Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/2016 Kiinteistölautakunta Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4.

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/2016 Kokousaika klo 16:00-18:21 Kokouspaikka Kiinteistöviraston neuvotteluhuone Espa (Fabianinkatu 31 D, 4. krs) Läsnä Jäsenet Hakola, Juha Hamid, Jasmin Aaltonen, Jaana Hytti, Antti Perälä, Erkki Sademies, Olli Tossavainen, Timo Molander, Sole Pulkkinen, Joonas puheenjohtaja , klo 16:00-16:28 varapuheenjohtaja varajäsen varajäsen , klo 16:09-18:21 Muut Rantanen, Tuomas Sinnemäki, Anni Stauffer, Jaakko Vainio, Pirkko Hiltunen, Arto Haapanen, Sami Kuusi, Virve Montell, Kristina Tirkkonen, Pekka Randell, Mari Grundström, Irmeli kaupunginhallituksen edustaja , klo 16:04-18:21 apulaiskaupunginjohtaja , klo 16:01-17:34 virastopäällikkö osastopäällikkö tilakeskuksen päällikkö osastopäällikkö vs. viestintäpäällikkö lakimies suunnittelupäällikkö asiantuntija 110, klo 16:28-16:47 asunto-ohjelmapäällikkö asiantuntija 110, klo 16:48-17:22 hankepäällikkö asiantuntija 110, klo 17:23-17:49 Puheenjohtaja Juha Hakola

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/2016 Esittelijät Jasmin Hamid Jaakko Stauffer Arto Hiltunen Sami Haapanen Pirkko Vainio virastopäällikkö 95-96, ja tilakeskuksen päällikkö osastopäällikkö ja 112 osastopäällikkö 113 Pöytäkirjanpitäjä Kristina Montell lakimies

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/2016 Asia 95 Vp/1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta 96 Vp/4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistöjen kauppaa ja kehittämistä koskevan puitesopimuksen ja puitesopimuksen mukaisten kiinteistökauppojen tekemiseksi koskien Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytöstä vapautuvia kiinteistöjä 97 Tila/1 Jätkäsaaren peruskoulun ja Busholmens grundskolan arkkitehtuurikilpailun päättäminen 98 Tila/2 Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin urakoitsijoiden valinta 99 Tila/3 Lasten päiväkoti Fallpakan uudisrakennuksen (pääurakan työt) pääurakoitsijan valinta 100 Tila/4 Asunto Oy Brändö Domus -nimisen yhtiön osakkeiden numerot myyminen 101 Tila/5 Asunto Oy Brändö Domus -nimisen yhtiön osakkeiden numerot myyminen 102 Tila/6 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle Puistola-Seura ry:n tekemästä aloitteesta koskien Puistolan vanhan koulurakennuksen suojelemisesta kaavamerkinnällä rakennushistoriallisena ja arkkitehtonisesti arvokkaana kohteena 103 Tila/7 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin viherkattolinjauksesta 104 Tila/8 Trendiwell Oy:n hankintaoikaisuvaatimus kiinteistölautakunnan ja tekemistä hankintapäätöksistä koskien ilmanvaihtosuodattimien puitesopimusta vuosille To/2 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle asuntotontin (AK) myymiseksi Asunto Oy Helsingin Karavaanikuja 2:lle (Vuosaari, Rastila, tontti 54001/3) 106 To/3 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle asuntotontin (AK) varaamiseksi Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle (Herttoniemi, Roihuvuori, tontti 43233/5) 107 To/4 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunkisuunnittelulautakunnalle Malmin lentokentän alueen kaavarungon luonnoksesta

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ To/5 Asuntotontin myyminen YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteisia omistusasuntoja varten (Lauttasaari, tontti 31039/1) 109 To/6 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle kaupunginvaltuutettu Ilkka Taipaleen valtuustoaloitteesta koskien palveluasuntojen rakentamista 110 Vp/2 Asiantuntijoiden kuuleminen 111 Vp/3 Kiinteistöviraston tilinpäätös vuodelta To/1 Kiinteistölautakunnan lausunto kaupunginhallitukselle Kotikaupunkina Helsinki asumisen ja maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) luonnoksesta sekä AM-ohjelman valmistelun yhteydessä tehdyistä toivomusponsista 113 Ha/1 Kaupungin viranomaisten päätösten seuraaminen 114 Vp/5 Pyydetyt kaavalausunnot 115 Vp/6 Viraston tiedotuksia 116 Vp/7 Tämän kokouksen päätösten täytäntöönpano

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/1 95 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen sekä pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös päätti todeta kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Samalla kiinteistölautakunta päätti valita pöytäkirjantarkastajiksi jäsenet Aaltosen ja Tossavaisen sekä varatarkastajiksi jäsenet Perälän ja Sademiehen. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijä virastopäällikkö Jaakko Stauffer Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 96 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistöjen kauppaa ja kehittämistä koskevan puitesopimuksen ja puitesopimuksen mukaisten kiinteistökauppojen tekemiseksi koskien Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytöstä vapautuvia kiinteistöjä HEL T Esitys Käsittely A B esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan tekemään liitteen nro 1 mukaisen kiinteistöjen kauppaa ja kehittämistä koskevan puitesopimuksen ja siinä tarkoitetut kiinteistökaupat sekä mahdolliset kiinteistökaupan esisopimukset seuraavien osapuolten välillä: - Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta (myyjä) - Merasco Real Estate Ltd Oy (Y-tunnus ) omaan ja / tai perustettavan yhtiön tai perustamiensa tai perustettavien yhtiöiden lukuun (ostaja). esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistöviraston hallinto-osasto oikeutetaan tekemään puitesopimukseen ja sen liitteisiin vähäisiä muutoksia ja täsmennyksiä. Palautusehdotus: Antti Hytti: Asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että - selvitetään uudelleen HUS:n kiinnostus Tukholmankatu 10:n kiinteistön ostamiseen, - asia tuodaan uuteen käsittelyyn sen jälkeen, kun HUS:n päättävät elimet ovat käsitelleet asiaa uudelleen riittävien tietojen pohjalta, kuitenkin viimeistään huhtikuun 2016 aikana, - muiden kiinteistöjen osalta tarvetta muutoksiin tai lisäselvityksiin ei ole. Kannattaja: Jaana Aaltonen 1 äänestys

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 JAA-ehdotus: Asian käsittelyä jatketaan EI-ehdotus: Asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että - selvitetään uudelleen HUS:n kiinnostus Tukholmankatu 10:n kiinteistön ostamiseen, - asia tuodaan uuteen käsittelyyn sen jälkeen, kun HUS:n päättävät elimet ovat käsitelleet asiaa uudelleen riittävien tietojen pohjalta, kuitenkin viimeistään huhtikuun 2016 aikana, - muiden kiinteistöjen osalta tarvetta muutoksiin tai lisäselvityksiin ei ole. Jaa-äänet: 7 Juha Hakola, Jasmin Hamid, Sole Molander, Erkki Perälä, Joonas Pulkkinen, Olli Sademies, Timo Tossavainen Ei-äänet: 2 Jaana Aaltonen, Antti Hytti Tyhjä: 0 Poissa: 0 Lautakunta päätti jatkaa asian käsittelyä. Esittelijä Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Arto Hiltunen, tilakeskuksen päällikkö, puhelin: arto.hiltunen(a)hel.fi Markku Metsäranta, toimitilapäällikkö, puhelin: markku.metsaranta(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Puitesopimusluonnos liitteineen Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Kaupunginhallitus Esitysehdotus

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 Tiivistelmä Esitys on ehdotuksen mukainen. Kun Metropolian Myllypuron kampus vuosina valmistuu, Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytöstä vapautuu useita Helsingin kaupungin omistamia kiinteistöjä. Kaupunginvaltuuston (120 ) hyväksymän Metropolian Myllypuron kampuksen uudisrakennuksen hankesuunnitelman mukaan vapautuvien kiinteistöjen myyntituloilla tullaan osaltaan rahoittamaan uuden Myllypuron kampuksen rakentamista. Kiinteistövirasto on neuvotellut puitesopimuksen tekemisestä Merasco Real Estate Ltd Oy:n kanssa koskien Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:ltä vapautuvien kiinteistöjen kauppaa ja kehittämistä. Merasco Real Estate Ltd Oy on riippumaton kotimainen kiinteistöjärjestelyjen neuvonantaja, joka etsii ja neuvottelee sopimuksen kohteena oleville kiinteistöille loppusijoittajat ja vastaa sopimuksen toteuttamisesta kaupungille. Puitesopimuksen kohteena ovat Helsingin kaupungin omistamat, nykyisin Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytössä olevat kiinteistöt osoitteissa: - Abrahaminkatu 1-3, Bulevardi 29-31, kiinteistötunnus Agricolankatu 1-3, kiinteistötunnus Albertinkatu (Kalevankatu 37-43, Eerikinkatu 36), kiinteistötunnus Onnentie 18, kiinteistötunnus Sofianlehdonkatu 5, kiinteistötunnus (ko. kiinteistöstä osa rakennuksesta ja sitä varten muodostettava määräala) - Tukholmankatu 10, kiinteistötunnus Edellä mainittujen kiinteistöjen tai niiden osien yhteenlaskettu rakennusoikeus joko voimassa olevien asemakaavojen mukaan tai toteutuneena on noin kerrosalaneliömetriä. Puitesopimus tehdään seuraavin ehdoin: Ostaja ostaa kiinteistöt yhtenä kokonaisuutena. Puitesopimuksen kohteena olevien kiinteistöjen tai niiden osien yhteenlaskettu kauppahinta koostuu kiinteästä osuudesta (vähimmäishinta) ja muuttuvasta osuudesta. Kauppahinnan yhteenlaskettu kiinteä osuus on euroa. Kustakin kiinteistöstä tehdään oma kauppakirjansa.

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 Kauppahinnan kiinteä osuus maksetaan maksuaikataulun mukaan neljässä erässä. Ensimmäinen kauppahinnan kiinteän osuuden erä, euroa, maksetaan kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Toinen kauppahinnan kiinteän osuuden erä, euroa, maksetaan mennessä. Kolmas kauppahinnan kiinteän osuuden erä, euroa, maksetaan mennessä. Neljäs kauppahinnan kiinteän osuuden erä, euroa, maksetaan mennessä. Ostaja maksaa maksamatta oleville kiinteän osuuden erille yhden prosentin vuotuisen koron kunkin erän maksamiseen asti. Kauppahinnan muuttuva osuus perustuu kunkin kiinteistön uuden kaavan sallimaan rakennusoikeuteen laskettavan kerrosalan mukaisen rakennusoikeuden määrän lisääntymiseen ja/tai käyttötarkoituksen muuttumiseen. Muuttuva osuus määräytyy puitesopimuksessa sovittujen eri käyttötarkoituksen mukaisten yksikköhintojen perusteella. Kauppahinnan muuttuva osuus kiinteistöstä maksetaan pääsääntöisesti, kun seuraavat edellytykset ovat täyttyneet: Kiinteistöä koskeva kaavamuutos tai pysyvä käyttötarkoituksen muutosta koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi, Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n kanssa tehdyn vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on päättynyt ja Metropolia on luovuttanut kiinteistön hallinnan ostajalle. Jos kuitenkin yksittäisen kiinteistön kauppahinnan muuttuva osuus erääntyy maksettavaksi ennen kuin kaikki edellä mainitut kiinteään maksuosuuteen kuuluvat maksuerät ovat erääntyneet, myös maksamatta oleva kauppahinnan kiinteä osuus erääntyy samalla maksettavaksi. Ostaja antaa maksamattoman kauppahinnan kiinteän ja muuttuvan osuuden ja muiden puitesopimukseen perustuvien saatavien maksamisen vakuudeksi Helsingin kaupungille kiinteistöviraston hallinto-osaston hyväksymän vakuuden. Vakuus on voimassa seitsemän vuotta puitesopimuksen allekirjoituksesta lukien. Myytävät kiinteistöt ovat puitesopimuksen mukaan Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytössä nykyisten vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti siihen saakka, kunnes kiinteistöt vapautuvat Metropolia Am-

10 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 mattikorkeakoulu Oy:n käytöstä Myllypuron kampuksen valmistuttua vuosina Ostajalla on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimukset siten, että ne päättyvät viimeistään Puitesopimuksen allekirjoituksen yhteydessä Helsingin kaupunki ja ostaja allekirjoittavat kustakin kiinteistöstä tai sen määräalasta puitesopimuksen liitteenä olevan mallin mukaisen kiinteistön kauppakirjan. Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöihin siirtyvät kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Samassa yhteydessä Helsingin kaupunki siirtää hallussaan olevat kiinteistöjä koskevat vuokrasopimukset ja käytön kannalta oleelliset muut sopimukset vastuineen ja oikeuksineen ostajalle. Omistusoikeuden siirryttyä ostajalle se ottaa puitesopimuksen mukaisesti vastuun kiinteistöjen kehittämisestä ja kantaa siihen sisältyvän kaupallisen, teknisen ja muun riskin. Mikäli yksittäisen kiinteistön kehittäminen puitesopimuksen mukaisesti kokonaan estyy, on sekä Helsingin kaupungilla että ostajalla oikeus vaatia kyseisen kiinteistön osalta takaisinostokaupan toteuttamista puitesopimuksessa määritellyin ehdoin. Puitesopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Helsingin kaupunki ja ostaja allekirjoittavat myös puitesopimuksen liitteenä olevan esisopimusmallin mukaisen kiinteistön kaupan esisopimuksen, joka koskee kiinteistön takaisinostoa esisopimuksessa määritellyllä aikavälillä ja siinä määritellyissä tapauksissa. Esitetty puitesopimusjärjestely on Helsingin kaupungin kannalta perusteltu, sillä puitesopimuksessa ostaja ottaa paitsi teknisen ja taloudellisen vastuun kaikkien sopimuksen kohteena olevien kiinteistöjen kehittämisestä myös kantaa taloudellisen riskin kiinteistöjen nykykunnosta ja kehittämishankkeiden onnistumisesta. Ostaja maksaa puitesopimuksen mukaisen kauppahinnan kiinteän osuuden 80,9 miljoonaa euroa tasaosuuksina mennessä, jolloin kauppahinnalla voidaan rahoittaa Metropolian Myllypuron kampuksen rakentamista. Käytännössä kauppahinnan kiinteästä osuudesta huomattava osa maksetaan etukäteen ennen kuin kiinteistöjen kehittämistoimenpiteiden edellyttämät asemakaavan muutokset ovat tulleet voimaan. Lisäksi sopimuksen mukaiset maksut tulevat ennen kuin Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n toiminta loppuu sopimuksen kohteena olevissa kiinteistöissä. Sopimuksen perusteella maksettava kauppahinta on vähintään puitesopimuksessa määritelty kauppahinnan kiinteä osuus. Tämä vähimmäiskauppahinta on keskimäärin noin euroa/rakennusoikeudellinen kerrosalaneliömetri. Lisäksi kiinteistöjen kehittämisen aikaansaamasta

11 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 Esittelijän perustelut Taustaa mahdollisesta arvonnoususta ostaja maksaa myöhemmin täysimääräisesti Helsingin kaupungille puitesopimukseen kirjattujen yksikköhintojen mukaisesti. Kohteiden kauppahinta on Newsec Valuation Oy:n päivättyjen arviokirjojen ja päivätyn arviolausunnon perusteella kohteiden sijainti ja käyttötarkoitus huomioon ottaen käyvän hintatason mukainen. Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy keskittää päivätyn tilastrategiansa mukaan toimintansa pääkaupunkiseudulla neljälle kampukselle, jotka tulevat sijaitsemaan Helsingin Myllypurossa ja Arabianrannassa, Espoon Leppävaarassa sekä Vantaan Myyrmäessä. Samassa yhteydessä Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy luopuu muista tällä hetkellä käytössään olevista Helsingin kaupungin omistamista kiinteistöistä. Helsingin kaupunginhallitus antoi lausunnon tilastrategiasta (771 ). Käsitellessään Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n kampusratkaisua (741 ) kaupunginhallitus kehotti kiinteistövirastoa yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston sekä talous- ja suunnittelukeskuksen kanssa selvittämään ja valmistelemaan Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytössä tällä hetkellä olevien Helsingin kaupungin omistamien kiinteistöjen kehittämismahdollisuuksia. Helsingin kaupunginvaltuusto hyväksyi (120 ) Metropolian Myllypuron kampuksen uudisrakennuksen hankesuunnitelman enimmäishinnaltaan 165 miljoonaa euroa (alv. 0 %). Hankesuunnitelman mukaan rakennus tulee Helsingin kaupungin omistaman kiinteistöosakeyhtiön omistukseen. Kiinteistöosakeyhtiö myös toteuttaa hankkeen. Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytössä olevien kiinteistöjen myyntituloilla tullaan osaltaan rahoittamaan Myllypuron kampuksen rakentamista. Kun Metropolian Myllypuron kampus valmistuu vuosina , Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy on saanut toimintansa keskitettyä tilastrategian mukaisesti neljälle kampukselle. Myytävät kiinteistöt ovat puitesopimuksen mukaan Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n käytössä siihen saakka. Lukuun ottamatta osoitteissa Onnentie 18 ja Sofianlehdonkatu 5 sijaitsevia Metropolian hallinnassa olevia kiinteistöjä ovat kiinteistöt siirtyneet vuonna 1995 Suomen valtiolta Helsingin kaupungille edelleen käy-

12 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 Kauppahinta tettäväksi opetustarkoituksiin. Kiinteistöjä rasittaa ehto, jonka mukaisesti niille myönnetty valtionapu on palautettava, mikäli niiden käyttötarkoitus muuttuu. Helsingin kaupungin ja opetusministeriön välisissä neuvotteluissa on alustavasti sovittu, että rakennusten käyttötarkoituksen muuttuessa ja myytäessä ne kolmannelle osapuolelle käyvästä arvosta, valtio voi luopua edellä mainitusta vaatimuksesta, mikäli Helsingin kaupunki osallistuu uuden Metropolian kampuksen rahoittamiseen oman pääoman ehtoisesti Metropolian hallinnassa olevista rakennuksista saatavalla myyntihinnalla, josta on vähennetty rakennuksiin tehdyt investoinnit myyntihetken ja vuonna 1995 tapahtuneen siirron välillä. Tästä syystä kaupan periaatteet tulee esittää vielä opetusministeriön hyväksyttäväksi ennen lopullisen sopimuksen tekemistä. Puitesopimuksen mukaan kauppahinta koostuu kiinteästä osuudesta ja muuttuvasta osuudesta. Kiinteistöjen hinnoittelun perustana on nykyinen ja tuleva rakennusoikeuden määrä ja rakennusoikeuden käyttötarkoitus. Kauppahinnan kiinteä osuus on vähimmäishinta. Kauppahinnan yhteenlaskettu kiinteä osuus on euroa. Se perustuu kiinteistöjen joko kaavan mukaiseen tai toteutettuun rakennusoikeuteen sekä rakennusoikeuden arvoon oletuksella, että kaikilla kiinteistöillä olisi toimistorakennusten korttelialueen (KT) mukainen käyttötarkoitus. Kauppahinnan kiinteän osuuden mukainen kiinteistöjen rakennusoikeuden arvo on keskimäärin noin euroa/rakennusoikeudellinen kerrosalaneliömetri. Kauppahinnan kiinteä osuus maksetaan puitesopimuksessa määritellyn maksuaikataulun mukaisesti neljässä erässä. Ensimmäinen kauppahinnan kiinteän osuuden erä, euroa, maksetaan kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Mikäli allekirjoitus siirtyy tehtäväksi jälkeen, puitesopimuksessa esitetyissä aikarajoissa otetaan huomioon myöhästymistä vastaavat siirrot. Jos puitesopimusta ei osapuolista riippumattomista syistä ole allekirjoitettu mennessä, puitesopimus raukeaa, elleivät osapuolet tuolloin muuta sovi. Newsec Valuation Oy on antanut kohteista päivätyt arviokirjat, joissa kiinteistöjen kokonaisarvo on 79 miljoonaa euroa arvioiden virhemarginaalina ollessa +/-10 %. Newsec Valuation Oy on antanut kohteista päivätyn arviolausunnon. Sen mukaan markkinatilanne vuodesta 2014 ei ole muuttunut ja kohteiden arvo helmikuussa 2016 on samalla tasolla kuin huhtikuussa 2014 eli suuruusluokaltaan 79 miljoonaa euroa. Arviokirjojen ja arviolausunnon perusteella voidaan todeta,

13 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 että edellä esitetyt kauppahinnat ovat kohteiden sijainti ja käyttötarkoitus huomioon ottaen käyvän hintatason mukaisia. Kauppahinnan muuttuva osuus perustuu kunkin kiinteistön uuden kaavan sallimaan, rakennusoikeuteen laskettavan kerrosalan mukaisen rakennusoikeuden määrän lisääntymiseen ja/tai käyttötarkoituksen muuttumiseen. Muuttuva osuus määräytyy puitesopimuksessa sovittujen eri käyttötarkoitusten mukaisten yksikköhintojen perusteella. Sopimuksen toimintamalli Puitesopimuksen päätavoitteena on turvata Helsingin kaupungin oikeus saada täysimääräinen korvaus kiinteistöjen nykyisestä ja tulevasta rakennusoikeudesta ja mahdollistaa kiinteistöjen kehittäminen yhteisesti hyväksyttyjen periaatteiden mukaisesti. Puitesopimuksen mukaisesti ostaja ostaa kiinteistöt yhtenä kokonaisuutena. Kustakin kiinteistöstä tehdään oma kauppakirja. Ostaja on tietoinen kohteiden iästä, niiden rakentamisajankohdan rakentamistavoista ja -materiaaleista, rakennusten käyttöhistoriasta ja - tarkoituksesta, tehdyistä Helsingin kaupungin ilmoittamista korjauksista sekä tarvittavien muutostarpeiden laajuudesta. Kaikki kauppaan sisältyvät rakennukset ovat peruskorjauksen tarpeessa ja niiden muuttaminen uuteen käyttötarkoitukseen edellyttää merkittäviä perusparannuksia ja investointeja. Kauppakirjojen allekirjoituksen jälkeen ostaja ryhtyy kiinteistökohtaisesti suunnittelemaan tulevia kiinteistökohtaisia käyttötarkoituksia ja hakemaan tarvittavaa asemakaavan muutosta tai muuta käyttötarkoituksen muutoksen mahdollistavaa pysyvää lupaa. Ostaja tekee edellä mainittua suunnittelua avoimuuden ja läpinäkyvyyden periaatteita noudattaen ja yhteistyössä kaupungin kanssa. Sopimuksen voimassaoloaika Tietoja ostajasta Puitesopimus on voimassa niin kauan kuin Helsingin kaupungilla tai ostajalla voi olla puitesopimuksen tai kunkin kiinteistön kauppakirjan ja/esisopimuksen perusteella saatavia tai oikeuksia toiselta osapuolelta, kuitenkin enintään kymmenen vuotta puitesopimuksen allekirjoittamisesta. Hankkeeseen liittyvät sijoittajat ovat vakavaraisia kotimaisia toimijoita, joilla on vahva kiinteistöosaaminen ja joita edustaa Merasco Real Estate Ltd Oy. Merascossa yhdistyy vankka ja pitkäaikainen investointi-, rahoitus- ja pääomajärjestelyiden kokemus kiinteistöalan monipuoliseen

14 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 Perustelut osaamiseen kiinteistöjen kehittämisessä, hallinnoinnissa, kaupoissa ja omistamisessa. Sopimusjärjestelyn kohteena olevista kiinteistöistä on käyty viime vuosien aikana useita neuvotteluja eri tahojen kanssa. Yksittäisistä, erityisesti keskustassa sijaitsevista kohteista on tehty Helsingin kaupungille myös lukuisia yhteistoimintaesityksiä. Tarjoutuneet eivät ole kuitenkaan halunneet tehdä sitovaa kauppaa ennen rakennusten käyttötarkoituksen muutosta ja loppukäyttäjän löytymistä. Tällainen prosessi olisi todennäköisesti kestänyt useita vuosia ja sen lopputulos olisi ollut epävarma. Lisäksi yksittäisten kohteiden kehittämiseen riittäisivät myös kaupungin omat resurssit, joten ulkopuolisen toimijan tuottama lisäarvo olisi tällaisessa tapauksessa vähäinen. Viimeisen vuoden aikana on kaksi tahoa tutkinut kiinteistöistä muodostuvan kokonaisuuden ostamista ottamalla samalla siitä kehitysriskin. Neuvottelut toisen osapuolen kanssa päättyivät syksyllä 2015 ja neuvottelut käytiin loppuun nyt esitettävän tahon kanssa. Puitesopimus on Helsingin kaupungin kannalta perusteltu, sillä puitesopimuksen mukaisista kiinteistökaupoista saatavalla kauppahinnalla rahoitetaan Metropolian Myllypuron kampuksen rakentamista. Maksut tulevat ennen kuin Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n toiminta loppuu myytävinä olevissa kiinteistöissä. Kauppahinta on vähintään puitesopimuksessa määritelty kauppahinnan kiinteä osuus. Tämä vähimmäiskauppahinta on keskimäärin noin euroa/rakennusoikeudellinen kerrosalaneliömetri. Lisäksi kiinteistöjen kehittämisen aikaansaamasta mahdollisesta arvonnoususta ostaja maksaa myöhemmin täysimääräisesti Helsingin kaupungille puitesopimuksessa sovitun yksikköhinnan mukaisesti. Kohteiden kauppahinta on lisäksi Newsec Valuation Oy:n päivättyjen arviokirjojen ja päivätyn arviolausunnon perusteella kohteiden sijainti ja käyttötarkoitus huomioon ottaen käyvän hintatason mukainen. Esittelijä Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Arto Hiltunen, tilakeskuksen päällikkö, puhelin: arto.hiltunen(a)hel.fi Markku Metsäranta, toimitilapäällikkö, puhelin: markku.metsaranta(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi

15 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Vp/4 Liitteet Muutoksenhaku Otteet 1 Puitesopimusluonnos liitteineen Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Ote Kaupunginhallitus Päätöshistoria HEL T Esitys päätti panna asian pöydälle. Esittelijä Lisätiedot virastopäällikkö Jaakko Stauffer Arto Hiltunen, tilakeskuksen päällikkö, puhelin: arto.hiltunen(a)hel.fi Markku Metsäranta, toimitilapäällikkö, puhelin: markku.metsaranta(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi

16 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 97 Jätkäsaaren peruskoulun ja Busholmens grundskolan arkkitehtuurikilpailun päättäminen HEL T Päätös A B päätti hyväksyä Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennuksen yleisen kaksivaiheisen arkkitehtuurikilpailun tuloksen palkintolautakunnan arvostelupöytäkirjan mukaisesti. Kyseessä on hankintalain edellyttämä hankintayksikön päätös, jolla suunnittelukilpailu viedään päätökseen (hankintalaki 73 ). päätti lisäksi hyväksyä suunnittelukilpailun järjestämisestä aiheutuneet kulut liitteen nro 3 mukaisesti. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Anneli Nurmi, projektinjohtaja, puhelin: anneli.nurmi(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin: irmeli.grundstrom(a)hel.fi Liitteet 1 Jätkäsaaren peruskoulu kilpailuohjelma Jätkäsaaren peruskoulu arvostelupöytäkirja Jätkäsaari Arkkitehtuurikilpailun kustannukset Muutoksenhaku Päätöskohdasta A Päätöskohdasta B Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Kilpailuehdotuksen jättäneet Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölau-

17 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Tilakeskus takunta Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Helsingin kaupunki järjesti Jätkäsaaren peruskoulun ja Busholmens grundskolan suunnittelusta yleisen kaksivaiheisen arkkitehtuurikilpailun Suomen Arkkitehtiliiton kilpailusääntöjen mukaisesti. Kilpailu on ratkennut ja tulos julkistettu Kilpailun palkintolautakunta valitsi yksimielisesti voittajaksi ehdotuksen nro 78 nimimerkiltään Nemo. Palkintolautakunta päätti suositella suunnittelutehtävän antamista voittaneelle ehdotukselle edellyttäen, että jatkosuunnittelussa otetaan huomioon ehdotuskohtaisessa arvostelussa esitetyt kehittämisohjeet. Kilpailun tarkoituksena oli toimia suunnittelijan tai suunnitteluryhmän valintamenettelynä hankintalain 27 :n mukaisesti. Esittelijän perustelut Kilpailun järjestäjä, luonne ja tarkoitus Kiinteistöviraston tilakeskus on yhteistyössä opetusviraston, kaupunkisuunnitteluviraston ja kaupunginkanslian aluerakentamisprojektin kanssa järjestänyt yleisen kaksivaiheisen arkkitehtuurikilpailun Jätkäsaareen suunniteltavasta peruskoulurakennuksesta. Kilpailu oli avoin kaikkien maiden kansalaisille. Osallistujalta tai osallistujaryhmän jäseniltä edellytettiin oikeutta harjoittaa arkkitehdin ammattia omassa maassaan. Kilpailun kielet olivat suomi ja ruotsi. Koulutontti kuuluu Jätkäsaaren 1. asemakaava-alueeseen, jonne rakennetaan vuoteen 2018 mennessä asunnot yhteensä yli asukkaalle. Tontti sijaitsee Bunkkeri-rakennuksen vieressä, sen länsipuolella. Kilpailun tavoitteena oli löytää ratkaisu, jonka tuloksena olisi kaupunkikuvaa rikastuttava, hyvin toimiva, viihtyisä, arkkitehtonisesti korkeatasoinen sekä terveellinen ja turvallinen koulurakennus. Erityisesti kilpailun tavoitteissa ja ehdotusten arvioinnissa painotettiin ratkaisun kokonaistaloudellisuutta, pitkäaikaiskestävyyttä, energiatehokkuutta ja huollettavuutta.

18 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Palkintolautakunta Koulurakennuksen tavoitteellinen tilaohjelma laadittiin siten, että siihen on mahdollista sijoittua suomenkielinen peruskoulu, luokka-asteet 3-9 ja ruotsinkielinen peruskoulu, luokka-asteet 1-9. Mitoittavana oppilasmääränä on 740 oppilasta. Tavoitteena on tilojen muunneltavuus sekä monikäyttöisyys siten, että rakennus voi palvella asukkaita myös iltakäytössä. Hankkeen ohjelma-ala on ohm² ja kokonaislaajuus brm². Rakentamiskustannuksiksi on alustavasti arvioitu euroa (alv. 0 %). Hanke sisältyy talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosiksi Kilpailuohjelmassa edellytettiin, että kilpailun toisessa vaiheessa tulee suunnitteluryhmään kuulua ainakin rakenne-, rakennusfysiikka- ja talotekniikka-asiantuntijoita. Myös muut asiantuntijat olivat sallittuja. Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennuksen suunnittelu on tavoitteena toteuttaa kilpailun voittaneen ehdotuksen laatimiseen osallistuneiden kanssa. Hankinta perustuu hankintalain 27 :n 7 momentin (suorahankinta) mukaiseen menettelyyn. Laaditun kilpailuohjelman hyväksyi kilpailun palkintolautakunta sekä Suomen Arkkitehtiliiton kilpailutoimikunta. Palkintolautakuntaan kuuluivat kilpailun järjestäjän nimeäminä: - Anni Sinnemäki, apulaiskaupunginjohtaja, palkintolautakunnan pj. - Sari Hildén, kiinteistövirasto, tilakeskus - Matti Kaijansinkko, kaupunkisuunnitteluvirasto, Länsisatama-projekti - Kaisa Nuikkinen, opetusvirasto - Jarmo Raveala, kiinteistövirasto, tilakeskus - Outi Säntti, kaupunginkanslia, aluerakentaminen. Suomen Arkkitehtiliiton nimeämät puolueettomat asiantuntijajäsenet: - Timo Jeskanen, arkkitehti SAFA - Pentti Kareoja, professori, arkkitehti SAFA. Palkintolautakunta käytti arvioinnissa apunaan asiantuntijoita, jotka arvioivat ehdotusten ominaisuuksia ja kustannusten muodostumista. Asiantuntijat eivät osallistuneet päätöksentekoon.

19 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Kilpailun vaiheet, aikataulu ja saapuneet ehdotukset Kilpailuehdotusten arvostelu Kilpailun ratkaisu Kilpailukutsu julkaistiin SAFA:n kilpailukalenterissa ja SAFA:n sähköisessä jäsentiedotteessa sekä Arkkitehtiuutisissa. Kilpailua koskeva ilmoitus julkaistiin Euroopan julkisten hankintojen ilmoituskanavalla, TED-tietokannassa Kilpailuohjelma ja liiteasiakirjat olivat ladattavissa kilpailun verkkosivulta alkaen. Kilpailun ensimmäisen vaiheen ehdotusten sisäänjättö oli Määräaikaan mennessä saapui 137 ehdotusta, joista kaksi jouduttiin hylkäämään, toinen myöhästymisen ja toinen puutteellisten asiakirjojen vuoksi. Ehdotukset olivat nähtävillä Jätkäsaaren infokeskus Huutokonttorissa osoitteessa Tyynenmerenkatu 1. Kilpailun toinen vaihe alkoi Palkintolautakunta valitsi 2. vaiheeseen jatkokehitettäviksi alkuperäisestä ohjelmasta poiketen kuusi ehdotusta. Valituille kilpailijoille toimitettiin kilpailuohjelman tarkennukset, yleisarviointi sekä ehdotuskohtaiset jatkosuunnitteluohjeet. Toisen vaiheen ehdotukset jätettiin sisään ja ehdotuksiin liittyvät pienoismallit mennessä. Kaikki jatkoon valitut nimimerkit toimittivat 2. vaiheeseen ehdotuksen, jotka hyväksyttiin kilpailuun. Palkintolautakunta päätti yksimielisesti kilpailun tuloksesta kokouksessaan Kilpailun tulokset julkistettiin Jätkäsaaren info-keskus Huutokonttorissa Tämän jälkeen kaikki ehdotukset olivat nähtävillä Huutokonttorissa Ehdotukset arvioitiin käyttäen kilpailuohjelmassa ilmoitettuja arviointiperusteita. Arvioinnissa painotettiin ensisijaisesti koulurakennuksen arkkitehtonisten ja toiminnallisten tavoitteiden täyttymistä sekä pitkäaikaiskestävyyteen ja huollettavuuteen vaikuttavia ominaisuuksia. Palkintolautakunta päätti jakaa ensimmäisen vaiheen arvosteluun osallistuneet ehdotukset (135 kpl) palkintoluokan lisäksi viiteen luokkaan; yläluokka/kunniamaininta, yläluokka, ylempi keskiluokka, keskiluokka ja alaluokka. Kaikista kilpailuun osallistuneista ehdotuksista annettiin myös ehdotuskohtainen arviointi kilpailun tulosten julkistamisen yhteydessä julkaistussa arvostelupöytäkirjassa. Toisen vaiheen ehdotusten arviointia varten palkintolautakunta teetti ehdotuksista teknisen ja taloudellisen tarkastelun päätöksenteon tueksi. Kustakin ehdotuksesta laadittiin ehdotuskohtainen arvostelu.

20 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Palkintolautakunta valitsi voittajaksi ehdotuksen nro 78, nimimerkiltään Nemo, ja päätti suositella suunnittelutehtävän antamista voittaneelle ehdotukselle edellyttäen, että jatkosuunnittelussa otetaan huomioon ehdotuskohtaisessa arvostelussa esitetyt kehittämisohjeet. Voittaneen ehdotuksen palkintosumma oli euroa (alv. 0 %). Lisäksi palkintolautakunta päätti antaa jaetun toisen palkinnon ehdotuksille nro 97, nimimerkiltään Sakki, ja nro 101, nimimerkiltään Busse. Näiden kummankin palkintosumma oli euroa. Lunastukset annettiin kolmelle ehdotukselle. Nämä olivat nro 5, nimimerkiltään Kanvas, nro 102, nimimerkiltään Veranta, ja nro 107, nimimerkiltään "Kolme kaupunkia. Näiden kunkin palkintosumma oli euroa. Lisäksi toiseen vaiheeseen valituille maksettiin kullekin palkkiona euroa. Kilpailun kustannukset ja palkintojen maksaminen Suunnittelun toimeksiannot Kilpailun tulosten julkistamisen jälkeen kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikkö päätti (73 ) maksaa Suomen Arkkitehtiliitto - Finlands Arkitektförbund ry:lle tehdyn sopimuksen mukaisesti palkintojen, palkkioiden ja järjestämispalkkion kustannukset yhteensä euroa (alv. 0 %). Kilpailun muut kustannukset koostuvat konsulttipalveluista kilpailun järjestämisessä, kilpailusihteerin palkkiosta, käännöstöistä, asiakirjojen kopioinnista, lehti-ilmoituksista, kuljetuksista ja näyttelyiden järjestämisestä. Toteutuneet muut kustannukset ovat euroa. Kilpailun kustannukset sisältyvät hankkeen investointikustannuksiin talousarviokohdassa Suunnittelua on tavoitteena jatkaa voittaneen ehdotuksen laadintaan osallistuneiden kanssa hankintalain 27 :n 7 momentin (suorahankinta) mukaisesti. Päätös hankkeen suunnittelun tilaamisesta ja tehtävän sisällöstä tehdään erikseen. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Anneli Nurmi, projektinjohtaja, puhelin: anneli.nurmi(a)hel.fi Irmeli Grundström, hankepäällikkö, puhelin:

21 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Liitteet Muutoksenhaku irmeli.grundstrom(a)hel.fi 1 Jätkäsaaren peruskoulu kilpailuohjelma Jätkäsaaren peruskoulu arvostelupöytäkirja Jätkäsaari Arkkitehtuurikilpailun kustannukset Päätöskohdasta A Päätöskohdasta B Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Otteet Ote Kilpailuehdotuksen jättäneet Tilakeskus Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Päätöshistoria Kiinteistövirasto Virastopäällikkö HEL T Päätös Päätöksen perustelut Kiinteistöviraston virastopäällikkö päättää hyväksyä Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennuksen arkkitehtisuunnittelun suunnittelupalkkion, arvonlisäverottomana euroa sekä kilpailun voittaneen Aarti Ollila Ristola Arkkitehdit Oy:n tarjoaman lisäsuunnittelun, arvonlisäverottomana euroa. Suunnittelukustannukset sisältyvät hankkeen investointikustannuksiin talousarviokohdassa Lisäksi kiinteistöviraston virastopäällikkö päättää oikeuttaa tilakeskuksen hankepäällikön tilaamaan kohteen arkkitehtisuunnittelun, yhteishinnaltaan arvonlisäverottomana euroa. Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennuksesta on järjestetty yleinen kaksivaiheinen arkkitehtuurikilpailu tilakeskuksen ja

22 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Suomen Arkkitehtiliitto - Finlands Arkitektförbund ry:n yhteistyönä. Kilpailu on ratkaistu Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennus on tavoitteena toteuttaa vuosina Arkkitehtuurikilpailun kilpailuaineisto sisälsi tilaajan määrittelyn tuleville suunnittelupalkkioille. Arkkitehdin suunnittelupalkkion kattohinta määriteltiin laskennallisesti suhteessa hankkeen kokoon ja rakennuskustannuksiin. Rakennuskustannusten arvioidaan olevan arvonlisäverottomana 26,0 milj. euroa. Rakennussuunnittelun kokonaiskustannuksiksi arvioitiin arvonlisäverottomana euroa. Arkkitehtisuunnittelun kattohinta laskettiin siten, että se on 43% arvioidusta suunnittelun kokonaishinnasta ilman sisustussuunnittelua. Arkkitehtisuunnittelun arvonlisäverottomaksi kattohinnaksi muodostuu näin euroa. Suunnittelupalkkion määritysasiakirja on liitteenä 1. Rakennuksen suunnittelu on käynnistetty voittaneen ehdotuksen pohjalta Aarti Ollila Ristola Arkkitehdit Oy:n kanssa. Hankesuunnittelu on käynnistetty arvonlisäverottomana euron erillisellä tilauksella, joka summa sisältyy etukäteen määriteltyyn kokonaispalkkioon. Opetusviraston tavoitteet tulevaisuuden oppimisympäristölle ovat muutoksessa ja uuden koulun suunnittelussa pyritään kehittämään tilasuunnittelua uuden opetussuunnitelman tavoitteiden mukaan. Arkkitehtitoimistolta on pyydetty lisätyötarjous koulun tilakonseptin ja tilojen varustuksen kehittämisestä tulevaisuuden oppimisympäristön vaatimusten mukaiseksi. Tämä lisätyö jakaantuu hankesuunnittelu-, yleissuunnittelu- ja toteutuksen suunnitteluvaiheisiin. Aarti Ollila Ristola Arkkitehdit Oy on antanut työstä arvonlisäverottoman euron kattohintatarjouksen. Tämä lisäsuunnittelu tilataan erillisellä tilauksella. Arkkitehtisuunnittelusta solmitaan suunnittelusopimus kilpailuasiakirjoihin sisältyneen tehtävänmäärittelyn mukaisena. Palkkio määritellään kokonaispalkkiona ja maksetaan työn edistyessä yhteisesti sovittavan maksuerätaulukon mukaan. Tilattava suunnittelutehtävä on arvonlisäverottomana euroa, missä on otettu huomioon jo tilattu euroa. Lisätiedot Anneli Nurmi, projektinjohtaja, puhelin: anneli.nurmi(a)hel.fi Kiinteistövirasto Tilakeskus Tilakeskuksen päällikkö HEL T Päätös

23 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/1 Päätöksen perustelut Kiinteistöviraston tilakeskuksen päällikkö päättää hyväksyä Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennuksen rakennesuunnittelijaksi kilpailun voittaneen ehdotuksen laadintaan osallistuneen Wise Group Finland Oy:n, joka on tarjonnut kohteen rakennesuunnittelun arvonlisäverottomaan kattohintaan euroa. Lisäksi tilakeskuksen päällikkö päättää oikeuttaa tilakeskuksen hankepäällikön tilaamaan kohteen rakennesuunnittelun mainittuun euron kattohintaan. Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennuksesta on järjestetty yleinen kaksivaiheinen arkkitehtuurikilpailu tilakeskuksen ja Suomen Arkkitehtiliitto - Finlands Arkitektförbund ry:n yhteistyönä. Kilpailu on ratkaistu Jätkäsaaren peruskoulu ja Busholmens grundskola -rakennus on tavoitteena toteuttaa vuosina Arkkitehtuurikilpailun kilpailuaineisto sisälsi tilaajan määrittelyn tuleville suunnittelupalkkioille. Rakennesuunnittelun kattohinta määriteltiin laskennallisesti suhteessa hankkeen kokoon ja rakennuskustannuksiin. Rakennuskustannusten arvioidaan olevan arvonlisäverottomana 26,0 milj. euroa. Rakennussuunnittelun kokonaiskustannuksiksi arvioitiin arvonlisäverottomana euroa. Rakennesuunnittelun kattohinta laskettiin siten, että se on 26% arvioidusta suunnittelun kokonaishinnasta. Rakennesuunnittelun arvonlisäverottomaksi kattohinnaksi muodostuu näin euroa. Suunnittelupalkkion määritysasiakirja on liitteenä 1. Wise Group Finland Oy osallistui arkkitehtuurikilpailun voittaneen ehdotuksen laadintaan työryhmän jäsenenä. Wise Group Finland Oy on tarjonnut kohteen rakennesuunnittelun ennakkoon ilmoitettuun arvonlisäverottomaan kattohintaan euroa. Rakennesuunnittelu on tavoitteena tilata Wise Group Finland Oy:ltä kilpailuasiakirjoihin sisältyneen tehtävämäärittelyn mukaisesti. Palkkio määritellään kattohintapalkkiona ja maksetaan tuntiveloituksen perusteella Wise Group Finland Oy:n suunnittelutarjouksessa mainittujen tuntihintojen mukaisesti. Muutoin tilauksessa noudatetaan yrityksen ja tilakeskuksen välisen puitesopimuksen ehtoja. Wise Group Finland Oy:n suunnittelutarjouslomake on liitteenä 2. Lisätiedot Anneli Nurmi, projektinjohtaja, puhelin: anneli.nurmi(a)hel.fi, puhelin

24 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/2 98 Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin urakoitsijoiden valinta HEL T Kiinteistökartta 49/ , Rionkatu 10 Päätös A päätti hyväksyä Oy Rakennuskultti Ab:n antaman tarjouksen Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin rakennusteknisistä töistä vertailupistein 100 arvonlisäverottomaan kokonaishintaan euroa. B päätti hylätä Lahden LVI-Expertti Oy:n antaman tarjouksen putkiurakasta, sillä tarjous ei ollut tarjouspyynnön lisäkirjeessä nro 2 esitetyn mukainen. C päätti sulkea EMC Talotekniikka Suomi Oy:n pois putkiurakan kilpailusta, sillä tarjoaja ei täytä tarjouspyynnön vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. D päätti hyväksyä Pakilan Putki Oy:n antaman tarjouksen Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin putkiurakan töistä vertailupistein 100 arvonlisäverottomaan kokonaishintaan euroa. E päätti sulkea ARO Systems Oy:n pois ilmanvaihtoja rakennusautomaatiourakan kilpailusta, sillä tarjoaja ei täytä tarjouspyynnön vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. F päätti hylätä Lahden LVI-Expertti Oy:n antaman tarjouksen ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakasta, sillä tarjous ei ollut tarjouspyynnön lisäkirjeessä nro 2 esitetyn mukainen. G päätti hyväksyä Ilmastointi Malkki Oy:n antaman tarjouksen Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakan töistä vertailupistein 100 arvonlisäverottomaan kokonaishintaan euroa.

25 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/2 H päätti hylätä Aro Systems Oy:n antaman tarjouksen sähköurakasta, sillä tarjous oli puutteellinen tilinpäätöstietojen osalta. I päätti hylätä Sähköarina Oy:n antaman tarjouksen sähköurakasta, sillä tarjous oli puutteellinen yksikköhintaluettelon osalta. J päätti hyväksyä TTN Sähköpalvelu Oy:n antaman tarjouksen Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin sähköurakan töistä vertailupistein 100 arvonlisäverottomaan kokonaishintaan euroa. K päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen rakennuspäällikön käyttämään urakoissa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimusten perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin allekirjoitetun ja hyväksytyn urakkavaiheen (UKA) kustannusarvion mukaisen varauksen. L päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen rakennuspäällikön allekirjoittamaan hankkeeseen kohdistuvat tilaukset/sopimukset, tilaajan erillishankinnan ja lisä- ja muutostyötilaukset sekä hankkeen vastuuhenkilön vastaanottamaan urakat. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sirpa Pylväs, projektinjohtaja, puhelin: sirpa.pylvas(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Kustannusarvio (UKA) Tarjousten arviointi ja urakoitsijavalintamuistio Rakennusurakka, pisteytys ja vertailutaulukko 4 Putkiurakka, pisteytys ja vertailutaulukko 5 IVA-urakka, pisteytys ja vertailutaulukko 6 Sähköurakka, pisteytys ja vertailutaulukko Muutoksenhaku

26 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/2 Päätöskohdista A - J Päätöskohdista K - L Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Rakennusurakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Putkiurakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Sähköurakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 3 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 4 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 5 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 6 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijän perustelut Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkodin uudisrakennushankkeesta laadittu hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginhallituksessa siten, että hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana euroa huhtikuun 2014 kustannustasossa. Tilakeskus on teettänyt suunnitelmat ja kilpailuttanut urakat avoimina EU-kynnysarvon ylittävinä hankintoina. Hankkeen jaetusta urakasta jätettiin avoimeen hankintamenettelyyn perustuva EU-hankintailmoitus TEM:n ylläpitämässä sähköisessä ilmoituskanava HILMA :ssa Hankintailmoitukseen sisältyivät seuraavat urakat: rakennusurakka, putkiurakka, ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakka sekä sähköurakka. Hankintailmoituksen mukaan

27 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/2 linkki sähköisiin tarjouspyyntöasiakirjoihin lähetetään halukkaille tarjoajille. Valinnassa käytettävät perustelut ja säännöt ovat sisältyneet hankintailmoitukseen. Valintaperusteena on ollut kokonaistaloudellinen edullisuus. Vertailupisteet on laskettu siten, että rakennusurakassa laatukriteerien osuus oli 40 pistettä ja urakkahinnan osuus oli 60 pistettä. Putkiurakassa, ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakassa ja sähköurakassa vertailupisteet laskettiin siten, että laatukriteerien osuus oli 20 pistettä ja urakkahinnan osuus oli 80 pistettä. Eniten vertailupisteitä saanut urakoitsija on voittanut kilpailun. Tarjoukset tuli jättää klo mennessä. Rakennusurakan töistä saatiin yksi (1) tarjous määräaikaan klo mennessä. Tarjouksen arvonlisäveroton hinta oli euroa. Tarjouksen avauksen jälkeen todettiin, että saadun tarjouksen arvo ylitti hankkeelle budjetoidun enimmäishinnan. Rakennusurakan osalta päätettiin siirtyä neuvottelumenettelyyn. Neuvottelumenettelyssä laadittiin hankkeen säästökohdelista, jonka pohjalta urakoitsija antoi uuden tarjouksen, jonka arvo oli euroa arvonlisäverottomana. Putkiurakan töistä saatiin kolme (3) tarjousta määräaikaan klo mennessä. Lahden LVI-Expertti Oy:n antama tarjous ei ole tarjouspyynnön lisäkirjeessä nro 2 esitetyn mukainen. Lahden LVI-Expertti Oy:n tarjous esitetään hylättäväksi. EMC Talotekniikka Suomi Oy:n antama tarjous ei täytä tarjouspyynnön vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta, ja EMC Talotekniikka Suomi Oy esitetään suljettavaksi kilpailun ulkopuolelle. Putkiurakan edullisin hyväksyttävä tarjous oli euroa arvonlisäverottomana. Ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakan töistä saatiin kolme (3) tarjousta määräaikaan klo mennessä. Lahden LVI-Expertti Oy:n antama tarjous ei ole tarjouspyynnön lisäkirjeessä nro 2 esitetyn mukainen eikä se täytä tarjouspyynnön vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. Lahden LVI-Expertti Oy:n tarjous esitetään hylättäväksi. ARO Systems Oy:n antama tarjous ei täytä tarjouspyynnön vähimmäisvaatimuksia referenssien osalta. ARO Systems Oy esitetään suljettavaksi kilpailun ulkopuolelle.

28 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/2 Ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakan edullisin hyväksyttävä tarjous oli euroa arvonlisäverottomana. Sähköurakan töistä saatiin seitsemän (7) tarjousta määräaikaan klo mennessä. Aro Systems Oy:n antama tarjous esitetään hylättäväksi, sillä tarjous oli puutteellinen tilinpäätöstietojen toimituksen osalta. Sähköarina Oy:n antama tarjous esitetään hylättäväksi, sillä tarjous oli puutteellinen yksikköhintaluettelon osalta. Sähköurakan tarjousten hintojen vaihteluväli oli euroa arvonlisäverottomana. Tarjoajien kelpoisuuden ja yritysreferenssien tarkistuksesta sekä urakoitsijoiden valinnasta on tehty päivätty muistio, jonka liitteenä on tarjousten pisteytys- ja vertailutaulukot. Hankkeen urakkavaiheen (UKA) kokonaiskustannukset ovat kustannustasossa joulukuu 2015 arvonlisäverottomina yhteensä euroa, joka on sama kuin tarjoushintaindeksillä korjattu enimmäishinta. Hankkeen rakennuttajana toimii Rakennuttajatoimisto HTJ Oy. Päätösehdotuksen mukaisten valittavien urakoitsijoiden soveltuvuusehdot ja tilaajavastuulain mukaiset tiedot on tarkastettu ja ne ovat hyväksyttävät. Esittelijä Lisätiedot tilakeskuksen päällikkö Arto Hiltunen Sirpa Pylväs, projektinjohtaja, puhelin: sirpa.pylvas(a)hel.fi Jouko Snellman, rakennuspäällikkö, puhelin: jouko.snellman(a)hel.fi Liitteet 1 Kustannusarvio (UKA) Tarjousten arviointi ja urakoitsijavalintamuistio Rakennusurakka, pisteytys ja vertailutaulukko 4 Putkiurakka, pisteytys ja vertailutaulukko 5 IVA-urakka, pisteytys ja vertailutaulukko 6 Sähköurakka, pisteytys ja vertailutaulukko Muutoksenhaku Päätöskohdista A - J Muutoksenhaku hankintapäätök-

29 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (139) Tila/2 Päätöskohdista K - L seen, kiinteistölautakunta Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Otteet Ote Rakennusurakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Putkiurakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiourakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Sähköurakkatarjouksen jättäneet urakoitsijat Otteen liitteet Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 3 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 4 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 5 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kiinteistölautakunta Liite 6 Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätöshistoria Kiinteistövirasto Tilakeskus Kiinteistöt Rakennuspäällikkö HEL T Päätös Tilakeskuksen rakennuspäällikkö päätti keskeyttää Jätkäsaaren peruskoulun luokkien 1-2 ja lasten päiväkoti uudisrakennushankkeen kokonaisurakan (tavoitehintaisena projektinjohtourakkana) rajoitetun menettelyn tarjouskilpailun suoritetun osallistumishakemusten arvioinnin perusteella. Kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia oli osallistumishakemusten vertailun jälkeen neljä (4), mikä jäi alle hankintailmoituksessa ilmoitetun tarjoajien vähimmäismäärän. Soveltuvien ehdokkaiden määrä ei ole hankin-