BETONIPARVEKKEIDEN KUNTOTUTKIMUS

Transkriptio

1 KARELIA-AMMATTIKORKEAKOULU Rakennustekniikan koulutusohjelma Joonas Kauppinen BETONIPARVEKKEIDEN KUNTOTUTKIMUS Opinnäytetyö Helmikuu 2013

2 OPINNÄYTETYÖ Helmikuu 2013 Rakennustekniikan koulutusohjelma Tekijä Joonas Kauppinen Nimeke BETONIPARVEKKEIDEN KUNTOTUTKIMUS Karjalankatu JOENSUU (013) Toimeksiantaja Insinööritoimisto Siluc Oy Tiivistelmä Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää asunto-osakeyhtiön toimeksiannosta betonirakenteisten parvekkeiden kunto. Tutkimuksessa selvitettiin rakenteiden nykyinen kunto sekä arvioitiin olemassa olevien vauriomekanismien leviämistä lähitulevaisuudessa. Kuntotutkimusta käytetään pohjana parvekelinjojen saneerauksen suunnittelussa. Opinnäytetyön teoriaosuudessa perehdyttiin erilaisiin betonirakenteisten parvekkeiden toteutustapoihin sekä syvennyttiin niissä esiintyviin vauriotyyppeihin ja näitä aiheuttaviin vauriomekanismeihin. Työn tuloksena tuotettiin tilaajalle kuntotutkimusraportti, jonka mukaan parvekkeissa esiintyi pääasiallisesti rapautuma-, korroosio- ja pinnoitevaurioita, joiden korjaamista suositeltiin 5 vuoden kuluessa lisävaurioiden ehkäisemiseksi. Korjausmenetelmäksi parvekkeille suositeltiin pinnoitus- ja paikkauskorjausta. Kieli suomi Asiasanat kuntotutkimus, parvekkeet, betonirakenteet Sivuja 58

3 THESIS February 2013 Degree Programme in construction technology Author Joonas Kauppinen Title CONDITION SURVEY OF CONCRETE BALCONIES Karjalankatu JOENSUU (013) Commissioned by Insinööritoimisto Siluc Oy Abstract The purpose of this thesis was to investigate the condition of concrete balcony structures of a condominium located in Lappeenranta. In the investigation, the main goal was to determinate the condition and damages of concrete structures and to evaluate the progression of the condition in the future. This survey will be used as a basis for repairing plans of structures. In the theory part of this thesis the aim was to familiarize with different types of concrete balconies, the damages in structures and the causes for the damages. As a result of this thesis a condition survey report were composed. Steel corrosion, weathering and coating damages were found in the survey. These damages were recommended to be repaired within 5 years with coating and patching repairs. Language Finnish Keywords Condition survey, balconies, concrete structures Pages 58

4 Sisällysluettelo 1 Johdanto Työn tausta Työn tavoitteet Työn rajaus Menetelmät Betoniparvekkeiden rakenteet Ulokeparvekkeet Elementtiparvekkeet Betoniparvekkeiden vauriot ja niiden syyt Raudoitteiden korroosio Betonin karbonatisoituminen Kloridit Korroosion ehkäisy Betonin rapautuminen Pakkasrapautuminen Ettringiittireaktio Alkalirunkoainereaktio Kosteustekniset toimivuuspuutteet Kiinnitysten heikkeneminen Muut korjaustarvetta aiheuttavat tekijät Asbesti PAH-yhdisteet PCB- ja lyijy-yhdisteet Aiemmat korjaukset Kuntotutkimus ja sen vaiheet Kuntotutkimuksen määritelmä Kuntotutkimuksen tarpeen määritys ja kuntotutkimuksen teettäminen Kuntotutkimuksen suunnitteleminen Tutkimusmenetelmät Korroosion tutkiminen Rapautumisen tutkiminen Kannatusten, kiinnitysten ja sidontojen tutkiminen... 25

5 4.4.4 Kosteusteknisten puutteiden tutkiminen Pinnan tutkiminen Terveydelle vaarallisten aineiden tutkiminen Näytteenottomenetelmät Tulosten analysointi Raportointi Betoniparvekkeiden korjaustavat Parvekkeiden säilyttävät korjaukset Kevyt pinnoituskorjaus ja suojaava pinnoituskorjaus Laastipaikkaus- ja pinnoituskorjaus Valukorjaukset Verhouskorjaukset Parvekkeen osittain purkavat korjaukset Parvekkeiden uusiminen Liittyvät korjaukset Erikoismenetelmät Inhibiittorit Betonin uudelleen alkalointi Katodinen suojaus Terveydelle haitalliset aineet Asbesti PAH-yhdisteet PCB- ja lyijy-yhdisteet Korjaushanke asunto-osakeyhtiössä Korjaushankkeen osapuolet Tilaaja Konsultit Urakoitsija Viranomaiset Hankesuunnittelu Rakennussuunnittelu Korjaushankkeen toteutus Ylläpito Esimerkkikohde... 48

6 7.1 Toteutus Silmämääräiset tutkimukset Kenttätutkimukset Näytteenottoporaus Tulokset Betonin kunto Rapautumistilanne Betonipeitesyvyys ja karbonatisoituminen Kloridipitoisuudet, pinnoitteet ja muut havainnot Korjausehdotukset, vaihtoehtoisia menetelmiä Kustannusarviot Päätelmät Lähteet... 58

7 4 1 Johdanto 1.1 Työn tausta Suomalainen betonirakenteisten kerrostalojen kanta on saavuttamassa ikää, jossa korjaustarpeita alkaa esiintyä rakenneosien ikääntymisen johdosta. Kuntotutkimus on oiva apuväline lisääntyviä korjaustarpeita kartoitettaessa ja tästä syystä opinnäytetyön aihe onkin ajankohtainen. Huolellisella kuntotutkimuksella kartoitetaan parhaimmassa tapauksessa rakennuksen korjaustarpeita jo hyvissä ajoin, jolloin osataan ennakoida ja varautua tuleviin kustannuksiin. Työn aiheen sain harjoittelupaikkani Insinööritoimisto Siluc Oy:n kautta. Kuntotutkimuksen kohteena oli Lappeenrantalainen asunto-osakeyhtiö, jonka edustajana ja kuntotutkimuksen tilaajana toimi kyseisen asunto-osakeyhtiön isännöitsijä. 1.2 Työn tavoitteet Tämän työn tavoitteena oli suorittaa kyseessä olevalle kohteelle betoniparvekkeiden kuntotutkimus ja laatia tutkimuksen perusteella tilaajalle selkokielinen raportti kuntotutkimuksen tuloksista. Raportissa esitetään rakenteiden mahdolliset vauriot ja niiden leviäminen tulevaisuudessa, korjaustapaehdotukset ja kustannusarvio. Raportin on myös tarjottava suunnittelijalle tarvittavat pohjatiedot parvekkeiden korjaussuunnitelmaa varten. Työssä esitellään myös muita parvekkeiden kuntotutkimuksiin ja korjaushankkeisiin liittyviä tekijöitä kuten erilaisia betoniparvekerakenteita, parvekkeiden vaurioitumiseen johtavia tekijöitä, kuntotutkimuksen määritelmä, erilaisia parvekerakenteiden korjaustapoja sekä lyhyesti korjaushankkeen läpivienti.

8 5 1.3 Työn rajaus Työ rajattiin koskemaan rakennuksen betoniparvekerakenteita. Tutkimuksen kohteiksi valittiin parvekkeiden teräsbetoniset laatat, pieliseinät, kaiteet, saumat ja pintakäsittelyt. Tutkimuksessa kiinnitettiin huomiota myös toissijaisiin rakenteisiin, joilla voi olla vaikutusta parvekerakenteiden vaurioitumiseen, kuten vedenpoistojärjestelmiin. Rakennuksesta ei myöskään tutkittu yksityiskohtaisesti jokaista rakennuksen parveketta, vaan tarkemmat tutkimukset kohdistettiin muutamaan parvekkeeseen hajautetusti ympäri rakennusta. 1.4 Menetelmät Työ suoritettiin tutustumalla ensin kohteeseen paikan päällä ja käymällä lävitse rakennuksesta saatavilla oleviin rakennepiirustuksiin. Kohteessa suoritettiin silmämääräinen tutkimus, jonka jälkeen silmämääräisten tutkimusten tulosten perusteella kohteessa suoritettiin varsinainen kuntotutkimus kenttätutkimuksineen. Kuntotutkimuksen näytteet analysoitiin käyttäen hyväksi ulkopuolisia laboratoriopalveluita. Työssä käytettiin myös Betoni- ja julkisivunyhdistyksen materiaaleja. Suurin osa käytetystä tiedosta saatiin Suomen Betoniyhdistyksen julkaisemasta betonijulkisivujen kuntotutkimusoppaasta (Betonijulkisivun kuntotutkimus 2002 BY 42), sillä kyseinen opas sisältää ajankohtaisen ja kattavan tiedon kuntotutkimusten suorittamisesta ja betonirakenteiden vaurioista.

9 6 2 Betoniparvekkeiden rakenteet Betoniparvekerakenteet voidaan jakaa pääsääntöisesti kahteen eri luokkaan: vanhemman aikakauden paikalla tehtyihin uloke- ja sisäänvedettyihin parvekkeisiin ja uudempiin elementtirakenteisiin parvekkeisiin, jotka voivat olla toteutettu itsekantavina elementtitorneina tai ripustuksin kannatetuin konttirakentein. Parvekerakenteista löytyy myös erilaisia sekamuotoja, joissa sekä kannatustavat että paikallavalun ja elementtiosien suhde vaihtelevat. [3, s. 21.] 2.1 Ulokeparvekkeet Paikalla tehdyt ulokeparvekkeet ovat yleensä rakennuksen rungosta ratakiskoilla tai muototeräspalkeilla kannatettuja ulkonevia tai sisäänvedettyjä parvekkeita. Paikalla valetuissa parvekerakenteissa parvekkeen laatta on usein samaa valua kuin rakennuksen runko ja tästä syystä parvekelaattaan onkin usein tehty erillinen pintalaatta kallistuksineen. Varsinaisen kantavan laatan ja pintalaatan väliin on usein tehty vedeneristys bitumikermillä tai -sivelyllä. Kaiteina vanhemmissa parvekerakenteissa on yleensä käytetty kevytrakenteisia teräskaiteita, mutta myös betonirakenteisia kaiteita esiintyy. [3, s. 21.] Kuva 2. Tyypillinen ratakiskolla kannatettu parvekerakenne [3, s.21] 2.2 Elementtiparvekkeet Elementtiparvekkeet voidaan yllämainitun mukaisesti jakaa ns. elementtitorneihin, konttirakenteisiin tai sisäänvedettyihin parvekkeisiin. Elementtitorneille tyypillistä on niiden kannattaminen omin perustuksin. Elementtitornien pystyraken-

10 7 teet toteutetaan yleensä pieliseinin, pilarein tai ulkoseinien kantavin ulkokuorin. Parvekelaatat tuetaan pieliseiniin tai pilareihin. Parveketornit sidotaan myös sivusuunnassa pieliseinistä tai laatoista rakennuksen runkoon. Konttirakenteet ovat rakennuksen rungosta ripustettuja parvekeranteita, jotka on ankkuroitu rakennuksen runkoon. [3, s ] Sisäänvedetyt elementtiparvekkeet tuetaan kantaviin väliseiniin tai kannatetaan rakennuksen rungon laatasta. Elementtiparvekkeille on tyypillistä, että laatat on tehty yhtenä valuna ilman vedeneristystä ja kaadot on tehty laattaa muottien avulla. [3, s ] Kuva 3. Tyypillinen elementtiparvekerakenne [3, s. 22.]

11 8 3 Betoniparvekkeiden vauriot ja niiden syyt Seuraavassa luvussa käsitellään yleisimpiä betonirakenteiden vaurioita ja syitä niiden syntyyn. Samalla esitetään, kuinka kyseessä olevia vaurioita voitaisiin estää syntymästä. 3.1 Raudoitteiden korroosio Teräksen korroosiolla tarkoitetaan betoniteräksen ruostumista. Korroosion vaikutuksesta raudoituksen pinnasta liukenee materiaalia, joka johtaa betoniteräksen poikkileikkausalan pienenemiseen ja rakenteen kantavuuden heikkenemiseen. Korroosion näkyvät merkit voidaan havaita betonin halkeamisena ja lohkeamisena. [1, s. 19.] Kuva 4. Korroosion aiheuttamia vauriotyyppejä teräsbetonirakenteessa. Teräksen korroosio voi alkaa sen menetettyä suojaavan passiivisen suojakalvonsa joko karbonatisoitumisen tai kloridien vaikutuksesta. Korroosion leviämisnopeus rakenteessa riippuu betonin huokosverkoston kosteuspitoisuudesta, rakenteen lämpötilasta, betonin kloridipitoisuudesta, betonin tiiveydestä ja raudoitusten suojabetonipeitteen paksuudesta. Teräksen korroosion katsotaan yleensä alkavan, kun suhteellinen kosteus betonissa ylittää rajan % RH. Teräksen korroosion käynnistymisvaiheeksi kutsutaan aikaa, jonka kuluessa betonin suojauskyky menetetään. Tässä vaiheessa korroosionopeus on teräksen passivoitumisesta johtuen merkityksettömän hidasta. Teräksen aktiivi-

12 9 seksi korroosioksi kutsutaan vaihetta varsinaisen korroosion alkamisen jälkeen, kun rakenteen kelpoisuus on menetetty tai korjaus on aloitettava. [1, s ] Kuva 5. Teräksen korroosion aiheuttamaa betonipinnoitteen lohkeilua Betonin karbonatisoituminen Betonin karbonatisoituminen tarkoittaa rakenteeseen tunkeutuneen hiilidioksidin aiheuttamaa betonin neutraloitumisreaktioita, jonka johdosta betonin huokosveden ph-arvo laskee. Betonin huokosveden ph-arvo on tuoreessa betonissa noin ja karbonatisoitumisen johdosta se voi laskea jopa lähelle neutraalia ph-arvoa arvoon noin 8,5. Betonin korkea ph-arvo, eli emäksisyys, suojaa betonin raudoitteita luomalla niiden ympärille niin sanotun passiivisen kalvon, joka suojaa raudoitteita sähkökemialliselta korroosiolta. Näin ollen betonin pharvon lasku vähentää betonin omaa suojaa raudoitteille ja korroosio voi alkaa karbonatisoitumisen tavoitettua betonin raudoitteet. [1, s ] Karbonatisoituminen etenee betonissa vähitellen pinnasta alkaen. Mitä pidemmälle karbonatisoituminen betonissa etenee, sen hitaammaksi eteneminen käy ja etenemistä voidaankin kuvata neliöjuurimallilla x=k t, missä x on karbonati-

13 10 soitumissyvyys millimetreinä [mm], k on karbonatisoitumiskerroin [mm/ a] ja t on aika vuosina [a]. [1, s ] Kuva 6. Karbonatisoitumisen eteneminen ajan funktiona neliöjuurimallin mukaan. Karbonatisoitumisen eteneminen betonissa riippuu pääosin kolmesta eri tekijästä. Tekijöitä ovat betonin ja pinnan diffuusiovastus hiilidioksidin tunkeutumista vastaan, ympäröivän ilman hiilidioksidipitoisuus ja karbonatisoituvan aineen määrä. Betonin tiiviys, lujuus ja pinnoittaminen esimerkiksi tiiviillä keraamisilla laatoilla tai suojaavilla pinnoitteilla hidastavat karbonatisoitumista huomattavasti. Karbonatisoituvan aineen määrän kasvu betonissa hidastaa karbonatisoitumista, koska sementtimäärän kasvaessa kalsiumyhdisteiden määrä lisääntyy ja hiilidioksidin sitomiskyky kasvaa. Lisäksi betonin kosteuspitoisuus ehkäisee karbonatisoitumista siten, että suuri kosteuspitoisuus ehkäisee hiilidioksidin tunkeutumista rakenteeseen ja hyvin matala kosteuspitoisuus pysäyttää karbonatisoitumisen etenemisen rakenteessa, koska karbonatisoituminen voi tapahtua vain vesiliuoksessa. Suuri kosteusrasitus ei kuitenkaan ole betonille suotuisa tilanne vaikka karbonatisoituminen hidastuisi, sillä karbonatisoitumisen tavoitet-

14 11 tua betonin raudoitteet on raudoitteiden korroosio kosteusrasituksesta johtuen voimakasta. [1, s.21-23] Kuva 7. Korroosion vaiheet kuivissa ja kosteissa olosuhteissa, muuttujana vain saderasitus. Betonin karbonatisoitumisnopeutta voidaan pienentää betonin tiiveyttä ja lujuutta kasvattamalla esimerkiksi vesi-sementtisuhdetta pienentämällä sekä betonin huolellisella jälkihoidolla. [1, s ] Kloridit Mikäli betonin kloridipitoisuus on riittävän suuri (kynnysarvona pidetään noin 0,03.. 0,07 p-% kloridipitoisuutta betonin painosta), voi betoniraudoitteiden korroosio käynnistyä karbonatisoitumattomassakin betonissa. [1, s ] Kloridikorroosio on yleensä hyvin pistemäistä ja erittäin voimakasta. Kloridikorroosiota ilmenee myös normaalia pienemmässä kosteusrasituksessa ja alemmassa lämpötilassa. Koska kloridikorroosion korroosiotuotteet ovat liukoisempia kuin karbonatisoitumisesta johtuvassa korroosiossa, voi kloridikorroosio edetä pitkällekin ennen kuin se voidaan havaita päällepäin. [1, s ]

15 12 Klorideja voi joutua betoniin valmistusvaiheessa käytetyistä lisäaineista sekä ulkoisista rasituslähteistä, kuten jäänsulatussuoloista tai rannikkoseutujen tuulien kuljettamasta merivedestä. [1, s ] Korroosion ehkäisy Betoniraudoitteiden korroosiota voidaan ehkäistä riittävän paksulla ja tiiviillä betonipeitekerroksella, rakenteen pinnoittamisella, käyttämällä sinkittyjä/epoksipinnoitettuja/ruostumattomia raudoitteita tai käyttämällä katodista suojausta. Betonipeitekerros estää aggressiivisten aineiden kuten happojen ja kloridien pääsyn kosketuksiin raudoitteiden kanssa. Rakenteen pinnoittaminen taas estää veden, hiilidioksidin ja kloridien tunkeutumista rakenteeseen. Raudoitteiden sinkitseminen suojaa raudoitteita karbonatisoitumiselta. Ruostumattomalla raudoitteella saavutetaan suoja myös klorideja vastaan. [1, s ] Lisäksi betonin alkalisuus suojaa itsessään betonin raudoitteita muodostamalla teräksen pinnalle ohuen oksidikalvon, joka estää sähkökemiallisen korroosion syntymistä. [1, s ] 3.2 Betonin rapautuminen Betonin rapautuminen on yleensä seurausta rakenteeseen kohdistuneesta kosteusrasituksesta. Betonin rapautumista aiheuttavat mm. pakkanen, ettringiittireaktio ja alkalirunkoainereaktio. Suurin vaurioita aiheuttava tekijä näistä kolmesta on Suomen olosuhteissa pakkanen. Kaikki kolme tekijää aiheuttavat samankaltaisia vaurioita betoniin, joten niiden erottaminen toisistaan vaatiikin yleensä tarkempia tutkimuksia. [1, s ] Betonin rapautumista ilmenee yleensä eniten heikkolujuuksisissa betonirakenteissa ( K25) sekä niissä kohdin, joihin kohdistuu voimakas kosteusrasitus kuten pielielementtien ylä- ja etureunat sekä kaiteiden yläreunat. Rapautumisen riskiä lisäävät myös rakenteissa olevat laastisaumat, joiden kautta rakenteeseen voi imeytyä kosteutta. [1, s ]

16 13 Kuva 8. Betonin rapautumisen aiheuttama pinnoitevaurio Pakkasrapautuminen Suurin betonin rapautumista aiheuttavista yksittäisistä tekijöistä on pakkasrapautuminen, joka syntyy betonin huokosverkostossa olevan veden jäätyessä. Jäätyessään vesi laajenee ja synnyttää betonin huokosissa painetta, joka aiheuttaa betonissa säröilyä. Säröily aiheuttaa betonin lujuuden heikkenemistä ja nopeuttaa veden imeytymistä betoniin, joka entisestään lisää pakkasrapautumista. Alkuvaiheessa betonirakenteen pakkasrapautumista ei voi havaita silmämääräisesti tai rakennetta vasaroimalla, vaan se edellyttää tarkempia tutkimuksia. Pakkasrapautumisen havaitseminen ajoissa on kuitenkin hyvin tärkeää, jotta tarpeellisiin korjaustoimiin voidaan ryhtyä ennen pakkasrapautumisen laajenemista. Tarpeeksi pitkälle edenneen pakkasrapautumisen voi havaita mm. betonirakenteen pinnan halkeiluna, elementtien kaareutumisena ja betonin lohkeiluna. [1, s ] Betonirakenteet voidaan suojata pakkausrapautumiselta suojahuokosin. Suojahuokosten on oltava riittävän suuria (10 µm:ä suuremmat), etteivät ne täyty ve-

17 14 dellä kapillaarivoimien vaikutuksesta ja joihin jäätyvä vesi voi laajetessaan tunkeutua. Lisäksi suojahuokosia on oltava betonissa riittävän tiheästi. Suositeltava suojahuokosten etäisyystekijä tai huokosjako on pakkasenkestävyyden kannalta noin 0,20 0,25 mm. Suojahuokosia saadaan betoniin ainoastaan käyttämällä betonin valmistuksessa lisäaineita. [1, s ] Suojahuokosten ohella betonin pakkasenkestävyyteen vaikuttavat betonin tiiveys ja lujuus. Käyttämällä alhaista vesi-betonisuhdetta voidaan betonin tiiveyttä kasvattaa, jolloin betonin vedenimukyky ja -nopeus sekä betonissa oleva veden määrä pienenee. Viime aikoina on myös pyritty kasvattamaan pakkasrapautumiselle alttiina olevien betonirakenteiden lujuutta aina lujuusluokkaan K45 saakka. Betonin lujuuden kasvattaminen lisää betonin pakkasenkestävyyttä, mutta nykykäsityksen mukaan se ei yksin riitä betonin suojaamiseen pakkasrapautumiselta. [1, s ] Ettringiittireaktio Ettringiittireaktioita ilmenee yleensä betonin kovettumisen aikana suoritetun liian voimakkaan lämpökäsittelyn ja kosteusrasituksen yhteysvaikutuksesta ja ulkoasultaan se muistuttaa tavallista pakkasrapautumista. Voimakas lämpökäsittely aiheuttaa sementin kovettumisreaktiossa häiriöitä, jotka altistavat betonin ettringiittireaktiolle. Ettringiittireaktio on betonissa olevan sementtikiven sulfaattimineraalien kemiallinen reaktio, jossa reaktiotuotteissa tapahtuu suurta tilavuuden kasvua. Ettringittiimineraali kiteytyy yleensä betonin huokosten seinämille ja aiheuttaa näin betonin pakkasenkestävyyden heikkenemistä. Lisäksi ettringiittireaktion olleessa tarpeeksi voimakasta voi suojahuokosten täyttyminen kiteytymisen johdosta aiheuttaa betoniin painetta, joka aiheuttaa betonissa säröilyä. Ettringiittireaktiota voidaan ehkäistä betonin lämpökäsittelyn tarkkailulla sekä kosteusrasitusta alentamalla. [1, s.31] Alkalirunkoainereaktio Alkalirunkoainereaktiota ilmenee betonissa, mikäli betonin sementti sisältää riittävästi alkaleja (Na, K) ja kiviaineksessa on heikosti alkalisuutta sisältäviä mine-

18 15 raaleja sekä mikäli betonin kosteuspitoisuus on riittävän korkea. Alkalirunkoainereaktio aiheuttaa betonissa pinnan laikukkuutta, tiheää verkkohalkeilua ja betonin paisumista. Vauriot muistuttavat pakkasrapautumisen aiheuttamaa halkeilua. Alkalirunkoainereaktiota on Suomen olosuhteissa hyvin harvinainen vauriomuoto, sillä Suomessa käytettävät tiiviit syväkivilajit ovat yleensä kemiallisesti hyvin kestäviä. [1, s.32] 3.3 Kosteustekniset toimivuuspuutteet Koska parvekerakenteisiin kohdistuu Suomen olosuhteissa suuria ulkoisia kosteusrasituksia erityisesti sääolosuhteiden johdosta, on rakenteiden kosteustekninen suojaus erittäin tärkeää. Kosteuden kulkua parvekkeissa voidaan hallita esimerkiksi elementtien välisillä saumoilla, pellityksillä, betonipintojen käsittelyllä, vedenpoistoon liittyvin järjestelyin sekä parvekelasituksin. [1, s ] Kuva 9. Haurastunut elementtisauma

19 16 Kuva 10. Kosteusteknisesti toimimaton parvekekaton reuna. Huolehtimalla parvekerakenteiden vedenerityksistä ja niiden liitoksista ympäröiviin rakenteisiin, kallistuksista ja vedenpoistojärjestelyistä, pellityksien toimivuudesta sekä laastisaumojen kunnosta, voidaan parvekerakenteiden kosteusrasituksia alentaa merkittävästi mikä taas osaltaan ehkäisee rakenteiden vaurioitumista. [1, s ]

20 17 Kuva 11. Esimerkki puutteellisesta vedenohjauksesta, jossa sisäänkäyntilipan vedet ohjataan suoraan parvekepieleen 3.4 Kiinnitysten heikkeneminen Parvekerakenteissa on otettava huomioon myös erilaisten kiinnitysmekanismien vauriot, jotka ovat seurausta edellä mainituista tekijöistä. Kiinnitysratkaisujen ongelmakohtia voivat olla muun muassa ulkoparvekkeiden kiinnitykset rakenteen kantavaan runkoon, parveketornien vaakasidonnan puutteellisuus tai heikkeneminen, ripustettujen parvekkeiden kannatusterästen korroosio, edellisten raudoitteiden tartuntojen heikkeneminen pakkausrapautumisen johdosta, hitsausliitosten korroosio ja työvirheet, tukipintojen pieneneminen teräskorroosion aiheuttaman betonin lohkeamisen vuoksi, liitosten heikkeneminen juotosvalujen rapautumisen takia sekä parvekkeiden kuorman kasvu johtuen laattojen päällevalusta tai pintojen uudelleen ruiskubetonoinnista. [1, s ]

21 Muut korjaustarvetta aiheuttavat tekijät Muista kuin rakenteiden vaurioista johtuvia korjaustarvetta aiheuttavia tekijöitä ovat terveydelle ja ympäristölle haitalliset aineet sekä aiemmat korjaukset. Ennen korjaustyöhön ryhtymistä tulisi mahdollisten haitallisten aineiden pitoisuus rakenteissa selvittää. Lisäksi haitallisten aineiden käsittelyyn ja työstöön on laadittu omat työturvallisuusmääräyksensä, joita tulee noudattaa. [1, s ] Asbesti Asbesti on kuitumainen silikaattimineraali, joka rakennusmateriaalissa lisää parvekerakenteiden osalta materiaalin lujuutta, suojaa kosteushaitoilta ja kemiallisilta rasituksilta. Parvekerakenteissa asbestia on voitu käyttää muun maussa tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, maaleissa sekä saumauslaasteissa. [1, s ] Asbesti on terveydelle erittäin haitallinen tuote ja se aiheuttaa sekä hyvänlaatuisia että pahanlaatuisia keuhkosairauksia. Asbesti on haitallista lähinnä pölyävien työvaiheiden aikana. [1, s ] PAH-yhdisteet PAH-yhdisteet eli polysykliset aromaattiset hiilivedyt ovat useasta keskenään sitoutuneesta bentseenirenkaasta muodostuneita hiilivetyjä, jotka aiheuttavat muun muassa syöpää. Parvekerakenteissa PAH-yhdisteitä on käytetty lähinnä parvekelaattojen vedeneristyksissä. [1, s ] PCB- ja lyijy-yhdisteet PCB- ja lyijy-yhdisteitä esiintyy rakenteissa lähinnä saumausmassoissa. PCB:n on todettu leviävän myös ympäröiviin rakennusosiin kuten maakerroksiin ja ympäröiviin rakennusosiin sekä myös kertaalleen uudelleen saumattuihin saumausmassoihin. Samoin kuin asbesti, on PCB- ja lyijy-yhdisteet terveydelle hai-

22 19 tallisia aineita ja niiden haitallisuus ilmenee pölyävien työvaiheiden aikana. [1, s ] Aiemmat korjaukset Aiemmat korjaukset ovat joissakin tapauksissa saattaneet jopa pahentaa ja kiihdyttää rakenteiden vaurioitumista. Esimerkiksi liian tiiviit betonipinnoitteet ovat lisänneet rakenteiden kosteusrasitusta vähentämällä kosteuden haihtumista rakenteesta. Lisäksi pellityksen virheet voivat ohjata vedet suoraan rakenteisiin. Rakenteiden korjausten rajallinen kestoikä (noin 10 vuotta) tulisi myös ottaa huomioon uusia korjauksia suunniteltaessa. [1, s ]

23 20 4 Kuntotutkimus ja sen vaiheet Rakenteen kunnon tutkiminen on tärkeä osa rakenteiden ylläpidossa ja sen avulla voidaankin määrittää korjaustarvetta. Erittäin tärkeää kuntotutkimuksen suorittaminen onkin ennen varsinaiseen korjaustyöhön ryhtymistä, sillä kuntotutkimus antaa korjaustyölle pohjatietoa korjausmenetelmän ja laajuuden valinnalle. 4.1 Kuntotutkimuksen määritelmä Kuntotutkimuksella selvitetään kiinteistön tietyn rakennusosan kuntoa, vaurioitumista tai sille soveltuvaa korjaustapaa. Kuntotutkimuksissa voidaan selvittää esimerkiksi betonirakenteiden tai märkätilojen kunto, rakenteiden kosteusvauriot tai rakenteiden haitta-aineet. Rakenneteknisissä kuntotutkimuksissa selvitetään kiinteistön rakenteiden tila, vaurioitumisaste ja vaurioitumisen mahdolliset syyt. Tutkimuksen tuloksena tilaaja saa itselleen selkeän raportin mm. tutkimuskohteen korjaustarpeista ja korjaustapavaihtoehdoista sekä korjausten kiireellisyydestä. Raportin avulla korjauksille voidaan määrittää korjaustapavaihtoehdot sekä optimaalisin korjausajankohta. Tutkimusmenetelminä käytetään mm. silmämääräisiä arvioita, rakenteiden avauksia ja näytekappaleiden ottoa sekä materiaalinäytteitä. [7.] Kuntotutkimus etenee vaiheittain ja välillä vaiheet limittyvät toistensa päälle. Pääpiirteittäin kuntotutkimus etenee hankkeen käynnistämisestä, esiselvitysvaiheen kautta tutkimuksen tilaamiseen ja toteuttamiseen. [7.]

24 21 Kuva 12. Kuntotutkimuksen eteneminen pääpiireittäin [3, s.60.] 4.2 Kuntotutkimuksen tarpeen määritys ja kuntotutkimuksen teettäminen Ennen kuntotutkimukseen ryhtymistä on tarpeen kartoittaa tutkimustarvetta hankkimalla mahdollisuuksien mukaan tietoja kuntotutkimuksen sisältöön vaikuttavista tekijöistä. Etukäteen tilannetta voidaan kartoittaa muun muassa tutustumalla saatavissa oleviin suunnitteluasiakirjoihin ja tekemällä silmämääräisiä arvioita kohteesta. Saatujen tietojen avulla voidaan ennen työhön ryhtymistä arvioida kohteen rakennetyyppien vaurioalttiutta, näkyvien vaurioiden määrää

25 22 sekä kohteen rasitustasoa. Mitä tarkemmin tilanne etukäteen kartoitetaan, sitä tarkemmin voidaan jo tarjousvaiheessa määrittelemään kuntotutkimuksen sisältöä. Perusteellinen esiselvitys vaatii kuitenkin yleensä resursseja ja siksi edellyttääkin yleensä erillispalkkion maksamista, johon ei aina ole mahdollisuutta. [1, s ] 4.3 Kuntotutkimuksen suunnitteleminen Kuntotutkimuksen suunnitteleminen on yksi kuntotutkimusprosessin tärkeimmistä vaiheista ja huolellisella suunnittelulla voidaan varmistaa, että kuntotutkimuksessa selvitetään oikeita ja oleellisia asioita tutkimustavoitteiden mukaisesti. [1, s ] Kuntotutkimuksen sisällön suunnitteleminen tulisi aina aloittaa kohteen suunnitelmien läpikäynnillä. Olemassa olevat suunnitelmat antavat selkeämmän kuvan tutkittavan kohteen rakennetyypeistä ja -yksityiskohdista, staattisesta toiminnasta ja mahdollisista ongelmakohdista kuin pelkkä silmämääräinen katselmus. Suunnitelmiin ei kuitenkaan voida sokeasti luottaa sillä rakenteita ei välttämättä ole toteutettu aivan suunnitelmien mukaisesti. Suunnittelua täydennetään kohteen silmämääräisellä tarkastelulla, jossa pyritään arvioimaan kohteen rasitusoloja, näkyviä vaurioita sekä puutteita. [1, s ] 4.4 Tutkimusmenetelmät Tässä luvussa kuvataan lyhyesti kuntotutkimuksessa käytettäviä tutkimusmenetelmiä ja niiden luotettavuutta Korroosion tutkiminen Betonirakenteiden raudoittein korroosion syntymiseen voi vaikuttaa monet eri tekijät kuten aiemmassa luvussa on lueteltu. Seuraavassa esitellään yleisimpiä tutkimusmenetelmiä vaurioiden tai vaurioriskien kartoittamiseen. Karbonatisoitumisen aiheuttaman teräskorroosion tutkimisessa käytetään hyväksi betonin karbonatisoitumissyvyyden mittaamista. Karbonatisoitumissyvyys ei itsessään

26 23 kerro raudoitteiden tilasta vaan lisäksi rakenteesta täytyy kartoittaa raudoitteiden betonipeitepaksuus. Vertaamalla karbonatisoitumisen etenemistä betonissa sekä raudoitteiden betonipeitepaksuutta, voidaan arvioida rakenteen korroosiovaurioin riskiä. Riski on sitä suurempi, mitä suurempi osuus teräksistä sijaitsee karbonatisoituneella betonin alueella. Karbonatisoitumissyvyys mitataan yleensä rakenteesta poratun poralieriön pinnalta fenoliftaleiiniliuoksella, joka toimii ph-indikaattorina ja värjää karbonatisoitumattoman betonin (ph 13-14) alueen. Raudoitteiden betonipeitepaksuudet kartoitetaan erillisellä siihen tarkoitetulla mittauslaitteella, joka perustuu sähkömagneettiseen induktioon. Tästä syystä mittarilla voidaan havaita vain perinteiset magneettiset raudoitteet eikä esimerkiksi austeniittisia ruostumattomia raudoitteita, alumiinia tai harjakuparisiteitä. Karbonatisoitumisen ja betonipeitteen mittaamisen luotettavuus perustuu täysin mittauksen laajuuteen ja hajautukseen. [1, s.69-70, ] Myös rakenteen kloridipitoisuus aiheuttaa ja hyvinkin pieninä pitoisuuksina teräskorroosiota karbonatisoitumattomassakin betonissa. Kloridipitoisuuden mittaaminen vähintään pistokokein on tärkeää, koska kloridit nopeuttavat myös karbonatisoitumisesta aiheutuvaa korroosiota ja kloridikorroosiotapauksissa tarvitaan usein raskaita korjaustoimenpiteitä. Betonin kloridipitoisuus määritellään laboratoriotutkimuksin jauhenäytteestä, joka voidaan hankkia poraamalla poravasaralla reikä betoniin ja keräämällä siitä syntyvä jauhe talteen tai mahdollisesti kuntotutkimuksessa muihin tutkimuksiin tarkoitetuista poralieriöistä jauhamalla. [1, s ] Rapautumisen tutkiminen Betoniin syntyneen rapautumisen tutkimiseen käytetään yleensä kenttämenetelmänä rakenteen silmämääräistä havainnointia ja vasarointia, jossa rakenteita vasaroidaan raskaalla vasaralla. Rapautuneet alueet havaitaan tavallista matalampana koputusäänenä sekä normaalia vaimeamman kimpoamisen perusteella. Silmämääräisesti havainnoidaan rapautumisen laajuutta ja sijaintia sekä pyritään määrittämään rapautumisen syytä. Silmämääräisesti ja vasaroimalla voidaan havaita vain pidemmälle edenneitä rapautumisvaurioita. [1, s.71-72, ]

27 24 Laboratoriotutkimuksin rapautumista voidaan selvittää betonin mikrorakennetutkimuksella sekä vetokokeella. Mikrorakennetutkimuksella selvitetään betonin pakkasenkestävyys, jo syntyneet vauriot, ilmahuokosten täytteisyys sekä mahdolliset reaktiot kuten ettringiitti- sekä alkalirunkoainereaktio. Mikrorakennetutkimuksessa määritellään usein myös betonin laatu, karbonatisoitumissyvyys, pinnoitteiden tartuntatila sekä alustava pinnoitteiden kuitupitoisuus joka on merkki mahdollisesta pinnoitteen sisältämästä asbestista. Mikrorakennetutkimus antaa tutkittavasta näytteestä todella tarkkaa ja täsmällistä tietoa, mutta tämänkin menetelmän lopullinen luotettavuus perustuu näytteiden määrään. Näytteiden määrään vaikuttavat silmin ja vasaroimalla havaittavat rapautumisvauriot sekä tutkimuksen haluttu luotettavuustaso ja rapautumisen vaikutuksien kriittisyys rakenteen toimivuudelle. [1, s ] Rakenteen rapautumista voidaan selvittää myös vetokokein. Vetokoetta varten rakenteesta porataan poralieriöitä. Vetokokeessa näyte vedetään kahtia ja mitataan siihen tarvittava voima. Rapautuminen aiheuttaa betoniin halkeilua joka heikentää betonin vetolujuutta. Tarvitun voiman perusteella määritetään betonin rapautumisastetta esimerkiksi taulukon 1 avulla. Vetokoetta tulkittaessa on kuitenkin huomioitava, että betonin vetolujuuteen vaikuttaa muutkin tekijät kuin betonin rapautuminen. Tällaisia tekijöitä ovat muun muassa runkoaineen laatu, betonin lujuustaso ja betoniin kuormituksen seurauksena aiheutuneet halkeamat. Vetokokeita tulisi käyttää lähinnä muita tutkimuksia täydentävänä tutkimuksena. [1, s ] Taulukko 1. Taulukko mitattuja vetolujuuksia varten vetolujuus todennäköinen rapautumistilanne 0 MPa näytteessä on pitkälle edennyttä rapautumaa 0,5 1,0 MPa näytteessä on jonkinasteista rapautumaa 1,5 MPa tai yli näytteessä ei todennäköisesti ole merkittävää rapautumaa

28 Kannatusten, kiinnitysten ja sidontojen tutkiminen Parvekerakenteiden kiinnitysten kunto vaikuttaa suuresti rakenteiden turvallisuuteen ja korjattavuuteen. Tästä syystä kiinnikkeiden tutkiminen on kuntotutkimuksen kannalta erittäin tärkeää. Parvekerakenteiden kiinnityksiä voidaan tutkia myös silmämääräisesti, mutta täysi varmuus kiinnikkeiden kunnosta saadaan vain kenttätutkimuksin porareikien kautta tai rakennetta avaamalla. Silmämääräisesti kiinnikkeistä voidaan havainnoida niiden heikkenemiseen viittaavia seikkoja kuten poikkeavia siirtymiä, kallistumia, halkeamia ja hammastuksia. Silmämääräisesti ei kuitenkaan voida luotettavasti arvioida kiinnitysten kuntoa ja rakenne saattaa ulospäin näyttää vaurioitumattomalta sen pettämiseen saakka. Kiinnikkeille suoritettujen kenttätutkimusten kohdentamista täytyy harkita tarkkaan, sillä kiinnitysten vaurioituminen aiheuttaa rakenteen heikkenemistä ja turvallisuusriskin. Esiin avattuja kiinnikkeitä arvioidaan silmämääräisesti ja mahdollisen korroosion syvyyttä mittaamalla. Laskelmilla voidaan selvittää kiinnitysten kapasiteettiä ja korroosiovaraa ja näin arvioida rakenteen kantavuutta tutkimustulosten perusteella. [1, s.73-74, ] Kosteusteknisten puutteiden tutkiminen Kosteusteknisten vikojen ja puutteiden paikantaminen ja tutkiminen suoritetaan lähes poikkeuksetta silmämääräisesti. Tarkastus kohdistetaan kosteusteknisesti merkittäviin kohtiin kuten pellityksiin ja vedenohjaimiin. Tutkimuksessa selvitetään kyseisten osien toimivuus ja kunto. [1, s.107] Pinnan tutkiminen Pintatarvikkeiden ja pinnoitteiden tutkimisessa käytetään pääasiassa vain silmämääräisiä havaintoja sekä vasaralla koputtelua. Maalipinnoitteissa tutkimuksella kartoitetaan maalin halkeilua ja hilseilyä, joka saattaa olla viite muusta vauriosta tai suuresta rasituksesta. Koputtelemalla voidaan havaita irtonaisia pintatarvikkeita ja pakkasrapautumaa. Pinnan tartuntaa voidaan tutkia tarpeen vaatiessa myös vetokokein. Vetokokeessa mitataan pinnan irrottamiseen tietyltä

29 26 alalta vetämällä vaadittu voima. Pinnoista saadaan tietoa myös mikrorakennetutkimuksella muita tutkimuksia varten otettujen näytelieriöiden pinnalta. Mikrorakennetutkimus selvittää näytteen pinnan pakkasenkestoa, rapautumista ja sen syytä sekä tartunnan tilaa ja syitä sen heikkenemiselle. [1, s ] Terveydelle vaarallisten aineiden tutkiminen Terveydelle vaarallisten aineiden kuten asbestin, PAH- ja lyijy-yhdisteiden tutkiminen suoritetaan tarpeen mukaan erillisin laboratoriotutkimuksin. Aineiden olemassaoloa voidaan ennalta arvioida käytettyjen materiaalien ja rakennusvuosien perusteella. Arvioinnilla voidaan määrittää vain mahdollisuutta aineiden esiintyvyyteen. Pelkällä päätelmällä ja arviolla ei koskaan saa sulkea pois aineiden esiintymistä. Materiaaleista otetaan näytepalat erillisten tutkimusohjeiden mukaan ja lähetetään tutkittavaksi asianmukaiseen laitokseen. [1, s ] Näytteenottomenetelmät Osa edellä mainituista tutkimusmenetelmistä vaatii rakenteesta näytekappaleita. Näytekappaleiden tyyppi ja määrä ovat aina riippuvaisia tutkimusmenetelmästä ja halutusta luotettavuustasosta. Näytteenottotavoista yleisimmät ovat lieriöporaus, näytejauheen poraus tai maali- ja saumanäytteen otto esimerkiksi puukolla. Näytteenoton yhteydessä on tärkeä huomioida, että näytekohdat valitaan siten, ettei rakenteen kantavuus vaarannu. Lisäksi kaikki näytteenotosta jääneet jäljet tulisi korjata ja peittää esimerkiksi sopivin muovitulpin. [1, s ] 4.5 Tulosten analysointi Kuntotutkimuksen kannalta tärkeimpiä ja vaativimpia vaiheita on tutkimuksen aikana saatujen tulosten analysointi. Analyysi suoritetaan monien kuntotutkimuksessa käytettyjen tutkimusmenetelmien tuottamista tuloksista, joten analyysin pohjana on monia eri tietoja kustakin vauriotyypistä. Rinnakkaisten tulosten oikeaoppinen yhdisteleminen ja niiden painoarvojen vertailu ristiriitatapauksissa on analyysin luotettavuuden kannalta erityisen tärkeää. Analyysin tuloksena pyritään esittämään näkemys tutkittavien rakenteiden vaurioiden aiheuttamasta

30 27 korjaustarpeesta sekä vaikutuksesta rakenteisiin. Analyysissä keskitytään keräämään kaikki saatu aineisto rakenne- ja vauriotyypeittäin sekä analysoimaan niitä yksi kerrallaan niin, että vauriotavasta saadaan selville sen olemassaolo, laajuus, sijainti, aste, syyt, vaikutukset ja eteneminen. Näiden perusteella pyritään lisäksi arvioimaan vaurion vaikutusta rakenteen turvallisuuteen, ominaisuuksiin, korjaustarpeeseen sekä korjausmahdollisuuksiin. Tärkeimpiä analysoitavia asioita ovat kiinnitykset, korroosio- ja rapautumisvauriot sekä rakenteen kosteustekniset ominaisuudet. [1, s ] Vaurioiden selvittämisen jälkeen analyysivaiheessa siirrytään pohtimaan rakenteiden korjattavuutta. Korjattavuuden selvittäminen on suositeltavaa aloittaa määräävimmistä vaurioista. Yleisesti toimiva analysointi järjestys on muotoutunut seuraavaksi: Ensimmäisenä pyritään selvittämään onko rakenne syytä purkaa kokonaan tai osittain vai voidaanko se säilyttää. Mikäli rakenne voidaan säilyttää, täytyy selvittää voidaanko rakenteen ulkonäkö säilyttää entisellään vai ovatko vauriot niin suuria ja laajoja, että kyseeseen tulee vain peittävä korjaus. Mikäli kaikki edelliset kohdat on käyty lävitse eikä niihin päädytty on syytä harkita tarvitaanko korjausta lainkaan. Korjaustapaan vaikuttaa lisäksi korjaustavan soveltuvuus kohteeseen. Soveltuvuutta arvioitaessa on kiinnitettävä huomiota siihen hidastaako korjaus vaurioiden etenemistä riittävästi, saavutetaanko korjauksella riittävän pitkä käyttöikä, poistaako korjaus vaurioiden aiheuttamat haitat, voidaanko korjaustapaan liittyvät mahdolliset riskit hyväksyä, onko korjaustapa arkkitehtonisesti mahdollinen ja onko se taloudellista. Korjaustavan lisäksi analyysissä arvioidaan korjausajankohtaa rakenteen kunnon perusteella. [1, s ]

31 28 Kuva 13. Rakenteen kunnon vaikutus korjaustapaan. [1, s. 122] 4.6 Raportointi Kuntotutkimusraportti on tekninen asiakirja, johon kootaan kaikki kuntotutkimuksen kautta saadut tulokset sekä niiden johtopäätökset. Raporttia laadittaessa tulee kiinnittää huomiota tilaajan kykyyn ymmärtää raportin sisältöä. Raportti onkin laadittava johdonmukaiseksi ja selkokieliseksi. Varsinkin muille kuin rakennusalaan perehtymättömille lukijoille raportissa olisi myös hyvä selvittää tutkimuksen, vauriomekanismien sekä niiden vaikutusten taustoja. [1, s ] Itse raportin tulisi sisältää seuraavat pääkohdat: 1. Tiivistelmä 2. Sisällysluettelo 3. Kohteen tiedot 4. Tavoitteet ja rajaukset

32 29 5. Vauriotyyppien esittely 6. Toimenpiteet ja menetelmät 7. Havainnot ja tulokset 8. Johtopäätökset 9. Toimenpide-ehdotukset ja kustannusarvio 10. Lisätutkimusten tarve [1, s ] Raportin alustus suoritetaan ensimmäisen kuuden luvun avulla. Alkuun sijoitettavalla lyhyellä tiivistelmäsivulla tulisi esitellä tutkimuksen merkittävimmät ja tärkeimmät lopputulokset. Sisällysluettelo lisää raportin luettavuutta ja helpottaa tiedon löytymistä raportista. Rakennuskohteen yleistiedoilla pyritään luomaan kuva tutkitusta kohteesta, jolla kohteeseen tutustumatonkin henkilö voi saada käsityksen kohteesta. Tavoitteiden ja rajausten kirjaaminen raporttiin on tärkeää, jotta lukija ymmärtää mitä työllä on pyritty saavuttamaan. Jotta asiaan perehtymättömämpikin lukija voisi ymmärtää raportissa esitettyjä tuloksia, on lukija syytä perehdyttää lyhyesti vauriomekanismeihin ja niiden vaikutuksiin omassa osiossaan. Lisäksi lukijalle tulee selvittää ymmärrettävästi mitä tutkimuksia on suoritettu, mitä ne sisältävät sekä tutkimusten tarkkuus. [1, s ] Raportin jälkimmäinen osa keskittyy varsinaisesti raportin tuloksiin ja johtopäätöksiin. Havainnot ja tulokset listataan selkeästi ja järjestelmällisesti. Tuloksia esitellessä kutakin rakennetyyppiä tulisi käsitellä erikseen vauriotyypeittäin. Havainnot eritellään lisäksi havainnointitavan mukaisesti piirustuksista löytyneisiin tietoihin, silmämääräisiin havaintoihin, kenttätutkimuksen havaintoihin sekä laboratoriotuloksiin. Raportin havaintojen ja tulosten on aina perustuttava tosiasioihin eikä siinä saa ottaa kantaa asioihin, joita ei tutkimuksessa ole selvitetty. Lisäksi tosiasioihin perustuvien tulosten epävarmuustekijät on tuotava selkeästi esiin. Havainnot on syytä pitää erillään johtopäätöksistä selvyyden vuoksi. [1, s ] Johtopäätökset tulee esitellä selkeästi ja helposti ymmärrettävänä yhteenvetona ja mahdolliset erilliset mittaustulokset tulisi esitellä erillisessä liitteessä, koska lukijalla ei välttämättä ole asiantuntemusta tulosten analysointiin. Mikäli tulosten

33 30 perusteella on syytä epäillä turvallisuuden heikkenemiseen viittaavia vaurioita, on niiden tuominen esiin raportissa, mieluiten omassa luvussaan, erityisen tärkeää. [1, s ] Johtopäätösten perusteella raporttiin laaditaan toimenpide-ehdotukset, jotka usein lukijan kannalta ovat raportin tärkein ja kiinnostavin kohta. Myös toimenpiteiden kustannusvaikutus on tilaajan kannalta merkittävää. Vaikka todellisen kustannuksen arvioiminen on kuntotutkimusvaiheessa haastavaa, on tilaajalle syytä esittää keskimääräinen arvio korjaustoimenpiteen kustannuksista. Toimenpide-ehdotuksen yhteydessä tulisi mainita toimenpiteen vaikutukset kuten edut ja haitat käyttöikä huollon tarve kustannukset riskit ja epävarmuustekijät. [1, s ] Toimenpide-ehdotusten yhteydessä olisi syytä mainita myös mitä rakenteille on odotettavissa tapahtuvan, mikäli korjaustoimenpiteisiin ei ryhdytä ja millaisia korjauksia rakenteet myöhemmin vaatisivat. Samoin tulee mainita, mikäli kuntotutkimuksessa jäi avoimia kohtia, joiden selvittäminen on kaikin puolin mielekkäämpää suorittaa korjauksen yhteydessä. Tällaisesta hyvänä esimerkkinä toimivat tietyt rakenteen avaukset. [1, s ]

34 31 5 Betoniparvekkeiden korjaustavat Kuntotutkimuksen antaman pohjatiedot avulla voidaan suunnitella parvekkeille suoritettavien korjausten laajuus. Seuraavassa kappaleessa käydään läpi eriasteisia korjaustapoja betonirakenteille ja niiden soveltuvuutta eri tilanteisiin. Korjausten kustannukset ovat suoraan verrannollisia suoritettavaan korjaustapaan ja laajuuteen. Varsinaisten korjaustöiden kustannusten ohella korjausten käyttöikä vaikuttaa suoraan korjausten taloudellisuuteen. Korjaustavan ja kustannuksen lisäksi on syytä miettiä onko korjaus tarpeen, pitääkö korjauksiin ryhtyä välittömästi vai voiko korjauksia lykätä järkevämpään ja taloudellisempaan ajankohtaan. Korjausten käyttöikään vaikuttavia tekijöitä ovat korjattavan rakenteen kunto suhteessa käytettyyn korjausmenetelmään, vanhan rakenteen vaurioiden laajeneminen tulevaisuudessa, korjaussuunnittelun ja työsuorituksen laatu, rasitusolosuhteet, itse korjauksen vaurioituminen ja rakennuksen huolto ja ylläpito. Korjaustapaa valittaessa onkin huomioitava sen soveltuvuus kyseessä olevaan kohteeseen. Hyvin suunnitellulla ja suoritetulla korjauksella voidaan hyvissä olosuhteissa saavuttaa pitkiäkin käyttöikiä, kun taas samaisella korjauksella väärässä kohteessa voidaan odottaa vain lyhyttä käyttöikää. Korjaustapa tulisikin valita siten, että olemassa olevien vaurioiden laajeneminen pysähtyy tai hidastuu merkittävästi. Liian kevyitä ja pinnallisia korjaustapoja käyttämällä vain peitetään olemassa oleva ongelma ja korjauksen käyttöikä ei vastaa odotuksia. Korjaukset vaativat lisäksi myös ylläpitoa ja huoltoa. Betoniparvekkeiden korjaustavat voidaan jaotella neljään eri pääluokkaan, jotka ovat parvekkeiden säilyttävät korjaukset, verhouskorjaukset, osittain purkavat korjaukset ja parvekkeiden uusiminen.

35 Parvekkeiden säilyttävät korjaukset Parvekkeen säilyttävät korjaukset voidaan jakaa pinnoitus- ja paikkauskorjauksiin sekä valukorjauksiin. Pinnoitus- ja paikkauskorjauksiin kuuluvat kevyt pinnoituskorjaus, suojaava pinnoituskorjaus sekä perusteellinen laasti- ja paikkauskorjaus. Valukorjaukset taas voidaan jaotella vauriokohtien uusimiseen valamalla, parvekkeen muodon tai koon muuttamiseen valamalla ja ruiskubetonointiin. Säilyttävien korjausten suojaustehokkuus perustuu erityisesti kosteusrasitustason alentamiseen Kevyt pinnoituskorjaus ja suojaava pinnoituskorjaus Pinnoituskorjauksella tarkoitetaan betonipinnan pintakäsittelyjen ja pinnoitteiden uusimista. Pintakäsittely voidaan suorittaa huoltomaalauksen tai kokonaan uusivana korjauksena. Pinnoitteen uusiminen voidaan suorittaa vanha pinnoite poistamalla tai uusimalla pinnoite vanhan pinnoitteen päälle. Vanhan pinnoitteen poistamista voidaan kuitenkin suositella, koska pinnoitetta poistettaessa olemassa olevat rapautumis- ja korroosiovauriot tulevat esille ja siten korjatuiksi. Yleensä pinnoitekorjauksessa paikataan vain näkyvät vauriot ja korjaus on suhteellisen kevyt. Tällaisella korjauksella yleensä vähennetään rakenteen kosteusrasitusta ja hidastetaan vaurioitumista. [1, s ] Kevyttä pinnoituskorjausta voidaan käyttää hyväkuntoisissa kohteissa, joissa ei ole tai ei ole odotettavissa laajoja vaurioita lähitulevaisuudessa, mutta joiden rasitustasoa on syytä alentaa vaurioiden ehkäisemiseksi. Pinnoitekorjauksen käyttö voi olla perusteltua myös huonokuntoisissa kohteissa nopeana ja halpana korjauksena silloin kun odotettavissa on perusteellinen korjaus myöhemmin lähitulevaisuudessa. Pinnoitekorjauksessa on aina otettava huomioon sen riskit ja oletettavissa oleva lyhyt käyttöikä. [1, s ]

36 Laastipaikkaus- ja pinnoituskorjaus Laastipaikkauskorjauksessa betonirakenteen paikalliset korroosio- ja rapautumisvauriot paikataan laastipaikkaustekniikoin. Samoin kuin kevyessä pinnoituskorjauksessa myös laastipaikkauksessa tarvitaan laadukkaan lopputuloksen saamiseksi huolellista suunnittelua, ennakkokartoitusta ja laadunvarmistusta. Ennakkokartoituksella pyritään myös kartoittamaan odotettavissa olevia vauriokohtia, kuten korroosiovauriokohdat. [1, s ] Kuva 14. Laastipaikkauksen vaiheita [1, s.48] Laastipaikkaus- ja pinnoituskorjauksessa vanha pinnoite poistetaan ensin täydellisesti esimerkiksi vesihiekkapuhaltamalla, jonka jälkeen korroosiovauriokohdissa paikattavat teräkset piikataan esiin, puhdistetaan ruosteesta ja suojataan korroosiosuojalaastilla, jonka jälkeen paikattu kohta täytetään paikkauslaasteilla. Se, miltä syvyydeltä teräksiä paikataan, riippuu terästen vauriotilanteesta, peitepaksuusjakaumasta, karbonatisoitumisjakaumasta sekä rasitustasosta. Paikkausten rajasyvyyden määrittelee rakennesuunnittelija. Laastipaikkauksella voidaan uusia myös pieniä pakkasrapautuneita alueita edellyttäen, että betoni on

37 34 välittömästi paikattavan alueen vieressä ehjää ja riittävän lujaa. Laajemmat pakkasvaurioituneet alueet voidaan korjata valukorjauksilla. [1, s ] Korjausten jälkeen paikattu pinta ylitasoitetaan tarvittaessa ja pinnoitetaan uudelleen. Uuden pinnoitteen valinta on tärkeää, jotta saadaan valittua oikeanlainen pinnoite oikeanlaiseen kohteeseen. Esimerkiksi rakenteen kosteusrasitus ja kuivumismahdollisuudet on otettava pinnoitetta valittaessa huomioon. Esimerkiksi saderasitukselle avoimet pinnat on suositeltavaa pinnoittaa vettä hylkivällä, mutta hyvin hengittävällä pinnoitteella. Tällaisella ratkaisulla kosteuden kapillaarinen tunkeutuminen betoniin estetään, mutta betonissa oleva kosteus pääsee kuivumaan. Vähemmälle kosteusrasitukselle joutuvat pinnat voidaan käsitellä vesihöyryä hyvin läpäisevällä pinnoitteella, joka mahdollistaa rakenteen kuivumisen. [1, s ] Laastipaikkaus- ja pinnoituskorjaus soveltuu parhaiten kohteisiin, kun rakenteessa on vain vähän paikattavaa tai korroosiovaurioita. Korjaus oikeaoppisesti tehtynä hidastaa itsessään korroosion etenemistä. Mikäli korjattavaa on kuitenkin paljon, saattaa korjaustyön kustannukset nousta lähelle halvimpien päälletehtävien pintarakennevaihtoehtojen kustannuksia. Laastipaikkausta harkittaessa on syytä huomata, että laastipaikattu pinta saattaa erottua vanhasta betonipinnasta varsin selkeästi. Pakkasrapautumalle laasti- ja pinnoituspaikkaus ei yleensä ole riittävä korjaustapa. [1, s ] Valukorjaukset Parvekerakenteiden valukorjaukset voidaan jaotella kolmeen luokkaan seuraavasti: vauriokohtien uusiminen valamalla, parvekkeen muodon tai koon muuttaminen valamalla (esim. kaatokorjaukset) ja ruiskubetonointi. [2, s ] Valukorjauksilla korjataan yleensä laajoja ja yhtenäisiä alueita, joilta betoni on vaurioitunut. Korjauksessa vanha betoni poistetaan ja uusittavat kohdat valetaan muottien avulla. Valukorjauksilla voidaan myös parvekkeen kokoa ja muotoa muuttaa valamalla esimerkiksi parvekkeen etureunaan uloke. Yleisin käytet-

38 35 ty valukorjaustapa on parvekkeen vedenpoiston parantaminen valamalla parvekelaatan yläpintaan kaadot. [2, s ] Kuva 15. Parvekelaatan kaatokorjaus [2, s. 16] Valukorjaukset soveltuvat varsinkin pakkasrapautumien korjausmenetelmäksi siinä tapauksessa, kun perinteiset laastipaikkausmenetelmät eivät enää ole riittäviä kaikkien vaurioiden korjaamiseksi. Valukorjauksella paikattavat pakkasrapautumisvauriot voivat olla laajojakin kunhan ne ovat selkeästi rajautuneita. [2, s ] Ruiskubetonointia käytetään lähinnä parvekerakenteiden pysty- ja alapinnoilla, kuten parvekkeiden pieliseinissä ja laattojen alapinnoissa. Ruiskubetonointi soveltuu laaja-alaisten korroosiovaurioiden paikkaamiseen, mikäli vauriot eivät ole laajalle levinneitä. Ruiskubetonoimalla rakenteisiin saadaan uusi alkalinen kerros, joka estää terästen korroosiota. [2, s.15-16] Samoin kuin paikkaus- ja pinnoituskorjauksessa, on valukorjauksessa korroosiokohdat paikattava ennen valua ja pinnat tasoitettava ja pinnoitettava valun jälkeen. Valukorjaukset ovat myös yleensä varsin raskaita ja ennen työhön ryhtymistä on rakenteen kantavuus syytä selvittää. Suurissa valuissa myös lisäraudoituksen tarve on otettava huomioon. [2, s.15-16] 5.2 Verhouskorjaukset Verhous eli peittävä korjaus tarkoittaa vanhan ulkopinnan peittämistä uudella pintaverhouksella. Uutena pintaverhouksena voidaan käyttää parvekerakenteissa esimerkiksi levyverhousta. Levyverhous soveltuu lähinnä parvekekaiteiden ja parvekepielien korjaamiseen. Verhouskorjaukset tehdään erilaisilla julkisivule-

39 36 vyillä, jotka kiinnitetään rankarakenteeseen. Korjauksen toimivuuden kannalta on tärkeää, että rakenne tehdään tuulettuvana rakenteena. [2, s ] Kuva 16. Esimerkkejä parvekepielien verhousratkaisuista. [2, s.25] Peittävää korjausta käytetään yleensä tilanteessa, jossa korroosio- tai rapautumisvauriota on näkyvissä tai odotettavissa niin runsaasti, että paikalliset korjaukset eivät ole teknisesti mahdollisia tai taloudellisesti kannattavia. [2, s ] 5.3 Parvekkeen osittain purkavat korjaukset Tarpeen vaatiessa betonisten parvekerakenteiden korjaus voidaan suorittaa myös rakenteita purkamalla ja uusimalla ja rakenteiden purku voidaan rajoittaa koskemaan vain parvekkeiden pahimmin vaurioituneita osia. Joissakin tilanteissa tietyn rakenneosan, esimerkiksi parvekekaiteiden, vauriot voivat olla suuruusluokaltaan niin mittavia, että niiden korjaaminen on taloudellisesti kannattamatonta verrattuna kaiteiden uusimiseen kokonaisuudessaan. Kaikkia parvekkeiden osia ei kuitenkaan voida purkaa joutumatta purkamaan sitä ympäröiviäkin rakenteita. Esimerkiksi ainoastaan parvekelaattaa ei voida uusia vaan tällöin myös siihen liittyvät rakenteet joudutaan uusimaan. Tästä syystä kyseeseen osittain purkavissa korjauksissa tulevatkin lähinnä parvekekaiteiden ja pilareiden uusiminen. Olemassa olevia parvekerakenteita purettaessa on aina otettava huomioon niiden merkitys parvekkeen kantavuuden kannalta. Esimer-

40 37 kiksi parvekekaiteet voivat toimia laattaa kantavana tai jäykistävänä osana ja tällöin niiden purkaminen ei ole mahdollista. [2, s ] 5.4 Parvekkeiden uusiminen Korjaustavoista kaikkein rankin, eli parvekkeiden uusiminen kokonaisuudessaan tai lähes kokonaisuudessaan, tulee yleensä kyseeseen tapauksessa jossa parvekerakenteiden vauriot ovat niin suuria, että niiden korjaaminen ei ole taloudellisesti tai teknisesti kannattavaa. Tällaisia vaurioita voivat olla esimerkiksi pitkälle edenneet rapautumavauriot parvekkeen laatoissa tai pielissä sekä parvekkeiden kannatusrakenteiden vakavat korroosiovauriot. Toisena vaihtoehtona parvekkeiden uusimisen syylle voi olla parvekkeiden toiminnallisuuden tai ulkonäön muuttaminen. [2, s ] Parvekkeita uusittaessa parvekkeiden muotoa, kokoa ja materiaalia voidaan muuttaa. Ripustettavissa parvekkeissa suositaan teräsrakenteita niiden keveyden johdosta. Betonirakenteisia parvekkeita tehdään yleensä itsekantavina betonielementtirakenteina tai rungosta ripustettuina paikalla valettuina rakenteina. [2, s ] 5.4 Liittyvät korjaukset Liittyvät korjaukset parvekerakenteiden korjauksen yhteydessä liittyvät yleensä rakenteen rasitustasojen alentamiseen erilaisin keinoin. Liittyviä korjauksia voivat myös olla työn aikana avattavien ja korjattavien rakenteiden tarkastukset varsinkin kiinnitysten osalta ja sellaiset korjaustoimenpiteet, jotka on tehokkaampaa suorittaa parvekesaneerauksen yhteydessä, kuten parvekkeiden lasittaminen, joka itsessään myös alentaa kosteusrasitustasoa. [1, s. 51] Parvekkeiden eri rasitustasoja tarkasteltaessa nousee merkittävämmäksi tässä tapauksessa kosteusrasitustaso, sillä rakenteiden suojaaminen esimerkiksi hiilidioksidilta ja hapelta on käytännössä mahdotonta. Kosteusrasitustasoa parvekkeilla voidaan helposti alentaa monin eri keinoin kuten: vedenpoistoa parantamalla

41 38 saumoja kittaamalla laatan yläpinnan vedeneristämisellä parvekerakenteiden verhoamisella suojaamattomien vaaka- ja viistopintojen pellittämisellä parvekkeiden lasituksella Kaikki edellä mainitut keinot pyrkivät estämään kosteuden tunkeutumisen parvekerakenteiden paljaisiin osiin. Yllämainituista keinoista valitaan kulloinkin kohteeseen parhaiten sopivia menetelmiä. [1, s ] 5.5 Erikoismenetelmät Parvekerakenteiden korjauksessa käytettävillä erikoismenetelmillä tarkoitetaan yleensä harvinaisempia ja vähemmän käytettyjä korjaustapoja, joita käytetään kun tavalliset korjaustavat ovat syystä tai toisesta poissuljettuja. [1, s. 53] Inhibiittorit Inhibiittoreilla tarkoitetaan betoniin sekoitettavia lisäaineita, jotka hidastavat korroosion etenemistä karbonatisoituneessa ja kloridipitoisessa betonissa. Inhibiittorit eivät koskaan pysäytä alkanutta teräskorroosiota. Inhibiittoreita voidaan joko lisätä suoraan paikkauksessa käytettävään betoniin ja laastiin tai levittää valmiin betonirakenteen päälle. Inhibiittorin tunkeutumista betoniin on kuitenkin vaikea varmistaa ja näin toimivuus ei ole varmistettavissa. [1, s. 53] Vaikka inhibiittorien käyttö korjausmenetelmänä on mahdollista, käyttöä ei toistaiseksi voida suositella yleisenä korjausmenetelmänä puuttuvan kokemuksen ja toimimattomiksi havaittujen menetelmien johdosta. Inhibiittoreiden käytöstä betonirakenteiden korjauksessa tarvitaan lisää kehitystyötä ja tutkimusta korjausmenetelmän laajempaa käyttöön ottoa varten. [1, s. 53] Betonin uudelleen alkalointi Betonin uudelleenalkaloinnissa pyritään karbonatisoitumisen seurauksena neutraloituneen betonin alkalisuutta kohottamaan siten, että betoniteräksien passii-

42 39 vinen korroosiosuoja palautuu. Uudelleenalkalointi voidaan toteuttaa sähkökemiallisesti tai sementtipohjaisella pinnoitteella. Menetelmät ovat parvekerakenteiden korjauksessa melko harvinaisia ja ne vaativat erikoisosaamista niin suunnittelijoita kuin urakoitsijoiltakin. [1, s ] Sähkökemiallinen uudelleen alkalointi Betonin uudelleenalkalointi sähkökemiallisesti tapahtuu imeyttämällä betoniin alkalista natriumkarbonaattiliuosta ulkopuolisen anodijärjestelyn ja heikon sähkövirran avulla. Käsittely on väliaikainen ja kestää noin viikon, jonka aikana betonin karbonatisoituneet alueet alkalisoituvat. Sähkökemiallinen uudelleen alkalointi ei toimi karbonatisoitumattomassa betonissa, joten menetelmää voisi suositella käytettäväksi silloin kun karbonatisoituminen on saavuttamassa betoniteräksiä eikä ulkoisia vaurioita vielä ole. [1, s ] Uudelleen alkalointi sementtipohjaisella pinnoitteella Uudelleen alkalointi voidaan toteuttaa myös pinnoittamalla karbonatisoituneen betonin pinta sementtipohjaisella pinnoitteella. Alkalointi tällä tavoin voi pysäyttää karbonatisoitumisen etenemisen ja nostaa jo karbonatisoituneen betonin alkalisuutta. Uudelleen alkalointi toteutetaan betonivaluin tai ruiskubetonoinnilla. Menetelmä lisää rakenteen painoa, joka on otettava huomioon rakenteiden kantavuudessa. Vaihtoa voisi suositella käytettäväksi tapauksessa, jossa rakenteessa on silmämääräisesti havaittavissa runsaasti hyvin lähellä rakenteen pintaa sijaitsevia betoniteräksiä. [1, s ] Katodinen suojaus Katodisen suojauksen periaatteena on suojata betoniteräksiä korroosiolta heikon suojavirran avulla. Suojavirta toteutetaan ulkopuolisen pysyvän anodijärjestelmän kautta. Katodista suojausta voidaan käyttää kohteissa, joissa on ongelmia betonin kloridipitoisuuksien kanssa eikä rakenteita ole mahdollista purkaa. Menetelmän asennuskustannukset ovat suuret, mutta käyttökustannukset jää-

43 40 vät alhaisiksi. Menetelmä vaatii erikoisosaamista eikä sitä yleensä käytetä parvekerakenteiden korjauksessa. [1, s ] 5.6 Terveydelle haitalliset aineet Terveydelle haitalliseksi määritellyt aineet pakottavat aina korjaustyötä tehdessä kiinnittämään eritystä huomiota työn turvallisuusnäkökohtiin. Materiaalien mahdolliset haitta-ainepitoisuudet tulisi selvittää jo kuntotutkimusvaiheessa, jotta ne voidaan ottaa huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Parvekerakenteissa mahdollisesti esiintyvät haitalliset aineet on esitetty kohdassa 3.5. Tämä kappale esittää yleisesti toimenpiteitä kyseessä olevien aineiden esiintyessä. [1, s ] Asbesti Mikäli korjattavan rakenteen materiaalien on todettu sisältävän asbestia, on asbestille altistuminen arvioitava valtioneuvosten päätöksen (1380/1994) mukaisesti. Tarvittaviin toimenpiteisiin ryhdytään arvioinnin perusteella. [1, s.57] Parvekerakenteissa asbestia esiintyy lähinnä erilaisissa pinnoitustuotteissa kuten maaleissa ja laasteissa. Näiden purkutyö tapahtuukin yleensä parvekerakenteiden kohdalla vesihiekkapuhaltamalla, jolloin lähes poikkeuksetta vaaditaan parvekkeiden huputtamista ja julkisivun tiivistämistä siten, ettei asbestia kulkeudu pölyn mukana sisätiloihin. [1, s ] Asbestipurkutyö on aina suoritettava valtuutetun urakoitsijan toimesta, jolle työsuojelupiiri on myöntänyt asbestityöluvan. Asbestityön purkujätteiden käsittely vaatii myös erikoistoimia eikä asbestijätettä saa sekoittaa sekajätteeseen. [1, s ] PAH-yhdisteet PAH-yhdisteitä esiintyy parvekerakenteissa lähinnä vedeneristeessä ja mikäli on aihetta epäillä vedeneristeen sisältävän PAH-yhdisteitä, on vedeneristeen PAH-yhdistepitoisuudet hyvä selvittää ennen purkutyöhön ryhtymistä. PAH-

44 41 yhdisteiden purkutyössä noudatetaan paikallisen työsuojeluviranomaisen ohjeita suojautumisesta ja työmenetelmistä. PAH-yhdisteitä sisältävä rakennusjäte on samoin kuin asbestijäte käsiteltävä erikoistoimin ongelmajätteenä. [1, s ] PCB- ja lyijy-yhdisteet PCB- ja lyijy-yhdisteitä esiintyy parvekerakenteissa lähinnä saumausmassoissa ja niiden purkutyö tapahtuu poistamalla saumausmassa rakenteesta. PCB- ja lyijy-yhdisteet leviävät yleensä ympäröiviin rakenteisiin ja saumojen reunoille onkin hyvä suorittaa hionta pitoisuuksien poistamiseksi. Purkutyössä noudatetaan paikallisen työsuojeluviranomaisen ohjeita suojautumisesta ja työmenetelmistä. [1, s ] Myös PCB- ja lyijy-yhdisteitä sisältävä rakennusjäte on käsiteltävä erikoistoimin ongelmajätteenä eikä sitä saa sekoittaa muuhun rakennusjätteeseen. PCB- ja lyijy-yhdisteitä ei myöskään saa päästää suoraan kosketukseen maaperän kanssa maaperän saastumisen estämiseksi. [1, s ]

45 42 6 Korjaushanke asunto-osakeyhtiössä Betoniparvekkeiden korjaushanke perustuu aina korjaustarpeeseen. Korjaushanke eteneekin korjaustarpeen toteamisesta hankesuunnittelun, rakennussuunnittelun ja toteutuksen kautta käyttöönotto- ja ylläpitovaiheeseen. Korjaustarve ilmenee aina rakenteen kulumisen ja vanhenemisen perusteella ja todetaan yleensä erilaisin kuntotutkimuksin. Parvekkeiden korjaustarve voi ilmetä teknisen, taloudellisen, toiminnallisen tai visuaalisen syyn pohjalta. Teknisellä syyllä tarkoitetaan rakenneosalle osoitetun teknisen käyttöiän täyttymistä ja tästä seuraavaa korjaustarvetta. Toiminnalliset syyt tulevat kyseeseen silloin kun parvekkeen kokoa tai muotoa halutaan syystä tai toisesta muuttaa paremmin kohteeseen soveltuvaksi. Visuaaliset syyt tarkoittavat rakennuksen ulkonäön uudistamista. Visuaaliset syyt eivät yleensä perustu teknisiin tai toiminnallisiin tekijöihin. [5, s.7] Kuva 17. Korjaushankkeen kulkua kuvaava kaavio. [5, s. 8]

46 Korjaushankkeen osapuolet Korjaushankkeessa on mukana lukuisia eri osapuolia. Tässä kappaleessa esitellään niistä yleisimmät ja selostetaan eri osapuolet roolit korjaushankkeessa Tilaaja Korjaushankkeessa asunto-osakeyhtiöissä ylintä päätäntä valtaa pitää hallussaan yhtiökokous, jolle asunto-osakeyhtiön hallitus valmistelee ja esittelee korjaushanketta isännöitsijän ja konsulttien avulla. Yhtiökokous päättää korjaushankkeeseen ryhtymisestä ja sen laajuudesta. [4, s.4] Konsultit Onnistuakseen korjaushanke edellyttää yleensä korjausrakentamiseen erikoistuneiden konsulttien käyttöä. Konsulttien käyttö korjaushankkeen alusta lähtien helpottaa tilaajan päätöksentekoa ja hankkeen läpiviemistä. Konsultit voivat toimia mm. rakennuttajakonsultin, rakennesuunnittelijan, kuntotutkijan ja arkkitehdin rooleissa. [4, s.6] Rakennuttajakonsultti Rakennuttajakonsultin tehtävänä on ohjata koko korjaushankkeen kulkua. Rakennuttajakonsultin mukaanottoa hankkeeseen voidaankin suositella jo hyvin aikaisessa vaiheessa, jopa ennen kuntotutkimuksen teettämistä. Rakennuttajakonsultin tehtäviin kuuluu hankesuunnitteluvaiheessa osallistua muiden konsulttien valintaan, kuntotutkimuksen teettämiseen ja korjaustavan valintaan. Lisäksi rakennuttajakonsultin tehtäviin lukeutuu suorittaa korjaustapojen kustannusvertailua sekä selvittää hankeen rahoitusmahdollisuuksia. [4, s.6] Suunnitteluvaiheessa rakennuttajakonsultin tehtävä on ohjata suunnittelua luonnossuunnittelun, rakennusluvanhankinnan, toteutussuunnittelun ja päätösvaihtoehtojen laadinnan osalla. Toteutusvaiheessa rakennuttajakonsultti tekee

47 44 lopullisen valinnan toteutusmuodosta, valmistelee kaupalliset tarjouspyyntöasiakirjat, kokoaa tekniset tarjouspyyntöasiakirjat, järjestää urakkakilpailun, valmistelee eri vaihtoehdot tilaajaa varten ja lopulta laatii urakkasopimukset. [5, s. 4-5.] Rakennuttajakonsultti voi toimia myös hankkeen valvojan roolissa. Valvojan tehtävänä on seurata korjaustyön etenemistä ja varmistaa korjaustyön tekninen, laadullinen ja laadullinen oikeellisuus sekä huolehtia että hanke tehdään kustannuksellisesti urakkasopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti. [4, s.6] Kuntotutkija Kuntotutkija tehtävänä on selvittää korjaushankkeen rakenteiden sen hetkinen kunto ja esittää teknisesti käyttökelpoiset korjausvaihtoehdot. Tätä varten kuntotutkija laatii kuntotutkimusraportin, josta ilmenee rakenteiden vauriot, vaurioasteet, korjaustapaehdotukset ja korjausten kiireellisyys. Kuntotutkijalta edellytetään kyseessä olevien rakenteiden ja niiden vauriomekanismien hyvää tuntemusta sekä perehtyneisyyttä eri korjausmenetelmiin ja niiden soveltuvuuteen. [4, s.7] Rakennesuunnittelija Rakennesuunnittelijan tehtävänä on toimia asiantuntijana korjaustapaa valitessa sekä lopulta toteuttaa valitun korjaustavan mukaiset suunnitelmat. Toteutusvaiheen aikana rakennesuunnittelijan tehtäviin kuuluu mahdollisten muutostöiden suunnittelu. Rakennesuunnittelijalta vaaditaan tuntemusta kyseessä olevista rakenteista sekä niiden vauriomekanismeista sekä korjaustekniikoista. [4, s. 7-8.] Arkkitehti Samoin kuin rakennesuunnittelija, on arkkitehti syytä kiinnittää korjaushankkeeseen varsinkin rakenteen ulkonäköä muuttavissa hankkeissa jo ennen korjaus-

48 45 tavan valintaa. Arkkitehdin tehtävänä on huolehtia korjauksen ulkonäöllisistä seikoista, kuten muodoista ja väreistä. [4, s. 8] Urakoitsija Parvekkeiden korjaushankkeissa käytetään yleisesti pääurakoitsijaa, joka voi käyttää tarvitessaan eri aliurakoitsijoita. Tilaajalle on kuitenkin oikeus hylätä aliurakoitsijat. Urakoitsija toteuttaa urakkasopimuksessa määritellyt työt suunnitelmien mukaisesti sovittuun urakkahintaan. [4, s. 9] Viranomaiset Korjaushankkeen aikana tehdään yhteistyötä rakennusvalvonta-, kaavoitus-, työsuojelu-, ja ympäristöviranomaisten kanssa. Viranomaisten tehtävänä on pääasiallisesti valvoa korjaushanketta. Rakennusvalvonta- ja kaavoitusviranomaiset valvovat korjaushankkeen vaikutusta kaupunkikuvaan sekä korjatun rakenteen turvallisuutta mm. kantavuuden ja paloturvallisuuden suhteen. Työsuojeluviranomaiset valvovat työn turvallisuutta erityisesti silloin kun purettavissa tai korjattavissa rakenteissa on havaittu terveydelle vaarallisia aineita kuten asbestia, tai PCB- ja lyijy-yhdisteitä. Ympäristöviranomaisen tehtävä on valvoa korjaustyön aikana syntyneiden jätteiden oikeanlaisesta käsittelystä. [4, s. 10] 6.2 Hankesuunnittelu Ennen varsinaiseen korjaushankkeeseen ryhtymistä suoritetaan hankesuunnittelu. Hankesuunnittelulla tarkoitetaan korjaushankkeen valmistelua. Valmistavia toimia ovat tarvittavien konsulttien kiinnittäminen, rahoitusmahdollisuuksien tutkiminen, tutkimusten teettäminen ja korjaustavan valinta. Hankesuunnittelun perusteella laaditaan hankeohjelma. Parvekkeiden korjaushankkeet ovat yleensä laajuudeltaan suuria ja tilaajalla ei välttämättä ole itsellään käytössä tarvittavia resursseja. Tästä syystä on yleensä järkevää kiinnittää hankkeeseen erikseen ulkopuolisia konsultteja jo hankesuunnittelun aikana. Ensimmäisenä hankkeeseen tarvitaan rakennuttaja, joka vastaa koko korjaushankkeen läpiviennistä. Lisäksi myöhemmin tarvitaan rakennesuunnittelijaa ja mahdollisesti

49 46 arkkitehtiä. Eri osapuolten rooleja korjaushankkeessa käsiteltiin edellisessä kappaleessa. 6.3 Rakennussuunnittelu Rakennussuunnittelussa rakennuttaja täydentää hankesuunnittelussa luotua hankeohjelmaa. Rakennuttaja kilpailuttaa kohteeseen suunnittelijat ja laatii eri suunnittelijavaihtoehdoista yhteenvedon, jonka perusteella taloyhtiön hallitus valitsee suunnittelijat. Suunnittelijoiden valitsemisen jälkeen rakennuttaja laadituttaa suunnittelijoilla alustavat vaihtoehtoiset korjaussuunnitelmat ja laatii näiden pohjalta kustannusarviot eri vaihtoehdoille. Taloyhtiön hallitus valitsee korjaussuunnitelman, jonka jälkeen suunnittelijat laativat lopullisen korjaussuunnitelman. Korjaussuunnitelma sisältää rakennusluvan edellyttämät piirustukset sekä arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat. Rakennuttaja kokoaa lopuksi tarjouspyyntöasiakirjat. Tarjouspyyntöasiakirjat sisältävät hankkeen tekniset suunnitelmat, tarjouspyyntökirjeen, urakkaohjelman, tarjouslomakkeen ja muut hankkeessa tarpeelliset asiakirjat. [5, s.9] Kaikelle edellä mainitulle on varattava hankkeessa aikaa ja yleisesti voidaan katsoa, että kuntotutkimuksen aikatauluksi riittää noin 3 kuukautta ja lopullinen suunnittelu kaikkine edeltävine vaiheineen vaatii noin 6 kuukautta. [6, s.8] 6.4 Korjaushankkeen toteutus Korjaushankkeen toteutusvaihe alkaa urakoitsijan valinnalla. Urakoitsija valitaan kilpailuttamalla ja valinnan kriteereinä pidetään usein urakasta tarjottua hintaa, mutta huomiota kannattaa kiinnittää myös urakoitsijan kokemukseen ja kykyyn selviytyä hankkeesta. Urakoitsijan löytymisen jälkeen kirjoitetaan urakkasopimus, joka laaditaan aina kirjallisesti. Urakoitsija aloittaa työn sopimuksessa määrätyn mukaisesti ja urakoisija ja rakennuttaja ovat yhteydessä toisiinsa korjaushankkeen toteutusvaiheen aikana tarvittaessa epävirallisin neuvotteluin ja erikseen virallisten työmaakokousten kautta. Epävirallisin neuvotteluin varmistetaan työn edetessä ilmenneiden ongelmatilanteiden ratkominen ja työn katkeamattomuus. Työmaakokouksissa käsiteltävät asiat ja työmaakokousten määrä sovitaan urakkaohjelmassa. Toteutusvaihe päättyy urakan luovutukseen ja vas-

50 47 taanottotarkastukseen, josta alkaa urakan takuuaika. Takuuaika määritellään urakkasopimuksessa. Hankkeen valmistuttua rakennuttaja ilmoittaa valmistumisesta rakennusvalvontaviranomaisille, jotka suorittavat lopputarkastuksen. Yleensä valmiille hankkeelle laaditaan vielä ylläpito-ohje, joka tulisi liittää rakennuksen huoltokirjaan. [5, s.9-10.]. Toteutuksen aikataulu on täysin riippuvainen korjauskohteesta ja korjaustavasta. Aikataulu toteutukselle laaditaankin aina hankekohtaisesti. 6.5 Ylläpito Takuuajan päätyttyä vastuu lopputuotteesta, tässä tapauksessa parvekkeiden korjauksesta, siirtyy tilaajalle. Korjattu rakenne siirtyy osaksi muuta rakennusta ja sille tulee suorittaa muun rakennuksen tavoin säännöllinen tarkastus kunnossapitotoiminnan osana. Toteutusvaiheessa laadittu ylläpito-ohje antaa tilaajalle ohjeita ylläpitoa varten. [5, s.10]

51 48 7 Esimerkkikohde Asunto-osakeyhtiöllä oli tarkoituksena suorittaa parvekelinjojen saneeraus ja kuntotutkimus haluttiin teettää tukemaan saneerauksen suunnittelua. Kuntotutkimuksen tilaaja halusi tutkimuksessa kattavan tiedon rakennuksen parvekekaiteiden kunnosta. Kuntotutkimuksen kohteena on 5-kerroksinen betonirakenteinen kerrostalo, jonka itsekantavat elementtirakenteiset teräsbetoniset parvekkeet sijaitsevat rakennuksen pohjois-, etelä-, ja länsisivuilla. Parvekkeet koostuvat parvekelaatoista, parvekepielistä sekä parvekekaiteista. Parvekkeet on sidottu rakennuksen runkoon. Rakennuksessa on 25 parveketta, joista lasitettuja on 20 ja lasittamattomia 5 kappaletta. 7.1 Toteutus Kuntotutkimusta lähdettiin toteuttamaan suunnittelukäynnillä kerättyjen havaintojen pohjalta sekä asunto-osakeyhtiön toiveiden perusteella. Kuntotutkimuksen apuna käytettiin rakennuksen arkkitehtipiirustuksia rakennepiirustuksien puuttuessa. Kuntotutkimus toteutettiin silmämääräisellä havainnoinnilla sekä kenttä- ja laboratoriotutkimuksin Silmämääräiset tutkimukset Silmämääräiset havainnot kerättiin maan pinnalta sekä parvekkeilta käsin. Silmämääräisillä havainnoilla pyrittiin paikallistamaan olemassa olevia vaurioita sekä niiden laajuutta. Silmämääräisesti parvekkeista havainnoitiin myös rakenteiden kosteus- ja rakennustekniset puutteet. Näkyvimmät silmin havaittavat vauriot, joihin tutkimuksessa keskityttiin, olivat pinnoitteiden ja betonin vauriot sekä näkyvät merkit teräskorroosiosta Kenttätutkimukset

52 49 Kenttätutkimuksena kohteessa käytettiin betonipeitemittausta ja vasarointia. Betonipeitemittaus rajattiin koskemaan parvekelaattoja ja betonipeitteet mitattiin yhteensä kolmesta parvekelaatasta. Betonipeitemittaus suoritettiin käyttäen Elcometer 331 SH-peitesyvyysmittaria. Parvekelaatoista mitattiin alapinnan pääterästen peitesyvyys yhteensä kolmesta linjasta. Mittauspisteitä kullekin laatalle saatiin 30 kappaletta. Kuva 18. Betonipeitteen mittauslaite Vasaroinnilla pyrittiin kartoittamaan rakenneosien pitkälle edennyttä rapautumistilannetta. Vasarointi suoritettiin raskaalla vasaralla parvekkeiden sisäpuolelta käsin kaikilta näytteenottoporaukseen valituilta parvekkeilta Näytteenottoporaus Betonin kunnon tarkempaa selvitystä varten parvekerakenteista päätettiin ottaa suunnitelman mukaisesti 11 poranäytettä. Poranäytteiksi valittiin halkaisijaltaan 50 mm paksuja lieriönäytteitä, jotka porattiin rakenteen lävitse. Poranäytteistä 6 kohdistettiin parvekekaiteisiin, 3 parvekepieliin ja 2 parvekelaattaan. Poranäytteet otettiin käyttäen märkäporausta.

53 50 Kuva 19. Halkaisijaltaan 50 mm poralieriö Poranäytteiden otossa käytettiin urakoitsijaa oman kaluston rajallisuuden vuoksi. Porauksessa käytettiin jalustallista timanttiporaa, joka kiinnitettiin porattavaan alustaan jalustastaan käyttäen alipainetta. Alipaineen tuottamiseksi käytössä oli paineilmakompressori. Porauksen aikana terälle syötettiin vettä painepullosta terän viilentämiseksi. Suurimmat porausjätteet ja ylimääräinen vesi poistettiin porauksen aikana käyttäen märkäimuria. Laatan porauksessa näytteen kohta tuettiin alapuolelta vanerilevyin ja tukivarsin poranäytteen putoamisen ehkäisemiseksi. Lopuksi poranäytteet merkittiin, pakattiin huolellisesti ja lähetettiin Kiratek Oy:n laboratorioon analysoitaviksi.

54 51 Kuva 20. Näytteenottoporaus urakoitsijan toimesta eri kohteessa Kuva 21. Porauksen alapuolinen tuenta.

55 Tulokset Tässä luvussa käsitellään kuntotutkimuksen tuloksia vauriotyypeittäin ja rakenneosittain Betonin kunto Betoni havaittiin tasalaatuiseksi ja runkoaines ehjäksi sekä betonin kunto pääosin hyväksi. Betoni sisältää vain vähän pakkasvaurioilta suojaavia, suojahuokosiksi luokiteltavia ilmahuokosia. Betoni määriteltiin näiltä osin pakkasta kestämättömäksi kosteissa olosuhteissa. Osassa näytteitä havaittiin suojahuokosia runsaammin ja näillä betonilla voi olla pakkasenkestävyyttä parantavia ominaisuuksia. Betonin kunto on pääosin hyvä Rapautumistilanne Pakkasen aiheuttamaa betonin kuntoa lievästi heikentävää rapautumaa tai alkavaa rapautumaa oli havaittavissa parvekkeiden kaidenäytteissä ja yhdessä pielinäytteessä. Tutkituista kaiteista asunnon 19 kaide todettiin jo noin 30 mm syvyydelle rapautuneeksi ja muissa näytteissä pakkasrapautuminen oli hyvin lievää. Silmämääräisesti havaittuna rapautumisesta johtuvia vaurioita havaittiin kaikista rakenneosista.

56 53 Kuva 22. Betonin rapautumisen aiheuttama pintavaurio Betonipeitesyvyys ja karbonatisoituminen Betonin peitesyvyysmittauksessa peitesyvyydet todettiin tasaisiksi eri laattojen välillä. Betonipeite havaittiin osin riittämättömäksi kaikissa mitatuissa parvekelaatoissa. Pienimmät peitesyvyydet alapinnassa mitattiin laattojen keskialueilta mikä viittaa raudoitteiden painumiseen valuvaiheessa. Alapinnan teräksiä laatoista löytyi mittausten perusteella mm ja keskiarvoltaan 31 mm syvyydeltä. Betonin karbonatisoituminen ei ole tutkimuksen mukaan vielä saavuttanut laatan alapinnan teräksiä. Karbonatisoituminen on edennyt rakenteissa otettujen näytteiden mukaan tasaisesti riippuen rakenneosasta. Betonin karbonatisoituminen on edennyt normaalisti rakenteen ikään nähden ja peitesyvyysmittauksia huomioiden, se on vasta tavoittamassa laatan betoniteräksiä, sillä parvekelaattojen osalta karbonatisoituminen on näytteiden mukaan edennyt keskimäärin 22 mm syvyydelle laattojen alapinnasta. Silmämääräisten havaintojen perusteella laatan reunateräkset sijaitsevat osin karbonatisoituneella alueella ja teräksen korroosio on alkanut.

57 54 Kuva 23. Laatan reunateräksen teräskorroosiovaurio Kloridipitoisuudet, pinnoitteet ja muut havainnot Betonin kloridipitoisuuksien todettiin näytteissä alittavan betonin teräksille korroosiota aiheuttavan kriittisen arvon ja näin ollen pitoisuuksista ei ole vaaraa rakenteille. Parvekelaattojen todettiin olevan yhtenäistä valua eikä se sisällä vedeneristettä. Laattojen yläpintojen klinkkerilaatta havaittiin osin irronneeksi eikä näin suojaa betonia kosteudelta. Alapinnan värilaastipinnoite ja sen tartunta todettiin näytteissä heikosta hyväksi. Samoin pielien ja kaiteiden maalipinnoitteet ovat osin irronneet rapautumisen seurauksena. Parvekkeiden vesien johtamisessa havaittiin puutteita, jotka osaltaan lisäävät riskiä parvekkeiden kosteusvaurioiden syntymiselle. Vedenohjaus parvekkeilta on toteutettu vedenpoistoputkin, joita on jatkettu muoviputkin. Näytteiden laboratoriotutkimuksen perusteella voidaan epäillä kaiteiden ja pielien maalipintojen sisältävän asbestia ja mikäli jatkotoimiin maalipinnan uusimisen osalta ryhdytään, on maalipinnan asbestipitoisuus selvitettävä jatkotutkimuksin.

58 55 Kuva 24. Haurastunut elementtisauma 7.3 Korjausehdotukset, vaihtoehtoisia menetelmiä Koska asunto-osakeyhtiön alustava päätös parvekkeiden saneerauksesta ennen kuntotutkimuksen suorittamista oli jo tehty eikä kuntotutkimuksessa ilmennyt saneerauksen siirtämiseen puoltavia syitä oli korjausvaihtoehtona pääasiassa vain rakenteiden säilyttävät korjaukset, sillä myöskään suuremmalle korjaukselle ei kuntotutkimuksessa todettu olevan tarvetta. Säilyttävinä korjauksina kuntotutkimuksessa suositeltiin laastipaikkaus- ja pinnoituskorjausta kaikille parvekelinjoille. Parvekelinjat tulee hiekkapuhaltaa vanhan pinnoitteen ja rapautumien poistamiseksi. Ennen hiekkapuhallukseen ryhtymistä tulee parvekkeiden maalipinnan asbestipitoisuus ehdottomasti selvittää laboratoriotutkimuksin tai suorittaa hiekkapuhallus oletuksena asbestipuhalluksena. Parvekelasitukset irrotetaan työn ajaksi ja asennetaan takaisin työn päätyttyä. Hiekkapuhalluksessa mahdollisesti esiin tulleet betoniteräkset tulee piikata riittävästi esiin korjausta varten. Jos raudoitteessa on ruostetta, on ruosteinen alue piikattava kokonaan esiin. Betoniteräkset puhdistetaan ruosteesta hiekkapuhaltamalla ja ruostesuojataan korroosiosuojamaalilla ennen paikkausta. Li-