Kivistön koulun alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu VANTAAN KAUPUNKI Esittelytilaisuus Heureka

Transkriptio

1 Kivistön koulun alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu VANTAAN KAUPUNKI Esittelytilaisuus Heureka ESITTELYT: Lähtökohdat Kilpailuohjelma Asemakaava ARA-rahoitus Rakennusvalvonta Kilpailuaikataulu Kysymyksiä ja keskustelua Esko Kahri Arkkitehti, TkL

2 Kilpailuohjelman yhteenveto Heureka / EK Vantaan kaupungin päätavoite Kivistön kilpailussa on edullista laatua asumiseen, jolle luodaan kilpailuohjelmassa uudenlaisia edellytyksiä Asuntorakennusoikeus on k-m 2 eli lähes 500 asuntoa jakautuen kolmen asuntokohteen ja pysäköintitalon suunnitteluun ja toteutukseen Kilpailu kohdistuu rakennuttajille ja rakentajille suunnitteluryhmineen, ilmoittautuminen ja kilpailuaika asti Vantaan kehittämiskohde, jolle edellytyksiä luovat edulliset asemakaavatulkinnat, tontit ja rakennuspaikat sekä talotyypit ilman väestösuojia Asuinympäristön ja -rakennusten päätavoitteina ovat eri asukasryhmille joustavat asunto- ja yhteistilaratkaisut sekä taiteen integrointi Yhdistetty laatu- ja hintakilpailu, jossa valitaan nimimerkkiehdotuksista kunkin kolmen kohteen kärkiehdotukset. Näistä halvin voittaa suunnitelmallaan tonttien osto- ja toteutusoikeudet. Kilpailualue sijaitsee Kivistön aseman pohjoispuolella lyhyen kävelyn päässä uuden kehäradan aseman tuntumassa. Kaupunki omistaa kokonaan kilpailualueen.

3 Kilpailukohteet Heureka / EK Alueella on voimassa oleva asemakaava ja kolme erillistä suunnittelu- ja toteutuskohdetta: - Kohde 1 on 9000 k-m 2 / kaksi tonttia viisikerroksista lamellikerrostaloa laajan puiston vieressä - Kohde 2 on 7400 k-m 2 / kaksi kahdeksankerroksista pistekerrostaloa korttelipuiston vieressä - Kohde 3 on k-m 2 / kaksi lamellikerrostaloa, kadun varrella alakerrassa liike- tai työltilaa sekä pienkerrostalo pihalla (tavoite kaupunkipientalo) Pysäköintitalo ap-normina 1/130kem2, liitetään yhden kolmesta voittajakohteesta toteutukseen Kilpailijat voivat jättää ehdotuksia yhteen tai enintään kahteen kilpailukohteeseen nimimerkillä, kumpaankin erillisenä. OMISTUS n. 200as ASOIKEUS n. 70as VAPAA n. 140as ARA vuoka n.70as YHT. N. 480 asuntoa

4 Rakennuspaikka ja kaupunkikuva Taiteen konsepti alueelle antaa ohjeita julkisivuaiheista ja materiaaleista värikkyyttä suosien. Taide tulee liittää jo alkuvaiheessa kaikkeen arkkitehtuuri- ja ympäristösuunnitteluun. Konsepti on ohjeellinen ja keskeistä on sen sovitus ehdotuksen rakennustaiteelliseen kokonaisuuteen. Syväkiventien fasadi kaavaohjeessa / Keimolantien vastapuoli nyt >

5 Asuntojen suunnittelutavoitteita Edullista laatua asumiseen tuovat asuntokokojen jousto, yhteistilojen sijoitus, liiketilan määrän tulkinta sekä väestösuojien puuttuminen. Asuntojen keskikoko (pää+sivuas.yhdessä) min: 55 m 2 vapaarahoitteiset omistusasunnot 50 m 2 hallintamuodoltaan vapaat ja asumisoikeus 45 m 2 tontti 23186/2: ARA-vuokrasunnot / VAV oheiset pohjakaaviot ovat eräs mahdollinen välilamellin esimerkki Asunnoissa arvostetaan toimivuutta, tilallisia ansioita ja muunneltavuutta sallimaan joustavasti perhe- ja pienasuntoja. Pienikin osuus sivuasuntoja ja yhdistettävyyttä tuo keskiala- ja elinkaarijoustoa. Perheasuntoja myös päätyihin ja kattokerroksiin Irtaimistovarastoja tutkittu kerroksiin (sin), jotta alakertoihin saadaan kaavan vaatimia asuntoja, työ- ja liiketilaa. Ratkaisuja on selvitetty viitesuunnitelmin ja paloasiantuntijoiden kanssa. Varastosijoitukset kilpailijoiden vapaa valinta.

6 Pysäköinti ja huolto Pysäköintitalo luonnonvaloinen viherkattoinen sopien asuinrakennuksiin. Suunnitteluohjeena tilaohjelma, kaavan havainnekuvat ja taiteen konsepti. Enintään neljäkerroksinen mahdollisesti kellarillinen kylmä rakennus määräysten autopaikkamitoituksin, sähkö-autojen varauspisteitä. Ajo Opaalikujalta, jonka korkeusasema on noin metrin alempana. Hyvä pääsy korttelin eri osista taloon sekä siltayhteys toiseen pistetaloon. Yhteistilat PK-yhteisnormien pohjalta tonteille, kellareihin, kerroksiin tai ullakolle, lisäksi vaja- ja katosmahdollisuus pihoilla. Koko kilpailu huoltotilat ovat pysäköintitalossa. Kilpailun tarkennuksia: Asuntoluku pääasuntojen mukaan / Sivuasuntojen yhteistilamitoitus näistä puolet / Saunallisia asuntoja max. 50% / Vantaan rakennusvalvonnan tulkintoja ja suosituksia Väestösuojien puuttuminen mahdollistaa uusia yhteistilojen ratkaisutapoja, joissa parempi tilankäyttö tuo toimivuus- ja kustannusetuja. Jätehuoltoa varten piha-alueille putkikeräyksen syöttöasemat ja runkolinjat, paikat ovat alustavia. Jätehuone pysäköintitaloon soveltumattomille jätteille.

7 Osallistuminen, ehdotukset ja arvostelu Kilpailu tukee toteuttajien onnistumista: edulliset tontit, asemakaavatulkinnat, rakennuspaikat ja joustava asuntoohjelma sekä tehokkaat talotyypit ilman väestösuojia Osallistuminen Kilpailu on tarkoitettu rakennuttajille ja rakentajille suunnitteluryhmineen. Ehdotusten sisäänjättö joko yhteen tai kahteen kohteeseen, kumpikin erillisinä. Hintatarjous indeksiin sidottuna myyntihinta/asm2 sisältäen kaikki kustannukset + tontin, vuokratalot myös pääomavuokran Heureka /EK Kilpailuehdotukset (nimimerkillä) Asuntokohteittain - Asemapiirros tontista 1:400 - Pohjapiirros-, leikkaus- ja julkisivuluonnokset 1:250 - Perspektiivi ja havainnekuvat - Selostus ja laskelmat Pysäköintitalo (kaikilta kaaviotasoisena) - Pohjapiirros-, leikkaus- ja julkisivukaaviot 1:400, akso - Selostus ja laskelmat Arvostelu: Tuomaristo: 12 jäsentä Hannu Penttilän johdolla Vantaan viranomaisia sekä konsultti. Työvaliokunta arvioi laadun valiten kunkin kohteen parhaat, enintään puolet, vähintään kaksi ehdotusta. Valinta: (syyskuu 2017) Laatuarvioinnin parhaimmiston hintatarjoukset avataan. Kunkin kohteen voittaja on alimman tarjouksen tehnyt. Pysäköintitalon valinta on hintapainotteinen, toteutus yhden asuntokohteen voittajalle. Poikkeaminen kilpailuohjelmasta tai asemakaavasta on mahdollista merkittävästi kilpailun teemaa kehittävällä ratkaisulla, joka on vakuuttava ja toteutettavissa vähäisin jatkoselvittelyin. Kohteiden toteutus Toteuttajiksi valitaan 2 tai 3 kilpailijaryhmää. Voittajien kanssa neuvotellaan ja tehdään täsmennykset. Lopputulos viedään kaupungin hallitukseen ratkaistavaksi. Rakennustöiden aloitus on 2020 mennessä. Kiitos mielenkiinnosta kilpailua kohtaan!

8 Viitekaavio-otteita VIITEKAAVIO KOHDE 1 / Oliviinikortteli LIITE D Viitekaaviot on laadittu kaavan- ja kilpailuohjelman testaamiseksi, ja ne ovat vain ohjeellisia. Niissä on tutkittu eri yhteistilamalleja ja tehty palotekninen selvitys. Kilpailijoilta odotetaan omia luovia ratkaisuja kilpailuohjelman ja asemakaavan pohjalta. KOHDE 1: V / Vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Korkea ah-tila kadun varrella. Kattokerrokseen mahdollista sijoittaa aputilaa ullakkona.

9 VIITEKAAVIO KOHDE 2 / Puistotalot KOHDE 2: VIII / 2*3700. Omistuskohde yksityisille 23184/3, Asumisoikeus 23186/3. Sopii pienasunnoille, joissa asuntokokojen muunneltavuus. Kaava sallii katolle yhteistilaa kerrosluvun estämättä ja porrashuoneisiin 20m2 lisän kattovalolla.

10 VIITEKAAVIO KOHDE 3 / Opaalikortteli KOHDE 3: VI, VII / : Kerrostalot / vapaa rahoitus- ja hallintamuoto. Kerrostalossa osien rak.oikeus joustaa (kaavio 3600/7600). Kadun varren korkea ah-tila joko liike- tai työtilaa liittyen 1.krs asuntoihin. Kattokerrokseen mahdollista sijoittaa aputiloja ullakkona. TONTTIEN 1 &T2 IRT.VARASTOT KERROKSISSA (sin) / 1.KRS OSIN LIIKE+TYÖTILAA, LOPUT YHTEISTILOJA, SAUNAT+ IV-KH KATOLLA Syväkiventien fasadi / Kaavaliite B VAIN TONTIN 2 IRT.VARASTOT KERROKSISSA / 1.KRS OSIN LIIKE+TYÖTILA, LOPUT YHTEISTILOJA, SAUNAT+IV-KH KATOLLA Pihatalon tavoite on kaupunkipientalo sisältä raakatilana