JUKO-OHJEISTO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIENTIIN

Transkriptio

1 JUKO-OHJEISTO JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIENTIIN JULKISIVU Wanha Satama, Helsinki Jukka Lahdensivu erikoistutkija, tekn. lis. Tampereen teknillinen yliopisto Rakennetekniikan laitos SISÄLTÖ Taustaa Tavoitteet JuKo-ohjeistokansio Käyttäjät

2 TAUSTAA KORJAUSTAVAN VALINTA USEIN ONGELMALLISTA RUNSAASTI ERILAISIA KORJAUSVAIHTOEHTOJA soveltuvuutta eri tilanteisiin ei aina tunneta VALITAAN VÄÄRÄ KORJAUSTAPA rakenteiden kuntoa ei selvitetä tilataan suunnitelmat tai pelkkä tarjous urakoitsijalta valintakriteerit eivät perustu tietoon vauriotilanteesta YHTENÄISET OHJEET PUUTTUVAT OHJEITA ON PALJON, MUTTA NE EIVÄT OLE YHTENÄISIÄ EIVÄTKÄ SAMAN TASOISIA YLEENSÄ TUOTEVALMISTAJIEN OHJEITA ONGELMIA MATERIAALI-/TUOTEVALINNOISSA YLEISET YHTENÄISET TUOTEVAATIMUKSET PUUTTUVAT

3 JUKO JULKISIVUKORJAUKSEN TUOTTEISTUS TTY:N JA VTT:N YHTEISTYÖHANKE TTY : RAKENNETEKNIIKAN LAITOS VTT : KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA TUTKIMUSAIKA (2007) YRITYSRAHOITTEINEN TUTKIMUS JULKISIVUYHDISTYS 13 YRITYSTÄ

4 RAHOITTAJAT JULKISIVUYHDISTYS R.Y. ALUMGLAS OY LUMON OY LTM-COMPANY OY OKA OY MAXIT OY PARMA OY PAROC OY RAUTARUUKKI OYJ SAINT-GOBAIN ISOVER OY SAUMALAAKSO OY STENI-FINLAND OY TIIVI OY TIILITEOLLISUUS

5 TAVOITTEET LUODA YHTENÄINEN KAIKKIEN SAATAVILLA OLEVA MATERIAALI JULKISIVUKORJAUSTEN LÄPIVIEMISEEN ASUNTO- OSAKEYHTIÖISSÄ RAKENTEIDEN VAURIOITUMISEN TUNNISTAMISEEN JA ESITELLÄ RAKENTEIDEN ERI KORJAUSMAHDOLLISUUKSIA SYSTEMATISOIDA KORJAUSTAVAN VALINTAA MITEN TEKNINEN KORJAUSTARVE MÄÄRITETÄÄN MITKÄ OVAT TEKNISESTI SOVELTUVIA KORJAUSTAPOJA ERI VAURIOTAPAUKSIIN, RAKENTEISIIN JA OLOSUHTEISIIN KÄSITELLÄ JULKISIVUKORJAUKSIA KOKONAISUUTENA JULKISIVUISSA OTETTAVA HUOMIOON PARVEKKEET, IKKUNAT JA YLEENSÄ MYÖS ILMANVAIHTO

6 MITÄ JUKO-OHJEISTOSSA KÄSITELLÄÄN? 1 TIETOA JA OHJEISTUSTA JULKISIVUKORJAUSHANKKEEN LÄPIVIEMISEKSI LÄHTÖKOHTANA RIITTÄVÄ AMMATTITAITO Työn teettäjillä Kuntotutkijoilla Korjaussuunnittelijoilla Urakoitsijoilla Huoltohenkilöstöllä EI OHJAA OMAJOHTOISEEN TOTEUTTAMISEEN

7 MITÄ JUKO-OHJEISTOSSA KÄSITELLÄÄN? 2 JULKISIVUKORJAUKSET KOKONAISUUDESSAAN ULKOSEINÄT Betonielementit Rappaus Muuraus Levyverhous PARVEKKEET Betonielementti- Paikallavalu- Teräsparvekkeet IKKUNAT

8 JUKO - OHJEISTOKANSIO

9 A RAKENNUKSEN YLLÄPITO KIINTEISTÖNPIDON STRATEGIAT ESITELLÄÄN ERILAISIA KIINTEISTÖNPIDON STRATEGIOITA YLEISESTI ASUNTO-OSAKEYHTIÖISSÄ TYYPILLISESTI KORJAUKSET TEHDÄÄN TARPEEN MUKAISESTI KORJAUSHANKE ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ KORJAUSHANKKEEN LÄPIVIENTI ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ MILLAISIA TOIMIA JA PÄÄTÖKSIÄ TARVITAAN ERI VAIHEISSA RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJE KÄSITELLÄÄN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJEEN LAATIMISTA

10 B HANKESUUNNITTELU KORJAUSHANKKEEN OSAPUOLET MITÄ OSAPUOLIA KORJAUSHANKKEESSA ON ERI TILANTEISSA ERI OSAPUOLTEN TEHTÄVÄT KORJAUSHANKKEEN AIKANA tilaaja, konsultit, urakoitsijat, viranomaiset, tavarantoimittajat, naapurikiinteistöt RAKENTEET JA NIIDEN KORJAUSMAHDOLLISUUDET ASUINKERROSTALOJEN TYYPILLISET RAKENTEET (ulkoseinät, parvekkeet, ikkunat) RAKENTEISSA ESIINTYVÄT TYYPILLISET VAURIOT RAKENTEIDEN KORJAUSMAHDOLLISUUDET

11 B HANKESUUNNITTELU Verhouskorjaukset Eristerappaus Levyverhous Muuraus Kuorielementit Kustannusarvio ja käyttöikä helppo korjaustyö 100 /m /m /m /m 2 vaikea korjaustyö 150 /m /m /m /m 2 käyttöikä, lyhyt 30 vuotta 40 vuotta - - käyttöikä, pitkä 40 vuotta yli 50 vuotta yli 50 vuotta 100 vuotta Vauriotilanne korroosiovauriot alkavat pitkälle edennyt pakkasrapautumine n alkavat pitkälle edennyt, paikallinen pitkälle edennyt, laaja alustan heikko lujuus kiinnikkeiden vauriot kosteustekniset - - ei suositella erittäin pitkälle edenneeseen pakkasrapautumiseen - ei suositella erittäin pitkälle edenneeseen pakkasrapautumiseen - - ei suositella erittäin pitkälle edenneeseen pakkasrapautumiseen + / - tarvittaessa lisäkiinnitys + / - tarvittaessa lisäkiinnitys + / - tarvittaessa lisäkiinnitys + / - + / - tarvittaessa lisäkiinnitys + / - tarvittaessa lisäkiinnitys + / - tarvittaessa lisäkiinnitys + / toimivuuspuutteet terveydelle haitalliset aineet asbesti PCB, lyijy mikrobit + / - + / - + / - + / ei suositella erittäin pitkälle edenneeseen pakkasrapautumiseen tarvittaessa lisäkiinnitys, mahdollisuus käyttää itsekantavia kuorielementtejä tarvittaessa lisäkiinnitys, mahdollisuus käyttää itsekantavia kuorielementtejä

12 B HANKESUUNNITTELU Vanhat rakenteet ja elementtityypit elementtien pintatyypit lisäkannatusten tarve Rakennuksen ominaisuudet mittapoikkeamien vaikutus tason suuntaiset poikkeamat aukkojen sijaintipoikkeamat ympäröivä maasto (kulkuesteet, säilytettävä puusto jne.) / + suuret poikkeamat vaikea tasoittaa ohutrappauksella - / + suuret poikkeamat vaikea tasoittaa riippuen käytettävästä tuoteratkaisusta + Tarvitaan yleensä erilliset kannatusrakenteet tai lisäperustukset - / + mittapoikkeamat voidaan tasata suuremmalla tuuletusraolla levyjako suunniteltava erikseen vaatii eristerappaukseen ja levyverhoiluun verrattuna jonkin verran raskaampaa työmaakalustoa ja telineitä - otettava huomioon, jos kuorielementtejä aiotaan tukea alhaalta käsin, kiinnitys runkoon voi olla ongelmallinen mittapoikkeamat voidaan tasata suuremmalla tuuletusraolla elementtijako suunniteltava erikseen vaatii tehokkaan nostokaluston, nostokaluston sijoittamismahdollisuus selvitettävä palotekniset vaatimukset ja rakennuksen korkeus paloluokka P Yli 8 kerroksisissa P1-luokan rakennuksissa julkisivurakenteissa käytettävien materiaalien tulee olla vähintään luokkaa B-s1, d0. Matalammissa rakennuksissa voidaan käyttää luokan D-s2, d2 materiaaleja, jos tällaisia osia ympäröivät rakenteet suojaavat seinäpintaa palon leviämiseltä. paloluokka P kerroksisissa P2-luokan rakennuksissa julkisivurakenteissa käytettävien materiaalien tulee olla vähintään luokkaa B-s1, d0. Paloteknisesti alemman luokan materiaaleja voidaan käyttää vain poikkeustapauksessa Muut rasitusolot ankara sade- ja pakkasrasitus kolhun kestävyys + +/ / + ohutrappauksilla kolhun kestävyys heikko + + / - - töhryjen poisto - riippuen pintarakenteesta + + / - - pakkasrasitukselle herkkiä tuotteita ei suositella, sadevesivuodot otettava huomioon kolhun kestävyys riippuu levyrakenteesta riippuen levyrakenteesta ja pintatyypistä/-käsittelystä / - riippuen pintatyypistä

13 B HANKESUUNNITTELU KORJAUSTARPEEN SELVITTÄMINEN JA KUNTOTUTKIMUKSET LÄHTÖKOHTANA TEKNISET KORJAUSTARPEET, MYÖS NÄKYMÄTTÖMÄT VAURIOT KUNTOTUTKIMUSTEN SISÄLLÖN MÄÄRÄYTYMINEN KUNTOTUTKIMUSTEN TEETTÄMINEN KORJAUSTAVAN VALINTA PERUSTUU KUNTOTUTKIMUKSILLA TODETTUUN RAKENTEIDEN VAURIOITUMISTILAAN MUUT VALINTAAN VAIKUTTAVAT TEKIJÄT (kustannukset, arkkitehtuuri, käyttöikä, riskit ja epävarmuustekijät jne.)

14 B HANKESUUNNITTELU RAHOITUSTARKASTELUT KÄSITELLÄÄN JULKISIVUKORJAUSTEN ERI RAHOITUSVAIHTOEHDOT KUNNOSSAPITO HOITOVASTIKKEELLA ERILAISET KÄYTÖSSÄ OLEVAT TUKIMUODOT VIRANOMAISOHJAUS JULKISIVUKORJAUSHANKKEESSA JULKISIVUKORJAUKSESSA TARVITTAVAT VIRANOMAISLUVAT LUPAHAKEMUSTEN KÄSITTELY SUUNNITTELIJOIDEN KELPOISUUS JA NAAPURIEN KUULEMINEN

15 C KORJAUSSUUNNITTELU SUUNNITTELUN VALMISTELU SUUNNITTELUMUODON VALINTA KONSULTTIEN TARPEEN MÄÄRITTELY JA VALINTA SUUNNITTELIJOIDEN JA MUIDEN ASIANTUNTIJOIDEN TEHTÄVIEN MÄÄRITTELY SUUNNITTELUAIKATAULU JA SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN SUUNNITTELUNOHJAUS NÄKÖKULMANA AMMATTIMAINEN RAKENNUTTAJA OHJAUKSEN PERIAATTEET JA VAIHEET TOIMINTA ERI SUUNNITTELUVAIHEISSA (luonnos- ja toteutussuunnittelu) RAKENNUSLUVAN HANKKIMINEN

16 D RAKENTAMISVAIHE RAKENNUSVAIHEEN ORGANISAATIO, URAKKAMUODOT JA TOTEUTUS TILAAJAN NÄKÖKULMA KÄSITELLÄÄN ERI TOTEUTUSMUODOT VALVONNAN JÄRJESTÄMINEN MIHIN SEIKKOIHIN TULEE KIINNITTÄÄ ERITYISTÄ HUOMIOTA TOTEUTUKSEN AIKANA (kulkujärjestelyt työmaalla, jätteiden käsittelyt jne.) KORJAUSURAKAN VASTAANOTTO KORJAUSURAKAN VASTAANOTTO ASUNTO-OSAKEYHTIÖN NÄKÖKULMASTA

17 E KORJATUN RAKENTEEN YLLÄPITO JULKISIVUKORJAUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO-OHJE ERI KORJAUSTEN KUNNOSSAPITOTOIMIA OHJEELLISIA TARKASTUSVÄLEJÄ JA KUNNOSSAPITOJAKSOJA

18 KORJAUSTAPAKUVAUKSET SUUNNATTU ERITYISESTI SUUNNITTELIJOILLE SISÄLTÄÄ KORJAUSTAPOJEN YLEISKUVAUS SUUNNITTELU- JA LAADUNVARMISTUSOHJEET

19 KORJAUSTAPOJEN JAOTTELU PINNOITUS- PAIKKAUSTYYPPISET KORJAUKSET KOSTEUSRASITUKSILTA SUOJAAMINEN KORJAUKSET YLEENSÄ KEVYITÄ, VOI OLLA MYÖS RASKAS JA LAAJA KORJAUSTAPA Esim. elementtisaumojen uusinta, betonijulkisivun paikkaus- ja pinnoittaminen jne. VERHOUSKORJAUKSET RAKENTEEN VERHOILU UUDELLA PINTARAKENTEELLA SISÄLTYY LISÄLÄMMÖNERISTYS AINA KUN SIITÄ ON HYÖTYÄ Esim. eristerappaus, levyverhous jne. PURKAVAT KORJAUKSET VANHAN RAKENTEEN PURKAMINEN KOKONAAN TAI OSITTAIN RAKENTEEN KORVAAMINEN UUDELLA RAKENTEELLA Esim. parvekkeen uusiminen, ikkunoiden vaihtaminen jne.

20 KORJAUSTAPAKUVAUKSET YLEISKUVAUS KORJAUSTAVAN YLEISET OMINAISUUDET SOVELTUVUUS ERI VAURIOTILANTEISIIN, RAKENTEISIIN JA OLOSUHTEISIIN KESKEISET LAATUUN VAIKUTTAVAT TEKIJÄT TUOTTEILTA VAADITTAVAT OMINAISUUDET

21 KORJAUSTAPAKUVAUKSET Taulukko 1 Suojaavan pinnoitekorjauksen keskeiset laatuun vaikuttavat tekijät LAATUTEKIJÄ SELITYS LAADUN VARMISTAMISEEN LIITTYVÄT TOIMENPITEET SUUNNITELMAT JA RAKENNERATKAISUT Korjaustavan rakenteiden kunnon Suojaava pinnoitekorjaus soveltuu käytettäväksi rakenteissa, joissa ei ole Perusteellisessa kuntotutkimuksessa selvitetään rakenteen valinta arviointi käytännössä vaurioita, mutta rappauksen pakkasenkestävyys on vauriotilanne ja sen perusteella esitetään korjaustarve. puutteellinen rasitustasoon nähden. Väärin valitun korjaustavan käyttöikä jää lyhyeksi. Kosteustekninen toimivuus pellitysten toimivuus yms. pinnoitetyyppi ja päällemaalattavuus Pinnoitekorjauksen onnistuminen edellyttää, että julkisivun kosteusrasitusta alennetaan oleellisesti. Huonosti toimivien liitosten ja puutteellisten pellitysten kautta rappaukselle voi aiheutua merkittävä kosteuslisä. Vanhan pinnoitteen on oltava päällemaalattavissa. Valittavalla pinnoitteella on suuri merkitys julkisivurappauksen kosteusrasitukselle. Kosteustekniseen toimivuuteen vaikuttaa myös vanha, alle jäävä pinnoitetyyppi. Vanhaa tiivistä pinnoitetta ei voi jättää suojaavan pinnoitteen alle. MATERIAALIT JA TUOTTEET Materiaalien päällemaalattavuus Päällemaalattavuuden arviointi edellyttää vanhan pinnoitetyypin yhteensopivuus selvittämistä. Päällemaalattavuuteen vaikuttaa mm. tartuntaominaisuudet sekä maalien tiiveydet. Pinnoitteet kosteustekninen toimivuus lämmön- ja lämpötilanvaihtelun kestävyys halkeamien silloituskyky TYÖTEKNIIKAT JA TAVAT Tartunnan alustan puhtaus muodostuminen Pinnoitekerroksen paksuus Valittavalla pinnoitteella on suuri merkitys rappauksen kosteusrasitukselle. Vanhaa tiivistä pinnoitetta ei voi jättää suojaavan pinnoitteen alle. Pinnoitteet altistuvat voimakkaille lämpötilanvaihteluille. Kestävyysominaisuuksista tulee ottaa huomioon erityisesti pinnoitteiden ominaisuudet kylmässä. Rappauspinnassa esiintyy yleisesti ainakin kuivumiskutistumasta johtuvia halkeamia. Orgaanisten pinnoitteiden tulee pysyä yhtenäisinä myös halkeamien kohdilla. Riittävän tartunnan muodostumiseksi on julkisivupinnan oltava puhdas. Siinä oleva lika, pöly, irtonainen pinnoite sekä muut ylimääräiset aineet heikentävät tartuntaa. alustan lujuus Mikäli vanha rappauspinta on kovin heikko esim. vaurioitumisen seurauksena, ei korjauksesta saada pitkäikäistä. Rappauksen tulee kestää vanhan tiiviin pinnoitteen poisto. Pinnoitekerroksen on oltava materiaalitoimittajan ohjeiden mukainen. Liian ohut tai paksu pinnoite ei yleensä toimi suunnitelmien mukaisesti. Kuntotutkimuksen yhteydessä selvitetään koko julkisivun kosteustekninen toimivuus, ja suunnitelmissa esitetään sen parantamiseksi tehtävät toimenpiteet. Valitaan pinnoite julkisivun rasitustason sekä vanhan pinnoitetyypin mukaan. Vanhan pinnoitetyypin selvitys kuntotutkimuksen yhteydessä. Tarvittaessa selvitetään päällemaalattavuutta koekorjauksin, joissa selvitetään mm. tartuntaominaisuudet. Valitaan pinnoite julkisivun rasitustason mukaan. Yleisesti rappauspinnoilla tulee käyttää läpäiseviä pinnoitteita Voimakkaasti rasitetuilla julkisivuilla voidaan käyttää myös suojaavia pinnoitteita. Tuote- / materiaalivalinta. Korjaustavan valinta. Tuote- / materiaalivalinta. Tartuntapinnalta on poistettava kaikki irtonainen aines, lika ja pöly. Alusta pestään ennen maalausta painepesulla. Painepesussa on otettava huomioon pinnoitteiden mahdollinen asbesti. Varmistetaan alustan riittävä lujuus jo kuntotutkimusvaiheessa. Tarvittaessa valitaan perusteellisempi korjausmenetelmä. Pinnoitekerroksen paksuutta seurataan työn aikana. LAADUN TOTEAMISTAPA Perusteellinen kuntotutkimus, Suunnitelmien tarkastus Perusteellinen kuntotutkimus, Suunnitelmien Tuotevalinta Kuntotutkimukset, Tarvittaessa koekorjaukset Tuotevalinta Vetokokeet alustalle Pinnoitekerroksen paksuuden mittaus

22 KORJAUSTAPAKUVAUKSET SUUNNITTELUOHJEET TARKEMMAT SUUNNITTELUOHJEET RAKENTEIDEN YKSITYISKOHDISTA JA MATERIAALIVALINNOISTA ASENNUKSEEN LIITTYVÄT YLEISET TYÖOHJEET TYÖNAIKAINEN LAADUNVARMISTUS

23 ELINKAARIKUSTANNUSLASKENTA- OHJELMA KEHITETTY OHJEISTOKANSION TUEKSI EXCEL- TAULUKKOLASKENTAPOHJAINEN JUKO.xls VOIDAAN KÄYTTÄÄ: Investointikustannusten laskentaan Eri korjaustapojen elinkaarikustannusten vertailuun OHJELMAN AVULLA EI VOIDA VALITA KORJAUSTAPAA

24 KENEN KÄYTTÖÖN? JUKO OHJEISTOKANSIO ON LAAJASTI HYÖDYNNETTÄVISSÄ OSAT A D (KORJAUSHANKKEEN LÄPIVIENTI) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ NÄKÖKULMA Tilaajat (As. Oy:n hallitus), isännöitsijät, ammattimaiset rakennuttajat, arkkitehdit ja rakennesuunnittelijat KORJAUSTAPAKUVAUKSET Rakennesuunnittelijat, arkkitehdit ELINKAARIKUSTANNUSLASKENTAOHJELMA Ammattimaiset rakennuttajat

25 OHJEISTOKANSIO INTERNETISSÄ JUKO-OHJEISTO ON YLEISESTI SAATAVILLA OHJEISTOKANSIO SÄHKÖISESSÄ MUODOSSA PDF-TIEDOSTOT VAPAASTI LADATTAVISSA ELINKAARIKUSTANNUKSET LASKENTAOHJELMA ON MAKSULLINEN Julkisivuyhdistyksestä

26 Kiitos mielenkiinnosta.