Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta

Transkriptio

1 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kiinteistö Oy Naantalin Portin hakemus rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisesta 181/ /2014 KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Maankäyttöpäällikkö Elise Lehikoinen : Kiinteistö Oy Naantalin Portti omistaa Naantalin kaupungin Luolalan kaupunginosassa tontin Kiinteistövarainhoito KVH Oy, Timo Vastamäki on ostanut alueen kaupungilta perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun kauppakirjalla Oheismateriaali: Kiinteistön sijainnin osoittavat kartat ja kauppakirja ko. alu eesta. Tontin pinta-ala on m2 ja sen rakennusoikeus on asemakaavan mukaan k-m2. Kauppahinta on ollut eli 13 /m2. Kauppaan on sisältynyt rakennusvelvoite, jonka mukaan ostaja on sitoutunut rakentamaan tontille mennessä vähintään 800 k-m2:n suuruisen uudisrakennuksen. Kaupunginhallitus on hakemuksesta jatkanut tätä rakentamisvelvoitetta kahdella vuodella ja kolmella kuukaudella asti. Timo Vastamäki hakee nyt Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista asti seuraavasti: " Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut saakka. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme: Vireillä ollut kuluttaja-asiakkaita palvelevan liikerakentami sen edellytykset kariutuivat Tokmannin vetäydyttyä naapuriton tille suunnitellusta kauppakeskushankkeesta sen jälkeen, kun Tu run Hallinto-oikeus hylkäsi ao. asemakaavan muutoksen. Po. tontille rakennettavien tilojen markkinointi ja käyttäjäneu vottelut kohdistuvat nyt liikennettä ja logistiikkaa palveleviin yri tyksiin. Toimitilojen runsaan tarjonnan vuoksi rakentamisen vä littömälle käyn-

2 nistä miselle ei ole edellytyksiä. Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen." Lisäaikaa on haettu vuosi, mutta puhelimitse Vastamäki on esittänyt, että rakentamisvelvoiteaikaa tulisi jatkaa mielellään kahdella vuodella. Kauppakirjan ehtojen mukaan ostajan on, mikäli laiminlyö rakennusvelvollisuuden, suoritettava sopimussakkoa 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Ostaja on sitoutunut olemaan myymättä kaupungilta ostamaansa kiinteistöä rakentamattomana edelleen. Kauppakirjaan sisältyy ehto siitä, että jos ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Luovutuskiellon johdosta rekisteriyksikön lainhuutoon sisältyy vallintarajoitus, jonka määräaika on 5 vuotta kaupantekohetkestä. Se päättyy siten Ehdon voimassaoloaikaa ei voida ostajaa sitovasti jatkaa (Maakaari 11 ja 2 ). Mikäli rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan, se tulisi tehdä ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään mennessä kauppakirjan kohdan sopimussakon maksamisen vakuudeksi, koska kauppakirjan mukainen ja kiinteistörekisteriin merkitty vallintarajoitus rakentamattoman tontin luovuttamisesta päättyy Vakuus palautetaan, kun rakennusvelvoite on toteutettu. Maskun Kiinteistöt Oy on vuonna 2008 valmis maksamaan viereisestä yhteensä m²:n alueesta, jonne Tokmannin piti sijoittua, yhteensä eli 25,8 /m2. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määräajan jatkamista as ti ehdolla, että ostaja antaa kau pungille al kupe räisen kaup pahin nan suuruisen kau pungin hy väksymän pank kivakuuden vii meistään men nessä kauppakir jan kohdan so pimussakon maksami sen vakuu deksi, kos ka kauppakir jan mu kainen ja kiinteistöre kiste riin merkitty val lin tarajoitus ra kenta mattoman tontin luo vutta mi sesta päättyy Vakuus tulee olla voimassa aina kin vuoden 2014 loppuun asti. Vakuus palautetaan, kun raken nus vel voite on to teutettu. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankki-

3 vakuutta mennessä rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakenta misvelvoitteen laiminlyönnin johdosta lukien siihen saakka kun nes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksa maan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopi mussakon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin rakentamattomana. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Vs. kaupunginjohtaja Martti Sipponen: Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Timo Vastamäki hakee Kiinteistö Oy Naantalin Portin puolesta rakennusvelvollisuuden määräajan jatkamista saakka seuraavasti: "Naantalin Kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7 sijaitsevan kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiinteistöön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin Kaupunki on hakemuksesta jatkanut saakka. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamista saakka. Hakemuksen perusteluina esitämme: Vireillä olleet rakennushankkeet ovat toistai seksi kariutuneet yleiseen suhdanteeseen liittyen sekä tontin pohjarakennusolo suhteista johtuvan korkean in vestointikus tannuksen vuoksi. Pintarakenteen ja rnoree nin väliin jätetty savi edellyttää mm. perustamistapana teräsporapaalutusta. Neuvottelemme edel leen usean vuokratilaa ha kevan asiak kaan kanssa ja pyrimme käynnistämään in vestoinnin välittö mästi edellytysten toteudut tua, tarvit taessa vaiheit tainkin. Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy Naantalin Portti antanut Naantalin Kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä ja on valmis jatkamaan vakuuden voimassaoloa saakka. Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy rakentamisvelvollisuuden määräajan jatkamisen."

4 VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä ra kentamisvelvoitteen määräajan jatkamista asti ehdolla, että ostaja antaa kau pungille alkuperäisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden vii meistään mennessä kauppakirjan koh dan sopimussa kon maksamisen vakuudek si. Vakuus tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväk symää pankkivakuutta mennessä ra kentamisvelvoitteen määrä ai kaa ei jatketa ja ha kija on velvollinen maksamaan kauppa kirjan mukaista sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laimin lyönnin johdosta lukien siihen saakka kunnes raken tamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen mak samaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahin nan suuruisen sopimussakon, mikäli hän luovut taa edelleen tontin rakentamattomana. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Asia päätettiin yksimielisesti jättää pöydälle. Kaupunginlakimies Turo Järvinen selostaa asiaa kokouksessa. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määrä ajan jatkamisen asti ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alku peräisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään mennessä kauppakirjan kohdan sopimussakon maksamisen vakuudeksi. Vakuuden tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta mennessä, rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa, ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamis velvoitteen laiminlyönnin johdosta lukien siihen saakka, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopimussa kon, mikäli hän luovuttaa edelleen

5 KOKOUSKÄSITTELY: tontin rakentamattomana. Kaupunginlakimies Turo Järvinen esitteli asiaa kokouksessa. Jan Lindströmin ehdotuksesta kaupunkisuunnittelujaosto päät ti jättää asian pöydälle. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginlakimies Turo Järvinen on paikalla asiaa käsiteltäessä. VS. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää hyväksyä rakentamisvelvoitteen määrä ajan jatkamisen asti ehdolla, että ostaja antaa kaupungille alku peräisen kauppahinnan suuruisen kaupungin hyväksymän pankkivakuuden viimeistään mennessä kauppakirjan kohdan sopimussakon maksamisen vakuudeksi. Vakuuden tulee olla voimassa ainakin vuoden 2016 loppuun asti. Mikäli hakija ei ole asettanut kaupungin hyväksymää pankkivakuutta mennessä, rakentamisvelvoitteen määräaikaa ei jatketa, ja hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaista sopimussakkoa rakentamis velvoitteen laiminlyönnin johdosta lukien siihen saakka, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Edelleen hakija on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen, alkuperäisen kauppahinnan suuruisen sopimussa kon, mikäli hän luovuttaa edelleen tontin rakentamattomana. KH - Kaupunkisuunnittelujaosto Kaupunginlakimies Turo Järvinen : Vs. kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. Kiinteistö Oy Naantalin Portti on toimittanut kaupungille kirjeen, joka kuuluu seuraavasti: Naantalin kaupungin 8. kaupunginosan korttelin 7 tontilla 7

6 si jait se van kiinteistön omistaa Kiinteistö Oy Naantalin Portti. Kiin teis töön kohdistuu rakentamisvelvollisuus, jota Naantalin kau pun ki on hakemuksesta jatkanut asti. Kiinteistö Oy Naantalin Portti hakee ko. ra ken ta mis vel vol lisuu den määräajan jatkamista saakka. Hakemuksen pe rus te lui na esitämme: KOy Naantalin Portti on käynnistänyt ra ken nus lu pa tun nuk sen R mukaisen, kerrosalaltaan 978 m² toimitilarakennuksen rakennustyöt. Aloituskokous pidet tiin ja rakennuksen käyttöönottoajankohdat on sovit tu vaiheittain ajalle maalis-toukokuu Liittyen rakentamattoman tontin luovutusrajoitukseen on KOy Naan ta lin Portti antanut Naantalin kaupungille vakuuden tontin alkuperäisen kauppahinnan määräisenä. KOy Naantalin Port ti esittää, että vakuus vapautetaan edellyttäen, et tä rakennuksen vaippa ja vesikatto on pääosin valmis po. ajan koh taan mennessä. Pyydämme kunnioittaen, että Naantalin kaupunki hyväksyy raken ta mis vel vol li suu den määräajan jatkamisen sekä em. va kuuden vapauttamisen esitetyllä tavalla." Kirje on oheistettu. Oheismateriaali Kirje Kaupunginhallitus on päätöksellään hyväksynyt kaup pakir jan kaupungin ja KOy Naantalin Portin välillä, joka on oheistettu. Va kuuden antaminen rakentamisvelvoitteen tai vallinnanrajoitusehdon lai min lyönnin varalta määrätyn sopimussakon suorittamiseksi perustuu kau pun ki suunnit te lu jaos ton päätökseen Oheismateriaali: Kauppakirja Lisätietona vakuuden vapauttamista koskevan anomuksen osal ta KOy Naantalin Portti on pyynnöstä ilmoittanut, että vaipan ja vesikaton valmis tut tua rakennuksen valmiusaste on 60 %. Rakennustarkastaja on käsityksenään todennut, että hakijan ilmoittama valmius as te on oikea edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat tuol loin valmiita. Rakennustöiden ollessa parhaillaan käynnissä sekä edetessä ilmoitetun mukai ses ti pidän perusteltuna ja tarkoituksenmukaisena pidentää ra ken ta mis-

7 vel vol li suus ai kaa anomuksen mukaisesti asti. Vakuutta voitaisiin va paut taa rakennuksen valmiusastetta vastaavalta osin. Esitän, että KOy Naantalin Portin rakentamisvelvoiteaikaa pidennetään anomuk sen mukaisesti asti, koska rakennustyö on jo käynnissä, arvioi tu valmiusaste on 60 % ja rakennus on tarkoitus ottaa vaiheit tain käyttöön maalis-toukokuussa Edelleen esitän, että KOy Naanta lin Portin kaupungille antamasta vakuudesta vapautetaan 60 %:a edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat tuolloin val mii ta. Loppuosa vakuudesta vapautetaan, kun rakennustarkastaja on hyväk sy nyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. KAUPUNGINJOHTAJA: Kaupunkisuunnittelujaosto päättää pidentää KOy Naantalin Por tin rakentamisvelvoiteaikaa asti ja vapauttaa vakuu des ta 60 % edellyttäen, että rakennuksen vaippa ja vesikatto ovat valmiita. Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin.