Puu-Kivistön suunnittelu ja kumppaneiden valintamenettely

Transkriptio

1 Puu-Kivistön suunnittelu ja kumppaneiden valintamenettely Kivistön puuseminaari Kivistön aluearkkitehti Anna-Riitta Kujala Työohjelma I Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

2 Esityksen sisältö 1. Kivistö nyt! 2. Puu-Kivistön esittely 3. Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu

3 Kivistö nyt! 3

4 Kivistön visio ja kaavarunko I Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu 4

5

6 Tutustu Kivistöön 1

7 Kivistön visio 2042 Onnellinen Kivistö Vehreä ja aktiivinen kotikaupunki

8 Puu-Kivistö 8

9 Puu-Kivistö Vantaan puurakentamisen erityiskohde Suomen kuuden suurimman kaupungin kaupunginjohtajien muodostama ilmastoverkosto on sitoutunut puurakentamisen edistämiseen. Ilmastoverkostossa päätettiin joulukuussa 2017, että kukin kuudesta suurimmasta kaupungista nimeää uuden kohteen tai alueen, jossa erityisenä tavoitteena on puurakentamisen määrällinen lisääminen ja laadullinen kehittäminen yhteistyössä puualan toimijoiden kesken. Puu-Kivistö on Vantaan puurakentamisen erityiskohde. Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

10

11 Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

12 Puu-Kivistön suunnittelun lähtökohdat Puu-Kivistön kaava-alue rajautuu Ruusukvartsinkatuun, Timanttikujaan ja Kvartsiraittiin. Etäisyys Kivistön asemaan on noin 500 m. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 5,4 ha, maanomistajana Vantaan kaupunki. Yleiskaavassa A1-aluetta, pääosin asemakaavoittamaton alue. Erityisenä tavoitteena puurakentamisen edistäminen Tavoitteellinen asumisen kerrosala vähintään k-m 2 Päiväkodin sijoittaminen kaava-alueelle Keskitetty pysäköintiratkaisu (pysäköintitalo) Liito-oravien elinympäristön ja yhteyksien turvaaminen Puu-Kivistön tavoitellaan olevan monimuotoinen ja kaupunkikuvaltaan värikäs naapurusto vehreine, yhteisöllisine pihoineen. Puu-Kivistössä muun Kivistön keskustan tavoin, taide on osa asuinympäristöä. Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

13 Kaavatilanne Marja-Vantaan osayleiskaavassa alue on merkitty asumisen alueeksi Suunnittelualue on pääosin asemakaavoittamatonta aluetta. Suunnittelualueen eteläosassa on rautatiealueeksi sekä jalankululle ja pyöräilylle kaavoitettuja alueita, jotka kuuluvat lainvoimaiseen asemakaavaan Kehärata (nro ). Suunnittelualueen itäosassa on yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi sekä katualueeksi kaavoitettuja alueita, jotka kuuluvat lainvoimaiseen asemakaavaan Kivistön jäteasema (nro ).

14 Liito-oravien elinympäristön ja yhteyksien turvaaminen

15 Puu-Kivistön korttelirakenneluonnos

16 Puu-Kivistön päiväkoti Lähtökohdat päiväkodille 192 tilapaikkaa k-m² rakennusoikeutta, 2 kerrosta tavoitetontin koko noin m² Pysäköintipaikkojen sijoittuminen viereiseen pysäköintilaitokseen Tavoitteet päiväkodin suunnittelulle Puurakentamisen edistäminen Metsäinen piha, jossa turvataan liito-oravien elinympäristöä Mahdollisia korttelin yhteistiloja sijoitettuna päiväkotiin Värikäs ja iloinen arkkitehtuuri Vehreä piha, jossa esim. piha-arboretum, viljelylaatikoita yms.

17 Alustava taiteen konsepti/värisuunnitelma

18 Suunnitteluperiaatteiden valintapaletti (luonnos 29.1.) Suunnittelun valintapaletti, joka mahdollistaa esim. erityisteemaisen korttelin rakentamisen (eenergiakortteli, yhteisöllinen kortteli ym.) Jokaisesta paletista valittava vähintään x p tai kohtaa. Suunnittelu ja rakentaminen Useampi kuin yksi arkkitehtitoimisto Uudet toimistot Useita rakennuttajia/rakentajia max 3 p. 1 p/arkkitehtitoimisto max. 2 p. 1 p/toimisto max 4 p. +2p/lisätoimija Vaiheistaminen/väliaikaisratkaisut max. 3 p. Min. 2 kpl Yleiset tilat Liiketilat rakennuksessa Asuinhuoneistot rakennuksen katutasossa Etätyötilat rakennuksessa Toiminta max. +4 p jokaisesta liiketilasta + 2 p, ellei kaavamääräyksessä max. +4 p jokaisesta asunnosta + 1 p, ellei kaavamääräyksessä max. +4 p jokaisesta etätyötilasta + 2 p, ellei kaavamääräyksessä Min. 2 kpl Yhteisöllisyys ja saavutettavuus Erilaiset yhteistilat: esim. viherhuoneet/kasvihuoneet yhteiskäytössä Korttelikohtaiset identiteettitekijät (esim. max. 4 p. kortteliarboretum) Vuokrattava yöpymis-/harrastetila max. 4 p. Monipuoliset hallintamuodot max. 3 p. Kohtuullinen vuokrataso max. 3 p. max. 9 p. +3p/yhteiskäyttötila Min. 2 kpl Asukasosallistuminen suunnittelusta toteutukseen // 60/40-konsepti Yllätyksellisyys, leikkisyys, oppiminen max. 4 p. Taide, värikkyys max. 6 p. Tutkimushankkeen tai -tulosten kytkeytyminen suunnitteluun ja toteutukseen max 4 p. +1 p. jokaisesta suunnitteluprosessin vaiheesta, jossa asukasosallistuminen mahdollistettu max. 2p. +1p/hanke Min. 2 kpl Ekologisuus Passiivitalo max. 2 p Plusenergiatalo max. 3 p Puurakentaminen max. 4 p. Vihertehokkuus > 0.8 max. 4 p. Aurinkopaneelit tai muu uusiutuva energia max. 4 p. Min. 2 kpl Asunnot Asuntojakauma (kerrostalot) max. +4 p rakennuksessa min. 3 erilaista asuntotyyppiä. Jokaisesta lisätyypistä + 2 p Muuntuvat asunnot: yhdistettävyys ja erotettavuus max. 4 p. Säilytys- ja varastoratkaisujen max. 4 p. toiminnallisuus ja innovatiivisuus Min. 2 kpl

19 Puu-Kivistö 1 asemakaavoituksen tavoiteaikataulu 3/2015 Puu-Kivistön osallistumis- ja arviointinsuunnitelma 11-12/2017 Puu-Kivistön osallistumis- ja arviointinsuunnitelman päivitys 1-3/2018 Asemakaavan laadinta 4/2018 Puu-Kivistön 1 asemakaavaehdotus kaupunkisuunnittelulautakunnassa 5-6/2018 Puu-Kivistö 1 asemakaavaehdotus nähtävillä ja lausunnoilla 7-8/2018 Mahdolliset korjaukset asemakaavaan 9-10/2018 Puu-Kivistö 1 Asemakaava hyväksymiskäsittelyssä

20 Puu-Kivistön asemakaava 1 Asemakaavoitus keväällä 2018 kaupungin omana työnä. Asemakaavaehdotus kaupunkisuunnittelulautakunnassa huhtikuussa 2018 Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

21 Puu-Kivistön asemakaava 2 Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Asemakaavoitus kumppaneiden kanssa kilpailutuksen jälkeen syksyllä 2018 Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

22 Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Kivistön visio ja kaavarunko I Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu 22

23 Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Puukortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailussa etsitään toteuttajia kahdelle Puu-Kivistön asuinkorttelille Kilpailualueen pinta-ala on noin m 2 Tavoitteellinen asumisen kerrosala on vähintään k-m2 (7 500 k-m2/kilpailukohde) Kilpailu on jaettu kahteen eri kilpailukohteeseen, johon osallistutaan erillisillä kilpailuehdotuksilla Kilpailun päätavoitteena on puurakentamisen edistäminen Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

24 Kivistön asemakaavayksikkö I Vantaan kaupunkisuunnittelu

25 Ehdottomat sisältövaatimukset Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelulle ja toteutukselle Puurakentaminen Kilpailuehdotusten rakennusten on oltava kantavilta rakenteiltaan pääosin puuta. Lisäksi julkisivujen on oltava pääosin puuta. Rakennusoikeus Yhden kilpailukohteen kerrosneliömäärän on oltava vähintään k-m 2. Asuntojen rahoitus- ja hallintamuodot Molempien kilpailukohteiden kokonaisrakennusoikeudesta vähintään 20 % on osoitettava valtion tukemaan pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoon ja vähintään 50 % vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon. Huoneistotyypit Kaikissa hallintamuodoissa asuntojen kokonaismäärästä korkeintaan 30 % saa olla yksiöitä, vähintään 30 % pitää olla kolmioita ja vähintään 10 % pitää olla suurempia perheasuntoja (vähintään 4h + k/kk). Kilpailijaryhmän kokoonpano Kilpailijaryhmässä pitää olla mukana vähintään kaksi rakennuttajaa, kaksi arkkitehtitoimistoa, maisema-arkkitehtitoimisto sekä taiteilija.

26 Ehdottomat sisältövaatimukset Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelulle ja toteutukselle Autopaikat ja pyöräpysäköinti Kilpailualueen autopaikat sijoittuvat erilliseen maanpäälliseen pysäköintilaitokseen Puu-Kivistön asemakaava-alueelle, jonka kustannuksiin kilpailualueen rakennuttajat ovat velvollisia osallistumaan. Autopaikat 1 ap/ 130 k-m 2. Pyöräpaikat 1 pp/ 30 k-m 2. Ääneneristävyys Lentoliikenteen melun takia alueella asuinrakennusten on täytettävä 35 dba ääneneristävyysvaatimus. Taiteen konsepti Kivistön keskustan asemakaavoissa jokaiselle kaava-alueelle laaditaan taiteen konsepti asemakaavaprosessin yhteydessä ja se hyväksytään kaupunkisuunnittelulautakunnassa asemakaavaaineiston osana. Kilpailuehdotuksen osana tulee olla taideaineistoa. Vihertehokkuus Kilpailuehdotuksessa tulee käyttää vihertehokkuuden menetelmää varmistamaan ja todentamaan riittävän viherpinta-alan toteutuminen kilpailukohteessa. Vihertehokkuuden tavoitelukuna tulee käyttää tavoitelukua 0.8. Hulevedet Hulevesiä käsitellään korttelialueilla kaupungin hulevesiohjelman (liitteenä) mukaisesti.

27 Kilpailualueen reunaehdot ja niihin liittyvät ehdottomat sisältövaatimukset Kävely- ja pyöräliikenteen siltayhteys Kehäradan yli Kilpailualueelta radan yli tulee osoittaa toteuttamiskelpoinen, esteettömyysvaatimukset täyttävä kävely- ja pyöräliikenteen siltayhteys. Liito-oravien yhteystarve kilpailualueen koillispuolella: Liito-oravien yhteys Lipunkantajanpuistosta Puu-Kivistön kaava-alueen läpi Kehäradan eteläpuolelle tulee turvataan säilyttämällä puustoinen yhteys kilpailualueen koillispuolella. Kävelyn ja pyöräilyn yhteys kilpailualueen läpi Kilpailualueen läpi tulee osoittaa julkinen kävely- ja pyöräliikenteen yhteys, joka sijoittuu kilpailukohde 1 ja kilpailukohde 2 väliin.

28 Tavoitteet suunnittelulle ja toteutukselle Puurakentamisen edistäminen Tavoitteena on luoda uutta, modernia suomalaista puukaupunkiperinnettä ja referenssikohteita tulevaisuuteen. Arvioinnissa korostetaan puukorttelien omaleimaisuutta ja erityisyyttä. Puuta käytetään monipuolisesti sekä talojen rakenteissa että julkisivuissa, mutta myös pihoilla: puisina kalusteina, piha-arboretumeina, yms. Tavoitteena on puun ekologisuus ja eettisyys ja näin ollen kotimaisen puun suosiminen mm. pienen hiilijalanjäljen saavuttamiseksi. Monimuotoinen korttelirakenne ja asumisratkaisut Kortteliperiaatteena suositaan kaupunkikorttelia, jossa talot rajaavat katuja luoden rajat julkiselle ja yksityiselle tilalle sekä mahdollistaen koko korttelin yhteisen sisäpihan. Korttelit ovat tiiviitä ja tilahierarkialtaan vaihtelevia, muodostuen useista erilaisista rakennuksista. Julkisivut ovat aktiivisia ja mielenkiintoisia: kivijalkakerrosten tulee olla luonteeltaan avoimia ja toiminnoiltaan aktiivisia, kerrokset erottuvat toisistaan yksilöllisinä esim. vaihtelevin värein tai ikkunamuodoin, rakennusten sisäänkäynnit ovat omailmeisiä. Rakennuksen kattomaailma on toiminnallinen: erillisiä taloja/asuntoja, toiminnallisia kattopuutarhoja ja viherkattoja, huomioidaan aurinkoenergian edistäminen. Rakennukset tarjoavat monipuolisia asuntoja. Asunnoissa mahdollistuu muuntojoustavuus.

29 Tavoitteet suunnittelulle ja toteutukselle Yhteisölliset ja vehreät korttelipihat Korttelipihoista suunnitellaan vehreitä ja viihtyisiä yhteispihoja, toimintoja korttelin eri asukasryhmille: yhteisöllisyyttä eri keinoin, esim. kaupunkiviljelypalstoilla ja korttelipihan yhteistiloilla. korttelipihoilla suositaan syötäviä kasveja sekä puuston monilajisuutta. Ulkotilassa on mahdollisuus sekä yksityisyyteen että yhteisöllisyyteen. Esim. asuntopihat, parvekkeet ja pihapatiot. Värikäs ja leikkisä kaupunkikuva Taide on mukana jokaisessa suunnitteluvaiheessa: Värikkäät, monimuotoiset ja leikkisät, mahdollisesti taidetta hyödyntävät julkisivut. Taide ja värit osana arkkitehtuuria vahvistavat kotikorttelin tunnistettavuutta ja rakentavat asukkailleen erityistä korttelinaapurustoa. Kiinnostava ja turvallinen liikkumisympäristö mielenkiintoisen ja monipuolisen liikkumisympäristö: Vaihtoehtoisia reittejä korttelien lävitse tulee tutkia, Liikkumisympäristön on turvallinen lapsille ja ikääntyneille. Asuinkortteleissa on pyöräilyä edistäviä tiloja, kuten pyörien huoltotila, erilliset talvi- ja kesäsäilytystilat, tila tavarapyörille yms. Kilpailualueella ei tarvitse huomioida autojen pysäköintiä.

30 Tonttien myynti ja luovutusmuoto Kaikki kilpailualueelle tulevat tontit tai tontinosat myydään. Omistusasumiseen osoitetut tontit tai tontinosat myydään kiinteään hintaan perustettaville asunto-osakeyhtiöille eikä niitä myydä tonttirahastoille. Valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon osoitetut tontit tai tontinosat myydään luovutushetkellä voimassa olevalla Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymällä enimmäishinnalla. Kilpailun voittajat sitoutuvat toteuttamaan tontin kilpailuehdotuksen mukaisesti ja noudattamaan voittamansa tontin tulevia asemakaavamääräyksiä sekä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja. Kilpailun voittajat sitoutuvat suorittamaan kilpailutontin osalta Kivistön aluemarkkinointikorvauksen.

31 Kilpailutuksen ja asemakaavoituksen tavoiteaikataulu Aloituskortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu 1 6/ Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätös kilpailun järjestämisestä Kivistön puuseminaari 5.2. Kaupunginhallituksen päätös kilpailun järjestämisestä Kilpailuohjelman julkaisu Kilpailuaika Maastokäynti Kivistössä klo (Timanttikuja 1) Kilpailua koskevien kysymysten esittäminen Kysymysten vastausten toimitus 5 6 /2018 Kilpailun arviointi ja tulokset Aloituskortteleiden asemakaavoitus 6/2018 3/ /2018 Puu-Kivistö 2 asemakaavoitus voittajatöiden pohjalta 12/2018 Puu-Kivistö 2 asemakaavaehdotus kaupunkisuunnittelulautakunnassa 1-2/2019 Puu-Kivistö 2 asemakaavaehdotus nähtävillä 3/2019 Puu-Kivistö 2 asemakaavan hyväksymiskäsittely

32 Vantaan kaupunki Apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä Asumisasioiden päällikkö Tomi Henriksson Kaupunkisuunnittelujohtaja Tarja Laine Asemakaavasuunnittelija Hertta Ahvenainen Kiinteistöjohtaja Antti Kari Asemakaavasuunnittelija Eija Hasu Projektinjohtaja Gilbert Koskela Asemakaavasuunnittelija Sonja Sahlsten

33 Kiitos! Lisätietoja Kivistön suunnittelusta on saatavilla osoitteissa: Puu-Kivistön aloituskortteleiden suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu Puu-Kivistön asemakaavoitus aavat_arkisto/101/0/ Kivistön keskustan visio ja kaavarunko Kivistön asemakaavayksikön Facebook-sivu Vantaankivisto.fi