ASUNTO OY LEHTONIEMEN LUMOUS

Transkriptio

1 ASUNTO OY LEHTONIEMEN LUMOUS Messuportinkatu 8, KUOPIO Kuva: Vallas Oy LUMOUDU LEHTONIEMESTÄ ENNAKKOMARKKINOINTIESITE

2 SAARISTOKAUPUNKI KALLAVEDEN KAUNIISSA RANTAMAISEMASSA Saaristokaupunki sijoittuu neljään Kuopion eteläiseen niemeen Lehtoniemeen, Pirttiniemeen, Savolanniemeen ja Rautaniemeen. Asunto Oy Lehtoniemen Lumous rakennetaan lähimpänä Kuopion keskustasta olevaan Lehtoniemeen. Keskustaan pääset Lehtoniemestä kaunista Saaristokadun maisemareittiä pitkin. Vesistöosuutta Saaristokadusta on noin 1,5 km, josta siltoja on lähes puoli kilometriä. Ulkoilijatkin ovat löytäneet veden ääressä polveilevat leveät kevyenliikenteen väylät. Lehtoniemestä myös bussiyhteydet keskustan ja Petosen suuntaan ovat hyvät. Kuva: saaristokaupunki.fi /havainnekuva Saaristokaupungissa luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat vain oven aukaisun päässä kotoa. Hiihtoladut, lenkkipolut, uimarannat, marjametsät, leikkipuistot ja kalastuspaikat houkuttelevat ulkoilemaan ja harrastamaan. Lehtoniemessä on hyvä elää lähellä luontoa mutta kuitenkin myös kaupungin keskusta on hyvin saavutettavissa upeiden maisemien saattelemana. Helmen alue on luonnonkauniilla paikalla sijaitseva kaupunkimainen kokonaisuus. Asunto Oy Lehtoniemen Lumous rakentuu vuoden 2010 asuntomessualueen viereen, pientalo- ja kerrostaloalueen rajalle, jossa se nauttii molempien parhaista puolista: sijainti on rauhallinen, mutta palvelut ovat lähellä eivätkä matalat pientalot pääse varjostamaan asuntoja. Talo sijaitsee pinnoiltaan huolitellun, urbaanin kävelykadun rauhallisessa päässä, kohdassa josta rannan pistetalojen välistä avautuu pitkiä näkymiä aivan vieressä sijaitsevalle järvialueelle. Rakennusta suunnitellessa hyödynsimme paikan, korkeuserojen ja ilmansuuntien suomat mahdollisuudet mahdollisimman pitkälle niin, että ne otettiin huomioon tontin kokonaisratkaisusta pihan suunnitteluun ja julkisivusommittelusta aina asuntojen tilaratkaisujen hienosäätöön asti. Kohteen arkkitehtuuri on lämminhenkistä ja levollista. Asuntojen oleskelutilat ovat väljiä ja näkymät asuntojen sisällä ja ulos asunnoista ovat harkittuja. Mikko Kämäräinen ja Ville Niskasaari / Linja Arkkitehdit Oy

3 Palvelut ja asemapiirros PALVELUT Lehtoniemen päiväkoti Martti Ahtisaaren koulu, ala-aste Lähikauppa, S-Market LINJA ARKKITEHDIT OY Petosen kaupunginosassa on tarjolla monipuolisia palveluita, mm. terveyskeskus, päiväkodit, kioski, kauppoja, erikoismyymälöitä, pankki ja apteekki. Kuopion keskustan palvelut ovat noin 6 kilometrin päässä.

4 LUMOUKSEN MONIPUOLISET KODIT Asunto Oy Lehtoniemen Lumoukseen valmistuu yhteensä 40 uutta kotia. Asuntojakauma on napakoista 31 m 2 yksiöistä aina neljän huoneen 92,5 m 2 perheasuntoihin. Asuntojen pohjaratkaisut ovat tarkasti viimeistelty viihtyisään asumiseen sopivaksi. Mainittavia yksityiskohtia löytyy kaikista huoneistoista: yksiöiden ostajat arvostavat varmasti alkoviratkaisua, tilavaa parveketta ja omaa saunaa. Toimivista kaksioista löytyy hyvin valinnanvaraa monessa kokoluokassa myös vaatehuoneella varustettuna. Kolmioista löytyy läpitalonhuoneistoja, päätyasuntoja sekä tilankäytöltään tehokas kolmio kahdella vaatehuoneella. Neliön pohjaratkaisu on persoonallinen erillisine kodinhoitohuoneineen ja huikea parveke viimeistelee kokonaisuuden. Avaruutta ja valoa riittää ihan jokaisessa Lumouksen kodissa. TYYLIKÄS JA TRENDIKÄS VARUSTETASO Asumisviihtyisyys varmistetaan tyylikkäällä ja ajanmukaisesti trendikkäällä varustetasolla. Asuinhuoneissa on kaunis tammiparkettilattia ja peseytymistilat laatoitetaan ja varustetaan sähköisellä mukavuuslattialämmityksellä. Yksiöiden keittiössä on lattialiesi ja suuremmissa asunnoissa kalusteuuni ja liesitaso. Lisäksi keittiöissä on astianpesukone, jää/pakastinkaappi tai isommissa asunnoissa erillinen jääviileäkaappi ja pakastinkaappi. Kaikissa asunnoissa on oma sauna ja asumisviihtyisyyttä lisäävä kookas parveke. NYKYAIKAISTA TALOTEKNIIKKAA Asunnot varustetaan huoneistokohtaisella koneellisella ilmanvaihdolla ja vettä säästävillä vesikalusteilla, vedenmittaus on huoneistokohtainen. Näin voit omalla energiankulutuksellasi vaikuttaa suoraan asumiskustannustesi suuruuteen. Nykyvaatimuksien mukaisesti asunnoissa on laajakaistavalmius. Turvallisuutta lisää talon porttipuhelinjärjestelmä. OMAN MAKUSI MUKAAN Mitä nopeammin teet ostopäätöksen, sitä enemmän voit vaikuttaa tulevan kotisi moniin ratkaisuihin. Varmistetaan yhdessä että lopputulos on oman maun ja elämäntilanteen mukainen.

5 Asunto Oy Lehtoniemen Lumous Huoneistoluettelo Asuntotyyppi m 2 Krs Asunto 1 B5 2 B11 2 C26 1h+kk+s 31,0 3 B17 3 C31 4 B23 4 C36 2h+kk+s 1 C24 40,5 2 C29 3 C34 4 C39 2 B6 47,5 3 B12 4 B18 1 B2 48,5 2 B8 3 B14 4 B20 49,0 4 C38 49,5 2 C28 3 C33 Asuntotyyppi m 2 Krs Asunto 1 B3 66,0 2 B9 3 B15 3h+kk+s 4 B21 2 C27 66,5 3 C32 4 C37 73,0 3 B13 4 B19 73,5 1 B1 3h+k+s 2 B7 76,5 3 C35 4 C40 77,0 1 C25 2 C30 1 B4 4h+k+s 92,5 2 B10 3 B16 4 B22

6 JULKISIVUT ei mittakaavassa JULKISIVU LOUNAASEEN, SISÄPIHALLE JULKISIVU LUOTEESEEN, SISÄPIHALLE

7 Julkisivupiirrokset ASUNTO OY LEHTONIEMEN LUMOUS JULKISIVUT ei mittakaavassa JULKISIVU KAAKKOON, MESSUPORTINKADULLE JULKISIVU LOUNAASEEN JULKISIVU KOILLISEEN, JÄRVISIMPUKANKUJALLE JULKISIVU LUOTEESEEN, MESSUKUJALLE

8

9 Kerrospohjat B-talo, 1. kerros 2. kerros

10

11 Kerrospohjat B-talo, 3. kerros 4. kerros

12 PIIRUSTUSMERKINTÖJEN SELITYKSET

13 Piirustusmerkintöjen selitykset B1: 3h+k+s 73,5 m 2

14

15 B2: 2h+kk+s 48,5 m 2 B3: 3h+kk+s 66,0 m 2

16

17 B4: 4h+k+s 92,5 m 2 B5: 1h+kk+s 31,0 m 2

18

19 B6, B12, B18: 2h+kk+s 47,5 m 2 B7: 3h+k+s 73,5 m 2

20

21 B8: 2h+kk+s 48,5 m 2 B9, B15, B21: 3h+kk+s 66,0 m 2

22

23 B10, B16, B22: 4h+k+s 92,5 m 2 B11: 1h+kk+s 31,0 m 2

24

25 B13, B19: 3h+k+s 73,0 m 2 B14, B20: 2h+kk+s 48,5 m 2

26

27 B17, B23: 1h+kk+s 31,0 m 2 C24: 2h+kk+s 40,5 m 2

28

29 C25: 3h+k+s 77,0 m 2 C26, C31: 1h+kk+s 31,0 m 2

30

31 C27, C32, C37: 3h+kk+s 66,5 m 2 C28, C33: 2h+kk+s 49,5 m 2

32

33 C29, C34, C39: 2h+kk+s 40,5 m 2 C35, C40: 3h+k+s 76,5 m 2

34

35 C30: 3h+k+s 77,0 m 2 C36: 1h+kk+s 31,0 m 2

36

37 C38: 2h+kk+s 49,0 m 2 Rakennustapaselostus RAKENNUSTAPASELOSTUS KOHDE Talo on teräsbetonirakenteinen neljäkerroksinen, kaksiportainen, hissillinen kerrostalo. Asuntoja on yhteensä 40 kpl. Kaikissa asunnoissa on oma sauna ja parveke. TONTTI Kohde rakennetaan Kuopion kaupungin vuokratontille Saaristokaupungin Lehtoniemeen (kortteli 35, tontti 2 ), postiosoite Messuportinkatu 8, Kuopio. Samalle tontille tullaan rakentamaan asemakaavan mukaisesti toinen asuinkerrostalo. Tontin hallinta jaetaan yhtiöiden kesken tehtävällä sopimuksella Kaavoituksesta antaa lisätietoja: Kuopion kaupungin kaavoitusosasto Suokatu 42, Kuopio, puh AUTOPAIKOITUS Autopaikoitus on järjestetty erilliseen kaksikerroksiseen autopaikoitusrakennukseen. Autopaikat ovat lämmityspistokkeellisia. Autopaikoitusrakennuksessa ei ole lämmitystä. Autopaikat (Asunto Oy Lehtoniemen Lumouksen osuus yhteensä 40 kpl) myydään erillisinä osakkeina. TILAT Yhteiset tilat: ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtainen irtainvarasto, siivouskomero, kuivaushuone ja tekniset tilat sijaitsevat talon ensimmäisessä kerroksessa. Pihan varusteet ja istutukset asemapiirustuksen mukaisesti. Jätehuolto on järjestetty autopaikoitusrakennuksen yhteyteen. Väestönsuoja sijaitsee Asunto Oy Lehtoniemen Lumouksen ensimmäisessä kerroksessa. Väestönsuojan käyttöoikeuksista laaditaan erilliset yhtiöiden keskinäiset rasitesopimukset ko. tilojen käytöstä väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. JULKISIVUT Julkisivuverhous on pääosin tiilimuurausta, parvekkeiden taustaseinät puuverhottuja. Muut täydentävät julkisivumateriaalit tehdään julkisivupiirustusten mukaisesti.

38 VESIKATE Vesikatto on puurakenteinen harjakatto, katteena bitumihuopakate. PARVEKKEET Parvekkeet ovat teräsbetonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. VÄLISEINÄT Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonirakenteisia. Asuntojen kevyet väliseinät ovat pääosin puu- tai metallirakenteisia levyväliseiniä. OVET Huoneisto-ovet ovat 2 lehtisiä palo- ja äänieristettyjä ovia. Huoneistojen sisäovet ovat valkoisiksi tehdasmaalattuja laakaovia. Saunan ovet kokolasiovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulosaukeavia puualumiiniovia. IKKUNAT Ikkunat ovat kolmilasisia, sisään avautuvia puualumiiini-ikkunoita. ASUNTOJEN LATTIPÄÄLLYSTEET Tammiparketti, jalkalistoina parketin mukaan sävytetyt puulistat. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Kylpyhuoneissa, saunoissa, kodinhoitohuoneissa ja erillis-wc:ssä on lattialaatoitus. ASUNTOJEN SEINÄPÄÄLLYSTEET Asuinhuoneiden seinät maalataan. Kylpyhuoneiden ja kodinhoitohuoneiden seinät laatoitetaan kauttaaltaan, tehostevärit on osoitettu huoneistopohjapiirroksissa. Erillis-wc:n kalusteseinä laatoitetaan 1,2 metrin korkeudelle, yläosa ja muut seinät maalataan. Keittiön kalusteväli laatoitetaan. Saunan seinät paneloidaan tervaleppäpanelilla. ASUNTOJEN SISÄKATOT Yleisesti ruiskutasoitus. Eteisessä sileä maalattu katto. Kylpyhuoneiden, kodinhoitohuoneiden, erillis-wc:n ja saunan katot paneloidaan tervaleppäpanelilla. KEITTIÖ- JA ETEISKALUSTEET Toimittajan kalustekaavion mukaisesti, hintaryhmä 4 mdf ovi. Työtasot laminaattipintaisia, taive-etureunoin. MUUT KALUSTEET Toimittajan kalustekaavion mukaisesti, hintaryhmä 2 melamiini ovi. KODINKONEET Keittiöissä on kalusteuuni ja liesitaso, 1h+kk+s asunnoissa keraaminen liesi. Keittiöissä on myös

39 astianpesukone, ja jää-pakastinkaappiyhdistelmä, 3h+kk+s ja sitä suuremmissa asunnoissa on erillinen jääviileäkaappi sekä pakastinkaappi. Keittiökalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille. Kylpyhuoneissa tai kodinhoitohuoneissa on tilavaraus ja liitäntä päällekkäin asetettaville pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. TALOTEKNIIKKA Huoneistokohtaiset lämmin- ja kylmävesimittarit. Yhtiö liittyy kaupungin kaukolämpö-, sähkö-, vesija viemäriverkkoon. Huoneistoissa kaukolämpölämmitys pattereilla, kylpyhuoneissa lisäksi sähkölämmitteinen mukavuuslattialämmitys. Yhtiö liittyy KTV- ja puhelinverkkoon. Liittymisvalmius laajakaistaverkkoon, ei liittymää. Huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenottolaitteistolla. Kylpyhuoneissa upotetut pienloistevalaisimet. Asuinrakennus varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. HUOMAUTUS Edellä esitetyt tiedot ovat alustavia ja toteutus voi poiketa esitetyistä ratkaisuista. Kohteessa noudatetaan rakennuslupaa haettaessa voimassaolevia rakentamismääräyksiä. (Ks. ) Esitteen kohdekuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta. Pohjapiirustuksissa kalusteet on esitetty viitteellisesti. Huoneistokohtaiset tarkat tuotetiedot käyvät ilmi sisäväri- ja materiaalisuunnitelmasta. Valmis toteutus voi yksityiskohdiltaan poiketa esitteen tiedoista. Ostajalla on mahdollisuus tutustua allekirjoitettuun urakkasopimukseen liitteineen ennen kaupantekoa. HUOM! Jos sanonnat ja piirrokset ovat ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselityksien määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa samanarvoisiin. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin, jotka koskevat tämän esitteen tietoja.

40 Peab Oy Peab Oy on osa Pohjoismaiden suurimpiin rakentajiin kuuluvaa Peabkonsernia. Peab rakentaa ja kehittää asiakkailleen asuntoja toimtilaratkaisuja valtakunnallisesti. Me Peabilla haluamme rakentaa tulevaisuuden kestävää yhteiskuntaa. Olemme Pohjoismaiden paras yhteiskuntarakentamisen yhteistyökumppani. Luomme idoita, olemme aloitteellisia ja uudistuvia. Käytämme säästeliäästi resursseja ja ympäristöä säästävät ratkaisut ovat etusijalla. Peab rakentaa kestävää yhteiskuntaa. Esittely ja myynti: Päivi Lohi peab.fi Peab Oy Rautatienkatu 84, Oulu Tietojen oikeellisuus: Esitteessä olevat tiedot perustuvat esitteen laatimisajankohdan suunnitelmiin. Oikeudet esitteessä olevien tietojen muttamiseen pidätetään. Esitteen kuvat ovat imagokuvia eivätkä vastaa kaikilta osin lopullista toteutusta. Lopulliset tiedot ovat kohteen RS-asiakirjoissa, joihin ostaja on velvollinen tutustumaan kohteen asuntomyynnissä.