Länsi-Uudenmaan MALe yhteistyö ASUNTOPOLIITTINEN OHJELMA

Transkriptio

1 Länsi-Uudenmaan MALe yhteistyö ASUNTOPOLIITTINEN OHJELMA LIITE: ALUETEHOKKUUSESIMERKKEJÄ JA ASUMISEN KEHITTÄMISVISIOITA viranhaltijoiden MAL-ryhmätyö ja MAL koordinaattori Julkaisuluvat tarkennetaan.

2 ALUETEHOKKUUSESIMERKKEJÄ Länsi-Uudenmaan urbaaneimmat ympäristöt

3 1 LOFT-tiloja nykyisille AO -tonteille LOFT -tyyppinen pieni rakennus, yksiö tontin takaosaan, vanhaan talousrakennukseen tai sen katolle. Elämänkaaren ja tarpeiden mukana muuttuvaa tilaa: studioita tai työtiloja, aikuistuvien nuorten sivuasuntoja, eläkkeelle siirtyneet vanhemmat samaan pihapiiriin jne. Lisää tiiviyttä olevilla OKT-alueilla, joilla on paljon käyttämätöntä rakennusoikeutta tai sitä voidaan lisätä. Sopii myös maatalouden pihapiireihin. MIKÄ LOFT? Suomessa LOFT -asuntoidea on lähtenyt liikkeelle halusta saada markkinoille erikoisempia asuntoja, koska yhä suurempi osa asukkaista elää muuta kuin ydinperhevaihetta, jolle nykyinen asuntotuotanto on suunnattu. LOFT -ratkaisut sopivat erityisen hyvin vanhojen tehdasrakennusten muuttamiseen asumiskäyttöön, kuten Tikkurilan vanha silkkitehdas ja Talin radiotehdas, mutta myös uusia kerrostaloja on rakennettu LOFTeiksi mm. Arabianrantaan ja Sörnäisiin. LOFT -asunnoissa omistaja itse viimeistelee tilaratkaisun, rakentaa haluamansa väliseinät ja hankkii keittiökalusteet. Usein vain märkätilat on tehty valmiiksi. Tilat ovat yleensä korkeita, 5m, mikä mahdollistaa erilaiset parviratkaisut. Myös ikkunat ovat suuria. Näin rakennetut asunnot ovat olleet neliöhinnaltaan edullisempia. Kiinteistömaailman mukaan kyseessä on suoranainen villitys, ja asunnot menevät kaupaksi nopeammin kuin muut.

4

5 2 Hämeenlinnan Keinusaari: Yhteinen kortteli elinkaaren loppumetreille Päivi Saloranta, Hämeenlinnan kaupunki Palvelukeskus Keinukamari Keinuhovi ja Keinukorento Asuintalo Keinutuoli As Oy Keinukulma Keinusaaressa palvelutalon kanssa samaan kortteliin sijoitettiin myös senioriväestölle suunnattua asuntotuotantoa, jolloin toisen puolison siirryttyä palvelutaloon toinen voi asua lähellä omassa kodissa. Yhteinen korttelipiha on ollut oletettua vilkkaammassa käytössä ja saanut kehuja asukkaiden kohtauspaikkana. Myös vanhainkoti olisi sopinut samaan kokonaisuuteen.

6 3 ARKTINEN MEGAPOLIS OULUSSA Aalto yliopisto, TKK, YKS ammattikurssi Uuden, erittäin tiiviin asukkaan kaupunginosan yleiskaava ja toiminnallinen visio avaa uusia näkökulmia myös nykyisten kaupunkien tiivistämiseen sekä viihtyisyyden ja toiminnallisuuden kehittämiseen Alueen suunnittelussa käytettiin Broblem based learnin skenaariosyklimenetelmää Lähtökohdat: Verkottunut ja nauhamainen liittyminen muuhun rakenteeseen, ei pistemäinen lähiö Ekologinen ote, uudet energialähteet, kl- ja jl-reitistöt ja parkit, pikaraitiotie, kauppa kävelyetäisyydellä, lähipalvelut ja katutason elävyys, liikuntaesteettömyys Tavoitteena työpaikkaomavaraisuus ja työpaikan sijainti kävelyetäisyydellä merinäköala, veden tuominen lähelle taloja, vaihtelevat puistot massiivisten kerrostalojen välissä, vihertävät talot Merenrannat yleistä puistoa jonka virkistysreitit, kahvilat, ravintolat ja muut palvelut ovat myös alueen ulkopuolisille Asuntotuotannossa sosiaalinen ja hallintamuotoon perustuva kirjo

7 Alue on liitetty kattavalla kevyen liikenteen verkostolla Oulussa 60-luvulta saakka pitkäjänteisesti rakennettuun kyven liikenteen verkostoon. Arktisesta korkeudesta huolimatta Oulussa on Suomen korkeimmat pyöräilymäärät. Toinen pääliikkumismuoto on pikaraitiotie, joka keskusta-alueella kulkee myös kauppakeskusten ja rakennusten sisällä. MITOITUS: Alue = 136 ha Rakennettu alue = 35 ha Rakennuskanta = 3,1 milj. k-m 2 Rakennusten keskimääräinen korkeus 10 kerrosta e=2,13 Keskustan e=7,3

8 4 Nummen kirkonkylän täydennysrakentaminen - Kihintöyryyn 7 uutta AO tonttia Tonttikoko m 2, rakennusoikeus 300 k-m k-m 2 Monipuoliset lähipalvelut ja hallinnon palvelut kävelyetäisyydellä = arkiliikkuminen jalkaisin mahdollista Täydennysrakentaminen lisää kirkonkylän palvelujen kannattavuutta Haaste ja vetovoima - Nummen kirkonkylän korkea rakennushistoriallinen status: viehättävä, kumpuileva, puistomainen miljöö ja peltoaukean kulttuurimaisema Uusi rakentaminen täydentää ja vahvistaa maisemarakenteessa kirkonkylän rakennettua ympäristöä e = 0,13

9 5 Siuntion asemanseutu 800 uudelle asukkaalle 17 ha, k-m 2, e=0,32, 2-4 kerroksisia asuintaloja ja palveluja Asemakaava tehty asukasyhteistyönä Energiaohjelma tekeillä (Motiva) Rakentamisen ja ympäristön laadusta pidetään huolta: Lähiympäristö- ja rakentamistapaohje, Siuntion kuntakeskuksen ulkoympäristön laatuohjeistus Rakennuttajana Asuntosäätiö, tontinluovutuskilpailu Tarvitaan uusia keinoja joukkoliikenteen mahdollistamiseksi uusilla alueilla: ennakoiva joukkoliikennemaksu (lippu joukkoliikennemahdollisuuteen) tai infran kehitysmaksu yhteistyö palveluliikenteen kanssa

10 Alue vastaa VATtien hengessä hyvin voimistuvaan muuttovirtaan PKS:lta - se tarjoaa pendelöijille raideliikennevaihtoehdon ja lapsiperheille lähellä sijaitsevat palvelut

11 6 Vihdin ekokylä Linnanniittu Linnanniitun suunnittelu on aloitettu yli 10 vuotta sitten Osuuskuntavetoisesti eli tulevat asukkaat ovat mukana alusta asti. Osuuskuntaan liittyvän on hyväksyttävä rakentamistapaohjeet, joissa ekologisia kriteereitä. Osuuskunnan jäsenet ovat olleet laatimassa ohjeita. Tavoitteena tontit, joita voi jakaa monella tavalla asukkaiden elinkaaren tarpeiden mukaan. Rakennusoikeuden lisäksi 40 m 2 on varattu viherhuoneille ja talousrakennuksille. Ryhmä- ja kimpparakentamisella hankitaan massaetuja rakennuskustannuksiin. Yhteisöllisyyttä lisäävien tilojen ja meidän kylä tunteen kehittäminen on tärkein tavoite. Se lisää ekologista motivaatiota, oppimista ja toimintaa. Yhteisöllisyydelle tärkeä tila on KYLÄTALO (joka toimii myös senioritalona). Tontin hinnan yhteydessä kerätään alkupääomaa kylätalon rakentamiseen. Yhteisö aikoo tuottaa myös PERUSPALVELUJA, joita se voi tarjota kunnalle. Toinen ekologisuuden painopiste on rakennusten energiapihiyden lisäksi pyrkimys vähähiiliseen ja omavaraiseen energiantuotantoon. Aiheesta on tehty erillinen selvitys ja omalle lämmöntuotannolle on varattu tontti. Osuuskunnalla on ollut oma puuhamies ja alueen kehittämisellä osa-aikainen projektipäällikkö. Ongelmana omakotialueen asukasvetoisessa kehittämisessä on ollut alkurahoituksen löytyminen asukkaiden vuorovaikutuksen järjestämiseen ja energiatehokkaiden rakentamisratkaisujen keräämiseen. 28 ha k-m 2 e = 0,09 noin 500 asukasta Linnanniittu sijaitsee 2 km:n päässä Nummelan keskustasta. Lohjan rata parantaisi alueen ekotasetta ja saavutettavuutta erinomaisesti. Alueelle on sallittu, mutta ei pakko, rakentaa jopa 3 kerroksisia omakotitaloja.

12 7 Kruunuvuorenrannan aluerakentamiskohde Helsingin ytimessä Lähde: Kruunuvuorenranta, Osayleiskaavaehdotuksen selostus, Hki, KSV Laajasalon öljysatama muuttuu noin asukkaan ja 700 työpaikan kaupunginosaksi, josta suora ratikkayhteys Helsingin keskustaan. 143 ha maata, e=0, k-m 2 asumista, as.välj. 50 k-m 2 /as k-m 2 toimitilaa

13 Veden läheisyys tekee tehokkaastakin rakentamisesta haluttua ja mielenkiintoista - se tuo arvostetun maiseman lisäksi virkistäviä kulkureittejä ja toimintamahdollisuuksia kodin välittömään läheisyyteen, myös talvella

14 Rantaviivaa mukailee yhtenäinen kevyen liikenteen reitistö, jonka varressa on laitureita, puistoja, ravintoloita, uimarantoja, vuokrasaunoja ja kulttuuripalveluja raitiovaunulla ja vesibussilla saavutettavissa Vastaavanlaiseen rakentamiseen löytyy hyviä potentiaaleja Länsi-Uudeltamaalta ja erityisesti Lohjanjärven rannoilta läheltä palveluja. Toinen hyvä esimerkki on Kuopion asukkaan uusi Saaristokaupunginosa Kallaveden rannalla. Yli 10 kerroksiset pistetalot rakennetaan aivan kanavan rantaan, mutta muu rakentaminen on pientalovaltaista.