Täydennysrakentaminen kaupungin näkökulmasta

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Täydennysrakentaminen kaupungin näkökulmasta"

Heidi Mäkinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Täydennysrakentaminen kaupungin näkökulmasta Lähiöstä kaupunkikyläksi? Mika Rantala Leppävaaran alueen projektinjohtaja, Espoon kaupunki 1

2 Nykytilanne Karakallio on selvitysten mukaan taantuva alue - olemassa olevasta potentiaalista huolimatta. Väestö ikääntyy Asukasluku pienenee Palvelut kaikkoavat Lähiöstä kaupunkikyläksi?

3 Potentiaali Karakallion täydennysrakentaminen kiinnostaa rakennusliikkeitä! Karakallio sijaitsee hyvien viheryhteyksien äärellä Leppävaaran urheilupuisto on alueen välittömässä läheisyydessä Sellon ESPOO palvelut päivä ovat Karakalliosta n. 10 min bussimatkan etäisyydellä 3

Karakallio sijaitsee hyvien viheryhteyksien äärellä Leppävaaran

4 Rakennuskanta - Yhtenäinen alue on rakennettu pääosin ja alueen rakennuskanta on juuri nyt peruskorjauksen tarpeessa - Vaadittavat linjasaneeraukset ja julkisivujen peruskorjaukset viivästyvät johtuen niiden kustannuksista - Ikääntyvät asukkaat tarvitsevat esteettömiä ja pienempiä asuntoja, joita ei alueella ole tarjolla. Vastaavasti alueella ei vapaudu lainkaan vapaita perheasumiseen soveltuvia asuntoja. - Alueella vallitseva huoneistotyyppi on suurehko 3h+kk/kt/k ja keskipinta-ala 68 kem² - Alueen maaperä on helposti rakennettavaa Maaperä ESPOO päivä

pienempiä asuntoja, joita ei alueella ole tarjolla. Vastaavasti alueella ei vapaudu lainkaan vapaita perheasumiseen soveltuvia asuntoja.

5 Asukkaan näkökulma - Täydennysrakentaminen nostaa alueen yleistä haluttavuutta - Täydennysrakentaminen tuo alueelle uusia asukkaita ja lisää alueen palvelukysyntää. - Osa asukkaista voi halutessaan muuttaa alueen sisällä uuteen, pienempään, esteettömään asuntoon. Lähiöstä kaupunkikyläksi?

6 Kaupungin näkökulma - Kaupungin tavoite on tiivistää nykyistä, olemassa olevaa kaupunkirakentamista, koska se on ekologista sekä kestävän kehityksen periaatteita toteuttavaa. - Kaupungin asemakaavoitusta koskevat vuosina korotetut MAL-tavoitteet, jota voidaan tukea lähiörakentamishankkeilla - Kaupungille lankeavat infra-kustannukset ovat hyvin maltillisia verrattuna uudisalueiden rakentamiseen. - Kaupunki saa tasapainotettua alueiden eriytymistä ja epätasaarvoistumista täydennysrakentamisen avulla - Rakentamatta jättäminen on kaupungin talouden kannalta huonovaihtoehto, koska silloin ei saada lainkaan tuloja alueen kehittämiseen Karakallion täydennysrakentaminen on kaupungintavoitteiden mukaista! Lähiöstä kaupunkikyläksi?

maltillisia verrattuna uudisalueiden rakentamiseen.

7 Kaupungin työkalut - Täydennysrakentamisen kaavoitus omalle maalle ts. viheralueille - Alueen pysäköintinormin tulkinta ja mahdollinen lieventäminen - Kadunvarsipysäköinnin lisääminen (vieraspaikat) - Maankäyttömaksusta suoritettavat vähennykset ja täsmentäminen Karakallion täydennysrakentaminen on kaupungintavoitteiden mukaista! Lähiöstä kaupunkikyläksi?

Kadunvarsipysäköinnin lisääminen (vieraspaikat) - Maankäyttömaksusta suoritettavat

8 Esimerkkihanke 1 VE1 MAANTASO AP/ RO +50% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 4800 Nykyinen huoneistoala (htm²) 4000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 50 % Olevat 45 Uudet 30 Kaikki yht. 75 Autopaikat maantasossa Taloudellinen tarkastelu yht Maankäyttömaksu % Kaupunki As oy 40 % Verot 20% 80 % 40 % Lähiöstä kaupunkikyläksi?

45 Uudet 30 Kaikki yht. 75 Autopaikat maantasossa 10-5000 -50000-13 Taloudellinen tarkastelu yht.

9 Esimerkkihanke 2 VE2 MAANTASO AP/ RO + 34% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 7000 Nykyinen huoneistoala (htm²) 6000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 34 % Olevat 54 Uudet 30 Kaikki yht. 84 Autopaikat maantasossa Taloudellinen tarkastelu yht Maankäyttömaksu % 40 % Verot 20% 80 % 40 % Lähiöstä kaupunkikyläksi?

34 % Olevat 54 Uudet 30 Kaikki yht. 84 Autopaikat maantasossa 10-5000 -50000-8 Taloudellinen tarkastelu yht.

10 Esimerkkihanke 3 VE3 PYSÄKÖINTILAITOS MAANPÄÄL./ RO +50% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 4800 Nykyinen huoneistoala (htm²) 4000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 50 % Olevat 45 Uudet 30 Kaikki yht. 75 Pysäköintilaitos maanpäällä Taloudellinen tarkastelu yht Maankäyttömaksu % 40 % Verot 20% 80 % 40 % Lähiöstä kaupunkikyläksi?

2400 500 1200000 300 Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 50 % Olevat 45 Uudet 30 Kaikki yht.

11 Esimerkkihanke 4 VE4 PYSÄKÖINTILAITOS MAANPÄÄL./ RO +75% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 4800 Nykyinen huoneistoala (htm²) 4000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 75 % Olevat 45 Uudet 35 Kaikki yht. 80 Pysäköintilaitos maanpäällä Taloudellinen tarkastelu yht Maankäyttömaksu % 40 % Verot 20% 80 % 40 % Lähiöstä kaupunkikyläksi?

3600 500 1800000 450 Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 75 % Olevat 45 Uudet 35 Kaikki yht.

12 Kiitos! Mika Rantala Leppävaaran alueen projektinjohtaja, Espoon kaupunki 12

Samankaltaiset tiedostot

SUUNNITELMASELOSTUS. 45568/10 Ryynimyllynkatu 4 00920 Helsinki. Tontin koko on 4905 m 2.

SUUNNITELMASELOSTUS. 45568/10 Ryynimyllynkatu 4 00920 Helsinki. Tontin koko on 4905 m 2. HANKESELOSTUS 1 (10) SUUNNITELMASELOSTUS Sijainti 45568/10 Ryynimyllynkatu 4 00920 Helsinki Tontti Tontin koko on 4905 m 2. Tontti on rakennuspaikkana haasteellinen tiiviille kaupunkirakenteelle. Tiukat