TIIVISTÄ JA MATALAA OMAKOTIRAKENTAMISTA KERAVALLA

Transkriptio

1 TIIVISTÄ JA MATALAA OMAKOTIRAKENTAMISTA KERAVALLA KUUMA - LAATUASUMISEN SEMINAARI Lea Piistari-Niemelä 1

2 Esimerkkejä eri vuosikymmeniltä Kurkela (Arabikylä), Kaleva kaava 1968 Kannisto, Savio kaava 1969 Otsola, Kaleva kaava 1973 Pihkaniitty, Kaleva kaava 1978 Sorsakorpi, Ahjo kaava 1988 Etelä-Kaskela, Kaskela kaava 1991 Virrenkulma, Kaleva kaava

3 Omakotiasuminen Keravalla Keravan asuntokannasta n. 30 % omakotitaloja luvuilta lähtien omakotitontit pääasiassa kaupungin luovuttamia yksityistä tarjontaa yleensä vain vanhoja tontteja jakamalla tai muuten hajatontteja kaupunki kaavoittaa vain omaa maataan tonttikoko on tietoinen päätös: mahdollisimman monelle mahdollisuus omakotitaloon palvelut ja kulkuyhteydet lähellä kaukolämmön käyttö 3

4 Omakotiasuminen Keravalla tonttikoko on aina ollut varsin pieni 1960 ja luvuilla tontit m2 suuruisia luvulla m luvulla palattiin pienempiin m luvulla m2 asuntojen suureneminen lisää painetta kasvattaa tonttikokoa aikaisemmin ARAVA sääteli asuntojen kokoa Virrenkulmassa rakennettiin yleisesti lähes 200 kem2:n taloja 4

5 Kurkela asemakaava 1968 pääosa rakennettu tontteja 83 kpl koulu ja päiväkoti vieressä lähikauppa alle 1 km:n päässä asemalle ja keskustaan matkaa vajaa 1,5 km tonttikoko n m2 (5 tonttia 750 m2), e=0.45 asuntojen koko kem2 5

6 Kurkela alueelle laadittu kolmen eri kokoisen asuinrakennuksen tyyppipiirustukset, joita tuli noudattaa (Ahti Korhonen) väritys- ja materiaaliohjeet: KAHI-tiili ja puuosissa tummaa kyllästettä aidat korkeita, umpinaisia, tumman vihreitä alkujaan rakennukset olivat tasakattoisia, ongelmia vesivuotojen kanssa kaupunki halusi pitää kiinni tasakatoista, asukkaat vaativat harjakattoja kompromissina esitettiin murrettua harjakattoa, mutta valtaosa on tehnyt harjakaton 6

7 Kurkela kaava 7

8 Kuvaa ei voi näyttää. Tietokoneen muisti ei ehkä riitä kuvan avaamiseen, tai kuva on vioittunut. Käynnistä tietokone uudelleen ja avaa sitten tiedosto uudelleen. Jos punainen x-merkki tulee edelleen näkyviin, kuva on ehkä poistettava ja lisättävä uudelleen. Kurkelan tyyppitalot 8

9 Kurkela yleiskuva 9

10 Korpinkatu 10

11 Korpinkatu 11

12 Koppelonkatu 12

13 Kannisto asemakaava 1969 pääosa rakennettu tontteja 48 kpl koulu ja päiväkoti sekä lähikauppa vieressä asemalle ja keskustaan matkaa n. 1,5 km tonttikoko n m2, e=0.45 asuntojen koko kem2 13

14 Kannisto alueelle määrätty kortteleittain rakennettavaksi kolme eri tuottajan talomallia Esara KAHI-tiili + puu Kaarila KAHI-tiili tai punatiili, määrätty kortteleittain, + puu R15 kevytsoraharkko + rappaus ketjutaloja puuosien väritys tummaa kyllästettä aidat korkeita, umpinaisia, tummia 14

15 15

16 Kannisto - yleiskuva 16

17 Muurainkuja 17

18 Muurainkuja 18

19 Muurainkuja 19

20 Kanniston leikkipuiston pallokenttä 20

21 Otsola asemakaava 1973 pääosa rakennettu tontteja 110 kpl koulu ja päiväkoti sekä lähikauppa n. 0,5 km asemalle ja keskustaan matkaa n. 2 km tonttikoko n m2, e=0,45 asuntojen koko kem2 21

22 Otsola rakentamis-, väritys- ja aitaamisohje ei määrättyä talotyyppiä toinen pääty kiinni naapurin rajaan, toiselle puolelle 2 m kulkuaukko naapurin vastainen seinä tiiltä, muuten puuta tai punatiiltä puuosat ja aidat tummia, kyllästettyjä kattokaltevuus 1:5, päädyt räystäättömiä myöhemmin korjattaessa rakennettu räystäät ja käytetty peittomaaleja, myös vaaleita 22

23 Kalevan pientaloalueita 23

24 Kalevan pientaloalueita 24

25 Sudenkatu 25

26 Sudenkatu 26

27 Karhunkatu 27

28 Sorsakorpi asemakaava 1988 pääosa rakennettu tontteja n. 100, kolme osa-aluetta päiväkoti alueella koulu ja lähikauppa n. 1 km asemalle ja keskustaan matkaa n. 3 km tonttikoko n m2, e=0,25 asuntojen koko kem2 28

29 keravalaisittain isot tontit Sorsakorpi tiukat rakentamis-, väritys- ja aitaamisohjeet ei määrättyä talotyyppiä, mutta ohjaus oli tiivistä Riimupuisto vain puutaloja Varsapuisto keltaisia puu- tai tiilitaloja Aurapuisto seka-alue isot etupihat, autotalli kadunrajassa, takapiha tavanomaista kokoa tontin lisäneliöt menevät etupihaan 29

30 Sorsakorpi, Riimupuiston alue 30

31 Suitsitie 31

32 Liinakkotie 32

33 Riimupuisto 33

34 asemakaava 1991 Etelä-Kaskela pääosa rakennettu tontteja n. 60, lisäksi rivitalotontteja ja pieni yksityinen alue päiväkoti, koulu n. 0,5 km lähikauppa n. 1 km asemalle ja keskustaan n. 2,5 km tonttikoko n m2, e=0,35 asuntojen koko kem2 34

35 Etelä-kaskela palattiin pienempään tonttikokoon haasteellinen maasto väljät ohjeet: puu, tiili, rappaus, vaalea väri kattokaltevuus ja kerrosluku määrätty kaavassa ei määrättyä talotyyppiä 35

36 Etelä-Kaskela 36

37 Etelä-Kaskela 37

38 Mäkitorpankuja 38

39 Mäkitorpankuja 39

40 Mäkitorpankuja 40

41 Virrenkulma asemakaava 2005 pääosa rakennettu tontteja n. 100, lisäksi rivi- ja kerrostalotontteja päiväkoti alueella koulu ja lähikauppa n. 1 km asemalle ja keskustaan matkaa n. 3 km tonttikoko n m2, e=0,35 asuntojen koko yli 200 kem2 41

42 Virrenkulma rakentamis-, väritys- ja aitaamisohjeet: ei määrättyä talotyyppiä pakollinen kerrosluku Iu2/3 tai II kortteleittain julkisivumateriaali puu, tiili tai rappaus värin tummuusaste talon ja autosuojan sijainti kattokaltevuus henkilökohtainen kaavoittajan ohjaus rakentajille 42

43 43

44 44

45 45

46 Sinisiivenkuja - Suorannankatu 46

47 Sinisiivenkuja - Virrenkulma 47

48 Nopsasiivenkuja 48

49 Nopsasiivenkuja 49

50 Kultasiivenkuja 50

51 51

52 52

53 53

54 Pienten tonttien etuja ja haittoja tontti useamman ulottuville palvelut lähellä infra halvempaa toteuttaa syntyy kaupunkimaista ympäristöä kaupunkikuva helpommin hallinnassa kaikki eivät ole viherpeukaloita naapurit rakentaminen haasteellisempaa kaupunkikuva edellyttää tiukkaa ohjausta jotkut kaipaavat enemmän väljyyttä maksukykyisimmät etsivät kaltaisiaan vaikutus verotuloihin naapurit 54

55 KIITOS! 55