Kuvailulehti. Korkotuki, kannattavuus. Päivämäärä Tekijä(t) Rautiainen, Joonas. Julkaisun laji Opinnäytetyö. Julkaisun kieli Suomi

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kuvailulehti. Korkotuki, kannattavuus. Päivämäärä 03.08.2015. Tekijä(t) Rautiainen, Joonas. Julkaisun laji Opinnäytetyö. Julkaisun kieli Suomi"

Olavi Hukkanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

2 Kuvailulehti Tekijä(t) Rautiainen, Joonas Työn nimi Korkotuetun vuokratalon kannattavuus Ammattilaisten mietteitä Julkaisun laji Opinnäytetyö Sivumäärä 52 Päivämäärä Julkaisun kieli Suomi Verkkojulkaisulupa myönnetty: x Koulutusohjelma Liiketalouden koulutusohjelma Työn ohjaaja(t) Timo Värre Toimeksiantaja(t) AL-Vuokratalot Oy Tiivistelmä Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia korkotuetun vuokratalon kannattavuutta ammattilaisten näkökulmasta. Työssä toimeksiantajana on AL-Vuokratalot Oy, joka on ARA:n nimeämä yleishyödyllinen yhteisö ja joka voi rakennuttaa korkotuettuja vuokrataloja. Tutkimuksen teoriaosiossa esitellään toimintaympäristö, jossa toimijat toimivat. Teoriaosiossa käsitellään korkotuen sääntelyä, asuntomarkkinoiden jakautumista ja kannattavuuden laskentamenetelmiä. Opinnäytetyön tutkimusosuudessa käytettiin kvalitatiivistä tutkimusmenetelmää ja tiedonkeruumenetelmänä on teemahaastattelu. Tutkimuksessa selvisi, että korkotuettujen vuokratalojen kannattavuus riippuu toimijoiden tavasta miettiä toimintaa. Kannattavuuden muodostumisessa korjausvelan hallinnointi ja tuleviin korjauksiin varautuminen on olennaista. Suhteessa vapaarahoitteisiin vuokrataloihin korkotuetut koettiin vähemmän kannattaviksi. Lisäksi tutkimuksessa selvisi, että korkotuetuissa vuokrataloissa on olennaisia riskejä, jotka vaikuttavat kannattavuuteen. Tutkimusta voidaan käyttää hyödyksi kun arvioidaan järkevyyttä rakennuttaa korkotuettuja vuokrataloja. Avainsanat (asiasanat) Korkotuki, kannattavuus Muut tiedot

tavoitteena oli tutkia korkotuetun vuokratalon kannattavuutta ammattilaisten näkökulmasta.

3 Description Author(s) Rautiainen, Joonas Type of publication Bachelor s thesis Number of pages 52 Title of publication Profitability of Interest-subsidized apartment buildings Professionals point of view Date Language of publication: Finnish Permission for web publication: x Degree programme Business Administration Tutor(s) Timo Värre Assigned by AL-Vuokratalot Oy Abstract The purpose of this research was to study profitability of interest-subsidized apartment buildings from professionals point of view. The research was made for AL-Vuokratalot Oy which is one of the ARA s(housing Finance and Development Centre of Finland) appointed non-profit corporation. This allows corporation to gain interest-subsidies and build interest-subsidized apartment buildings. In the theory part of thesis contains corporation s operational environment, regulation of interest subsidized apartment buildings, Finnish real-estate market subdivisions and measuring models of profitability. Research method of this study was qualitative. Information was collected by using theme interviews. Results revealed that interest-subsidized apartment buildings profitability depends on how the corporations think about its operations. Essential in terms of profitability is management of renovation debt and how corporation is prepared to upcoming renovations. Compared to privately financed apartment buildings the subsidized alternative is less profitable. Research also revealed that subsidized system consists essential risks which factor on profitability. Research can be used when corporation considers rational aspect of decisions to build interest-subsidized apartment buildings. Keywords/tags (subjects) Profitability, interest subsidy Miscellaneous

2015 Language of publication: Finnish Permission for web publication: x Degree programme Business Administration Tutor(s) Timo Värre Assigned by AL-Vuokratalot Oy Abstract The purpose of this

4 #$%&#%''# ( %&#' #%) #' %#(& *) #&#&%# ')%%%+ &%&, '-., #/01/,, #//# #,%&/#/)/&#

5 %$, %#%'%' %#)%1')%&' %$ %''&// * ' %$ 56 '#/' '78) 89

6 # $ % # & $ #' ( ) *+( ), ) # -. &

7 * & # % # $# ' #& / %& )%#':,) $ 0 # # $ ' 1 ( ) ( ) ( )

8 2 # # # 3 % ) $ $ ##& # )&# '( % # &% # #&% &% &%1 %& )%#)',)* $ # $ # $ # 0 $

9 4 ' $ ++5* 2 # $ # #0 # # # & ## $ $ # $ ' #'&%%(',/# ' )',)* #,, # # #, 3 ## # # # ( # # #

10 6 0, # # # ', # $ ++56 & # & (* 2 +2, & $ (7.8 # (7.397 %& )%&#',%$%%# #: : : % # #, # (, : (

11 5 ' ' $ : # #; : ( $ : : & : (* $ ( <<+ 1 $ ++5 * $ = (2 # ( ) %& )%# 3 $, +&# # ; #

12 < % 3 ++<>+ + 0# # # # # +$ # # #(# #$%&#%''# ( %&#' # # # 2>+ # # % ++

13 + $ # #. # ( # # (+>,&$ % #? 6+>5+ %@ +6>+ #%'(' ''''%#% 1 <<6 $#+2? % ##1 $ # (2>4 $#% ++2 #,

14 +++ $#+4 #%) #' %#(& *) #&#&%# # # # ## 1 +* > # # +422 / *#%) #'('''%& ',)##,'? / ++*<>< ' / / '

15 $ (< # *+ # # +* $ +*%0 / / 1A %1 A +* %$, %#%'%' %#)%1')%&';%'9 9<= <

16 ++5++<++< %' %$ %''&// * ';%'99<= < <++ # ++<++ / ++5 # &') #' / # # +* ' '

17 * ## ' (2 $ $ $ (2>4? # # 2>*+1 # (5 ++ / # # 3 # # (6 * ' $

18 2 # % # ')%%% $, '/ #0,, # &6<<B5< # <*<>++6 # # # # # / # + # # # # +424 #) #%##%'' % (424

19 4 % # # # # # $ (424

20 6 #%) # &%##%'' # # # # 4*<B<<+ + # ##? ( &%&, ' $ # & & <+ <2 ; +* $ &

21 5 + 3 * 2 +*4 $ <+ <2 ( $ +*$ ( # '; +*, ( 41 : 3& 03& :' C ;+* : ', & #%#&&%&, ' ## $ & ' 2 (

22 < &%&, '',/''/# $ 444B++1 & >2 D 4>+ 2D >2 6D 4>+ +2D >2 62D 4>2 52D &%&, ''$&%%# ( & <4++B4+* $ $, # ;+*

23 + $ # # # ## ( $ &# ( &%&, ''1,,//&# $ # &<4++B4+* $ ;+* # # # 1 3 & <4++B4+*

24 &%&, '('& ('1,,//&# $ ;+*1 # # # # # &%&, '(')/0'*) '' $#&<4++B4+*1 E E #E * # E 2 &%'&) '' $ $ +*5 $ 51

25 4*B <2B+5 # %'&1') '' / +61 liittymisen verkostoihin, rakennuksiin ja rakennelmiin suunnittelun, rakennuttamisen ja valvonnan rakennusaikaiset rahoituskulut # rakennuksen perusparantaminen ja/tai laajentaminen. $ # - # 3 $ (6 %')/0'*) #1,,//&# # # #

26 $ # # $ # (4, '*/&%#&&%&, ' ## # # *2 & # &<4++B4+*., #/01/,, #//# 1 # # 3 &<4++B4+*1 0 # 0 # 0 # ## # : ' 0 ##

27 * # ( % # # 0 # 0 # 0 # & <4++B4+*2F1 # 0 # &<4++B4+*2F1 # # %&) '' $ &# 3 # / # % >44 % # # /

28 #%&#1)& 0 4*<B<<+ << # 0 <+B<< 4+*B++ # (6 0 0 # & (+> %,,&''$ '#%'(',%$%%#( %&# $ # %# B545#6B5<2 &<4++B4+* $ (

29 4 & &<4++B4+*1 # # ( ( #%#(*(#,)* # # (# ( (

30 6 # $ / # # ## : -. G # ++ - # # / # #?# 1 - $ & & ++6+>< ) #%%1'&/#/'**'$ &%$& (* G 7(++<# #

31 5 #/ #1. (++<>< 1 # $ # (<>< & $ $ ## $ ++4< (5 + HI J+ H

32 < H I 0# - H = BI = H ++6 >* '$# ' '#: #%%# - '(7 K3 ++ & ( $ $ && ' 1'%&%,$%%# $ $ - - $ $ $ -

33 + ( $ $ $ %$ 56 '#/' '78) 8; *$'**/)99<= ( # ( - # - #(*>*4 1 '/&/$)',)* / / - # - +/ # (6

34 '$# '' '# #* ''&&&' - # $ - (*+ ''% )',)* $ (* & # ')&#%)',)*? ( (** '$# '' '%#' - %-? / # #( '? 1

35 ? 1 (*4 4 # # #,, %1? -,$%1 & %1 ''$%%1''*&0&%,)# 1'' #%%# $ $ +2, 1 # # %' # # # /? # # # / # #

36 # +2 # % $, 6+2 $, # # ''$%%1')**,/'':,),, #%%'$ &%$ & (0 * /, *+, *+ + *+

37 * # ' ', &%%('$%&,('&''$%%1')%1#%) '' # E? (? +2 # $ +2 1,

38 2 ' )&%#''%#$%&(&(%&# '$%%) '' % *$ % 3 % ( %#, I % (, 6+2 %,, ''&''$%%#

39 4 $ / # # % %' # #3 $ # ( # $

40 6 ## ( # / &%& # $ % & # %, #$# $ / ' $,# # $? # # % ## # 3 $ *

41 5 / $ $ * / $, +2 % +2 >2 $ $ 0 +2 $ 2>+ 3 0, # +2 &%%('$%&,(', '& (&''$%%# *+ $ 3 3

42 <, 1,, +../. # +2 &?? # # &''%#)***/&# % & & $ # - % $ $

43 *+ # # # 0 # # $ # ' # # +2 %1' 3 $ ' ( 0 # # ++< ++ B # +++ B #$ +2

44 * ' ((,, # ' $ ', # # / $, & ' 0 ( #

45 * ) & ) # * 6 3 # 0 $ $ $ # # # 1 # # %

46 * $ # & # % $ ( # # $, (

47 ** $ / - *+ 5 3 % # ' - # # & # # %' - & ; # ## # # '

48 *2 # # # # # # %$%%1'$ ' ' $ $ $ % # # 3 # ( 0

49 *4 (,

50 *6 444B++ <<+*# G 9 1BBCCC. 9. # 1 +* <<+*,1BBCCC. +<5+CCC.2+* +* +* <<+*CCC. ++ B+++*,1BBCCC. +0# #- 2+*1BBCCC.B.G-B B / LM- 2+* 1BBCCC :7.B 9 ++<>++CCC. 2+* # +1BBCCC.B.G-B 2+* & 3@& ++6, 1$0? (&?? ++, 18%0 $,/ (+ # 0# # 0# # $ ++5$>$ 1 > $ & 3& ++6 $0? $# + 2+2

51 *5 1BBCCC.B.BB NNB:.N B=7 BLGN% N+*N+. $ +0# # <+CCC#. $ $, &# # + &6<<B5<<+*# G 9 1BBCCC. 9. # &<4++B4+*& <<+*# G 91BBCCC. 9. # &@&,++*$, K +*, 5+*, ' (G ( L'G7( < L1? 37 % +,#, % M %+%, 1 ++<+*CCC.?+*% $ +*6 +-#2, 1$ # % ++4$>, 13 ;+* <<+*CCC , 13?

52 *< #,%&/#/)/&# '&,0'%# 1 ( $ # # ) ( $ ) ( ) ''$%%# $ ) ) ( ) % ) 3 ) $ ) $ ) ''$%%1'&)'' ( 1# # )

53 2+ ( ) $ ) *+ ) ( ) $ ) % ) ) #, ''#%'%'(&''$%%# ( ) ( )

Samankaltaiset tiedostot

Julkaisun laji Opinnäytetyö. Sivumäärä 43

Julkaisun laji Opinnäytetyö. Sivumäärä 43 OPINNÄYTETYÖN KUVAILULEHTI Tekijä(t) SUKUNIMI, Etunimi ISOVIITA, Ilari LEHTONEN, Joni PELTOKANGAS, Johanna Työn nimi Julkaisun laji Opinnäytetyö Sivumäärä 43 Luottamuksellisuus ( ) saakka Päivämäärä 12.08.2010