Elinkeino-. liikenne- ja ympäristökeskus

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Elinkeino-. liikenne- ja ympäristökeskus"

Maria Tikkanen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Elinkeino-. liikenne- ja ympäristökeskus Varsinais-Suomi LAUSUNTO SALON KAUPUNKI Saapunut / /2017 Diaarinumero VAREL Y/373/2018 Liite 1 kpl kaupunkisuunnittelu@salo.fi Viite: Lausuntopyyntönne Meri-Teijon osa-alue B ranta-asemakaavan muutos 2, ehdotus Salon kaupunkisuunnittelu on pyytänyt Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (EL V-keskus) lausuntoa Meri-Teijon osa-alueen B rantaasemakaavan muutoksen 2 ehdotuksesta, joka on päivätty Kaavahankkeesta ei ole pidetty viranomaisneuvottelua. ELY-keskus on antanut valmisteluvaiheessa lausunnon Pienennös kaavakartasta on lausunnon liitteenä. Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kannanotot EL V-keskuksen valmisteluvaiheessa antamaa lausuntoa ei ole otettu huomioon ehdotusta laadittaessa, joten EL V-keskus toistaa lausumansa. Keskeisiä osia lausunnosta on jäänyt kirjaamatta asiaa koskevaan päätöspöytäkirjaan. Mitoitus ja Meri-Teijon kokonaisratkaisu Kaavaselostuksen mukaan: "Suunnittelualueelta ei ole tarpeen laatia emätilaselvitystä, sillä kaavamuutoksella ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja.". Kaavamuutosalue on voimassa olevassa ranta-asemakaavassa loma-asuntojen korttelialuetta 77 (RA-5), jolle saa rakentaa saunarakennuksia sekä kerho- ja kokoontumistiloja korttelin 76 yhteiskäyttöön (YK). RA-5 alueelle on osoitettu erillisille rakennusaloille rakennusoikeutta 50 k-m 2 saunarakennukselle ja 200 k-m 2 kerho- ja kokoontumistiloille. Saunarakennus on rakennettu. Alkuperäisen kaavan selostuksesta on nähtävissä, että RA-5 alueen rakennusoikeus on siirretty lomakylätyyppisesti suunniteltuihin sisämaan kortteleihin. Mitoitustaulukossa RA-5 alueella ei ole yhtään loma-asuntoa, ei myöskään vastaavalla yhteiskäyttöisellä RA-4 alueella (kortteli 78). Sen sijaan sisämaan kortteleihin on osoitettu 5670 k-m 2 rakennusoikeutta loma-asunnolle. Näin ollen kaavamuutoksessa on kyseessä uuden rakennuspaikan osoittaminen rantaan, kun lomarakennuspaikaksi muutetaan alue, joka aiemmin on osoitettu korttelien yhteiskäyttöalueeksi. EL V-keskus korostaa, että kyseessä on merkittävä muutos, joka on ristiriidassa koko Meri-Teijon alueen suunnitteluperiaatteiden kanssa. Meri-Teijon rakentamista on hahmoteltu Rantojenkäytön yleissuunnitelmalla (v.1981) ja sitä on toteutettu luvulla kaavoittamalla lomakylätyyppisesti sisämaahan sijoittuvia kortteleita, joihin liittyvät ns. saunakorttelit rannassa. Meri-Teijon loma-asuntojen suuri määrä on perusteltavissa vain sillä, että kaikki rannat ovat yhteiskäytössä. Saunakortteliin 77 liittyvää korttelia 76 ei voi erottaa kokonaisuudesta, joten kaavamuutokseen tulee ottaa mukaan vähintään kortteli 76 ja tutkia rantarakennusoikeuden olemassaolo sekä korttelissa 76 olevien rakennuspaikkojen oikeus rantaan pääsyyn. VARSINAIS-SUOMEN ELlNKEINO-, LlIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖ JA LUONNONVARAT Vaihde kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskusji Itsenäisyydenaukio 2, PL 523, Turku fax Valtakatu 12, Pori

2 VAREL Y/373/2018 2/3 Lausunnolla olevassa kaavamuutoshankkeessa muutetaan yhtä ns. saunakorttelia tavanomaiseksi lomarakennuspaikaksi. Ottaen huomioon nykyisen saunan suuri koko 58 k-m 2, tarkoittaa kaavamuutos käytännössä sitä, että yhdelle rannalla sijaitsevalle lomarakennuspaikalle sallitaan kaksi loma-asuntoa. Tämä ei ole normaalin kaavoituskäytännön mukaista. Lopuksi EL Y-keskus korostaa kunnan vastuuta ottaa päätöksenteossaan johdonmukaisesti huomioon maan käyttö- ja rakennuslain mukaiset kaavojen sisältövaatimukset, maakuntakaavan tai suunnittelualueella olevan oikeusvaikutteisen rantayleiskaavan mukainen rakentamisen mitoitus ja vapaan rannan vaatimus sekä maanomistajien ja emätilojen tasapuolinen kohtelu rakennusoikeutta jaettaessa. Yksikön päällikkö Ylitarkastaja Anna-Leena Seppälä Pirjo Uusi-Uola Merkintä sähköisestä hyväksynnästä on asiakirjan lopussa. Liite Meri-Teijon osa-alueen B ranta-asemakaavan muutos 2, ehdotus Tiedoksi sähköpostitse Salon kaupunki: kaupunkisuunnittelu@salo.fi; lotta.pelto-timperi@salo.fi Varsinais-Suomen liitto: kirjaamovsl@varsinais-suomi.fi

3 VAREL Y/373/2018 3/3 Liite Meri-leijon osa-alueen B ranta-asemakaavan muutos 2, ehdotus SALON KAUPUNKI MERI-TElJON OSA-ALUE B RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 EHDOTUS 15_ :2000 RRntR~~m;IIk.ölRIJ'.R n ml lllt.f1f. k"",ifrr ~.iin t~n R Katajaranta Ran\ll llse"",k.p~va n mu u tokse ll~ muodostuu: Kortleli,77 Ranla-asema1kaavamerki n nät ja -määräykset: RA-1 loma-a6untojen kortteual ue, Rakennus.psiks[te ssa ralentaa yhden yksis5.unt{)isen klmarakennuksen, 'Jieragmajan, 9.Bunarekennuksen gekä alueen liyltoil>r1<;oltusla palvele"uia MI()IJSIa~en n UKsla, Lomaroket\l\uksen kerrosala saa Olla e nln ~ JM 180 m2, vlc""smajm,,"i n t~m 30 m2 ja saunan ooi ntll~n 50 ml, Rtlke l\n u ~p8ik l!l r\ kokon&:iatakennu"oike:u" rakennusruakohlais:es1ii on ilmoi etbj kbbvamääräyksellä erikseen_ :3 m k88vs-alueen ra}8n Ulk{)p Uo~ lia oleva 'Juva. KOf1lelln, kot1tellnosan j. alueen raja, 8 ~ ~ 6671!9oo I I I I Om 50 m 100m 200 m 1!: '" + I 300 m 7711 r '-'-'-, L,_,_,_.J r '- '- '- '" L_: j OM-a... en '.j", Korttelin n umero J koettelin rakennuspaikkojer1j ennmäismäärä. OhjeeIlIsen rakennuspalkan nume«), Roomalainen nurneroosoltt;oa rakennusten, ral<ennul<sen Q>I sen o... n suurimman... llitun '_eho.luvun. Rakennusoike us k.etrosa laneli6metreinä. Rakennusala. SauRllrakennuk$en rakennusala, Pnl:<O.tuva karva 1 :4nnn - ftlpricin tnjpn FoiFllih,,- ' " " ). 3m kasvs-alueen raj an ulkopuoella oleya viiva, jota o1askkees.'sa! ><: flllllnllw kalw~... uto$ koskee Ja )0 11> ~leml1\ll t ka avameri< lnn~l._..._...: ja. mmr.lyksel PQistuvat. Ranta-asemakaava...a.luetta koske'ist m ~Jl. räykge l: R.l<enn... ~ en Ja rokenl,"""n tulee sopeu~uo muooollaan, materlaalelltaan, mitlasuhtelltaan Ja "arllyl(se\lla majsema Rakennuslen julkisi'iuisq lul'e!e kä)'tw hyvin luootoon sopeutuvia. tummia ma"teiiaale;a ja värisävyjel Ki~ n katernateriaajien käyttöl rakennuk.siss8 1lEe \I"älltää. R..!!Iken nwp.!liikallll b.llee rzanjzlvyohyldioen kasvil - u u~ plll.!ioo.in Sa~IUI~ ja \IlIin han;enta mlnen on salll4tua, Aluee II. on huomloll3va ympmston käsiltelyssa I<eSla'On Kehit:(lc..sen mukaiset li1voillbel Maisemaa muuuavaa maa n ra);enn u styötä ~ p uiden kaa1amista lei muu1a n ~ ihi n venatt8vaa toimenpiderta eoj 883 suorittaa ranta-asemakas'is-alueella ilman kunnan rakennusvalvontaviranomaisen m.,.ön.tämää maisematyölupaa. LuPaa ell<uh~nka.n II>rvh~ 'li1l1~ue fllllkaa".n loteuuamlsek$1 1QrpoQIII~tQ n W. kjc(1 my(lnnc;:.tyn ml~qn",~~ hl l tolrne npld~n mukal.ten täclen $uorltl"""""n elkil va utut:.llt n vimi.lln tom.enpi1eisiin. Jätevedet tulee käe.itellä jätevesiasetubien ja kunn~ten meäjaya en mukai5.esti siten, ettei aiheudu ympäri!uon pia8 ntumisvaaraa ~ SALON KAUPUNKI Nählävilil: 2()IB- -- _2()18 Hy.ök$yt1y: _,_,21)18 _ MERI TEUON OSA-ALUE B RANTA.ASEMAKAAVAN MUI,/TOS 2 Tulut '«limaan: NOSTO TyonumC1'o, vernio t:::.!ooo Consulting N 'o.l~ Oonoultlng Oy Brsbenkatu 7, Tull<.u w.o,w_nostooonsultlng. fi puh, palvay$: YSK 261-RA!<161Q n edosto: Salo_Meri-Teijo-8_04.dwy Turussa 15_ Pasi lappalainen. diplins.

4 Tämä asiakirja VARELY/373/2018 on hyväksytty sähköisesti / Detta dokument VARELY/373/2018 har godkänts elektroniskt Ratkaisija Seppälä Anna-Leena :00 Esittelijä Uusi-Uola Pirjo :54

5 Salon kaupunki Saapunut / /2017

Samankaltaiset tiedostot

Meri-Teijon osa-alue B ranta-asemakaavan muutos 2, luonnos

Varsinais-Suomi LAUSUNTO 5.3.2018 Diaarinumero VARELY/373/2018 Liite 1 kpl kaupunkisuunnittelu@salo.fi Viite: Lausuntopyyntönne 3.2.2018 Meri-Teijon osa-alue B ranta-asemakaavan muutos 2, luonnos Salon