ja kodinhoitohuoneiden lattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja vesieristyskäsittely asennetaan rakennusmääräysten mukaisesti. HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET Olohuone Lattia: Lautaparketti, (tammi natur), jalkalistat sävytettyä mäntyä Seinät: Ikkunaseinät maalattuja, muissa seinissä maalaus tai paperitapetti. Ruiskutasoite Keittiö Lattia: Lautaparketti (tammi natur), jalkalistat sävytettyä mäntyä. Seinät: Maalaus, kalustevälissä laatoitus Ruiskutasoite tai maalaus asuntokohtaisten suunnitelmien mukaan, koteloinneissa ja alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä. Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista, maalattua mdf-levyä, työtasot taivereunaista laminaattia, työtasoon upotettu kaksialtainen rst-allas. Mikroaaltouunille on paikkavaraus. Kodinkoneet:Keraaminen liesitaso, kalusteuuni, iv-järjestelmän mukainen liesikupu, astianpesukone, kaksioissa jää-pakastinkaappi,kolmioissa jääpakastinkaappi+varaus toiselle, muissa jää-viileäkaappi sekä pakastin. Makuuhuone Lattia: Lautaparketti (tammi natur), jalkalistat sävytettyä mäntyä. Seinät: Ikkunaseinät maalattuja, muissa seinissä paperitapetti. Kylpyhuone Ruiskutasoite, koteloinneissa tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). 3(6)

4 Lattia: Seinät: Varusteet: Vesieristys ja laatoitus Vesieristys ja laatoitus Tervaleppä panelointi Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Allaskaappi, peilikaappi, pyyhekoukusto, wc-istuin, wc-paperiteline ja suihkuseinäke. Sauna Lattia: Vesieristys ja laatoitus, jalkalista lattialaattaa Seinät: Tervaleppä panelointi Tervaleppä panelointi Lauteet: Runko puuta, laudetasot ja askelmat haapaa. Varusteet: Sähkökiuas, lattiassa ns. kuivakaivo Kodinhoitohuone, erillinen Lattia: Vesieristys ja laatoitus Seinät: Maalaus, kalustevälissä laatoitus maalaus ja tasoitus Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista, maalattua mdf-levyä (matta). Työtaso taivereunaista laminaattia, jossa tasoon upotettu rst-allas. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on tilavaraus ja liitäntävalmius. Erillinen wc Lattia: Seinät: Varusteet: Laattalattia Kalusteen tausta laatoitettu, muuten tasoitettu ja maalattu kipsilevy Tasoitettu ja maalattu kipsilevy Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta) Allaskaappi, peili, pyyhekoukusto wc-istuin ja wc-paperiteline. Eteinen Lattia: Lautaparketti (tammi natur), jalkalistat sävytettyä mäntyä Seinät: Maalaus Ruiskutasoite, alas lasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, naulakkoryhmän liukuovista osa peilipintaisia arkkitehtisuunnitelmien mukaan. Siivouskomerojen sisällä lukittava lokero. Vaatehuone Lattia: Seinät: Lautaparketti (tammi natur), jalkalistat sävytettyä mäntyä Maalaus Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Hyllyköt ja vaatetangot kalustepiirustusten mukaan Asuntoihin asennettavat tapetit ja laatat valitaan Lemminkäinen Talo Oy:n Turun toimiston vakio valikoimista. Asunnon varasto/ tekninen tila Lattia: Betonilattia Seinät: Sisäseinässä kipsilevy Seinähylly ja vaatetanko. Teknisessä tilassa on asunnon iv-laite, ryhmäkeskus ja vesimittarit niihin liittyvin kaapeli- ja putkiasennuksin 4(6)

5 Oleskelupiha: Varusteet: valaisin, sähköpistorasia ja tuuletusteline TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi ja viemäri Lämmitys Rakennukset liitetään Turun kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Vedenmittaus asuntokohtaisesti. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Lämmitysmuotona on vesikiertoinen patterilämmitys. Saunoissa ja pesuhuoneissa sekä erillisissä wc:ssä ja erillisissä kodinhoitohuoneissa on lisäksi lattiassa sähköinen mukavuuslämmitys, näiltä osin sähkön kulutuksen mittaus on asuntokohtainen. Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilma laite. Laite sijoitetaan asunnon varastoon, säätö on sisätiloissa. Sähkö Asuntoihin asennetaan sähkö-, antenni- ja atk-pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasialla suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Puhelin ja Yhtiö varustetaan nopean ATK- yhteyden mahdollistatietoliikenne valla yleiskaapelointijärjestelmällä. TV Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon. ULKOALUEET Ajotiet, pysäköintialueet sekä pääoville johtavat reitit asfaltoidaan. Asuntojen yhteydessä oleviin autopaikkoihin asennetaan betonilaatoitus suunnitelmien mukaisesti. Leikkialue on hiekkapintainen. Ulkoalueiden leikki- ja oleskelukalusteet, tomutusteline, lipputanko, jäteastiat sekä istutettavat kasvit ja nurmialueet toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. Piha-alueet toteutetaan painuvina pohjatutkimuslausunnossa esitetyllä tavalla. MUUTOSTYÖT Ostaja voi suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen, hinnat sisältävän tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, koteloin- 5(6)

6 tien ja alas laskettujen kattojen paikat sekä koot saattavat muuttua LVIS - tekniikasta johtuen. Kiintokalusteiden mitoitukset saattavat poiketa myyntipohjista tuotannollisista syistä. Ostajan tulee tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Esitteiden perspektiivikuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä kuvaa kohteen yksityiskohtaista toteutustapaa. MUUTOKSET, LISÄYKSET JA TÄSMENNYKSET Rakennustapaselostuksen etusivun päiväyksen jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset: muutos pvm muutoksen / lisäyksen / täsmennyksen laatu Osa autokatospaikoista on siirretty talojen yhteyteen. Lisätietoa rakennustavasta ja kohteen ratkaisujen yksityiskohdista asuntomyynnistämme. Lemminkäinen Talo Oy osoite: Rauhankatu 11 A, Turku puh: netti: 6(6)